東京都北区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
BLESSA西日暮里
東京都/北区
エスティア駒込
東京都/北区
ダイアパレス十条
東京都/北区
藤和シティコープ赤羽
東京都/北区
ジェム赤羽アドバンスドシティ
東京都/北区
東京都北区は、積極的な再開発が進行している地域として知られ、住宅市場においても注目度が高いエリアです。特に築30年の中古マンション市場においては、利便性と価格のバランスが求められる中で、多くの買い手と売り手が活動しています。昨年、東京都北区で売り出された築30年の中古マンションは244件に上り、その中で40件が成約に至ったことが確認されています。売り出し物件数と成約件数のギャップからは、市場のニーズと供給のバランスが取れている様子を窺い知ることができます。直近1か月の売り出し物件数は29件となっており、築30年という経年を経た中でも引き続き流動性のある市場であることが見て取れます。そんな市場における平均価格は約2830万円となっており、最も多い価格帯は1700万円〜2899万円です。この価格帯が市場において広く受け入れられていることが伺えます。一方で、東京都北区西ケ原1丁目30-1にある「西ヶ原ペアシティ」は、築30年の中古マンション市場における最高額物件となっており、1億1160万円（135.34平米数）という価格で取引されています。対照的に、最もリーズナブルな物件は「ホーユウコンフォルト飛鳥山東」で、17.06平米数の物件がたったの490万円で売り出されています。価格の動向をみると、2014年から2024年の10年間で約64%、2019年から2024年の5年間では37%という顕著な高騰が見られます。これは坪単価でいえば、157万円から258万円へと上昇していることを意味します。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「東京都北区 築30年」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。さらに買い時と考えられる物件が9件、売り時と考えられる物件が11件というシグナルも出ており、投資家や居住を考える方にとっても重要な情報となります。たとえば、「BLESSA西日暮里」や「エスティア駒込」、そして「ダイアパレス十条」などは、売り時とされる物件の一例です。これらの物件は立地や環境、そして市場動向を鑑みて、売却に適したタイミングが訪れていると分析されています。本記事の情報はマンションマーケットの独自調査に基づき、東京都北区の築30年中古マンション市場における売買のタイミングや価格帯、将来性などを詳しく解説しました。賢い売却を考えている方はもちろん、新たな住まいをお探しの方にも、有益な情報が得られることでしょう。
東京都北区は、積極的な再開発が進行している地域として知られ、住宅市場においても注目度が高いエリアです。特に築30年の中古マンション市場においては、利便性と価格のバランスが求められる中で、多くの買い手と売り手が活動しています。昨年、東京都北区で売り出された築30年の中古マンションは244件に上り、その中で40件が成約に至ったことが確認されています。売り出し物件数と成約件数のギャップからは、市場のニーズと供給のバランスが取れている様子を窺い知ることができます。直近1か月の売り出し物件数は29件となっており、築30年という経年を経た中でも引き続き流動性のある市場であることが見て取れます。そんな市場における平均価格は約2830万円となっており、最も多い価格帯は1700万円〜2899万円です。この価格帯が市場において広く受け入れられていることが伺えます。一方で、東京都北区西ケ原1丁目30-1にある「西ヶ原ペアシティ」は、築30年の中古マンション市場における最高額物件となっており、1億1160万円（135.34平米数）という価格で取引されています。対照的に、最もリーズナブルな物件は「ホーユウコンフォルト飛鳥山東」で、17.06平米数の物件がたったの490万円で売り出されています。価格の動向をみると、2014年から2024年の10年間で約64%、2019年から2024年の5年間では37%という顕著な高騰が見られます。これは坪単価でいえば、157万円から258万円へと上昇していることを意味します。マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づくと、「東京都北区 築30年」の中古マンションの将来性は偏差値51であり、市区町村別ランキングでは9位に位置しています。さらに買い時と考えられる物件が9件、売り時と考えられる物件が11件というシグナルも出ており、投資家や居住を考える方にとっても重要な情報となります。たとえば、「BLESSA西日暮里」や「エスティア駒込」、そして「ダイアパレス十条」などは、売り時とされる物件の一例です。これらの物件は立地や環境、そして市場動向を鑑みて、売却に適したタイミングが訪れていると分析されています。本記事の情報はマンションマーケットの独自調査に基づき、東京都北区の築30年中古マンション市場における売買のタイミングや価格帯、将来性などを詳しく解説しました。賢い売却を考えている方はもちろん、新たな住まいをお探しの方にも、有益な情報が得られることでしょう。
目次
1
BLESSA西日暮里
BLESSA西日暮里
2
エスティア駒込
エスティア駒込
3
ダイアパレス十条
ダイアパレス十条
4
藤和シティコープ赤羽
藤和シティコープ赤羽
5
ジェム赤羽アドバンスドシティ
ジェム赤羽アドバンスドシティ
6
アイビーハイツ赤羽
アイビーハイツ赤羽
7
ライオンズガーデン赤羽
ライオンズガーデン赤羽
8
赤羽アムフラット
赤羽アムフラット
9
西ヶ原ペアシティ
西ヶ原ペアシティ
10
グランドステージ飛鳥山
グランドステージ飛鳥山
11
ライオンズマンション西が丘南
ライオンズマンション西が丘南
12
ラポール十条
ラポール十条
13
ホーユウコンフォルト飛鳥山東
ホーユウコンフォルト飛鳥山東
14
メインステージ十条
メインステージ十条
15
スカイコート赤羽第3
スカイコート赤羽第3
16
日神パレステージ志茂
日神パレステージ志茂
17
東高西ヶ原ペアシティ
東高西ヶ原ペアシティ
18
グランシャリオ王子
グランシャリオ王子
19
メインステージ王子駅前
メインステージ王子駅前
20
ロイヤルステージ赤羽
ロイヤルステージ赤羽
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
BLESSA西日暮里
偏差値
61
価格
4,780万円〜7,900万円
物件名
BLESSA西日暮里
築年月
1992年4月
平米数
52平米〜142平米
住所
東京都北区田端1丁目11-7 BLESSA西日暮里
階建
5階
最寄駅
田端駅徒歩6分, 西日暮里駅徒歩9分, 千駄木駅徒歩13分
総合
61
57 物件中
適正価格
68
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
BLESSA西日暮里の概要
BLESSA西日暮里は、東京都北区田端1丁目に位置し、田端駅から徒歩6分、西日暮里駅徒歩9分といった好立地にある5階建てのマンションであり、31の居住ユニットがあります。1992年4月に建てられたこの物件は、52㎡の1SLDKから142㎡の4SLDKまでの広さのバリエーションを提供し、市場価格は4780万円から7900万円の範囲にあります。
適正価格（売却）
平均市場価格から算出された偏差値68に基づき、BLESSA西日暮里は東京都北区内の同等物件と比較して適正価格であると言えます。特に、近隣のマンション価格が近年22%上昇しているにも関わらず、この物件の価格上昇は見られず、平均価格5440万円の物件と考えられていますから、売却を考えている所有者にとっては魅力的な売り時と言えるでしょう。
将来性
築32年と少々古いものの、BLESSA西日暮里の将来性は偏差値59と評価されており、地域内の他のマンションに比べて高いとされています。駅近立地でありながら、この物件は長期にわたる住宅価値の維持が期待されており、特に都心へのアクセスの良さや周辺の生活インフラの充実が将来の価値向上に寄与することと思われます。
環境満足度
BLESSA西日暮里の環境満足度は偏差値56とやや平均値を上回っており、治安の良さや生活必需施設への近さが魅力です。地盤が安定しており自然災害の危険性が低いこと、圏内に複数の優れた公立・私立学校が存在することが特筆され、ファミリー層にとって望ましい住環境と言えるでしょう。
2位
エスティア駒込
偏差値
54
価格
1,380万円〜5,480万円
物件名
エスティア駒込
築年月
1992年6月
平米数
23平米〜73平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目52-14 エスティア駒込
階建
11階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩10分, 上中里駅徒歩10分, 駒込駅徒歩6分
総合
54
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
48
57 物件中
環境
満足度
63
57 物件中
エスティア駒込の概要
「エスティア駒込」は東京都北区西ケ原に位置し、総戸数28戸の11階建てマンションで、築年月は1992年6月1日です。最寄り駅は西ヶ原駅から徒歩10分、上中里駅から徒歩10分、駒込駅からはわずか徒歩6分という好立地にあり、広さはコンパクトな1Rの23㎡から家族向けの2LDK73㎡まで幅広く、価格帯は1380万円から5480万円に設定されています。
適正価格（売却）
エスティア駒込の適正売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値52と平均値よりやや上の水準にあります。北区では過去5年で不動産価格の平均上昇率が22％を記録する中、本物件は14％の価格下落をしており、現状の市場価格とAIによる適正推測価格の間に差異が発生していることから、売主にとっては適正な売り時と考えられています。
将来性
エスティア駒込の将来性評価は偏差値48と、地区平均より若干低い数値を示していますが、年数が経過しているものの駅近立地であり、リノベーションやエリアの再開発などの可能性を考慮すると、投資対象としての魅力は依然として保たれています。
環境満足度
周辺環境として、エスティア駒込は治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで219mと近いほか、周囲には豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。ハザードマップに基づいても地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は高く、近隣の教育機関も多く、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。
3位
ダイアパレス十条
偏差値
51
価格
2,800万円〜3,790万円
物件名
ダイアパレス十条
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜50平米
住所
東京都北区十条仲原2丁目7-10 ダイアパレス十条
階建
12階
最寄駅
東十条駅徒歩8分, 十条（東京都）駅徒歩9分, 赤羽駅徒歩18分
総合
51
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
40
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
ダイアパレス十条の概要
ダイアパレス十条は、東京都北区十条仲原2丁目に位置し、東十条駅から徒歩8分、十条駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にある12階建のマンションで、1990年10月の竣工以来、その品質と住環境から安定した人気を誇ります。全50㎡の2LDKが主な間取りで、現在市場に出ている中古物件は2800万円から3790万円の価格帯で取引され、近隣地域の不動産価格の変動を踏まえると、平均よりも手頃な価格で提供されています。
適正価格（売却）
東京都北区の不動産市場動向を分析したデータに基づくと、ダイアパレス十条の中古物件は、周辺相場と比較して適正価格偏差値52を記録しており、これは平均値よりも若干高いことを意味しています。過去5年間の価格変動を見ると周辺物件は22%の価格上昇を見せる中、本マンションは価格をより安定させており、AIによる推測価格は約3111万円であり、市場価格3216万円との比較から見ても、購入や投資に適したタイミングであることが伺えます。
将来性
築34年が経過しているダイアパレス十条は、近年のリノベーション市場の活況によって、中古物件ながら将来性のあるマンションとしての価値を保ち続けています。AI分析による将来性の偏差値は40と、地域平均に比べるとやや低めですが、駅近という利便性や今後の街の開発計画などがその価値を後押しする要素となっています。
環境満足度
ダイアパレス十条は、周辺に警察署が191m以内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療施設が114件、スーパーが6件、コンビニが18件と充実しており生活利便性が高いです。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害からも比較的安全な立地といえます。教育環境も整っており、北区立梅木小学校や私立成立学園中学校など、複数の学校が存在し、子育て世帯にも適した環境です。
4位
藤和シティコープ赤羽
偏差値
50
価格
700万円〜4,990万円
物件名
藤和シティコープ赤羽
築年月
1990年5月
平米数
19平米〜77平米
住所
東京都北区赤羽1丁目42-5 藤和シティコープ赤羽
階建
9階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩5分, 赤羽駅徒歩5分, 志茂駅徒歩18分
総合
50
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
64
57 物件中
環境
満足度
35
57 物件中
藤和シティコープ赤羽の概要
「藤和シティコープ赤羽」は、東京都北区赤羽1丁目に位置し、1990年5月に竣工された9階建てマンションで、全29戸から成っています。最寄りの赤羽岩淵駅からは徒歩5分という利便性の高さが魅力で、19㎡の1Kから77㎡の2SLDKまで様々な居住スペースを提供しており、価格帯は700万円から4990万円と幅広いニーズに応える価格設定がされています。住所は東京都北区赤羽1丁目42-5であり、近隣には日常生活に便利な施設が充実している点が住居選びにおいて加味されるべきポイントと言えるでしょう。
適正価格（売却）
中古マンション市場における価格の推移を踏まえると、「藤和シティコープ赤羽」は適正価格偏差値52であり、総合評価としては平均値をわずかに上回る程度の市場価格となっています。平均売出価格は約1987万円で、機械学習による推定適正価格は1859万円であり、現在の価格は市場に即した妥当な水準にあると考えられます。東京都北区の不動産市場動向を考慮すると、この物件は価格の魅力に加え、売却時期としても適正であると推測されます。
将来性
築33年の「藤和シティコープ赤羽」は、将来性偏差値64を記録し、同エリアにおける同価格帯の中古マンションの平均よりも14ポイント高い数値を示しています。駅徒歩5分の立地という長期的な価値を考慮すると、交通の利便性は将来にわたっても価値が下がりにくい要素であるため、資産価値の持続性は高いと評価でき、投資対象としても魅力があると言えます。
環境満足度
「藤和シティコープ赤羽」の立地は、環境満足度の観点からも優れています。治安面では最寄りの交番までわずか363mと近く、日常の買い物に便利なスーパーマーケットは12件、コンビニエンスストアは26件が周辺に存在します。医療施設も129件近くにあり、生活環境の点でも高い評価ができるでしょう。加えて、地盤は安定しており、津波のリスクは低く、高潮の影響は受けやすい地域性を考慮する必要があります。また、教育環境も充実しており、私立星美学園小学校を始めとする複数の小中学校が徒歩圏内に位置しています。
5位
ジェム赤羽アドバンスドシティ
偏差値
49
価格
2,430万円〜4,990万円
物件名
ジェム赤羽アドバンスドシティ
築年月
1990年8月
平米数
54平米〜97平米
住所
東京都北区赤羽1丁目44-4 ジェム赤羽アドバンスドシティ
階建
9階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩4分, 赤羽駅徒歩6分, 志茂駅徒歩16分
総合
49
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
34
57 物件中
ジェム赤羽アドバンスドシティの概要
ジェム赤羽アドバンスドシティは、東京都北区赤羽1丁目に位置し、複数の駅へのアクセスが良好な9階建のマンションで、総戸数29戸、1990年の竣工です。居住用の広さは54㎡の2LDKから97㎡の4LDKまであり、現在の価格帯は2430万円から4990万円で、近辺の同規模マンションと比較して標準的な価格で取引が行われています。
適正価格（売却）
赤羽エリアのマンション市場を分析した結果、ジェム赤羽アドバンスドシティの価格は他の物件と比較して適正価格の偏差値は59と平均より高く、売却時の相場を考えると妥当な価格設定と言えるでしょう。近年の赤羽エリアは価格上昇傾向にありますが、本物件はその価格推移に見合った価格で売り出されており、購入者にとっては適切な投資機会と言えます。
将来性
ジェム赤羽アドバンスドシティは築31年となりますが、メンテナンス状況が良く、再開発が活発な赤羽エリアでは将来性の偏差値が54と評価されており、中長期的な資産価値保持が期待されます。地域の発展と共に利便性が向上すれば、この物件の価値もさらに高まることが予想されます。
環境満足度
治安、医療施設、教育機関の充実度から、ジェム赤羽アドバンスドシティの環境満足度の偏差値は34となっています。周辺には星美学園小学校など複数の教育機関があり、ファミリー層には魅力的です。また、ハザードマップに基づく評価では洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、高潮の影響を受けやすいことを踏まえた上での防災意識が必要です。
6位
アイビーハイツ赤羽
偏差値
47
価格
1,580万円〜6,500万円
物件名
アイビーハイツ赤羽
築年月
1992年12月
平米数
32平米〜99平米
住所
東京都北区赤羽1丁目29-4 アイビーハイツ赤羽
階建
7階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩5分, 赤羽駅徒歩5分, 志茂駅徒歩16分
総合
47
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
33
57 物件中
アイビーハイツ赤羽の概要
アイビーハイツ赤羽は、築30年を迎える東京都北区赤羽1丁目に位置するマンションで、平面駐車場を完備し、1DKの32㎡から3LDKの99㎡までの多様な間取りがあり、最寄り駅である赤羽岩淵駅まで徒歩5分という優れた立地を誇ります。
適正価格（売却）
アイビーハイツ赤羽の売出し価格は1,580万円から6,500万円の範囲で、平均価格は東京都北区と比べて約4％高い55の偏差値を持ち、近隣の価格動向と比較した際には、適正推測価格（3321万円）より高い現行の平均価格（3635万円）での取引が見込まれ、売却時には利益を見込むことが可能です。
将来性
アイビーハイツ赤羽は、将来性の偏差値54を示し、周辺エリアと比べても有望な投資対象であることが期待され、特に交通利便性の高さや今後のエリア開発による資産価値の上昇が見込まれます。
環境満足度
環境としては、最寄駅の赤羽岩淵駅から徒歩5分の距離にあるアイビーハイツ赤羽は、治安の面で優れており、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している一方で、ハザードマップ上では洪水や高潮の影響を受けやすい地域に位置していますが、教育環境に恵まれており、北区立赤羽小学校など周辺に複数の教育機関が存在します。
7位
ライオンズガーデン赤羽
偏差値
45
価格
1,990万円〜6,480万円
物件名
ライオンズガーデン赤羽
築年月
1993年3月
平米数
50平米〜103平米
住所
東京都北区神谷3丁目20-13 ライオンズガーデン赤羽
階建
5階
最寄駅
志茂駅徒歩8分, 王子神谷駅徒歩13分, 東十条駅徒歩17分
総合
45
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
30
57 物件中
ライオンズガーデン赤羽の概要
「ライオンズガーデン赤羽」は東京都北区神谷3丁目に位置し、平成5年（1993年）3月に竣工した5階建てのマンションであり、物件は総戸数40戸、各住戸の広さは50㎡から103㎡までの幅広い間取りが揃っています。価格は1,990万円から6,480万円で、地域の平均価格と比べても良心的であり、最寄りの志茂駅までは徒歩8分という交通の利便性に優れた立地にあるため、利便性と居住性の両面で高い魅力を持つ物件です。
適正価格（売却）
ライオンズガーデン赤羽は東京都北区の市場動向を鑑みると、平均売却価格に比べて適正価格の偏差値が53と判断され、これは地域の平均価格とほぼ相応する価格帯であり、過去5年間の価格動向における22％の上昇率と比較すると、4％の価格下落を示していますが、これは将来に渡る資産価値の見込みからも売主にとって好条件での売却が期待できる物件と言えます。
将来性
築年数が31年を数えるライオンズガーデン赤羽は、地域平均の築年数よりやや古いものの、駅近での利便性や周辺施設の充実度を加味すると、将来性の評価は偏差値54と平均を上回り、東京都の中でも引き続き需要が見込まれるエリアの一つにあるため、長期的な投資対象としても期待される物件です。
環境満足度
周辺環境としては、警察の交番が近隣にあり、治安の面で安心感があります。加えて、医療施設が58件、スーパーマーケット7件、コンビニエンスストア14件といった日常生活に欠かせない施設が全て徒歩圏内に充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクも一定の評価を受けています。さらに、北区立稲田小学校や私立成立学園中学校などの教育施設が近くに存在し、子育て環境としても高い満足度を持つ物件となっています。
8位
赤羽アムフラット
偏差値
55
価格
930万円〜1,000万円
物件名
赤羽アムフラット
築年月
1993年4月
平米数
17平米〜17平米
住所
東京都北区志茂1丁目20-11 赤羽アムフラット
階建
6階
最寄駅
志茂駅徒歩6分, 赤羽駅徒歩9分, 赤羽岩淵駅徒歩14分
総合
55
57 物件中
適正価格
49
57 物件中
将来性
85
57 物件中
環境
満足度
32
57 物件中
赤羽アムフラットの概要
「赤羽アムフラット」は東京都北区志茂1丁目に位置し、平米数17㎡の1Rが930万円から1000万円で売り出されている、1993年4月竣工の6階建て総戸数22室のマンションです。最寄りの志茂駅までは徒歩6分とアクセスが良好で、赤羽駅も徒歩9分、赤羽岩淵駅まで徒歩14分と複数の駅を利用可能な好立地です。
適正価格（売却）
売却偏差値において適正価格は49と評価され、「赤羽アムフラット」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあります。東京都北区の同規模物件平均価格が過去5年間で22%の上昇を示しているのに対し、当該物件は3%の価格下落が見られ、推測適正価格が1089万円とされる中で現在の平均売り出し価格が965万円であるため、売却タイミングとしては評価が分かれると言えるでしょう。
将来性
築年数31年の「赤羽アムフラット」は、同区内同価格帯マンションと比較しても若干築年数が新しく、徒歩圏内に複数の駅が位置するなど利便性も高いため、将来性評価は優れた偏差値85を獲得しています。この数値はエリア平均より34ポイント高く、将来的な資産価値の向上が期待される物件です。
環境満足度
「赤羽アムフラット」の環境満足度は32と低めながら、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感を提供し、医療施設、スーパーやコンビニなどの生活便利施設も充実しています。ただし、ハザードマップにおいて洪水のリスクが指摘されており注意が必要ですが、津波や高潮の影響は相対的に少ないと見られます。教育環境も豊富で、北区立赤羽小学校など複数の小学校や中学校が周辺に点在し、子育て世代にも安心のロケーションです。
9位
西ヶ原ペアシティ
偏差値
54
価格
3,880万円〜10,800万円
物件名
西ヶ原ペアシティ
築年月
1992年10月
平米数
63平米〜199平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目30-1 西ヶ原ペアシティ
階建
14階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩4分, 上中里駅徒歩6分, 駒込駅徒歩12分
総合
54
57 物件中
適正価格
46
57 物件中
将来性
56
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
西ヶ原ペアシティの概要
東京都北区西ケ原に位置する西ヶ原ペアシティは1992年築の14階建てで、総戸数は74戸、広さは63㎡から199㎡の間で、価格帯は3880万円（2LDK）から1億0800万円（4SLDK）に設定されており、最も多い価格層は6730万円から7980万円の範囲内です。周辺には豊富な生活施設があり、西ヶ原駅まで徒歩4分、上中里駅まで徒歩6分、駒込駅まで徒歩12分と、3つの駅にアクセス可能で交通利便性も高い立地にあります。
適正価格（売却）
西ヶ原ペアシティの中古マンションとしての現在価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、総合的な売却偏差値46を示し、平均価格よりも低評価です。同地区内における市場価格は過去5年で平均22％上昇しているのに対し、本物件は4％下落しており、マンションマーケットによるAIの予測価格8003万円と比較すると、売り時ではないと判断されます。
将来性
築32年の西ヶ原ペアシティは同区域の中価格帯のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、AIによる評価で将来性の偏差値は56ポイントと平均を上回っており、リノベーション等による価値向上の可能性を秘めています。
環境満足度
西ヶ原ペアシティ周辺は治安の良さが際立ち、交番からわずか294mの距離にあり、また医療施設が77件、スーパーが8件、コンビニが11件も点在するなど日常生活が非常に便利です。加えて、地盤も固く洪水リスクが低い地域であり、近隣には豊島区立駒込小学校、私立聖学院小学校、北区立滝野川第五小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立飛鳥中学校、聖学院中学校と良質な教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適した環境が整っています。
10位
グランドステージ飛鳥山
偏差値
49
価格
7,988万円〜8,888万円
物件名
グランドステージ飛鳥山
築年月
1991年7月
平米数
117平米〜138平米
住所
東京都北区西ケ原2丁目24-12 グランドステージ飛鳥山
階建
9階
最寄駅
飛鳥山駅徒歩4分, 西ヶ原駅徒歩5分, 王子駅徒歩7分
総合
49
57 物件中
適正価格
44
57 物件中
将来性
47
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
グランドステージ飛鳥山の概要
「グランドステージ飛鳥山」は、東京都北区西ケ原2丁目に所在し、1991年7月に建築された歴史と趣を感じさせるマンションで、9階建ての建物内に117㎡から138㎡のゆとりある5LDKから5SLDKの部屋が展開しています。立地は優れ、飛鳥山駅まで徒歩4分、西ヶ原駅まで徒歩5分、王子駅まで徒歩7分と、複数のアクセスオプションが利用可能で、都市生活の利便性と静かな住環境が調和しています。
適正価格（売却）
現在の市場価格において、7988万円から8888万円の範囲で取引されているグランドステージ飛鳥山は、エリアの中古マンション価格動向と比較すると、価格がやや下落傾向にあるものの、機能性と広さを考慮すれば適正価格帯に位置しています。特に117㎡の5LDKが7988万円の価格では、広さとアクセスの良さを兼ね備えた貴重な物件と言えるでしょう。
将来性
グランドステージ飛鳥山は、築33年と若干の年数を重ねていますが、維持管理の行き届いた物件は将来的な価値の保持が期待できます。加えて、飛鳥山駅周辺は再開発計画も進行中で、地域の活性化が将来の不動産価値向上に寄与する可能性があるため、偏差値47の現状を踏まえても、長期的な投資視点では魅力的な選択肢と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、警察の交番や85件にも及ぶ医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設が豊富に存在し、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は58となっています。安全性も高く、自然災害リスクが低い地域であるため、ファミリー層にも安心の住環境と言えるでしょう。さらに、近隣には北区立西ケ原小学校や北区立滝野川第三小学校など、教育施設も充実しており、子育て世代には嬉しい立地条件です。
11位
ライオンズマンション西が丘南
偏差値
48
価格
750万円〜1,280万円
物件名
ライオンズマンション西が丘南
築年月
1992年4月
平米数
17平米〜32平米
住所
東京都北区上十条5丁目12-8 ライオンズマンション西が丘南
階建
10階
最寄駅
板橋本町駅徒歩12分, 十条（東京都）駅徒歩13分, 東十条駅徒歩15分
総合
48
57 物件中
適正価格
47
57 物件中
将来性
36
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
ライオンズマンション西が丘南の概要
ライオンズマンション西が丘南は、1992年に築地された東京都北区上十条に位置する10階建のマンションで、総戸数74戸のうちの一室が17㎡、1Kで750万円から、32㎡の2Kまで1280万円という価格帯で売り出されており、近隣の板橋本町駅から徒歩12分という利便性の高い立地で、同エリア内の中古マンションの動向を鑑みると、比較的低価格で提供されています。
適正価格（売却）
周辺の市場データとマンションマーケット独自のAI分析を元にした適正価格は1305万円と算定されているものの、ライオンズマンション西が丘南の現在の売出し価格は平均991万円となっており、市場価格に比べて手頃であるため、価格の面では購入者にとって魅力的な物件であると言えます。
将来性
築32年のライオンズマンション西が丘南は、東京都北区で同様の築年数の物件と比較しても若干の年数の差があり、周辺の利便性が高い駅近物件である一方で、AIによる将来性の評価は平均に比べて低めですが、地域の再開発や将来的な価値向上の可能性も考慮する必要があります。
環境満足度
ライオンズマンション西が丘南は、治安の良い地区に位置し、周辺には多数の医療施設や買い物施設があり、日常生活に便利です。地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低く、教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。
12位
ラポール十条
偏差値
48
価格
650万円〜1,360万円
物件名
ラポール十条
築年月
1991年12月
平米数
14平米〜40平米
住所
東京都北区上十条4丁目5-7 ラポール十条
階建
10階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩12分, 板橋本町駅徒歩13分, 東十条駅徒歩14分
総合
48
57 物件中
適正価格
46
57 物件中
将来性
36
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
ラポール十条の概要
「ラポール十条」は、東京都北区上十条4丁目に位置し、最寄りの十条駅からは徒歩12分の距離にある10階建てのマンションであり、総戸数37室、平成3年（1991年）12月に竣工した物件です。広さは14㎡の1Rから始まり、最大で40㎡の居住空間を提供しており、市場に出回る価格帯は650万円から1360万円で、この地域の購入希望者にとっては比較的手が届きやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
ラポール十条の現行価格は、周辺の不動産市場における平均的な価格動向を考慮すると、総合的な売却偏差値が46と、市場平均の50に対してやや劣ることを示しています。このエリアの同条件物件の過去5年間の価格上昇率が22％である一方で、ラポール十条は異なる傾向を見せており、予想される相場価格1337万円に対して、実際の売出し価格平均は約975万円と算出され、現在は市場価格よりも低い価格で取引されていることを意味しています。
将来性
33年の歴史を持つラポール十条は、東京都北区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を有していますが、将来性の評価では偏差値36と、エリア平均に比べて低い評価がなされていることが分かります。この数字は、将来的に価値が上昇する可能性が低いと解釈することもでき、投資対象としての魅力は限定的かもしれません。
環境満足度
周辺環境においては、ラポール十条は高い評価を得ており、環境満足度の偏差値は62となっています。治安の面では最寄りの交番が336m以内にあり、周辺には医療施設が78件、スーパー6件、コンビニ14件が点在し、日常生活を支える十分なインフラが整っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、さらに板橋区立加賀小学校をはじめとする複数の教育施設が近隣に存在することが、居住者にとっては大きな魅力となっています。
13位
ホーユウコンフォルト飛鳥山東
偏差値
47
価格
490万円〜1,680万円
物件名
ホーユウコンフォルト飛鳥山東
築年月
1991年7月
平米数
16平米〜26平米
住所
東京都北区上中里2丁目28-10 ホーユウコンフォルト飛鳥山東
階建
6階
最寄駅
上中里駅徒歩4分, 梶原駅徒歩6分, 尾久駅徒歩10分
総合
47
57 物件中
適正価格
49
57 物件中
将来性
46
57 物件中
環境
満足度
46
57 物件中
ホーユウコンフォルト飛鳥山東の概要
「ホーユウコンフォルト飛鳥山東」は東京都北区上中里に所在し、総戸数56戸の6階建てマンションとして、1991年7月に竣工しました。利便性の高い立地で、最寄駅であるJR京浜東北線の上中里駅からわずか徒歩4分、さらに梶原駅、尾久駅も徒歩圏内にあります。提供されている住まいの広さは、16㎡の1Rが490万円から、26㎡の1DKが最大1680万円と、個人向けからカップルまで対応する間取りが揃っており、特に790〜890万円の価格帯が市場に多く出回っています。
適正価格（売却）
ホーユウコンフォルト飛鳥山東の適正価格については、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、偏差値49と1ポイント平均を下回る結果となっています。東京都北区において過去5年で平均22％の価格上昇が見られる一方、本物件は9％の価格下落を記録。市場の適正価格を1,081万円と推測されている中で、現在の平均売出価格は914万円となっており、売却には不向きなタイミングと評価されています。
将来性
築33年を迎えるホーユウコンフォルト飛鳥山東は、現代の建築基準に対してやや古いものの、東京都北区内における同じ価格帯のマンションと比較すると若干築年数が新しい部類に入ります。将来性の偏差値は46と、周辺の他物件に比べて若干見劣りはしますが、アクセスの便の良さや近隣施設の充実度を考慮すれば、価値の維持は期待できます。
環境満足度
周辺環境としては、警察の交番が半径555メートル以内にあり、治安の面で安心感があります。また、医療機関は61件、スーパーは5件、コンビニは12件と日常生活に必要な施設が揃っています。国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮の影響は受けにくいとされています。教育施設としては、荒川区立尾久第六小学校、北区立滝野川小学校、私立聖学院小学校、北区立滝野川第五小学校、北区立堀船小学校などの小学校に加えて、北区立飛鳥中学校や聖学院中学校が周辺に点在し、子育て環境としても優れています。
14位
メインステージ十条
偏差値
46
価格
790万円〜1,250万円
物件名
メインステージ十条
築年月
1991年9月
平米数
17平米〜22平米
住所
東京都北区上十条5丁目8-10 メインステージ十条
階建
7階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩12分, 板橋本町駅徒歩13分, 東十条駅徒歩14分
総合
46
57 物件中
適正価格
48
57 物件中
将来性
30
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
メインステージ十条の概要
メインステージ十条は東京都北区上十条に位置し、1Rまたは1Kのコンパクトな住空間（平米数17㎡〜22㎡）を提供しています。価格帯は7900万円から12500万円で、東十条、十条、板橋本町といった三駅が徒歩15分圏内にあり、1991年9月竣工の7階建てマンションで総戸数は29室です。
適正価格（売却）
メインステージ十条は中古市場における売却偏差値が48を示し、東京都北区の同等物件と比較して適正価格に近い値付けがされています。平均市場価格と比較した現行価格が適正であると評価されており、中古マンションとしての販売動向を反映しています。
将来性
築年数30年以上のメインステージ十条は将来性の評価が30と低く、エリア内の他の物件と比較して今後の価値増加が期待されにくい状況ですが、立地の良さは維持しており、東京都北区内での利便性は変わらず高いと評価されています。
環境満足度
メインステージ十条周辺は治安が良く、301m圏内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しています。地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いため、環境的には非常に満足のいく生活が望めます。教育施設も近隣に多数あり、子育て環境としての評価も高いです。
15位
スカイコート赤羽第3
偏差値
45
価格
650万円〜1,560万円
物件名
スカイコート赤羽第3
築年月
1992年5月
平米数
16平米〜17平米
住所
東京都北区志茂5丁目17-7 スカイコート赤羽第3
階建
4階
最寄駅
志茂駅徒歩8分, 赤羽岩淵駅徒歩14分, 赤羽駅徒歩16分
総合
45
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
30
57 物件中
スカイコート赤羽第3の概要
「スカイコート赤羽第3」は東京都北区志茂5丁目17-7に位置し、築年月は1992年5月の4階建て35室のマンションで、最寄りの志茂駅から徒歩8分の立地にあり、16㎡の1Rが650万円から、17㎡の1Rは最高1560万円の価格帯で売り出されており、特に1000万円前後の中古物件が市場で多く取引されています。
適正価格（売却）
東京都北区では中古マンションの価格が過去5年間で22%高騰している中、スカイコート赤羽第3は2%の価格下落を見せており、独自AIによる1044万円の適正推測価格に対しその売出し価格は1017万円となっており、現在は買い手市場となっていることが伺えます。
将来性
既に32年の歴史を持つ「スカイコート赤羽第3」ですが、東京都北区の同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の偏差値は54ポイントと地域平均を上回る魅力があり、利便性の高い立地も資産価値の維持・向上に寄与するでしょう。
環境満足度
治安面では近隣の交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップを元にした分析では洪水リスクも把握されている一方で地盤は安定しており、北区立岩淵小学校や北区立なでしこ小学校、北区立赤羽岩淵中学校といった教育施設が近接する子育て環境にも優れています。
16位
日神パレステージ志茂
偏差値
45
価格
2,100万円〜4,680万円
物件名
日神パレステージ志茂
築年月
1990年10月
平米数
50平米〜62平米
住所
東京都北区志茂3丁目10-12 日神パレステージ志茂
階建
4階
最寄駅
志茂駅徒歩3分, 赤羽駅徒歩17分, 王子神谷駅徒歩17分
総合
45
57 物件中
適正価格
49
57 物件中
将来性
55
57 物件中
環境
満足度
30
57 物件中
日神パレステージ志茂の概要
「日神パレステージ志茂」は、東京都北区志茂3丁目に位置する、駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあるマンションで、1990年築の4階建て全43戸から成る住宅です。50㎡の1SLDKが2100万円から、62㎡の2SLDKが4680万円となっており、平均販売価格は2880万円から3480万円で推移しています。築30年を超えるこの物件は、施設の老朽化に伴うリフォームなどの維持管理が求められる可能性を考慮する必要があります。
適正価格（売却）
現行の市場データや周辺地域の価格動向を分析した結果、日神パレステージ志茂の平均販売価格は総合偏差値49と平均値よりわずかに低いことが判明しており、売却に際しての適正価格は3199万円と推定されますが、現在の売出し平均価格は3079万円と僅かに下回っているため、売り時を見計らう必要があります。
将来性
将来性を見る指標として、日神パレステージ志茂は偏差値55と評価されており、この数値はエリア内の他マンションの平均よりも4ポイント高く、駅近というメリットや周辺開発の動向を見越した上で、将来的な資産価値の上昇が期待される可能性があります。
環境満足度
安全面では、交番まで260mと近く治安が良好である一方、生活利便性も高く、周囲には病院が36件、スーパーが4件、コンビニが9件が位置しています。自然災害のリスクに関しては洪水リスクが指摘されているものの、地盤は安定しており津波や高潮の影響は比較的低いとされます。教育環境も充実しており、北区立なでしこ小学校や北区立神谷中学校が近隣に存在しています。
17位
東高西ヶ原ペアシティ
偏差値
44
価格
3,300万円〜10,800万円
物件名
東高西ヶ原ペアシティ
築年月
1992年11月
平米数
63平米〜199平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目30-1 東高西ヶ原ペアシティ
階建
14階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩4分, 上中里駅徒歩6分, 駒込駅徒歩12分
総合
44
57 物件中
適正価格
38
57 物件中
将来性
34
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
東高西ヶ原ペアシティの概要
東高西ケ原ペアシティは、1992年11月に竣工した東京都北区西ケ原１丁目に位置する14階建て、全74戸のマンションで、2LDKの63㎡から4LDKの199㎡までの広さを持つ住戸が3300万円〜1億0800万円の価格帯で取引されており、西ケ原駅から徒歩4分という優れた立地にありますが、平均価格帯7380万円〜9480万円の物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
東高西ケ原ペアシティの適正価格の売却偏差値は38で、東京都北区内の他の中古マンションと比べて5年間で約22％の価格高騰が見られる一方で、該当物件は約37％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は8835万円と予測されていますが、現在の平均売り出し価格は7792万円であり、今販売するには市場状況に合わない可能性が高いです。
将来性
32年の築年数を持つ東高西ケ原ペアシティは、同エリア内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、西ケ原駅からの近接性は将来的な価値を保つ要素となる可能性がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は34で、平均よりも16ポイント低く評価されています。
環境満足度
東高西ケ原ペアシティ周辺は、303m以内に交番があり、77件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが充実していて、環境満足度の偏差値は62と高く、ハザードマップによる安全性評価でも洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には豊島区立駒込小学校や北区立西ケ原小学校など教育施設も豊富です。
18位
グランシャリオ王子
偏差値
44
価格
1,830万円〜4,180万円
物件名
グランシャリオ王子
築年月
1991年3月
平米数
50平米〜52平米
住所
東京都北区王子2丁目30-4 グランシャリオ王子
階建
12階
最寄駅
王子駅前駅徒歩7分, 飛鳥山駅徒歩12分, 王子駅徒歩3分
総合
44
57 物件中
適正価格
48
57 物件中
将来性
47
57 物件中
環境
満足度
38
57 物件中
グランシャリオ王子の概要
グランシャリオ王子は、東京都北区王子2丁目に位置し、王子駅から徒歩わずか3分の立地にある1991年築の12階建てマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。50㎡から52㎡の2DKが主な間取りで、1830万円から4180万円の価格帯にて販売されており、築年数の経過に伴う内装や設備の更新が求められるケースも考えられます。
適正価格（売却）
グランシャリオ王子の価格帯は、東京都北区のマンション市場における他物件と比較しても適正と言え、中古マンション市場データを基にした売却偏差値48を持ちます。現行価格は市場動向に即しており、購入を考える際の参考価格としても機能するでしょう。
将来性
築33年のグランシャリオ王子は、将来性の評価は平均よりやや低い偏差値47を記録していますが、近年の再開発動向や交通アクセスの良さを踏まえると、長期的な投資価値の観点から見ても一定の魅力が見込めます。
環境満足度
グランシャリオ王子は、治安や日々の生活の利便性に秀でた環境満足度を誇ります。近隣には数多くの学校、医療施設、買い物施設が点在しており、地震や洪水などのリスクに備えた地盤情報についても住民は安心して暮らせる条件が整っていますが、平均よりやや低い環境満足度の偏差値38を改善させるための検討が必要かもしれません。
19位
メインステージ王子駅前
偏差値
43
価格
850万円〜1,350万円
物件名
メインステージ王子駅前
築年月
1992年9月
平米数
16平米〜18平米
住所
東京都北区王子2丁目28-6 メインステージ王子駅前
階建
10階
最寄駅
王子駅前駅徒歩7分, 王子神谷駅徒歩12分, 王子駅徒歩5分
総合
43
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
44
57 物件中
環境
満足度
36
57 物件中
メインステージ王子駅前の概要
「メインステージ王子駅前」は、東京都北区王子2丁目に位置し、王子駅まで徒歩5分の利便性を誇る1992年9月竣工の10階建マンションで、69室の住居が広さ16㎡から18㎡で展開されており、中古価格は850万円から1350万円となっており、その価格帯は周辺相場を反映した適正な範囲にあります。
適正価格（売却）
「メインステージ王子駅前」の現在価格は、周辺の中古マンション相場と比較して、売却偏差値50に対して実際の価格は偏差値50と一致しており、東京都北区で過去5年間に22％上昇した中古マンション市場においては、12％の価格下落を見せるものの、独自AIによる適正推測価格1137万円よりも現在の売り出し平均価格1050万円と低めに設定されていることから、現在は販売よりも保有をおすすめする価格帯と言えるでしょう。
将来性
築年数32年を誇る「メインステージ王子駅前」は、その将来性の偏差値が44と、周辺エリアの同条件物件と比較して5ポイント低いことから、建物の耐久性やリノベーションへの投資などを考慮したリスクが伴う投資であるが、駅近という立地面の強みがあるため、長期的な視野での資産価値評価が期待されます。
環境満足度
「メインステージ王子駅前」は、交番が視界内にあり、周辺に108件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在し、生活利便性の高い立地です。また、教育施設として北区立十条台小学校や順天中学校など複数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも配慮した環境であるが、ハザードマップによると高潮のリスクがあるため、災害に対する対策も重要な検討点です。
20位
ロイヤルステージ赤羽
偏差値
40
価格
380万円〜3,950万円
物件名
ロイヤルステージ赤羽
築年月
1992年7月
平米数
11平米〜60平米
住所
東京都北区赤羽2丁目62-17 ロイヤルステージ赤羽
階建
10階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩7分, 志茂駅徒歩9分, 赤羽駅徒歩11分
総合
40
57 物件中
適正価格
45
57 物件中
将来性
46
57 物件中
環境
満足度
30
57 物件中
ロイヤルステージ赤羽の概要
「ロイヤルステージ赤羽」は、東京都北区赤羽2丁目に位置し、平成4年築の地上10階建のマンションで、住戸規模は11㎡の1Rから60㎡の3LDKまで多様なプランを提供しており、価格帯は380万円から3,950万円と幅広く、人気エリア赤羽の生活利便性とアクセスの良さを反映した物件です。
適正価格（売却）
ロイヤルステージ赤羽の価格帯は、近隣の同様の物件と比較しても適正であることが、AI解析による市場データとの比較で明らかになっており、2180万円から3380万円の間で最も多くの取引が行われており、投資としても居住としても適切な価格設定がなされています。
将来性
周辺地域の開発状況やアクセスの利便性を考慮すると、ロイヤルステージ赤羽は将来性を秘めている物件といえるでしょう。3駅利用可能であり、東京都内の中心部へのアクセスの良さは、今後の資産価値の向上にも寄与する可能性が高いです。
環境満足度
圧倒的な生活利便性を誇るロイヤルステージ赤羽は、治安や日常の買い物、医療アクセスに優れ、近隣には複数の小中学校が点在しており、家族層にも優しい環境です。ハザードマップに基づくリスク評価も低く、総合的に見て住みやすい環境が整っています。
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