東京都渋谷区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

恵比寿アーバンハウスの概要

恵比寿アーバンハウスは、渋谷区恵比寿に位置する総戸数70戸、10階建てのマンションで、1993年竣工の歴史を有しますが、恵比寿駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるため、住む人にとっては非常に魅力的な住環境といえます。広さは39㎡から49㎡の間で、1LDKから1SLDKまでの様々な間取りがあり、価格は6980万円から9880万円の範囲で、特に7980万円から8580万円の価格帯が市場における主流となっています。この物件は、東京都渋谷区内の他物件と比較すると特に恵比寿という立地の良さを背景に市場価値が高いと評価されています。

適正価格（売却）

築30年を超える恵比寿アーバンハウスの価格については、渋谷区の中古マンション市場を見ると、5年間で27%の価格上昇が見られる中、本物件は11%の上昇率を示しています。AIによる適正価格推定では5293万円とされているものの、現在の平均売り出し価格が8221万円ということは、市場価格が推定価格を大きく超えていることを意味し、売主にとってより有利な条件での取引が期待できるでしょう。

将来性

恵比寿アーバンハウスは、築年数が31年と他の物件に比べやや古いですが、その年数にもかかわらずAIによる将来性は68と高評価を得ており、これは同じ渋谷区内のマンションの平均を18ポイント上回っています。この評価は、恵比寿というブランド価値や駅近という立地条件が、長期的な視点で見ても価値を維持し続けることが期待されていることを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、恵比寿アーバンハウスは安全性に優れ、交番が徒歩約2分圏内にあり、治安の面で高い評価を受けています。さらに、219の医療施設、9つのスーパー、42のコンビニといった生活に密着した施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地理的条件にも恵まれています。教育環境も充実しており、渋谷区立の複数の小中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の居住環境です。

スカーラ神宮前の概要

「スカーラ神宮前」は、渋谷区神宮前5丁目の閑静な住宅地に位置し、34㎡の1Kから77㎡の1LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は4,480万円から1億円となっています。建物は1992年築の3階建てで全21室から成り、明治神宮前駅からは徒歩7分、表参道駅と渋谷駅も徒歩圏内という利便性の高さが魅力です。個々の居室には居心地の良さが実感できる工夫がなされ、中でも高い評価を得ているのは、通勤や買い物に便利な立地条件です。

適正価格（売却）

スカーラ神宮前は、渋谷区内の同様物件と比較して適正価格の偏差値が73と高く、独自のAI評価価格に基づいた現在の価格が平均よりも高いことから、売却タイミングとして適していると推測されます。渋谷区での中古マンション市場は活発で、過去5年間における価格上昇の傾向が示す通り、物件価値は着実に上昇していることが伺えます。

将来性

築32年と少し歴史のある「スカーラ神宮前」ですが、駅近という立地の優位性や周辺の継続的な街の発展を鑑みると、将来性の偏差値は67と高く、中長期的な投資としても見込みがあります。都心の資産価値としての安定感や、新たな都市開発に伴う周辺環境の向上が期待されるエリアにあり、中古マンション市場においても引き続き注目を集めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、そして教育環境の良さで知られる渋谷区神宮前。スカーラ神宮前は警察署から369メートルの距離にあり、病院が298件、スーパー4件、コンビニ69件といった生活必需施設が揃っています。さらに渋谷区立神南小学校や渋谷教育学園渋谷中学校など、教育機関が周辺に多く点在しており、子育てをする家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

アルティーム原宿の概要

アルティーム原宿は、東京都渋谷区千駄ヶ谷3丁目に位置し、北参道駅から徒歩5分という抜群の立地にある5階建てマンションで、1992年11月に建設されました。このマンションは全11室からなり、広さは120㎡の2LDKから182㎡の4LDKまであり、価格帯は1億4500万円から2億9800万円の間で設定されています。その中でも、2億5800万円から2億8200万円の区間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

アルティーム原宿の中古マンション販売価格は、適正価格偏差値で78点と、渋谷区の平均偏差値54点に比べると相対的に高値でありますが、他物件と比較して5年間で約13％の価格下落を示しています。市場価格の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は約2億円で、現在の平均売出価格は2億5000万円超となっているため、価値を正しく評価されていると言えるかもしれません。

将来性

築30年以上経過しているアルティーム原宿ですが、その将来性評価は偏差値50点となっており、渋谷区内の同条件の物件と比べても平均的な立場にあります。駅近の立地条件は今後も変わらないメリットであり、地域の発展と共に将来的な魅力は保持される可能性があります。

環境満足度

アルティーム原宿の環境満足度は偏差値64点で、渋谷区の平均を10点上回る評価です。周辺には警察署が近く治安も良好で、95軒の病院、5軒のスーパーマーケット、35軒のコンビニエンスストアなどが生活を便利にしています。さらに地盤は安定しており、自然災害リスクも低い好立地にあります。教育環境においても、渋谷区立千駄谷小学校や原宿外苑中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

新宿スクエアビルの概要

新宿スクエアビルは、東京都渋谷区代々木に位置し、著名な新宿駅からわずか徒歩3分の距離にある1991年8月竣工の4階建てマンションで、合計11室から構成されます。30㎡の1Rから75㎡の1Rまでの間取りがあり、2680万円から7880万円の範囲で価格が設定されており、特に6880万円から7480万円の価格帯が主流となっていることが市場データから明らかになります。

適正価格（売却）

新宿スクエアビルの中古マンション価格は、渋谷区および周辺地域の価格動向を鑑みると、平均的な売却偏差値54に比べて68と高値を示しており、近年の市場分析では、地域の類似物件の価格が33%上昇する一方で、本物件は6%の価値減少を見せています。AI推定の適正価格が5198万円である中、6581万円での売り出し価格は売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

建築から33年が経過している新宿スクエアビルではありますが、アクセスの良さは将来への有望な投資ポイントとなり得ます。新宿駅への近接性や売却偏差値55というデータは、交通利便性や周辺施設の豊富さを踏まえ、地域内での競争力を保持していることを示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設を含む周辺アメニティの充実度、洪水リスクの低さなど、新宿スクエアビルの環境満足度は非常に高く、渋谷区立代々木山谷小学校などの教育施設の存在も家族層にとって魅力的な要素です。環境満足度の偏差値67が、住みやすい環境を数値で裏付けています。

ベルテ代々木上原2の概要

「ベルテ代々木上原2」は、東京都渋谷区上原2丁目2-21に位置し、代々木上原駅から徒歩6分の利便性を誇る住宅地に建つ、1993年竣工の4階建てマンションです。合計13室からなるこの物件は、2LDKから3LDKの間取りで50㎡から115㎡までの広さを提供し、5150万円から1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出ており、経年劣化にも関わらず、この地域の魅力により持続的な需要が見込めます。

適正価格（売却）

近年の渋谷区の中古マンション市場における価格上昇傾向を反映して、ベルテ代々木上原2は平均価格推移と比較し10ポイント高い偏差値65を持つ物件となっています。市場データに基づく適正価格としては、約6841万円が算定されている一方で、現在の平均売り出し価格が7960万円となっており、このギャップが投資家や購入希望者にとっての売買の好機を示唆しています。

将来性

築31年のベルテ代々木上原2は、渋谷区内の競合する物件と比較して若干古いものの、代々木上原駅までの徒歩6分という立地の強みを持ち合わせています。AI分析による将来性の偏差値は55と、周辺マンションの平均より高く、このエリアの発展と共に価値を増す可能性が見込まれます。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い「ベルテ代々木上原2」周辺エリアは、交番が495m以内にあり、83の医療施設、11のスーパーマーケット、19のコンビニエンスストアが至近距離に存在します。洪水や高潮のリスクが低い地盤で、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立代々木中学校など教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

レジデンサプリマベーラの概要

レジデンサプリマベーラは、渋谷区恵比寿1丁目に位置し、恵比寿駅から徒歩7分の利便性をキーポイントに据えた1990年竣工のコンパクトなマンションです。総戸数28戸の7階建ての建物で、提供されるユニットは20㎡と22㎡の1Kタイプで、中古価格帯は1580万円～2380万円に設定されており、築年数を考慮しても駅至近の価値を反映した市場価格と言えます。

適正価格（売却）

渋谷区というプライムエリアにおいて、レジデンサプリマベーラの価格帯は、地域の同規模物件と比較して、適正価格であると推測されます。具体的には、この地域の不動産市場データにより、築30年超の物件としては、5年間の市場価格動向に基づき、少々プレミアムが付いているものの、駅近の立地や渋谷区というブランド価値を鑑みると、その価格は妥当な水準にあると言えるでしょう。

将来性

都心の恵比寿エリアに位置するレジデンサプリマベーラは、再開発が進む地域性と、良好な交通アクセスを背景に、将来性が見込まれます。建物自体は築30年を超えていますが、継続的なメンテナンスと地域の価値上昇が見込まれるため、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の良好さと充実した生活インフラが魅力的です。交番や医療施設、スーパーやコンビニが徒歩圏内に多数存在し、高い生活利便性を提供します。加えて、近隣には複数の教育施設も点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤も安定しており、自然災害のリスクも比較的低いことから、安心して暮らせる住環境が保たれています。

ヒルクレスト神山の概要

「ヒルクレスト神山」は、東京都渋谷区神山町38-13に所在する、170㎡〜196㎡の広さを誇る3LDKの高級マンションで、1991年3月に竣工しました。3階建てのこのマンションは、代々木公園駅まで徒歩7分、代々木八幡駅まで徒歩9分、渋谷駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。販売価格は1億8500万円から2億8000万円までの範囲で、中心となる価格帯は2億円台半ばという渋谷区の不動産市場においては競争力のある水準です。

適正価格（売却）

ヒルクレスト神山の売り出し価格は、渋谷区内の中古マンション市場の動向を鑑みると適正価格指数で77と高評価を受けています。平均的な偏差値54に比べて明らかに高く、価格の下落率は近隣物件の上昇トレンドに逆行する形で25％となっています。マンション価格が適正水準を超えて高騰する地域環境にあるため、売却を考えているオーナーにとっては、現在の市場価格が2億4271万円であることは売り時のサインかもしれません。

将来性

築33年を迎えたヒルクレスト神山は、渋谷区内の類似物件と比べると若干築年数が長いものの、交通利便性の高さから将来性は依然として見込めます。しかし、市場における偏差値は38と平均以下であり、エリア内他マンションとの競争においてやや不利な立場にあることを認識する必要があります。

環境満足度

ヒルクレスト神山は、治安の良さや生活利便性を高く評価されるエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は63となっています。周辺には病院や商業施設が豊富に揃い、地盤が安定していることや洪水リスクの低さなど、自然災害に強い地域環境が整っています。教育施設も近く、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立神南小学校、渋谷区立松濤中学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代の家族にとっても魅力ある住環境です。

藤和シティホームズ代々木の概要

「藤和シティホームズ代々木」は、東京都渋谷区代々木4丁目27-4に位置する、1994年竣工の5階建てマンションで、総戸数45戸を誇り、最寄り駅は初台駅から徒歩6分、参宮橋駅からは徒歩9分、新宿駅からは徒歩11分という抜群のアクセスを提供しており、販売価格帯は2900万円（1DK、36㎡）から9490万円（3LDK、76㎡）と幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

「藤和シティホームズ代々木」の中古マンション価格は、渋谷区内の中古マンション市場の価格動向を鑑み、平均偏差値54に対して59と高めですが、過去5年間に渋谷区の同等物件が平均33％の価格上昇を見せる中で、本物件は5％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI推定適正価格6062万円に対し、現行の平均売り出し価格が6680万円となっており、価格帯としては適正価格帯に位置していると考えられます。

将来性

築30年の「藤和シティホームズ代々木」は、その将来性を偏差値55で示しており、これは渋谷区の同類のマンション平均よりも僅かに高い数値です。周辺エリアにおけるインフラ整備の進展や都市再開発の流れを考慮すると、将来的な資産価値の保持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「藤和シティホームズ代々木」周辺は、交番まで242mと治安の面で安心ですし、医療施設132件、スーパー9件、コンビニ41件と日常生活を支える施設が充実しています。国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設として新宿区立西新宿小学校、渋谷区立幡代小学校などが周囲に位置し、子育て環境としても優れています。

シティコート代々木の概要

シティコート代々木は、東京都渋谷区代々木5丁目31-5に位置し、1992年5月に竣工した、地上4階建ての総戸数69戸のマンションで、70㎡の2LDKが6400万円から、124㎡の3LDKが最高1億8800万円で取引されており、立地の良さも相まって、代々木八幡駅、代々木公園駅共に徒歩8分、参宮橋駅が徒歩10分とアクセスも便利です。

適正価格（売却）

現在のシティコート代々木の価格帯は、過去5年間の渋谷区の中古マンション市場の33％の価格上昇に対し、16％価格が下落しており、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格7721万円と比べ、売出し平均価格9103万円となっていることから、市場価格としては比較的高めの設定になっており、売却偏差値68と評価されています。

将来性

このマンションは築年数が32年と渋谷区の同価格帯のマンションの平均築年数と比較し7年程度古いですが、駅近の好立地に位置しており、将来性の偏差値は46ポイントとなり、地域内他物件の平均よりは落ち着いた評価です。

環境満足度

シティコート代々木の環境満足度は、治安の良さ、生活施設の充実ぶり、地盤の安定性などから評価され、現地から149メートル以内に交番があり、64件の医療施設、8件のスーパー、15件のコンビニが周辺に存在し、また洪水や津波のリスクも低いことから、偏差値57となっており、子育てにも適した環境であることが窺えます。

SUビルの概要

渋谷区鶯谷町のSUビルは、渋谷駅からわずか徒歩8分の利便性の高い立地にある1992年12月竣工の9階建てマンションで、広さは34㎡から46㎡の1Rの間取りが主流です。34㎡の最低価格3500万円から、46㎡での最高価格4880万円の範囲で価格設定されており、主要な価格帯は4680万円前後となっています。

適正価格（売却）

SUビルは、渋谷区内の他の中古マンションに比べて価格推移において高い偏差値58を記録し、AIによる適正推測価格が約3405万円であるにもかかわらず、現行の平均売り出し価格が3945万円となっており、このギャップが売り時を示唆している可能性があります。

将来性

築年数32年と築浅でありながら将来性の評価は平均値を下回る46点ですが、駅近立地であり、都心へのアクセスの良さや、渋谷区という地域性を考慮すれば、再開発など将来の価値向上が期待される要素は多いです。

環境満足度

警察の交番が近隣にあり、治安の面で優れているほか、医療施設や生活必需品が提供されるスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップによると地盤が安定していて災害リスクが低いです。教育環境も充実しており、渋谷区立猿楽小学校や実践女子学園中学校をはじめ数々の教育施設が徒歩圏内に存在します。

グランエクレール参宮橋の概要

グランエクレール参宮橋は、東京都渋谷区代々木に位置する、41㎡の1LDKから64㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ1992年築の中古マンションで、参宮橋駅から僅か徒歩3分という絶好の立地に6階建ての総戸数44室から成り立っており、市場価格は3650万円から9500万円の間で形成されていますが、最も取引されやすい価格帯は5280万円から5480万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランエクレール参宮橋は渋谷区の中古マンション市場の平均よりも価格が高めに設定されており、マンションマーケットがAIを駆使して算出した4636万円の推測価格に対して現行の平均売出価格は5429万円となっていることから、売却を検討するには適したタイミングだと判断されます。

将来性

将来性に注目すると、築30年超のグランエクレール参宮橋ではありますが、駅近という利点があり、渋谷区内の他のマンションと比較しても1年ほど新しい部類に入りますが、将来的な市場価値の偏差値は44と平均より若干低めです。

環境満足度

環境面での満足度は高く、グランエクレール参宮橋の周辺は治安が良好であり、交番が439m以内にありますし、生活利便施設として病院53件、スーパー5件、コンビニ19件が存在し、ハザードマップ上でも地盤が強固で洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しており、渋谷区立幡代小学校を始めとする教育施設も周辺に充実しています。

ライオンズガーデン初台の概要

ライオンズガーデン初台は、1994年10月に建てられた渋谷区本町4丁目に位置する6階建てのマンションで、平米数は50㎡から72㎡の間で、価格帯は3700万円から6780万円となっており平均価格帯が4780万円〜5090万円であることから、このエリアの標準的な中古マンション価格を反映しています。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン初台は渋谷区の中古マンション市場における適正価格偏差値が54と評価され、過去5年の33％の価格上昇率に対して14％の価格低下を示しており、マンションマーケットのAI推定適正価格4685万円に対し現在の売出し平均価格が4920万円であるため、投資家に対して売却のチャンスと考えられます。

将来性

築30年のライオンズガーデン初台は、渋谷区で比較的若い中古マンションであり、西新宿五丁目駅、初台駅、中野新橋駅と複数のアクセスポイントがありますが、AIによる将来性偏差値48は同区の平均よりやや低く、将来的な価値上昇の見込みは慎重に評価する必要があります。

環境満足度

治安面では、交番が282m圏内にあり周辺治安は良好、さらに病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活に便利な環境満足度の高い立地条件を誇ります。また、教育施設では新宿区立西新宿小学校や渋谷本町学園中学校があり、子育て世帯にとっても適した住環境が整備されています。

菱和パレス代々木上原の概要

菱和パレス代々木上原は、渋谷区上原1丁目に位置する築年数が約32年のコンパクトなマンションで、全15室のうち主な居室タイプは1Kで23㎡から26㎡の間で展開されています。住所は東京都渋谷区上原1丁目37-10で、最寄りの代々木上原駅からは徒歩3分、他にも代々木八幡駅、代々木公園駅が徒歩圏内にあり、アクセスが非常に便利です。価格帯は約1,400万円から2,498万円と、同地区の中古マンション市場に照らし合わせると比較的手頃な価格で提供されており、特に1,880万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格偏差値は51で、渋谷区の中古マンション市場における平均価格と比較してやや劣るものの、最近の価格平均が約1,898万円であることを踏まえ、独自AIによる1,864万円の推測価格と比較してもそこまで大きな乖離は見られません。過去5年間で周辺地区の価格が約33％上昇している中、本物件は14％価格が下落しているため、購入者にとっては価値ある選択肢になる可能性があります。

将来性

菱和パレス代々木上原の将来性評価は偏差値46と、地区内の他物件と比較してやや低いものの、駅からの距離が近く、利便性の高さが特徴です。築33年という年数は地域の平均よりも若く、今後のリノベーションや地域開発による価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、菱和パレス代々木上原は治安の良さが売りの一つであり、交番が徒歩圏内にあります。また、生活面では84の医療施設、10のスーパー、18のコンビニが周辺に点在し、利便性が高いです。教育機関として渋谷区立西原小学校や渋谷区立代々木中学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクも低く、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

イクシオン代々木大山の概要

「イクシオン代々木大山」は、渋谷区大山町の閑静な住宅街に位置し、東北沢駅から徒歩5分に立地する3階建てマンションであり、築年月は1991年となります。価格帯は43㎡の1LDKが約4480万円から、122㎡の3LDKが最大9980万円までと幅広く、物件の広さに合わせた選択肢を提供しています。周辺は生活に必要な施設が充実し、利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

イクシオン代々木大山の価格は、渋谷区の中古マンション市場データを分析すると、総合的な売却偏差値が53と平均に近く、適正価格を維持しています。競合物件と比較しても、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みれば、この物件の価格帯は購入者にとって妥当なレベルであると評価されます。

将来性

築年数が33年とやや経過しているイクシオン代々木大山ですが、将来性の偏差値は43で、エリア平均を下回っており、今後の価値上昇には苦戦が予想されます。しかしながら、交通の利便性や周辺環境を考慮すれば、改修やリノベーションによる価値の向上が見込まれる余地はあると言えます。

環境満足度

交番の至近にあり治安の良さが際立つイクシオン代々木大山は、環境満足度偏差値が63と非常に高く、周辺には医療施設81件、スーパー7件、コンビニ16件が存在し日々の生活を支えます。教育施設も豊富で、世田谷区立北沢小学校から渋谷区立上原小学校、世田谷区立北沢中学校、松蔭中学校・高等学校といった教育機関が周辺に集まり、ファミリー層にとって理想的な住環境を提供します。

原宿グランドヒルズの概要

原宿グランドヒルズは渋谷区千駄ヶ谷に所在し、114㎡の2LDKから187㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、価格帯は1億0800万円から3億0800万円と幅広く、都内の高級マンション市場に位置づけられています。竣工は1992年とやや古めですが、6階建てのこのマンションは、原宿駅徒歩6分という優れた立地に恵まれており、アクセスの良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

原宿グランドヒルズの適正価格は、中古マンション市場の動向に照らし合わせて評価され、平均的な偏差値である53に比して57と評価されており、このエリアの中で価格的には安定していると言えるでしょう。同地区で33％の価格上昇が見られた一方で、本物件は23％価格が下落しており、価格調整が行われた現在の売出し価格が1億5254万円であることから、買い手にとっては適正価格での購入チャンスとなっています。

将来性

原宿駅からわずか6分の距離にある原宿グランドヒルズは、築年数が32年とこの価格帯のものとしては比較的長いが、都心部へのアクセスの良さや、渋谷区という地価の高いエリアにあるため、長期的な資産価値を持つ可能性があります。AIによる将来性の偏差値は40で、平均よりも低いですが、エリア自体の再開発などにより価値の変動が起こりうることを考慮すべきでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近いほか、病院やスーパー、コンビニが充実している原宿グランドヒルズは、環境満足度の高い物件です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・高潮リスクの低さも魅力の一つ。また、周囲には複数の学校があり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

マックポナム代々木公園の概要

渋谷区富ヶ谷に位置する「マックポナム代々木公園」は、代々木八幡駅、代々木公園駅、代々木上原駅から徒歩6分～8分という駅近立地にある1990年築の4階建てマンションで、14㎡の1Kから20㎡の1DKまで多様な住戸タイプが揃っており、その価格は1160万円から2100万円の間に設定されていますが、市場データに基づく最も多い成約価格帯は1420万円～1460万円となっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の不動産市場における中古マンション価格の平均と比較した場合、本物件の適正価格は市場平均偏差値54に対し52とわずかに低い値を示しており、近年の地域物件価格が33%上昇する中、マックポナム代々木公園は39%の価格下落を見せるなど、販売価格が適正レンジよりも若干高めに設定されていることから、売却には適したタイミングである可能性が高いと推察されます。

将来性

開発されてから34年が経過した「マックポナム代々木公園」は、渋谷区内の同価格帯の物件に比べて建築年が2年程度新しく、将来性の偏差値は30ポイントと、周辺物件の平均より20ポイント低いものの、徒歩数分でアクセス可能な駅近の便利な立地が、将来的に価値のある要因となる可能性があります。

環境満足度

このマンション周辺エリアは、交番が496m以内にあり安全性が高いと評価されており、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設も充実しています。さらに、渋谷区立富谷小学校や渋谷区立松濤中学校など教育施設も周囲に揃っており、地盤が安定し洪水リスクが低いなど、住環境の満足度が高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション渋谷本町の概要

ライオンズマンション渋谷本町は、東京都渋谷区本町5丁目38-10に位置し、幡ヶ谷駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る1992年3月竣工の5階建てマンションであり、全56室のうちの一室を16㎡の1Kが1100万円から、最大47㎡の2DKが3880万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の売出し価格は、渋谷区における同サイズの中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格水準よりやや低めに設定されており、マンションマーケットのデータ分析により1518万円と推測される適正価格に対して、現在の平均売出し価格は1502万円であるため、少し割安感があることが示唆されています。

将来性

築31年という歴史を持つライオンズマンション渋谷本町ですが、周辺の物件と比較しても駅からの距離が近いことや、渋谷区の再開発の進展による環境の変化を見込んだ将来性の評価は平均を上回る55点をマークしており、中長期的な観点での投資価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション渋谷本町は治安と生活利便性が非常に高い地域に立地しており、交番が436mの範囲にあるほか、医療施設121件、スーパー17件、コンビニ22件などが周辺に密集しており、日常生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。また、渋谷区立中幡小学校や渋谷本町学園中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て家庭にも優しい環境が整っており、環境満足度67点を獲得しています。

パークアベニュー新宿西の概要

パークアベニュー新宿西は、東京都渋谷区本町4丁目11-1に位置し、築年数は1992年3月の竣工で、総階数は5階建ての55室からなるマンションです。中古価格は17㎡の1Kが1460万円から、94㎡の3LDKまでの幅広い間取りで最高9180万円までの価格帯におり、駅からのアクセスも西新宿五丁目駅から徒歩6分と魅力的な立地にあります。

適正価格（売却）

東京都渋谷区周辺のマンション市場を踏まえ、パークアベニュー新宿西の現在の売出し価格は平均よりやや低めの評価を受けており、適正価格とされる偏差値は48となっていますが、近隣の同条件のマンション価格が5年間で33％上昇している中、当該物件は3％の価格下落を見せているため、マーケットの動向とのギャップが生じています。

将来性

築32年と東京都渋谷区内の類似する物件と比較しても幾分若い建物であるパークアベニュー新宿西は、将来性に関するAI分析では偏差値57をマークし、駅近の立地や利便性を含め、平均よりも将来性があるマンションとして評価されています。

環境満足度

パークアベニュー新宿西周辺は、治安が良いエリアであると言え、交番が188m以内にございます。また、スーパーやコンビニなどの生活施設が充実しており、医療施設も123件点在しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域で、環境満足度は偏差値67と高く評価されています。

メインステージ幡ヶ谷駅前の概要

東京都渋谷区幡ヶ谷2丁目に位置する「メインステージ幡ヶ谷駅前」は、幡ヶ谷駅からわずか徒歩4分の利便性を誇る1991年9月竣工の4階建マンションで、全30室のうちの一室が16㎡の1Kで約1060万円、20㎡の1Rが最高約1850万円で取引されており、立地の良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

東京都渋谷区の中古マンション市場において、1991年築の「メインステージ幡ヶ谷駅前」は、周辺の中古マンション価格平均と比較し、5年間で33%高騰する市場であるにも関わらず、10%下落を見せており、売却偏差値は50と平均（54）より若干低く、現在の平均売り出し価格は1402万円、AIによる適正価格予測は1468万円であり、売却にはやや不適当な時期であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているものの、駅近の立地と渋谷区内での相対的な新しさから、メインステージ幡ヶ谷駅前の将来性の偏差値は51と平均よりも高めに推定されており、都市開発や再開発が進むエリア特性を考えると、中長期的な投資としては魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の隣接、周りには120の医療施設や、13のスーパーマーケット、25のコンビニエンスストアが存在し、ハザードマップ上も安全な地域であるとされる「メインステージ幡ヶ谷駅前」は、環境満足度の偏差値が66と非常に高く、渋谷区立笹塚小学校や渋谷区立笹塚中学校などの教育施設の充実もあり、ファミリー層にも適した住環境と言えます。

コモンヒルズ本町の概要

コモンヒルズ本町は、東京都渋谷区本町に位置し、最寄りの初台駅から徒歩10分の距離にある3階建てのマンションで、平均面積17㎡から19㎡の1Kタイプの12室が揃い、1993年4月の築で、比較的古いが良好な状態を保っています。

適正価格（売却）

当該物件の価格範囲は1150万円であり、これは渋谷区の中古マンション市場における平均価格から見て、適正価格が築年数や立地を考慮した上で妥当と評価され、総合的な売却偏差値47とされています。

将来性

コモンヒルズ本町の将来性は、築年数が31年と渋谷区の中古マンション平均より若く、駅近という立地条件を加味し、AIによる将来性評価で偏差値56を獲得し、同エリア内での競争力があると予測されています。

環境満足度

このマンションは治安も良く、周辺には医療施設や日常生活に便利な店舗が豊富に揃っていて、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、また周辺には複数の学校が存在し、子育て世帯にも適していることから環境満足度は高い評価を受けており、偏差値は63とされています。

エクセレンス笹塚の概要

「エクセレンス笹塚」は東京都渋谷区笹塚2丁目に位置し、笹塚駅からわずか徒歩5分の利便性を誇る1991年築の4階建てマンションで、大小さまざまな17㎡の1Kから72㎡の1LDKまでの合計19室が、平均価格1,280万円から6,980万円で提供されており、特に4,780万円から5,780万円の価格帯が市場で最も取引される範囲であることが分析されています。

適正価格（売却）

エクセレンス笹塚は、渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54に対して売却偏差値37と評価され、近隣の類似物件が過去5年で価格が33%上昇している中で若干の価値下落を経験しており、現在の平均売り出し価格が4,741万円と推算される適正推測価格6,012万円との間に差があるため、売却にはあまり適していないと言えます。

将来性

エクセレンス笹塚は築33年を迎えるものの、駅近立地を活かした将来性があり、AIによる評価では将来性偏差値が59ポイントと平均より高く算出されており、同エリアの物件と比較しても1年程度新しいため、長期的な投資として見込みがあります。

環境満足度

エクセレンス笹塚は環境満足度偏差値66を獲得しており、周辺には治安を育む交番がわずか162m以内に存在し、医療施設117件、食料品店8件、コンビニ25件といった充実した生活環境が広がっており、地盤がしっかりしていて洪水のリスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないとされるエリアで、渋谷区立笹塚小学校や世田谷区立北沢中学校などの教育施設も近くに揃っています。

シーズリカルド幡ヶ谷の概要

渋谷区幡ヶ谷に位置する「シーズリカルド幡ヶ谷」は、1991年7月竣工の4階建て、全19戸のマンションで、駅近であることが魅力の一つです。全戸が78㎡の3LDKで統一されており、現在の売出し価格は5,480万円から5,600万円の範囲です。立地は東京都渋谷区幡ヶ谷3丁目23-4で、幡ヶ谷駅からは徒歩7分、笹塚駅や初台駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

シーズリカルド幡ヶ谷の価格帯は、渋谷区内の中古マンション市場における平均価格の推移を踏まえると、売却偏差値42と低めであり、適正価格推測額が6,237万円と評価される中で、5,530万円前後という売り出し価格はやや割安と見えます。この地域での同条件物件の価格が過去5年間で33％上昇している点を考慮すると、購入後の価値が見込める可能性があります。

将来性

シーズリカルド幡ヶ谷は築年数が30年以上経過していますが、将来性は偏差値58を記録しており、平均値を上回っています。渋谷駅にも近く、利便性の高さと再開発が進む渋谷区での将来価値の上昇が期待される立地で、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

シーズリカルド幡ヶ谷の環境満足度は高く、治安の良さが確認できる交番が332m以内にあり、医療施設115件、スーパー13件、コンビニ23件と充実した周辺施設が人気です。地盤が安定しており、洪水リスクの低さも魅力の一つです。また、周辺には渋谷区立の小学校・中学校が複数存在し、子育て環境にも適しています。

プリマヴェーラ代々木(A棟･B棟)の概要

プリマヴェーラ代々木（A棟・B棟）は、売出価格4280万円から5380万円の範囲で、64㎡の2LDKを提供しており、東京都渋谷区代々木2丁目44に位置し、1991年10月に竣工された3階建てのマンションです。交通利便性に優れ、南新宿駅徒歩5分、代々木駅徒歩6分、新宿駅徒歩9分と都心へのアクセスが非常に良く、都心での生活を満喫するための理想的な居住地です。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンションの価格動向を見ると、プリマヴェーラ代々木の売出し価格4280万円〜5380万円は、市場価格に比べて適正であることを示します。東京都渋谷区では過去5年間で中古マンション価格が平均で33％高騰しているにもかかわらず、当マンションはその価格上昇の波に乗ることなく、7％の価格下落を見せています。しかし、周辺の地価上昇を考慮すると、現在より将来的に価値が上昇する可能性があるため、長期的投資視点での購入は魅力的です。

将来性

プリマヴェーラ代々木は築年数33年と近隣の同価格帯マンションと比較しても若く、交通アクセスの良さから見ても将来性は高いと評価されています。再開発の進む新宿・渋谷エリアの中で、駅徒歩5分という立地は貴重であり、周辺地域の発展と共に資産価値が高まる可能性を持っています。

環境満足度

プリマヴェーラ代々木周辺は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。359m以内に交番があり、渋谷区立代々木山谷小学校／渋谷区立代々木山谷小学校放課後クラブが近くにあり、子育て環境にも優れており、安心して長く住むことができる地域と言えるでしょう。ハザードマップによる評価も高く、自然災害のリスクが低い立地も魅力の一つです。

ドゥーシェ代々木上原の概要

渋谷区上原3丁目に位置する「ドゥーシェ代々木上原」は、78㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの広さで、価格帯は6,730万円から1億980万円となっており、特に8000万円台の価格帯が多く見られます。周辺には東北沢駅、代々木上原駅、池ノ上駅があり、1991年2月に完成した3階建てのマンションで、合計7室が販売されています。

適正価格（売却）

売却偏差値が48のドゥーシェ代々木上原は、渋谷区の中古マンション市場の5年間での33％の価格上昇に対して、12％の価値下落を経験しており、AIによる適正価格評価8617万円に対して、現在の平均売り出し価格は8397万円であり、市場価格よりも若干低い状況です。

将来性

築33年経過したドゥーシェ代々木上原は、渋谷区の同価格帯の物件と比べて少し古いものの、良好なアクセスと周辺環境の充実が見込め、将来性の偏差値は48と、エリア平均に若干及ばないものの、駅近の立地が長期的に価値を維持する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面では、周辺に交番が近く、医療施設77件、スーパー7件、コンビニ14件と生活に必要な施設が整っており、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低い地域である点も評価され、環境満足度の偏差値64を得ています。また、近隣には複数の小学校や中学校があり、教育環境の面でも良好です。

ヒルズ上原の概要

ヒルズ上原は、東京都渋谷区上原3丁目に位置し、東北沢駅から徒歩5分、代々木上原駅から徒歩8分、池ノ上駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年竣工の4階建てマンションで、広さは97㎡の2LDKから139㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場に出ている価格帯は1億2000万円から1億4900万円で、このエリアでの購入を考えている方にとって注目の物件です。

適正価格（売却）

渋谷区にあるヒルズ上原の適正価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較すると、平均偏差値54に対して42であり、過去5年間で周辺地域の物件価格が33％上昇しているのに対し、ヒルズ上原は7％下落しており、現在の平均売り出し価格が1億3412万円であることから、本物件は売り時とは言えない状況が示されています。

将来性

ヒルズ上原は築33年を経ており、渋谷区内の同価格帯マンションの平均築年数より6年古いものの、駅チカの立地や今後のエリア開発を考慮すると偏差値52という評価を受けており、将来性については平均的な見通しを示しており、長期的な観点での投資としては魅力があります。

環境満足度

ヒルズ上原の環境については、治安面で396m以内に交番があること、周辺に79件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニが存在し、また地盤の安定性や洪水・津波の危険性が低いなど、生活する上での満足度は高いと言えます。教育施設としては、世田谷区立池之上小学校、渋谷区立上原小学校、松蔭中学校・高等学校などが近隣にあり、子育て環境も整っております。

ライオンズシティ渋谷本町の概要

ライオンズシティ渋谷本町は、東京都渋谷区本町5丁目にある築29年の建物で、総戸数31戸からなる平均価格830万円〜4280万円の範囲で取引されており、20㎡の1Kから47㎡の1LDKまでと様々な間取りがあり、最寄駅は西新宿五丁目駅、幡ヶ谷駅、中野新橋駅と複数路線が利用可能で徒歩13分から14分の距離にあり、渋谷区の中でも比較的アクセスの利便性が高く、利便性と価格のバランスを重視する層に適した物件であると言えます。

適正価格（売却）

ライオンズシティ渋谷本町の適正価格は、渋谷区の中古マンション市場データを基に分析した結果、売り出し平均価格が2624万円となっており、周辺エリアの相場と比較するとやや低めですが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格3017万円に対して、ある程度の価格下落は見られるものの、この地域の不動産価値の高まりを考慮すると、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築29年が経過しているライオンズシティ渋谷本町は、渋谷区内の他の中古マンションと比べても平均的な築年数であり、利便性の高い地の利を活かした地価の上昇や再開発の可能性を含め、将来性の評価はAIによる偏差値で43ポイントとやや低いものの、投資対象としての選択肢としては依然として有効な選択といえるかもしれません。

環境満足度

ライオンズシティ渋谷本町の環境満足度は、治安、教育施設、生活利便施設が充実しており、優れた住環境を望む居住者にとって魅力的な立地です。近隣の治安は交番が348m以内にあり安心感があり、123件の医療施設や13件のスーパー、23件のコンビニが生活の利便性を高め、渋谷区立中幡小学校等の教育施設も近く、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、自然災害のリスクが比較的低い状況となっており、家族層にとっても適した住環境が整っています。

YMビルの概要

「YMビル」は渋谷区幡ヶ谷に位置する、21㎡の1Rから95㎡の2LDKまでのバリエーションを持つ中古マンションで、築年数は1991年12月となっております。このエリアは利便性が高く、幡ヶ谷駅から徒歩9分の距離にあるため、都心へのアクセスに優れています。価格帯は1499万円から6980万円と幅広く、住宅市場における求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

YMビルでの現行価格は、渋谷区内の市場価値と比較し、平均的な中古マンション価格帯よりも低い偏差値33を示しており、現在の価格は適正価格にやや達していない状況です。市場の傾向に照らし合わせると、近年の渋谷区の中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、YMビルも将来的な価格回復が期待できる可能性があります。

将来性

築年数が33年でありながら良好な状態を保っているYMビルは、駅からの距離も近く、渋谷区における中古マンションとしては比較的新しい部類に入ります。データに基づいたAI分析による将来性の評価は57と平均を上回っており、地価の上昇や都市開発の進行が予測されるこの地域において、投資としての価値が見込まれています。

環境満足度

YMビルは、生活利便性や安全性が高く評価されています。交番が500m圏内にあり、130件の医療施設、スーパー14件、コンビニ24件がすぐ近くにあることから、日々の生活に不自由がありません。さらに、近隣には複数の学校があり、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を有していることが環境満足度の高さに貢献しています。

代々木上原マンションの概要

代々木上原マンションは東京都渋谷区上原3丁目に位置し、54㎡の1LDKから134㎡の3LDKまでの広さを有する総戸数6戸の物件で、1991年2月に築かれた3階建てのマンションです。最寄りの代々木上原駅からは徒歩3分、東北沢駅からは徒歩11分、代々木八幡駅からは徒歩13分と複数のアクセスポイントを持ち、購入希望者にとって魅力的な立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

現在の販売価格帯は9,280万円から1億4,800万円とされ、中古マンション市場の平均価格と比較すると適正価格偏差値は49となっており、渋谷区内の中古マンション価格が5年間で33%上昇する中でこの物件は28%価格が下落しており、売却には不利な状況と言えます。

将来性

代々木上原マンションは築33年が経過しており、渋谷区内の他の同価格帯マンションの平均築年数を上回るものの、駅に非常に近い立地のため、アクセスの利便性は高く評価されていますが、将来性の偏差値は34と平均を大きく下回っています。

環境満足度

周辺環境は治安の面で評価が高く、警察署まで119mの距離にあり、地域の医療施設78件、スーパー9件、コンビニ14件が利用可能です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクも低く、津波や高潮の心配も少ない状況です。さらに、渋谷区立西原小学校などの教育機関が近隣に多数点在しており、家族向けの住環境としても非常に魅力的です。

ルーブル西新宿の概要

ルーブル西新宿は、東京都渋谷区本町4丁目37-7に位置する、築年月1991年6月の4階建てマンションで、17㎡の1Kから35㎡の3Kまでの間取りを備える共有17室の住宅です。総合的な売却偏差値50を有し、価格範囲は980万円から1699万円で、周辺の交通アクセスは初台駅、西新宿五丁目駅、幡ヶ谷駅が徒歩圏内で便利です。

適正価格（売却）

ルーブル西新宿の適正価格偏差値45は、東京都渋谷区の中古マンション市場において平均偏差値54より9ポイント低く、過去5年間における同条件物件の価格高騰率33%と比較して21%の価格下落を示しています。現行の平均販売価格1308万円は、AI推定価格1767万円に対して割安とされ、投資家にとっての魅力は低いといえるでしょう。

将来性

築33年という物件でありながら、さらなる価値向上の兆しは限定的で、AIによる将来性偏差値は平均より7ポイント低い42を記録しています。しかし、将来的な開発計画やエリアの改善により、評価が変動する可能性もあります。

環境満足度

ルーブル西新宿は、治安の良い立地にあり、周辺には病院128件、スーパー12件、コンビニ31件が点在しており、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性は低いことが確認されています。さらに教育施設も充実しており、渋谷本町学園小学校や渋谷本町学園中学校など、複数の学校が利用可能なエリアに位置しています。

パレドール西原の概要

パレドール西原は、東京都渋谷区西原2丁目に位置し、利便性の高い幡ヶ谷駅から徒歩5分の立地にある1990年築の4階建てマンションです。広さは108㎡の3LDKから237㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、1億1500万円から1億5500万円の範囲で価格が設定されており、この地域のマンション市場における価格帯を反映しています。

適正価格（売却）

渋谷区内の中古マンション市場の動向と比較して、パレドール西原の適正価格偏差値は30と評価されており、エリア平均の50を下回ることから現在の市場価格はやや低いと言えます。過去5年間で近隣の物件価格が33％上昇している一方で、パレドール西原は6％の価値下落を見せており、AIによる適正価格推測では2億2714万円となっていることから現時点での売却には不利な状況が示唆されています。

将来性

築34年を経過するパレドール西原は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古いものの、将来性の偏差値は56となり周辺平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地が将来的な価値を支えていると考えられ、購入後の価値維持や資産価値の上昇が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全かつ便利な生活が可能なパレドール西原周辺環境は、環境満足度の偏差値が63と高評価です。223m以内に交番があり、医療施設132件、スーパー14件、コンビニ26件が周辺に充実しており、日々の生活に不自由がありません。教育施設も多数点在し、渋谷区立笹塚小学校などの優れた学校が徒歩圏内にあります。災害リスクに対する安全性も高く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険性が低いことから、安心して永住できる環境が整っています。