東京都東久留米市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォール東久留米の概要

コンフォール東久留米は、東京都東久留米市本町1丁目13-1に位置し、東久留米駅から徒歩3分の利便性を誇る11階建て102戸のマンションで、SPF東久留米市立第二小学校まで徒歩圏内と家族にも優しい環境です。築年月は1994年3月と比較的古いが、その分価格は55㎡の3DKが約1980万円から、82㎡の3LDKは最高4680万円と、このエリアでは求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

コンフォール東久留米の適正価格は、近隣の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値48に対して56を記録しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均約26%上昇している中、本物件は期間中約5%下落しているため、マンションマーケットAIが推測する適正価格2845万円に対し、実売価格は平均3288万円であり、売却を考慮するには適していると評価されています。

将来性

築30年を迎えるコンフォール東久留米ですが、駅徒歩3分の立地という将来性を補強する要素を持っており、AIによる将来性評価では平均的な偏差値52を獲得し、東久留米市内の同価格帯の物件と比較しても競争力を持っていることがわかります。地域の発展や交通アクセスの利便性を考慮すると、長期的な視点で見た投資価値は保持していると言えるでしょう。

環境満足度

コンフォール東久留米周辺は、治安の良さを示す交番が287m以内にあり、74件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニを始めとした充実した生活便利施設が立地し、日常の買い物から緊急時の対応まで高い環境満足度を誇ります。国が提供するハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。

インペリアル東久留米ハイムの概要

インペリアル東久留米ハイムは、東京都東久留米市八幡町に位置し、清瀬駅まで徒歩23分、東久留米駅まで徒歩27分と利便性が高く、築年月は1992年11月で地上5階建てのマンションです。広さは36㎡の2DKから92㎡の3LDKまであり、価格帯は1580万円〜3100万円となっており、東京都東久留米市内の中古マンションの中でも手頃な価格で室数は34室となっています。

適正価格（売却）

インペリアル東久留米ハイムの価格範囲は1580万円から3100万円で、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値48に対して売却偏差値51を持ち、AI推定の合理的な価格2440万円と現状の平均売出価格2443万円がほぼ一致しており、市場価格に適した売却が期待できる物件と評価されています。

将来性

東久留米市における同価格帯の他のマンションと比較して、インペリアル東久留米ハイムは築32年でありながら、AI分析による将来性の偏差値は51と平均的であり、駅から若干遠い立地にも関わらず維持管理が良好であることがうかがえるため、長期的な居住や投資においても一定のポテンシャルがあると言えます。

環境満足度

周辺には270m以内に交番があり、犯罪発生率の低い安心な住環境が確保されているほか、総合病院を含む20件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、生活利便性に優れ、東久留米市立第一小学校や東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設も近く、家族向けの居住地として高い環境満足度を誇っています。

センチュリー東久留米の概要

センチュリー東久留米は、東京都東久留米市金山町に位置し、東久留米駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1991年築の3階建てマンションです。51㎡の住居は1100万円から1890万円の価格帯で提供され、地域の不動産市場の動向を反映しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇している中、センチュリー東久留米は7％価格下落しており、現在の平均売出価格1448万円はAIによる1460万円の適正価格評価に近く、市場価格との乖離が少ないことから、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えます。

将来性

建築から約33年が経過したセンチュリー東久留米は、近隣同等価格帯物件の平均築年数から比較すると新しさが保たれており、駅の近さも将来性を高める要素のひとつとなっていますが、AI予測による将来性の偏差値は49と平均を下回り、長期的な価値上昇には不透明な面もあります。

環境満足度

センチュリー東久留米は交番への距離が372メートルと近く、治安の良さが際立っており、50件の医療施設、多数の学校、スーパーやコンビニといった生活施設の充実が見られるほか、国のハザードマップによれば自然災害のリスクも低いと評価されており、住環境としての満足度は高い水準にあります。

ハイマート東久留米の概要

「ハイマート東久留米」は東京都東久留米市野火止1丁目に位置し、1994年10月に竣工した9階建てのマンションで、総戸数は88戸、広さは48㎡から65㎡の間で、価格範囲は1180万円から2680万円となっており、清瀬駅まで徒歩17分、東久留米駅まで徒歩23分という立地条件を有しています。

適正価格（売却）

「ハイマート東久留米」の適正価格は、地域の不動産市況と比較して売却偏差値43と評価され、周辺エリアの中古マンション価格が過去5年で25％上昇する中、このマンションは6％減少しており、AIによる推定適正価格が約2267万円であるのに対して、実際の売出し価格の平均が1698万円で推移していることから、現状は買い手にとっては投資チャンスとなっていますが、売り手にとっては売却タイミングとしては不向きと言えます。

将来性

「ハイマート東久留米」は築年数が約30年であり、エリア内の類似物件に比べてやや新しく、AIが算出した将来性の偏差値は53となり、周辺のマンションの平均と同等の可能性を秘めているものの、駅からの距離がやや遠いことも将来性を左右する要素の一つと考慮すべきでしょう。

環境満足度

「ハイマート東久留米」周辺は交番が徒歩圏内にあり治安が良好、また医療施設や商業施設が充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の状況や自然災害のリスクも低いと評価されていることから、環境満足度の偏差値は55となっています。さらに清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立第一小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立本村小学校、東久留米市立久留米中学校などの教育施設も近隣に揃っており、子育て世帯にも適した環境です。

レーヴタケダ清瀬の概要

東京都東久留米市野火止2丁目21-18に位置する「レーヴタケダ清瀬」は、清瀬駅から徒歩15分の距離にあり、平成6年10月に竣工した3階建てのマンションで、各住戸は51㎡から66㎡で構成されています。14室の規模を持ち、物件の価格は990万円（最小51㎡）から2680万円（最大66㎡）の範囲に設定されており、エリア内の中古マンション市場と比較した際、入手しやすい価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

「レーヴタケダ清瀬」の売出し価格は、東久留米市内の他の中古マンションとの価格比較において、平均偏差値48に対し40と評価されており、適正価格推定額は約2273万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格はおよそ1472万円となっており、購入に関心を持つには適した価格帯であるが、売り手にとっては市場価格よりも低いため、現在の売却には不向きと考えられます。

将来性

この物件は築年数が約30年となり、エリア内の類似物件の平均築年数よりも若いが、清瀬駅からの距離が徒歩15分という点で、多少の不便さが考慮されなければなりません。「レーヴタケダ清瀬」は将来性の偏差値を48としていますが、これは周辺地域の平均偏差値より4ポイント低いものの、交通の便が改善されれば将来性が見直される余地があります。

環境満足度

「レーヴタケダ清瀬」の所在地は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内に位置しています。加えて、地元の医療施設が27件、スーパー4件、コンビニ5件があり、日常生活には非常に便利な立地といえます。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低いエリアです。また、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、東久留米市立小山小学校、東久留米市立久留米中学校といった教育施設の近さも魅力的です。