東京都東村山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション萩山第2の概要

ライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市萩山町2丁目8-1に位置し、萩山駅から徒歩3分、小平駅から徒歩15分、久米川駅から徒歩16分という優れた交通アクセスを誇るマンションです。1990年10月に竣工したこのマンションは、5階建てで全42室から成り、広さは最小で22㎡の1Kから最大で51㎡の2DKまでと多様な間取りが揃っており、中古マンション市場における販売価格は500万円から2280万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション萩山第2の中古マンション価格は、東京都東村山市の他の物件と比較して、偏差値で53となり、総合的にみて平均よりも落ち着いた価格設定であるという評価が得られています。平米単価を考えると、このエリアでは平均的な価格帯で取引されていることが分かり、市場動向を十分に反映した適正価格での売買が期待されます。

将来性

築31年以上が経過しているものの、維持管理が行き届いているライオンズマンション萩山第2は、東京都東村山市での将来性を見極めるAI分析において偏差値60を記録しており、駅からの近さや今後の街の発展を考慮すれば、長期的な投資価値を見出すことができる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、ライオンズマンション萩山第2は、東村山市立萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育施設が身近にあり、家族連れにとって魅力的な立地です。また、治安面で気がかりな点として交番の距離が1000メートル以上と若干遠いものの、地域のハザードマップによれば地盤が堅固で災害リスクが低いと判断されており、安心して生活できる環境と言えます。

ナイスアーバン久米川の概要

東京都東村山市栄町に位置する「ナイスアーバン久米川」は、54㎡のコンパクトな部屋から広々とした229㎡の部屋までを提供する1993年築の9階建マンションで、その価格帯は1680万円から4880万円に及びます。多摩地区の利便性が高く、久米川駅からは徒歩5分の立地であるため、通勤や通学にも便利です。また、総戸数は106戸と規模も十分ながら、各住戸はファミリー層に適した3LDKが中心となっています。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン久米川」の適正価格に関しては、周辺エリアの中古マンション市場を反映したデータに基づき、適正とされる偏差値は53であり、この数値は地域の平均を上回っています。同地区の物件価格は近年上昇傾向にあり、ナイスアーバン久米川も将来的な資産価値の増加が期待されるといえるでしょう。

将来性

築31年の「ナイスアーバン久米川」は、将来性を示す偏差値が54と評価されており、その数値はエリアの平均偏差値と同等です。建物自体の古さはあるものの、利便性の高さや今後の地域開発計画などを考慮すれば、投資としての魅力は依然として見込める状況です。

環境満足度

「ナイスアーバン久米川」周辺は、生活施設が豊富で地盤が安定しており、特に洪水や高潮のリスクが低く、環境満足度の偏差値は55となっています。ただし、最寄の交番までの距離がややあり、治安の面で若干のデメリットがあると言えます。教育施設も充実しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって大きなメリットです。

モンテプラザ東村山の概要

モンテプラザ東村山は、東京都東村山市本町に位置し、利便性の高い東村山駅からわずか徒歩2分の場所に立地する1992年築の11階建てマンションで、種類豊富な間取りが61㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで展開され、現在の販売価格帯は約1980万円から3390万円の範囲で、その価格帯は近隣のマンション市場と良いバランスを保っています。

適正価格（売却）

近年の東村山市の中古マンション市場における価格変動を考慮すると、モンテプラザ東村山は適正価格偏差値57を記録し、平均よりも優れた価値を示しており、特にエリア内の同条件物件が価格上昇傾向にある中で、本物件は若干の下落を見せており、投資家や購入希望者にとっては魅力的なタイミングかもしれません。

将来性

築32年のモンテプラザ東村山は、将来性の偏差値52で、同エリアの物件平均と比較してやや劣るものの、その駅近立地は将来にわたって地価を維持、もしくは向上させる要因と見なされ、リノベーションなどを行えば価値の再評価が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療施設、買い物施設へのアクセス面で見ると、モンテプラザ東村山は環境満足度の偏差値53を獲得しており、特に近隣の久米川小学校、化成小学校が徒歩圏内にあることからファミリー層にも安心の住環境ですし、地盤や洪水リスクの低さは災害への不安を和らげる要因となっています。

クリオ久米川1番館の概要

クリオ久米川1番館は、東京都東村山市栄町に位置する、築年数が約30年の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから66㎡の3LDKの間で構成されており、価格帯は1880万円から3480万円に設定されています。このマンションは総戸数38戸と比較的小規模でありながら、久米川駅からは徒歩わずか4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

東村山市の平均的な中古マンション価格の上昇率を考慮した上で、クリオ久米川1番館の現在の価格偏差値は54を記録しており、過去5年間で本地域における同類物件が平均28％の価格上昇を見せている中、当物件は7％の価格下落を経験しています。マンションマーケットのAI推測価格を2,112万円とすると、現在の売出し価格平均が2,393万円であることから、本物件は売り手市場であると評価されています。

将来性

築30年という経年を考慮すると、クリオ久米川1番館の将来性評価は平均より少し低めの49ポイントですが、その一方で駅からの近さや近隣のインフラ整備の充実などから、利便性の高さは長期的に見て価値を保持する可能性を示しています。

環境満足度

クリオ久米川1番館の環境満足度は比較的高く、治安面では交番がやや遠いものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、医療施設も96件存在しています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い上、周辺には東村山市立八坂小学校、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校や東村山市立東村山第三中学校があるため、子育て環境も良好です。

シティコーポパルナス秋津の概要

「シティコーポパルナス秋津」は、東京都東村山市秋津町2丁目に位置し、新秋津駅から徒歩13分の好立地にあるマンションで、築年月は1992年5月、5階建ての総戸数30戸から成る中古マンションです。販売されている住戸は50㎡の2SDKから57㎡の3DKまであり、価格帯は1180万円から1680万円で、このエリアの物件としては平均的な価格設定となっております。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス秋津は、東京都東村山市の中古マンション市場における過去5年間の価格推移データと比較して、価格偏差値52を獲得し、市場の平均価格よりも若干高いことが分かります。さらに、AIに基づく適正価格分析では、1336万円と算出されている中、売り出し平均価格は1447万円となっており、将来の価格変動の見通しを考慮すると売却するのに適した時期であると評価されます。

将来性

本物件は築32年となっておりますが、東京都東村山市における同じ価格帯の平均築年数よりも若く、利便性の高い立地条件を持つことから、将来性の評価は偏差値で52と予想されており、周辺地域の平均値に対して1ポイント低いものの、中長期の投資観点から考えると適度な将来性が期待できる物件です。

環境満足度

治安の面では、交番が比較的遠い1252m圏内にありますが、生活環境は周辺に11件の医療施設、4件のスーパーマーケット、6件のコンビニエンスストアと整い、日常生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされる地域に立地しており、教育施設として東村山市立久米川東小学校、東村山市立秋津小学校、東村山市立秋津東小学校、東村山市立東村山第六中学校が周辺に存在し、ファミリー層にも適した環境が整っています。

東村山パークホームズの概要

東村山パークホームズは東京都東村山市久米川町に位置し、久米川駅から徒歩約21分、東村山駅から徒歩約15分という利便性を持つ1991年5月竣工の3階建てマンションで、総戸数30戸の規模を誇ります。広さは56㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでと幅広く、価格は1,680万円から2,980万円の間に設定されており、特に1,990万円から2,180万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東村山パークホームズの適正価格は、市場データと照らし合わせた時、平均偏差値48に対して52とわずかに高めです。近年の地域内同条件のマンション価格が28％の上昇を見せる中、東村山パークホームズは12％価値が下がっており、AIが推定する適正価格2,028万円に対し、平均売出価格2,139万円という現状から、売却の好機であるとされています。

将来性

東村山パークホームズは築33年と他の近隣マンションに比べるとやや歴史を感じさせますが、AIによる予測では将来性の偏差値は57と平均よりも高く、地域内での投資潜在力が見込まれています。建物の老朽化に応じてリノベーションが進めば、長期的に見ても魅力が維持できる可能性があります。

環境満足度

治安面では交番が近隣になく、他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が22件、スーパー5件、コンビニ2件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクも低いとされています。教育施設としては、東村山市立大岱小学校、東村山市立久米川小学校、東村山市立久米川東小学校、東村山市立東村山第五中学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても魅力的な環境です。

ライオンズガーデン東村山の概要

「ライオンズガーデン東村山」は東京都東村山市に位置し、東村山駅から徒歩12分という利便性を誇る1994年10月竣工の5階建てマンションで、31戸の居住スペースを提供し、広さは55㎡から60㎡の間で価格は1450万円から2499万円の範囲に収まり、居住者の日常生活を充実させる近隣施設としては、久米川小学校、東村山第五中学校があります。

適正価格（売却）

東村山市内の類似物件と比較した場合、ライオンズガーデン東村山は一平米あたり約35万円から約45万円の間で取引されており、市場分析に基づいた適正価格は約1919万円であるのに対し、実際の平均売り出し価格は約1945万円となっており、売却偏差値51の評価を得ていて、これは市場の期待値よりやや高いことを示しています。

将来性

ライオンズガーデン東村山の将来性評価は売却偏差値49となっており、築年数が30年を迎える本物件は、東村山市平均の築年数と同等であり、駅からのアクセスが良い立地条件を備えている一方で、周囲の市場データとAI分析から4ポイント低い評価を受けており、今後の価値増加は穏やかながらも一定の見込みがあります。

環境満足度

周辺環境においては、ライオンズガーデン東村山は環境満足度偏差値48をマークし、治安面では最寄りの交番までの距離が2694mとやや遠く感じる一方、生活施設としては近郊に病院38件、スーパー4件、コンビニ6件が分布し、地盤が安定しており高潮や洪水のリスクが低い地域に位置し、教育環境としても東村山市立大岱小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第五中学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な立地と言えるでしょう。

シティコーポパルナス久米川の概要

シティコーポパルナス久米川は、東京都東村山市本町の利便性と自然環境を享受する1991年築の地上5階建てマンションで、総戸数42戸、広さは50㎡から58㎡の間に設定され、3駅が徒歩圏内にあり、最寄りの久米川駅からはわずか5分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在売出されているシティコーポパルナス久米川の住居価格は、1080万円から2280万円の範囲で、周辺地域の市場動向と照らし合わせた結果、平均的な価格帯は1780万円から1960万円であり、適正とされる評価を受けていますが、中古マンション市場の推移と比較すると若干高めの設定であることが見受けられます。

将来性

シティコーポパルナス久米川は築33年と、東村山市の中古マンション平均築年数とほぼ同じであり、駅近立地である一方で、物件の将来性評価には若干の課題があるとされており、マーケット分析による偏差値42をマークしています。

環境満足度

このマンション周辺は、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設も十分な数揃っており、治安や自然災害リスクも低いと分析されており、環境面での満足度は高いと評価されています。

ライオンズマンション東村山第3の概要

ライオンズマンション東村山第3は、東京都東村山市本町2丁目に位置し、東村山駅から徒歩5分のアクセスの良い場所にある1990年4月築の5階建てマンションで、総戸数は54戸、広さは17㎡の1Kから23㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は280万円から680万円となっています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場において、ライオンズマンション東村山第3は適正価格の偏差値51として評価されており、エリアの中古物件の平均価格推移と比較して若干価値が高い状態ですが、過去5年間の価格変動をみると13％の下落率を示しているため、現在売りに出されている平均価格が533万円と、AIが推測する502万円との比較からも適時の売却が望まれます。

将来性

築年数34年のライオンズマンション東村山第3は、近隣の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、駅からの距離も徒歩5分と利便性が高いが、将来性の偏差値は39と予測され、同エリアの平均よりも将来の価値増加が見込みにくいと評価されています。

環境満足度

周辺環境として、ライオンズマンション東村山第3は治安面での懸念が若干ありますが、医療施設が51件、スーパー3件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が整っており、国のハザードマップでも地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いエリアとされています。教育環境も東村山市立化成小学校や久米川小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

久米川パインマンションの概要

東京都東村山市栄町に位置し、利便性の高い久米川駅から徒歩5分という魅力的な立地にある「久米川パインマンション」は、1993年12月に竣工した5階建ての中古マンションで、全32室の広さは54㎡から60㎡のゆとりある2LDKから3LDKまでを揃え、1480万円から2599万円という幅広い価格設定で市場に出回っており、特に1680万円から1780万円の価格帯に市場の関心が集まっています。

適正価格（売却）

「久米川パインマンション」の価格帯は中古マンション市場において偏差値51と評価されており、東村山市の平均より若干高い価格設定ですが、過去5年で近隣の同条件物件が26%の価格上昇を見せる一方で、本物件は31%の価格低下を記録しており、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格1896万円と現行の平均売出価格が1908万円とほぼ一致するため、市場価格に適した売出し状態と言えます。

将来性

築30年以上が経過している「久米川パインマンション」は、東京都東村山市の中古マンション市場において将来性の偏差値が30と評価されており、この数値は平均よりも23ポイント低いことを示していますが、駅近の立地は長期的に見ても便益性を保ちやすく、利便性を考慮すれば投資としての将来性も見込めます。

環境満足度

「久米川パインマンション」周辺は治安面での懸念がある一方で、生活利便施設が充実しており、病院86件、スーパー9件、コンビニ11件が存在し、地盤の安定と自然災害リスクが低いことがハザードマップによって示されています。加えて、東村山市立萩山小学校、東村山市立東萩山小学校、東村山市立東村山第三中学校といった教育機関も近隣にあり、子育て世代にも配慮された環境が整っています。

ミリオンコート久米川駅前の概要

「ミリオンコート久米川駅前」は、築33年の耐震基準適合物件で、東京都東村山市栄町2丁目に位置し、久米川駅まで徒歩4分という好立地に位置しております；全室24平米の1Kとなっており、築年数の割には維持状態が良好で、合理的な価格帯とされる460万円から820万円で販売されていることから、単身者や投資目的の購入者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

東京都東村山市の平均市場価格を下回る現在の価格帯にあるミリオンコート久米川駅前は、適正価格の偏差値が50と評価され、資産価値の面で見ると購入後の価格下落リスクは比較的低いと判断されますが、エリアの他物件と比較して高騰率が低いため、投資としての大幅な資産増加を期待するには限界があります。

将来性

久米川駅が徒歩圏内という立地条件と、東京都東村山市内の他物件と比較して築年数が若干若いことから、将来性の偏差値は55と一定の評価を受けており、中長期的な視点を持った居住目的の購入や、地域内の変化に伴う利便性向上を見込んだ投資には適した物件であると予測されます。

環境満足度

治安、生活便、教育環境の三面から見ると、ミリオンコート久米川駅前は、環境満足度の偏差値が57と、近隣の交番距離が比較的遠いこと以外、病院や商業施設が豊富で、洪水や地盤の心配が少なく、津波や高潮のリスクも低い地区に位置しており、さらには近隣に東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校などの教育機関も充実しているため、家族層にも安心してお勧めできる立地条件を備えています。

ライオンズマンション秋津の概要

ライオンズマンション秋津は、東京都東村山市秋津町2丁目に位置し、新秋津駅まで徒歩15分、秋津駅まで徒歩18分というアクセスの良さを誇ります。1992年1月に完成した10階建てのこのマンションは、総戸数48戸で、広さ35㎡の2DKから53㎡の2LDKまでが揃っており、価格帯は650万円から1998万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション秋津の売却価格は、マンションマーケットの独自AI分析による適正価格評価の偏差値47となっており、東村山市内の他の中古マンション相場と比較して若干下落しているものの、その築年数を考慮すれば価値ある投資といえます。

将来性

ライオンズマンション秋津は築30年を超える歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は56と平均より高く評価されており、継続した価値の向上が期待できるエリアにあります。

環境満足度

治安面では交番までの距離が1.3kmとやや距離がありますが、周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。さらに、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクが低いエリアとなっています。教育環境も充実しており、複数の小学校および中学校が近隣に位置しています。

ライネスハイム久米川の概要

ライネスハイム久米川は東京都東村山市美住町に立地し、58㎡の2LDKから92㎡の4LDKまで多様な家族構成に対応する広さを提供しており、価格帯は1780万円から2780万円です。久米川駅から徒歩16分、八坂駅からは徒歩12分という利便性の高い立地で、1993年築の歴史をもつ7階建てのマンションで全106室からなります。周辺は住宅街でありながら、生活施設が充実している点も魅力です。

適正価格（売却）

ライネスハイム久米川の適正価格は、東村山市における中古マンション市場のデータを元にした偏差値51をマークしており、AIによる推測価格は1881万円ですが、売り出し中の平均価格は1870万円と、ほぼ適正価格に近い価格設定で取引されていることが分かります。周辺のマンション価格の動向に比べ、価格が8％減少しているため、現在は買い時と判断されます。

将来性

ライネスハイム久米川は築年数31年で、東京都東村山市内の同価格帯の平均築年数に匹敵し、継続的なメンテナンスにより将来性を保持しております。AI予測では将来性偏差値47となっていますが、周辺のインフラ整備や街の発展を考慮すると、実際の魅力は偏差値以上かもしれません。

環境満足度

ライネスハイム久米川周辺の環境は、治安、医療、教育各面で高い満足度が得られるエリアです。交番はやや遠めですが、スーパーやコンビニなど生活必需施設が徒歩圏内に充実しており、近隣には東村山市立南台小学校や東村山市立東村山第一中学校などの教育機関があり、家族にとって便利で安心な住環境が整っています。ハザードマップに基づくと、洪水リスクも低く、安全な地域とされています。

グリーンタウン美住2番街の概要

「グリーンタウン美住2番街」は東京都東村山市美住町に位置し、八坂駅から徒歩10分の便利な立地にある1994年築の中古マンションで、全174室の6階建てです。広さは57㎡の2LDKから83㎡の4LDKまであり、市場に出ている物件の価格は1720万円から2980万円で、この地域の不動産市場の動向を鑑みた上で、多くの世帯にとって手の届きやすい価格帯であることが窺えます。

適正価格（売却）

東村山市内の同条件のマンションの価格が5年間で平均26％上昇している中、グリーンタウン美住2番街は僅か9％の価格下落を見せており、独自AI分析によれば、適正推測価格2429万円に対して現在の売り出し価格が2361万円となっているため、買い手には有利な価格設定がなされていますが、売却を考えるオーナーにとっては売却のタイミングとしては最適とは言えない状況です。

将来性

グリーンタウン美住2番街の築年数は30年となり、市場に出ている同価格帯のマンションの平均築年数より3年程度古いですが、駅からの距離は徒歩10分と非常に魅力的な点があります。ただし、AIによる将来性の評価では偏差値47という数値を示しており、エリア内の他のマンションと比べると若干見劣りがすることに注意が必要です。

環境満足度

治安面で、最寄りの交番までの距離は1338mあり、グリーンタウン美住2番街は他の物件と比べてやや不利とされる可能性がありますが、生活環境は医療施設44件、スーパー3件、コンビニ6件など充実しており、地盤がしっかりしており洪水リスクが低い環境にあります。教育施設に関しても東村山市立南台小学校や東村山第一中学校など複数の選択肢が周辺に存在し、子育て世帯には適していると言えるでしょう。

日神パレステージ所沢の概要

日神パレステージ所沢は東京都東村山市に位置し、立地条件としては所沢駅まで徒歩23分と若干距離がありますが、住環境としては静かな住宅地を望むことができます。築年数は1991年3月と比較的古く、広さは44㎡の3DKから60㎡の3LDKまで、価格は600万円から2280万円で、その価格帯は市場データに基づいて幅広いニーズに適応しています。

適正価格（売却）

日神パレステージ所沢の適正価格は、地域の中古マンション市場を鑑みて、価格の下落が見受けられるものの、同じく東村山市内の他物件と比較して平均的な水準にあります。特に、平均836万円の中古価格が示す通り、部屋のサイズや条件によっては長期投資としての魅力が残る物件であるとも言えます。

将来性

日神パレステージ所沢は築33年を迎えており、周辺地域の同価格帯物件と比較して若干築年数が少ないという特徴がありますが、東村山市の公共交通アクセスの改善や再開発計画により、将来性の評価は平均的な築年数よりも高い点数を獲得しています。

環境満足度

日神パレステージ所沢は治安については平均的な安全性を確保しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に複数揃っています。病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しているほか、教育施設として東村山市立秋津小学校や東村山市立東村山第二中学校が近く、家族層にとって魅力的な包括的な環境が整っています。

アメニティパレスマンションの概要

アメニティパレスマンションは、東京都東村山市本町に位置する、久米川駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある1991年竣工の4階建てマンションで、45㎡の3DKから87㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の市場では1,430万円から2,480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

東村山市の中古マンション市場の平均価格と比較して、アメニティパレスマンションはその立地と面積において適正な価格設定がされており、売出し平均価格が2,133万円であることは、購入のタイミングを見極める重要なポイントと言えそうです。

将来性

築33年とやや古いものの、最寄りの久米川駅が徒歩5分という駅近のアクセスの良さや、不動産価格の持続的な上昇が期待される東京都内という点を考えると、将来的な価値の高まりが期待される物件であることが分かります。

環境満足度

アメニティパレスマンションは、治安の面にやや懸念があるものの、周辺には豊富な医療施設やショッピング施設があり、日常生活における利便性が非常に高い点が評価されています。さらに、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、東村山市立八坂小学校や東村山市立東村山第三中学校など教育機関の近さも魅力の一つです。

萩山パークホームズの概要

東京の閑静な住宅地、東村山市萩山町に位置する萩山パークホームズは、1993年竣工の10階建てマンションで、総戸数122室を誇ります。55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃い、価格帯は1400万円から2980万円と比較的手に取りやすい範囲です。最寄駅の萩山駅からは徒歩6分という利便性が魅力で、通勤・通学に適しています。

適正価格（売却）

萩山パークホームズは、東京都東村山市において、近隣のマンション市場と比較して適正価格偏差値46とされており、市場の平均価格と比べるとやや低い水準です。エリア内の中古マンション価格が過去5年間で26％上昇している中、この物件は5％の価格下落を見せており、売却には不向きな時期であることが示唆されています。

将来性

築31年の萩山パークホームズは、周辺の同価格帯物件と比較しても年数が若干多いものの、将来性を示す偏差値は平均値よりも高評価の51ポイントを獲得しています。駅からの距離や再開発の動向など、利便性や将来の地域計画が、このポジティブな偏差値に繋がっていると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、萩山パークホームズは治安に若干の懸念があると指摘されているものの、周辺の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、都心に近いながらも適度な生活利便性を保っています。また、地元の教育施設が近くにあり、子育て環境にも適していることがこのエリアの評価を高めています。

ライオンズマンション久米川第5の概要

ライオンズマンション久米川第5は、東京都東村山市青葉町2丁目に位置し、地域の主要交通機関である新秋津駅から20分、秋津駅から23分の距離にあります。1990年7月に建設された6階建てのこのマンションは、サイズが44㎡から59㎡の間で、価格範囲は700万円から2280万円となっており、市場における主流の価格帯は980万円近辺です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション久米川第5の価格帯は、地域の中古マンション市場との比較に基づくと、適正価格の偏差値が47となっており、これは東村山市の他の類似物件と比較して若干低めです。東村山市の中古マンション価格は過去5年間で26％上昇しているのに対し、このマンションは8％下落しています。現在の平均売り出し価格が約1028万円であると考えると、市場価格とは乖離があるため、売却のタイミングとしては最適ではないと推測できます。

将来性

築34年を迎えるライオンズマンション久米川第5は、東京都東村山市内の同様の築年数物件と比べてやや新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、偏差値は48と算出され、エリア内の同等物件と比較してやや低い評価を受けていますが、継続的なメンテナンスと地域開発次第でその評価は改善される可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション久米川第5は病院や小売店が充実しており、生活面での利便性が高い一方、最寄りの交番が1480mとやや遠めとなっています。それに加えて、洪水リスクが低く津波や高潮の影響も受けにくい地域に建つマンションとして、ハザードマップ上での評価も堅実です。また、ファミリー層にとって重要な教育施設として、東村山市立久米川東小学校や東村山市立青葉小学校、東村山市立東村山第六中学校が近隣にあります。

メヌエット東村山の概要

メヌエット東村山は、東村山市廻田町に所在し、東村山駅から徒歩19分の地点に位置する1992年竣工の中古マンションで、51㎡の2DKから59㎡の3LDKまでの間取りが830万円から1380万円の価格帯で提供されており、その価格層はエリア内の同等物件と比較しても適正な範囲にあることから、ファミリー層にとっては特に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メヌエット東村山の適正価格は、近隣の物件との比較に基づき偏差値43を記録しており、東京都東村山市内での中古マンション価格の上昇トレンドを考慮すると、特に価格が下落傾向にあるものの、将来の市場価格回復を期待し長期的な資産価値を見極める必要があることを暗示しています。

将来性

この地域でのマンション需要の増加と価格上昇が予測されていることから、メヌエット東村山は将来性の偏差値56を獲得しており、32年の築年数を持つながらも、維持管理状態が良好で投資価値の見込めるポテンシャルを示しています。

環境満足度

環境面に関しては、周辺に病院やスーパー、コンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、地盤の安定性や洪水リスクの低さも兼ね備えているため、環境満足度の偏差値は46となり、安心して暮らせる居住空間を提供していると評価できます。

アミティ久米川本町の概要

アミティ久米川本町は、東京都東村山市本町に位置し、1992年4月の築で3階建ての総室数12室のマンションとして、2DKの間取りで40㎡から43㎡までのサイズ、駅近立地の利便性を持っております。また、住所は東京都東村山市本町4丁目13-82であり、最寄り駅である久米川駅からは徒歩5分、八坂（東京都）駅から徒歩14分、東村山駅からは徒歩18分と、複数路線へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

アミティ久米川本町の売出価格は830万円から1380万円のレンジであり、東村山市内の同規模中古マンション相場と比較して、AI分析に基づく適正価格1520万円よりも売出価格が低く、価格面での魅力を感じることができますが、売却偏差値47を考慮すると、現状では適切な売買のタイミングとは言えないかもしれません。

将来性

築年数が32年のアミティ久米川本町は、同じ東村山市内の中古マンションに比べると若干築年数が浅く、駅からの距離も近いため今後の利便性が維持される見込みがありますが、AIによる将来性の偏差値は平均を下回り、今のところその他の地域のマンションに比べて将来性で劣っていると言えます。

環境満足度

アミティ久米川本町周辺は医療施設や商業施設が充実し、治安の指標となる交番も比較的近い位置にあります。地盤や自然災害リスクも低いことから環境満足度偏差値51をマークし、教育機関としては東村山市立八坂小学校、東村山市立大岱小学校、東村山市立東村山第三中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

ウイングコート久米川の概要

ウイングコート久米川は東京都東村山市久米川町に位置し、東村山駅から徒歩8分の距離にある1990年9月竣工の3階建てマンションで、総戸数16戸の小規模物件です。価格帯は390万円から670万円と手頃で、主にワンルームの平米数は17㎡から21㎡となっており、首都圏の利便性を考えると入門者や単身者に適した物件です。

適正価格（売却）

ウイングコート久米川の平均価格は約446万円となっており、地域の中古マンション市場における価格推移を鑑みたときに、適正価格の偏差値は49と、標準よりわずかに高い水準に位置しています。過去5年の価格動向を見ると、東京都東村山市周辺では平均して27%の価格上昇が見られる中、当物件は若干の価格低下を示しており、現段階では買い時の物件と見ることができます。

将来性

ウイングコート久米川の将来性は、築34年という年数を勘案するとまずまずで、偏差値46と若干平均を下回るものの、駅徒歩8分という立地は魅力的です。地域の再開発計画や公共交通の利便性の向上など、将来的な価値上昇も期待できる要素が多く含まれています。

環境満足度

ウイングコート久米川の環境満足度は、周辺には交番が少し遠いものの、46件の医療施設、3件のスーパー、11件のコンビニがあるなど日常生活に不自由がない環境です。教育施設も充実しており、近隣に東村山市立化成小学校や東村山市立久米川小学校、東村山市立東村山第二中学校があり、家族層にも適した立地条件を備えています。

ルクセーヌ西武遊園地の概要

「ルクセーヌ西武遊園地」は、東京都東村山市多摩湖町に位置し、西武遊園地駅から徒歩3分というアクセスの良い4階建ての中古マンションで、1993年9月に築かれた42戸の住宅です。広さは62㎡の1LDKから116㎡の4LDKまであり、価格帯は1330万円から1780万円で、市場では1580万円から1590万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

「ルクセーヌ西武遊園地」の適正価格は、周辺のマンション市場データとの比較で偏差値43となり、東村山市で平均偏差値48の相場に対して低い値となっています。5年間で周辺不動産が26％の価格上昇を見せる中、本物件は4％の価格下落を見ており、AIが推定する適正価格の2347万円に対して、市場価格1717万円となっており、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築31年でありながら、西武遊園地駅からの至近距離に立地している「ルクセーヌ西武遊園地」は、将来性についてAI推定偏差値が53と同地域平均を上回り、築年数が地域の中で若干若いことから、維持管理やリノベーション次第で価値維持が期待されます。

環境満足度

「ルクセーヌ西武遊園地」は、周辺環境が良好で、交番が791m以内に位置し治安が良好であるほか、4件の医療施設や生活を支援するスーパー、コンビニが身近にあり、日常の買い物に便利です。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことも魅力の一つ、近隣には東村山市立回田小学校や東村山市立東村山第四中学校など教育機関も充実しています。