東京都稲城市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ワコーレよみうりランドの概要

「ワコーレよみうりランド」は東京都稲城市に位置し、矢野口駅より徒歩8分の便利な立地にある1992年5月竣工の5階建てマンションで、全63室から成り立っております。この物件の部屋は主に1Kタイプで、面積は14㎡から20㎡の間で展開しており、市場価格は350万円から650万円と幅広い予算に対応しております。特に、440万円から470万円の価格帯に集中する傾向にあります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格と比較して、ワコーレよみうりランドの物件価格は適切とされる範囲のもので、同エリア内の平均価格と比較すると、このマンションは調査時点で平均偏差値48に対して偏差値52を記録しており、エリア内での価格高騰に比べて下落傾向はあるものの安定した価値を保っています。AIによる市場分析から、408万円の適正価格が算出されているのに対し、実際の平均売り出し価格が467万円であるため、売却を検討するには良いタイミングであると評価されています。

将来性

築32年を迎えるワコーレよみうりランドは、東京都稲城市内の同価格帯の平均築年数と比較しても、比較的新しい物件であり、将来性についてのAIによる評価は偏差値55と平均値を上回る数値を記録しております。そのため、中長期的な視点で見た投資価値も期待できる地域に位置していることが分かります。

環境満足度

このマンション周辺は、治安面で非常に評価が高く、交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設として病院28件、スーパー4件、コンビニ7件が存在し、日常生活に必要なサービスが手軽に利用できる環境です。地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮に対するリスクが低い地域でもあるため、安心して生活できる要素が整っています。さらに、稲城市立第一小学校学童クラブ、稲城市立稲城第七小学校、稲城市立稲城第四小学校、稲城市立稲城第一小学校、川崎市立菅中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ビスタリエ向陽台の概要

ビスタリエ向陽台は、東京都稲城市向陽台6丁目に位置する、平成4年（1992年）3月竣工の5階建てマンションで、総戸数60戸、広さ77㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1,980万円から3,780万円となっており、稲城駅から徒歩13分という利便性高い立地に加え、辺りには自然も豊かで生活環境に優れたエリアに位置しています。

適正価格（売却）

ビスタリエ向陽台の売出し価格は、1,980万円から3,780万円で、周辺の中古マンション市場と比較して、マンションマーケットのAIによる予測では2462万円と推定される適正価格を上回る2675万円の平均価格で取引されており、市場価格としてはやや高めと言えるものの、稲城市の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇していることを考慮すると、投資としての魅力も持っています。

将来性

築31年を迎えるビスタリエ向陽台は、周辺エリアの平均に比べるとやや経年の進んだ建物ですが、三駅が徒歩圏内にあり交通利便性は高く、維持されている外観や設備更新などから、将来性のある物件として評価されており、偏差値49と平均未満ではあるものの、市街地開発や再開発の動きにも注目して将来価値を見極めるべきです。

環境満足度

ビスタリエ向陽台は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなど生活便利施設が充実し、安全性も高く、洪水や高潮のリスクが低い土地であるため、環境満足度は高いです。さらに、稲城市立城山小学校や稲城市立稲城第一中学校などの教育施設の近隣に位置するため、子育て家庭にも理想的な居住環境が整っています。

稲城ガーデニアの概要

稲城ガーデニアは東京都稲城市東長沼に位置し、稲城駅から徒歩5分の利便性高い立地にあり、1994年に建設された7階建てのマンションで、全77戸の居住空間を提供しています。広さは66㎡から74㎡で、3LDKの間取りが中心で、市場価格は2,300万円から4,480万円の範囲に広がっており、エリア内での競争力を保ちつつ、適度な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

稲城ガーデニアは、他の条件が同等の東京都稲城市内の中古マンション市場と比較して、5年間で24%の価格上昇が見られる中、11%の価格下落を示した物件です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は2,674万円であり、現行の平均売出価格3,268万円と比較して、市場価格が適正価格を上回っているため、資産価値を最大限に活かすために売却を検討するのに適していると言えます。

将来性

築30年の稲城ガーデニアは、周辺物件と比較してやや古さが目立ちますが、駅からの近さという利点を考慮すると、再開発などの地域の将来的な変化によって価値が向上する可能性を秘めています。AIによる分析では将来性の偏差値は42となっており、同エリアの他の物件に比べて将来性では劣るものの、立地の良さは魅力的なポイントです。

環境満足度

治安に配慮した立地にあり、稲城ガーデニアは交番が徒歩圏内にあり、また周辺には多数の医療施設や小売店が充実しており生活の利便性が高く、地盤の安定性や洪水・津波・高潮へのリスクも低いと評価されています。教育機関も充実しており、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が散歩圏内にあり、子育て環境も整っていることが環境満足度の高さに寄与しています。

スターロワイヤル稲城の概要

「スターロワイヤル稲城」は東京都稲城市東長沼に位置し、緑に囲まれた閑静なエリアに顕著な5階建てマンションであり、1994年竣工後、着実に居住者に愛されています。総戸数18戸でプライバシーが保たれた少数精鋭のコミュニティを形成し、広さは57㎡から59㎡、価格帯は2080万円から2980万円と稲城市内での競合する物件と比較しても妥当性が認められます。最寄り駅は稲城駅で、都心へのアクセスも容易なため、通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

スターロワイヤル稲城の物件価格は、周辺地域の市場動向を鑑みると適正範囲内に収まっていることが分析できます。平均の売却偏差値が52と評価されており、近隣地域の不動産価格が上昇傾向にある中で、本物件は比較的リーズナブルな価格設定がされています。市場動向に左右されることなく、一定の価値を保ち続けるであろう点が、将来的な財産価値の安定性を期待させます。

将来性

スターロワイヤル稲城は築年数が30年に達し、周辺物件に比べるとやや年季が入っているものの、駅近であることや、今後の再開発計画などを考慮に入れると将来性が見込まれます。偏差値51と平均値からやや劣るものの、継続的なメンテナンスが行われており、長期に渡って快適な居住環境が維持されそうです。

環境満足度

このマンションは稲城市内の落ち着いた住宅街にあり、周辺の生活環境は高い満足度を誇っています。交番までの距離は871mであり、治安についての懸念は少ないです。また、充実した医療施設や商業施設の存在が日々の生活をサポートし、自然災害へのリスクが低い地域性も安心感を与えます。教育環境も良好であり、稲城市立 第一小学校や稲城市立 第三中学校といった教育機関が近隣に位置しており、子育て世代にも理想的な立地条件を備えています。

ビスタセーレ向陽台の概要

「ビスタセーレ向陽台」は東京都稲城市に位置し、稲城駅へ徒歩13分でアクセス可能な利便性の高い環境にあり、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションであります。平米数は70㎡の2LDKから148㎡の5SLDKまでと幅広く、価格帯は1970万円から4180万円の間で多種多様なライフスタイルにマッチした住戸を提供しています。

適正価格（売却）

東京都稲城市の不動産市場の動向と比較すると、ビスタセーレ向陽台の売却価格は市場平均を上回る適正価格を示しており、中古マンションの平均的な価格上昇率と比べても10％の価値低下に留まっています。平均売出価格2819万円は、AIにより算出された適正価格2482万円と比較しても高い水準にあり、この価格での売却は投資家にとって魅力的な選択肢であると言えます。

将来性

ビスタセーレ向陽台は31年の築年数があり、稲城市における同類物件の平均築年数と比較してもやや高めですが、駅へのアクセスの利便性を考慮した場合、将来性の偏差値は42ポイントと市場平均よりは低いものの、周辺のインフラ整備やエリアの発展によってその評価は変動する可能性があります。

環境満足度

ビスタセーレ向陽台の周辺環境は、警察の交番が近く（470m以内）、地域の治安状況は良好です。医療施設や商業施設も充実しており、地盤が安定していることや自然災害へのリスクが低いこともポイントです。さらに学校区は稲城市立の小中学校が複数あるため、子育てをする家庭にとっても安心の住居環境を提供しています。

グリーンコーポ稲城の概要

グリーンコーポ稲城は、東京都稲城市百村1627-1に位置し、最寄りの稲城駅からは徒歩たったの4分という利便性の高さを誇るマンションで、総戸数は38戸、築年月は1994年7月となっており、平米数は51㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで多様にわたります。近隣施設としては、稲城市立稲城第三中学校や稲城市立稲城第一中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。

適正価格（売却）

現在、グリーンコーポ稲城の中古マンションは1980万円から4190万円の間で取引されており、特に2680万円から2998万円の価格帯が市場での主流です。東京都稲城市の不動産市場における最新のデータと比較すると、この物件の価格は適正推測価格2391万円に対して高く、偏差値57を記録しているため、売主にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

グリーンコーポ稲城は築年月が1994年と若干の古さはありますが、駅近であり、交通の利便性は高いです。ただし予測将来性の偏差値は35と平均より低めですが、不動産投資をお考えの方にとって、リノベーションや再開発の可能性を秘めた潜在価値があるかもしれません。

環境満足度

環境面では、グリーンコーポ稲城の立地は治安が良く、636m以内に交番があるほか、22件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周辺に点在しており、日常の利便性が高い地域と言えます。加えて、洪水リスクや高潮の影響が低いとされるハザードマップのデータより、自然災害のリスクが低く、安心して暮らせる環境といえるでしょう。

オーブ京王よみうりランドの概要

オーブ京王よみうりランドは、築29年の歴史を持ち、東京都稲城市の閑静な住宅街に位置する14戸のコンパクトなマンションです; 36㎡のゆとりある2DKが990万円から1780万円で提供されており、小規模ながらも機能的な住空間を提供している点が魅力です; 矢野口駅から歩いて7分の近さは、通勤通学に最適な距離感を保ちつつ、穏やかで住みやすい環境が魅力として挙げられます。

適正価格（売却）

オーブ京王よみうりランドの価格は、東京都稲城市や近隣地域の不動産価格動向に基づくと、平均をわずかに上回る偏差値48を記録しています; 販売価格は1180万円と最も多い価格帯であり、AIによる推定適正価格1462万円に対して、現行価格は1274万円で、市場価値に比べて魅力的な価格で取引されており、購入を検討するには適した時期であると言えます。

将来性

将来性の面では、オーブ京王よみうりランドは築29年を迎えるものの、エリア内の他マンションと比較しても、築年数が若めであり、維持管理の状況も良好です; 偏差値57という数値は、周辺地域の平均を上回り、将来的な価値の向上が期待されることを示しており、長期的な投資視点でもポジティブな評価が可能です。

環境満足度

環境満足度に関しては、オーブ京王よみうりランドの立地は、治安の良いエリアにあり、周辺には警察署や複数の医療施設が存在し、日常生活に必要なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しています; ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低く、安全性も高まることで、家族連れにも安心の住環境を提供しており、加えて稲城市立の小中学校が近隣に点在しており、子育てにも適していることが評価されています。

ビューステージ向陽台の概要

「ビューステージ向陽台」は、平成4年3月に築かれた、東京都稲城市向陽台4丁目に位置する12階建ての居住施設で、全部で140戸の住宅があります。広さは86㎡の2LDKから146㎡の3LDKまであり、現在の中古価格は1790万円から3530万円の間で推移しておりますが、このエリアにおいては2000万円台前半が最も出回っている価格帯です。最寄り駅は南多摩駅、稲城駅、稲城長沼駅で、いずれも徒歩25分から30分圏内にあり、都心へのアクセスも可能な立地です。

適正価格（売却）

「ビューステージ向陽台」の適正価格は独自AIによる評価で偏差値41を記録しており、近隣の他物件と比較した場合、若干価値が低く評価されています。これは周辺の同条件物件が過去5年で全体に24%の価格上昇を見せる中、本物件が7%の価値減少を示したためかもしれません。市場予測価格が3072万円に対して、現在の平均売り出し価格2313万円という点は、将来の価格上昇が期待される場合には購入のチャンスといえるでしょう。

将来性

築32年の「ビューステージ向陽台」は、将来性の面では地域平均と比べて若干見劣りする可能性があるものの、偏差値48を獲得しており、東京都稲城市内の他の同価格帯の中古物件と比較すると平均的な将来性が見込まれています。ただし、駅からの距離がややあり、徒歩25分という立地も将来性評価の要因となっています。

環境満足度

「ビューステージ向陽台」周辺は治安が比較的良好で、最寄の交番が340m以内に位置し、病院などの医療施設が8件、コンビニが4件と生活利便性が高く、ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともあって環境満足度の偏差値は49となっています。加えて、子育て世帯にとって魅力的な点として、稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校が近隣にあり、教育環境も整っています。

ビュータワーズ向陽台の概要

「ビュータワーズ向陽台」は、東京都稲城市向陽台4丁目に位置し、平米数87㎡から148㎡の間に設定された2LDKから3LDKまでの住戸を有する14階建てのマンションで、1990年3月に竣工された94室の物件です。価格帯は1680万円から4180万円で、市場における売出し平均価格は2780万円から2980万円の範囲に集中しており、このエリアの中古マンション平均価格と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

ビュータワーズ向陽台の適正価格は現在、周辺地域の市場動向を考慮すると若干低めであることが分かります。このエリアにおける類似物件の価格は過去5年で平均24%上昇している一方で、ビュータワーズ向陽台は15%減少を示しており、総合的な売却偏差値は平均より5ポイント低い43と評価されています。

将来性

将来性の面では、ビュータワーズ向陽台は34年の築年数を誇り、南多摩駅から徒歩22分という立地条件を考慮すると、今後の価格上昇が期待しにくい状況です。AIによる分析では、エリア平均の売却偏差値と比較して将来性評価は39ポイントと低めで、ご検討の際はこの点を考慮する必要があります。

環境満足度

環境面では、ビュータワーズ向陽台の周辺には治安を守る交番が262mの距離にあり、病院として10施設、コンビニ3店舗が存在しており、住環境は非常に良好です。地盤や洪水リスクに関しても国のハザードマップによると安全性が高く、近隣には稲城市立向陽台小学校や稲城市立稲城第五中学校があるため、家族層にとってもアクセスしやすい環境になっています。