東京都国分寺市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークハイム国立の概要

東京都国分寺市光町に位置するパークハイム国立は、国立駅からのアクセスが徒歩わずか4分という非常に便利な立地を誇るマンションで、1990年3月に建築された5階建ての物件で全12室から成り立ち、広さは63㎡から80㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格は2780万円から4499万円の範囲で設定され、多くは3999万円から4299万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

パークハイム国立の現在の価格は、近隣の中古マンション市場と比較しても偏差値71と高めで、このエリアの中古マンションは過去5年間で平均18％の価格上昇を見せていますが、パークハイム国立は1％のわずかな上昇に留まっており、AIが推測する適正価格2430万円と現売出し価格の平均3991万円との差が大きく、売却に適した時期と言えます。

将来性

築34年という年数を経たパークハイム国立は、国分寺市内の同価格帯の物件と比較してやや古さは感じられますが、駅からわずか4分という利便性の高さが評価され、AIによる将来性評価では偏差値58を記録し、地域内での平均よりも9ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

パークハイム国立周辺は、交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の面でも安心できる環境です。加えて116件もの医療施設が近隣に存在し、スーパー6件、コンビニ15件と生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第二小学校も近く、子育て環境としても理想的な立地が特徴です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。

エッセン国分寺の概要

エッセン国分寺は、東京都国分寺市本町に位置する、1991年11月竣工の10階建てマンションで、総戸数19戸の規模からなり、広さは52㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの間で、価格範囲は3480万円から4580万円となっています;最寄りの国分寺駅からは徒歩6分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

エッセン国分寺の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が68と高く、東京都国分寺市の不動産価格の上昇傾向を考慮すると、現在の売出し価格は市場相場に対してやや高い傾向にあり、売却するには好機であると評価されます。

将来性

33年の築年数を持つエッセン国分寺は、将来性の偏差値が57と同エリアのマンションと比較しても高く、その立地の良さや駅へのアクセス、地域開発の進展によって、将来的な価値の上昇も期待される物件です。

環境満足度

エッセン国分寺の周辺環境は、治安の良さを示す交番の近さや、生活を支える病院、スーパー、コンビニが充実しており、地盤の固さや自然災害リスクの低さ、また国分寺市立第七小学校や国分寺市立第二中学校への近さなど、ファミリー層にとっても満足度の高い環境が整っています。

国立スカイマンションの概要

国立スカイマンションは、東京都国分寺市光町1丁目に位置し、1990年11月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は26戸です。広さは64㎡の2LDKから112㎡の4LDKまであり、国立駅から徒歩5分、西国分寺駅や恋ヶ窪駅も利用可能な交通至便な立地です。価格帯は2500万円から5490万円で、市場状況を考慮した適正価格が反映されています。

適正価格（売却）

国立スカイマンションの価格は、国分寺市内の中古マンション市場と比較して適正と言えるでしょう。64㎡の2LDKは約2500万円、112㎡の4LDKは約5490万円と、市場の平均価格帯である2880万円から3510万円を基準としても、駅近であることを考慮すると妥当な価格設定です。近年の地域の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、投資対象としても魅力的です。

将来性

築30年を超える国立スカイマンションですが、保有価値に優れる要素が多く、将来性が見込まれます。駅徒歩5分の利便性、周辺の発展、緑豊かな住環境など、需要が見込まれるポジティブな側面が多いため、長期的な資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

国立スカイマンションの立地は、治安、日常の利便性、自然環境のバランスが取れており、高い環境満足度を誇ります。警察の交番が近く、医療施設や商業施設も充実している他、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことも安心感に繋がります。また、国分寺市立第二小学校が近隣にあり、子育て世帯にも優しい環境です。

ヴェルデ国分寺の概要

ヴェルデ国分寺は、東京都国分寺市南町3丁目に位置し、国分寺駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。総戸数28戸のこのマンションは、1992年9月に築かれた8階建てで、大小様々な平米数の部屋があり、広さは44㎡の1LDKから最大95㎡の3LDKまで様々です。現在の市場価格は2,200万円から5,100万円の範囲にありますが、エリア内の類似物件と比べてもその価格帯は妥当とされ、市場のニーズに適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ヴェルデ国分寺の売り出し価格の適正さは、中古マンション市場の動向と照らし合わせてみると顕著です。近年5年間で国分寺市の同条件の物件価格が平均18%上昇している中、ヴェルデ国分寺は3%の価格下落を見せており、これが適正推測価格2,371万円に対して平均売り出し価格が3,520万円となっていることから、適正価格偏差値は66ポイントと、市場平均を上回る結果となりました。

将来性

ヴェルデ国分寺が位置するエリアは都心へのアクセスが良く、将来性についても偏差値55と、同エリア内物件の平均と比較して高いスコアを記録しています。築32年という年数が経過しているものの、維持管理状態が良好で、近隣の再開発情報も考慮すると、将来的に価値が下がりにくいポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の面では、ヴェルデ国分寺は交番が徒歩圏内にあり、地元の生活基盤施設が充実しているため、環境満足度偏差値は57点と評価されています。また、国分寺市立第四小学校が近くにあり、家族連れには適した立地条件です。自然災害に対するリスクも低く、安全面においても心強い環境が整っています。

国分寺本町シティハウスの概要

国分寺本町シティハウスは、東京都国分寺市本町3丁目7-20に位置する、国分寺駅から徒歩6分のアクセス良好な1990年築のマンションで、全22室から成り、広さは48㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでで、価格帯は1980万円から4980万円と国分寺エリアにおける中古マンション市場に適したバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

国分寺本町シティハウスの現在の価格は、周辺中古マンション市場の価格推移と比較し、平均的な偏差値58に対して65とやや高めで、近年の国分寺市のマンション価格が17％上昇する中、本物件は10％価値が下落しており、マンションマーケットAIの分析による適正価格推測は2417万円で、市場価格との差異から売却タイミングとしては適していると評価されます。

将来性

築34年の国分寺本町シティハウスは、国分寺市の同価格帯の平均築年数より6年古いものの、将来性の偏差値49と平均的で、駅近の立地が将来にわたっても魅力的な要素とされ、長期的に見た場合には安定した需要が見込まれます。

環境満足度

国分寺本町シティハウス周辺は、交番が335mと近く治安が良好、病院117件、スーパー6件、コンビニ19件が点在し、日常生活を支える施設が豊富で、地盤が安定しており洪水リスクも低いことから環境満足度の偏差値は60と良好です。また、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校、国分寺市立第二中学校といった教育施設の近接性も魅力の一つです。

国分寺パークホームズの概要

「国分寺パークホームズ」は、東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置しており、西国分寺駅から徒歩14分、国分寺駅から徒歩15分の距離にあり、恋ヶ窪駅も徒歩18分という立地の良さが特徴的な5階建てのマンションです。1991年8月に竣工されたこのマンションには、39の室があり、広さは58㎡から77㎡の間で、2LDKから3LDKまでの間取りが提供されています。中古マンション市場においては、価格帯は2300万円から3680万円と幅広く、最も多くの取引が行われている価格帯は2980万円から3440万円であることから、人気のある物件といえます。

適正価格（売却）

国分寺パークホームズの適正価格は、周辺地域の価格推移を考慮し、機械学習データに基づく売却偏差値58を超える水準にあり、同地域の中古マンション価格が過去5年で平均17％の増額傾向にある中、本物件は価格高騰の兆しは見られず、平均価格との比較から見ても、適正価格2571万円に対して現在の市場価格が3139万円となるため、売却においてはタイミングが良いと考えられます。

将来性

国分寺パークホームズは、33年の築年数を持ち、築年数の平均が30年の東京都国分寺市の物件と比較するとやや古いものの、駅へのアクセスの利便性が高く、将来性はAIによる分析で61ポイントと高めに評価されています。この偏差値は、国分寺市内の他の同等物件の平均値と比べても12ポイント上回っており、投資としての将来性に期待が持てる物件であると言えます。

環境満足度

国分寺パークホームズの環境満足度は、公共の安全施設である交番が周辺に少ない点が懸念されるものの、病院数49件、スーパー4件、コンビニ10件と、生活に必要な施設が充実している点が評価されています。また、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校が近くにあるため、子育て家庭にも安心の環境です。地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないというハザードマップ情報もあり、安全性の高さが見受けられる住環境となっています。

シティコープ国立の概要

シティコープ国立は、東京都国分寺市光町1丁目38-3に位置し、国立駅から徒歩5分の好立地にある4階建てのマンションで、1994年8月に築かれた全19室の物件です。広さは21㎡の1Rから73㎡の3LDKまであり、価格は850万円から4180万円の範囲で、特に2680万円〜3230万円の価格帯が市場で見られます。

適正価格（売却）

シティコープ国立の平均販売価格は3203万円であり、マンションマーケットのAI適正価格推定では2728万円と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較しても、価格偏差値は57とやや適正価格を下回っていますが、近隣物件との価格競争力は保持しており、現在が売却の適時であると言えます。

将来性

築30年を迎えるシティコープ国立は、駅近の立地にも関わらず、将来性の評価は偏差値52と平均よりやや低めであるものの、周辺エリアのマンションと比較して3ポイント高い水準を保っています；これはアクセスの良さや、利便性が評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接や、115件の医療施設、5件のスーパー、16件のコンビニが徒歩圏内にあることから、シティコープ国立の環境満足度は偏差値63とかなり高い評価を受けています。また、地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い立地に加え、国分寺市立第二小学校が近くにあるため、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

西国分寺メゾンレガの概要

「西国分寺メゾンレガ」は、東京都国分寺市泉町3丁目35-1に位置する、西国分寺駅徒歩1分の交通アクセスの良い立地にある1990年築の12階建てマンションで、132戸の規模を誇ります; 53㎡の1LDKから136㎡の3SLDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3180万円から6850万円で市場に出され、特に4780万円から5580万円の価格帯が多いことが特徴的です。

適正価格（売却）

東京都国分寺市の中古マンション市場において、西国分寺メゾンレガは平均偏差値より7ポイント高い65の評価を受けており、過去5年間の相場の上昇傾向に対し、本物件は21％の価格下落を見せているため、適正価格はマンションマーケットのAI推測による3936万円に対し、平均販売価格5068万円となっており、市場価格以上での取引が期待できるタイミングかもしれません。

将来性

西国分寺メゾンレガは、築年数が34年と同地域の平均よりも高く、将来性の評価は偏差値40と他のマンションに比べてやや劣りますが、駅から僅か徒歩1分という立地の利便性を考慮すると、再開発や街の成熟度によっては将来的な価値向上の可能性も視野に入るでしょう。

環境満足度

周辺環境として治安の良さが挙げられる西国分寺メゾンレガは、交番が103m以内にあるほか、病院やスーパーマーケット、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第四小学校が近隣にあり、家族向けの居住環境としても優れた満足度を誇ります; 地盤が安定しており、自然災害リスクも比較的低いことが評価されています。

グランヴェール国分寺1番館の概要

「グランヴェール国分寺1番館」は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、築年数が約30年の3階建て、総戸数23戸のマンションです。63㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さがあり、販売価格は3,780万円から4,580万円となっています。最寄り駅は、JR中央線「国分寺駅」まで徒歩17分、西武国分寺線「恋ヶ窪駅」まで徒歩24分、そして西武多摩湖線「一橋学園駅」も徒歩17分と、複数の鉄道路線がアクセス可能な立地です。

適正価格（売却）

国分寺市の不動産市場における平均価格を考慮した際、「グランヴェール国分寺1番館」は偏差値60を記録し、適正価格とされる平均価格からはわずかに高い傾向にあります。過去5年間の価格推移を見ると、地域全体では17%の価格上昇が観測される中で、本物件は4%の価格下落を見せており、現在の市場価格としては4074万円が平均でありながら、機械学習に基づく適正推測価格は3365万円となります。

将来性

築30年が経過している「グランヴェール国分寺1番館」の将来性の偏差値は54と平均レベルですが、周辺の発展やリニューアルの可能性を考慮すると将来的な価値向上の見込みは十分にあると評価されています。ただし、最寄駅からの距離がややあるため、交通の便に関しては今後の改善が期待されるポイントです。

環境満足度

「グランヴェール国分寺1番館」を取り巻く環境は、治安にやや課題を残しながらも、病院や商業施設が充実しており生活利便性は高いと言えます。公共施設としては国分寺市立第三小学校や国分寺市立第二中学校が近接し、ハザードマップにおいても洪水リスクは低く、地盤の強度も確保されていることから、自然災害の面でのリスクは低いと判断されています。

ライオンズマンション国分寺第6の概要

「ライオンズマンション国分寺第6」は東京都国分寺市東恋ヶ窪4丁目に位置し、恋ヶ窪駅から徒歩11分の距離にある1994年築の中古マンションで、5階建ての建物内には46㎡の3DKから90㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格は1,880万円から4,580万円で、築年数の割には維持された状態を保っている物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国分寺第6の価格範囲は1,880万円から4,580万円で、市場データと照らし合わせたマンションマーケット独自のAI分析では、この物件の適正価格は2,668万円であることが示されており、比較的手頃な価格設定でありながら、地域の不動産価値の上昇を見込める潜在力を秘めています。

将来性

このマンションの将来性をAIが評価した結果、偏差値は54となり、周辺の同価格帯の物件の平均と比較しても高い評価を受けています。立地の良さと駅近であること、さらに築30年の建物としては状態が良く、投資としても自己居住用としても適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ライオンズマンション国分寺第6」は、治安の良さを示す交番や多数の医療施設、必要な店舗が周囲に充実しており、こうした点が環境満足度偏差値53に反映されています。加えて、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校、国分寺市立第一中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリーでの居住にも最適な住環境を具えています。

ブライトコート国立の概要

「ブライトコート国立」は東京都国分寺市に位置し、国立駅から徒歩15分にある総戸数10戸のコンパクトで落ち着いたマンションです。1990年12月に築かれ、64㎡の2SLDKが2150万円から、75㎡の3LDKが3490万円の価格帯で取引されており、広さに対する価格も地域相場に見合った水準をキープしています。

適正価格（売却）

国立駅近辺の中古マンション市場を考慮した場合、「ブライトコート国立」は適正価格評価で平均よりやや低い54の偏差値を記録しています。近年の国分寺市における不動産価格の上昇傾向を鑑みると、この物件は比較的手頃な価格で提供されており、潜在的な資産価値を考慮に入れた投資先として見直す余地があることを示唆しています。

将来性

築年数が34年と市内の平均よりもやや古く、位置が最寄り駅から少し離れていることを考慮すると、「ブライトコート国立」の将来性評価は48で、市場においては平均的な成長が見込まれるレベルです。しかし、周辺の開発や交通網の改善など、外部環境の変化によっては価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

「ブライトコート国立」の立地は利便性と治安のバランスが良く、周辺には必要な施設が揃っています。治安面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、生活面では近隣に医療施設や教育機関が充実しており、洪水や津波など自然災害リスクの低さも評価され、環境満足度では59となっています。

セザール第2国立の概要

「セザール第2国立」は、東京都国分寺市光町に位置し、築年月1994年9月の4階建て、全25室からなるマンションで、50㎡〜55㎡の3LDKが主な間取りです。徒歩11分の距離にあるJR中央線国立駅の利便性と、1980万円から3290万円の価格帯が魅力で、中古マンション市場における同エリア内での適正価格と比較しても購入対象としては魅力的な物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は中古市場データに基づくと2348万円であり、現在の売出し価格が2535万円であることから見ると、価格は適正範囲内に収まっていながらも市場平均より若干高めに設定されていますが、近年の国分寺市内の不動産価格上昇傾向を考慮すると、まだ価値はあると言えるでしょう。

将来性

「セザール第2国立」は30年程度の築年数を持ちつつも、リノベーションや周辺環境の発展が見込めるエリアにあり、駅近という立地条件を考慮すると将来性の偏差値は50ポイントと平均的ですが、適切なメンテナンスにより価値を維持し、さらには資産価値を高める潜在力も秘めています。

環境満足度

生活の利便性と安全性を兼ね備えた「セザール第2国立」周辺では、徒歩圏内に警察署があり安全面に配慮されているほか、病院、スーパーマーケット、コンビニが充実し、国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校へのアクセスも良好であり、自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度の偏差値は58と高い評価を受けています。

セザール国立の概要

セザール国立は、東京都国分寺市富士本に位置し、国立駅から徒歩10分の距離にある1994年築の4階建てマンションで、27室からなります。広さは36㎡の2DKから58㎡の3LDKまでバリエーションがあり、現在の市場価格は1790万円から3799万円の範囲で、特に2599万円〜2899万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

セザール国立は、国分寺市内の他の中古マンションと比較して、やや低い売却偏差値54を示しており、5年間で平均17％上昇する中、当該物件は8％の価格下落を見せています。マンションマーケット独自AIの推測適正価格2341万円と現行売出し平均価格2594万円とのギャップから、売り時と判断されることもあります。

将来性

築30年と比較的経年のセザール国立ではありますが、同価格帯の平均築年数と比較して2年若いこと、また交通の便が良い立地が評価され、将来性の偏差値は平均より僅かに高い51ポイントを記録しています。

環境満足度

セザール国立周辺は、治安の良さが期待できる交番の近さや、豊富な医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニの存在が確認できます。また、国分寺市立第五小学校や国分寺市立第十小学校が周辺にあり、教育環境も整っており、ハザードマップによる地盤の安定性や津波、高潮に対するリスクの低さも環境満足度55ポイントという評価に寄与しています。

パークハイム国分寺の概要

「パークハイム国分寺」は1991年に竣工された25戸のマンションで、東京都国分寺市本多5丁目に位置し、国分寺駅から徒歩14分という好立地にあります。築年数は30年を超えており、62平米の2LDKが2380万円から、82平米の3LDKが3700万円の価格帯で売り出されており、このエリアでは価格と広さのバランスが取れた物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

現行の売り出し価格は、東京都国分寺市内の中古マンション市場動向を鑑みると、地域の平均価格と比較してやや高めに設定されていますが、国分寺市内で観測される一般的な価格上昇率をみると、この物件の価格設定には抑制が見られます。したがって、投資や居住を考える際には、市場価格との乖離を念頭に入れた交渉が有益となるでしょう。

将来性

立地の良さは将来性の重要な指標であり、「パークハイム国分寺」は国分寺駅へのアクセスが良く、また、一橋学園駅や恋ヶ窪駅への距離も徒歩圏内です。都心へのアクセスが便利なこの地域は、今後も住環境としての魅力を保持し、価値の維持、あるいは上昇が期待されます。

環境満足度

治安、教育、生活利便性を備え、「パークハイム国分寺」周辺は高い居住満足度を誇ります。交番が近く、病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実している点もポジティブな要素です。さらに、周辺には私立サレジオ小学校、国分寺市立第三小学校、国分寺市立第七小学校や、小平市立上水中学校、国分寺市立第二中学校があり、子育て世帯にとっても理想の環境が整っています。

ライオンズマンション国分寺第5の概要

ライオンズマンション国分寺第5は、東京都国分寺市東恋ヶ窪3丁目に位置し、平成3年(1991年)竣工の中古マンションで、広さは56㎡の3DKから100㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は2480万円から5599万円で、地域と物件のスペックを考慮した市場分析によれば、中古価格の最も多い帯は3000万円前後で形成されています。

適正価格（売却）

国分寺エリアの中古マンション市場の動向を分析した結果、ライオンズマンション国分寺第5は平米単価が周辺相場に比べて適正であると評価されており、具体的には、AIが予測する適正価格2726万円に対して、現在の平均販売価格は3121万円程度となっており、市場評価は高く、資産価値の維持も期待されるポイントです。

将来性

ライオンズマンション国分寺第5は、築年数が30年を超えるなど古さが見られるものの、継続的なメンテナンスが行われており、将来的に地域の開発計画や利便性の向上が予測されるため、中長期的な投資としての魅力は保持していると評価できます。

環境満足度

国分寺市東恋ヶ窪の環境としては、ライオンズマンション国分寺第5は生活便利性が高く、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、国分寺市立第三小学校や国分寺市立第九小学校も徒歩圏内にあり、子育て世代にとっても安心の教育環境が整っている点が評価できます。

ロイヤル多摩蘭坂ハイツの概要

ロイヤル多摩蘭坂ハイツは、東京都国分寺市内藤1丁目に位置し、西国分寺駅及び国立駅まで徒歩16分のアクセスを誇る1991年10月竣工の8階建てマンションで、1DKから2LDKまでの広さが37㎡から114㎡と多様なライフスタイルに対応しており、市場価格は1880万円から2480万円となっています。

適正価格（売却）

ロイヤル多摩蘭坂ハイツの適正価格は、国分寺市の中古マンション価格動向を考慮した際、機械学習による推定価格に基づくと、現在の売り出し価格が平均偏差値58に対し推測適正価格1681万円となるため、現行価格がやや高い傾向にあることが示されていますが、価格交渉の余地を考慮すれば投資にも適している可能性があります。

将来性

改装や再開発の可能性を秘め、周辺環境の利便施設の充実度を踏まえると、ロイヤル多摩蘭坂ハイツは長期的な居住に向いているものの、将来性の偏差値47を示しており、他の同地域マンションと比較して将来の価値上昇がやや劣るかもしれません。

環境満足度

地域の犯罪発生率や自然災害リスクが低いこと、周辺の教育施設への近さを考慮すると、ロイヤル多摩蘭坂ハイツの環境満足度は高く、家族での安心した暮らしに適しており、偏差値48はこのエリアでは比較的良好な指標といえます。

ブランシュ国分寺の概要

ブランシュ国分寺は、平成5年4月1日竣工の3階建てマンションで、東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目に位置し、国分寺駅から徒歩11分の好立地にあります。広さは18㎡の1Kから113㎡の4SLDKまでのバリエーションがあり、価格は630万円から3480万円の幅で、地域の市場状況に即して設定されています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、ブランシュ国分寺の適正価格は約1058万円とされ、現在の市場価格はこの推定価格近辺に位置していることから、価格的に適正範囲内で取引されていると考えられます。

将来性

ブランシュ国分寺の将来性は、築年数の若さと駅近というメリットを持ち合わせているものの、機械学習モデルによる偏差値47という結果から、周辺エリアの中で一定の競争力はありながら、突出した将来性は見込めないという現状が示唆されています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感がある他、医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、国分寺市立第三小学校や同第二中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっては魅力的な住環境と言えます。

藤和シティコープ国分寺の概要

藤和シティコープ国分寺は、東京都国分寺市本多1丁目6-6に位置し、1993年9月に竣工した総戸数44戸のマンションで、各住戸は19㎡の1Rから31㎡の1Kまでの間取りがあり、主要駅である国分寺駅から徒歩9分という好立地にあります。価格は920万円から2180万円の範囲にて販売されており、市場における一般的な中古マンションの価格帯と比較しても適正であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

国分寺市内の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、藤和シティコープ国分寺は現在適正価格帯で取引されており、近隣物件の価格上昇傾向を見ると投資としても良いタイミングであり、将来性のあるエリアと評価されています。

将来性

藤和シティコープ国分寺は築30年となるものの、周囲の環境整備が進んでおり、交通の利便性も高く、将来的な価値の増大が見込めるエリアです。築年数に対する価格のバランスが取れており、中長期的な投資としても魅力的な選択となります。

環境満足度

国分寺市の中心部に位置する藤和シティコープ国分寺は、治安の良さを背景に環境満足度が高いエリアとして注目されており、近隣の教育施設や医療施設の豊富さも加わり、ファミリー層にも優しい住環境を提供しています。

グランヴェール国分寺2番館の概要

グランヴェール国分寺2番館は、東京都国分寺市本多3丁目に位置し、一橋学園駅から徒歩17分、国分寺駅から18分の利便性を持つ1994年築の3階建てマンションで、総戸数24戸の規模を誇ります。広さは66㎡から79㎡の間で、配置される部屋のタイプは3LDKから4LDKまでとなっており、市場に出回る中古価格帯は約2980万円から3980万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランヴェール国分寺2番館は東京都国分寺市における中古マンション価格の平均偏差値58に対して53を記録し、エリア内での価格上昇傾向に対して少し遅れをとっていますが、AIが提示する適正推測価格3422万円に対して、現在の平均売出価格が3563万円であることから、売主にとってはより高い利益を見込める可能性があります。

将来性

築30年を迎えるグランヴェール国分寺2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は平均的で、現在の交通アクセスや周辺環境を維持しながら、都市開発や地域の計画改革によって価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

グランヴェール国分寺2番館は、最寄りの交番まで758mと治安の良さも魅力の一つです。生活施設としては、周りに病院が34カ所、スーパー3カ所、コンビニ7カ所と充実しており、国分寺市立第三小学校や小平市立上水中学校、国分寺市立第二中学校へのアクセスも容易で、家族にとっても住みやすい環境です。安全性においても、地盤が安定しており、洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。

ナイスアーバン国立の概要

「ナイスアーバン国立」は、東京都国分寺市光町3丁目に位置し、JR中央線の国立駅から徒歩15分という利便性を持つ平成6年12月竣工の4階建マンションで、総戸数は20戸となっています。広さは約59㎡の3LDKから約66㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は1980万円から最高4199万円と多様なニーズに応える住戸構成を有しており、市場では2990万円から3280万円の範囲に集中しております。

適正価格（売却）

国立駅周辺の不動産市場において、「ナイスアーバン国立」は適正価格の評価として売却偏差値53を記録しており、近隣の同様の物件と比較して若干価格が低い傾向にあります。過去5年間の価格推移を見ると、周辺の中古マンション価格が平均18%上昇している中、同マンションは36%の価格下落を遂げており、マンションマーケットのAI推定価格2818万円と現在の平均売り出し価格3001万円との比較から、現在は売却に適したタイミングと言えます。

将来性

築30年という年月を経た「ナイスアーバン国立」は、エリア内の他のマンションと比べて平均的な築年数を持っていますが、立地の面では国立駅から徒歩15分とやや距離があります。専門のAI分析による将来性偏差値は30となっており、これは国分寺市内のマンション平均よりも19ポイント低く、将来的な価値増加には期待が薄い状態です。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、環境満足度の偏差値58と高評価を得ており、生活上の便利さも確保されています。具体的には、周辺には25件の医療施設、2件のスーパー、6件のコンビニが点在し、日常の買い物に困ることは少ないでしょう。また教育施設としては国分寺市立第二小学校や国分寺市立第三中学校も近くにあり、家庭にお子さんがいるご家庭にも適しており、災害リスクも低いため安心して暮らせる立地と言えます。

ウエストハイム国立の概要

「ウエストハイム国立」は、東京都国分寺市西町に位置し、56㎡の2LDKから150㎡の4LDKまでの各種プランを提供する、総戸数24戸の5階建てマンションです。立地は、国立駅から徒歩18分という距離にあり、住所は東京都国分寺市西町1丁目27-7で、築年月は1993年6月という経年の建物ですが、このエリアの標準的な価格帯である1480万円から3290万円で取引されており、最適な居住空間を求める多くの買い手に選ばれています。

適正価格（売却）

ウエストハイム国立の価格帯は1480万円から3290万円で、この範囲での中古マンション売買価格は、地域平均と比較して略7ポイント低いことが分析されています。具体的には、国分寺市内で同じ条件の中古マンション価格が過去5年で平均18%上昇しているのに対し、本物件は10%下落しており、マンションマーケット独自のAIによる予測価格と現在価格がほぼ等しいため、現在売買することは推奨されません。

将来性

築31年のウエストハイム国立ですが、所在する国分寺市の同じ価格帯での平均築年数よりも若干新しく、AIによる将来性評価では偏差値49という結果が出ており、地域平均から見ても将来性があると言えるでしょう。駅からの距離はありますが、周辺の都市計画や交通網の改善が見込まれていることから、長期的な投資対象としての魅力があります。

環境満足度

周辺環境については、ウエストハイム国立は地震や洪水のリスクが低く、治安面では交番が若干遠いものの、医療施設や買い物施設が十分に揃っており、日々の生活に必要な利便性は高いと言えます。また、教育機関へのアクセスも優れており、立川市立南砂小学校、国立市立国立第八小学校、国立市立国立第四小学校、立川市立立川第二中学校といった教育施設が近隣に存在しています。

ヴェラハイツ国立の概要

ヴェラハイツ国立は、東京都国分寺市西町に位置し、国立駅から徒歩13分、西国立駅から徒歩26分というアクセスの良い立地にあります。平米数は55㎡の2DKから105㎡の4LDKまでと多様で、価格範囲は1620万円から3100万円と、エリア内での中古マーケットと比較しても選択肢豊富な物件です。1992年5月に竣工したこの3階建てのマンションは、緑豊かな国立市の落ち着いた雰囲気の中に溶け込むような外観を持つとともに、日常生活に必要な機能性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ国立の売却価格の偏差値は47と、東京都国分寺市の中古マンション市場平均の58と比較するとやや低めです。この物件の平均売出し価格は約2041万円であり、周辺市場の価格上昇傾向と比較して価格の下落傾向にあるため、現時点では売り時とは言えない状況です。市場情勢および将来の価値を考慮した適正推測価格2346万円との差が示すとおり、投資としての魅力は高いものの、短期的なキャピタルゲインを目指すには不向きかもしれません。

将来性

ヴェラハイツ国立は築32年を迎えていますが、国分寺市内の同価格帯の物件よりも約4年年少です。築年数に比較的若さを保ちつつ、国立駅への徒歩圏内という優れた立地を誇るこのマンションは、将来的な価値の向上が見込まれるエリアにあります。ただし、機械学習による将来性の偏差値は41で、エリア平均よりも7ポイント低いため、長期的な観点からの価値増大には時間がかかる可能性があります。

環境満足度

治安面では、ヴェラハイツ国立は交番まで713mと近い距離にあり、安心して生活が送れる点が評価されています。医療施設は59件、スーパー3件、コンビニ8件という、日々の生活に必要な施設が充実していることも魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害に対する安全性も高く、教育施設として私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第八小学校などが周辺にあり、子育て環境としても理想的な立地条件を有しています。