東京都日野市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション日野の概要

ライオンズマンション日野は、東京都日野市神明1丁目に位置し、日野駅から徒歩16分の距離にある5階建てのマンションで、1994年2月の築年月を持ち、総戸数33室の規模を誇ります。広さは51㎡から70㎡で、価格帯は1,330万円から2,990万円となっており、居住スペースや価格帯のバリエーションが豊富であることが特長です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション日野の売却価格は、東京都日野市における中古マンション市場の動向を反映しておりますが、適正価格偏差値54を示す現在の平均価格は、5年間の地域平均価格上昇率18%に対して、この物件は価格の高騰が見られないため、適正価格であると予想される1877万円に比べ、売出し価格の平均が2098万円となっており、売主にとって売り時と判断されます。

将来性

築年数が約30年のライオンズマンション日野は、東京都日野市の平均築年数と比較してやや古いですが、将来性の評価は偏差値61と高く、周辺市場平均と比べて10ポイントも高い評価がされています。このことは、将来的な価値維持や向上の可能性が示唆されており、投資としての魅力があります。

環境満足度

治安面で評価されるライオンズマンション日野は、交番が784m以内に位置し、環境面では周辺に23件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが点在しているため、日常生活において非常に利便性が高いです。さらに、ハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水リスクが低い点、津波や高潮の脅威が少ない点も魅力です。また、日野市立日野第七小学校や日野市立日野第一小学校が近隣にあるため、子育て環境としても良好であると評価できます。

日神パレステージ豊田の概要

「日神パレステージ豊田」は、東京都日野市旭が丘に位置し日野駅から徒歩わずか1分という利便性の高さが魅力の1992年3月竣工、5階建てのマンションであり、全40室のうち1Kサイズが16㎡から17㎡で構成されており、市場では270万円から500万円の価格帯で取引されていますが、特に410万円から440万円が最も多い価格帯となっております。

適正価格（売却）

日神パレステージ豊田の売出価格は、近年の東京都日野市の中古マンション価格の平均推移を考慮すると、適正価格とされる383万円に対して平均価格が426万円となっているため、比較データに基づき売却に適したタイミングと判断されますが、近隣のマンション価格の18％の上昇に比べて、当物件は13％の価格下落を示しており、適正価格偏差値は51を記録し平均よりもやや高い水準にあります。

将来性

建築から32年が経過している「日神パレステージ豊田」ですが、エリア内同価格帯のマンションに比べて10年若く、駅徒歩1分の立地は将来にわたって価値が維持される要素と考えられる一方、AIによる将来性評価では46の偏差値を記録し、平均よりも3ポイント低い数値を示しており、投資としての魅力はやや劣ると予測されます。

環境満足度

治安の良さは、最寄りの交番まで96mという近さが示す通りであり、日神パレステージ豊田周辺には、51軒の医療施設やスーパー4店舗、コンビニ9店舗が立地しており、生活利便性は高いと言えます。また、日野市立日野第七小学校をはじめ複数の教育施設が周囲にあることも、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。ハザードマップでは地盤がしっかりしており、洪水リスクも低いことが確認でき、環境満足度偏差値は65を獲得しています。

シャルムYKマンションの概要

シャルムYKマンションは、東京都日野市高幡670-5に位置し、築31年の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、購入可能な62㎡の2LDKの部屋が1380万円で提供されています。この物件は、最寄りの高幡不動駅から徒歩9分という魅力的な立地に加え、稔久保駅や万願寺駅も徒歩圏内にあるため、公共交通のアクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

シャルムYKマンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータと比較して偏差値51と評価されており、独自開発のAI推測価格である1333万円と比較して、現在の売り出し価格が1360万円と若干高めに設定されていますが、適正価格として妥当な範囲であると考えられます。

将来性

築31年という経年にも関わらず、シャルムYKマンションの将来性は高く評価されており、偏差値61を獲得しています。このマンションは、都心へのアクセスが良好であり、今後の周辺環境の発展により価値が増す可能性を秘めているため、投資としての見込みも期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、シャルムYKマンションは治安の良さが際立っており、最寄りの交番まで558mと近い立地条件を有し、地域社会の基盤としての安心感があります。さらに、日野市立潤徳小学校が近隣にあることから、子育て世代にも適した住環境が整っています。

マージュ高幡不動の概要

「マージュ高幡不動」は、東京都日野市万願寺5丁目に位置し、多摩モノレールの万願寺駅から徒歩10分、京王線高幡不動駅からも15分とアクセスに優れた1994年築の8階建てマンションで、全35室からなり、67㎡の2SLDKが1890万円から3100万円の価格範囲でオファーされており、利便性と環境のバランスが魅力です。

適正価格（売却）

「マージュ高幡不動」の平均売り出し価格は約2249万円であり、この地区の同仕様物件としてはやや高めの設定ですが、周辺中古物件市場の19％増という価格上昇傾向を考慮すると、適正価格偏差値53を記録しており、これを物件の潜在価値と考えると、投資としての可能性を秘めています。

将来性

築30年の「マージュ高幡不動」は、将来性の偏差値45とエリア平均に比べて劣る結果にもかかわらず、駅近立地という強みを持ち、物件の質に改良が施されれば、再評価の余地を有しており、投資家にとっては価値向上の機会が見込めます。

環境満足度

「マージュ高幡不動」周辺の治安は、交番が至近距離にあり安心感がある一方、生活施設が充実しており、医療施設27件、スーパー1件、コンビニ9件の利便性と日野市立潤徳小学校の近隣にある点など環境満足度偏差値59を記録し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

豊田ダイカンプラザの概要

「豊田ダイカンプラザ」は、1992年竣工の東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅から徒歩14分のアクセスの良さを誇るマンションで、全54室からなる9階建ての建物です。中古価格は15㎡の1Kが540万円から、40㎡の2DKまで最大800万円と、この地域では手が届きやすい価格帯が魅力的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場と比較して、豊田ダイカンプラザの価格は適正であるとの分析結果が得られており、築年数の経過にも関わらず価格の下落率は低いため、購入後の価値の維持に期待ができます。平均価格658万円がマーケットのデータ分析による適正価格597万円と比較して現在高めに設定されているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と言えるでしょう。

将来性

周辺地域の発展が期待される東京都日野市に立地し、駅近という利便性から、将来的に価値が下がりにくいと考えられます。AIによる将来性評価では平均値と同じ50ポイントとなっており、維持費用やリフォーム等の投資を考慮しても、中長期的な資産価値の見込みは安定していると言えるでしょう。

環境満足度

豊田ダイカンプラザ周辺は、豊富な医療施設や商業施設が点在し、毎日の生活に便利なエリアです。治安の面では交番が少し離れていることから、他の地域と比較すると見劣りする可能性がありますが、ハザードマップに基づけば自然災害のリスクは比較的低いと言えます。また、周辺には複数の小学校があり、子育て世帯にとっても安心の環境です。

ファミール高幡不動の概要

「ファミール高幡不動」は、東京都日野市三沢884-1に位置し、築29年を迎える機能性と快適性を兼ね備えた70戸のマンションであり、22㎡のコンパクトな2LDKから広々とした105㎡の4LDKまでの豊富な間取りが、900万円から4170万円の範囲で提供され、最寄りの高幡不動駅からは徒歩14分と通勤・通学に便利な立地条件を誇っています。

適正価格（売却）

「ファミール高幡不動」の売出し価格は、日野市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、平均的な価格帯としては適正とされており、過去5年間での市場価格の伸びと比較しても、4％という微落となっているため、非常に買い手にとって魅力的な価格設定であることがわかります。

将来性

発展が見込まれる日野市において、「ファミール高幡不動」は、その立地やアクセスの利便性から、将来性を示す偏差値52という数値を持っており、築年数は経過しているものの、適切なメンテナンスと日頃の手入れにより、安定した価値を保ち続けていると言えます。

環境満足度

居住環境に重要なセキュリティと生活利便性において、「ファミール高幡不動」周辺は治安の良い地域性を示しており、購入後の生活満足度の高さが予想されるほか、日々の生活を支えるスーパーや医療施設が徒歩圏内に揃っており、近隣には教育施設も充実しているため、ファミリー層にとっても理想的な居住エリアであると評価されています。

コスモ聖蹟桜ヶ丘の概要

「コスモ聖蹟桜ヶ丘」は東京都日野市百草315-1に位置し、築年数は1991年11月で、耐久性に考慮された構造の6階建てマンションであり、総戸数37戸の中規模ながらも落ち着いた住環境を提供する住宅施設です。このマンションの主な居住空間は79㎡の3LDKから98㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は1980万円から3680万円の範囲にあり、特に多くの取引がされる価格帯は2480万円から2680万円となっています。

適正価格（売却）

「コスモ聖蹟桜ヶ丘」の適正価格は、日野市近辺の不動産市場動向を分析した結果、周辺地域の平均価格よりもやや高い位置にありますが、1991年築という建物の経年にも関わらず、価格の高騰率は他地域と比較して安定しています。AIによる価格分析では、現状の価格は適正推測価格である約2196万円に比べて多少高めの設定となっていますが、その価格水準は同エリアの状況を考えると納得いくものです。

将来性

「コスモ聖蹟桜ヶ丘」は、百草園駅や聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩圏内という立地であり、交通の利便性が高い点が将来性を高めています。一般的に築33年を迎えるマンションは価値が下落しやすいですが、このマンションはエリア内での需給関係や利便性の高さを背景に、AIが予測する将来性の偏差値が57と、エリア平均を上回る評価を受けています。

環境満足度

「コスモ聖蹟桜ヶ丘」周辺は治安の良さが際立つエリアで、交番も徒歩圏内にあります。生活を支える病院、スーパー、コンビニなどが周囲に充実していることから日常生活に便利であり、国から提供されるハザードマップに基づいても、自然災害のリスクは比較的低い地域と評価されています。また、子育て家庭には特に魅力的なポイントとして、地元の信頼できる多摩市立東寺方小学校が近くに位置していることも大きな利点です。

スカイコート八王子3の概要

スカイコート八王子3は、東京都日野市旭が丘に位置し、豊田駅から徒歩17分にある1991年築の6階建てマンションで、52戸の住宅が15㎡から31㎡の間の広さで構成されており、価格帯は270万円から750万円と幅広い選択肢を提供しており、主流の価格帯は380万円から480万円です。

適正価格（売却）

スカイコート八王子3は、東京都日野市での中古マンション市場と比較して偏差値51と適正価格帯に位置しており、過去5年間で周辺マンションが平均18%の価格上昇を見せる中、本マンションの価格は逆に19%下落しており、マンションマーケットAIによる450万円の推測適正価格に対し、売り出し平均価格が479万円というデータから、売却に適したタイミングであると示唆されています。

将来性

33年の築年数を持つスカイコート八王子3は、同価格帯の日野市内マンションと比較して9年若く、またAIによる将来性評価では他エリアと比べてやや劣るものの、継続的なメンテナンスが施されており、長期的な居住においても一定の潜在価値を持つと判断できます。

環境満足度

治安が良好な立地であるスカイコート八王子3は、交番が近く、医療施設19件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、日常生活の便利さに加え、地盤が安定しており自然災害リスクが低い点や、八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校など教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

クリオ日野壱番館の概要

クリオ日野壱番館は、東京都日野市大字日野に位置し、甲州街道駅や日野駅から徒歩15分の距離にある1992年築の5階建てマンションです。全48室を有し、各室17平方メートルの1Kタイプで構成されており、価格帯は250万円から530万円となっております。

適正価格（売却）

周辺地域のマンション価格の上昇傾向に照らし合わせると、クリオ日野壱番館の価格はやや下落気味で、売却偏差値50と平均以下です。東京都日野市の不動産市場の動向と比較すると、このマンションの平均価格が358万円であるのに対し、AIによる推定適正価格は420万円であり、現在は価格面で購入者にとって魅力的なタイミングであると評価されます。

将来性

築年数32年のクリオ日野壱番館は、今後のリノベーションや周辺地域の開発状況により価値が変動する可能性がありますが、将来性の偏差値は58と、エリア平均を上回る数値を記録しています。これは、現在の地価や計画されている地域の開発と関連して、長期的な投資視点で見るとポテンシャルを秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性が高く、警察署が近隣にあるクリオ日野壱番館は、治安の面でも良好であり、周辺には医療施設や日々の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、日野市立日野第一小学校や日野市立第一中学校へのアクセスも良好で、ファミリーにも適した環境が整っています。

マック平山城址公園コートの概要

東京都日野市平山3丁目5-7に位置するマック平山城址公園コートは、築30数年を迎える経済的な住まいを求める方に適した中古マンションで、価格範囲は220万円（最小面積15㎡の1K）から630万円（最大面積73㎡の3LDK）までと、日野市内の相場に見合った多様な居住スペースを提供しており、最寄りの平山城址公園駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在のマック平山城址公園コートの価格帯は、中古マンション市場における東京都日野市周辺の物件と比較して、価格相場の下落傾向にあるものの、独自のAI価格推定によると404万円が適正価格とされており、売り出し中の平均価格379万円であることから、このエリアでは買い手にとって魅力的な投資機会である可能性が高いと言えます。

将来性

築34年を迎えるマック平山城址公園コートは、将来性を見込むことができる程度に新しく、周辺地域のマンションと比べても競争力があると言え、徒歩圏内に複数の駅があり、公共交通のアクセスが良好でありながら静かな住宅地に位置しており、エリアの発展と共に価値が高まることが期待されます。

環境満足度

安心感の高い生活環境が魅力のマック平山城址公園コートは、交番が近く治安が良好であり、14件の医療施設や生活面で便利なスーパーやコンビニも複数点在しており、ハザードマップに照らしてみても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアである上、教育施設が近隣に多く存在するため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

カテリーナ日野の概要

「カテリーナ日野」は東京都日野市の閑静な住宅地に位置し、平均価格1680万円から2480万円で61㎡の広さを提供する、魅力的な5階建て中古マンションです。築年月は1994年7月で、総戸数は50室あり、最寄りの甲州街道駅からは徒歩14分という利便性の高い立地に恵まれています。

適正価格（売却）

カテリーナ日野の中古価格は地域のマーケットデータと比較して、わずかに低い偏差値49を示しており、平均売り出し価格1938万円でAIによる適正推測価格2082万円との乖離が見られます。このことから、現在は売り時ではなく、価格相場の変動を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築30年を迎えたカテリーナ日野は、将来性に関しては偏差値60を獲得しており、東京都日野市内の同様の物件と比べても、その価値は高いと評価されています。この立地と築年数を考慮すれば、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できる物件です。

環境満足度

カテリーナ日野は環境満足度偏差値51をもち、治安の良さが際立つロケーションにあります。交番が605mと近く、生活必需施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定し、自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境と言えるでしょう。

桃井ビルアネックスの概要

桃井ビルアネックスは、東京都日野市日野本町に位置し、北八王子駅から徒歩20分の距離にある1991年築のマンションで、全7階のうち各階1室ずつ、合計7戸から成る小規模な居住空間を提供しています; 広さは51㎡〜54㎡の2LDKで、現在の価格帯は1,280万円から1,480万円となっており、この地域の物件としては比較的手頃な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

東京都日野市の中古マンション市場を考慮すると、桃井ビルアネックスの価格は地域平均の偏差値51から3ポイント低い48を記録し、近年の市場価格の上昇傾向に比べてやや下落していることが見て取れます; マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は約1,651万円であり、現在の売り出し価格平均1,413万円に対して売り時とは言い難い状況です。

将来性

桃井ビルアネックスは築33年というデータから考えると、同価格帯の日野市内マンションの平均築年数よりも比較的新しく、AI分析による将来性偏差値は57と地域平均値を上回っており、特に駅からの距離があるものの長期的な価値保持が見込める可能性を指し示しています。

環境満足度

桃井ビルアネックスの立地は治安の面で利点があり、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です; さらに地盤が安定しており、自然災害のリスクが低く、近隣には八王子市立高倉小学校、日野市立旭が丘小学校、日野市立日野第四中学校があり、子育て環境にも配慮された立地をしています。

ライオンズマンション高幡不動第3の概要

ライオンズマンション高幡不動第3は東京都日野市南平2丁目73-2に位置し、南平駅から徒歩約13分とアクセスが良好な立地です。全17室から成る3階建てのこのマンションは、1992年6月の竣工から築30年を経過しており、現在市場に出ている50㎡〜51㎡の物件は890万円から1280万円の価格設定で、特に980万円台の売り出しが多い傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の売出価格は、東京都日野市内の他物件と比較しても偏差値51と適正とされていますが、市場の平均値よりも若干低い傾向にあり、近年の18%の価格上昇に対し、本物件は4%価格が下落しているため、現段階では価格上昇の余地がまだ見込める物件と評価されています。

将来性

将来性においては、AI分析に基づく偏差値55を獲得しており、これはエリア内の平均よりも4ポイント高く、比較的若い築年数と良好なアクセス性を兼ね備え、将来的な価値上昇が期待される立地条件を備えていることがうかがえます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関しては、最寄りの交番までの距離が1050メートルで多少距離がありますが、医療施設や小売店の存在は近隣住民には都合が良く、地盤や災害リスクに関しても安心感のある状況です。さらに、日野市立南平小学校や日野市立七生中学校が至近にあるため、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

カルム百草園の概要

「カルム百草園」は1994年に築かれた、東京都日野市に位置する住環境が充実したマンションです。日野（東京都）駅から徒歩20分とアクセスも良好で、60㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで、多様な平米数のユニットが用意され、価格帯は1180万円から2480万円と幅広い予算に対応しており、特に1700万円から1980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較してカルム百草園は、平均価格が下落傾向にあることが分析されています。この地域での中古マンション価格が過去5年で19％上昇している反面、カルム百草園は4％の価格低下を見せており、現在の平均売り出し価格は市場推定価格の2250万円に比べて1897万円と低めであることから、買い手にとっては有利な価格設定となっていますが、売り手には少し厳しい状況です。

将来性

築年数が30年になるカルム百草園は、エリア内で見ると築年数が若めであるため、建物自体の将来性は相対的に見てやや高いとされ、機械学習データに基づく将来性の偏差値が54ポイントと、エリア平均よりも高い評価を得ていますが、駅からやや距離があるため、アクセス面では改善の余地が残されています。

環境満足度

カルム百草園の環境満足度は、周辺に11件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが点在し生活便利性は高いです。交通の利便性としては、駅までの距離感に注意が必要ですが、治安面では交番が987m以内になく、多少の懸念があるものの、国のハザードマップによる地盤の強さや津波・高潮リスクの低さは長期的な安全性を考える上で好材料です。また、日野第七小学校が近く、ファミリー層には特に魅力的な立地と言えます。

ライオンズマンション日野第2の概要

「ライオンズマンション日野第2」は、東京都日野市神明1丁目に位置し、54㎡の3DKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ中古マンションで、価格帯は1680万円から2998万円となっており、比較的手頃な価格設定でありながら、日野（東京都）駅から徒歩16分という利便性も魅力ですが、築年数は1994年7月であり、今後の耐震性や設備の更新が求められる可能性も考慮するべきでしょう。

適正価格（売却）

売却時の価格としてはライオンズマンション日野第2は市場評価で平均偏差値51に対して49とやや低めであり、近年東京都日野市のマンション価格が上昇傾向にある中、本物件は価格が下落していることから、現在の市場における価格評価は厳しいと言え、投資としてではなく、自己居住目的に適している可能性が高いです。

将来性

将来性に関しては、ライオンズマンション日野第2は築29年であり、近隣の類似物件と比較しても築年数は若干少ないものの、日野（東京都）駅からの距離と機械学習データから導き出された偏差値47を鑑みると、将来価値が大きく上がる可能性は限定的であると推測されます。

環境満足度

日野市立日野第七小学校や日野市立日野第一小学校が近隣にあるこのマンションは、環境満足度としては56と平均以上を示しており、生活施設の充実度は高く、治安の面では交番が遠いものの、他の環境要因を考慮すると住みやすいエリアであると評価できます。

センチュリー日野(日野市大坂上)の概要

センチュリー日野は東京都日野市大坂上に位置する、1993年2月竣工の5階建てマンションで、全12室からなり、47㎡の2SLDKが780万円から、52㎡の3DKが1200万円の価格帯で売り出されています。立地は日野駅から徒歩18分、豊田駅から徒歩21分、北八王子駅から徒歩28分と、公共交通へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるセンチュリー日野の現在の価格は、地域の価格変動を考えると売却偏差値51と平均水準ですが、近年の日野市の中古マンション価格は19％上昇傾向にありながら、本物件は下落しており、適正推測価格1070万円近辺での取引が妥当と考えられます。

将来性

31年の築年数を持つセンチュリー日野は、日野市内の同価格帯の物件よりも築年数が若いものの、将来性の偏差値は41と平均以下です。インフラ整備の進展や周辺地域の再開発など将来の価値向上の可能性に注目が必要です。

環境満足度

マンション周辺には日野第三小学校、日野第五小学校、日野第七小学校、大坂上中学校といった教育施設が充実しており、病院19件、スーパー4件、コンビニ5件の配置により日常生活の利便性が高いエリアです。安全面では交番が徒歩圏内にあり、ハザードマップによる地盤の強度や洪水リスクも低く、住環境の満足度偏差値は56を記録しています。

エトワール日野台の概要

東京都日野市に位置するエトワール日野台は、平米数52㎡の3DKを中心とした1994年3月築の小規模マンションで、全15戸の5階建て構造です。住所は日野市日野台２丁目13-11にあり、最寄り駅は小宮駅から徒歩19分、日野駅から徒歩20分、北八王子駅から徒歩24分という立地条件を持ち、価格は990万円から1380万円の範囲内で推移することが市場調査により判明しています。

適正価格（売却）

エトワール日野台の売出し価格範囲は現在990万円から１３８０万円で、市場分析による適正価格が1410万円に対して、平均価格が1210万円であることから、適正価格よりも低い価値設定がされています。東京都日野市の中古マンション市場の動向と比較して、同様の物件が5年間で19％価格上昇している中、このマンションは価値が低下傾向にあることを示唆しており、売却時の適切なタイミングとは言えない状況です。

将来性

築年数が約30年であるエトワール日野台は、周辺エリアの平均よりも若干新しい部類に入りますが、立地が駅からやや距離があるため、将来性はやや低めと評価されています。AIによる分析に基づくと将来性は偏差値35と評価されており、地域内の他のマンションより14ポイント低いという結果が出ています。

環境満足度

エトワール日野台は、周辺に病院や医療施設が2件と限られており、スーパーが存在せずコンビニが4件あるなど、一部の生活利便施設には恵まれています。治安面では、最寄りの交番が少し離れた1090mの位置にありますが、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境としては日野第三小学校など複数の小学校が近隣にあるという点で良好な環境を提供しています。