東京都清瀬市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

清瀬第2サニーコートの概要

東京都清瀬市中里3丁目に位置する「清瀬第2サニーコート」は、1991年4月に建設された4階建てのマンションで、50㎡の3DKの間取りが主流です;価格帯は980万円から1580万円であり、最も一般的な価格帯は1280万円台で安定しています;東所沢駅、清瀬駅、秋津駅が徒歩圏内にあり、3駅利用可能な交通利便性を持っています。

適正価格（売却）

清瀬市の中古マンション市場において、清瀬第2サニーコートの価格帯は偏差値52と評価され、同エリアの平均と比較してやや高い水準にあります;市場データに基づくAIの推定価格は1443万円で、現在の平均売り出し価格1508万円は売主に有利な価格設定であると判断されます。

将来性

33年の歴史を持つ清瀬第2サニーコートは、清瀬市内の同価格帯物件に比べて若干築年数が新しく、将来性の評価は偏差値57で平均より高めです;主要駅からの距離はありますが、将来の価値向上に期待できるポテンシャルを持つ物件と言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境に恵まれた清瀬第2サニーコート周辺は、環境満足度の評価が偏差値50となっており、特に交番が近く安全面では高い評価を受けています;ハザードマップによると自然災害リスクが低く、清瀬市立の小中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。

ライオンズマンション清瀬第2の概要

ライオンズマンション清瀬第2は、東京都清瀬市松山1丁目に位置し、清瀬駅から徒歩9分のアクセスの良さを誇る3階建てのマンションであり、総戸数88戸、築年月は1992年2月です。平米数はコンパクトな14㎡から17㎡で、現在市場に出ている中古物件の価格帯は450万円〜830万円となっており、特に490万円〜500万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

清瀬市内で平均的な中古マンション価格の上昇傾向に比べ、ライオンズマンション清瀬第2は価格下落が見られ、適正推測価格としてマンションマーケット独自AIが出した500万円に対し実際の平均売出価格は517万円であり、この価格差から現在が売却のチャンスであると予測される物件です。

将来性

築年数32年のライオンズマンション清瀬第2は、清瀬市内の類似価格帯の物件に比べて若い部類に入り、近隣のインフラ整備やアクセスの良さから、将来的な価値の維持を期待できる一方で、AIが出した将来性の偏差値は45ポイントとエリア平均よりやや低めとなっています。

環境満足度

ライオンズマンション清瀬第2周辺は、交番が581m以内にあり、治安の良いエリアであることが推測されます。加えて、医療機関が71件、スーパー6件、コンビニ9件と充実した生活環境を誇り、また清瀬市立清瀬第三小学校や東久留米市立久留米中学校などの教育施設が近隣に点在し、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

ライオンズマンション清瀬の概要

ライオンズマンション清瀬は、東京都清瀬市松山2丁目に位置し、清瀬駅から徒歩7分という利便性の高い立地を誇ります。築31年の物件でありながらも、総戸数41戸と規模のあるマンションで、戸数ごとの平均価格は1080万円（32㎡の1DK）から3180万円（73㎡の3LDK）となっており、特に1880万円から1980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清瀬の販売価格は、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があり、売却偏差値は平均46ポイントに対し、49ポイントと評価されています。近年の清瀬市の不動産市場の傾向から見ると、今後の価格上昇も期待できるため、適正価格は本物件のマーケットポテンシャルを考慮した上で2079万円と算出されています。

将来性

築31年を迎える本物件ですが、将来性ではAIによる偏差値が53ポイントと計算されており、同じエリアの他のマンションよりも優れた見込みがあることが伺えます。清瀬駅へのアクセスの良さや、近隣の発展状況を踏まえると、中長期的な価値の保存、あるいは増加が期待される立地です。

環境満足度

ライオンズマンション清瀬の周辺環境は、治安や日常の利便性において高い満足度を有しています。警察の交番が近隣にあり、73件の医療施設や複数の教育機関が存在することは、ファミリー層にとっても安心のポイントです。自然災害リスクについても、ハザードマップを参照した際に低リスクエリアに位置することから、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

コーカスSの概要

コーカスSは、東京都清瀬市上清戸2丁目2-11に所在し、便利な清瀬駅から徒歩わずか9分の位置にある1992年築の3階建てマンションです。全24室からなるこの物件は、64㎡の3LDKが1550万円から、78㎡が最高2980万円で市場に出され、多くの価格帯は2380万円から2480万円で形成されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によれば、清瀬市の中古マンション市場の平均価格推移を考慮した際、コーカスSの適正価格は売却偏差値47で、市場平均偏差値46より若干高いものの、過去5年で32％上昇している地域市場の中で2％の価格下落を経験しています。AIによる推測適正価格2755万円に対して、現在の売り出し平均価格2493万円であることから、売却にはやや不利な時期であると言えます。

将来性

築32年のコーカスSは、清瀬市内の同価格帯の物件の平均築年数よりも5年程度年季が入っておりますが、駅近のロケーションと持続的なニーズにより、AI予測では将来性の高さを示す偏差値56を獲得しており、同一エリアのマンション平均よりも優れた将来性を秘めていると評価されています。

環境満足度

コーカスSの環境満足度は偏差値54であり、治安の面で優れている点が挙げられます。近隣に交番が286m以内にあり、周辺には病院61件、スーパー5件、コンビニ12件と豊かな生活インフラを有しております。地盤が安定していること、洪水リスクが低く高潮の影響も少ないこと、さらに清瀬市立清瀬第十小学校や清瀬市立清瀬中学校が近くにあることから、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション清瀬中央公園の概要

ライオンズマンション清瀬中央公園は、東京都清瀬市野塩4丁目に位置し、1994年2月に竣工した5階建ての総戸数19戸のマンションで、平米数は55㎡〜58㎡の間で、広さを重視するなら58㎡のタイプがおすすめです。価格帯は1200万円から2680万円と、同地域の中古マンション市場に照らし合わせると、中の上の価格帯に位置しています。清瀬駅、秋津駅、新秋津駅いずれも徒歩17分から22分の距離にあり、都心へのアクセスも考慮すると、通勤通学にも便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

東京都清瀬市周辺の中古マンション市場を分析した結果、ライオンズマンション清瀬中央公園は平均的な価格で取引されており、AIによる適正推測価格が約2144万円に対して、現在の平均売出し価格は約1958万円であるため、この物件は市場価格のバランスを考えると買い手にとっては適正価格であると言えるでしょう。マンションの価値と状態を考慮すると、現在売り出されている価格は相場を考慮しても適切と判断されます。

将来性

ライオンズマンション清瀬中央公園は、築30年を経過しているものの、周辺同様の物件に比べて若干新しい部類に入ります。将来性の観点から見ると、AIによる偏差値の評価が57を記録しており、エリア内の同価格帯の物件の平均よりも高いことから、長期的な価値の維持や資産価値の向上が期待されるでしょう。清瀬駅周辺の発展や交通網の改善も将来性を高める要因となりえます。

環境満足度

環境面では、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内に位置していることや、医療施設が21件と充実しており、急な病気やけがにも迅速に対応可能です。日常の買い物に便利なコンビニが周辺に5件ある一方で、スーパーの数は0件と少ないため、食料品などの大量購入は計画的に行う必要があるかもしれません。教育環境も整っており、東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の小学校が近隣にあり、子育て世帯にとってもメリットのある立地と言えます。

セザール清瀬中央公園の概要

セザール清瀬中央公園は1990年に建築された4階建ての低層マンションで、東京都清瀬市野塩4丁目29-15に位置し、清瀬駅からは徒歩16分の距離にあり、秋津駅や新秋津駅も徒歩圏内です。総戸数29室のこのマンションは、単身者向けの1Kタイプで15㎡から25㎡の間の広さを提供し、価格帯は350万円から650万円ですが、市場における中間価格帯は500万円から550万円です。

適正価格（売却）

セザール清瀬中央公園の現在の価格帯は、清瀬市内の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値が50であり、市場の平均（46）よりやや上回る価値を持っています。過去5年の価格動向を見ると、清瀬市の中古マンション価格は平均で32%上昇している中、この物件は3%低下しており、市場推定価格536万円に対して売り出し中の平均価格が491万円となっているため、購入するには魅力的なタイミングであると言えるでしょう。

将来性

建築から34年を迎えたセザール清瀬中央公園の将来性は、AI予測に基づき偏差値55と評価され、地域内の同類物件よりも5ポイント高く、平均築年数より若いことから将来的な価値維持や上昇も期待されます。また、清瀬駅からは16分とやや距離がありますが、複数駅が徒歩圏内にある利便性は資産価値を支える要素となります。

環境満足度

セザール清瀬中央公園は、治安の良い地域に位置し、最寄りの交番まで429mと近く、病院や医療施設が周囲に20件点在し、生活利便施設が整っており、コンビニが4件存在します。洪水リスクの低い安全な地盤に建っており、高潮の危険性も少ないとされています。周辺には東星学園小学校や清瀬市立清瀬第六小学校など複数の教育施設があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

セザール清瀬の概要

「セザール清瀬」は東京都清瀬市松山2丁目に位置し、1990年1月に竣工した清瀬駅から徒歩11分の距離にある4階建て総戸数52室のマンションで、15㎡の1Rから58㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、価格は950万円から1,980万円と、この地域の物件に比べて手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

「セザール清瀬」の適正価格は、清瀬市内の同様の中古マンション市場価格の動向を基に分析されたもので、マーケットの平均偏差値46に対して45とわずかに低い値を示していますが、適正推測価格が1,724万円であるのに対して、実際の平均売出価格が1,274万円となっており、市場価格との乖離が見られるため、購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、築年数が34年と地域の同価格帯の物件と比べて若干新しく、清瀬駅へのアクセスの良さが評価点となる一方で、AI分析による偏差値は45と平均を下回っていますが、駅近であり、今後も注目されるエリアのため、長期的な視点で見れば価値が高まる可能性があります。

環境満足度

「セザール清瀬」周辺環境は、治安や日常生活の便利さが高い評価を受けており、最寄りの交番が81m以内にあり、病院は64件、スーパーは4件、コンビニは11件と生活必需施設が充実しています。洪水リスクが低く、周辺には複数の小中学校が点在しているため、子育て環境も整っている点が環境満足度の高さに寄与しています。

シルフィード清瀬の概要

シルフィード清瀬は、東京都清瀬市旭が丘に位置し、新座駅から徒歩圏内にある築年数32年の6階建て中古マンションです。全21戸のコンパクトな規模で、価格は800万円の3DK（48㎡）から1880万円の3DK（51㎡）までとなっており、市内の住環境とバランスを考えた価格設定がされています。

適正価格（売却）

シルフィード清瀬の売り出し価格は、清瀬市の中古マンション市場データおよび過去の価格変動を考慮したAI分析結果から、適正価格としては偏差値47と評価されています。平均価格の推移を見ると、過去5年間で地域の物件価格は上昇傾向にあるものの、この物件については若干の価格下落が見られます。

将来性

シルフィード清瀬は、新座駅から徒歩33分という立地の関係で将来性の偏差値は30となっていますが、このエリアでは新しい開発が進んでおり、交通アクセス改善や周辺施設の整備が期待できるため、中長期的な視点では地価上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

環境面では、シルフィード清瀬が位置する周辺地域は比較的治安が良好で、日常生活に必要な施設が徒歩範囲内に揃っており、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。また、清瀬市立の小中学校へもアクセスしやすいことから、家族向けの居住エリアとしての満足度は高いと言えるでしょう。