東京都小金井市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー小金井パート2の概要

「センチュリー小金井パート2」は東京都小金井市に位置し、平米数51㎡〜53㎡の3DKマンションで、築年月1991年6月の歴史を持ちます。3階建てのこの物件は総戸数9室からなり、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩16分という距離にあります。お求めやすい価格帯1680万円から2380万円で提供されており、近隣の物件とバランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した「センチュリー小金井パート2」の適正価格は、周辺の平均価格推移に比べ、売却偏差値55と少し低めであり、過去5年間で15%の価格上昇が見られた市場に対し、同物件は9%の上昇に留まっています。AIが算出した適正推測価格は1689万円で、現在の平均売出価格が1985万円となっている事実をもとに、売却を考えるには好機と言えます。

将来性

築33年経過している「センチュリー小金井パート2」は、エリア内の類似物件より若干築年数が少なく、現在の将来性偏差値は68と高く評価されています。公共施設や商業施設の充実と、東京都の積極的な地域開発が将来的な価値上昇を期待させる素因となっています。

環境満足度

「センチュリー小金井パート2」周辺の環境は、治安の良さが窺える近隣交番の存在、46件におよぶ医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需品を容易に手に入れることが可能です。東京学芸大学附属小金井小学校、小金井市立小金井第二小学校などの教育施設の豊富さも家族にとって魅力的なポイントで、災害リスクも低い安心のロケーションと言えるでしょう。

ベルコート東小金井の概要

ベルコート東小金井は東京都小金井市東町1丁目40-8に位置し、1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数23戸となっており、利便性に優れた立地である新小金井駅から徒歩3分の場所にあります。平米数は47㎡の2LDKから55㎡の2LDKまで揃っており、売出し価格は1970万円から3690万円となっており、この地域の中古マンション市場では比較的リーズナブルな価格帯と言えます。

適正価格（売却）

ベルコート東小金井の価格偏差値は55となっており、東京都小金井市の中古マンション市場の平均価格偏差値57より若干低く、近年の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が5年間で平均15%上昇している中、当該物件は1%の価格下落をみせており、投資としては売り時と推測される状況です。

将来性

築30年のベルコート東小金井は、将来性の偏差値が59と、地域の同価格帯の平均より4年若く、周辺マンションと比較しても将来性が高いと評価されています。また、交通の利便性も高く、将来的な価値の上昇が期待される立地条件を持っています。

環境満足度

このマンションは周辺環境に恵まれ、交番が116m圏内にあるほか、33件の医療施設、1件のスーパー、7件のコンビニが近隣に位置しており、治安と生活便利性の高い環境と言えます。さらに、ハザードマップによれば、地盤の安定性が高く災害リスクが低い地域に位置しており、小金井市立東小学校、小金井市立東中学校が近く教育環境も良好です。

リーベスト武蔵小金井の概要

リーベスト武蔵小金井は、東京都小金井市前原町に所在し、1994年に建てられた5階建てのマンションです。総戸数32室で、45㎡の1LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から5499万円で、最寄り駅の武蔵小金井駅からは徒歩9分と利便性が高い立地にあります。

適正価格（売却）

リーベスト武蔵小金井の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が59となり、平均的な価格を少し上回る価格設定です。最近5年間で地域の物件価格が15%上昇している中、このマンションは4%程度の価格下落を見ており、マンションマーケットのAIによる推測価格と比べても現在の平均売出価格は高めであると評価されています。

将来性

リーベスト武蔵小金井は築年数が約30年で、同価格帯の他物件と比べて平均的な築年数を誇ります。駅近の立地と、将来価値の偏差値が56と、地域平均よりも高いことから、投資においても魅力的な選択とされています。

環境満足度

このマンションは、周囲には治安を守る交番が近接し、病院や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニといった施設が充実しており生活環境の点で高い満足度を誇ります。さらに、小金井市立の複数の小学校が近くに位置し、家族にも適した住環境を提供しています。

朝日パリオ小金井緑町の概要

「朝日パリオ小金井緑町」は緑豊かな住宅地、東京都小金井市緑町2丁目にある築29年の3階建て中古マンションで、53㎡の2LDKが2380万円から、60㎡の3LDKが3590万円という価格帯で取引されています。不動産市場において、この立地でこの広さを持つ物件は貴重であり、特にファミリー層にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

朝日パリオ小金井緑町の市場価格は平均して3173万円となっており、市場データからAIが導き出した適正推測価格2521万円と比較すると、やや高めに設定されていることから、投資機会としてより吟味が求められる状況です。しかし、近隣市場の動向をみると、価格の下落が見られるため、長期保有を見据える購入者には魅力的な選択と言えるでしょう。

将来性

築29年の「朝日パリオ小金井緑町」は、将来性の面では、近隣エリアと比較して標準的な築年数を持ちつつ、交通の利便性や将来の市場動向を踏まえると、投資家や居住用途の購入者の両方にとって見込みのある物件です。エリア内での再開発動向やインフラ整備の進展によっては、さらなる価値向上が期待されます。

環境満足度

「朝日パリオ小金井緑町」周辺は病院や学校、買い物施設が充実しており、生活便利性に優れた点が評価できます。治安面にはやや課題がありますが、自然災害のリスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。特に小金井市立緑小学校や小金井市立小金井第三小学校へのアクセスが良いため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件です。

クリオ武蔵小金井1番館の概要

クリオ武蔵小金井1番館は、東京都小金井市に位置し、緑豊かな住宅街の魅力と都心への良好なアクセスを兼ね備えた1994年築の地上5階建てマンションであり、総戸数37戸から成る落ち着いた住環境が特徴です。3LDKの広さが62㎡〜76㎡で、価格帯は3180万円から4480万円の範囲で推移しており、交通利便性としては武蔵小金井駅まで徒歩8分という立地の優位性を備えています。

適正価格（売却）

クリオ武蔵小金井1番館の価格は、平米数や立地条件を鑑みると、周辺地域の市場分析に基づき、売却偏差値63を記録し、市場平均よりやや高めの評価を受けています。近年の小金井市内の不動産価格の上昇傾向と比較しても、このマンションは価値を保持しており、購入後の長期的な価値の維持が期待できるため、適正な投資対象としての魅力があります。

将来性

築30年を迎えるクリオ武蔵小金井1番館は、今後のリノベーションやエリアの再開発による更なる価値向上が見込まれるほか、建物の耐久性や管理状況にも定評があり、将来性の偏差値は51を記録しており、武蔵小金井エリアの平均を示す同値と評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育施設の充実度においても高い評価を受けているクリオ武蔵小金井1番館では、最寄りの交番まで徒歩7分以内と安心できる立地にあり、周辺には小金井市立小金井第二小学校を始めとする複数の教育機関があり子育てにも適しており、環境満足度の偏差値57と、居住者からの満足度が高い点が際立ちます。

日興パレス小金井パート2の概要

日興パレス小金井パート2は、東京都小金井市前原町3丁目18-19に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分という好立地にある1990年築の4階建マンションで、規模は合計36室で、各戸は15㎡の1Kから59㎡の2LDKまで幅広い居住スペースが提供されており、売出し価格は560万円から1400万円の範囲におさまっています。

適正価格（売却）

日興パレス小金井パート2の売出し価格は、560万円（1K、15㎡）から1400万円（2LDK、59㎡）と市場価格と比較してやや高めですが、東京都小金井市の5年間の中古マンション価格上昇傾向を鑑みると、市場適正価格646万円から見た現在の平均価格757万円は、将来の価値上昇を見越した売り時である可能性を示唆しています。

将来性

築34年の日興パレス小金井パート2は、駅近の利便性と小金井市内で比較的若い築年数を兼ね備えており、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得しており、これはエリア内同等物件の平均より5ポイント高く、今後の価値向上が期待される立地と言えます。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで597mの距離にあり、周辺には65件の医療施設、6件のスーパー、12件のコンビニが点在する充実した生活環境の日興パレス小金井パート2は、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、さらに小金井市立前原小学校／小金井市立小金井第一小学校、小金井市立南中学校／小金井市立小金井第二中学校といった教育機関の近接性も環境満足度を高める要因となっています。

小金井ハイムの概要

「小金井ハイム」は、1994年竣工の東京都小金井市中町地区に位置する、4階建ての住宅マンションで、総戸数49戸の規模を誇ります。65㎡の3LDKから85㎡の4LDKに至る幅広い間取りが提供され、価格帯は3,380万円から4,380万円に設定されており、この地域での居住に最適なサイズとコストを備えています。立地は優れており、東小金井駅へは徒歩12分、新小金井駅・武蔵小金井駅へも徒歩圏内とアクセス良好です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、「小金井ハイム」は平均的な偏差値57と比較して56とほぼ同等の値を示しています。域内の中古マンション市場のデータを基に、過去5年間で15%の価値上昇を見せる一方で、「小金井ハイム」は7%の価値下落を経験しており、これに基づくAI推定適正価格は3,340万円ですが、実際の市場価格は3,781万円となっており、比較的に売却に適したタイミングであることが分かります。

将来性

将来性の面では、「小金井ハイム」は築年数が30年となり、地域平均に比べてやや古い部類に入りますが、交通の便利さや周辺環境の良さを鑑みれば、将来性の偏差値は平均よりやや高めの53を維持しており、長期的な居住に十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

住環境については、「小金井ハイム」周辺には治安の良さを物語る交番が近接し、また、生活に必要な施設が充実しています。病院やスーパー、コンビニ等が周囲には十分に存在し、災害リスクへの耐性も高い地域に位置していることが国のハザードマップによって裏付けられています。加えて、小金井市立東小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校といった教育機関も近く、子育て環境にも優れた地域と言えるでしょう。

ライオンズテラス武蔵小金井の概要

「ライオンズテラス武蔵小金井」は、住所東京都小金井市緑町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩21分の立地にある1993年3月に竣工した3階建てのマンションです。125室を擁し、広さは16㎡から20㎡の間で、販売価格は490万円〜800万円で推移しており、特に630万円〜680万円の価格帯が最も一般的であることが市場分析により示されています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場において「ライオンズテラス武蔵小金井」の売却価格は適正価格偏差値51を記録しており、近隣相場に対して若干の下落が見られますが、5年間で15％の価格上昇を見せた地域相場に比べ、同マンションが示す3％の下落は売主にとっては売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築31年の「ライオンズテラス武蔵小金井」は、東京都小金井市内の同価格帯の物件平均築年数と比較して新しく、AI分析による将来性偏差値は56と平均を上回る数値を示していますが、武蔵小金井駅からの距離が21分とやや離れている点は考慮する必要があります。

環境満足度

「ライオンズテラス武蔵小金井」の周辺は、治安の良さが確認できる交番や必要な医療施設が充実しており、日常生活で便利なスーパーやコンビニが立地しています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域で、教育環境も小金井市立緑小学校や私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校といった教育施設が近くにあります。

フェニックスマンション小金井の概要

「フェニックスマンション小金井」は東京都小金井市本町に位置し、築年数は約29年となる1994年6月竣工のコンパクトながら機能充実の住宅です。武蔵小金井駅から徒歩わずか8分というアクセスの便利さを誇り、4階建ての建物内には合計36室があり、各ユニットは19平方メートルの1Kから34平方メートルの2Kまでと、シングルやディンクスに適した広さが特徴です。現在の市場価格は760万円から1,090万円の範囲で設定されており、もっとも交易が活発な価格帯は950万円〜980万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格はマンションマーケット予測モデルによると、772万円と算出されており、市場価格である平均939万円と比べると、買い手には幾分有利な価格設定と評価されています。小金井市の中古マンション市場がここ5年で15%の値上がりを見せる中、フェニックスマンション小金井は6%程度の価値の減少が見られるため、価値とコストのバランスを考えた投資には優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

建築から30年近くたちながら、将来性の面ではフェニックスマンション小金井は偏差値55を獲得しており、地域の同条件物件に比べて3ポイント高い評価を得ています。駅近でありながら、市場の動向も考慮すると、今後の地域開発や交通インフラの改善によって、価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

生活の利便性に富んだフェニックスマンション小金井は、周囲に病院やスーパー、コンビニが充実し、日常生活を支える施設が手厚く揃っています。治安面でも交番が近くにあり安心でき、国のハザードマップによれば自然災害リスクも低い地域に位置しています。教育施設も近隣に多く、小金井市立小金井第二小学校や小金井市立本町小学校など、良質な教育環境が整っている点も環境満足度の高さを支えています。

武蔵小金井ヒルズの概要

武蔵小金井ヒルズは、東京都小金井市本町に所在し、武蔵小金井駅から徒歩7分という利便性高い立地にある5階建てのマンションで、1994年11月に竣工された27戸の住宅です。平米数は55㎡から75㎡で、価格帯は3480万円から4490万円、これは2LDKから3LDKの広さに応じたものであり、地域内での取引価格と比較しても、平均価格帯3780万円から4100万円の範囲内であることから、市場価値を反映した適切な価格設定となっています。

適正価格（売却）

武蔵小金井ヒルズは東京都小金井市内の他の中古マンションと比べ、適正価格の偏差値が60と評価されており、平均偏差値である57よりも高いことから、市場において適切な価格で取引されていると言えます。近年の小金井市内の中古マンション価格の大幅な高騰に対して、この物件は22％の価格下落を示しており、AIによる推測価格3190万円に対し、現状の平均売出価格が3918万円となっていることから売却を考慮するには良いタイミングであると推測されます。

将来性

築年数が30年を迎える武蔵小金井ヒルズは、エリア内の同価格帯のマンションの平均築年数よりやや古く、将来性についての偏差値は41と平均より9ポイント低めですが、駅からの近さは再開発など将来的な価値向上のポテンシャルを秘めています。新たな商業施設や交通の利便性向上など地域の発展に伴って、このマンションの将来価値は見直される可能性があります。

環境満足度

武蔵小金井ヒルズの環境満足度は高く、交番が305m以内という安心感、医療施設97件、スーパー5件、コンビニ13件という充実度、さらに、地盤が安定しており洪水リスクも低い環境となっています。津波や高潮の影響も少なく、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して生活できる地域と言えるでしょう。

ステラガーデン武蔵小金井の概要

「ステラガーデン武蔵小金井」は、東京都小金井市中町2丁目17-10に位置し、東小金井駅から徒歩14分の立地にある1994年1月竣工の3階建てマンションで、総戸数38室、広さ64㎡の1LDKから102㎡の1Rまで幅広い間取りがあり、2980万円から5180万円の価格帯で取引され、市場の動向と比較しても人気の物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

ステラガーデン武蔵小金井の適正価格を分析した結果、同マンションの売り出し平均価格は3724万円で、マンションマーケット独自AIが想定する適正推測価格2975万円に比べ高く、東京都小金井市中古マンション市場における平均偏差値57よりも3ポイント優れており、現在売り時と考えられる物件です。

将来性

築30年というこのマンションは、東京都小金井市の同価格帯中古マンションの中ではやや築年数は古いものの、3つの駅に近接する利便性を有していますが、マンションマーケットのAIでは将来性の偏差値を47と算出し、エリア平均と比較して3ポイント低い数値を示しています。

環境満足度

周辺環境としては警察署が702m以内にあり、犯罪発生率の低さから治安の良さが伺え、また病院44件、スーパー8件、コンビニ8件が点在し日常生活の利便性が高いことが特徴で、洪水リスクが低い地盤に加え、津波や高潮の心配が少ない立地であること、また小学校3校と中学校1校が近隣に存在し、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)の概要

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、東京都小金井市貫井南町に所在し、武蔵小金井駅から徒歩18分、国分寺駅から徒歩20分という立地にある1991年7月竣工の3階建てマンションで、全28室からなります。広さは58㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2700万円から4680万円で、これらの条件を考慮した場合、市内中古マンションマーケットでは比較的バランスの取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

ヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、中古マンション市場における価格推移を見ると、小金井市エリアの平均偏差値57に対して、売却偏差値59と高評価を受けています。特に適正価格に関しては、5年間で近隣の中古マンション価格が平均15%の上昇を見せる中、本マンションは13%の価格下落を経験していますが、売出し平均価格3227万円にはまだ余地があり、市価に基づいた価格設定がされていると評価できます。

将来性

33年の歴史を持つヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、将来性の偏差値が48と東京都小金井市内の同等物件に比べてやや低い評価ですが、これは駅からの距離と築年数が反映されています。ただし、将来的なリノベーションや近隣施設の充実度合いなど、その他の要素が価値向上に寄与する可能性もあるため、投資としての見極めが必要でしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に優れた立地と言えるヒルズ武蔵小金井(壱〜参番館)は、交番が徒歩圏内にあり、病院26件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活必需施設が揃っています。ハザードマップでも安全とされる地域に立地し、教育機関に恵まれており（小金井市立第四小学校、前原小学校、東京学芸大学附属小金井小学校、同附属小金井中学校など）、ファミリー層にも適した環境です。

小金井公園テラスの概要

東京都小金井市本町に位置し、広さ84㎡の3LDKを提供する小金井公園テラスは、緑豊かな立地にある1992年築の2階建てのマンションで、総戸数8戸というのこじんまりとした規模を誇ります。価格帯は3780万円で統一され、武蔵小金井駅から徒歩16分というアクセスの良さも兼ね備えており、中古市場において一定の評価を受けている物件です。

適正価格（売却）

小金井公園テラスの売出し価格3780万円は、過去5年間で地域の中古マンション市場が平均15％の価格上昇を見せた中、若干の価格下降を見せるものの、適正価格とされる2650万円を上回る市場価格で売り出されています。このことから売却に際して適正価格と認識されていることが窺え、投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

小金井公園テラスの築32年は地域の平均よりもやや古く、武蔵小金井駅からの距離も考慮すると将来性に関してはやや見劣る部分があります。しかし、地域の開発動向や将来のリニューアル計画等が価値向上に寄与する要因となり得るため、長期的な視野での検討は必要です。

環境満足度

治安面では警察署が徒歩圏内にあり安心感がありますし、小金井公園テラスは、医療機関や商業施設が充実しておりかつ国のハザードマップにおいても安全性が高いと評価されているエリアに位置しています。加えて、小金井市立小金井第二小学校や中央大学附属中学校など教育機関も近く、子育てにも適した環境が整っているため、家族層には特に高い満足度が期待できるでしょう。

ダイアパレス小金井の概要

ダイアパレス小金井は、東京都小金井市緑町に位置し、平米数56㎡から67㎡の間で2LDKから3DKまでの広さを持つ中古マンションで、2780万円から4980万円の価格帯で取引されている一方、市場データに基づくと最も取引が活発な価格帯は3380万円から3699万円です；東小金井駅から徒歩10分というアクセスの良さと、1994年8月に建てられた5階建ての構造は、その地域の生活環境に馴染む歴史と安定性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

ダイアパレス小金井の価格は、地域の市場動向を見ると平均的な偏差値57に対して60と高評価を受けており、近隣の中古マンション相場が5年間で16%上昇したのに対し、この物件は19%の価値減を示しているため、マンションマーケット独自のAI推定価格2920万円との差異を考慮すると、現在の平均売り出し価格3640万円は売主にとって有利な売り時であると見られます。

将来性

築年数が30年とやや古いダイアパレス小金井は、将来性の偏差値が平均より7ポイント低い43と評価されていますが、駅からの徒歩10分という立地の良さが将来のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、その点が長期的にみると価値を高める要因となる可能性があります。

環境満足度

ダイアパレス小金井の周辺環境は、749m以内に交番があり治安が良く、病院が59件、スーパー9件、コンビニ13件が存在するなど、生活利便性に優れ、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており自然災害リスクが低いこと、また小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校など教育施設の存在も含め、総合的な環境満足度は非常に高いと評価されます。

ニューオリエント小金井の概要

「ニューオリエント小金井」は、1991年築の東京都小金井市中町に位置する駅近マンションであり、新小金井駅から徒歩10分という好立地に加え、総戸数38戸の4階建てです。各戸はコンパクトながらも12㎡〜13㎡の1Rと実用的な間取りで、市場価格は400万円から700万円の範囲に設定され、中古物件としては530万円台が最も一般的な取引価格帯となっています。

適正価格（売却）

ニューオリエント小金井の適正価格は、周辺市場データとの比較により平均よりも若干価格が抑えられている状況で、近年の小金井市内の不動産価格上昇を鑑みると、このマンションは価格下落を見せています。AIによる分析では、適正推定価格は約521万円であり、現在の市場価格である559万円が売出されている状況から、売却を検討するための良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年経過している「ニューオリエント小金井」は、地域内の類似物件に比べて築年が若いこと、また優れたアクセス性を持つ立地から、長期的な視野での資産価値保持が期待されますが、AI分析による将来性の評価は平均よりも低く、今後の市場動向や改修の実施などが価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

安全性と生活利便性のバランスが取れた「ニューオリエント小金井」は、治安の良さを示す交番の近接や、病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実している点で、高い環境満足度が見込まれます。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域であり、周囲には小金井市立南小学校や小金井市立東中学校といった教育機関の存在も、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。

プロスペアー武蔵小金井の概要

「プロスペアー武蔵小金井」は、東京都小金井市貫井南町3丁目に位置し、武蔵小金井駅から徒歩13分という利便性を備えた1993年10月竣工の5階建てマンションで、47室からなります。広さは55㎡から62㎡の3LDKが主流で、中古価格は2380万円から4480万円、市場での主要取引価格帯は3398万円から3580万円で形成されています。

適正価格（売却）

プロスペアー武蔵小金井の現在価格は、東京都小金井市の中古マンション市場の動向を把握すると、平均的な価格帯よりも優れた適正価格偏差値62をもっており、過去5年間で当該地域の中古マンション価格が16％上昇する中、本物件は39％価値が下がったことから、現在の平均売り出し価格3508万円に対し、推測された適正価格2639万円と比較して現在が売却適期であることが示されています。

将来性

築31年を数えるプロスペアー武蔵小金井は、小金井市内同価格帯の物件と比べやや築年数が古いながらも、武蔵小金井駅からの徒歩圏内にあります。AI分析による将来性の偏差値は30と、地域平均に比べて低めですが、今後の再開発計画や地域の成長に期待を寄せる余地はあります。

環境満足度

プロスペアー武蔵小金井周辺は、交番がわずか74mと至近距離にあり、治安の面で安心感があります。健康面でのサポート体制も整っており、58件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要な施設が充実。地震や洪水のリスクが低く、自然災害にも強い環境です。また、小金井市立第四小学校など複数の優れた教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

アーバンヒルズ武蔵小金井の概要

東京都小金井市貫井南町に位置する「アーバンヒルズ武蔵小金井」は、築30年以上の落ち着いたレジデンスで、83㎡の3LDKから95㎡の3SLDKまでの広さがあり、平米単価は約26万円から約48万円となっており、価格は2,180万円から4,580万円で取引されています。最寄りの国分寺駅まで徒歩21分、武蔵小金井駅まで徒歩23分と、交通利便性が高く、4階建て20室の規模感は、プライバシーを重視する居住者に適しています。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ武蔵小金井」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較すると、偏差値59で平均よりやや高めですが、近隣エリアの価格上昇率を見ると、本物件の価格動向は対照的に下落傾向にあります。このデータから、本物件の推定適正価格は約2,770万円であるにも関わらず、現在の平均売出価格が約3,382万円に設定されており、市場価格よりも高めに設定された物件と言えます。

将来性

「アーバンヒルズ武蔵小金井」は築34年を経過しており、建物の老朽化は否めませんが、維持管理状態によっては価値を保持する可能性もあります。しかし、所在地の周辺環境や駅からの距離を考慮すると、AIによる偏差値35は、周囲の物件と比較して将来性が低いことを示唆しています。現状のアクセスや設備の改善により、この偏差値は変動する可能性があります。

環境満足度

「アーバンヒルズ武蔵小金井」周辺の環境は、治安の良さや生活利便性が高い点で評価できる立地であり、交番が301m以内にあるほか、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ6件が近隣に点在し、日常生活が快適に送れる充実したインフラが整っています。また、自然災害のリスクが低い地域であるため、防災面でも安心して生活できる点も高く評価され、周辺の学校施設が充実していることから、家庭を持つ居住者にとっても住環境として優れています。

ガラステージ武蔵小金井の概要

ガラステージ武蔵小金井は東京都小金井市中町に位置し、各種アメニティへのアクセスが優れた1994年竣工のコンパクトなマンションです。全32室の4階建てで、各ユニットは19㎡の1Rとなり、価格は680万円から1150万円の範囲で展開されており、武蔵小金井駅へは徒歩9分の立地です。

適正価格（売却）

ガラステージ武蔵小金井の適正価格は、周辺市場のデータに基づいており、現在の平均売り出し価格が772万円であるのに対し、機械学習による推定適正価格は759万円です。この価格とエリアの中古マンション価格の動向を鑑みると、価格の妥当性が見受けられ、投資や購入のタイミングとして適切である可能性が高いです。

将来性

築年数が約30年で比較的古いものの、武蔵小金井駅から徒歩9分という利便性の高さや、中古マンション市場における価格動向を考慮すると、将来性の面では潜在的な価値が見込まれますが、現時点での偏差値は36と平均を下回っています。

環境満足度

環境満足度の面では、治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、医療施設や教育機関の充実も見られるため、住みやすさを考えると高い評価が可能です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さも、居住における安心感に寄与しています。

藤和ライブタウン国分寺の概要

藤和ライブタウン国分寺は東京都小金井市貫井南町に位置し、国分寺駅から徒歩15分、武蔵小金井駅から徒歩25分の地点にある1993年11月竣工の3階建てマンションで、総戸数55戸の落ち着いた住環境を提供しており、現在は50㎡の1SLDKが2480万円から、66㎡の3LDKまで3880万円の価格帯で市場に出回っています。

適正価格（売却）

東京都小金井市周辺の中古マンション市場において、藤和ライブタウン国分寺の売却偏差値は50と、平均よりも7ポイント低く評価されており、市場の状況と比べてみると、5年間で15％の価格上昇が見られる一方で本物件は7％の価格下落が見受けられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2838万円とされており、売出し平均価格2753万円よりも若干高いことから、現時点での売却はお勧めできない状況と言えます。

将来性

築年数31年という藤和ライブタウン国分寺は、周辺同価格帯マンションと比較して約1年程度若く、将来性の偏差値は53ポイントでエリアの平均と比較しても2ポイント高い評価を受けており、長期的な居住や投資を考える上でもポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩距離内にあり、医療施設は26件、スーパーは2件、コンビニは5件と充実した生活環境を持ち、国分寺市立第一小学校や小金井市立小金井第四小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても理想的な立地条件を備え、ハザードマップ上での洪水や津波へのリスクも低いという安全面でも高い環境満足度を誇ります。

アドリーム武蔵小金井の概要

「アドリーム武蔵小金井」は、東京都小金井市前原町に位置し、1994年6月に竣工した5階建てのマンションで、武蔵小金井駅から徒歩21分の距離にあり、広さは63㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでと多様な間取りが提供されており、価格範囲は2,080万円から4,180万円で、市場動向を反映した平均価格は、2,780万円から2,980万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

東京都小金井市内の同条件の中古マンション市場の分析によると、アドリーム武蔵小金井の現在価格は平均偏差値57に比べて49と、市場平均より低めであり、過去5年間の価格推移を考慮すると小金井市の中古マンション価格が平均で16%上昇する中で、本マンションは10%価値が下がっており、マンションマーケットAIが示す適正推測価格2,953万円に対して、売出し中の平均価格2,845万円が下回り、売り時とは言えない状況です。

将来性

アドリーム武蔵小金井は築年数が30年であり、エリア内の同価格帯のマンションと比較して2年程度若い状態ですが、駅までの距離が徒歩21分とやや遠いことを踏まえると、AIによる将来性の偏差値は51と、同エリアのマンションと比較して平均的な見込みとなっており、現状では大きな将来性は見込めないかもしれません。

環境満足度

「アドリーム武蔵小金井」周辺は、204m以内に交番があり治安が良好で、医療施設24件、スーパー2件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響も少ないとされています。さらに小金井市立前原小学校や小金井市立南中学校、府中市立府中第五中学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。