東京都豊島区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

樹林館の概要

東京都豊島区駒込1丁目に位置する樹林館は、駅からのアクセスが良好で駒込駅からは徒歩5分の立地にあり、築年月は1992年9月で10階建て、総戸数9戸の中規模マンションです。提供されている物件の広さは104㎡で、2LDKとなっており、価格帯が8980万円となっています。この価格帯は東京都豊島区内の他物件と比較しても特徴のある範囲です。

適正価格（売却）

豊島区駒込に位置する樹林館は、周辺物件と比較して高い適正価格の偏差値83をマークしており、現在8980万円で販売されていることから、適正価格を大幅に上回っています。地域の中古マンション市場の動向を考えると、この物件は現在相場よりも高い価格設定となっているため、売却のチャンスと評価されています。

将来性

築31年の樹林館は、将来性の評価として偏差値49を得ており、これは豊島区内の他のマンションと比較して平均的な水準です。駅近であるにも関わらずこの数値は、築年数や今後のリノベーション可能性など、購入後の価値変動を考慮したうえでの評価と解釈されます。

環境満足度

樹林館の環境満足度は偏差値58と評価され、治安の良さや利便性の高さを示しています。近隣には警察の交番があり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、自然災害のリスクも低い地域に位置しています。さらに、周辺には北区立田端小学校や文京区立の複数の小学校、豊島区立駒込中学校など教育施設も充実しており、家族での生活にも適した環境が整っています。

イントランス目白ヒルズの概要

「イントランス目白ヒルズ」は、東京都豊島区目白4丁目に位置し、116㎡の2LDKから123㎡の3LDKまでの広さを備えた、緑豊かな住環境と都会の利便性を兼ね備えたマンションで、1990年10月築の地上3階建てで全7室からなる落ち着いた住空間を提供します。価格帯は6980万円から1億3500万円と豊島区内でも高級クラスであり、近隣の椎名町駅から徒歩7分、目白駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

イントランス目白ヒルズの適正価格は、マンションマーケットのAI分析に基づき、偏差値83を記録し、周辺相場と比較しても適正と考えられます。近隣の物件が5年で32%上昇している中、本物件は下落を見せており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格6712万円に対して、現在の平均売出し価格は9784万円と高い値付けがなされていることから、売却を検討しているオーナーにとっては、現在が適切なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

イントランス目白ヒルズの将来性は、築年数からくる物理的な制約はあるものの、偏差値47と平均値に近く、不動産価値の長期的な観点では、駅からの距離や豊島区の中心部に位置する立地の良さを鑑みれば、価値が維持される見込みがあり、特に交通アクセスの良さが長期的に見ても価値を支える要素として期待できます。

環境満足度

イントランス目白ヒルズの環境満足度は、偏差値56と平均を上回る評価を得ています。治安の良さを示す交番の近さに加え、医療施設122件、スーパー15件、コンビニ17件が周囲に揃い、生活の利便性は非常に高いです。さらに、ハザードマップでの安全性も高く、家族連れや子供を持つ親にとっても安心の教育環境が整っており、富士見台小学校、立教小学校、池袋第三小学校、西池袋中学校など、優れた学校が周辺に多数存在しています。

南大塚グランドヒルズの概要

南大塚グランドヒルズは、東京都豊島区南大塚2丁目に位置し、新大塚駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションで、総戸数32戸となっております；築30年以上を経てもなお、66平米の2LDKから138平米の4LDKまでと幅広い層に対応した住空間が、5900万円から8880万円の市場価格で取引されており、その立地と機能性から依然として人気を保っています。

適正価格（売却）

価格帯59,000,000円から88,800,000円に設定されている南大塚グランドヒルズは、豊島区内のマーケットと比較しても価格推移において安定性が見られる点が特長であり、適正価格の偏差値67を記録するなど、判断材料を提供する各種データによると現在が投資もしくは居住のチャンスである可能性が高いと分析されます。

将来性

築33年を経過しているにも関わらず、将来性の偏差値は60と健闘しており、駅近で交通の便が良く、都心へのアクセスが容易であるといった要素が将来的な価値を支えていることが伺えます；また、エリアとしての再開発計画なども将来価値に寄与しており、中期から長期的な投資対象としても考慮に値するでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さや周辺施設の充実度が評価され偏差値57を獲得しており、具体的には交番が徒歩圏内にあり、病院、スーパー、コンビニエンスストアが複数存在する等、日常生活に必要な施設が揃っていることが魅力となっています；学校教育環境にも優れ、複数の小中学校が近隣にあり、家族層にも支持される要因となっています。

ネクサス巣鴨の概要

「ネクサス巣鴨」は東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、1991年12月に竣工した5階建てのマンションで、46㎡から51㎡の間取りで構成される全26室の中古マンションです。価格帯は2150万円から5480万円に設定されており、特に2980万円から5180万円の範囲が市場の中心価格帯となっています。周辺の交通アクセスは良好で、巣鴨新田駅まで徒歩6分、庚申塚駅と大塚駅前駅までそれぞれ徒歩8分の立地にあります。

適正価格（売却）

ネクサス巣鴨の適正価格は、豊島区内の他の中古マンション相場との比較により、総合偏差値62ポイントを記録しております。この築約30年の物件は、近年の豊島区の中古マンション価格上昇率33%と比較して下落傾向にあるものの、マンションマーケットAIの推測価格3278万円と現行売出し価格4190万円とのギャップが売り時かもしれない兆候を示しています。

将来性

33年の築年数を持つネクサス巣鴨の将来性は、豊島区内の他の物件との比較で偏差値58ポイントとなっており、駅から徒歩6分の立地という魅力を考慮すると、同エリア内でのマンション投資としては平均以上の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良好さを示す交番まで478m、病院や医療施設が166件、スーパー18件、コンビニ33件という利便性の高さ、また、自然災害リスクの低さを伴う地盤のしっかりした環境、豊島区立仰高小学校や豊島区立朝日小学校など近隣の教育環境の充実度が、住環境の高い満足度を保証する要素として挙げられ、ネクサス巣鴨周辺の環境満足度は偏差値67を達成しています。

パークノヴァ巣鴨の概要

パークノヴァ巣鴨は、東京都豊島区巣鴨4丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩6分のアクセス抜群な12階建てのマンションで、総戸数81戸、1990年9月に竣工されました。この物件は、18㎡の1Kが1180万円から、39㎡の1LDKが4280万円までの範囲で価格設定されており、豊島区内の同規模物件と比較しても遜色ない価格帯です。

適正価格（売却）

現在のパークノヴァ巣鴨の売出し中の物件価格は、市場分析と同地区内の中古マンション価格動向を考慮すると、平均偏差値51であり、豊島区内の平均よりも若干安価です。近年、豊島区の中古マンション市場では価格上昇が見られる中、同物件は減価しているため、投資としての魅力はやや低いと言えますが、マンションマーケットAIの適正価格推定によれば、上乗せされた価格で売出しされており、少しでも有利な条件での売却を考える所有者にとっては、現在売り時の可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築34年のパークノヴァ巣鴨ですが、その将来性は豊島区内の同価格帯物件と比較しても見劣りしないものがあります。AI分析によると、将来性偏差値は65と、エリア平均を上回る評価を受けており、立地の優位性やエリア内のインフラ発展がその評価に寄与していると考えられます。

環境満足度

パークノヴァ巣鴨の周辺環境は充実しており、治安や日常生活に必要な施設が揃っています。交番が500m以内に位置し、病院は153件、スーパー16件、コンビニ29件が周辺にあるため、生活便利性は高いです。豊島区立仰高小学校などの学校施設も近くに多数存在し、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップの評価も良く、地震や洪水、津波のリスクから比較的安全な地域に位置しています。

セイント六義園の概要

セイント六義園は、東京都豊島区駒込1丁目6-13に位置する、1990年12月に竣工された6階建てのマンションで、広さは95㎡から181㎡の間で、価格帯は7580万円（2LDK）から9880万円（4LDK）の範囲にあります。最寄駅は駒込駅から徒歩4分という優れた立地条件で、中古マンション市場においてもその価格と物件の質が評価され、平均価格帯は8900万円から9300万円です。

適正価格（売却）

セイント六義園の売り出し価格は、豊島区内の同条件の物件と比較して適正価格の偏差値67を記録しており、地域の平均（偏差値52）と比べて15ポイント高く、特に優れた立地や物件状況が反映されています。近年の豊島区の中古マンション市場は35%の価格上昇を見せている中、セイント六義園は5％の下落を示していますが、その価格は市場におけるAI推定適正価格7879万円に対して高めの9194万円です。

将来性

築34年のセイント六義園ですが、その将来性は偏差値53とエリア平均よりもわずかに高く、駒込駅へわずか4分という便利な立地が長期にわたる価値の維持に寄与すると予想されます。築年数は他の同価格帯物件に比べやや古いものの、このエリアでは重要なアクセスの便が将来性に大きな影響を及ぼしています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ（157m以内）、医療施設（138件）、生活に必要なスーパー（7件）、コンビニ（27件）が周りに充実しており、セイント六義園の環境満足度は偏差値64と安定しています。また、豊島区立駒込小学校や北区立田端小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣にあることも家族層にとって魅力的なポイントです。洪水や津波、高潮のリスクが低い地理的条件も、安心して生活できる環境として評価されています。

サンテミリオン池袋の概要

サンテミリオン池袋は、東京都豊島区西池袋4丁目に位置し、都心に近くアクセスの良い立地で、築31年を迎える歴史のある6階建てのマンションです。総戸数は16戸で、19㎡の1Rから41㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格は最も手頃な1580万円から、より広く快適な空間を求める方に適した3688万円まで幅広く用意されております。

適正価格（売却）

サンテミリオン池袋の中古価格は1580万円から3688万円と、豊島区内での相場と比較してやや高めですが、近隣の中古マンションの価格が5年間で33%上昇している中、この物件は17%の価格低下を見せています。これをもってAIが算出した適正価格は2602万円であり、現在の売り出し平均価格と比較しても非常に魅力的な投資機会であると言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや古いものの、サンテミリオン池袋は東京都豊島区内で将来性が高いと評価されており、AIによる偏差値評価では65点を獲得しています。最寄り駅である要町駅まで徒歩9分、池袋駅まで徒歩10分という立地の良さが将来的な価値向上につながる可能性が高いため、投資対象として非常に有望です。

環境満足度

治安の良さに加え、サンテミリオン池袋は豊富な医療施設や日常生活に必要な商業施設が近隣に多く位置しており、家族向けの環境としても理想的です。立教小学校や城西大学附属城西中学校などの教育施設の存在も大きく、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度の高さを物語っています。

ロイヤルパーク高田の概要

ロイヤルパーク高田は、東京都豊島区高田3丁目に位置する、高田馬場駅から徒歩わずか5分という優れた立地にあるマンションで、築1991年の5階建て、全33戸からなる住宅施設です。広さは51㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場価格は2550万円から6480万円の範囲で推移しており、購入を考える際にはその価格帯に注目すると良いでしょう。

適正価格（売却）

ロイヤルパーク高田の価格帯は、豊島区内の他の中古マンションと比較しても適正と評価されており、売却価格の偏差値は61と平均値52に比べて高めです。具体的にマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は3937万円であり、実際の平均売り出し価格がそれを上回る4706万円なので、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築33年のロイヤルパーク高田は、将来性の面でも期待が持てる物件です。AIによる評価では将来性の偏差値が57を記録しており、これは豊島区内の同条件のマンションの平均を7ポイント上回る数値です。また、優れたアクセスの良さが長期的な価値を保ち続ける一因と見られます。

環境満足度

治安のよい地域に位置するロイヤルパーク高田は、環境満足度が特に高いことが特徴です。近辺には交番や医療施設が豊富に存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも周辺に多く存在します。加えて、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいと評価されています。教育施設としては、豊島区立高南小学校や新宿区立戸塚第一小学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した環境です。

フジミハイツの概要

フジミハイツは、東京都豊島区高松1丁目に所在し、要町駅からほど近い徒歩4分の立地にある1990年10月に築かれた3階建てのマンションで、全7室の1LDKタイプが主で、面積は一律42㎡となっており、市場における価格帯は約2999万円から3688万円で推移しています。

適正価格（売却）

フジミハイツの売出し価格は、豊島区内の中古マンション市場データを基に、平均価格から見て偏差値63と高めに評価されており、過去5年間で地域マーケットは33%の価格上昇を記録している一方、フジミハイツは4%価格が下落しているものの、適正価格とされる2378万円を大きく上回る平均3292万円で取引されていることから、売却に関しては好機と捉えられます。

将来性

築34年のフジミハイツは、築年数が豊島区内の同価格帯マンションの平均値に一致しており、AIによる将来性評価では偏差値54を記録、エリア平均よりも4ポイント上回る評価を得ており、交通アクセスの良さが将来の資産価値を支える要因です。

環境満足度

セキュリティ面で評価されるフジミハイツは、最寄りの交番まで305mと近く安心感があり、交通の便利さと合わせて93件の医療施設、10件のスーパー、23件のコンビニが周辺にある充実した生活環境を有しています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも魅力の一つであり、近隣には豊島区立要小学校や立教小学校などの教育施設も多く、家族にも適した環境が整っています。

藤和シティコープ池袋の概要

藤和シティコープ池袋は、東京都豊島区に位置し北池袋駅から徒歩5分の場所に建つ、1993年竣工の6階建てマンションです。各戸の面積は45㎡から60㎡で、価格帯は3190万円から4799万円となり、このエリアとしては一般的な価格帯です。住所は豊島区池袋本町1丁目45-16で、最寄りは北池袋駅、下板橋駅、板橋駅が利用可能で、複数路線へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

売却偏差値によると、藤和シティコープ池袋の適正価格は57ポイントと、豊島区内の中古マンション市場平均より高く評価されています。近年の豊島区の中古マンション市場では価格が35%上昇しているのに対し、本物件は3%の価格下落を見せていますが、それにも関わらず売り出し価格の平均は3630万円と、AIによる適正推測価格3106万円を上回っており、売り時と見られています。

将来性

竣工から31年経過した藤和シティコープ池袋は、豊島区の中古マンションとして標準的な築年数を持ち、将来性の偏差値は57ポイントと、地域平均よりも良好です。駅近であり、周辺の再開発やアクセスの利便性を鑑みれば、資産価値を保ちつつも将来の潜在的な価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

藤和シティコープ池袋は、交番が299m圏内にあり治安面で安心できる立地条件を備えています。周辺には108件の医療施設、15件のスーパー、24件のコンビニが所在し、日々の生活に便利な環境です。また、周辺の学校環境も整っており、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋小学校など複数の教育施設が徒歩圏内に位置しており、子育てにも適した環境です。

マイキャッスル目白の概要

「マイキャッスル目白」は、東京都豊島区高田2丁目に位置し、26㎡の1Kから50㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ、総戸数17戸の低層マンションです。1993年6月に建てられたこの物件は、3つの駅に囲まれており、学習院下駅や西早稲田駅といったアクセスの良さを兼ね備えています。中古マンション市場において価格帯は2,480万円から4,780万円であり、このエリアでは競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「マイキャッスル目白」の適正価格は市場分析とAIの予測を踏まえると、売却偏差値が64と豊島区内の平均より高く、売り出し価格の平均が約4050万円程度となっており、過去5年間の価格変動を見ると8％の価格下落を見せていますが、今後の価格上昇が期待できる地域内の立地条件を考慮すると、現時点での売却検討に適していると言えます。

将来性

築年数が30年を超える「マイキャッスル目白」は、豊島区内の物件としてはやや古い部類に入りますが、再開発の進む地域にあるため、地価の上昇が予想されます。将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持し、主要駅まで徒歩10分以内という立地は変わらないため、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

「マイキャッスル目白」周辺は、治安が良好で、病院やスーパー、コンビニが充実し、豊島区立高南小学校や豊島区立目白小学校を含む複数の教育施設が近隣に位置しています。ハザードマップによれば自然災害のリスクも低く、快適な生活環境が保たれており、環境満足度の偏差値は65と高い評価を受けています。

東急ドエルアルス大塚台の概要

「東急ドエルアルス大塚台」は、1990年7月竣工の豊島区東池袋2丁目に位置する9階建てマンションで、総戸数は76戸です。サイズは19㎡の1Rから最大36㎡の1DKまでのレイアウトがあり、マンションは池袋という利便性の高いエリアにありながら、緑豊かな住宅街の中に佇んでいます。周辺に向原駅、大塚駅といった複数の駅が徒歩5分圏内にあり、利便性は非常に高く評価されています。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス大塚台の価格帯は1010万円から3380万円で、この地域の市場価格と比較してやや高めの設定ですが、交通の利便性や周辺環境の良さが価格を裏打ちしています。市場の動向を踏まえたマンションマーケットのAI適正価格評価では、売却偏差値52で、過去5年間の価格推移を見ると35％の価格上昇が見られるこの地域で、マンションはやや価格が下落傾向にありますが、売り出し価格と適正価格の乖離は微小です。

将来性

築30年以上経過しているにも関わらず、将来性偏差値は58を記録しており、エリア内の他物件に比べても7ポイント高い評価を受けています。非常に交通アクセスが良い立地であることや、建物の維持管理状態が良好であれば、今後も価値を維持しやすいと考えられます。周辺開発やインフラ整備の進展によっても価値が高まる可能性は十分にあるでしょう。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、交番までわずか240mの距離にあります。日常生活に欠かせない医療施設も163件、スーパー22件、コンビニ49件が徒歩圏内に揃っています。自然災害リスクに対する地域の防災意識も高く、洪水や高潮に対してはリスクが低いとのハザードマップデータによります。教育環境も充実しており、近隣には豊島区立朋有小学校、豊島区立豊成小学校、豊島区立西巣鴨小学校、私立巣鴨中学校、豊島区立西巣鴨中学校があり、子育て世代にも安心の環境です。

日神パレステージ目白の概要

「日神パレステージ目白」は東京都豊島区の便利な立地に位置し、最寄駅である雑司が谷駅まで徒歩3分というアクセスの良さが魅力の10階建てマンションで、総戸数49戸、築年月は1993年12月です。規模は17㎡の1Kから34㎡の1LDKまで様々で、価格帯は約1,200万円から約4,580万円となっており、このエリアの中古マンション市場において比較的手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

総合的な評価で見ると、日神パレステージ目白の適正価格は、周辺地域の不動産市場環境と比較して、おおむね均衡を保っています。市場調査に基づいた適正な推測価格は約1,434万円で、現在の市場価格が約1,678万円であるため、相場よりも高い価格設定となっていますが、立地や利便性を考慮すると、買い手にとって見合った価値があると言えるでしょう。

将来性

日神パレステージ目白の将来性を評価すると、築年数が31年でありながら駅近であるというメリットや、周辺地域の中古マンションと比較しても、若干築年数が新しい点がポジティブな影響を与えています。AIによる予測では将来性の偏差値は57で、同地域の平均より高く、立地条件や将来の価値への期待が込められています。

環境満足度

日神パレステージ目白の環境満足度は、治安面での安心感や生活利便性の高さ、自然災害に対する地域の安全性など、住む人にとって重要なファクターをしっかりと備えています。具体的には、交番が近接し、周辺には多くの医療施設や生活必需施設があり、またハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、安心して生活を送ることができる環境だと言えるでしょう。

ダイホープラザ大塚2の概要

ダイホープラザ大塚2は、東京都豊島区南大塚1丁目に位置し、1992年築の7階建てのマンションで、広さは15㎡の1Kから24㎡の2Kの間で構成されております。価格幅は980万円から1450万円となっており、大塚駅前駅から徒歩6分という便利な立地にあることから、通勤や生活の利便性を重視する層に適しています。

適正価格（売却）

ダイホープラザ大塚2の現在の価格帯は、近隣の市場価格や過去の価格推移に基づくと適正とされています。東京都豊島区での類似物件と比較して、5年間での価格上昇率が平均35％に対し、本物件は3％と穏やかであり、売却偏差値51と評価されていますが、売り出し価格が独自AIによる推測価格である1119万円に近い1142万円であるため、市場価格に即した売り時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が32年となるダイホープラザ大塚2は、豊島区内の同価格帯の物件と比較して築年数が2年ほど若く、駅からの距離も徒歩6分と利便性が高いため、将来性の評価は偏差値63となり、同じエリア内の平均よりも12ポイント高い結果となっています。

環境満足度

ダイホープラザ大塚2は、周辺に治安を支える交番が131m以内にあるなど安全性が高く、病院200件、スーパー17件、コンビニ40件近隣にあり、豊島区立巣鴨小学校をはじめとする複数の教育施設が存在するなど、生活基盤が充実しており、暮らしやすい環境と言えます。また、国が公開しているハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は61と評価されています。

ヴェルドミール西巣鴨の概要

「ヴェルドミール西巣鴨」は東京都豊島区西巣鴨3丁目に位置し、41㎡の1LDKから86㎡の3LDKまでの間取りを有する、全38戸の中古マンションです。築年は1992年で、11階建ての建物は西巣鴨駅からわずか4分の距離にあり、価格帯は2700万円から5499万円で、地域内の物件と比較しても適正な価格範囲に設定されています。

適正価格（売却）

豊島区内の不動産市場における価格推移を基に、ヴェルドミール西巣鴨の適正価格は売出し平均価格4253万円に対し、推測価格4081万円と推定されており、平均偏差値53と市場をわずかに上回る評価を得ています。近隣の中古マンション価格の5年間の上昇率が35%に対して本物件は下落傾向にあるため、購入者にとっては価値ある投資機会を意味しています。

将来性

「ヴェルドミール西巣鴨」は築30年を超えるものの、駅近でアクセス良好な立地に恵まれており、将来性の偏差値は53と同じ地区内の他マンションに比肩するか、若干上回る評価です。地区計画や公共交通の発展等、周辺環境の変化に応じて投資価値が見込まれるポテンシャルを持っています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、116m以内に交番があり、113件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニという充実した日常生活を支援する環境が整っています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地区であり、教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

マイキャッスル池袋西の概要

「マイキャッスル池袋西」は、東京都豊島区千早1丁目23-1に立地し、要町駅から徒歩4分という魅力的な立地にある6階建てのマンションで、総戸数は28室、築年月は1994年9月です。平米数は27㎡の1DKから75㎡の3LDKまでで、価格は3680万円から4680万円の範囲に設定されており、このエリアでの市場価格と比較して適性がみられます。

適正価格（売却）

「マイキャッスル池袋西」の売却偏差値は総合で58ポイント、適正価格に関しては55ポイントと評価されており、東京都豊島区の中古マンション市場における過去5年間の35%の価格高騰に対して、4%の価格下落を見せています。市場分析を行った結果、適正推測価格は2919万円であるにも関わらず、売出し平均価格は3225万円と高めに設定されているため、売却には好機と判断されます。

将来性

築30年の「マイキャッスル池袋西」は、豊島区内の同価格帯の平均築年数に比べて若干若く、将来性の偏差値は54ポイントと平均より高く評価されています。交通の利便性を考慮すると、要町駅、椎名町駅、池袋駅と多方面へのアクセスが可能で、これは将来的な価値を左右する重要なファクターです。

環境満足度

「マイキャッスル池袋西」の環境満足度は、偏差値で66ポイントと高評価です。治安面では交番が279m以内にある他、医療施設は100件、スーパー14件、コンビニ25件が周辺にあり生活利便性が高い。ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、洪水や高潮に強い安全な地域であることが確認できます。教育環境にも優れ、近隣には豊島区立の小中学校や私立の学校が複数存在し、子育て世代にも魅力的な立地条件を有しています。

セザール大塚の概要

セザール大塚は、1990年築の東京都豊島区南大塚に位置する8階建てのマンションで、新大塚駅からわずか徒歩1分という利便性の高い立地にあります。販売価格は1R・16㎡が1000万円から、2DK・47㎡で2780万円までとなっており、このエリアでの購入を検討している方にとって参考になる価格帯と言えるでしょう。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場を基に評価したセザール大塚の適正価格は、平均市場価格を上回る55の偏差値を持ち、現在の平均売出価格は1863万円です。近隣の同様の物件と比較して価格が5年間で約35%上昇していることを踏まえると、投資目的での購入や、自己利用を考えている方にとっても売り時の可能性がある物件であると言えます。

将来性

セザール大塚は、築30年を越える物件ながらも、駅近という立地の利点と、豊島区内での需要の安定を背景に将来性の偏差値が55と評価されています。この地域の発展や資産価値の維持が見込まれるため、中長期的に見ても価値が落ちにくいと予想されます。

環境満足度

周辺環境にも恵まれているセザール大塚は、治安維持のための交番が近くにあり、医療施設や食料品店も豊富に点在しています。加えて、ハザードマップによる安全性評価も高く、洪水リスクが低いエリアに位置しています。更に、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属小学校などの優れた教育機関に囲まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アートイン巣鴨の概要

「アートイン巣鴨」は、東京都豊島区巣鴨1丁目に所在し、築約30年のマンションで、巣鴨駅から徒歩5分という立地にあります。総戸数40室の7階建てで、各戸は16㎡から18㎡の1Kタイプで構成されており、市場における販売価格は990万円から1550万円の範囲です。

適正価格（売却）

豊島区の不動産市場を参照した際に、アートイン巣鴨の平均販売価格は1370万円前後で、過去5年間の地域の価格上昇率を見ると、このマンションの価格評価はやや高い傾向にあることが分かります。しかし、マンションマーケット独自のAI評価では1079万円と算出されており、実際の市場価格との差異から、この物件は売り時と判断される可能性があります。

将来性

アートイン巣鴨は、築年数が30年以上経過しており、物件の将来価値を左右する条件としては標準的な範囲にあります。通勤や通学に便利な立地はプラス評価される要素で、将来性の偏差値が平均よりもわずかに高いことから、長期的な投資としても検討の余地があると言えるでしょう。

環境満足度

治安面では、警察署が徒歩圏内にあり、地方自治体のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域に位置しています。生活環境も良好で、複数の教育機関が近隣に存在することから、ファミリー層にも適していると評価できます。総合的に見ると、居住者の満足度は高いと考えられ、偏差値66という数値はこのマンションが提供する快適な生活環境を反映しています。

グランドメゾン東池袋の概要

「グランドメゾン東池袋」は、東京都豊島区東池袋5丁目に位置し、向原駅からわずか徒歩2分という抜群のアクセスを誇る13階建ての高級マンションで、築年月は1991年4月となっており、総戸数は58室です。この物件は40㎡の1LDKが約3280万円から、77㎡の2LDKが最大約7480万円で取引されていることから、シングルからファミリーまで幅広いニーズに応えうる住まいとしての魅力があります。

適正価格（売却）

グランドメゾン東池袋は豊島区内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、売却偏差値55という評価を得ており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が約3542万円であるのに対し、現在の平均売出価格が約3909万円であり、市場価格を上回る数値を示していますが、周辺物件との価格競争力を保ちつつ、現行価格での売却も十分に期待できるポジションにあります。

将来性

築33年を経たグランドメゾン東池袋ですが、将来性の偏差値は52と平均をやや上回る数値をマークしており、立地や建物の維持管理状態が評価されています。駅近で利便性の高い立地は変わらない価値を提供し、周辺地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しては、グランドメゾン東池袋の周辺は交番が近く治安が良好であり、147件の医療施設、20件のスーパー、43件のコンビニが確認できるなど、充実した生活環境が魅力となっています。ハザードマップに基づく地盤の強固さや、洪水や高潮に対する安全性も確認され、近隣には豊島区立朋有小学校や文京区立青柳小学校、豊島区立西巣鴨中学校といった教育施設が存在し、子育て世代にも配慮された居住地であることから、環境満足度の偏差値は65と高評価を受けています。

ハイステート池袋の概要

ハイステート池袋は、東京都豊島区上池袋に位置し、北池袋駅から徒歩9分という利便性を誇る1991年竣工の9階建て総戸数34戸のマンションであり、様々な居住タイプをカバーする16㎡の1Rから66㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は980万円から5480万円の範囲で推移しており、中心価格帯は2240万円から2990万円であることから、豊島区内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ハイステート池袋の平均売出し価格は2370万円であり、豊島区の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、AI分析結果に基づく適正推測価格2076万円に比べ約14%高く設定されており、近隣同規模物件の価格上昇率35%と比較して下落傾向にあるものの、立地や物件特性を鑑みた適正価格追求の動きが見られ、投資目的や自己使用を見極めた価格交渉が望まれます。

将来性

築33年のハイステート池袋は、AI分析による将来性の偏差値50を得ており、周辺エリアの物件と比較して平均的な将来性を示していますが、北池袋駅至近という利便性の高さや継続的な都市開発が期待される豊島区の地勢から、中長期的な価値の維持・向上が見込まれ、整備された生活インフラの恩恵を受けることができる立地と評価されています。

環境満足度

ハイステート池袋周辺は、治安が良く、交番が至近距離にあるほか、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクが低い地盤や津波・高潮影響の少ない地理的特性も兼ね備えています。教育施設としては、豊島区立池袋第一小学校や私立巣鴨中学校など、複数の選択肢が周辺に存在し、ファミリー層にも高い環境満足度を提供する住環境と言えます。

レジェンド東池袋の概要

「レジェンド東池袋」と呼ばれるこのマンションは、東京都豊島区東池袋2丁目に位置し、1993年3月に竣工された4階建ての建物で全24室からなります；16平方メートルの1Kタイプの部屋が1070万円から1530万円で取引されており、物件の価格帯は周辺の中古市場の動向に沿っています；複数の駅へのアクセスが良好で、向原駅まで徒歩7分、大塚駅まで9分という立地は通勤や通学にも適しており、都心へのアクセスも容易な点が魅力です。

適正価格（売却）

レジェンド東池袋の現在の価格は、総合的な売却偏差値53を持ち、豊島区の中古マンション市場と比べて適正と評価されています；豊島区の物件価格が過去5年間で約35%上昇しているのに対し、このマンションは若干の価格下落を記録しているものの、安定した需要が見込まれるエリアでの適正価格で提供されており、良質な資産として検討する価値があります。

将来性

築30年を超える「レジェンド東池袋」は、物件の将来性偏差値52と、エリア内の他の物件と比べて競争力があります；豊島区は東京の中でも再開発が活発な地域の一つであり、交通インフラの発展や周辺施設の充実が見込まれるため、将来的な価値上昇を期待することができ、中長期的な投資戦略に適している可能性があります。

環境満足度

環境満足度の高い「レジェンド東池袋」は、豊島区立朋有小学校など複数の教育施設に恵まれ、周辺には177件の医療施設、21件のスーパー、55件のコンビニが点在し、日常生活を送る上で不便は感じられません；また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、治安の良さも加わり、ファミリー層にも安心して住める環境を提供しています。

メトロエステート西巣鴨の概要

「メトロエステート西巣鴨」は、住所：東京都豊島区西巣鴨3丁目25-11の地点に位置し、西巣鴨駅から徒歩2分という優れた立地にある13階建ての総戸数142戸のマンションです。築年月は1991年3月で、一戸当たりの広さは18㎡から94㎡の範囲で、価格帯は1450万円から7590万円となっており、特に4680万円〜5500万円の価格帯で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

「メトロエステート西巣鴨」は適正価格の偏差値が54となっており、中古マンション市場における平均偏差値である52を上回っています。豊島区の中古マンション市場が過去5年間で平均35％の価格上昇を見せている中、この物件は14％価格が下落していることから、独自AIによる推測適正価格4354万円に現在の平均売り出し価格4597万円が近いことを踏まえると、現在売却を考えているオーナーにとっては販売のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

「メトロエステート西巣鴨」の将来性については、築年数が33年であり、平均よりも古い構造のため、偏差値48というやや低めの評価が与えられています。しかし、その駅近な立地は将来的にも価値を維持する要因の1つと考えられ、周辺インフラの充実やこの地域の発展に伴って、再開発などの動きがあれば、価値が再評価される可能性もあります。

環境満足度

「メトロエステート西巣鴨」の環境満足度は、周辺施設の充実度を考慮すると偏差値68と高く評価されており、治安の良さや生活の利便性が高いことが伺えます。近隣には豊島区立朝日小学校、豊島区立西巣鴨小学校などの教育機関が多数ありますし、また病院の数も114件、スーパーが10件、コンビニが22件と、日常生活に必要な施設が整っています。ハザードマップ上でのリスクも低く、住環境としては非常に優れたマンションであると言えるでしょう。

サンワード東池袋の概要

サンワード東池袋は、東京都豊島区に位置し、向原駅からわずか徒歩3分の立地にある、総戸数19戸の7階建てマンションです。1991年2月築の同物件は、43㎡の1LDKから63㎡の2DKまでの間取りがあり、価格帯は3799万円から5300万円となっており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても魅力的な価格を示しています。

適正価格（売却）

サンワード東池袋の売却価格は3799万円から5300万円の間で推移しており、この地域での中古マンション価格の平均と比較するとやや高めですが、交通アクセスの良さや豊かな生活環境を考えると、その価格は妥当と考えられます。また、独自AIによる適正価格推定では4239万円と算出されているため、市場価格との差を考慮すると、投資としての魅力を持つ物件です。

将来性

築年数が30年を超えるサンワード東池袋は、同区域の新しいマンションと比べると古い部類に入りますが、駅近立地という大きな利点は将来性の面で非常に有利です。そのため、今後のエリア開発や交通の利便性向上を考えると、将来的にも価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めています。

環境満足度

サンワード東池袋の周辺環境は、治安、医療、教育、買い物など生活に必要な施設が整っており、特に交番の近さは治安面での評価が高く、病院や教育機関も豊富に点在しているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる立地です。また、自然災害リスクの低さもポイントが高く、トータルで見ても環境満足度は高い水準にあります。

カーサ上池袋の概要

カーサ上池袋は、東京都豊島区上池袋3丁目に位置し、最寄駅である北池袋駅から徒歩5分の距離にある1992年築の4階建てマンションです。全13室からなり、各戸の広さは34㎡の1Kから54㎡の3LDKまでと様々で、現在の市場価格は1900万円から3699万円の範囲にて取引されており、このエリアで求められている平均価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、豊島区の中古マンション市場のデータに基づき、平均偏差値52に対して56と評価されています。近隣の類似物件の価格動向とAIによる分析を合わせた結果、カーサ上池袋は適正推測価格2624万円に対し、実際の平均売出価格が3035万円となっており、市場価格よりも価値を保っていることが窺えます。

将来性

同マンションは、築30年以上経過しているものの、将来性に関しては周辺地域の平均を上回る偏差値53を記録しています。この評価は、優れた交通アクセスの良さと、リノベーションなどの価値向上の可能性が反映されています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さや、病院、スーパー、コンビニなどの充実した周辺施設とともに、国が公開するハザードマップで示される地盤の安定性や洪水リスクの低さが、環境満足度の高さを支えています。また、教育環境も豊かで、複数の公立小・中学校および私立学校が周辺に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。

シーアイマンション池袋の概要

シーアイマンション池袋は東京都豊島区に位置する、築約30年の歴史を持つ10階建てのマンションで、総戸数は82戸に及ぶ;各住戸の広さは16平米の1Rから60平米の2LDKまで多様で、交通の利便性を誇る池袋駅からたった9分という立地に加え、周辺施設の豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

シーアイマンション池袋の価格帯は1,150万円から3,380万円とされており、豊島区内の中古マンション市場と比較して、やや偏差値が高めの53を示しています;しかし、近年の価格変動を見ると、周辺市場が上昇傾向にある中で本物件は価格が下落しており、売却に適したタイミングであることが市場データから分析されています。

将来性

築33年のシーアイマンション池袋は、将来性に関しては偏差値48と平均よりやや低い結果が出ていますが、池袋駅近という立地の利点や、周辺エリアの持続的な発展が見込まれるため、長期的な投資価値は存在すると考えられます。

環境満足度

環境満足度については、治安の良さ、豊富な医療施設、日常生活に便利なショッピング施設の充実、そして教育環境の豊かさが評価されており、68の高い偏差値を記録しています;特に、自然災害のリスクが低い地盤と、板橋区立板橋第五小学校や豊島区立池袋中学校などの教育施設が近隣にあることが、ファミリー層にとって評価されています。

コートアドヴァンスの概要

コートアドヴァンスは、東京都豊島区西池袋に位置し、要町駅から徒歩5分という交通至便な場所にある10階建ての中古マンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも、27㎡の1Kから63㎡の3DKまでの幅広いラインナップを有し、1580万円から5180万円の価格帯で売り出されており、都心部へのアクセスも良好なため、単身者からファミリー層まで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

豊島区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、コートアドヴァンスは適正価格偏差値54を記録しており、平均的な市場価格と比較しても競争力があることが分かります。特に2680万円から3431万円の価格帯は買主に人気が高く、投資や自己居住を考える購入者にとって、これらの価格帯内の物件は特に魅力的かもしれません。

将来性

コートアドヴァンスは築年数が30年以上経過しているにもかかわらず、将来性の偏差値は51と評価されており、これはエリア内他の物件の平均値と同水準です。交通の利便性や周辺施設の充実度を考慮すると、今後も価値が維持される可能性が高く、リノベーションなどによる価値向上も期待できるでしょう。

環境満足度

コートアドヴァンスの環境満足度は偏差値64と高評価で、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在し、安心して暮らせる生活環境が整っています。また、自然災害からのリスクも低く、周辺には複数の小学校・中学校が点在しており、家族連れにも安心の教育環境が提供されています。

目白4･23･15の概要

「目白4･23･15」は東京都豊島区に位置し、築30年を超える3階建ての居心地の良いマンションです。平米数は87㎡から92㎡の間で、3LDKの間取りがあります。価格帯は6500万円から7000万円であり、最寄り駅は椎名町駅徒歩8分、目白駅徒歩11分、そしてアクセスの良い池袋駅まで徒歩13分の距離にあります。この物件は立地の利便性と、ゆとりを感じさせる広さが市場において高い魅力を持つと評価されています。

適正価格（売却）

東京都豊島区目白4丁目23-15にあるこのマンションの適正価格は、売却偏差値64を基に、周辺の平均市場価格と照らし合わせた結果、相場より割高であるものの、同エリア内での価格倍率の増加傾向や周辺環境を勘案すると、6500万円〜7000万円の範囲が妥当とされています。投資用物件としてのポテンシャルも含め、購入時の価格交渉には周到なリサーチが必要です。

将来性

築30年を迎えた「目白4･23･15」は、その将来性についてAIによる偏差値が45と算出されており、若干の改善の余地はありますが、適切なリノベーションやエリア開発の動向次第で価値の向上が期待されます。豊島区という人口密度の高いエリアにあるため、交通の便の良さや周辺施設の充実は将来的な資産価値の維持に寄与するでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、豊島区のマンション「目白4･23･15」は、治安が良好であることや、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点において高い評価を受けています。また、近隣には複数の小中学校が立地しており、子育て世代にとっても魅力的な環境といえるでしょう。自然災害に関しても、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされています。

ディアプラザ巣鴨第2の概要

ディアプラザ巣鴨第2は、東京都豊島区巣鴨3丁目に位置し、巣鴨駅から徒歩3分という魅力的な立地にある築33年の9階建てマンションです。1K（16㎡）の最低価格が950万円から、2DK（47㎡）の最高価格が4480万円までとなっており、豊島区内で同条件の中古マンション市場を踏まえると競争力のある価格設定です。周辺には大塚駅と大塚駅前駅も徒歩圏内にあり、通勤・通学に便利な好立地が売りです。

適正価格（売却）

ディアプラザ巣鴨第2の売出し価格は、マンションマーケットの適正価格評価モデルに基づき、平均推定価格1771万円に対して実際の平均売り出し価格が1887万円となっており、価格の妥当性を示す偏差値52を記録しています。豊島区内の類似物件と比べ5年間で9%の価格下落を見ていることから、価格交渉の余地があり、バイヤーにとっては魅力的な買い時かもしれません。

将来性

マンションの将来性に関して、ディアプラザ巣鴨第2は、築年数が33年と平均的な期間の経過を見ていますが、駅近である立地の利点を考慮し、将来の再開発や周辺環境の向上が見込まれるエリアに位置しています。AIによる将来性評価では、偏差値は45とやや低めですが、駅前の再開発計画などの情報も考慮に入れた上での判断が必要です。

環境満足度

環境満足度においては、ディアプラザ巣鴨第2は治安の良さを示す証として警察署まで徒歩3分以内という利点があります。また、医療施設が164件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが30件と生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、日常の買い物に困ることはありません。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ない地域です。教育施設も充実しており、豊島区立巣鴨小学校をはじめとして、複数の小中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

ビッグストーン池袋の概要

ビッグストーン池袋は、東京都豊島区池袋4丁目に位置し、池袋駅、北池袋駅、要町駅からのアクセスが良好で、築30年を超えるが、16㎡のワンルームから78㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供するマンションです。価格帯は1,080万円から3,980万円で、地域の中古マンション市場と比較してもリーズナブルな価格設定ですが、その一方で、施設の経年に見合ったリノベーションや、今後の価値向上への投資が求められるため、総合的な物件の魅力を見極める必要があります。

適正価格（売却）

ビッグストーン池袋の適正価格を分析すると、豊島区の中古マンション市場の動向を基に、現在の平均価格が約2,573万円であることを考慮すると、市場価値と照らし合わせた適正価格は約2,511万円と推測され、これを超える価格での売出しは市場価格から逸脱している可能性があります。ただし、購入者としては、価格交渉の余地や将来の価値上昇の見込みを加味した戦略的な取り組みが必要です。

将来性

東京都豊島区池袋エリアにあるビッグストーン池袋は、築年数が34年とやや古いながらも、豊島区の平均築年数と比較してベテランの部類に入りますが、周辺は商業施設が充実し、交通アクセスも良好なため、今後の再開発や地域経済の発展により、物件の将来的な価値の向上が見込まれます。ただし築年数の経過による建物の老朽化には注意が必要であり、管理状態やリフォーム履歴にも目を向けるべき要素と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性を重視するなら、ビッグストーン池袋は、交番が徒歩5分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった施設が豊富に点在することに加え、洪水リスクの低い立地であることから環境満足度は高いです。また、教育施設も近隣に多く、子育て世代には嬉しい要素が揃っています。ただし、豊島区立池袋小学校や豊島区立池袋中学校といった学校名の記載には誤りがあるため、正確性に欠ける情報となっています。

マイファリエ十字街の概要

「マイファリエ十字街」は、1991年築の東京都豊島区長崎4丁目11-10に位置する、全27室からなる5階建てマンションであり、最寄りの東長崎駅からは徒歩わずか2分の立地にあります。各住戸は16㎡の1Kから47㎡の1LDKまでと多様で、市場価格は820万円から3680万円の範囲に設定され、中心価格帯は1820万円から2000万円となっています。

適正価格（売却）

適正価格の分析では、マイファリエ十字街の現行価格は、豊島区内の他の中古マンションと比較して平均的な偏差値52に対してわずかに高めであることが分かります。この地域では近年中古マンション価格が35％上昇していますが、マイファリエ十字街は16％という下落率を見せています。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1759万円で、現在の平均売り出し価格1889万円と比較すると、売り時と判断されるケースもありそうです。

将来性

マイファリエ十字街の将来性評価を見てみると、築33年という建物の年齢は豊島区の同価格帯のマンションの平均と一致しており、駅からの距離も魅力的です。しかし、AIによる将来性の分析では、平均偏差値50に対して46とやや低い評価を受けており、他のエリアの物件と比較すると将来性は見劣りする可能性があります。

環境満足度

周辺環境の充実度で高い評価を受けているマイファリエ十字街は、交番が143mの距離に存在し、治安面での安心感があります。さらに近隣には病院が104件、スーパー5件、コンビニ14件など、生活必需品に困らないのも特徴です。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクも低く、高潮や津波の影響も受けにくいエリアに位置しており、豊島区立椎名町小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て環境としての魅力もあります。