東京都八王子市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティポート八王子の概要

「シティポート八王子」は、東京都八王子市子安町に位置する総戸数40戸、1993年2月竣工の7階建てマンションで、3LDKの68㎡の部屋が1,870万円から、4LDKで100㎡の部屋が4,380万円までの価格帯にて市場に出回っており、京王片倉駅まで徒歩5分、八王子駅まで徒歩12分、片倉駅まで徒歩14分というアクセスの良い立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「シティポート八王子」の適正価格は、売却偏差値62を示し、中古マンション市場における同地域の平均偏差値49に比べて高い水準であり、近年の八王子市内の中古マンション市場が25%の価値上昇を見せる中、本物件は約4%の上昇率となっており、マーケット分析による推測価格2,494万円に対して現在の平均的な売り出し価格が3,345万円で、市場における売り時の物件と判断されます。

将来性

築31年を数える「シティポート八王子」は、将来性の観点から見るとAIによる分析で偏差値63を獲得しており、この地域の中古マンションの平均より13ポイント高い評価を受けていますが、築年数に関しては平均よりやや古いことが課題となる可能性があります。

環境満足度

「シティポート八王子」の環境満足度は、治安を示す指標となる交番の存在が少ないものの、周辺には病院を始めとする63件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニがあり、日常生活に便利な施設が整っています。ハザードマップに基づく地盤情報では、洪水リスクは低く安全性が高い地域であり、近所には八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校などの教育施設も充実しています。

グランエスト八王子の概要

「グランエスト八王子」は、西八王子駅から徒歩11分に位置する1990年3月竣工の5階建てマンションで、全戸約157㎡の広々とした間取りを誇ります。住所は東京都八王子市追分町7-9にあり、戸数は限られた5室のみで、プライバシーが保たれた住環境です。

適正価格（売却）

「グランエスト八王子」の中古価格は5600万円と、地域の平均相場から見るとやや高めですが、その適正価格はマンションマーケットAIによると約4023万円と算出されており、現行価格との差異はあるものの、資産価値としては高い水準を維持しています。

将来性

建築から34年が経過しているこのマンションは、今後のリノベーションの可能性や立地における利便性を鑑みると、将来性偏差値は平均的な50ポイントとされ、進化する街並みの中での価値変動が注目されます。

環境満足度

周辺には八王子市立第七小学校や八王子市立第四中学校などの教育施設が位置し、医療施設や商業施設も充実しているため、生活環境の総合満足度は高く、治安も良好な地域性を反映しています。

リアーリア京王堀之内の概要

「リアーリア京王堀之内」は、1993年築の東京都八王子市別所1丁目に位置する5階建てのマンションで、京王堀之内駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力です。各住戸は約60㎡から64㎡の広さを持ち、価格帯は1450万円から3320万円の範囲で推移していますが、市場データに基づくと、1980万円から2180万円の間が最も取引活動が活発な価格帯となっています。

適正価格（売却）

近年の八王子市の中古マンション市場の動向を見ると、リアーリア京王堀之内は平均価格と比較して高い売却偏差値57を記録しており、適正推測価格1606万円に対して売出し平均価格が2089万円という価格差が存在することから、現在売り出されている価格はやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

リアーリア京王堀之内の将来性は、築年数の経過にもかかわらず、その偏差値が62と評価されるなど、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。駅の近さや今後のエリア発展の可能性を考慮すれば、中長期的な投資対象としての魅力は依然として高いと言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、周辺の治安の良さや生活施設の豊富さが反映された偏差値54を獲得しており、特に八王子市立別所小学校や八王子市立松木小学校のような教育機関の近さが家族層にとって高い評価を受けています。また、ハザードマップにおける地盤の強さや自然災害リスクの低さもこのエリアの安心して生活できる環境を表しています。

共立リライアンス高尾駅前の概要

東京都八王子市に位置する「共立リライアンス高尾駅前」は、1991年築の地上6階建て、38室の規模で、17㎡の1Rから136㎡の1LDKまで幅広い居住スペースを提供しており、販売価格は490万円から4180万円で、特に500万円〜560万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

八王子市にて同条件の他マンションと比較した際、過去5年間の価格推移を見ると25％の価格上昇が見られるなか、「共立リライアンス高尾駅前」は6％価格が下落しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格1275万円に対し平均売り出し価格は1751万円となっており、市場に対して高い価格で取引されている傾向があります。

将来性

「共立リライアンス高尾駅前」は、建築から33年が経過していますが、AIによる分析では将来性の偏差値52を記録、エリアの平均と比較して若干高い将来性が期待できる一方で、築年数に対する改修やリノベーションが価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安や生活の利便性が高く、近隣には八王子市立浅川小学校、八王子市立東浅川小学校、八王子市立浅川中学校などの教育施設があり、交通アクセスも良好で、高尾駅へは徒歩4分という立地条件を誇ります。また、ハザードマップによる評価でも地盤安定、洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の環境が整っています。

ライオンズマンション八王子北野の概要

ライオンズマンション八王子北野は、東京都八王子市北野町に立地し、北野駅から徒歩7分の便利な場所にある1992年10月竣工の7階建てマンションで、現在の販売価格帯は250万円（17㎡の1R）から690万円（20㎡の1K）で、主な価格帯は440万円から460万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション八王子北野は、平均偏差値51で評価されており、過去5年間に八王子市の同規模マンション価格が25％上昇した中、本物件は5％の価格上昇を見せています；マンションマーケットAIによると、適正推測価格は439万円ですが、現在の平均売出価格は447万円であり、価格が適正範囲内で推移していることが伺えます。

将来性

32年の築年数を持つライオンズマンション八王子北野は、同地域の平均築年数と比較しても6年ほど若く、駅からのアクセスも良好です；将来性の偏差値64は、地区平均より14ポイント高く、エリア内でも期待されるマンションです。

環境満足度

八王子市立由井第一小学校や八王子市立打越中学校が近くにあり、ライオンズマンション八王子北野は509m以内に交番があり、医療施設36件、スーパー3件、コンビニ9件が周囲に点在する充実した生活環境を誇ります；地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされる安心の地域です。

めじろ台パインマンションの概要

めじろ台パインマンションは、東京都八王子市に位置し、駅近立地の利便性と1994年の竣工から維持されている堅実な構造が特徴のマンションで、広さ77㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでのユニットが1840万円から3280万円の価格帯で販売されており、購入者にとって八王子市内での安定した住環境を提供する物件となっています。

適正価格（売却）

めじろ台パインマンションの価格は、八王子市内の他の中古マンション市場と比較して適正であり、今後の市場動向に応じた価格設定がなされています：平均的な中古マンション価格推移を考慮すると、本物件の価値は過去5年間で1%の小幅な価格変動を見せており、現在の市場価格とほぼ同じ2329万円が機械学習による適正価格とされています。

将来性

めじろ台パインマンションは、将来性の高い物件として目算されており、特に駅からの距離が3分という立地を考慮に入れた場合、周囲の物件と比較しても将来性の偏差値が59ポイントと高く、交通アクセスの良さが中長期的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

めじろ台パインマンション周辺は、病院32件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活に必要な施設が充実しており、また八王子市立山田小学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっても環境満足度の高い地域となっている一方で、国のハザードマップによると地盤が安定し自然災害のリスクが低いためさらに安心して生活できることが期待されます。

共立リライアンス八王子6の概要

「共立リライアンス八王子6」は、東京都八王子市元横山町の閑静な住宅地に位置する、1990年12月竣工の5階建てマンションであり、16㎡から18㎡の1Rが350万円から600万円で取引されており、近隣の八王子駅までは徒歩16分となっています。築年数は30年以上経過しているものの、一定のメンテナンスが行われており、特に460万円から480万円の価格帯での取引が多いことが市場データから読み取れます。

適正価格（売却）

共立リライアンス八王子6の現行価格範囲は350万円から600万円であり、この地域の中古マンション市場における平均偏差値49に対して、適正価格の偏差値は52となっており、東京都八王子市での中古マンション価格の5年間の平均上昇率25%と比べると、共立リライアンス八王子6は5%の価格下落を見せており、現在の市場価格470万円はAIによる推定適正価格388万円よりやや高い水準にあります。

将来性

築年数が34年の共立リライアンス八王子6は、同エリア内で同額の物件と比較して3年若く、築年数に対する将来性の偏差値54は約4ポイント高いとAI分析により算出されていますが、やや駅からの距離による賃貸需要の減少が懸念されます。

環境満足度

共立リライアンス八王子6は、周辺に交番、99件の医療施設、3件のスーパー、21件のコンビニが点在する安全で生活に便利な立地であり、洪水リスクが低く、地盤の安定したエリアに位置しています；さらに、八王子市立第一小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境満足度の高いマンションです。

スカイコート八王子の概要

スカイコート八王子は、1991年6月に建築された5階建てのマンションで、東京都八王子市上野町に位置しており、八王子駅まで徒歩14分という利便性の高さが魅力です。33の住戸を有し、サイズは16㎡の1Kから31㎡の1Rまで様々で、中古価格帯は280万円から750万円と幅広い予算に対応しているため、単身者から投資目的の購入者までニーズを満たすポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

八王子市の中古マンション市場におけるスカイコート八王子の価格は、過去5年間のデータと比較して25%の価格上昇率を見せるエリアにありながら、1%の価格下落を記録しており、AIによる推定価格406万円に対し現実の平均価格が419万円である点から、販売時の適正価格としては、多少のプレミアムが見込める可能性があります。

将来性

33年の築年数を有するスカイコート八王子は、周辺地域の平均よりも新しい部類に入り、立地の良さと経年による減価を少なく抑えるポイントが評価されており、将来性の偏差値は58と高評価を得ています。この数値は、長期的な投資や居住においても価値の維持が期待できることを意味しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良好である点や、医療施設91件、スーパー1件、コンビニ13件など豊富な周辺施設もスカイコート八王子の環境満足度を高めています。加えて八王子市立第七小学校や第三小学校、第六中学校が近隣にあるため、子育てファミリーにも適しており、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地盤のしっかりした地域であるため、安心して暮らせる環境が整っています。

八王子富士森公園パークホームズの概要

「八王子富士森公園パークホームズ」は、東京都八王子市台町1丁目20-16に位置し、山田駅から徒歩13分の距離にある1991年3月竣工の7階建てマンションです。全40居室のうち、面積18㎡の1Rが1450万円から、96㎡の3LDKは最高3300万円で取引されており、八王子市における中古マンション市場においても一定の需要が見込める物件と評価されています。

適正価格（売却）

「八王子富士森公園パークホームズ」の売出し価格帯は1450万円から3300万円で、築年数を考慮した物件の市場価値は、中古マンション市場の平均偏差値49より高い52を獲得。近隣市場の5年間での25%の価格上昇に対して、本物件は4%の下落を遂げており、適正推測価格1993万円に対して現行平均価格2095万円という数値から、今後の価格変動にも注目が集まります。

将来性

築33年の「八王子富士森公園パークホームズ」は、周辺マンションと比較してやや歴史を感じる施設ではありますが、将来性の偏差値55を獲得していることから、この地域の中古マンション市場における競争力は依然として高いことが伺えます。アクセスの利便性や八王子市の都市開発計画の進展も将来価値に繋がる重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さが際立つ「八王子富士森公園パークホームズ」は、周辺277m以内に交番を有し、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が整っている点が高く評価され、環境満足度の偏差値58をマーク。八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校など教育施設の充実も家族層にとって魅力的な要素で、自然災害のリスク低減にも配慮された土地と言えるでしょう。

西八王子パークホームズの概要

「西八王子パークホームズ」は、東京都八王子市千人町に所在し、西八王子駅から徒歩10分という便利な立地に位置する1990年竣工の6階建マンションです。42㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い住戸タイプが揃い、価格帯は1,780万円から3,200万円となっており、多くの層に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

西八王子パークホームズの売り出し価格は、近隣の市場動向を考慮した上で、売却の偏差値55をマークしており、エリアの平均と比較しても相応の価格設定であることが伺えます。東京都八王子市における同条件の中古マンション価格が近年上昇傾向にある中、この物件の査定価格はマーケットの変動を適性に反映させています。

将来性

築30年越えの「西八王子パークホームズ」は、将来性偏差値56を記録し、周辺エリアの平均よりも高評価を得ています。交通の利便性と熟成した街並みがバランス良く融合し、街の発展と共に価値の向上が期待されている物件であることが鑑定からも明らかです。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活利便施設、充実した教育環境を提供する西八王子パークホームズ周辺地域は、環境満足度偏差値54を持ち、居住者の日常生活の質を高めています。地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、快適で安全な居住環境を望む家族にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

パレドール八王子3の概要

東京都八王子市本町に立地し、八王子駅から徒歩13分に位置する「パレドール八王子3」は、築32年の耐震基準適合マンションで、1Kから3LDKまでの多様な間取りが揃い、広さは16㎡から63㎡と、シングルからファミリーまでのニーズに応える物件となっております。

適正価格（売却）

「パレドール八王子3」の販売価格は290万円から540万円の範囲で設定されており、自身の広さや間取りを考慮した上での適正価格は、近隣の市場価格データと比較して平均またはやや高めであるが、アクセスの良さやリノベーションのポテンシャルを考えれば妥当な価格帯と評価されています。

将来性

交通の便が良く、駅からの距離も徒歩圏内にある「パレドール八王子3」は、中長期的な資産価値の維持が見込まれるエリアにあり、将来的にリノベーションや周辺開発が進めば、さらに価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

「パレドール八王子3」周辺は、八王子市立第一小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院や商業施設も豊富に点在する住環境の良さが特徴で、安全で利便性が高い生活を望む居住者にとっては非常に魅力的な立地条件を備えています。

ルアール八王子の概要

「ルアール八王子」は、東京都八王子市大和田町に位置し、京王八王子駅から徒歩14分、八王子駅から徒歩20分という便利な立地にある4階建て全39戸の中古マンションで、築年月は1992年2月です。住戸は84㎡〜86㎡の3LDKで構成され、価格帯は1780万円から2280万円と、八王子市の中古マンション市場においても比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「ルアール八王子」の売却偏差値での適正価格評価は53となっており、地域の中古マンション市場と比較して価格は平均よりやや高めの傾向にあります。独自のAI分析に基づく適正推測価格は1935万円で、現在の市場価格はその推測価格を上回る2119万円程度ですが、八王子エリアの成長性を考慮すると今が売り時である可能性が高いと考えられます。

将来性

築32年が経過しているものの、「ルアール八王子」は三つの駅にアクセス可能で、公共交通の便利さが将来的な価値を支えています。マンションの将来性偏差値は58と、周辺環境を踏まえたうえでの評価がされており、市場の中でも将来性の高い物件として期待されるポイントがあります。

環境満足度

「ルアール八王子」の環境満足度は52と評価され、周辺には交番が徒歩5分以内と治安の面で安心感があります。また、27件の医療施設や多数の小売店が近隣にあり日常生活の利便性が高いです。さらに、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあり、周辺には複数の学校が存在しており家族向けの立地としても魅力があります。

連生寺公園通り1番街の概要

「連生寺公園通り1番街」は、京王堀之内駅から徒歩8分の距離に位置する東京都八王子市別所1丁目のマンションで、築年数は1994年3月で、全体で14階建てのうち、総戸数140戸があり、広さは55㎡の3LDKから133㎡の5LDKまでバリエーションに富んでおり、現在の市場価格は2300万円から3498万円となっており、地元エリアに精通した不動産業者の分析によると、最も多く取引されている価格帯は2780万円から2980万円の範囲です。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場において「連生寺公園通り1番街」の平均売出し価格は2935万円であり、適正価格推測値とされる2846万円と比べると、やや高めに設定されているようですが、周辺のマンション価格が過去5年で25％の上昇を見せる一方で、当該マンションは8％価格が下落しており、現在の価格は市場平均の偏差値52と比較しても高くはないため、購入するには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

「連生寺公園通り1番街」は築30年を超える物件ですが、アクセスの良さや八王子市の積極的な再開発計画といった周辺環境の改善が将来的な資産価値の上昇に寄与すると考えられます; 上述のマンションマーケットのデータに基づくと、将来的な投資としての偏差値は53となっており、同地区の平均よりもやや高い数値を示しています。

環境満足度

治安、教育、医療、買い物の利便性において「連生寺公園通り1番街」は高い評価を受けています; 公園が近く、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立松木中学校などの教育施設が徒歩圏内にあり、地盤の安定性や自然災害リスクが低いことから、家族層の住宅としても望ましい立地条件を備え、ハザードマップによる評価も良好です。

共立リライアンス上野町1の概要

共立リライアンス上野町1は、東京都八王子市上野町16-2に位置し、八王子駅から徒歩13分の立地にある1992年8月竣工の5階建てマンションで、居住スペースは15㎡の1Kから21㎡の1Rまで様々で、市場価格は330万円から600万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

共立リライアンス上野町1の売出し中の物件は市場と比較し平均値（偏差値51）を若干上回る価格設定で、過去5年間の八王子市内の中古マンション価格の25％上昇に対して7％下落していることから、適正価格409万円に対し売り出し価格が425万円の現状では、販売時期としては優位性が予想されます。

将来性

築30年を迎える共立リライアンス上野町1は、AIに基づく将来性の偏差値52を持ち、エリア内の他の物件に比べ若干の優位性を誇ります。駅近の立地と継続的な価値を保つ可能性があるため、中長期的な投資や居住に適したマンションと考えられます。

環境満足度

治安面では、共立リライアンス上野町1は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺は83の医療施設、2つのスーパー、13のコンビニが点在する生活便利なエリアです。八王子市立第七小学校や八王子市立第三小学校、八王子市立第六中学校が近隣にあることも含め、環境満足度は偏差値58と高い評価を受けています。

メゾン･ド･フォンテーヌの概要

「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、東京都八王子市明神町に位置する、魅力的なロケーションを誇る物件で、京王八王子駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にあります。築30年を超えるこのマンションは、48㎡の2LDKから61㎡の1LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1,350万円から約1,790万円となっています。施設内は全18室の4階建てで、1993年の完成から多くの住民に愛され続けており、近隣には八王子市立第一小学校をはじめとする教育施設が点在し、家族向けの住環境としても適しています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･フォンテーヌ」の現在の価格帯は、八王子市内の中古マンション市場と比較して、総合偏差値が平均よりも高いことから、投資としての価値が認められています。同エリアでは過去5年間で価格が25%上昇している中、本物件は13%の価格下落を見ていますが、それでもマンションマーケットがAIで推測する適正価格である1385万円よりも高値で取引されており、現行の売り出し平均価格1650万円では売却のチャンスと評価できます。

将来性

築年数31年の「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、八王子市内での中古マンションと比較しても平均的な築年数でありながら、多くの利便施設へのアクセスが容易な立地にあります。将来性に関してはAIによる評価で偏差値が45と少々低めですが、今後も進化する街の開発状況次第で価値が再評価される可能性を秘めており、長期的な視点での投資検討に値する物件です。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育機関など、住環境としての利便性が高い「メゾン･ド･フォンテーヌ」は、周辺に警察署が近いことや131件もの医療施設、多数のスーパーやコンビニがあることから環境満足度が高いと評価されています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い点も安心材料です。こうした充実した生活環境は、家族層にとっては非常に魅力的な要因です。

ヴェルデ秋葉台の概要

「ヴェルデ秋葉台」は、東京都八王子市別所2丁目に位置し、京王堀之内駅から徒歩5分という便利な立地にある4階建てのマンションで、115室を擁する1990年3月竣工の物件です。このマンションの売り出し価格は20,000,000円（74㎡、3LDK）から35,980,000円（144㎡、5LDK）の範囲で、最も多くの物件が27,500,000円から29,800,000円で取引されており、住宅市場における適性価格を反映しています。

適正価格（売却）

ヴェルデ秋葉台は適正価格の偏差値58を持ち、八王子市周辺の物件と比較した場合、平均偏差値49よりも価値が高いと見られています。過去5年間で同地区の中古マンション価格が平均で25％上昇した一方、このマンションは2％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推定価格が24,420,000円であるにもかかわらず、平均売り出し価格が30,040,000円となっていることから、売却を考えるならば、現時点が適している可能性が高いです。

将来性

築34年を経過しているヴェルデ秋葉台は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりもやや古いですが、駅近くにありアクセスの良さが将来性を支えています。AIによる将来性評価では偏差値57と平均よりも高く、同エリア内での価値向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、ヴェルデ秋葉台は最寄りの交番までわずか257メートルという立地で治安の良い環境にあり、さらには近隣に28件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在しており、生活の利便性が高いことから環境満足度は44となります。ハザードマップ情報に基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さなども良好であり、近隣には八王子市立秋葉台小学校や八王子市立別所中学校も位置しており、ファミリーにも適した環境です。

ノナ由木坂の概要

「ノナ由木坂」は、東京都八王子市別所2丁目に位置し、京王線「京王堀之内駅」から徒歩約11分の距離にある、9階建てで全252戸のマンションです。1993年3月に竣工したこのマンションの専有面積は77㎡〜123㎡で、3LDKから3SLDKまでの間取りで価格は1,800万円から4,500万円の範囲です。八王子市内の中古マンション市場において、ノナ由木坂はその立地や施設の充実さから、非常に価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

東京都八王子市に位置する「ノナ由木坂」の価格帯は1800万円から4500万円と広範で、特に売り出し中の中央値が2490万円〜2880万円となっていることを踏まえると、総合的な売却偏差値は52で適正価格偏差値は51と、周辺市場における平均よりわずかに高い位置にあります。このエリアの中古マンション価格が5年間で25%上昇しているのに対し、ノナ由木坂は7%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIが推測する適正価格と現売出し価格が近似しているため、賢明な売却のタイミングと言えるでしょう。

将来性

築30年を超える「ノナ由木坂」は、八王子市においてやや築年数が長い部類に入りますが、駅に近い好立地が将来性のポイントとなっています。AIによる分析では将来性偏差値は平均値50に対して51と僅かに高く、周辺の発展や利便性の好転が期待されることでこの評価がなされており、長期的に見ても安定した価値を保つ可能性が高いでしょう。

環境満足度

「ノナ由木坂」周辺の環境は、生活の利便性と安全性を兼ね備えた高満足度エリアです。交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、病院をはじめとする医療施設が25件、買い物に便利なスーパー3件、コンビニ6件が確認できます。ハザードマップによると地盤は固く、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも明らかで、八王子市立別所小学校、同中学校、八王子市立松木小学校、同中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適しています。

ビッグヴァン京王堀之内の概要

「ビッグヴァン京王堀之内」は、東京都八王子市別所1丁目6-14に位置し、京王堀之内駅から徒歩4分という好立地にある5階建てのマンションで、平米数は26㎡のコンパクトな1DKから、ファミリー向けの62㎡の3LDKまで幅広く提供しており、価格帯は約1330万円から2390万円で、このエリアでの平均価格帯と比較して、適正な市場価値を保っています。

適正価格（売却）

このマンションの中古価格帯は、八王子市内の他物件と比較して偏差値52という結果が出ており、統計データを基にした適正価格の分析では1879万円程度とされていますが、市場に出ている平均価格が1951万円となっていることから、現在の価格はやや高めに設定されていることが伺えます。

将来性

築年月が1994年9月の「ビッグヴァン京王堀之内」ですが、将来性の偏差値は35と算出され、平均的なエリアの対比で見ると14ポイント低く、これは主に築年数の経過と今後のリノベーションの可能性に関する評価が影響していますが、駅近立地という長期的なメリットがあります。

環境満足度

「ビッグヴァン京王堀之内」周辺は、治安を守る交番が徒歩約3分の距離にあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニが充実している上に、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることがわかります。また、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立松木小学校、八王子市立別所中学校が近隣にあるため、子育て環境も整っていると言えるでしょう。

ヒルサイドテラス平山城址の概要

東京都八王子市に位置する「ヒルサイドテラス平山城址」は、築年数にして約30年を迎える7階建ての中古マンションで、総戸数42戸、広さはいずれも190㎡の広々とした4LDKが特徴です。価格範囲は3,580万円から7,500万円と八王子市内のマンション市場においては中〜上位クラスに位置づけられ、利便性の高い最寄り駅「長沼駅」まで徒歩14分、さらには「平山城址公園駅」や「北野駅」へのアクセスも良好となっており、公共交通の利用にも便利な立地です。

適正価格（売却）

ヒルサイドテラス平山城址は、周辺の不動産市場のデータを基にした適正価格評価で、平均よりも偏差値が高い評価を受けており、5年間で25%の価格上昇が見られた八王子市のマンション市場において、本物件は若干の下落を見せています。このことから、現在の平均売り出し価格4,577万円と見比べると、機械学習による推測価格4,320万円と比して売れ行きが良い時期であると窺え、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

33年の築年数がありながら、ヒルサイドテラス平山城址の将来性は、エリア内のマンション平均と比較しても高い評価を受けており、54ポイントの偏差値がこれを物語っています。周辺環境の発展や交通網の充実など、長期的な視点で見た場合においても、この物件は価値を保持し続ける可能性が高いと分析されています。

環境満足度

治安面でやや不安があるものの、ヒルサイドテラス平山城址周辺は、医療施設が7件と充実しており、日常の買い物に便利なコンビニが2件存在するなど、生活に必要な施設は整っています。ハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安全性は高い地域と言えるでしょう。また、日野市立滝合小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ペアヒルズ大和田の概要

東京都八王子市大和田町に位置する「ペアヒルズ大和田」は、1990年10月に竣工された4階建てのマンションで、全24室からなり、14㎡の1Rから16㎡の1Rが290万円から530万円で取引されており、北八王子駅まで徒歩16分、京王八王子駅まで徒歩20分、八王子駅まで徒歩26分と複数路線が利用可能な立地にあります。

適正価格（売却）

「ペアヒルズ大和田」の中古売出し価格は407万円となっており、市場価格と照らし合わせたマンションマーケットのAI推定適正価格364万円と比較してやや高めですが、近年の八王子市内の中古マンション価格が平均25%上昇していることを考慮すると、同物件が5%下落しているため売却時における価格の妥当性は高いと評価されています。

将来性

「ペアヒルズ大和田」は築年数が34年で八王子市の同価格帯中古マンションの平均と比べて若干若く、交通アクセスがやや不便である点は考慮する必要がありますが、マンションマーケットのデータに基づく将来性偏差値は53ポイントで、エリア平均を上回っており、期待される将来価値は高いです。

環境満足度

治安面では、「ペアヒルズ大和田」周辺には交番が753m以内にあるほか、病院や医療施設が22件、近隣にはスーパーやコンビニが充実していて生活の利便性が高く、ハザードマップで洪水リスクが低い地盤に位置しており、津波や高潮の影響も受けにくい地域です。また、教育環境として八王子市立大和田小学校や日野市立旭が丘小学校が近いため、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ベルコリーヌ南大沢の概要

「ベルコリーヌ南大沢」は東京都八王子市の閑静な住宅街に位置し、南大沢駅から徒歩13分の距離に建つ、1992年3月竣工の6階建て中古マンションで、2LDKの74㎡の住居は2150万円から、最大5LDKの170㎡では6480万円と、ファミリー層が対象の価格帯と広さを提供しております。

適正価格（売却）

八王子市内中古マンション市場における売却偏差値は49ですが、「ベルコリーヌ南大沢」は適正価格で60と評価されており、周辺相場と比較して価格上昇の余地を持ち合わせています; 具体的には、過去5年間で25%高騰した地域の中で、この物件は適正推測価格2755万円を上回る3484万円の売り出し価格で市場に出ており、売主に有利な売買が期待できると考えられます。

将来性

築32年の「ベルコリーヌ南大沢」は、平均築年数より古く、将来性偏差値は30と低めですが、駅近立地により都心へのアクセスの良さや、快適な住環境を求める層からの需要は見込まれます。

環境満足度

八王子市の治安を考慮した場合、「ベルコリーヌ南大沢」は交番が307m以内にあり、安全性が高いと評価され、さらに医療施設25件、スーパー5件、コンビニ2件で生活利便性も高く、洪水や高潮のリスクが少ない環境に位置し、近隣には複数の学校が存在することから、家族連れにとって優れた居住環境を提供しています。

コムーネ八王子片倉の概要

コムーネ八王子片倉は、東京都八王子市片倉町に位置し、1993年築の6階建てマンションで、総戸数は41戸です。各住戸は1DKの19㎡から3LDKの71㎡までの広さで、頻出する価格帯は525万円から750万円ですが、幅広い予算に対応できる価格帯として430万円から1,545万円の間で取引されています。最寄り駅の片倉駅までは徒歩11分という利便性の高い立地で、周辺環境も充実しているため、交通アクセスと住環境のバランスが良い物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

コムーネ八王子片倉の売り出し価格範囲は4,300,000円から15,450,000円で、地域のマーケット動向において平均とされる偏差値よりもわずかに高く、物件の適正価格を遥かに超える価格設定は見受けられません。近年の八王子市内の中古マンション市場を分析した結果、5年間で平均25%のプライスアップに対して、本物件は8%の価格下落を見せており、適正価格推定705万円に対する現売り出し価格平均739万円という現状から、売却に適したタイミングが到来していることが推測されます。

将来性

コムーネ八王子片倉の将来性は、築年数が31年と八王子市内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入ること、交通アクセスの利便性、周辺環境の整備などから、現在の偏差値51を獲得しています。特に駅へのアクセスが良好であり、近い将来に改善が見込まれる地域のインフラ整備や開発計画の影響により、さらにその価値が高まる可能性が高いため、中長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

コムーネ八王子片倉の環境満足度は、周囲の交番が625m以内に位置し治安が良好である点、必要な医療施設が17件、日常的に利用するスーパーが1件、コンビニが4件と生活に便利な施設が整っている点から、優れた生活環境を有しているといえます。また、ハザードマップでの評価も良く、自然災害のリスクが低い地域であることが確認されています。さらに、八王子市立片倉台小学校や八王子市立由井第二小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

南大沢学園1番街の概要

「南大沢学園1番街」は、東京都八王子市上柚木3丁目に位置し、平成6年（1994年）3月に建築された全604戸の大型マンションであり、サイズは1LDKの62㎡から5SLDKの154㎡までと幅広いライフスタイルに対応、価格帯は1,230万円から5,180万円で設定されており、南大沢駅まで徒歩12分という優れたアクセス性を備えています。

適正価格（売却）

このマンションは価格的にも設定が適正であり、八王子市での中古マンション価格の推移を考慮した場合、平均的な価格帯となっていますが、過去5年間で平均25%の値上がりを遂げたこの地域としては、南大沢学園1番街は17%の価格下落を見ており、市場の適正価格に比較しても現在の販売価格がわずかに高い傾向にあることから、買い手にとって適正な価格帯で取引されている可能性があります。

将来性

築30年を超える南大沢学園1番街は、八王子市の他のマンションと比べて若干古さを感じるものの、交通アクセスの便利さや近年のタワーマンションブームを考慮すれば、将来的なリノベーションやエリア開発によって価値が向上する余地を秘めており、長期的な投資としては魅力があります。

環境満足度

多様なライフスタイルを支える豊富な周辺施設として、南大沢学園1番街は大学病院やショッピングセンター、公園などが徒歩圏内に揃い、治安も良好であることからファミリー層にもおすすめできる環境満足度の高いマンションで、また八王子市立愛宕小学校などの教育施設が近隣にあり、子育て世代にはさらなる安心感を提供しています。

アーバンヒルズ西八王子第2の概要

アーバンヒルズ西八王子第2は、築31年を迎える東京都八王子市千人町2丁目15-17に位置する5階建てのマンションで、1992年5月に建設されました。西八王子駅から徒歩6分とアクセスに優れ、65室からなる1Kと1Rの間取りで、広さは16㎡から18㎡です。市場価格は280万円から740万円で、中古マンション市場においても人気の価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ西八王子第2の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値52を記録し、市場平均の偏差値49と比較しても価格面で妥当な立ち位置にあることが読み取れます。独自AIによる推定価格398万円に対して、現行販売価格が平均約449万円であることから、売却を考慮しているオーナーにとっては、現状の市場において有利な売り時と言えるでしょう。

将来性

築31年のアーバンヒルズ西八王子第2は、八王子市内の同価格帯のマンションの平均と比べ若干築年数が浅いにもかかわらず、将来性の偏差値は30と予想されています。これは、周辺エリアのマンションの平均偏差値50に比べて20ポイント低く、リノベーションなどの価値向上策を検討する余地があることを示唆しています。

環境満足度

アーバンヒルズ西八王子第2の環境満足度の偏差値は63と評価され、周辺には治安維持のための交番が徒歩圏内にあり、病院82件、スーパー6件、コンビニ14件が点在する安心の生活環境を備えています。また、八王子市立第五小学校や私立八王子中学校など教育施設の近接も魅力の一つです。地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い地域特性も加わり、安全かつ快適な住まいを求める方に適した立地と言えるでしょう。

エミネンス長池の概要

「エミネンス長池」は東京都八王子市に位置し、教育施設やショッピング施設が充実した住環境の中、京王堀之内駅からわずか徒歩4分という利便性を誇る1990年築のマンションです。69㎡の2LDKから139㎡の5SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1590万円から3480万円と八王子市の物件としては市場価格を反映した範囲にあります。

適正価格（売却）

市場の動向を鑑みると、エミネンス長池の適正価格はAIを活用した分析では2141万円と算出されており、現行の平均価格2455万円と比較して多少高めの設定であることが見受けられます。八王子市の中古マンション市場が過去5年で25％の値上がりを示している中、この物件は価格が下落傾向にあるため、売却を考えるタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

築34年経過しているため、エミネンス長池の将来性は平均値より低めで、AIによる評価でも偏差値30を記録しています。しかし、駅に近く利便性が高い立地であり、今後のリノベーションや地域開発次第では価値の再評価が期待できるかもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮したエミネンス長池周辺は、警察の交番が徒歩圏内にあるほか、医療機関28件、スーパー3件、コンビニ7件という豊富な生活施設が点在しており、環境満足度の高さを示しています。また、八王子市立秋葉台小学校や八王子市立別所中学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

グロブナーハウス寺町の概要

八王子市寺町に位置するグロブナーハウス寺町は、築33年の5階建てマンションで、総戸数は20戸、1DKの室内面積が20㎡から21㎡で構成されており、交通の便利さから都心へのアクセスも良好です（八王子駅から徒歩8分）;価格は490万円から520万円と、周辺相場に対して妥当な範疇にあります。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション相場と比較した場合、グロブナーハウス寺町の売出価格は平均価格範囲内にあるものの、機械学習分析に基づく適正評価額は426万円とされており、売却偏差値52を付与;このエリアでの購入希望者には、現売出し価格が適正かどうかを考慮する余地を提供します。

将来性

グロブナーハウス寺町は築年数の割に駅からの距離が近く、将来の再開発計画や交通インフラの充実を踏まえると、築年数による価値の低下を上回る潜在的な価値上昇が見込まれるものの、AIによる予測では将来性偏差値は30と低めであるため、長期的な資産価値の向上には注意が必要です。

環境満足度

グロブナーハウス寺町周辺は、治安の良さや生活便利施設の豊富さが特長で、143件の医療施設、29件のコンビニエンスストアをはじめとする充実した商業施設があり、環境満足度偏差値61を獲得しており、さらに八王子市立第七小学校、八王子市立第三小学校、八王子市立第一小学校や八王子市立第六中学校が近隣にあることからもファミリー層には魅力的な住環境です。

エクステ京王堀之内の概要

「エクステ京王堀之内」は東京都八王子市に位置し、1994年築の6階建のマンションであり、緑豊かな松木エリアに属し、65㎡の2LDKから143㎡の3LDKまでの広さの部屋が1680万円から3980万円で取引されており、京王堀之内駅までは徒歩16分、南大沢駅までは徒歩25分というアクセスの良い立地条件を兼ね備えています。

適正価格（売却）

独自の市場分析を行った結果、エクステ京王堀之内の部屋は、八王子市内の同条件物件と比べて適正価格偏差値52を記録しており、市場推定価格に対して高い競争力を持つことが示されており、このエリアでの中古マンション価格の平均上昇率は25％に対し、この物件はさらに価値を保ちやすいと言えます。

将来性

将来性の面では、現在30年経過しておりやや築年数が進んでいるものの、周辺環境の充実や八王子市内の不動産市場の動向を鑑みると、将来的にも価値が下がりにくい潜在力を持っていますが、偏差値30という数値が示すように、駅からの距離による影響は否めません。

環境満足度

環境満足度では、エクステ京王堀之内は八王子市立松木小学校、八王子市立由木中学校／私立帝京大学中学校が近隣にある教育環境、563m圏内にある交番で示される安全性、そして16件の医療施設、8件のコンビニがある利便性が高く、地盤が固く洪水や高潮の危険も少ないと評価されることから偏差値51を獲得しています。

藤和シティホームズ西八王子の概要

藤和シティホームズ西八王子は、41㎡の2DKから64㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格は1,200万円から2,999万円で、東京都八王子市追分町に位置する緑豊かな住環境を提供するマンションです。1994年12月に築かれたこの12階建てのマンションは、西八王子駅から徒歩10分という好立地にあり、充実したアクセスと穏やかな住まいを求める方に適しています。

適正価格（売却）

現在の藤和シティホームズ西八王子の売り出し平均価格は1,918万円で、このエリアのマンション市場の適正推測価格1,952万円と比較しても適切な価格設定がされています。近年の八王子市内の中古マンション価格の25％の高騰に比べて、7％と控えめながらも価格上昇が見られるため、購入後の資産価値が期待できます。

将来性

築30年の藤和シティホームズ西八王子は、将来性においてAIにより算出された偏差値65と高評価を受けており、中古マンションとしては八王子市内でも特に注目されるべき物件であるといえます。駅近で利便性が高く、周辺の開発が期待されているため、長期的な投資としても適しています。

環境満足度

藤和シティホームズ西八王子の環境満足度は高く、治安の良さとしては交番が38m以内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店が充実している点が評価されます。洪水リスクが低く、地震にも強い地盤であることから、自然災害に対する安全性も確保されており、教育施設として八王子市立第七小学校や八王子中学校などが近くにあり、子育てにも適した環境です。

コスモ八王子並木町の概要

コスモ八王子並木町は、東京都八王子市並木町24-8に位置し、西八王子駅から徒歩17分、めじろ台駅から徒歩21分、狭間駅から徒歩27分と複数のアクセスポイントがあり、1990年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23室からなる居室が広さ67㎡から125㎡の間で、価格帯は1490万円から2880万円となっており、市場における主要な価格帯は1880万円〜2200万円で推移しています。

適正価格（売却）

東京都八王子市における中古マンション市場の動向を分析した結果、コスモ八王子並木町の売却価格の適正性を示す偏差値は50と平均値に近く、近年の東京都八王子市での中古マンション価格の上昇傾向に対し、本物件は価格が下落傾向にあることもあり、推定適正価格2124万円に対して、現在の平均売出し価格は約2093万円であるため、このタイミングでの売却は推奨されません。

将来性

建築から34年を経過しているコスモ八王子並木町は、エリア内の同等価格帯の物件よりも5年程度老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は54と平均を上回る評価を得ており、AIによる分析では長期間に渡る価値維持が見込まれます。

環境満足度

コスモ八王子並木町の立地は安全面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで73mと治安の良さが際立ちます。加えて周辺の医療施設29件、スーパー2件、コンビニ6件と生活便利性が高く、八王子市立散田小学校、八王子市立横山第二小学校、八王子市立長房小学校、八王子市立横山中学校といった教育機関も充実しているなど、周辺環境の満足度は高いです。

ライオンズシティ八王子の概要

ライオンズシティ八王子は、1993年5月に建設された、八王子駅からわずか徒歩10分に位置する119戸の8階建マンションで、16平米の1Rから42平米の1LDKまでの幅広い間取りがあり、現在のマーケットでは285万円から1780万円という価格帯で取引されることが多く、この地域に根ざした住宅性とアクセスの優位性を提供しています。

適正価格（売却）

八王子市内の中古マンション市場と比較してライオンズシティ八王子は、売却時の適正価格偏差値として50を記録し、同エリアの物件と比べて若干の価格優位がありますが、過去5年での価格下落率が8%となっており、独自AIによる推定適正価格618万円と現実の売り出し平均価格559万円を鑑みると、市場調整の余地があると言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるライオンズシティ八王子ですが、周辺の同価格帯物件と比較して7年程度若く、駅近という立地条件を考慮に入れると、将来性の偏差値は51と市場平均を上回り、継続的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズシティ八王子は、交番が徒歩圏内に存在し、治安の良好さを感じさせる上に、総計148の医療施設、9つのスーパーマーケット、30のコンビニエンスストアが充実しており、日常生活の利便性が非常に高いです。さらに、地元の八王子市立第三小学校や八王子市立第一小学校へのアクセスも良く、洪水リスクが低いなどの自然災害への対策も整っており、環境満足度の偏差値は66となっています。