東京都台東区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

新根岸10番館の概要

新根岸10番館は、築年数31年を迎える東京都台東区根岸3丁目6-1に位置する、鶯谷駅から徒歩4分という交通至便な立地の9階建てマンションです。全18室からなり、45㎡の1LDKから51㎡の2LDKまでの幅広い間取りを提供し、価格範囲は2580万円から4580万円で設定され、このエリアでは特に3280万円から3290万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

現行の価格帯を東京都台東区の不動産市場と比較した際、新根岸10番館は適正価格の偏差値54となり、市場平均価格と比べて細かな価格上昇を経ています。過去5年間の同地域の中古マンション価格の平均上昇率は17％に対し、新根岸10番館は10％の価格上昇を見せており、AIによる推測価格は3355万円でありながら売出し価格は平均3571万円となっており、この時点での売却を検討するのが賢明かもしれません。

将来性

築31年を数える新根岸10番館は、台東区内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅近という立地条件の良さからAIによる将来性偏差値は76と高く評価されており、エリア平均を26ポイント上回っています。この偏差値は、将来的な価値の上昇を期待できる指標として捉えることができます。

環境満足度

治安面では、交番が227m圏内に位置するなど安心感があり、周辺には95件の医療施設、11件のスーパー、22件のコンビニが点在し、日々の暮らしに便利な環境が整っています。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も少ないとされております。教育環境においても、荒川区立第三日暮里小学校や台東区立大正小学校などの複数の小学校が近隣にあり、上野学園中学校・高等学校を含むいくつかの中学校もエリア内に位置しているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ヴィラヒグラシの概要

「ヴィラヒグラシ」は東京都台東区谷中に佇む、千駄木駅からわずか徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1992年に建てられた4階建ての物件です。全室65㎡の2LDKタイプで統一されており、価格帯は3300万円から4580万円の範囲に設定されており、築30年を超える歴史を持ちながらも、その価格と立地から高い人気を誇っています。

適正価格（売却）

ヴィラヒグラシの現在価格は台東区の市場動向を鑑みると、機械学習による算出結果としては平均よりもやや高い位置にあります。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均17%の上昇を見せているのに対し、ヴィラヒグラシは1%の価格下落が見られますが、売り出し価格はAI推測の3119万円を上回る4175万円で、市場価値と比較して売却のチャンスと判断できます。

将来性

築30年以上の歴史を誇るヴィラヒグラシは、将来性の偏差値56という数値に裏打ちされたポテンシャルを秘めています。台東区における他のマンションと比較しても駅からの距離が短く交通の利便性が高いため、継続して価値の維持が期待され、長期的な視点から投資にも適した物件です。

環境満足度

「ヴィラヒグラシ」周辺の住環境は、治安の良さを示す交番が近接しており、128件の医療施設、9件のスーパーマーケット、28件のコンビニなど、日々の暮らしに必要な施設が手厚く整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域に位置しているほか、文京区や荒川区に属する複数の優れた小中学校がアクセスしやすい距離にあり、家族層にも適した環境が提供されています。

レジェンド元浅草の概要

「レジェンド元浅草」は東京都台東区に所在し、平米数37㎡の1DKが特徴の中古マンションで、東京メトロ銀座線の新御徒町駅から徒歩6分の距離にあります。1994年3月の竣工から約30年経過しており、全9階建てのうち総戸数は16戸に及びます。価格帯は1980万円から4280万円となっており、台東区における同様の物件と比較して、立地の良さと利便性に裏打ちされた価値を持っています。

適正価格（売却）

台東区元浅草3丁目の「レジェンド元浅草」の売り出し価格は、近隣の市場動向を踏まえると、平均よりやや高めの傾向にあるものの、その立地条件やアクセスの良さを考慮すると、適正価格帯として捉えられます。周辺の中古マンション価格が5年間で平均17%上昇する中、この物件は11%の価格上昇をみせており、将来の市場推移を見越しても、現在の価格は投資対効果を期待できる水準にあると評価されています。

将来性

「レジェンド元浅草」は、築年数が30年に達していますが、その将来性は依然として高く評価されています。駅近の立地と、東京都台東区という人気エリアに位置することが、将来的な資産価値の維持や上昇を見込ませ、AIによるデータ分析でも将来性の偏差値は平均よりも高い77を獲得しています。

環境満足度

「レジェンド元浅草」の環境満足度は、治安の良さや日常生活の利便性が高い点が評価されています。交番が近くに存在し、数多くの医療施設やショッピング施設が周辺に点在しているため、高い生活の質が保証されます。ハザードマップ上でのリスク評価も比較的安全な範疇にあり、教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層にも適しています。

日神パレステージ御徒町の概要

「日神パレステージ御徒町」は、東京都台東区元浅草3丁目19-13に位置し、新御徒町駅から徒歩7分にある1991年6月築の10階建マンションで、16㎡の1Rから49㎡の2LDKまでのバリエーションを誇ります。価格帯は1100万円から3880万円となっており、このエリアでの落ち着いた住環境を希望する層に適した物件です。

適正価格（売却）

「日神パレステージ御徒町」の売出価格帯は、平均価格が1528万円と、台東区内の同条件の中古マンション市場と比較して偏差値54と評価され、市場との平均値を上回る妥当性を持ちます。近年の台東区市場の17%の価格高騰に対して11%と穏やかな伸びを見せており、適正推測価格1259万円を基にすれば売り時と判断される物件です。

将来性

築年数33年の「日神パレステージ御徒町」は、築年数の平均よりも比較的新しく、駅近立地が魅力的です。AI予測による将来性の偏差値は78を記録しており、周辺エリアの中古マンションと比較しても27ポイント高いことから将来性に期待が持てます。

環境満足度

治安面では「日神パレステージ御徒町」は交番が263m以内にあり安心感があります。さらに、173の医療施設、14のスーパー、43のコンビニが周辺に充実しており日常生活の利便性が高いです。教育施設も充実しており、台東区立の複数の小学校や、白鴎高等学校附属中学校が周囲に点在しています。自然災害に対しても比較的リスクが少ない環境であるため、環境満足度は高いと評価されています。

ATビルの概要

ATビルは1993年築の9階建てで、広さ151㎡の1Kが特徴の東京都台東区寿1丁目2-3に位置するマンションで、最寄りの蔵前駅からは徒歩3分のアクセス良好な場所にあり、平均価格帯は1億円となっていますが、エリア平均と比較して価格が張るものの、立地の良さが反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

台東区の市場における中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、ATビルは平均偏差値より高く、1億円の価格帯が形成されていますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定で6379万円となっているため、現在の価格ではやや高めであると評価されています。

将来性

31年の築年数を持つATビルは、周辺マンションに比べて古いものの、便利な立地と将来性の偏差値が53となることから、中長期投資としての魅力は保有しており、地域的な発展や再開発の動向にも注目したい物件です。

環境満足度

ATビル周辺は治安が良く、交番が471m以内にあるほか、病院や教育機関が充実しており、生活するには非常に便利な環境ですが、ハザードマップによると洪水や高潮のリスクは比較的高いため、災害への備えも考慮する必要があります。

シティコープ浅草橋90の概要

シティコープ浅草橋90は、東京都台東区の浅草橋1丁目に位置し、浅草橋駅から徒歩2分のアクセスの良さが魅力的なマンションです。築年数は1990年7月に建設された9階建てで、総戸数は60戸です。提供される住空間は1Kの20㎡から3LDKの135㎡までと幅広く、価格帯は1200万円から1億1300万円で、このエリアにおける中古マンション市場の需要に適した価格設定となっています。

適正価格（売却）

シティコープ浅草橋90は、平均的な売却偏差値が55を示し、東京都台東区の中古マンション市場において、その価値を適切に反映した価格設定とされています。台東区内の同条件のマンションに比べて約6％の価格上昇率を示していることから、投資としてのポテンシャルも考慮に入れ、適正価格を見極めることが重要です。

将来性

築30年を超えるシティコープ浅草橋90ですが、その将来性の偏差値は68と非常に高く、エリア内での価値の高さが推測されます。駅近の立地や、今後予想される東京都台東区のさらなる発展を踏まえると、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、シティコープ浅草橋90は台東区立台東育英小学校、千代田区立和泉小学校などの教育施設が充実しており、治安面では99m以内に交番があるなど安心感があります。また、津波や高潮のリスクが比較的低いとされる地域性を考慮すれば、家族層にとっても魅力的な居住環境と言えるでしょう。

リベーラ214の概要

「リベーラ214」は、東京都台東区駒形2丁目に位置し、蔵前駅から徒歩2分、浅草駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇る1992年築の10階建てマンションで、52㎡の1LDKから108㎡の2SLDKまでの広さを持つ住戸が、8480万円で取引されており、東京の中心にありながら豊かな生活空間を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

リベーラ214の価格範囲8480万円は、台東区内の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値71を記録しており、エリア内での平均価格上昇率を見ても価値の高さを感じさせ、投資としての魅力も持ち合わせていると言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるリベーラ214は、将来性の偏差値47と評価されながらも、立地の良さとエリアの発展を考慮すると、リノベーションによる価値の再生や周辺環境の充実により長期的に見ても資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安、教育、日常の利便性を重視するならば、リベーラ214周辺の環境は高い評価を受けることになり、交番が63m以内にあり、118の医療施設、9件のスーパー、34件のコンビニが点在し、ハザードマップ上でも安全性が確認されており、周辺の学校施設も充実していますので、ファミリー層にも優れた居住環境を提供します。

ダイヤモンドスクエア駒形の概要

東京都台東区駒形1丁目に位置するダイヤモンドスクエア駒形は、1992年に建てられた9階建てのマンションであり、総戸数49室の規模を誇っており、一部屋あたりの広さは約19㎡から22㎡で、多種多様なライフスタイルに対応可能な1Rの構造となっています；周辺エリアの利便性を高める田原町駅から徒歩約6分、浅草駅から徒歩約3分、蔵前駅から徒歩約5分という3駅利用可能な立地が特徴的で、売り出し価格は890万円から2180万円の間で推移しており、このエリアでの住まい探しに適した物件です。

適正価格（売却）

ダイヤモンドスクエア駒形の適正価格は、地域の市場データと比較した際に偏差値52を記録し、台東区内の同条件物件と照らし合わせた結果、このエリアでは平均的な価格設定がなされています；しかしながら、中古マンション市場における価格変動を鑑みると、5年間の価格上昇率が18％に達する中で、本マンションは1％程度の上昇に留まっており、そのため、適正価格は1459万円とAIによる分析で推測される中、現在の売出し価格が平均1540万円であることにより、売却に際して価値が見込まれる物件です。

将来性

建築から32年が経過したダイヤモンドスクエア駒形は、周辺地域に比べてやや新しい建物であり、その将来性の偏差値は57と評価されており、これは台東区内の他のマンションと比較しても上位に位置する数値です；加えて、複数の駅に近接し、日々の通勤やアクセスの利便性が高いことが将来価値を高めている一因となっています。

環境満足度

ダイヤモンドスクエア駒形の周辺環境は、治安維持のための交番が349m以内にあり、また医療施設が123件、生活必需品を販売するスーパーマーケットが9件、コンビニエンスストアが41件という充実ぶりで、日常生活に便利な立地条件を提供しています；地盤安定性や津波、高潮に関するリスクが低いというハザードマップの情報もあり、安心して暮らすことができますし、教育機関として台東区立蔵前小学校、田原小学校、浅草小学校や白鴎中学校・高等学校が至近距離にあり、子育てファミリーにも適しています。

東建シティハイツ上野の概要

東建シティハイツ上野は、住所東京都台東区東上野4丁目18-2に位置し、上野駅から徒歩5分の利便性を誇る1992年9月竣工の９階建て総戸数93室のマンションで、広さ18㎡の1Kから42㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2890万円となっており、特に1400万円〜1580万円の間の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

東建シティハイツ上野の現在の平均売出価格は、台東区の中古マンション市場のデータ分析に基づくと、適正価格として算出された推測額1347万円に対して高い1550万円であり、適正価格偏差値は53となっており、近年このエリアでの不動産価値の上昇を考慮すると、現在売却するのに適した時期であると予測されます。

将来性

築年数32年の東建シティハイツ上野は、台東区における同額面の物件の平均築年数よりも若く、位置するエリアが駅に近く高い利便性を有していることから、AIによる予測では将来性の偏差値が57を示し、エリア平均よりも期待値が高くなっています。

環境満足度

治安面では東建シティハイツ上野周辺に交番が徒歩圏内にあり、155件の医療施設や10件のスーパー、61件のコンビニなどが近隣に充実しているため、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップ上で地盤が固く、津波の危険性が低いことや、近辺に台東区立の松葉小学校、上野小学校、駒形中学校、忍岡中学校、上野学園中学校・高等学校が所在しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

グランパレ上野の概要

「グランパレ上野」は、東京都台東区下谷に位置し、入谷駅から徒歩わずか4分という優れた立地に立つ9階建てのマンションで、築年月は1992年7月、総戸数27戸で構成されております。広さは41㎡の1DKから62㎡の2SDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は3980万円から4780万円となっており、主な居住者層は単身者から小家族までをターゲットとしていることが伺えます。

適正価格（売却）

グランパレ上野の販売価格は、地域市場の動向や過去の販売実績を基にしたAI分析により、適正価格偏差値57と算出されており、台東区内の類似物件に比べ価格競争力があります。平均価格と比較して、偏差値が平均よりも高く、一般的な市場価格に比べて多少高いものの、立地や物件の質を考慮すれば妥当な範囲内と見ることができるでしょう。

将来性

この物件が位置する台東区は、交通の便が良く、今後も再開発が進むことが予想されるエリアであり、グランパレ上野の将来性偏差値は55と、平均よりも高く評価されています。築年数が平均よりも古いという点はありますが、メンテナンスの状態や耐震性能が現代基準を満たしているかが、将来性を左右する重要なファクターとなるであり、定期的な建物点検と適切なリフォームが行われているかがポイントです。

環境満足度

グランパレ上野は治安のよい環境に位置し、警察署や交番も近接するため、日々の安心感が得られるでしょう。さらに医療施設やショッピング施設も充実しており、生活利便性も高い点が評価されています。また、教育施設が充実しており、小中学校が周辺に多数点在しているため、子育て家庭にも適した環境が整っています。環境満足度の偏差値は49と、やや平均よりも低いものの、具体的な生活場面での満足度は個々のニーズに応じて高い評価を得ています。

ニューキャピタル浅草の概要

東京都台東区東浅草に位置する「ニューキャピタル浅草」は、1994年築の9階建てで50㎡から79㎡という広さのバラエティに富んだ間取りの中古マンションで、最寄りの浅草駅からは徒歩14分の立地にあります。価格帯は2150万円から4999万円となっており、台東区内の他の物件と比較しても、購入しやすい価格帯で利便性の高い住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

東京都台東区の不動産市場を鑑みると、「ニューキャピタル浅草」の売出し価格は若干高めですが、その立地と設備を考慮すれば妥当な範囲内です。市場データに基づく適正価格は3689万円で、現在の平均価格は3914万円となっており、売却を検討するにあたって注目すべき物件です。

将来性

「ニューキャピタル浅草」は建築から30年が経過しているものの、将来性は評価されており、浅草エリアの再開発と観光地としての魅力も踏まえると、不動産価値の長期的な向上が期待できます。観光客の訪れやアクセスの良さも相まって、投資対象としての魅力は高いです。

環境満足度

「ニューキャピタル浅草」周辺は、生活利便施設が豊富で、治安も良いことが特徴です。近隣には教育施設が充実しており、家族連れにも安心な環境が整っています。また、洪水リスクはありますが、津波や高潮の被害が少ないとされる地域で安全性も高く、快適な住みやすさが期待できます。

CSタワーアネックスの概要

CSタワーアネックスは東京都台東区浅草橋に位置し、浅草橋駅から徒歩8分にある、総戸数57戸からなる18階建ての中古マンションで、築年月1991年8月となっております。広さは49㎡の2LDKから85㎡の3LDKまであり、市場の動向に合わせた価格設定がされており、現在の販売価格は3,180万円から7,980万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市況を分析した結果、CSタワーアネックスの適正価格は3657万円と推定されており、目下の平均売出価格4990万円と比較すると高い価格設定であることが分かります。近年の台東区の不動産市場では平均で19%の価格上昇を見ている中、この物件は1%の価値下落を見せているため、売却を考えるいい機会かもしれません。

将来性

多くの再開発計画が進行する台東区において、CSタワーアネックスの将来性はAIによる分析で偏差値56と判定され、エリア平均よりも高い将来性が期待されます。駅徒歩8分という便利な立地に加え、新御徒町駅や秋葉原駅へのアクセスの良さも将来性を高める要因です。

環境満足度

CSタワーアネックス周辺は交番が262m以内にあり治安面で安心です。また、175の医療施設、17のスーパー、61のコンビニなどが充実した生活環境であり、台東区立台東育英小学校や台東区立浅草中学校など、教育施設も豊富に揃っています。地盤は固く、津波や高潮へのリスクは相対的に低いものの、洪水リスクは考慮する必要があります。

ディアハイム浅草の概要

ディアハイム浅草は、東京都台東区の文化と歴史に彩られた地域に位置し、築31年を迎える12階建てのマンションで、総戸数68戸、広さは34㎡のワンルームから78㎡の広々とした2LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は1700万円から7280万円と幅広い選択肢が提供されます。

適正価格（売却）

ディアハイム浅草の売出価格は、平均1700万円台のワンルームから、最も広い2LDKで平均が7280万円になるなど、東京都台東区の中古マンション価格帯に見合った適正さを保っていますが、エリア内の他の物件と比べて適正価格の偏差値が63と高めであり、このエリアの不動産価格上昇傾向を反映しています。

将来性

ディアハイム浅草は駅近の立地と恵まれた交通アクセスを考慮すれば、築年数によるデメリットが相殺され、将来性の偏差値は57と平均よりも高い評価を受けており、リノベーションやエリア開発が進めばその価値はさらに高まることが予想されます。

環境満足度

ディアハイム浅草周辺は、生活必需施設が充実しており、交番、病院、スーパー、コンビニが至近に揃い、さらに地盤が固く治安も良好な点が評価され、総合的な環境満足度の偏差値は39でありまして、地域の日常生活や家族生活に適した立地条件が提供されています。

ダイアパレス上野第2の概要

ダイアパレス上野第2は、東京都台東区北上野に位置し、築33年の8階建てマンションであり、各種居室は14㎡の1Rから48㎡の2LDKまでをカバーし、緑豊かな上野エリアに隣接した魅力的な住環境を提供しています。価格帯は1,020万円から1,680万円と幅広く、立地の良さや居住の利便性から見ても、上野、御徒町、浅草などの人気エリアへのアクセスの良さが売りの一つです。

適正価格（売却）

ダイアパレス上野第2の適正価格は、周辺相場と比較して売却偏差値54と評価され、台東区内での中古マンション市況を鑑みると、その価格は過去5年間の市場動向から見ても妥当であり、適時売却すれば投資効率の良い取引が期待できるでしょう。

将来性

建築後33年が経過しているダイアパレス上野第2は、周辺マンションの平均築年数と比較しても若く、今後のリノベーションやエリア開発の進展に伴う資産価値の上昇が見込まれ、将来性評価として偏差値54を獲得しています。

環境満足度

ダイアパレス上野第2は、近隣に治安を支える交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、さらには台東区立の小中学校が複数あり、家族層にとっても教育環境が整っていることから、環境満足度は偏差値51を記録し、安全で快適な住まいの条件を満たしています。

ロワール浅草寿の概要

ロワール浅草寿は、東京都台東区寿3丁目12に位置する、1991年12月に竣工された10階建てのマンションで、田原町駅から徒歩5分、蔵前駅から徒歩3分、浅草駅から徒歩7分と複数の駅にアクセスしやすい立地です。全27室の間取りは1Kから2LDKで、面積は14㎡から92㎡と幅広いニーズに応える広さを提供しており、価格帯は1050万円から9800万円となっています。

適正価格（売却）

東京都台東区のマーケット動向に基づく適正価格として、ロワール浅草寿は偏差値64と平均（偏差値53）を上回る評価を受けており、近隣の同様条件の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中、本物件は11%下落しており、推測される適正価格3252万円に対して売り出し中の平均価格4279万円で市場に供給されています。

将来性

ロワール浅草寿は築33年を経ており、東京都台東区内の同価格帯のマンションと比べてやや築年数が古いものの、駅からの近さが魅力です。AIによる将来性評価では偏差値が43で、エリアの平均に比べて6ポイント低いものの、継続する駅周辺開発の利益を享受する可能性は依然として存在します。

環境満足度

治安面では、ロワール浅草寿の311メートル以内に交番があり、また、医療施設が近隣に129件、スーパー12件、コンビニ37件と充実した生活利便性を誇ります。ハザードマップによると洪水リスクはありますが、地盤安定性は高く、津波や高潮には強いと評価されています。教育施設も台東区立小島小学校、台東区立蔵前小学校、台東区立松葉小学校、台東区立田原小学校、白鴎高等学校附属中学校などが近隣に揃っており、子育て環境にも優れています。

ストークマンション浅草の概要

「ストークマンション浅草」は、東京都台東区浅草6丁目に位置し、浅草駅から徒歩8分にある築31年の9階建てマンションです。全33戸から成り立ち、広さは2LDKの50㎡から3LDKの64㎡まで異なり、価格は2,980万円から4,390万円となっています。立地の良さとリーズナブルな価格設定が特徴の中古物件として、市場に注目されています。

適正価格（売却）

ストークマンション浅草の価格帯は、台東区の中古マンション市場の平均価格を基に考えると、売却偏差値が59で平均よりやや高めですが、過去5年の市場動向に照らし合わせると、他物件が約19%の価格上昇傾向にある中、9％程度の価格低下を見て取れるため、購入後の価値下がりリスクを考慮した適正価格評価とされています。

将来性

将来性の観点からは、築31年という年月が経過しているストークマンション浅草は、平均築年数28年の台東区内他物件に比べると、やや古さが目立ちますが、周辺の再開発や浅草駅へのアクセスの良さから、将来的な価値は依然として見込まれており、偏差値46を記録しています。

環境満足度

このマンションは治安の良さが高く評価されており、周辺には交番や多数の医療施設、スーパーやコンビニが充実しているため日常生活の利便性は高いです。また周辺の学校環境も良く、墨田区立小梅小学校や台東区立千束小学校など優秀な教育施設が近隣に複数存在しています。自然災害リスクに関しては洪水のリスクはありますが、建物自体の耐震性や地盤の安定性は高く評価されており、環境満足度は偏差値48となっています。

リーラ仲御徒町の概要

リーラ仲御徒町は東京都台東区元浅草3丁目3-5に位置し、新御徒町駅から徒歩4分の距離にある、築年月1994年の11階建てマンションで、総戸数58室、広さは17㎡の1Rから115㎡の3LDKまで様々な居室タイプを提供し、価格帯は1200万円から1億2000万円までと多岐にわたります。

適正価格（売却）

リーラ仲御徒町の中古マンション価格は、周辺地域の市場価格動向に鑑み、平均偏差値より14ポイント高い67を記録しており、過去5年間で東京都台東区の平均価格が19％上昇する一方で、当該物件は9％価格が下落していることから、市場の適正価格と比較して現在の価格が高いため、売却検討に最適な時期と考えられます。

将来性

築30年を迎えるリーラ仲御徒町は、駅近の利便性や台東区内での競争力を持つ一方で、将来性の偏差値は45と平均に比べ若干低いものの、駅周辺の再開発や地域のインフラ整備などの動向によっては、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

リーラ仲御徒町周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあり、治安が良好で、病院や学校などの施設が充実していることから、環境満足度の偏差値は40と評価されていますが、ハザードマップに基づくリスク評価では洪水リスクが指摘されている一方、地盤の強度や津波、高潮への対策がなされている点も考慮する必要があります。

モンフォアイエ上野入谷の概要

「モンフォアイエ上野入谷」は、東京都台東区に位置し、周辺の利便性を享受できる1994年竣工のマンションで、総戸数18戸の中規模物件です。平米数は55㎡から60㎡で、価格帯は約2980万円から3580万円、立地は入谷駅からわずか徒歩2分という魅力的な条件を誇っており、上野や鶯谷といった人気エリアへのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

台東区の中古マンション市場に即した分析によれば、「モンフォアイエ上野入谷」の適正価格偏差値は51と示されており、平均的な価値を保ちつつも、近隣市場データに基づく推定価格3163万円に対して現在の平均売出価格が3175万円であるため、適正な価格設定がされていることを示唆しています。

将来性

築年数が30年を超える「モンフォアイエ上野入谷」は、老朽化による価値の低下を考慮しても、駅近という立地の利点と、都心へのアクセスの良さが評価され、その将来性は偏差値52と予想されており、同区内のマンションと比較しても競争力があると判断できます。

環境満足度

「モンフォアイエ上野入谷」周辺は病院95件、スーパー12件、コンビニ25件が充実し、治安の良さを示す交番も212m圏内に位置しています。自然災害リスクにおいても地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮への耐性が高いとされ、さらには台東区立の複数の小・中学校が至近にあることから、家族層にとっても住環境が整っている物件です。

ビックハート浅草の概要

「ビックハート浅草」は、東京都台東区浅草6丁目に位置し、最寄りの浅草駅まで徒歩7分、築33年の歴史を持つ7階建てのマンションです。販売中の物件は36㎡の2DKから89㎡の3LDKまであり、価格範囲は1780万円から7290万円で、中心価格帯は3480万円から3680万円です。

適正価格（売却）

ビックハート浅草の中古マンション価格は、台東区内のマーケット動向を分析した結果、平均的な偏差値53に対してわずかに下回る52を記録し、過去5年間で周辺物件の価格が19%上昇したのに対して8%のプライスダウンを示しているため、AIによる適正推測価格と比較して高い売却価格が設定されていることから、売り手にとって現段階での売却が適時と考えられます。

将来性

築33年を数えるビックハート浅草は、台東区内の同価格帯物件の平均築年数より若干古いものの、将来性の偏差値は48と平均より低いものの、駅からのアクセスが良い立地条件と経年による価値減を考え合わせ、リノベーションなどの価値向上策を施す余地がある可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では交番が228m以内にあり、医療施設104件、スーパー8件、コンビニ35件と充実した周辺環境を誇るビックハート浅草は、生活利便性が高く評価され、地盤が強固で高潮の影響は少ないものの、洪水リスクが存在することは注意が必要です。教育環境としては、墨田区立小梅小学校や台東区立浅草小学校など複数の小学校が近隣に存在し、子育て家庭にも適しています。

シティコープ浅草橋3の概要

「シティコープ浅草橋3」は、東京都台東区浅草橋に所在し、浅草橋駅から徒歩6分の好立地に位置する中古マンションで、1993年3月に築造された10階建ての建物です。総戸数は60戸で、広さは36㎡の1LDKから71㎡の2LDKまであり、価格帯は2880万円から4850万円となっており、特に3480万円帯の物件が豊富に市場に出回っています。

適正価格（売却）

「シティコープ浅草橋3」の販売価格は、台東区内の中古マンション市況と比較して、平均偏差値53に対して57と高めに設定されていますが、過去5年の価格推移を見ると台東区では平均で19％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の価格下落を記録しています。マンションマーケットのAIによる適正価格予測では3038万円となっており、現行の平均売り出し価格が3553万円ということで、売り手にとっては価値の高い売却チャンスと評価されています。

将来性

築年数31年の「シティコープ浅草橋3」は、周辺エリアの同価格帯物件に比べて建物の年数がやや高めではありますが、駅からの近さや周辺の開発動向を考えると、偏差値55を記録し、平均値から5ポイント高い将来性が見込まれます。さらに、近年の都市再生や交通網の発展も将来価値を高める要因として考慮されます。

環境満足度

治安の面で見ると、「シティコープ浅草橋3」の環境満足度は周辺に交番があり224m以内に位置することから良好であると言え、医療施設が141件、スーパー16件、コンビニ41件と充実した生活インフラを享受できます。地盤調査やハザードマップに基づく安全性も高く、教育機関としては台東区立台東育英小学校や台東区立浅草中学校を始めとする周辺の学校が充実しており、子育て世代にも適した居住環境が整っています。

グレイス東上野の概要

グレイス東上野は東京都台東区に位置し、平成6年12月に建築された地上9階建てのマンションで、物件の広さは47㎡〜66㎡の間で、価格帯は1960万円の2DKから4380万円の3LDKまで多岐にわたります。立地は稲荷町駅からわずか徒歩4分、その他田原町駅や新御徒町駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

グレイス東上野の売却価格は、台東区内同等物件の過去5年間の平均価格上昇率19%に対し、物件は1%下落している状況で、売却偏差値は平均53以上の60を記録しています。マンションマーケットがAIを駆使して予想した適正価格は約2763万円であり、市場価格平均3488万円と比較すると、売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

建築から30年を経過したグレイス東上野は、築年数の面で台東区内の同価格帯物件より6年程度古いものの、AIによる将来性評価では偏差値56と、エリアの平均よりも高い将来性を秘めているとされています。駅近の立地や周辺の発展性を考慮すると、投資価値も見込めるでしょう。

環境満足度

治安面で見ると、グレイス東上野は交番が近くにあり、また病院や商業施設も充実しており生活利便性が高いことが伺えます。教育環境も台東区立の小中学校が周辺に複数存在し、白鴎高等学校附属中学校や上野学園中学校・高等学校といった教育機関へのアクセスも良好です。ただし、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは比較的低いとされています。

ストーク台東の概要

「ストーク台東」は東京都台東区に位置し、新御徒町駅から徒歩約3分という便利な立地にある1991年築のマンションで、6階建ての構造で総戸数30戸からなっており、各室の広さは16㎡から24㎡の間で展開されております。中古購入時の価格帯は約1,250万円から1,350万円となっていて、特に1Rまたは1Kの間取りが多く見受けられます。

適正価格（売却）

ストーク台東の売却価格は、台東区内における類似物件と比較して適正であり、市場データをもとにした偏差値は52と算出されていますが、過去5年間の価格上昇率は19%の中で同マンションは1%に留まるため、適正価格の判断は独自のAI分析によって1231万円と推定されています。現行の平均売り出し価格が1293万円であることから、出資者にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えるこのマンションは、台東区内の平均築年数よりも新しいことが特徴で、将来性の高さを示すAI分析における偏差値は61と、地域の平均を上回っています。駅からの近さとエリア内での競争力を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ストーク台東」周辺は、生活利便性が高く、治安も良好であり、交番が191m以内に位置しております。また、医療施設が188件、スーパー13件、コンビニ53件と生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定しているとされています。教育環境においても、台東区立平成小学校や白鴎高等学校附属中学校など、複数の教育機関が周辺にあり、子育て家庭にも適していますが、自然災害に関しては洪水のリスクはあるため、防災意識を持つことが重要です。

ウィンベルコーラス浅草の概要

ウィンベルコーラス浅草は、東京都台東区に位置し、浅草文化の息吹を感じさせる地域に立地する1991年9月築の10階建てマンションで、総戸数62戸はその多くが33㎡の1DKから50㎡の2DKまでの広さを持ちます。価格範囲は2,080万円から5,280万円で、このエリアでの市場価格を反映しているため、幅広い層に選ばれており、最寄り駅である浅草駅までは徒歩12分という利便性の高さが魅力です。

適正価格（売却）

ウィンベルコーラス浅草の適正価格は、台東区内の中古マンション市場動向と比較しても価格競争力があると言えます。平均的な販売価格は2,970万円であり、近隣の物件価格の上昇傾向を見ると、ウィンベルコーラス浅草の価格は買い手にとって魅力的な水準にあることが伺えます。測定された適正価格偏差値51は、その立地と価格バランスが市場に対して適切であることを示唆しています。

将来性

ウィンベルコーラス浅草は、築年数が30年を超える歴史を持ちつつも、将来性を秘めています。東京都台東区は観光地としての発展が見込まれる地域であり、駅近物件としての利便性やエリア的な再開発の動向を加味すると、偏差値49の将来性評価も今後見直される可能性があります。将来の価値向上が期待されるエリアの一角にあるこのマンションは、中長期での投資対象としても注目されています。

環境満足度

治安と生活利便性の高い環境がウィンベルコーラス浅草の魅力の一つです。居住者が安心して生活できるよう、交番が徒歩圏内にあり、また、周辺には医療施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。教育機関も周辺に多く点在しており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えていることが環境満足度偏差値50を支えています。自然災害リスクに関しても、比較的安全な地域に位置しており、住む人々に安心感を与える住環境となっています。

キャピタルビュー根岸の概要

「キャピタルビュー根岸」は、東京都台東区根岸3丁目に位置し、総戸数60室の10階建てマンションで、平米数20㎡の1Rから最大55㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあります。築年月は1991年6月で、鶯谷駅からは徒歩4分という優れた立地条件を備えているため、アクセスの利便性が高いです。市場価格は一室あたり1080万円から3680万円の範囲にあり、中心価格帯は1450万円から1580万円です。

適正価格（売却）

台東区内のマーケットデータをもとに評価された適正価格は、キャピタルビュー根岸が平均よりも若干価値を下落していることを示し、現在の中古マンション市場においては、平均偏差値53に対して52の評価となり、若干の適正価格の下落が見られますが、それでも売り時と考えられる価格設定になっています。

将来性

築33年を経ているキャピタルビュー根岸は、環境変化や新築マンションとの競争を考慮すると、将来性評価は偏差値47となり、平均よりやや下回るものの、駅近という利点を持っており、長期的に安定した需要が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、キャピタルビュー根岸は治安維持のための設備が整っており、交番が近接しています。さらに96の医療施設、11のスーパー、26のコンビニが存在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いことや、津波や高潮の危険性が低いなど、自然災害に備えた地形的利点もあります。教育施設も充実しており、安心して子育てができる環境が整っており、偏差値51となっています。

ライフコア蔵前の概要

「ライフコア蔵前」は、東京都台東区蔵前3丁目に位置し、平米数46㎡から61㎡の間で構成される、1992年築の10階建てマンションで、最寄駅である蔵前駅へは徒歩わずか2分という利便性が魅力です。価格帯は2680万円（2K）から4780万円（2LDK）と、周辺地域におけるマンション市場と比べても競争力があり、特に3380万円〜3600万円という価格帯が市場での中心的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

「ライフコア蔵前」の平均売出価格は3731万円で、台東区の中古マンション市場の平均偏差値53に対して57と高評価を得ており、過去5年間の台東区の中古マンションの平均高騰率19％に比べ、価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格分析では現在が売り時と推察されるデータとなっています。

将来性

築32年の「ライフコア蔵前」ですが、将来性の評価は偏差値56と、台東区の同築年数帯の平均よりも高い評価を受けており、駅近という立地条件がその評価に大きく寄与していると言えます。交通アクセスの良さは、将来的にも価値の維持、さらには向上が期待される要因の一つです。

環境満足度

安全性や利便性を重視する住環境において、「ライフコア蔵前」は優れた条件を備えていると言えます。近隣には複数の小学校や中学校が点在し、病院やスーパー、コンビニも充実しており、生活のしやすさを支えるインフラが整っています。一方でハザードマップに基づくと洪水リスクはありますが、その他災害に対しては比較的リスクが低い地域とされています。

藤和シティコープ御徒町の概要

藤和シティコープ御徒町は、平米数47㎡から51㎡の1LDKから2LDKまでの間取りを持つ、東京都台東区台東3丁目に位置するマンションであり、仲御徒町駅からの徒歩3分というアクセスの良さが魅力です。築年月は1992年2月で、全6階建ての19室から構成された物件で、市場に出ている価格帯は3480万円から4980万円となっており、周辺地域の同じ築年数の物件と比較して適正と言えます。

適正価格（売却）

藤和シティコープ御徒町の現在の売出し価格は、台東区内の同類物件と比較して平均市場価格（53の偏差値）より11ポイント高い64の偏差値で評価されており、過去5年間の地域の中古マンション相場が19％増加するなかで、本物件は7％のプライスダウンを見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正価格は約3158万円で、現在の平均売出し価格は4185万円ですから、売却するタイミングとしては好条件であると評価されています。

将来性

築年数が32年とエリア内の平均築年数よりもやや古い藤和シティコープ御徒町は、最寄り駅まで徒歩3分という駅至近なので、都心へのアクセスや日々の通勤・通学に便利な立地となっています。AIの分析によると、将来性の偏差値は48とされ、地域平均の50に僅かに劣りますが、交通利便性の高さは評価されています。

環境満足度

治安の面では、藤和シティコープ御徒町は交番が156m以内にあり安心ですし、周辺には243件の医療施設、16件のスーパー、80件のコンビニなどが点在している生活便利なエリアに位置しています。ハザードマップによれば、地盤は固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は比較的少ないとされています。また、台東区立平成小学校や台東中学校など、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ザハウス浅草の概要

「ザハウス浅草」は東京都台東区に位置し、浅草駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1990年9月竣工の8階建のマンションで、全室74㎡の2LDKの間取りがあり、価格帯は4980万円から5480万円です。

適正価格（売却）

台東区内の中古マンション市場データを基にした分析では、「ザハウス浅草」の適正価格は3968万円と推定され、市場平均価格の5057万円を上回ることから、現在が売却に適したタイミングであると見られており、売却偏差値も65ポイントと平均を12ポイント上回っています。

将来性

34年の築年数を持つ「ザハウス浅草」は、近年東京都台東区でほかの同価格帯マンションに比べても築年数が16年ほど古いにもかかわらず、その立地の良さから将来性の偏差値が34ポイントと評価されており、中期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ザハウス浅草」周辺には交番が182m以内にあり、治安面での安心感が得られ、病院134件、スーパー12件、コンビニ42件と充実した生活施設が点在し、台東区立浅草小学校や台東区立松葉小学校などの教育機関も近隣にあり、家族層にも適した環境満足度を備えています。

ルイシャトレ浅草の概要

「ルイシャトレ浅草」は、東京都台東区東浅草2丁目に位置し、日比谷線の南千住駅から徒歩13分という利便性の高い立地にあり、1991年2月に建てられた11階建ての中古マンションです。総戸数21戸で、68㎡から69㎡の広さを持ち、価格帯は2,250万円から4,680万円、主な層向けの間取りは2SLDKから3LDKです。

適正価格（売却）

台東区周辺の不動産市場と比較し、ルイシャトレ浅草の価格帯は適正とされる売却偏差値が53であり、特に68㎡の2SLDKが約3,580万円からと、エリア内他物件と同等の価値が見込まれています。近隣の相場を考慮すると、機械学習による分析結果は現行価格が市場平均をやや上回るものの、価格の妥当性が認められています。

将来性

築年数が33年となるルイシャトレ浅草は、リノベーションのポテンシャルや駅近という立地条件から、将来性の偏差値47を記録しており、台東区内の競合物件と比べてやや低いものの、継続的な価値が見込めるエリアに位置しています。

環境満足度

ルイシャトレ浅草周辺は数多くの生活便利施設が密集しており、交番が至近距離にあるなど安全性も高く評価されています。また、複数の教育機関が近隣に存在することから、家族層にも適していることが伺え、ハザードマップに基づく自然災害リスクも津波や高潮に関しては比較的低いと考察されています。

サンティーエ三筋の概要

「サンティーエ三筋」は東京都台東区三筋2丁目に位置し、新御徒町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、築年月は1992年7月、総戸数は20戸、広さは40㎡の2DKから164㎡の4SLDKまでの多様な間取りがあり、現在の価格帯は2,480万円から1億3,800万円の範囲にわたっており、中心価格帯は4,980万円から5,280万円です。

適正価格（売却）

サンティーエ三筋は、東京都台東区内の中古マンション市場において、適正価格の偏差値を64として優位に位置しており、エリアの平均価格の上昇率19%に対して12%の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による適正価格評価は4,546万円であり、現在の平均売り出し価格が5,608万円であることを踏まえると、売主にとっては有利な市場環境と言えるでしょう。

将来性

築年数32年を有するサンティーエ三筋は、台東区における同価格帯の物件の平均築年数と比較してやや古いものの、交通の便が良く、AIによる将来性の評価では偏差値43と、エリア平均を下回るものの、立地の良さが中長期的に見ても価値を保つ要因として評価される可能性があります。

環境満足度

サンティーエ三筋の周辺環境は、治安が良く、病院をはじめ、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、交番も徒歩圏内にあります。地盤の強度やハザードリスクに関しても情報が提供されているほか、台東区立平成小学校、台東育英小学校など教育施設も多数点在しており、子育て環境にも優れていますが、洪水や高潮のリスクを考慮する必要があります。

ライオンズマンション御徒町第3の概要

ライオンズマンション御徒町第3は、東京都台東区に位置し、都心へのアクセスが容易な立地にある1990年築の11階建マンションであり、全73室の狭小住戸が特徴です。この物件は16㎡の1Kが980万円から、21㎡が最大1880万円という価格帯で取引されており、新御徒町駅からわずか徒歩6分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都台東区における中古マンション市場の動向に基づくと、ライオンズマンション御徒町第3は総合的な偏差値49を示し、適正価格の偏差値が52であり、5年間の価格上昇率が平均19％に対して1％と低いものの、現在の売り出し価格1316万円がAIによる推定適正価格1246万円を上回っている点から、売り時と評価されています。

将来性

将来性に関しては、築34年でありながらも、近隣エリアと比較して3歳程度若い建物であるライオンズマンション御徒町第3は、偏差値61を達成しています。アクセス面で非常に優れ、周辺インフラの充実が将来的な価値向上にも寄与していると考えられます。

環境満足度

環境満足度について、ライオンズマンション御徒町第3周辺は治安が良好なエリアであり、豊富な生活関連施設が整っているだけでなく、複数の小学校や中学校が至近にあり家族層に適しています。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は相対的に低いと評価されています。