東京都品川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

フォルム目黒花房山の概要

「フォルム目黒花房山」は、東京都品川区に位置し、目黒駅から徒歩6分のアクセス利便性を誇る住まいで、平米数は113㎡から127㎡のゆったりとした空間を提供し、1992年に竣工した堅牢な4階建てマンションです。価格帯は1億3400万円から1億5000万円という、品川区のマーケットにマッチした帯域に位置しており、限定10室のプレミアム感が魅力となっています。

適正価格（売却）

総合的な価格評価において、売却価格偏差値80と評されている「フォルム目黒花房山」は、品川区の中古マンション市場における平均相場を上回る評価を受けており、その適正価格はマーケット分析に基づき約9,798万円と推測されていますが、現在の市場における平均的な売出価格が1億3275万円となっていることから、売り手市場の傾向にあり、投資家にとっては魅力的な時期だと言えます。

将来性

「フォルム目黒花房山」の将来性は、築年数が32年を数えるなど比較的長い歴史をもちつつも、その利便性の高い立地条件により、今後も価値が維持される見込みです。目黒駅の近さは都心部へのアクセスを容易にし、地域内での再開発動向や都市計画なども将来的な価値向上に寄与する要因と考えられます。

環境満足度

治安や日常の利便性を高める施設が整う「フォルム目黒花房山」周辺地域は、住環境満足度が高く評価されています。交番が380m以内にあり、また医療施訦が186件あり、13件のスーパー、39件のコンビニが充実しているので、日常生活が非常に便利です。地盤がしっかりとしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育機関も周辺に存在し、家庭を持つ層にも適していると言えます。

ワールドパレス武蔵小山(品川区荏原)の概要

ワールドパレス武蔵小山は、築31年を迎える東京都品川区荏原4丁目に位置する、実需者にも投資家にも注目される中古マンションです。この11階建てのマンションは、総戸数36戸で、各住戸は48㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は3,180万円から6,890万円に設定されており、武蔵小山駅から徒歩わずか8分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ワールドパレス武蔵小山の価格範囲は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されており、平均売出価格が約5,100万円というデータから、品川区での中古マンション需要の高さを反映しています。過去5年間で周辺物件の価値が平均25％増加している中、本物件の価値は安定しており、マーケットに見合った売り時と判断されます。

将来性

品川区の中古マンション市場において、ワールドパレス武蔵小山は将来性の高い物件と見られており、築年数は平均よりやや長い32年ですが、その駅近立地から恒常的な需要が期待されます。また、再開発計画や新たなインフラ整備が進むエリアであるため、長期的な資産価値の見込みもあります。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さを兼ね備えたワールドパレス武蔵小山は、環境満足度が高いと評されています。交番まで209m、周囲に多数の医療施設や商業施設があり、子育て世代には品川区立第二延山小学校などの教育施設が充実しており、安心して生活を送ることができる地域です。

ドルチェ品川の概要

「ドルチェ品川」は、東京都品川区東大井5丁目に位置する、大井町駅から徒歩5分という魅力的な立地にあるマンションで、築年月は1992年1月であり、規模は3階建ての全26戸から成っています;各部屋の広さは、17㎡から19㎡の1Kタイプが主流ですが、価格は約1120万円から1580万円と、首都圏の中古マンション市場においても比較的手頃な範囲で提供されており、このエリアでの生活を希望する単身者や若い世代のカップルにとっては魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、「ドルチェ品川」の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、適正価格偏差値が51であることから、市場価値をやや上回る水準で取引されており、この地域の不動産価格上昇の傾向を考慮すると、AIが推定する適正価格1279万円に対して現在の平均価格が1326万円であることを踏まえると、セラー市場でありながらも、購入者にとってはまだ手の届く範囲の価格設定と言えます。

将来性

都心へのアクセスが良好な場所に位置する「ドルチェ品川」は、築年数が32年となっており、エリア内の似た条件の物件と比較してやや古いものの、その駅近の利便性と将来性偏差値が74という高評価を得ており、これは地域平均を大きく上回っているため、中長期的に見ても価値が保たれやすい物件とみなすことができます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考えた環境満足度において、「ドルチェ品川」は優れた立地を誇ります; 近隣には警察の交番があり、256mの距離には医療施設が126件、スーパー9件、コンビニ34件が存在し、日常生活を支える様々な施設が手厚く充実しています; 地盤は安定しており、洪水や高潮の心配が少ない地域であることから、災害リスクが低い地域環境となっています; 教育面でも品川区立の大井第一小学校や山中小学校、浜川小学校、立会小学校、鮫浜小学校、浅間台小学校、浜川中学校など、複数の学校が周辺に点在しており、子育て世代にも安心の環境と言えるでしょう。

ミュゼ白金長者丸の概要

「ミュゼ白金長者丸」は東京都品川区上大崎2丁目に位置し、築年月は1993年1月、目黒駅から徒歩7分の便利な立地にある3階建てのマンションで、全23室の広さは53㎡の1Kから236㎡の4LDKまで多彩です。価格帯は5900万円から5億4600万円で、築30年を超えたこの物件は、リノベーションされた室内や建物の維持管理状況によって異なりますが、価値ある立地と空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ミュゼ白金長者丸」の適正価格については、売却偏差値で総合62、適正価格80をマークしており、周辺の中古マンション市場と比較しても価格上昇が見られるにもかかわらず、この物件の価格は過去5年で約9％下落しており、平均偏差値51に対し29ポイント高いですが、適正価格をマンションマーケットAIが1億5509万円と推測する中で、現在売り出されている平均価格が2億0441万円であれば、市場価値に応じた投資のチャンスも検討に値するでしょう。

将来性

将来性に関しては、ミュゼ白金長者丸は築31年と少々経年の進んだ物件であり、同区域の新築マンションと比べると若干見劣りするかもしれませんが、偏差値46と市場平均よりも低いものの、不動産価値は立地と整備状況によって長期的に見ることで見極めるべきであり、目黒エリアの活性化が進む中でのポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

環境満足度では、ミュゼ白金長者丸の立地は交番が近く治安が良いこと、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、地盤も固く洪水リスクが低いことなど、日常生活に不自由のない環境が整っています。また、目黒区立田道小学校や私立目黒日本大学中学校など教育施設も充実しており、子育て世代にも適した住環境が広がっています。

サンハイム池田山の概要

サンハイム池田山は、東京都品川区上大崎に位置し、高輪台駅から徒歩8分とアクセスに優れた3階建ての中古マンションです。築年数は1992年竣工で、現在の販売単価は72㎡の2LDKが5,380万円から、87㎡の2LDKが5,980万円となっており、品川区内の他の中古マンションと比較すると、価格帯はやや高めですが、その分設備の充実度や居住の快適性が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

サンハイム池田山の現在の価格範囲は、品川区の中古マンション市場データをもとに見ると、平均的な価格推移から9ポイント高い売却偏差値61を持っており、近隣の物件価格が上昇傾向にある中、マンションマーケットのAIによる評価額と比べても高めの価格設定で売り出されています。そのため、将来的な価値が期待されるエリア内での投資ポテンシャルも含め、売却を検討するのに適したタイミングであると言えます。

将来性

サンハイム池田山は、周辺エリアに見られる都心へのアクセスの良好さや、継続的な土地価格の上昇を考慮すると、将来性の観点からも高い評価を受けています。AIによる予測では、将来性の偏差値は63ポイントと、地域平均を12ポイント上回り、築31年という建物の経年にも関わらず、駅近の利便性や再開発の期待値によって、その価値は維持、あるいは高まると見込まれています。

環境満足度

サンハイム池田山の立地は、住環境の質に優れており、治安の良さ、医療施設や商業施設へのアクセスの良さなど、日常生活に必要な要素が充実しています。周辺には品川区立第三日野小学校や港区立白金小学校などの教育施設があり、また、地盤の安定と災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は60ポイントと、快適な居住環境が期待できるでしょう。

ベルシャンブル小山の概要

ベルシャンブル小山は、1991年築の東京都品川区小山6丁目に位置する7階建てのマンションで、西小山駅から徒歩4分という魅力的な立地にあります。総戸数19戸のこの物件は、広さ26㎡の1DKから112㎡の3LDKまでと多様な居住空間を提供し、2090万円から8698万円という価格帯で、品川区内の中古マンション市場においても比較的手頃な価格設定で購入することが可能です。

適正価格（売却）

ベルシャンブル小山の適正価格は、品川区の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、その理由は立地の良さや品質の高さにあり、現在の平均販売価格は約3910万円で、市場の平均価格3778万円を若干上回っています。しかし、周辺地域の価格上昇の傾向を考慮すると、今後も価値が安定すると予想され、投資としての魅力は依然として高いと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性評価は、AIによる偏差値が62と、エリア平均よりも高く評価されており、築年数が33年であるにもかかわらず、駅近という利点が投資価値を高めています。品川区は今後も開発が進むことが予想され、特に交通の便が良い立地は将来的な価値上昇が見込まれるため、長期的な資産としての保有に適しています。

環境満足度

ベルシャンブル小山は治安の良い地域に位置しており、交番が徒歩距離内にあるほか、生活に必要な施設が豊富にそろっています。目黒区立向原小学校や品川区立第二延山小学校などの教育機関も近く、子育て環境としても優れています。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く、安心して生活できるエリアとして環境満足度が高いと評価されています。

ヴェラハイツ武蔵小山の概要

「ヴェラハイツ武蔵小山」は、東京都品川区荏原3丁目に位置し、平成5年（1993年）1月竣工の12階建て、総戸数55室のマンションで、間取りは1LDK（33㎡）から3LDK（97㎡）まであり、価格帯は2680万円から8280万円と幅広い選択肢を提供しており、最寄り駅である武蔵小山駅からは徒歩6分と利便性にも優れた立地です。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場データに基づいたヴェラハイツ武蔵小山の売却価格の偏差値は57で、平均偏差値51と比較して高く、適正推測価格は4439万円とされていますが、市場価格平均は4939万円となっており、この差異は売却タイミングを見極めたいポイントと言えるでしょう。

将来性

ヴェラハイツ武蔵小山は築31年を迎え、周辺マンションと比べやや古さが感じられるものの、将来性の偏差値は54と品川区の平均を上回っており、主要駅へのアクセスや再開発計画などの地域的な利点により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地であるヴェラハイツ武蔵小山は、交番が徒歩5分圏内にあり、134件の医療施設や多数の生活利便施設が周囲に点在し、地盤もしっかりとしていることから自然災害へのリスクが低いとされ、環境満足度の偏差値は66となり、周辺の教育機関が充実している点もファミリー層にとって魅力的です。

旗ノ台フラットの概要

旗ノ台フラットは東京都品川区荏原7丁目に位置する、西小山駅からわずか徒歩8分にある1991年築の6階建てマンションで、45㎡の2LDKが3170万円から、65㎡の2LDKが5580万円で販売されており、立地の良さとサイズバリエーションの豊富さが魅力です。

適正価格（売却）

品川区内の同条件の物件と比較した場合、旗ノ台フラットの平均価格4567万円は地域の中古マンション価格の5年間の上昇傾向と比較して4％の価格低下が見られるものの、独自AIが算出する3936万円の適正価格を上回っており、相場を考慮すると現在が売り時と評価されています。

将来性

旗ノ台フラットは築年数33年を経過しているものの、駅近の利便性や周辺の市場状況を踏まえた将来性偏差値54を持つことから、地区内の標準築年数よりもやや古いながらも、今後の価値を維持、または向上させるポテンシャルを秘めていると評価されています。

環境満足度

旗ノ台フラットの環境満足度は高く、治安の良い地域に位置しており、病院やスーパー、コンビニといった生活の利便性を支える施設が多数存在します。さらに、洪水や高潮のリスクが低い地盤に加え、複数の学校が近隣にあり、教育環境も充実しています。

ライオンズプラザ武蔵小山の概要

ライオンズプラザ武蔵小山は東京都品川区荏原4丁目に位置し、武蔵小山駅から徒歩8分という便利な立地にある14階建てのマンションで、1992年の完成以来、33㎡から163㎡までの多様な間取りの合計62室を提供しており、現在販売中の価格は2350万円の1DKから1億3450万円の5LDKまでと幅広く設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ武蔵小山の販売価格は、品川区の中古マンション市場データと比較して偏差値65を記録し、平均価格と比較して約13ポイント高く評価されており、マンションマーケットによるAI推定価格に基づくと、現在の売り出し価格が適正価格より約1090万円高いことから、売主にとっては絶好の売り時と言える場合があります。

将来性

築31年を迎えたライオンズプラザ武蔵小山は、その将来性に関しては偏差値43となっており、品川区内の他の同じ築年数帯のマンションと比較すると7ポイント低い数値ですが、駅近という立地の良さを考慮すると、将来の再開発などのエリアの変化によって価値が上昇する可能性も無視できません。

環境満足度

治安や日常の利便性において優れているライオンズプラザ武蔵小山は、環境満足度の評価が偏差値68と高く、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤が固く洪水や高潮のリスクも低いとされています。学区では品川区立の第二延山小学校や荏原第一中学校などの教育機関に恵まれており、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

品川大井町スカイレジテルの概要

品川区東大井の好立地に位置する品川大井町スカイレジテルは、大井町駅から徒歩8分という利便性の高い5階建てのマンションであり、127室の1Rから2SLDKまでのバリエーションを有し、広さは18㎡から60㎡までの範囲です。築年月は1992年で、価格帯は中古市場において900万円から5980万円と幅広く、平均価格帯は1460万円から1640万円で、特に若手の社会人や小家族に適した物件となっています。

適正価格（売却）

品川大井町周辺の不動産市場における中古マンション価格の5年間での平均上昇率は25%であるのに対し、品川大井町スカイレジテルはその上昇をみせておらず、売却偏差値は平均より僅かに高い52を記録しています。マンションマーケットのAI分析による適正推測価格が平均1616万円であるのに対して、売り出し価格が平均1703万円であるため、若干高値での売り出しとなっていますが、今後の市場動向を見て価格調整を行うことで適正な売買が可能と見られます。

将来性

品川大井町スカイレジテルは、将来性偏差値59という結果から見ても、32年の築年数があるなかで安定した評価を保っており、大井町駅の近接性や周辺インフラの充実が大きなプラスポイントとなっています。品川エリアが再開発やオフィス集積地としての魅力を増していることもあり、この物件の将来性は依然として期待されるものがあります。

環境満足度

品川大井町スカイレジテルは、治安の良さを示す交番までの距離463mという安心の立地に加え、病院やスーパー、コンビニが十分に周辺に点在しており、日常生活を支える環境が充実しています。加えて、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響も受けにくい地理的条件も評価されており、周辺の複数の公立小中学校の存在も家族層には魅力的な環境と言えるでしょう。

バームハイツ武蔵小山2番館の概要

バームハイツ武蔵小山2番館は、東京都品川区西中延1丁目に位置し、戸越銀座駅から徒歩9分のアクセスに優れた立地の中古マンションで、築30年余りの歴史を持つ全49戸の住宅です。現在の販売価格は18㎡の1Rが1040万円から、50㎡の2LDKが最高6190万円で、市場における売出し平均価格は3490万円程度と推測されています。

適正価格（売却）

品川区の不動産市場データと照らし合わせると、バームハイツ武蔵小山2番館の適正売却価格は総合偏差値58で、特に適正価格の偏差値が60と評価されており、市場平均を上回る高評価を得ています。過去5年間の品川区の中古マンション価格の上昇トレンドと対比して、本物件は約14％下落しているため、現在は買い手にとって比較的買いやすい価格帯で推移しているようです。

将来性

バームハイツ武蔵小山2番館は築30年を超える物件ながら、将来性の偏差値は49と、地区内の平均値とほぼ同等です。駅近であることからアクセスの良さは今後も変わらない価値として維持されるでしょう。ただし、築年数が経過していることから、今後のリフォームやメンテナンスの必要性は十分検討する必要があります。

環境満足度

バームハイツ武蔵小山2番館周辺の治安は良好で、交番が68m以内にあります。地域内には医療施設が138件、スーパー12件、コンビニ28件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は65と高く評価されています。また、洪水や津波のリスクが低い地域であり、複数の公立小・中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも適していると言えるでしょう。

セーナ旗ノ台の概要

「セーナ旗ノ台」は、東京都品川区旗の台に所在し、徒歩3分以内に3つの駅がアクセス可能な利便性の高い3階建てマンションで、1994年の竣工後、52㎡と55㎡の理想的な広さを持つ3DKから3LDKまでの12室が住まいの選択肢となっており、売買価格は4550万円から4980万円の範囲で、品川区の利便性の高い立地を背景にした価値が反映されています。

適正価格（売却）

「セーナ旗ノ台」は適正価格の評価で売却偏差値54を獲得し、平均価格51に比べて若干高めですが、品川区内の過去5年の価格高騰率25％に対してこの物件は価格が安定しており、推定適正価格3384万円と比較して売出し価格が3645万円であるため、賃貸収益でも投資としてのメリットが見込めます。

将来性

築年数が30年の「セーナ旗ノ台」は、品川区の同価格帯物件と比較して3年若く、将来性の偏差値は57、エリア平均より6ポイント高い評価を得ており、駅近でアクセスしやすい立地や資産価値の維持が期待できる点が評価されています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、112件もの医療施設や12件のスーパー、20件のコンビニが周辺に点在し、地盤の安定や洪水・津波・高潮のリスクが低い地理的特性、さらに大田区立馬込第三小学校や品川区立第二延山小学校など複数の教育施設が近隣にあることなど、セーナ旗ノ台の生活環境満足度は偏差値62と非常に高いレベルを示しています。

マイキャッスル不動前の概要

「マイキャッスル不動前」は、東京都品川区の閑静な住宅地に位置し、武蔵小山駅から徒歩8分という利便性の高い立地で、築年月は1994年8月、4階建ての建物内に47㎡から69㎡の広さを持つ計15室が配置され、価格帯は3780万円から6280万円で、特に4380万円から4799万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を考慮した場合、マイキャッスル不動前は5年で2％の価格上昇を遂げており、AIによる市場分析に基づき、その適正価格は約4499万円で推測されていますが、平均的な市場価格4595万円を上回るため、売主にとっては売却のチャンスがあると言えます。

将来性

築30年のマイキャッスル不動前は、品川区内の他の同価格帯マンションに比べるとほんのわずか古いものですが、その将来性はAIの分析により高いと評価されており、61ポイントの偏差値を獲得しています。

環境満足度

このマンションの周辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりとして洪水や高潮のリスクが低い安全な環境で、近隣には品川区立後地小学校や目黒区立大鳥中学校などの教育施設も揃っています。

スマータス不動前の概要

「スマータス不動前」は東京都品川区西五反田に位置し、不動前駅から徒歩5分の利便性に加え、築年数は1991年4月とやや年数は経っていますが、総戸数47戸の5階建てマンションで、広さ33㎡の1LDKから90㎡の2SLDKまでの幅広い住戸プランが3,100万円から1億800万円という範囲で販売されており、特に47.5万円から59.8万円の価格帯での取引が活発であることから、多様なニーズに合致する希少価値の高い物件と言えます。

適正価格（売却）

スマータス不動前の適正価格の偏差値は68と、品川区内の中古マンション市場の平均より17ポイント高いことから、価格的に優位性があることが示唆されています;この評価は、区内の類似物件が過去5年で25%価格上昇を記録している中で、スマータス不動前は20%価格が下落しているため、相対的にお買い得であるとの分析に基づいています;現在の平均売出価格が5,185万円であるのに対して、AIが算出した適正推測価格は3,840万円であり、投資家や購入者にとって魅力的な買い時といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、スマータス不動前の建築から約33年が経過しており、品川区内の同価格帯のマンションと比較して築年数が7年ほど古いことが挙げられますが、駅近の利便性は将来的な価値を保つ要素の一つです;AIによる将来性の偏差値が42と平均より低い評価ではありますが、地域の再開発計画やアクセス向上などの外部要因により、長期的な市場価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、スマータス不動前は交番が徒歩圏内にある安心の立地であり、90件の医療施設、7件のスーパー、22件のコンビニ等、日常生活に必要な施設が充実しています;国から公開されているハザードマップを踮めば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことや、津波や高潮からの安全性も確保されています;さらに、品川区立後地小学校、品川区立小山台小学校、品川区立第一日野小学校、品川区立第四日野小学校、品川区立荏原第一中学校といった複数の教育機関へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても環境満足度の高い住まいと言えるでしょう。

ミリオンコート品川の概要

「ミリオンコート品川」は、東京都品川区西品川に位置し、戸越駅、下神明駅、大崎駅いずれも徒歩10分圏内という優れたアクセスを誇る1990年2月竣工の5階建てマンションです。全23室から成り、16㎡の1Rから41㎡の2DKまでの幅広い居室が提供され、価格帯は1280万円から3780万円で、市場における中古価格帯は2300万円から3180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場における平均価格の動向を分析すると、ミリオンコート品川は適正とされる推測価格（2267万円）に対して、実際の売り出し価格（平均2483万円）が高く設定されており、相場に比べ約6%の下落が見られるものの、周辺相場の約25%の高騰と比較すると売却時のタイミングとしては魅力的と評価されます。

将来性

築年数34年というミリオンコート品川は、AIによる将来性評価で偏差値53を獲得しており、エリア内の平均と比較しても2ポイント上回る結果です；駅近の利便性や、今後の地域開発が見込まれる品川区の中でも、中古価値が保たれる可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が173m以内にあるなど安心の立地であり、医療施設105件、スーパー5件、コンビニ25件と充実した生活環境に囲まれています。自然災害へのリスクも低い地盤となっており、教育の観点からも品川区立戸越小学校や私立青稜中学校など、複数の優良学校が周辺に点在しているため、家族層にとっても高い満足度が期待できます。

ライオンズマンション目黒不動前の概要

「ライオンズマンション目黒不動前」は、東京都品川区西五反田に位置し、築から30年余りが経過する堅実な住環境を持つマンションで、最寄りの不動前駅までは徒歩わずか5分の距離にあります。広さは15㎡の1Rから22㎡の1Rまでとコンパクトであり、価格帯は980万円から1,500万円と、周辺地域における同条件の物件と比較しても手が届きやすい価格で提供されており、都心へのアクセスや利便性を重視する単身者や投資家からの需要が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣エリアの中古マンション相場の分析に基づくと、「ライオンズマンション目黒不動前」の適正価格偏差値は51と表され、これは品川区内での平均価格とほぼ同等ですが、このマンションは1990年築という年数を考慮すると、これまでの価格推移を見ると若干の価格下落が見られるものの、依然として価値を維持しており、売却を検討するならば今が適時ということがデータによって示されています。

将来性

「ライオンズマンション目黒不動前」は、築年数が34年を超え、近隣物件と比較してやや古い部類には入りますが、近代的な耐震基準に即して建造されている点、また駅至近で利便性が高く、都心へのアクセスや周辺の再開発可能性を考慮すると、今後の価値上昇が見込まれるエリアに位置しています。そのため、長期的な投資としての将来性は依然として高いと評価できます。

環境満足度

治安、教育環境、日常の利便性を重視する居住者にとって、「ライオンズマンション目黒不動前」の環境は高い評価を受けています。交番が503m以内にあり、病院116件、スーパー8件、コンビニ28件が周囲に存在するなど、生活必需施設が充実しており、住みやすさは非常に高いです。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮からも安全な地域に位置するため、安心して生活を送ることができます。

セザール戸越銀座の概要

セザール戸越銀座は、東京都品川区平塚1丁目に位置し、戸越銀座駅からわずか徒歩2分、34戸の居室を有する4階建てのマンションで、築年月は1993年8月、広さは38㎡から51㎡の間で、価格帯は1800万円から3680万円となっており、周辺環境やアクセスの良さから、品川区の中堅マンションとして市場において安定した人気を保持しています。

適正価格（売却）

セザール戸越銀座の中古価格は1800万円から3680万円で推移しており、東京都品川区での中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値51を僅かに上回る水準ですが、過去5年間で25％の価格上昇を見たエリアにおいて、セザール戸越銀座は6％の価格下落を遂げており、現在の平均価格は2766万円であり、マンションマーケット独自のAI推測適正価格2715万円と比較しても販売価格が高めであり、売却を検討するには適している時期かもしれません。

将来性

築31年を数えるセザール戸越銀座は、品川区の中古マンション市場の平均築年数と同等でありながら、最寄りの戸越銀座駅からのアクセスが2分と非常に便利であり、AIによる将来性評価では偏差値53を記録し、エリア平均を上回る将来性が期待されています。

環境満足度

セザール戸越銀座は、治安が良いことで知られ、交番も徒歩4分圏内にあり、146件の医療機関や14件のスーパー、26件のコンビニエンスストアといった生活施設が近隣に充実しています。国公開ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い優れた立地で、品川区立中延小学校や品川区立荏原第一中学校など、複数の教育施設が周辺に位置しており、子育て環境にも優れています。

スカイコート戸越銀座の概要

「スカイコート戸越銀座」は、東京都品川区に位置し、14㎡から20㎡の広さを持つユニットが750万円から1600万円で取引されており、多くの物件が1280万円から1400万円で売り出されています。竣工は1990年で、戸越銀座駅から徒歩4分の好立地に11階建てのビルが立ち並び、総戸数は87戸に上ります。

適正価格（売却）

品川区における近年の価格動向を見ると、スカイコート戸越銀座の適正価格は、周辺マンションの平均偏差値51に対して偏差値53を記録し、推定適正価格が1118万円とされている中、現在の平均売出価格が1295万円であることから、売却を検討するには適したタイミングと考えられます。

将来性

スカイコート戸越銀座の34年という築年数は、地域の平均より若干古いものの、駅近の利便性が高く、将来性の偏差値は同じエリアの平均と同じ50ポイントを保持しています。

環境満足度

住環境としては、スカイコート戸越銀座周辺は治安の良さも期待でき、病院や商業施設も充実している点が魅力的です。ハザードマップに基づき安全性も確保され、周辺には複数の学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

カサマロン武蔵小山の概要

カサマロン武蔵小山は、東京都品川区小山台1丁目に位置し、平米数20㎡の1Kタイプが1,650万円で販売されている1990年築の5階建てマンションです。築30年を経過しながらも、武蔵小山駅から徒歩4分という立地の利便性は高く、都内での生活をスタートさせるには最適な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

カサマロン武蔵小山の売却偏差値は56と、品川区内の同等物件の平均偏差値51を上回っており、適正価格もその水準を保っています。市場分析を行ったAI推計に基づくと、1,262万円が適正価格の推測値であり、現在の価格は1,650万円と高めに設定されているため、売却を考えているオーナーにとっては利益確定の絶好の機会かもしれません。

将来性

カサマロン武蔵小山は築34年と若干古めでありながら、将来性の偏差値46をマークしています。これは品川区内の平均よりもやや低い数値ですが、駅近という利点があり、交通のアクセスのよさは今後も価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、カサマロン武蔵小山は治安の面で優れており、交番が278m以内に位置しています。生活利便施設として病院が121件、スーパーが6件、コンビニが18件という充実度で、日常生活には困りません。また、洪水リスクが低く、教育施設に恵まれている点も環境満足度67を裏付ける要因となっています。

ロイヤルガーデン武蔵小山の概要

ロイヤルガーデン武蔵小山は、東京都品川区小山台1丁目21-15に位置し、武蔵小山駅から徒歩4分、西小山駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあります。1992年築の6階建てマンションで、広さは17㎡の1Kから142㎡の1Rまでの多様なレイアウトがあり、価格帯は1,350万円から8,480万円までとなっており、購入可能な客層が広がっています。

適正価格（売却）

ロイヤルガーデン武蔵小山は、品川区の中古マンション市場での価格推移を見ると、5年間で25％の高騰が見られる中、10％のプライスダウンが見られますが、マンションマーケット独自AIの適正価格推測では3,125万円と評価されており、市場平均の売り出し価格が3,431万円であるため、価格において適正な範囲にあると言えるでしょう。

将来性

築31年のロイヤルガーデン武蔵小山は、品川区内の同価格帯マンションの平均築年数とほぼ同等ですが、駅からの近さは将来性を左右する重要なファクターです。駅近の物件として、築年数の割には将来性の偏差値は平均よりやや低めの49を記録しており、長期的な価値が期待される条件を有しています。

環境満足度

ロイヤルガーデン武蔵小山周辺は、交番が徒歩圏内にあり、117件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが点在し、生活するにあたって大変便利な環境です。目黒区立不動小学校や品川区立後地小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族層にも優れた住環境が提供されます。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安全面でも評価が高いです。

マイキャッスル旗ノ台の概要

マイキャッスル旗ノ台は、東京都品川区旗の台2丁目に位置し、多くの利便施設が徒歩圏内にある1994年8月竣工の4階建てマンションで、全16室から構成されています。旗の台駅からは徒歩4分のアクセスの良さが特徴で、コンパクトな1R(27㎡)から広めの2SDK(59㎡)まで多様な間取りが揃っており、価格は1,940万円から6,480万円と品川区内の市場に適した範囲に設定されています。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場において、マイキャッスル旗ノ台の売却価格は適性を保ちつつも、近隣物件の価格動向に微妙な落差を見せています。AIに基づく適正価格分析では、現在の平均売出価格が4,346万円と、推定される適正価格4,200万円をやや上回るものの、近年の品川区における不動産価格の上昇傾向を考慮すると、売却に際しては現行価格に近い見積もりとなりえます。

将来性

築年数が30年に近づいているものの、マイキャッスル旗ノ台は都内で需要の高い駅近物件であり、今後もその利便性は高く評価されることでしょう。将来性を示す偏差値が51と平均的ではありますが、交通網の発展や地域再開発の可能性を考えると、長期的な視点での資産価値の維持は期待できる状況です。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性に優れた地域である品川区旗ノ台に位置するマイキャッスル旗ノ台は、環境満足度が高く、特に治安の良さで偏差値64を記録しています。近隣には複数の小中学校が存在し、家族層にも適した環境であるほか、災害リスクも比較的低いエリアである点も評価されています。

ストーク武蔵小山の概要

ストーク武蔵小山は、東京都品川区平塚3丁目に位置する、1990年築の耐震基準適合マンションで、1Kから3LDKまでの多様な間取りがあり、最も手ごろな18㎡の1Kが約1450万円、広々とした61㎡の3LDKは約4980万円で取引されており、平均価格帯は2100万円から3480万円です。

適正価格（売却）

戸越銀座駅から徒歩5分という好立地にあるストーク武蔵小山は、近隣の中古マンション市場と照らし合わせ平均よりも5ポイント高い総合評価を受けるも、価格は東京都品川区の市場動向に比べると16％低下しているため、適正推測価格2,452万円と比較して、売り出し中の物件は平均で2,952万円といった価値があると機械学習が分析しています。

将来性

ストーク武蔵小山は築34年であり、品川区の同価格帯物件の平均築年数と比較して若干年数を重ねているにも関わらず、駅へのアクセスの良さが評価されており、近隣の再開発やインフラ整備の状況によっては将来価値が再評価される可能性もありますが、現時点でのAIの偏差値は46とやや低めです。

環境満足度

ストーク武蔵小山は戸越警察署が近く、治安の良さが折り紙つきです。周辺には医療施設が137件、スーパーマーケット12件、コンビニ29件と豊富で日常の買い物に便利です。災害リスクも低く、洪水や高潮の影響も受けにくいですし、教育施設も充実しており、小学校から中学校まで複数の選択肢があります。

ワールドパレス大井仙台坂の概要

「ワールドパレス大井仙台坂」は、東京都品川区東大井5丁目に位置する、大井町駅から徒歩6分の利便性を誇る住宅地に立地しています。1994年6月に竣工したこのマンションは、4階建ての18室があり、27㎡の2Kから51㎡の1LDKまでの広さを提供し、価格帯は1750万円から3390万円となっており、中古マンション市場において品川区内での競争力を保持しています。

適正価格（売却）

東京都品川区の不動産市場において、ワールドパレス大井仙台坂の売却適正価格の偏差値は53と評価されており、平均よりわずかに高い位置付けとなっています。特に周辺相場が5年で25%上昇している一方で当物件は25%の価格下落を見せる傾向にあり、売却適正価格は2124万円と推測される中、現在の平均売り出し価格が2284万円となっているため、後市の価格低下を考慮すれば、売却に適した時期かもしれません。

将来性

ワールドパレス大井仙台坂は築年数が30年に迫っておりますが、周辺エリアと比較して若干築年数が若い部類に入ります。将来性の偏差値は48とやや平均を下回っており、更新が必要な設備や共有部分の改修状況によっては、将来の資産価値に影響を及ぼす可能性も考慮すべきでしょう。

環境満足度

ワールドパレス大井仙台坂は治安の良さを反映する交番まで349mと近く、日々の生活に便利な123件の医療施設、10件のスーパーマーケット、38件のコンビニが周辺にあります。また、自然災害リスクが低い地域に位置し、周辺には品川区立立会小学校、品川区立鮫浜小学校、品川区立浅間台小学校および品川区立浜川中学校があり、子育て世代にも安心の地域環境が整っており、環境満足度の偏差値は62と非常に高い評価を受けています。

御殿山ヴィラの概要

御殿山ヴィラは、東京都品川区北品川3丁目6-20に位置し、新馬場駅から徒歩4分、北品川駅からは徒歩6分の便利な立地にある5階建てのマンションです。築年月は1991年3月で、67㎡から96㎡の広さを持つ3LDKの部屋が5280万円から8480万円の価格帯にて売り出されており、品川区の中古マンション市場において注目される存在です。

適正価格（売却）

御殿山ヴィラの適正価格は、マンションマーケット独自AIによる分析で6439万円と推定されている一方で、現在の平均売り出し価格が6634万円であり、周辺の中古マンション価格推移と合わせて見ると、市場平均の偏差値51に対して53の評価を得ており、売却のタイミングとして良い状況であることが示唆されています。

将来性

築年数が33年とやや年季の入った御殿山ヴィラは、将来性の偏差値が45と市場平均より少し劣るものの、駅近という立地の利便性は将来的な価値の向上に寄与する可能性を秘めており、周辺開発やエリアの需要変動によっては評価が見直される余地があります。

環境満足度

御殿山ヴィラの周辺環境は、生活施設が充実しており、270m以内に交番があり治安が良いこと、病院が75件、スーパー8件、コンビニ23件が揃っており、日常生活に不自由しない豊かな環境が整っています。さらに品川区立城南小学校、品川区立台場小学校、品川区立城南第二小学校、品川区立品川学園小学校が近隣にあるため、家族層にも支持される地域です。自然災害のリスクも低く、住環境としての満足度が高いエリアと言えるでしょう。

藤和シティコープ大森(品川区)の概要

藤和シティコープ大森は品川区南大井3丁目に位置し、大森海岸駅から徒歩4分という優れた立地にある1992年築の12階建てマンションで、総戸数109戸の規模を誇ります。全戸が23㎡の1Kタイプで、現在の売出価格帯は1150万円〜2380万円で、中心価格帯は2100万円前後となっております。

適正価格（売却）

藤和シティコープ大森の適正価格をマンションマーケット独自のAIが評価したところ、売却偏差値53と、品川区内の中古マンション市場平均をわずかに上回り、近年の25％の価格高騰とは対照的に2％の下落を示していますが、AIによって推測された適正価格が1706万円であるのに対し、現行の売り出し平均価格が1879万円であることから、売り手にとっては利益を見込める時期であることが伺えます。

将来性

築31年を迎える藤和シティコープ大森は、品川区内で同様の築年数の物件と比較しても特に目立つ古さではなく、AIによる将来性の偏差値は56で、地域平均を上回る評価を獲得しています。駅近という利便性が高い立地条件は、長期的な価値を支える要因となっています。

環境満足度

このマンションは、周辺に治安を守る交番が303m以内にあるほか、スーパーが13件、コンビニが34件と生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水リスクが低い環境であり、教育施設も豊富で、大田区立入新井第一小学校や品川区立鈴ケ森中学校など複数の学校が周囲に位置しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

アクシルコート大井仙台坂の概要

アクシルコート大井仙台坂は、東京都品川区東大井5丁目26-20に位置する、東京メトロ大井町線の大井町駅から徒歩5分に位置する1993年築の12階建てマンションで、広さは17㎡の1Rから81㎡の2LDKまでとバリエーションが豊富であり、中古マンション価格は1780万円から9280万円と品川区内の市場に見合った価格帯を保っています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析に基づくと、アクシルコート大井仙台坂の適正価格は4372万円とされている一方で、現在の売出し平均価格は4871万円と高めであり、品川区の中古マンション価格推移を鑑みると売却偏差値は57と適正価格帯よりやや高いものの、これまでの価格上昇率を考えると売却の好機と評価できます。

将来性

築31年のアクシルコート大井仙台坂は、品川区内の同等物件の平均築年数と比較してやや古いものの、交通の利便性を高める大井町駅の近さが将来の価値保持に寄与する可能性がありますが、マンションマーケットのAIによる偏差値は41と平均より低めであり、将来性については注意が必要です。

環境満足度

治安面では、アクシルコート大井仙台坂の309m以内に交番が存在し、医療施設が130件、スーパー11件、コンビニ36件と生活利便施設が豊富に揃ううえ、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低い立地であり、近隣には品川区立立会小学校、品川区立鮫浜小学校、品川区立浅間台小学校、品川区立浜川中学校が位置しており、家族向けにも最適な環境であることから環境満足度の偏差値は63と高評価です。

テラッサエストの概要

「テラッサエスト」は、東京都品川区東大井2丁目に位置し、鮫洲駅まで徒歩5分という交通至便な立地にある14階建てのマンションで、1Rから1LDK、20㎡から37㎡までの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,320万円から4,480万円で、品川区内の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

品川区内の中古マンション市場の動向を考察すると、「テラッサエスト」は市場平均価格に比べて適正と評価され、売出し平均価格2,557万円に対し、AIが算出した推定適正価格は2,471万円であるため、価格的には売り手市場と判断され、現在の価格が将来にわたって維持されるか、あるいは値上がりする可能性を秘めています。

将来性

築年数が31年とやや古いものの、築年数が同等の周辺物件と比較した場合に将来性の偏差値が55という高い評価を受けており、住宅としての長期的な価値保持や鮫洲駅からのアクセシビリティの良さが評価されています。

環境満足度

治安の良さや日常生活の利便性が高い点が「テラッサエスト」の強みであり、警察署まで徒歩8分、病院やスーパー、コンビニなどの施設が徒歩圏内に充実しており、また地盤の強度や洪水リスクが低い地域である点、津波や高潮の影響が比較的低いことを踏まえると、環境満足度は非常に高いと言えます。

ストークプラザ武蔵小山の概要

「ストークプラザ武蔵小山」は、東京都品川区平塚3丁目2-14に位置し、戸越銀座駅から徒歩6分にある1992年12月竣工の10階建てマンションです。39室があり、サイズは18㎡から27㎡というコンパクトな造りで、価格は980万円から2,180万円と幅広いニーズに対応できる価格帯が設定されており、特に27㎡の1Rが2180万円で最も多く取引されています。

適正価格（売却）

ストークプラザ武蔵小山の価格帯は、品川区の同規模マンション市場と比較して、偏差値54と若干高めですが、近隣の市場動向に照らし合わせると、5年間で平均約25%の価格上昇が見られる中で、本物件は24%の価値減少を示しています。マンションマーケットがAIにより推定した適正価格は1536万円であり、現行の平均売出し価格1783万円と比較して売り時と判断される可能性が高いです。

将来性

この物件の将来性に関しては、AI予測による偏差値は38と、エリア平均よりも低く、築年数が32年であることを踏まえると、新しいマンションへの需要のシフトなど市場の変化に応じて投資価値を再評価する必要がありますが、都心までのアクセスが良好な駅近物件である点は評価できます。

環境満足度

ストークプラザ武蔵小山は、治安面で交番が169m以内にあり安心感がある他、生活利便性も高く、病院が139件、スーパーが11件、コンビニが29件と周辺環境は充実しており、ハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域に建っています。教育機関も品川区立後地小学校、品川区立小山小学校、品川区立中延小学校、品川区立京陽小学校および品川区立荏原第一中学校、品川区立戸越台中学校と豊富にあり、ファミリー層にも適した立地です。

ストーク武蔵小山2番館の概要

「ストーク武蔵小山2番館」は、東京都品川区荏原2丁目18の所在で、戸越銀座駅から徒歩6分、戸越銀座商店街の賑わいに近い11階建て、全35戸のマンションです。1992年12月に築かれたこのマンションは、間取り1Kの22㎡から34㎡のコンパクトな住空間を提供しており、価格範囲は1380万円から2780万円で、中古市場における人気価格帯は1580万円から1730万円です。

適正価格（売却）

平均的な価格帯を考慮し、「ストーク武蔵小山2番館」の売却価格偏差値は51と評価されており、品川区の中古マンション市場と比較しても適正な価格設定です。マンションマーケットのAI分析によると、適正推測価格は1876万円で、現在の平均売り出し価格1913万円と比較して、相場とほぼ同水準かつ僅かな売り時の可能性を秘めています。

将来性

築30年を超える「ストーク武蔵小山2番館」は、将来性の評価として偏差値39を記録し、地域の平均に比べてやや低めの数値ですが、駅近の利便性や、周辺の再開発の動きを踏まえると、価値の再評価が見込まれる立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられる「ストーク武蔵小山2番館」は、最寄りの交番までわずか203mと安心。また、医療施設は136件、スーパー11件、コンビニ28件と生活必需施設が揃っており、地盤がしっかりした地域に位置し、自然災害リスクも低いことから、環境満足度の偏差値は66と高評価です。教育施設に関しても、品川区立後地小学校や品川区立荏原第一中学校など複数の学校が周辺にあり、子育て世帯にも適した住環境を提供しています。

スカイコートヴァンテアン品川の概要

スカイコートヴァンテアン品川は、品川区西品川２丁目に位置し、1992年築の低層5階建てマンションで、総戸数は74戸、住宅サイズは16㎡の1Rから55㎡の2LDKまで多様です。価格帯は930万円から5380万円と品川区の住宅市場を反映しており、大崎駅まで徒歩9分という立地に加え、下神明駅、戸越駅も徒歩圏内にあるため、公共交通機関へのアクセスは非常に良好です。

適正価格（売却）

品川区の中古マンション市場を分析したところ、スカイコートヴァンテアン品川の平均販売価格は2485万円で、近隣物件の価格動向を鑑みると僅かに高いものの、独自AIによる適正推測価格2384万円に近く、現在の市場環境を考慮すると比較的妥当な価格帯だと評価されることが多いです。

将来性

築年数が32年のスカイコートヴァンテアン品川は、今後の大規模修繕やエリア内の再開発動向により価値が変動する可能性があり、AIによる将来性の偏差値は30と平均値に比べて低く、長期的な価値増加を見込むのは困難ですが、品川エリアの再開発や街の活性化がポジティブな影響をもたらす可能性もあるため、詳細な市場分析を要します。

環境満足度

治安の良さは126m以内にある交番が示す通りで、スカイコートヴァンテアン品川の住環境は病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実していて便利です。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクが低く、地盤も安定しており、品川区立の戸越小学校や大崎中学校など教育施設も近隣に多く、家族にとっても魅力的な立地と言えます。