東京都国立市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センターパレス国立の概要

センターパレス国立は、東京都国立市谷保7142-3に位置し、矢川駅や谷保駅から各徒歩10分、国立駅からは徒歩27分の立地にあり、平成4年1月竣工の3階建て全15室を有するマンションで、52㎡の3DKが1780万円から、58㎡の2LDKが2590万円までと幅広い選択肢があります。

適正価格（売却）

センターパレス国立の現価格は、総合的に適正と評価される偏差値56を記録しており、過去5年間の国立市の同じ規模のマンションの31％の値上がりとは裏腹に3％の価格低下を見せているものの、マンションマーケットAIの推定適正価格1456万円と比較すると、売出し価格1856万円となり現段階での売却は有利と言えるでしょう。

将来性

築30年超のセンターパレス国立は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや新しく、将来性の偏差値は平均より2ポイント高い53を獲得しており、駅近立地と市内のマンション市場の堅調さを考慮すると、持続的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安面においては177m以内に交番が存在するなどセキュリティーが良好で、48件の医療施設、4件のスーパー、11件のコンビニが生活圏内に充実しており、国立市立国立第一小学校など複数の教育機関も近隣にあり、ハザードマップにおいても洪水や高潮リスクが低い地盤の安全性が高いエリアで環境満足度は60と高評価です。

エクセル国立グレイスコートの概要

エクセル国立グレイスコートは1994年築の4階建てマンションで、東京都国立市北2丁目2-1に位置し、最寄り駅の国立駅から徒歩9分の距離にあります。広さは61㎡から98㎡で、価格は3475万円から5950万円の間で変動し、特に4500万円〜4780万円の範囲に価格帯が集中しており、総合的な売却偏差値は56となっています。

適正価格（売却）

エクセル国立グレイスコートは適正価格の偏差値66を記録しており、近隣の中古マンション市場と比較して9ポイント高く評価されていますが、マンションマーケットのAIが推算する適正価格は3309万円であり、現在の市場価格4472万円との差により、売却に適したタイミングであると分析されています。

将来性

エクセル国立グレイスコートの将来性の偏差値は50で、築30年の物件としては平均的な数値を示していますが、駅からのアクセスの良さや国立市の住環境の良さにより、今後も一定の需要が見込まれるでしょう。

環境満足度

エクセル国立グレイスコートの環境満足度は52で、周辺に治安を保つための交番や病院、スーパー、コンビニが充実し、ハザードマップ上でも安全な地域に位置しています。また、周辺には私立国立音楽大学附属小学校や国立市立国立第二小学校などの教育施設が密集しており、子育て世代にとっても魅力的な生活環境が提供されています。

イーストマンションの概要

イーストマンションは、国立市の閑静な住宅街に位置し、国立駅から徒歩約16分の距離にある1991年築の4階建てマンションで、広さは48㎡から75㎡の間で、中古市場での価格範囲は1580万円から3330万円に設定されており、特に48㎡の3Kタイプから75㎡の3SLDKタイプまでの間で豊富な間取りが提供されているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

1991年の建築から時を経たイーストマンションですが、中古マンション市場での平均偏差値56に対して53と僅かに低い数値を示しており、近年の国立市での不動産価格上昇率と比べて価格下落傾向にあることから、現在の売出し価格が適正価格と推定される2199万円よりも高めに設定されている状況です。

将来性

東京都国立市にあるイーストマンションは、築年数33年とやや古さを感じる構造ではありますが、教育施設や交通の利便性を考慮すると、将来性の評価は平均以上の54をマークし、今後の価値上昇も期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

イーストマンションは、治安の面で優れた立地にあり、周辺には複数の医療施設とコンビニが充実している一方でスーパーは不在、またハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水・高潮・津波へのリスクが低いという点で高い評価を受けており、周辺環境は54の満足度を反映する住みやすい条件を備えています。

ライオンズマンション国立第8の概要

ライオンズマンション国立第8は、東京都国立市富士見台4丁目38-4に所在し、矢川駅から徒歩7分という利便性の高さを誇ります。築年月は1991年7月で、6階建てのマンションは全29戸からなり、現在の販売価格帯は890万円（25㎡、1DK）から2480万円（63㎡、3LDK）であり、一般的な購入者にとっての最も販売されている価格帯は1380万円から1580万円の範囲です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第8は適正価格の偏差値が52となり、市内の中古マンション平均偏差値56に比べるとやや劣るが、周辺市場の動向を見ると、適正推測価格が1575万円であるのに対し、売り出し価格の平均は1633万円となっており、一定の価値を保持していることが示されています。

将来性

築33年を迎えたライオンズマンション国立第8は、東京都国立市内の同類物件と比較して平均的な築年数であり、将来性の偏差値は平均より6点低い44点ですが、立地の良さと市街地開発の進展により、中長期的な投資としての見込みが期待されています。

環境満足度

治安や生活利便性において高い評価を得ているライオンズマンション国立第8は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、国立市立国立第六小学校や私立国立音楽大学附属小・中学校などの教育施設が近隣に位置しており、家族層にとっても魅力的な住環境です。自然災害リスクも低く、快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

ロータリーハイツ国立(A〜C棟)の概要

「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」は、東京都国立市青柳1丁目13に位置し、矢川駅から徒歩11分にあり、築年月は1990年2月で、規模は5階建ての29室からなるマンションで、43㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが最大3180万円という価格帯で提供されており、中古マンション市場において1880万円から2180万円の間が最も一般的な価格範囲であることを示しています。

適正価格（売却）

「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」の現在の価格は、地域の中古マンション市場動向に照らし合わせると、平均偏差値56に対して52という評価であり、近隣の物件が過去5年間で平均31%の価格上昇を遂げているのに対して、本物件は9%の価格低下を記録しており、専門のAI分析による適正価格推測では1895万円に対して市場売出し価格が平均1981万円であるため、売り時と評価されている状況です。

将来性

築34年を迎える「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」は、駅からのアクセスがよく、国立市内の同価格帯マンションの平均築年数と一致していますが、AIによる将来性の偏差値は46と平均より5ポイント低いものの、駅への徒歩距離など一定の利便性を考慮すれば、今後の価値上昇も期待できる要素を持ち合わせています。

環境満足度

「ロータリーハイツ国立(A〜C棟)」は、周辺に治安施設が不足しがちですが、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が揃っており、国公開のハザードマップに基づくと地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮のリスクも抑えられた環境にあるため、国立市立国立第六小学校や立川市立立川第三中学校が近隣にある点も含め、住環境の満足度は高い評価を受けており、偏差値は55となっています。

ライオンズマンション国立第7の概要

ライオンズマンション国立第7は、矢川駅徒歩12分という利便性の高い東京都国立市富士見台3丁目に位置し、1991年5月の竣工から約30年の歴史がある5階建の中古マンションです。住戸は50㎡の2SDKから87㎡の3LDKまでの間で、価格帯は1680万円から3700万円と幅広く、地域の市場に照らし合わせた平均価格と比較しても競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション国立第7の売却価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が54と平均をわずかに下回っており、地域の価格上昇傾向に対してはやや抑制された価格設定となっています。市場分析に基づく機械学習による適正推測価格が2388万円であるのに対し、平均売り出し価格が約2677万円で推移していることから、売り主にとっては売却の好機とも考えられます。

将来性

築33年のライオンズマンション国立第7は、将来性については偏差値37と平均より低めですが、立地の良さや周辺環境などを考慮すると、住宅としての機能や生活利便性は依然として魅力的な要素を備えており、適切なメンテナンスと再生を経ることで価値の維持が期待されます。

環境満足度

安全面ではライオンズマンション国立第7は最寄りの交番まで358mと近く、治安面での安心感があります。さらに周辺には56の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップ上でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこと、そして教育機関が充実している点で環境満足度偏差値は60と評価されています。

ロイヤルステージ国立1の概要

ロイヤルステージ国立1は、東京都国立市矢川3丁目に位置し、矢川駅からのアクセスが徒歩9分という利便性の高い4階建のマンションで、全23戸の中古物件が52㎡の3DKで構成され、1994年11月の築年から数えること成熟した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ロイヤルステージ国立1の売出し価格範囲は1490万円から2880万円で、平均価格帯が1880万円〜2080万円となっており、矢川エリアのマンション市況と比較して適正価格の偏差値は46と低めですが、各物件の価格は周辺環境や内装のリノベーション状況によって左右されます。

将来性

ロイヤルステージ国立1は築年数約30年ながらも、将来性の偏差値54を獲得しており、立地の良さやリノベーション需要の増加により、長期保有による価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が若干遠いものの、ロイヤルステージ国立1周辺には病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤の安定や低洪水リスクもポイント高く、国立市立国立第六小学校が近くという点も家族層には利点となっており、環境満足度の偏差値は55と評価されています。

リバーサイド国立の概要

「リバーサイド国立」は東京都国立市青柳295-1に位置し、西国立駅から徒歩18分にある1992年竣工の5階建てマンションで、32室からなる住宅施設です。広さは52㎡から58㎡で、価格帯は1280万円から2180万円となっており、地域の物件としてはフェアな価格設定でありながら、利便性や居住環境のバランスを取った物件として魅力を持ちます。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場における「リバーサイド国立」の価格帯は、平均偏差値56に対して若干低めの48を示しています。独自のAI分析によると、適正推測価格は2006万円であり、現在の平均売り出し価格1758万円に比べ割安感があり、購入検討者には好機と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が32年の「リバーサイド国立」は、将来性の評価において偏差値56を獲得しており、近隣の同等物件に対して4ポイントの優位性を持ちます。この数値は、建物の状態や立地、今後の地域開発が反映されたもので、特に成熟した街並みの中での長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

生活利便性に関し、「リバーサイド国立」の環境満足度は偏差値45と評価され、周辺にはコンビニやスーパー、医療施設が充実している一方で、最寄りの交番までの距離が比較的あります。ハザードマップに基づく地盤の堅固さや洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない点、および日野市立日野第四小学校や国立市立国立第六小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

キャニオンマンション国立の概要

「キャニオンマンション国立」は、東京都国立市谷保3035-1に位置し、矢川駅から徒歩16分にある1992年竣工の6階建て総戸数53戸のマンションで、主に62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つ物件が、1480万円から3280万円の価格帯で売り出されており、中心市価格帯は約2200万円台後半となっています。

適正価格（売却）

キャニオンマンション国立の売却価格は、周辺市場価格との比較で平均価格より低い傾向にあり、適正価格の偏差値は48を示していますが、近隣の中古マンションが5年間で31%の価値上昇を見せているのに対し、本物件は9%の価値低下が見られるため、将来の市場価格回復に期待するかどうかがポイントになります。

将来性

築年数が31年を数え、少し駅から離れた立地という点で、将来性の偏差値は46と平均よりも低めですが、国立市のような学術文化都市の特性を活かした再開発や地域活性化が進めば、価値回復の可能性も否めません。

環境満足度

治安面では最寄の交番まで1km以上とやや距離があるものの、医療施設21件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便施設がそろっており、近隣の国立市立国立第六小学校へのアクセスも良好であり、家族向けの環境としては高い評価が見込まれ、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスク面でも安心の立地条件を有しています。

センチュリー国立プレステージの概要

センチュリー国立プレステージは、東京都国立市青柳347-12に位置し、68㎡の3LDKで構成される総戸数50戸のマンションで、価格帯は1280万円から2980万円の範囲で、最寄りの西国立駅からは徒歩18分の地点にあり、1991年3月に竣工した5階建ての物件です。

適正価格（売却）

センチュリー国立プレステージの価格帯は、周辺相場と比較してやや低めで、その適正価格はマンションマーケット独自AIに基づく推測では2449万円とされていますが、実際の平均販売価格は1453万円となっており、売却を考えるにはタイミングを見極める必要があります。

将来性

築年数33年のセンチュリー国立プレステージは、周辺の同価格帯物件に比べて若干若い建物であり、AI予測による将来性の偏差値は54と平均より高く、駅からの距離があるものの、これからの価値向上が期待される潜在力を秘めています。

環境満足度

センチュリー国立プレステージ周辺は、治安の良さや生活便利性に優れ、交番が754m以内にあり、医療施設23件、スーパー3件、コンビニ2件と充実しており、地盤が強く洪水リスクが低い地域で、日野市立日野第四小学校や国立市立国立第六小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境です。