東京都文京区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

大和郷ホームズの概要

大和郷ホームズは、東京都文京区に位置し、温かみのある街並みが魅力の本駒込6丁目に佇む、巣鴨駅、千石駅、駒込駅からアクセス可能な便利な立地にあるマンションで、築31年の歴史を持ちながらも、その価値を維持し続ける4階建ての質実剛健な建物で、62㎡の広さを持つ2LDK住戸は7380万円から、71㎡では最大9990万円という価格帯に設定され、文京区のマンション市場の動向を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

大和郷ホームズの価格範囲は7380万円から9990万円とされており、文京区の中古マンション市場と比較すると、独自のAI分析による適正価格7625万円に対し、売出し価格はやや高めであることが見て取れますが、その地域での中古価格の上昇傾向と合わせて考えれば、投資としての購入を検討するには良いタイミングであると推測されます。

将来性

大和郷ホームズが建つ文京区は、都心へのアクセスの良さと住環境のバランスが評価されており、32年という築年数があるなか、維持管理が行き届いている点から将来性を見込めるエリアであり、複数の駅が徒歩圏内に位置するため、将来的な価値の上昇も期待されます。

環境満足度

この地域は、治安の面で近隣に警察署があり436m以内の距離に位置し、日常の生活圏内にはスーパーやコンビニが充実しており、154件の医療施設が存在する点も大きなメリットですし、周辺には文京区立昭和小学校など様々な教育施設が揃っており、ファミリー層にとって非常に住みやすい環境が整っていることから、住民の環境満足度は高くなっていると言えるでしょう。

小石川パークタワーの概要

小石川パークタワーは、文京区小石川4丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩9分の便利な立地にある23階建ての高級タワーマンションで、築年月は1991年8月です。総戸数は146室で、販売中の平米数は101㎡から188㎡、価格帯は9500万円から2億600万円と幅広く、主に1億1500万円から1億2000万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

小石川パークタワーは文京区の中古マンション市場を基に分析した結果、適正価格の偏差値が62となっており、市場平均の偏差値45に比べれば非常に高い評価を受けています。専門のAI推計によると、評価される適正価格は1億2778万円で、実際の平均売出し価格が1億3686万円であることから、市場としては若干高値で取引されていると言えるでしょう。

将来性

建物の築年数は33年となっており、平均的な築年数よりやや古いものの、AIによる推計では将来性偏差値は53と平均より高く、立地の良さと建物の維持・管理状態が将来にわたって価値を保持する要因として評価されています。周辺の発展と共に、中長期的な投資としての魅力は継続していると見られます。

環境満足度

このエリアは生活利便施設が充実しており、323m以内に交番があり治安も良好、周辺には87件の医療施設やスーパー9件、コンビニ16件が点在しており日常生活が非常に便利です。また文京区立指ケ谷小学校や私立東洋大学京北中学校などの教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えており、環境満足度の偏差値は58となっています。

シティハイツ根津の概要

シティハイツ根津は、都心へのアクセスが良好な東京都文京区根津1丁目に位置し、根津駅から徒歩1分という利便性を誇る10階建てのマンションで、総戸数26室の築33年の物件です。広さは53㎡の1Kから93㎡の3LDKまでと多様で、価格帯も6280万円から8180万円と、文京区の都市生活を満喫するための幅広い選択肢を提供しており、この立地における希少価値を考慮すれば、非常に魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

シティハイツ根津の適正価格は、文京区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値45に対し54と評価されています。実際の売り出し価格は平均7784万円であり、マンションマーケット独自のAI価格推定値7514万円を上回るものの、文京区での不動産価格の上昇傾向と駅チカ物件としての価値を考慮すると、市場価格にほど近い合理的な価格設定と言えそうです。

将来性

シティハイツ根津は築33年と経年の物件ですが、将来性の偏差値は49と市場平均値とほぼ同等です。文京区という東京都内でも教育や文化の中心地に位置する立地は、物件の価値を下支えし、一定の需要が見込めるため、物件としての将来性は引き続き注目されるでしょう。

環境満足度

環境満足度においては、シティハイツ根津は治安の良さや周辺施設の充実度が評価され、偏差値64と高い評価を得ています。治安の良さを表す交番の近さや、病院や生活に必要なスーパー、コンビニの数、さらには災害リスクの低さが、住みやすさの指標として優れた環境であることを示しており、教育施設も豊富にあるため、家族層にとっても非常に魅力的な立地条件を備えています。

グランドメゾン大塚仲町の概要

「グランドメゾン大塚仲町」は、東京都文京区大塚3丁目13-10に位置する、築32年の6階建てマンションで、96㎡の3LDKから最大170㎡の4SLDKまで計18室があります。価格は8480万円から1億3800万円で、最寄の茗荷谷駅からは徒歩7分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格は、文京区の中古マンションとしては平均偏差値より8ポイント高く、近年の価格上昇率を勘案すると、他の物件が平均30％の価格上昇を見せる中、6％の価格下落が見られます。適正推測価格は1億0183万円で、現在の平均売出し価格が1億0390万円となっており、売却を考えている方にとっては、適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年のため、文京区内の同類の物件としてはやや古さが目立ちますが、将来性の偏差値は50ポイントと平均的で、特に駅徒歩7分の立地は長期的に見ても価値が高く、魅力的な点です。

環境満足度

治安面では交番が417mと近く、医療施設が107件、スーパーが8件、コンビニが21件と充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低いこのエリアは、環境満足度が高いと言えます。教育施設も充実しており、国立お茶の水女子大学附属小学校や国立筑波大学附属中学校など、著名な学校が周辺に多く立地しているため、子育てにも適した環境です。

ビューネ茗荷谷の概要

「ビューネ茗荷谷」は、東京都文京区大塚3丁目に位置し、茗荷谷駅から徒歩8分にある1994年築の11階建て、41室のマンションで、平米数は17㎡〜22㎡、1Rの価格帯は1,080万円から2,000万円に設定されています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ビューネ茗荷谷の平均売り出し価格は1,586万円で、マンションマーケットのAI推計価格1,539万円と比較して、過去5年で東京都文京区の同条件マンション価格が31％上昇する中、わずかに7％下落しており、現在価格での売却が適時と見られます。

将来性

築年数が30年の「ビューネ茗荷谷」は、文京区の平均と比べ若干新しく、駅からの距離も徒歩8分と通勤・通学に便利であり、将来性の偏差値は48でエリア平均とほぼ同等ですが、周辺環境やアクセスの良さを考慮すれば、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

警察署まで429mと近く治安が良好なほか、ビューネ茗荷谷周辺には病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域です。教育施設にも恵まれ、近隣には豊島区立巣鴨小学校や文京区立第一中学校など複数の学校が点在しており、子育て環境としても優れています。

アーバンコートサカスタワー12の概要

アーバンコートサカスタワー12は、東京都文京区向丘1丁目12-4に位置し、71㎡の2LDKから108㎡の3SLDKまでの広さを提供する1991年築の11階建て中古マンションで、当物件は本駒込駅まで徒歩5分、東大前駅まで徒歩5分という利便性の高い立地にあり、価格帯は5890万円から6990万円の範囲となっており、文京区内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における平均価格推移を反映させたアーバンコートサカスタワー12の売却価格は、市場平均偏差値45に対して54と高評価であり、現在の売り出し平均価格6454万円はマンションマーケット独自AIが推測する適正価格6208万円よりもやや高いが、価格相場が上昇している現在は売り時の可能性を示唆しています。

将来性

アーバンコートサカスタワー12の将来性は、築33年となる物件の中では保守的な評価がされており、AI分析によると将来性の偏差値は48ポイントと東京都文京区の同範囲の物件平均とほぼ同等であるものの、駅近立地という長期の資産価値を保つ要素は評価されております。

環境満足度

アーバンコートサカスタワー12周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、また121件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いことに加え、文京区立指ケ谷小学校や私立郁文館中学校など複数の教育施設が近隣に存在することが、ファミリー層にとっての環境満足度を高めています。

ストーク小石川の概要

「ストーク小石川」は、東京都文京区小石川に位置し、春日駅から徒歩3分という好立地にある9階建てのマンションです。築30年を超える歴史を持ちながら、19㎡から23㎡のコンパクトな1Rが1380万円から1980万円の価格帯で市場に出回っており、春日駅と後楽園駅、そして水道橋駅という3つの駅に囲まれたアクセスの良さから注目されています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際に、文京区で同じ広さの物件が過去5年で実際に31%の価格上昇を見せる中、ストーク小石川の価格は13%ほど下落しており、マンションマーケットのAIが予想する適正価格1703万円に対して現在の平均売出価格が1732万円となっていることから、価格的に見て売り時である可能性が推測されます。

将来性

ストーク小石川は、築年数が30年を超える一方で、東京メトロの春日駅や後楽園駅から近く、交通の便の良さを考えると、これからの再開発や地域価値の上昇を見込んで将来性があると評価されていますが、AIによる将来性偏差値は46であり、同区域の平均より若干低い結果となっています。

環境満足度

安全性の高い治安環境に加え、圧倒的な利便性を誇るストーク小石川周辺は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設109件、スーパー10件、コンビニ23件が点在し、家庭を持つ方にも安心な文京区立の本郷小学校など複数の教育機関が近接しています。また、国のハザードマップでも地盤の強度と洪水リスクの低さが評価され、環境満足度は高いと言えるでしょう。

ホーメストハイツ本郷の概要

ホーメストハイツ本郷は、東京都文京区本郷6丁目に位置し、都心へのアクセスが便利な東大前駅から徒歩4分の地にあり、全25室からなる10階建てのマンションです。1992年の竣工で、平均面積は17㎡〜18㎡の1Rタイプで、市場価格は1600万円前後となっており、文京区内の同規模物件と比較しても適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ホーメストハイツ本郷の売出し価格は平均1600万円であり、近年の文京区内の中古マンション市場の動向を見ると、価格は安定しており、投資としての適正価格はマーケットデータに基づく推定値よりもやや高めですが、周辺環境や利便性を考慮すると納得のいく範囲であると言えます。

将来性

1992年築のホーメストハイツ本郷は、文京区における類似物件と比較して平均的な築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は平均より高く、都心へのアクセス性と周辺地域の発展を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が望める立地にあります。

環境満足度

安全性と生活の利便性に富んだホーメストハイツ本郷の周辺環境は、犯罪発生率の低い治安の良さ、多数の医療施設の存在、日常生活に必要な商業施設の充実度、そして自然災害のリスクが低い地域性といった点から見ても非常に満足度が高く、特に子育て家庭にとっては複数の教育施設が近隣に位置する点もメリットと言えます。

ザプラザオーベル白山の概要

ザプラザオーベル白山は、東京都文京区向丘1丁目に位置し、本駒込駅から徒歩2分という利便性の高い立地にある13階建てのマンションで、築年月は1992年3月となっております。総戸数は117戸で、広さは16㎡の1Rから51㎡の2LDKまで幅広く、現在の市場価格は1,100万円から4,000万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ザプラザオーベル白山の売り出し価格の偏差値は51と市場平均価格の偏差値45から比較して高いことが分かります。近年、文京区の相場は上昇傾向にある一方、当該物件は価値が若干下落しているため、現在の平均価格2,051万円という点では売却に適したタイミングと言えます。

将来性

ザプラザオーベル白山は築32年を迎え、売却や賃貸における将来性の偏差値は49と文京区内の平均偏差値とほぼ同程度ですが、駅近という利点を考慮すれば、今後の再開発や地域の利便性向上により、価値の向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が180m以内に位置しており、治安の良さが推測されます。日常生活に必要な施設として、病院は107件、スーパー10件、コンビニ21件が周辺にあり、ハザードマップ上でも地盤が安定していることから自然災害のリスクが低いエリアです。教育環境も優れており、複数の小・中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にも魅力的な住環境と言えるでしょう。

エルパティオ西片の概要

「エルパティオ西片」は1992年に建造されたマンションで、東京都文京区西片2丁目に位置し、東大前駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建ての住宅です。総戸数は16戸で、広さは14㎡の1Kから83㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は1100万円から2280万円で市場に出回っており、さまざまなニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エルパティオ西片の最適な売却価格は、近隣地域の市場動向を分析した結果、1738万円とAIによって算出されました。一方で、現在の平均売出し価格は1759万円で、この地域の物件価格が過去5年間で31%上昇しているのに対し、エルパティオ西片は21%下落しているため、市場価格に比べて価格競争力があると考えられます。

将来性

エルパティオ西片の将来性は、AIによる解析で偏差値40と算出され、文京区同価格帯の物件の平均と比較すると10ポイント低い評価となっています。しかし、駅徒歩6分の駅近物件であることから、今後の再開発やエリアの価値向上に伴い、将来的な価値上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

エルパティオ西片は環境満足度が高く、治安が良好なエリアに位置しています。周辺には交番が近接しており、病院124件、スーパー11件、コンビニ20件が徒歩圏内にあり、日常生活が非常に便利です。また、文京区立根津小学校など複数の教育施設が近くにあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

シーアイマンション本郷向丘の概要

シーアイマンション本郷向丘は、東京都文京区向丘1丁目13-5に位置し、1994年竣工の13階建て総戸数78室のマンションで、25㎡の1Rから74㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,580万円から6,980万円で、最寄り駅である東大前駅からは徒歩3分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

文京区では過去5年間で中古マンション価格が平均31％上昇している中、シーアイマンション本郷向丘の価格は28％の下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる適正価格評価では4282万円と推測されるが、現在の売り出し平均価格は4334万円で、市場価格との乖離が少ないため、売却偏差値51として評価され、売り時と考えられます。

将来性

築年数が30年のシーアイマンション本郷向丘は、エリア内の中古マンション平均築年数と同程度であり、駅近物件ながら将来性の偏差値は34で、文京区内の同条件物件の平均から15ポイント低いとされ、長期的な価値向上の可能性は限定的と推察されます。

環境満足度

シーアイマンション本郷向丘は交番が440m以内にあり治安が良好で、周辺に123件の医療施設、11件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活環境は整っています。ハザードマップでは地盤が安定し洪水リスクが低いなど、自然災害からも比較的安全な地区とされているほか、文京区立根津小学校や私立郁文館中学校など良質な教育機関が近隣にあるため、環境満足度は偏差値63と高評価を得ています。

寿々屋ビルの概要

寿々屋ビルは東京都文京区本郷に位置し、後楽園駅、春日（東京都）駅、水道橋駅の3つの駅に近く交通の便が良い8階建てのマンションです。築年月は1990年3月で、広さは56㎡から113㎡の間です。価格帯は56㎡の1Rが3380万円から、113㎡の3SLDKまで3500万円となっており、文京区内の他の物件と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

寿々屋ビルの適正価格は、文京区内の中古マンション市場と比較して若干低い偏差値40を示しており、これは文京区の5年間の平均価格高騰率31%に対して本物件は7%と穏やかであるためです。しかし、マンションマーケットのAI推測価格によると4332万円と分析されており、現在の売出し平均価格3526万円に比べると適正価格で売り出されていると言えます。

将来性

寿々屋ビルは、築34年で周辺の同価格帯のマンションと平均築年数が同じであり、将来性についてもAIによる偏差値は70と、エリア平均よりも高い評価を受けています。駅からの距離も徒歩3分という利便性の高さが将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

寿々屋ビル周辺は交番が152mと近く治安が良く、病院が154件、スーパー8件、コンビニ44件があり生活に必要な施設が充実しており、日常の利便性は非常に高いです。国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクも低い安全なエリアです。また、文京区立本郷小学校、私立桜蔭中学校をはじめとする教育機関の充実も魅力的です。

ライオンズプラザ白山の概要

「ライオンズプラザ白山」は、都心へのアクセスが便利な東京都文京区に位置し、本駒込駅からわずか徒歩1分という立地にある1993年竣工の総戸数74室を誇る14階建てマンションです。広さはコンパクトな16㎡の1Rから機能的な31㎡の1DKまであり、購入希望者にとって選択肢が広がっており、現在市場に出回っている価格範囲は990万円から2350万円で、このエリアとしては比較的手が届く範囲の価格設定となっています。

適正価格（売却）

本物件の適正価格評価は、文京区内の中古マンション市場との相場比較において、偏差値49を記録しており、これは特段安いというわけではありませんが、周辺相場を見れば競合と比較して割高ではないことがわかります。2018年以降、文京区の中古マンション市場価格は平均して31%上昇しているにも関わらず、この物件はそれに追随せず1%しか上昇していないため、投資としての価値は限定的である可能性があります。

将来性

立地の良さを考慮すると、ライオンズプラザ白山の将来性は、AI予測に基づく偏差値61となり、文京区における同築年のマンションと比べても将来価値が高まる可能性を秘めています。公共交通アクセスの利便性や、周辺のインフラ整備の進展が、長期的な資産価値の向上を支える要因となりえるでしょう。

環境満足度

文京区は教育環境が充実していることで知られており、ライオンズプラザ白山の徒歩圏内には駒本小学校、千駄木小学校、汐見小学校などの公立学校のほか、郁文館中学校や京華女子中学校などの私立校が点在しています。質の高い教育環境は、ファミリー層にとって魅力的なポイントであり、施設の充実度も偏差値63と高い評価を受けています。さらに、近隣には病院やショッピング施設、レクリエーションスポットが豊富にあり、高い環境満足度を実感できるでしょう。

パールマンション白山の概要

パールマンション白山は文京区向丘の閑静な住宅街に位置し、賑やかな商店街や緑豊かな公園に囲まれた立地の中で、東京都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境が魅力の一室約16㎡のコンパクトな1Kマンションです。築年数は30年を超え、歴史を感じさせる趣のある外観となっており、価格帯は12,800,000円から16,800,000円と文京区の市場価格を踏まえながらも比較的手頃な価格で提供されています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション市場の価値を示す売却偏差値51という数値は、パールマンション白山が文京区内での中古マンションとしては妥当な価格帯に位置していることを示しており、マンションマーケットのAIによる価格分析データも、売り出し価格と適正価格が近接していることから、現在は保有を続けることが賢明かもしれません。

将来性

パールマンション白山の将来性は、エリア内の他物件と比較して高い偏差値57を記録しており、交通の利便性や周辺環境を勘案したAI分析結果によれば、今後の文京区内の不動産価値の上昇を見込んでの投資に適した物件と言えます。

環境満足度

パールマンション白山周辺は複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、治安の良さも目立つポイントであり、環境満足度偏差値62は安心して生活することができるエリアであることを強調しており、豊富な医療機関、充実した教育施設、日常生活に必要な商業施設が整っている上に自然災害リスクも低い、居住に最適な環境を提供しています。

ベルスクエア小石川の概要

「ベルスクエア小石川」は、東京都文京区の閑静な住宅街に位置し、茗荷谷駅から徒歩7分の接近性を誇る12階建てマンションです。全34戸の規模で、築年は1992年であり、平米数は18㎡の1Rから109㎡の4LDKまで多様な住戸があり、価格範囲は1700万円から1億5980万円に設定されており、地域内で比較しても中古マンション市場においてバランスの取れた品揃えを提供しています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場における価格の推移を分析した結果、ベルスクエア小石川の売却時の適正価格は4851万円となっており、地域の平均的な物件価格と比較するとやや低めですが、過去5年の価格変動を見ると2%の減少に留まっており、文京区全体の30%の価格上昇と比較すると、価格の安定性が認められます。

将来性

建築から約30年が経過しているベルスクエア小石川は、将来性評価の偏差値が54と、文京区内の同等物件と比較しても競争力があると評価されています。駅周辺の発展や公共施設の充実、都心へのアクセスの良さを加味すると、中長期的な価値保持が見込まれます。

環境満足度

セキュリティの面では最寄りの交番が徒歩圏内に存在し、周辺には83件もの医療施設や多数の小学校・中学校が点在し、都心でのファミリー層にも適した生活環境が整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は高い69をマークしています。地盤の強固さや洪水リスクの低さも魅力の一つであり、安全性にも優れた立地条件と言えるでしょう。

タウンシップ文京根津の概要

「タウンシップ文京根津」は、東京メトロ千代田線「根津駅」からわずか徒歩2分の距離に位置し、文京区根津1丁目16-9に建つ、53戸から成る12階建マンションで、1992年2月に建設されました。広さの異なるユニットは32㎡の1DKから83㎡の3SLDKまでを揃え、市場価値は1,680万円から7,780万円の間で変動し、このエリアでは2980万円〜3300万円の間の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

東京都文京区内に位置する中古マンション市場の動向に鑑み、タウンシップ文京根津の平均売出価格は4023万円で、これは独自のAI推定による適正価格4,421万円よりも安価ですが、エリア平均の偏差値45に対してわずかに高い46を記録しており、近年の価格上昇傾向を踏まえると、現段階での売却は推奨しません。

将来性

築30年を超える「タウンシップ文京根津」は、将来性において偏差値57を獲得しており、文京区内他物件平均と比較しても6ポイント高い評価を受けています。その立地の良さと、東京都内での不動産価値の持続可能性を鑑みれば、長期的視点での投資検討には適しています。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つである「タウンシップ文京根津」は、最寄りの交番が79m以内に位置し、病院89件、スーパー7件、コンビニ18件といった便利な生活施設が周辺に充実しています。また、公開されているハザードマップによると地盤は固く、洪水や高潮のリスクは低いことから環境安全性も高いと評価されており、複数の公立小中学校が至近にあり、子育て家庭にも理想的な居住エリアです。

藤和シティコープ新大塚の概要

「藤和シティコープ新大塚」は、文京区大塚に位置し新大塚駅から徒歩わずか4分の距離にある、1990年竣工の7階建てマンションで、総戸数は62戸であり、様々な間取りのユニットがありますが、17㎡の1Rが1080万円から、45㎡の2DKが最大4430万円で取引されていることから、文京区内の駅近物件としては比較的手が届きやすい価格帯に設定されております。

適正価格（売却）

藤和シティコープ新大塚の売却に関しては、現在の適正価格は総合偏差値55に対して売却価格が偏差値49と判定され、文京区の中古マンション市場においてもやや低めですが、近隣の中古マンション価格が過去5年で約31％上昇しているのに対し、このマンションは3％の価格下落を見せており、購入者にとっては比較的安定した価格での購入が可能となっています。

将来性

築34年を迎える「藤和シティコープ新大塚」ですが、将来性偏差値は56と平均値を上回っており、その理由は立地の良さにあります。新大塚駅へのアクセスの良さや、文京区における生活の利便性が投資としての価値を高めており、長期的な視点で見ると市場価値を保ちやすいと予想されています。

環境満足度

環境満足度においては、藤和シティコープ新大塚は優れた立地条件を備えており、治安の良い環境であることが特徴です。周辺に交番があるほか、総計104件の医療施設や多数の商業施設があり、洪水リスクが低い地盤の安定したエリアに位置しています。また、教育機関も充実しており、豊島区立朋有小学校や国立お茶の水女子大学附属中学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境となっています。

フォルム小石川の概要

文京区小石川に立地する「フォルム小石川」は、14階建ての総戸数106戸で、築年数は約34年、24㎡の1Rから133㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、春日駅徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は、4,980万円から1億8,980万円と多様で、中心価格帯は約7,830万円から8,980万円であることが市場データから確認されています。

適正価格（売却）

文京区の中古マンション市場において、「フォルム小石川」の売却適正価格は偏差値51を記録し、平均よりも若干高い水準を示しており、過去5年間で周辺の物件価格が31％上昇する中、フォルム小石川は10％の価格下落を経験しています。マンションマーケットAIによる推定価格が8,377万円である一方で、現在の市場価格は8,373万円とほぼ同水準であることから、売却のタイミングとしては慎重に検討する必要があります。

将来性

「フォルム小石川」は、築年数が34年と、文京区内の同価格帯の平均築年数よりも古いものの、将来性の偏差値は49と、エリア平均と同等です。この駅近物件は、今後の再開発や街の変化によって価値が再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資を考慮する購入者にとっては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境面で高く評価される「フォルム小石川」は、治安が良好で、交番も近くにあります。周辺には豊富な医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に便利です。国のハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害リスクも比較的低いことがうかがえます。教育施設も周囲に多く、文京区立誠之小学校や東京学芸大学附属竹早中学校など、著名な学校が近隣に存在し、子育て環境としても優れた立地条件を有しています。

アドリーム千駄木の概要

東京都文京区千駄木4丁目に所在し、千駄木駅から徒歩10分のアクセスの良い立地にある「アドリーム千駄木」は、1994年築の12階建てマンションで、総戸数81戸、広さは15㎡の1Kから73㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供しており、市場価格は1,100万円から7,400万円までの範囲に設定されています。都心へのアクセス利便性と文教地区として知られる文京区という立地が魅力です。

適正価格（売却）

「アドリーム千駄木」は文京区の中古マンション市場において、平均的な価格推移を上回る適正価格偏差値48を持ち、独自AI分析によれば、推測適正価格が1,494万円に対して現行価格は1,307万円となっており、市場価格は将来の上昇余地を残しながらも現時点での購入者にとって理にかなった価格であると見受けられます。

将来性

築30年を迎える「アドリーム千駄木」は、将来性の偏差値が54点と平均以上の評価を得ており、周辺の再開発計画や交通網の拡張の可能性を受けて中長期的な資産価値の向上が期待される一方で、築年数相応のメンテナンスやリフォームの検討が必要になるでしょう。

環境満足度

「アドリーム千駄木」は環境満足度偏差値64を誇り、近隣には複数の医療機関や商業施設が充実していて、治安も良好なエリアに位置しています。また、国のハザードマップによると洪水や高潮のリスクが低く、北区立田端小学校や文京区立千駄木小学校などの優れた教育機関がアクセス可能な範囲内にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ビクセル文京の概要

「ビクセル文京」は、東京都文京区に位置し、江戸川橋駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にある1990年8月築の8階建てマンションです。総戸数は54戸で、25㎡の1Kから112㎡の4LDKまで多様な住戸サイズがラインナップされており、市場価格帯は1,700万円から9,180万円となっており、中心価格帯は3,185万円から4,890万円です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場における価格推移を踏まえると、ビクセル文京は適正価格の売却偏差値41として平均よりやや低く設定されており、同区内の他の中古マンションの過去5年間の平均価格上昇率31%に対して、わずか4%の上昇に留まることから、現状では売却には積極性を伴わない価格帯と言えるでしょう。

将来性

築34年と比較的古いビクセル文京ですが、将来性の売却偏差値は60と平均以上の評価を受けており、特にアクセスの良さが長期的な価値として評価されています。このエリアの再開発や都市計画の動向次第では、より将来性が高まる可能性があることを示しています。

環境満足度

ビクセル文京の環境満足度は65と高く、治安が良好であること、周辺に医療施設や買い物施設が豊富であることが大きなポイントです。また、洪水リスクが低く、自然災害に強い立地の良さも評価されており、周辺の教育施設も充実していることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ジョイフル六義園の概要

文京区本駒込に位置するジョイフル六義園は、落ち着いた住宅街にある築33年のマンションで、駅近立地が魅力です。全28室の10階建てで、19㎡の1Rから22㎡の1Rまでの間取りがあり、価格は930万円から1580万円の範囲に設定されているので単身者や投資家に適しています。東京都文京区本駒込5丁目の住所を持ち、千石駅、本駒込駅、そして駒込駅の三つの最寄り駅がアクセス可能で都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ジョイフル六義園の価格は、文京区の中古マンション市場データを考慮すると、AI推測価格の1494万円よりも売り出し平均価格1258万円と低く設定されています。この価格差は、築年数を考慮した相場感の結果であり、購入者へは比較的お買い得な価格での提供となっていますが、売却偏差値は平均以上のためこれから価格が上昇する可能性も考慮した戦略的な購入が望まれます。

将来性

今後の価値向上も期待できるジョイフル六義園は、築33年という年数を経ているものの、周辺のインフラ整備や交通の便の良さを考えると、投資や自身の居住用マンションとしての将来性は保たれています。将来性の偏差値はエリア平均よりやや低いものの、適時なリノベーションや地域開発の動向にも注意を払うことで、資産価値を高めるチャンスをつかむことができるでしょう。

環境満足度

ジョイフル六義園は、住環境として非常に優れています。治安の良さが際立つ地域にあり、豊富な周辺施設が質の高い日常生活をサポートします。病院や学校などの社会インフラも充実しており、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも近隣に多数存在しています。自然災害リスクにおいても安全であると考えられ、オールラウンドな環境満足度が期待できるマンションです。

カーネ本駒込大和郷の概要

「カーネ本駒込大和郷」は、東京都文京区本駒込に位置し、巣鴨駅から徒歩6分、千石駅からは徒歩10分、駒込駅から徒歩7分という、3つの駅が徒歩圏内にある好立地に1990年に竣工した5階建てのマンションです。このマンションは8室の住戸からなり、広さは103㎡から264㎡までのバリエーションがあり、価格帯は1億1800万円から1億3180万円となっています。

適正価格（売却）

東京都文京区というプライムエリアに位置しながら、カーネ本駒込大和郷の適正価格は市場推移を鑑みると若干の下落傾向にあります。近年文京区の中古マンション市場が価格上昇を見せる中、本物件は平均的な価格上昇率に比べて見劣りがあり、売却価格の偏差値は41と平均以下ですが、今後の地域開発や価格回復の可能性を鑑みると、投資としての魅力は残されています。

将来性

駅からのアクセスの良さや文京区という立地を活かし、将来性の偏差値は56をマークしています。築年数は34年と少々古いものの、維持管理状況が良ければ東京の中心部における需要は安定しており、特に駅近物件は価値が下がりにくい傾向にあります。周辺地域の再開発やインフラ整備が進むことで、将来的な資産価値の増大も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関してカーネ本駒込大和郷は65の評価を受け、その要因は治安の良さや周辺の生活インフラの充実にあります。警察署や消防署が近い上に、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が徒歩圏内に多数あり、効率的で便利な生活を約束しています。また、地学的なリスクが低いエリアであり、教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ハイシティ本郷菊坂の概要

文京区本郷に位置し春日駅から徒歩1分のハイシティ本郷菊坂は、51戸から成る8階建てのマンションで、17㎡の1Rから58㎡の2LDKまでのバリエーションを揃えており、築年月は1994年8月でありながら、価格は1300万円から2080万円という範囲で提供されています。

適正価格（売却）

東京都文京区の物件価格の上昇傾向を考慮したマンションマーケットのAI分析に基づくと、ハイシティ本郷菊坂の適正価格は1847万円と推測される中、現在の平均売り出し価格は1741万円で、地域の平均偏差値を僅かに上回る49ポイントをマークしています。

将来性

ハイシティ本郷菊坂の築30年はエリア平均より若く、将来性の予測においてはAIによる偏差値49を記録し、利便性の高い駅近物件として今後も安定した需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

ハイシティ本郷菊坂周辺は治安が良く、豊かな医療・生活インフラを有し、洪水リスクが低い地域であり、文京区立の複数の小・中学校が徒歩圏内に存在するファミリーに最適な住環境であると言え、環境満足度は高い62ポイントを獲得しています。

グランドメゾン千駄木1番館の概要

グランドメゾン千駄木1番館は、東京都文京区千駄木に位置し、千駄木駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションです。1994年に建築されたこのマンションは、115の住戸を有し、23㎡の1Rから110㎡の3LDKまでの広さがあり、物件の価格範囲は2400万円から9380万円です。特に5790万円から6780万円の間で価格帯が集中しており、様々なライフスタイルに対応した物件となっています。

適正価格（売却）

グランドメゾン千駄木1番館の売却価格は、東京都文京区内の他の中古マンション市場のデータと比較して、平均偏差値45に対して40とやや低めです。文京区の中古マンション市場が過去5年で31％の価格上昇を見せる中、本物件価格の上昇は2％に留まり、マンションマーケットが開発したAIによる適正価格推測は7089万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格は6211万円となっていることから、現時点では売却において価格的には見合っていないと分析されています。

将来性

グランドメゾン千駄木1番館は、築年数が30年を超えているものの、駅近でアクセスに優れた立地条件を持ち、将来性の評価は偏差値59と比較的高評価です。この点は同エリア内での他のマンションに比べて、特に投資や居住を検討している方々に魅力的なファクターと言えるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン千駄木1番館の周辺環境においては、治安が良好で交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が125箇所、スーパーマーケットが12箇所、コンビニが18箇所と生活利便性が高いことが挙げられます。また、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定している点が評価され、近隣には複数の公立・私立の小中学校が位置しており家族層にも安心の教育環境が整っています。

ストークプラザ駒込の概要

ストークプラザ駒込は、東京都文京区本駒込5丁目に位置する築30年以上の中古マンションで、各戸17㎡から30㎡のコンパクトな間取りが特徴です。JR山手線「駒込駅」から徒歩9分という利便性を備え、11階建ての建物には全46室が配置されています。当該物件の価格帯は880万円から2000万円で、1Rのスタジオタイプが主流であり、独身者や投資家に適した物件となっています。

適正価格（売却）

現在のストークプラザ駒込の販売価格は、文京区内の同等物件と比較して若干高めな傾向にあり、適正価格の偏差値49を記録しています。市場価格とAIによる推定適正価格の差から判断すると、現在は市場価格が推定適正価格1550万円を下回る1384万円であるため、購入機会としては有利な時期であると言えるでしょう。

将来性

ストークプラザ駒込の将来性の偏差値は50で、東京都文京区の他のマンションと比較し平均的な評価を受けています。33年の築年数を考慮すると、新築時からの価値の維持が見込まれるものの、再開発や地域の行政計画によって価値がさらに向上する可能性もあり、長期的な投資視点での購入を検討する価値があります。

環境満足度

セキュリティ面では交番が徒歩5分圏内に位置し、医療施設、スーパー、コンビニといった生活便利施設も豊富に存在します。また、ハザードマップによる評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと判定されています。教育環境としては、北区立田端小学校、文京区立千駄木小学校など複数の小中学校が近隣にあり、子育て世代にも魅力的な立地となっています。

パレドノールの概要

東京都文京区大塚に位置する「パレドノール」は、1990年築のコンパクトな3階建てマンションで、32㎡の1DKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、新大塚駅からは徒歩5分の駅近物件です。売り出し価格は1,980万円から5,780万円と文京区の中古マンション市場において競争力があり、さまざまなライフスタイルに応じた選択が可能です。

適正価格（売却）

「パレドノール」の価格設定は、膨大な市場データを解析したAIモデルが出した適正価格4,291万円と比べて平均3,852万円ということで、現在の市場価格がややバイヤーに有利な価格帯にあることを示しています。文京区内の中古マンション市場での推移を見ると、直近5年間で約30%の価格上昇がありましたが、「パレドノール」はその流れにやや逆行して11%の価格下落が見られます。

将来性

「パレドノール」は築33年と少し古さは感じますが、優れた立地条件である駅徒歩5分の場所にあり、再開発や街の成長が将来的な価値向上につながる可能性があります。将来性の評価はエリア平均の偏差値より僅かに低いものの、周辺環境や交通の便の良さがプラス評価されています。

環境満足度

「パレドノール」は治安の面で安心できる立地にあり、交番が120m圏内に位置するなどセキュリティ面に配慮されています。また、近隣には116件の医療施設や豊富な小売店があり、日々の生活に不便はありません。さらに豊島区立朋有小学校、豊島区立巣鴨小学校、文京区立青柳小学校などの教育機関が周囲に豊富に存在し、ファミリー層にも魅力的な環境が整っています。

第2東亜弥生マンションの概要

「第2東亜弥生マンション」は、東京都文京区弥生1丁目5-10に位置し、利便性の高い東大前駅から徒歩6分、千駄木駅と根津駅からは徒歩9分の距離にある8階建てのマンションで、総戸数は22室、1990年5月の竣工以来、幾多の居住者に愛されています。市場での取引価格範囲は3690万円（50㎡、1R）から5999万円（87㎡、4LDK）となっており、文京区の中古マンション市場の動向と比較して、一番多く取引される価格帯は4280万円から4480万円であることから、このエリアにおける不動産投資の選択肢としての魅力が伺えます。

適正価格（売却）

第2東亜弥生マンションの現在の価格帯は、文京区内の中古マンション市場の動向と比較して若干高めの傾向にありますが、独自AI分析による適正価格の推定が4889万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格4657万円は近隣相場に対して8%減の価格設定であり、購入検討者にとっては比較的お得な価格で入手可能である可能性を示唆しています。

将来性

文京区の中古マンションとしては築34年が経過している第2東亜弥生マンションの将来性はAI偏差値で47と評価されており、このエリアの平均と比べるとわずかに低いものの、優れた立地条件が長期的な価値を維持する要因となりうるため、駅近の利便性と地域の発展性を考慮した投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が光る第2東亜弥生マンション周辺には、交番が419m以内にあり、病院は136件、スーパー10件、コンビニ20件と充実しているほか、ハザードマップ評価でも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域とされています。また、文京区立根津小学校や私立郁文館中学校などの教育機関も身近に位置しており、家族層にとっても魅力的な環境であることが強調されます。

小石川Jフラッツの概要

「小石川Jフラッツ」は、文京区春日2丁目に位置し、築30年を迎える10階建のマンションで、茗荷谷駅、後楽園駅、春日駅の3駅が利用可能な魅力的な立地にあります。各戸は30㎡の1Rから90㎡の4LDKまで多種多様で、現在の売り出し価格レンジは2,180万円から9,880万円と幅広く、実際の成約価格帯としては3,180万円台が最も一般的です。

適正価格（売却）

文京区内の中古マンション市場の動向を考慮した「小石川Jフラッツ」の価格評価は、平均的な偏差値45に対し、この物件は同様の価格帯で見ると若干の価格下落が見られるものの、独自AI分析による適正価格推定値3,655万円と比較して、現在の平均売出価格3,196万円は購入検討に値する価格水準であると言えます。

将来性

「小石川Jフラッツ」は文京区内の平均築年数と比較しても若干新しい部類に入る築33年の物件であり、文京区の未来都市計画やインフラ整備の進展を踏まえると、将来性の評価は偏差値50ポイントと平均的な水準にあり、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

地元住民からの評判が良く社会インフラが充実している点が「小石川Jフラッツ」の大きな魅力です。交番が近く治安も良く、生活の利便性を高めるスーパーやコンビニ、医療施設が豊富に存在し、教育機関も複数存在するなど、子育て世帯にも安心の環境が広がっています。国が公開するハザードマップによれば、災害リスクも低いため、安全な居住地としての評価は高く、偏差値61を獲得しています。

ライズヒル千石の概要

文京区千石1丁目に位置する「ライズヒル千石」は、千石駅から徒歩4分という優れた立地にある11階建てのマンションで、1994年8月に竣工した31室からなり、56㎡から61㎡の2LDKが主な構成となっており、市場価格は4200万円から8980万円の範囲で、最も一般的な価格帯は4850万円〜4980万円となっています。

適正価格（売却）

「ライズヒル千石」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと照らし合わせた結果、平均的な偏差値が45であることから、現在の売出し平均が4863万円なのに対して、AI推算の適正価格が5322万円と判断されていますが、文京区エリアでの過去5年にわたる中古マンション価格の31％上昇傾向に比べて、15％の価格下落を見せており、売却には向いていない時期と考察されます。

将来性

既に築30年を超えている「ライズヒル千石」の将来性ですが、施設の老朽化と周辺市場の動向により、AIが算出した将来性の偏差値は44とエリア平均に比べてやや低めですが、卓越したアクセスと文京区という立地の良さは、将来的な価値を支える要素として考えられます。

環境満足度

「ライズヒル千石」周辺の環境は、治安が良好で医療施設やリテール店舗が豊富であるため、日常生活に便利です。加えて、豊島区立巣鴨小学校を始めとする多数の教育機関が近隣に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。国のハザードマップにおいても安全性が高く評価されており、環境満足度の偏差値は67と高い評価を受けています。

シティハイツ新大塚の概要

シティハイツ新大塚は、1990年竣工の東京都文京区大塚6丁目に位置する9階建てのマンションで、全60室からなり、16㎡の1Rから88㎡の4LDKまでの広さの部屋があります。価格帯は880万円から8970万円と多様で、周辺の文京区や豊島区の生活利便性とバランスを取りつつ、新大塚駅や東池袋駅からも徒歩圏内という好立地にあります。

適正価格（売却）

マンションマーケット研究によると、シティハイツ新大塚の価格は、文京区内の他の同条件物件と比較すると適正価格の偏差値が40と低めです。近年の市場では、類似した物件が平均して約31％の価格上昇を見せている一方で、本物件は10％価格が下落しており、現段階での売却には不向きな可能性が示されています。

将来性

築34年のシティハイツ新大塚は、将来性の偏差値が49と平均に近いものの、優れた立地と今後の文京区内の活性化が見込まれる条件を考慮すると、長期的な投資価値が期待される可能性があります。再開発や周辺施設の充実が更なる価値上昇に寄与することも予測されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害へのリスク低減の観点から、シティハイツ新大塚の環境満足度は高く67の偏差値を得ています。近隣には豊島区立朋有小学校、文京区立青柳小学校、豊島区立西巣鴨中学校といった教育機関があり、また私立東邦音楽大学附属東邦中学校も選択肢として考慮できます。このような環境は、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。