東京都昭島市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シルフィード昭島2の概要

「シルフィード昭島2」は東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅まで徒歩わずか4分の通勤に便利な立地にある5階建てのマンションで、1991年3月に竣工した50室の物件です。提供される部屋のサイズは15㎡の1Rから17㎡の1Kまでとコンパクトで、現在の市場価格は360万円から550万円の範囲にあり、最頻価格帯は470万円から490万円です。

適正価格（売却）

昭島市の中古マンション市場と比較して、シルフィード昭島2の売却価格偏差値は51となっており、これは平均的な価格帯に位置することを示しています。過去5年の地域価格の上昇率25%に対して、本物件は12%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットのAIが推定する適正価格424万円に対し、平均売出価格が454万円となっており、現在が売り時である可能性が高いです。

将来性

築33年のシルフィード昭島2は、昭島市内の同じ価格帯の平均築年数と比較して6年若く、駅からの至近距離にあることが将来性を左右する重要な要素です。AIによる将来性偏差値は47となっており、昭島市の平均と比べて若干劣るものの、駅の近さが長期的に見てプラスに働くと考えられます。

環境満足度

シルフィード昭島2の環境満足度偏差値は56と高評価で、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には病院、スーパー、コンビニが豊富に点在しており、昭島市立光華小学校や昭島市立清泉中学校も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件が整っています。国が提供するハザードマップによると地盤も強固で自然災害のリスクが低く、安心して生活できる環境が整っています。

センチュリー昭島の概要

センチュリー昭島は、東京都昭島市松原町に位置し、拝島駅から徒歩14分の距離にある小規模マンションで、全21室から成り、築年数は1991年11月で、4階建てです。価格は580万円から1280万円で、広さは26㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、中古マンションとしては比較的リーズナブルな価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格評価では、センチュリー昭島の適正価格の偏差値は47となり、地域の平均偏差値である48と比較して僅かに低い水準にありますが、周辺市場の5年間での25％の価格高騰率に対して、この物件は2％の高騰に留まっており、売り時を見極めるための追加分析が求められます。

将来性

築33年を迎えるセンチュリー昭島は、昭島市内の同価格帯の物件と比較して築年数が若い傾向にあり、駅からの距離も14分と利便性が高い立地条件を備えています。AIによる将来性評価では偏差値が63と高く、同地域の物件平均より14ポイント優れており、中長期的な投資価値を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

治安の面から見ても交番が近く、また昭島市立拝島第三小学校／昭島市立拝島第二小学校や昭島市立拝島中学校といった教育施設も近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。更に、医療施設や生活必需品を提供する店舗が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いため、安全性と利便性を兼ね備えた居住地として満足度は高いと評価されます。

アドリーム昭島の概要

「アドリーム昭島」は平成4年竣工の6階建てマンションで、東京都昭島市武蔵野3丁目に位置し、中神駅から徒歩15分の利便性を誇るため、通勤や通学には便利な立地です。価格帯は1,100万円（58㎡、2SLDK）から3,680万円（83㎡、4LDK）で、平均的な価格帯は1,880万円から1,980万円と昭島市内の他物件と比較しても妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

アドリーム昭島の売却価格は、昭島市の中古マンション市場の動向をふまえた上で、適正とされる偏差値49をマークしており、これは市場平均値48と比較してやや上回る水準にあります。近年の昭島市の中古マンション価格は5年間で25％の上昇を見せていますが、この物件は穏やかな3％の価格上昇にとどまっており、売却時の価値判断には注意が必要です。

将来性

築32年を迎えるアドリーム昭島は、将来性の偏差値が64と評価されており、昭島市内の同等物件に比べて高い将来性が予測されています。このことは、築年数と距離に関わらず、その価値を認識されていることを示しており、地域の発展ポテンシャルに期待が寄せられていると言えるでしょう。

環境満足度

治安面については、アドリーム昭島は最寄りの交番が828mと離れていますが、環境満足度の偏差値は52と他の物件と比べても遜色のない水準です。エリア内には病院19件、スーパー5件、コンビニ8件があり、日常生活の利便性は良好で、自然災害リスクも低いと評価されているほか、昭島市立武蔵野小学校や昭島市立つつじが丘小学校など優良な教育施設も充実しており、ファミリー層には特に魅力的な立地です。

ダイアパレス西立川の概要

ダイアパレス西立川は、東京都昭島市郷地町に位置し、西立川駅から徒歩19分の距離にある1993年7月築の10階建てマンションで、総戸数は44戸です。広さは59㎡の2LDKから72㎡の3LDKまであり、中古市場での取引価格は1,250万円から2,650万円で、近隣施設には昭島市立共成小学校や立川市立新生小学校があるなど、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

ダイアパレス西立川は、昭島市内の中古マンション市場における価格動向と比較すると、適正価格の偏差値が48と平均並みであり、近年の価格上昇傾向に対して10％の価格下落を見せていますが、売出し平均価格が1,797万円で適正推測価格1,995万円よりも低く、市場価格に比べて割安感があるため購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

建築から31年が経過しているダイアパレス西立川ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値が62ポイントと、同エリアの平均を13ポイント上回っています。西立川駅からの距離はありますが、近隣開発の進展や、交通アクセスの改善に期待が集まるエリアであるため、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ダイアパレス西立川は、最寄の交番がわずか505m以内にあり、9件の医療施設、スーパー1件、コンビニ3件などが周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域とされており、治安や災害リスクの面でも安心して暮らせる環境が整っています。

マリオン昭島の概要

東京都昭島市緑町に位置する「マリオン昭島」は、1993年築の6階建てマンションで、50㎡の2DKから55㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1,080万円から2,390万円と、地域の中古マンション市場に対してリーズナブルな価格設定となっています。昭島駅まで徒歩14分という利便性の高い立地条件を備え、生活しやすい住環境が魅力です。

適正価格（売却）

「マリオン昭島」の適正売却価格は、昭島市内の同条件物件と比較すると平均偏差値48に対し44と評価されており、適正な推測価格は1,970万円に対し、売り出し平均価格が1,430万円となっていることから、現時点では価格的に購入者に有利な売り時でないと見受けられます。

将来性

築31年の建物としては、昭島市の中古マンション市場に比べて若干年数が少なく、周辺のインフラ整備の充実や、AIによる将来性評価で平均よりも高い偏差値55を持つことから、地域の発展や長期的な価値保持に期待できるポテンシャルを有する物件と言えます。

環境満足度

「マリオン昭島」周辺は、治安面で交番が近くにあり安心感が得られ、医療施設や買い物施設が豊富に点在し、日々の生活に便利な環境です。ハザードマップに基づく評価でも、地盤が安定し自然災害のリスクが低い地域に立地しているため、安心して暮らすことが可能です。学校区には昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校があり、子育て世帯にも適しています。

コスモ昭島プリオールの概要

コスモ昭島プリオールは東京都昭島市中神町に位置し、中神駅から徒歩12分の立地にある1991年12月竣工の6階建て、総戸数20戸のマンションで、各住戸の広さは55㎡から63㎡の範囲、販売価格帯は900万円から1980万円となっており、中でも最も多い価格帯は1380万円から1550万円であることが市場データから明らかになっています。

適正価格（売却）

コスモ昭島プリオールは昭島市内の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と評価されており、近隣同様物件の価格が過去5年間で25%上昇している中、本物件は4%の価格下落を見せるものの、市場予測価格1576万円に対して現行の平均販売価格1518万円であり、価格的には今が購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築33年のコスモ昭島プリオールは、昭島市内での平均築年数に匹敵し、駅にも徒歩圏内という利便性の高い立地から将来性の偏差値は54と評価されており、エリア内の同等物件に比べて将来的な価値の上昇が期待される物件です。

環境満足度

周辺環境として、コスモ昭島プリオールの近隣には、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院28件、スーパー5件、コンビニ7件がある生活利便性の高さと、公開ハザードマップに基づき地盤の安定や洪水・高潮リスクの低さが明らかであり、また昭島市立富士見丘小学校や昭島市立武蔵野小学校が近くにあることから家族での居住にも適した環境満足度があると言えます。

ダイアパレス昭島2の概要

ダイアパレス昭島2は、緑豊かな東京都昭島市田中町に位置し、昭島駅から徒歩28分と少々距離はあるものの、64㎡から110㎡の広々とした住空間を提供する7階建てのマンションで、価格帯は1,180万円から2,499万円となっており、主なターゲット層にはファミリーサイズの価値を重視する層が見込まれます。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭島2の現在の価格帯は、東京都昭島市のマーケットと照らし合わせると平均よりもリーズナブルで、周辺の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、売出し価格は同条件物件の平均価格よりも低めに設定されており、購入のチャンスであると捉えることができます。

将来性

築年数が33年を数えるダイアパレス昭島2は、再開発や周辺設備の充実により、将来的な価値の上昇が見込まれると同エリアにおける中古マンションの市場データが示しており、長期的な投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションは、生活便利な設備が充実しており、病院やスーパー、コンビニが周辺に点在し、昭島市立田中小学校や多摩辺中学校のような教育機関も身近にあるため、家族での居住に非常に適した環境であるといえます。

ワコーレ拝島の概要

ワコーレ拝島は東京都昭島市拝島町3丁目に位置し、1990年4月に竣工された5階建てのマンションで、全33戸から成り、広さは60㎡から64㎡の間で、現在の中古価格は3LDKで980万円から2080万円まで幅広く、最寄りの拝島駅から徒歩19分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値51の中、適正価格に関しては47という評価を受けており、東京都昭島市のマンション市場と比較すると若干低めの価格設定であり、近年の市場動向に照らし合わせると、現在の平均売出価格が1471万円に対し、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格が1791万円であることから、現在売り時ではないと推定されます。

将来性

ワコーレ拝島は築34年となりますが、将来性の偏差値は52と平均以上であり、周辺地域と比較しても駅からの距離をカバーする将来的なポテンシャルを秘めていると考えられ、リノベーションなどの価値向上策が期待される物件です。

環境満足度

治安が良く、周辺には交番が76mと近接しており、また昭島市立拝島第三小学校や私立啓明学園中学校など教育施設も充実しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ3件が存在するなど、生活利便性に優れた立地です。ハザードマップによれば、地盤は安定し洪水や津波・高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は53となっています。

リーセントレジデンスの概要

リーセントレジデンスは、東京都昭島市郷地町に位置し、最寄りの東中神駅から徒歩17分の利便性を備えた10階建てのマンションで、全34室からなり、築年数は1994年10月となっており、3LDKの広さ56㎡の住戸が800万円から2280万円で販売されています。

適正価格（売却）

リーセントレジデンスは昭島市内の同規模物件の5年間の価格上昇率に比べて、1％という小幅の高騰率を示しており、独自AI推測による適正価格は2213万円に対して、現在売り出されている平均価格は1659万円であり、この地域の中古マンション市場と比較しても適正価格の偏差値は44と評価されています。

将来性

築29年を迎えるリーセントレジデンスは、昭島市内の他の類似物件と比べて築年数が若く、エリア内の平均よりも7ポイント高い将来性の偏差値57を保持していますが、最寄駅からの距離がやや離れていることは検討に値します。

環境満足度

周辺には昭島市立共成小学校や昭島市立玉川小学校、昭島市立福島中学校があり、教育環境が充実しており、治安面では交番が669m以内に存在し、病院、スーパーマーケット、コンビニ等の生活施設も整っています。地盤や災害リスクに関しても安心できる評価がされているため、環境満足度は総合的に偏差値50となっています。

ライオンズマンション昭島の概要

ライオンズマンション昭島は、東京都昭島市武蔵野2丁目に位置し、西武立川駅から徒歩11分とアクセスに優れた立地にある7階建てで総戸数68戸のマンションです。1993年5月の竣工以来、築年数を重ねながらも、50㎡の2SDKが700万円、75㎡の3LDKが2,098万円という幅広い層に対応する価格帯で、中古市場における最も多い売出し価格帯は1,250万円〜1,480万円で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション昭島の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向と比較して平均偏差値48を記録し、昭島市の相場としては標準的であると言えます。過去5年間の価格変動を見ると、周辺エリアの中古マンションが約25％の値上がりを見せる中で当マンションは7％の価値減少が見られるものの、現在の平均売出価格約1,432万円は、マーケットのAIによる推計価格1,609万円より低いため、購入検討者にとっては魅力的な価格である可能性があります。

将来性

築31年を迎えたライオンズマンション昭島は、昭島市内の同価格帯マンションより築年数が若いため、将来性の評価も平均より高い偏差値51を獲得しています。西武立川駅が徒歩圏内にあることは通勤や通学に便利であり、今後の再開発や地域の活性化と連動して、投資対象としての価値が高まる可能性を秘めています。

環境満足度

安心の生活環境が整っているライオンズマンション昭島は、最寄りの交番が705m以内にあり治安面での評価も高く、周辺には15の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ8件が点在しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も少ないことが示されており、昭島市立武蔵野小学校が近隣にあることも含め、家族向けの住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

ライオンズマンション昭島第2の概要

ライオンズマンション昭島第2は、東京都昭島市大神町に位置し、総戸数63戸、1994年竣工の10階建てマンションで、各戸の広さは42㎡から65㎡の間です;最寄り駅であるJR青梅線昭島駅から徒歩19分、中神駅から徒歩26分という立地にあり、築年数からみると比較的中古市場で求めやすい価格帯の990万円から2490万円の物件であり、この価格帯で最も多く取引されているのは1480万円から1550万円の範囲です。

適正価格（売却）

昭島市内の中古マンション市場の動向を基にした売却偏差値分析では、ライオンズマンション昭島第2の適正価格は平均的な偏差値48と比較して45とやや低めですが、5年前に比べて25%の価格上昇が見られた昭島市域内において、本物件は4%の価格下落を記録;適正推測価格として2,064万円に対し現行の売り出し価格は平均1,600万円で、現時点では売り時でないと分析される状況です。

将来性

築30年という歴史を持ちながらも、昭島市内の同価格帯の物件と比べて若い年数を誇るライオンズマンション昭島第2は、駅までの距離と築年数を考慮したAI分析による将来性偏差値が54ポイントと、地域平均より5ポイント高く、長期的に見ても投資価値のある物件と評価される要素があります。

環境満足度

治安の面では、ライオンズマンション昭島第2は最寄りの交番が徒歩圏内の277mの距離にあり、11件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺に位置し、生活利便性は高いです;地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も低く評価されています;教育環境としても昭島市立田中小学校、成隣小学校、清泉中学校が近隣にあり、子育てにも適していると言えるでしょう。

ダイアパレス昭和公園の概要

ダイアパレス昭和公園は、東京都昭島市福島町に位置し、中神駅、東中神駅、小宮駅からいずれも徒歩20分というアクセスに優れた立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、全44室となっており、広さは60平米から90平米の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の売出し価格範囲は890万円から1780万円、市場においては1480万円から1599万円の間の取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ダイアパレス昭和公園の価格帯は、東京都昭島市の中古マンション市場動向を基に考えると、一般的な平均偏差値48に対してやや劣る偏差値45を示し、近隣物件の5年間25%の価格上昇とは異なり、本物件は価値が53%減少している状況で、AI推定の適正価格1958万円に比べ、売出し平均価格1498万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築33年と経過しているダイアパレス昭和公園は、昭島市同価格帯のマンションと比較して平均的な築年数を持ちながら、立地が駅から遠いことがネックとなり、AIに基づく将来性評価では平均偏差値49に対して低い30をマークしており、特に価値の増加が見込まれる物件ではありません。

環境満足度

治安面では81メートル以内に交番があるほか、医療施設が近隣に4件、スーパー1件、コンビニが4件と利便性が高く、ハザードマップにおいても安全性が高い地域に位置しています。教育施設においても昭島市立共成小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立福島中学校が周辺にあり、ファミリーにも適した環境が整っています。

キャッスル昭島の概要

「キャッスル昭島」は、東京都昭島市武蔵野2丁目に所在し、1990年7月に完成した8階建ての中古マンションで、西武立川駅から徒歩11分の距離に位置しており、62㎡から67㎡の間の3LDKが1350万円から2580万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける中古マンション市場において、サイズと価格のバランスが取れた選択肢となっています。

適正価格（売却）

築30年を超える「キャッスル昭島」は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均偏差値48に対して49とわずかに高い評価を受けていますが、5年間で東京都昭島市の同規模物件が平均25%値上がりする中、この物件は37%の下落を記録しており、適正推測価格20,060,000円に対し、現在の平均売り出し価格が18,860,000円で、現状売り急ぐ必要のない物件と評価されています。

将来性

築年数が34年と若干長い「キャッスル昭島」の将来性は、AIが算出する偏差値30となり、地域内平均偏差値49から大きく乖離していますが、徒歩圏内に複数の駅が存在し、交通アクセスの利便性は高いため、これからの再開発や周辺環境の向上によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

「キャッスル昭島」は、周辺環境との調和が図られており、最寄の交番が785m圏内に位置し、治安が良好です。日常生活に必要な病院が13件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在しており、また国が公開するハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低く、昭島市立武蔵野小学校も近隣に存在するため、ファミリー層にも適した居住環境です。