東京都羽村市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

青梅東ガーデンわかぐさ公園の概要

青梅東ガーデンわかぐさ公園は、東京都羽村市小作台2丁目に立地し、小作駅から徒歩8分の利便性を誇る5階建てのマンションです。建築は1990年と歴史がありながら、51㎡の3DKから最大69㎡の3LDKまで、780万円から2280万円という幅広い価格帯で提供されており、中でも1380万円〜1680万円という価格範囲が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

現在の青梅東ガーデンわかぐさ公園の価格は、東京都羽村市内の同条件の物件と比較して平均市場価価格より約3％高い33％の価格上昇を示しています。独自AIの適正価格推測である2096万円に対して、現在の平均売出し価格1464万円であることから、投資としての適切な売却タイミングはまだ到来していないと考えられます。

将来性

建築から約34年が経過している青梅東ガーデンわかぐさ公園は、地域の平均築年数に匹敵する築年数ですが、立地やその他の要素からAIによる将来性評価では高い84ポイントとなり、同地域の平均と比較して31ポイントも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番が641m以内に位置し、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に便利な環境が整っています。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の低さといった自然災害へのリスクも考慮され、羽村市立小作台小学校や青梅市立若草小学校、青梅市立東中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ネオハイツ羽村駅前の概要

「ネオハイツ羽村駅前」は、東京都羽村市五ノ神4丁目にある、1994年竣工の9階建て総戸数44室のマンションで、各住戸は2DKの53㎡から3LDKの78㎡までの間取りがあり、価格帯は1390万円から1630万円の範囲です。立地は羽村駅からの徒歩4分の駅近であり、福生駅や小作駅も同30分圏内でアクセスできる利便性の高い位置に位置しています。

適正価格（売却）

ネオハイツ羽村駅前の適正価格は、周辺市場データを鑑みて算出されると、市場価値としては平均偏差値40となりますが、近年の羽村市内の中古マンション価格の上昇傾向と比較すると、この物件の価格は安定していることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定値は2326万円であり、現在の価格群は適正市場価格よりも低いことから、投資家や購入を考えている方にとっては魅力ある価格と言えます。

将来性

築29年経過している「ネオハイツ羽村駅前」の将来性は、エリア内での他物件と比較しても市場価値は高い傾向にあり、偏差値58を記録しています。交通アクセスの良さや、建物の状態、市場の動向を反映した数値として、長期的な投資や居住を考慮する上で良好な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安の良さと利便施設の充実がネオハイツ羽村駅前の環境満足度の高さを示しています。交番が徒歩圏内にあり、周辺には41件の医療施設やスーパー6件、コンビニ8件が存在し、日常生活の利便性が確保されています。さらに、羽村市立羽村東小学校、羽村市立富士見小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、安心して暮らせる点もポイントが高いです。

ロイヤルパレス羽村の概要

ロイヤルパレス羽村は、東京都羽村市富士見平に位置し、平成2年12月に竣工された4階建てのマンションで、45㎡の2LDKから52㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は880万円で統一されています。現在では合計15室が住まいとして利用され、駅からの距離は羽村駅まで徒歩21分、箱根ケ崎駅まで徒歩27分と、公共交通機関の利便性が考慮された立地にあります。

適正価格（売却）

880万円の販売価格は、エリア内の中古マンション市場の動向を見ると、市場価格と比較してやや高めであることがうかがえます。羽村市内の同規模の中古マンションの売却価格が過去5年で約31%の値上がりを見せる中、ロイヤルパレス羽村の価格上昇は5%に留まっています。AI推定の適正価格は1282万円で、現状の市場価格924万円と比較して今が売り時でないことが分かります。

将来性

築年数が34年と、同価格帯の物件と比較してやや新しい方に属するロイヤルパレス羽村ですが、駅からの距離が徒歩20分以上とやや離れているため、アクセス面では不便さが指摘される可能性があります。ですが、将来性の指標となる偏差値は61と、エリア内のマンション平均を上回っており、市場における評価は比較的高いと言えます。

環境満足度

ロイヤルパレス羽村の周辺環境は充実しており、スーパーやコンビニが複数点在し、病院も14件と充実しているため、生活に不便は感じにくいでしょう。治安の面では最寄りの交番が1196mとやや遠いことが懸念されるものの、ハザードマップ上での自然災害リスクは低く、近隣には羽村市立松林小学校や羽村市立羽村第二中学校など教育施設も整っており、家庭を持つ人々にとっても魅力的な環境であると評価できます。

リオ羽村1番館の概要

リオ羽村1番館は、東京都羽村市五ノ神1丁目に立地し、羽村駅から徒歩4分に位置する住環境が魅力のマンションで、平成6年10月の竣工以来、地域に根差した居住空間を提供し続けています。総戸数36室で構成される6階建ての当マンションは、広さ56㎡から66㎡の間で、価格は1530万円から2080万円となっており、最も取引が活発な価格帯は1680万円から1780万円のレンジです。

適正価格（売却）

リオ羽村1番館の適正価格は、羽村市内の中古マンション市場において偏差値43と判定され、地域平均の偏差値40と比較してやや高めですが、市場価格の推移を鑑みると、同条件の物件が過去5年間で31％の価格上昇を見せる中、リオ羽村1番館は4％価格が下落しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格2450万円と現在の平均売出価格1816万円の差を踏まえると、売却には不利な時期であると言えます。

将来性

築30年のリオ羽村1番館は、東京都羽村市の中古マンション市場において平均的な築年数を有しているながらも、将来性の偏差値は54と市場平均を上回ります。これは、駅徒歩4分の優れた立地条件に加え、周辺地域の開発状況や交通アクセスの改善などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境として、リオ羽村1番館は交番への距離が292mと治安の良さが際立ちます。医療施設41件、スーパー8件、コンビニ9件といった充実した生活施設の近接性も魅力の一つです。さらに、国公開のハザードマップに基づく周辺地盤の安定性や自然災害リスクの低さ、羽村市立羽村東小学校や羽村市立富士見小学校など教育環境の充実ぶりも、ファミリー層にとっては大きな安心材料となっています。

センチュリー小作の概要

センチュリー小作は東京都羽村市小作台に位置し、小作駅から徒歩7分と利便性に優れた立地の1991年竣工の5階建てマンションで、広さ51㎡の3DKから55㎡の3DKまでの居住空間を提供しており、中古価格は880万円から1280万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格において、センチュリー小作の物件価格は周辺地域の市場価格と比較して、相対的に下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によると、推定適正価格は1315万円であり、現在の売り出し平均価格が1031万円となっているため、売却に関しては現状では慎重な判断が求められるでしょう。

将来性

築33年というセンチュリー小作の築年数はエリア内の他物件と比較して平均より若干新しく、駅近の利便性も将来性を見据えた際に価値を持つポイントとなり、AIによる評価では周辺マンションと比べて偏差値54とわずかに上回る将来性を秘めています。

環境満足度

センチュリー小作の住環境は治安、医療施設、買い物施設が充実しており、545m以内に交番が存在するほか、病院が33件、スーパー4件、コンビニ12件が利用可能で、ハザードマップに基づく地理的安全性も高い地域であることが評価され、周辺には羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育施設の利便性も良いため、ファミリー層には特に魅力的な住環境と言えるでしょう。

フローラルガーデン羽村の概要

フローラルガーデン羽村は、築年数に相応しい価格帯の890万円（48㎡、2DK）から2599万円（69㎡、3LDK）までのバリエーションを提供し、羽村駅から徒歩13分、福生駅と東福生駅も徒歩圏内に位置する交通の利便性を備えた東京都羽村市神明台に所在する6階建てのマンションで、適度な環境と利便性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、フローラルガーデン羽村の売出価格は、近隣の中古マンション価格の平均と比較して適正な範囲内にあり、現在の平均価格は1359万円となっており、近隣物件の価格上昇を考えると、長期的な投資としての魅力を持つ可能性を秘めています。

将来性

築33年のフローラルガーデン羽村は、将来性の評価として偏差値50を獲得しており、これはその地域の平均的なマンションの将来性と比べても競争力のある数字であり、今後の再開発やインフラ整備の動向次第ではさらなる価値上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、治安の良さが期待できる交番の近さ、豊富な医療施設や買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに地盤が安定して洪水や高潮のリスクが低い地理的条件、そして近隣に福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校といった教育施設があることから、ファミリー層にも安心して生活できる環境満足度が高い住宅地と言えます。

レヂオンス羽村の概要

レヂオンス羽村は、東京都羽村市神明台3丁目33-72に位置し、1991年8月に竣工した羽村駅から徒歩16分の立地にある5階建てのマンションで、提供されている住戸は47㎡の3DKから57㎡の1LDKまであり、価格帯は640万円から1499万円となっており、築年数にして約30年経過しているものの、エリア内で比較的維持が行き届いた物件として評価されています。

適正価格（売却）

レヂオンス羽村の売り出し価格は、640万円〜1499万円となっており、近隣の中古マンション市場の動向を踏まえると、平均的な偏差値よりもやや高めと評価されていますが、東京都羽村市の不動産市場の5年間の平均価格上昇率が31％に対して、レヂオンス羽村は10％の価格下落を見せているため、適正価格としては売り時ではないと判断されます。

将来性

レヂオンス羽村の将来性は、築33年という年数を考慮すると比較的新しい部類に入り、周辺の同価格帯の物件と比べて3年ほど新しいという点で競争力がありますが、駅からの距離が少し遠いため、将来性の偏差値は49と平均を下回っています。

環境満足度

環境に関しては、レヂオンス羽村は交番が663m以内にあり治安の面で安心できるほか、33件の医療施設、8件のスーパー、10件のコンビニが近隣にあるため生活の利便性は高く、ハザードマップにおいて地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています；さらに、羽村市立武蔵野小学校や羽村市立富士見小学校、羽村市立羽村第二中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て環境としても魅力的です。

バームハイツ羽村の概要

バームハイツ羽村は、1992年7月竣工の東京都羽村市神明台に位置する全34戸からなる中古マンションで、900万円の2DK (52㎡)から2499万円の3LDK (68㎡)まで、多彩な間取りと価格帯が揃っており、最寄りの羽村駅からは徒歩14分の距離にあります。

適正価格（売却）

バームハイツ羽村は、羽村市内の中古マンション価格の平均偏差値40に対し37とやや低めであり、市場調査に基づくAI推定適正価格が2698万円であるのに対し、実際の売り出し価格平均が1562万円で、現時点での売却は推奨されない価格帯と判断されます。

将来性

築年数が32年と平均並みであるバームハイツ羽村は将来性の偏差値が57と予測され、利便性の高い立地などから同一エリアのマンションの平均よりも将来性が期待される物件であることを示しています。

環境満足度

治安や生活利便性が高いとされるバームハイツ羽村は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、長期間快適な居住が期待でき、福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校も近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。

アーバンヒルズ羽村の概要

アーバンヒルズ羽村は、1991年築の東京都羽村市神明台に位置する4階建てマンションで、35㎡の1DKから59㎡の2LDKまでの広さを誇り、売出価格は520万円から1790万円の間に設定されており、この地域のマンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ羽村は、羽村市の中古マンション市場において適正価格偏差値41を記録し、エリア内平均を1ポイント上回る評価を受けており、売却価格の動向は周辺市場の31％上昇に対して8％の下落を示しているものの、適正推測価格は1902万円に達しているため、将来の市場価値において潜在的な価値を秘めています。

将来性

築33年のアーバンヒルズ羽村は、羽村市の同価格帯の物件と比較して築年数が若干新しく、将来性評価では偏差値48を獲得していますが、羽村駅からの徒歩12分の立地は、交通の利便性を考慮すると他の物件に比べて価値が見込まれる要素と言えます。

環境満足度

アーバンヒルズ羽村周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設の充実さが際立っており、さらに学校の選択肢も豊富であり、洪水リスクが低い地形など、家族にとって望ましい生活環境条件を充足しており、環境満足度は偏差値57をマークしています。

ジョイム羽村の概要

ジョイム羽村は、東京都羽村市川崎4丁目に位置し、実際の住所は羽村市川崎4丁目8-14です。築年月は1991年5月で、50㎡から51㎡の広さを持つ2LDKから3DKの間取りで、総戸数14戸の4階建てマンションです。価格帯は680万円から980万円と、このエリアでは比較的手ごろな価格で提供されており、最寄りの羽村駅まで徒歩10分の立地も魅力の一つです。

適正価格（売却）

ジョイム羽村の販売価格は、羽村市内の同様の条件を持つ中古マンション市場での動向を考慮すると、適正価格と考えられる幅にあります。地域の中古マンション価格が過去5年間で平均31％上昇している中、ジョイム羽村は若干の価格下落を見せており、マーケットデータに基づき適正価格とされる1345万円に対して現行価格が755万円であることから、投資家にとっては魅力的な投資先であると言えるでしょう。

将来性

築33年が経過しているジョイム羽村ですが、東京都羽村市内で同様の築年数のマンションと比較しても3年若く、将来性偏差値も52ポイントと平均点を超えています。鉄筋コンクリート構造の堅牢さと絶えず進化する街並み、また羽村市の都市計画により今後さらに住みやすい環境が整備される見込みがあり、長期的な視点での投資価値が期待されています。

環境満足度

ジョイム羽村の周辺環境は、利便性と安心感を提供するものです。治安維持のための交番は徒歩圏内にあり、地域のハザードマップでも地盤が強固で洪水リスクが低いことが明記されています。日常の生活で重要なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、近隣には羽村市立羽村東小学校が位置しており、子育て家庭にも適した住環境を持っていることから環境満足度は高いと評価されています。

ダイアパレス羽村の概要

「ダイアパレス羽村」は、1994年に建設された東京都羽村市五ノ神に位置する7階建てのマンションで、羽村駅から徒歩14分という利便性の高い立地を誇ります。全体で40室あり、幅広いライフスタイルに合わせた50㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの広々とした間取りが特徴で、市場価格は約1298万円から1980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ダイアパレス羽村の売却価格は、羽村市内の他の中古マンション市場と比較して平均的な水準であり、過去5年間で31%の価格上昇を見せるエリアとしてはやや下落傾向にあるものの、現在は約1639万円での売り出しで推移しており、将来的な市場価格の回復を見込めるポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が約30年と比較的若いこのマンションは、AI分析による将来性の偏差値48を記録しており、東京都羽村市の平均と比較すると少々劣るものの、徒歩圏内にある羽村駅という便利な立地条件が未来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

ダイアパレス羽村の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が850m離れているものの、病院や医療施設が36件、スーパーやコンビニが豊富にある安心できる居住環境を提供しており、さらに地盤が固く洪水のリスクが低い地域であること、津波や高潮の影響が受けにくいという点も評価されています。また、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的です。

ユートピア不二の概要

「ユートピア不二」は、東京都羽村市小作台3丁目に位置し、小作駅から徒歩8分と利便性に富む立地にある4階建てのマンションで、1991年竣工の全16室から成る物件です。広さは53㎡から57㎡の間で2DKから1LDKまでの間取りがあり、現在の販売価格は890万円から1150万円の範囲で市場に出されています。

適正価格（売却）

東京都羽村市の中古マンション市場を分析した結果、ユートピア不二の価格帯は適正価格の売却偏差値が40ポイントで、地域の平均価格と比較してやや低めの設定となっています。近年の市場動向を見ると、羽村市内での中古マンション価格は上昇傾向にあり、本物件の価格が現状でやや低く設定されている可能性があります。

将来性

ユートピア不二の将来性は、独自AIの解析によって偏差値56を得ており、築年数が33年で周辺の物件と比較して若干新しく、駅からの距離も近いことから、今後の価値上昇が期待できるポテンシャルを持っていると評価できます。

環境満足度

周辺環境としての生活便利さや安全性に優れた立地であるユートピア不二は、最寄りの交番まで636mと近く、治安の良さが確認できます。また、32件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在する充実の周辺施設や、羽村市立小作台小学校と青梅市立東小学校、青梅市立東中学校へのアクセスの良さから、家族層にも魅力的な居住環境であることがうかがえます。

ライオンズマンション羽村第2の概要

ライオンズマンション羽村第2は、1990年6月に竣工された5階建てのマンションで、東京都羽村市神明台に位置し、総戸数21室の規模を誇ります。平米数は45㎡から54㎡の間で、価格帯は850万円から1780万円まで幅広く、主に3DKの間取りで構成されています。立地としては、JR青梅線「羽村駅」から徒歩14分と駅近で利便性が高く、福生駅や東福生駅へも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション羽村第2の売却価格は、エリアの平均市場価格を踏まえると適正価格の偏差値は44で、周辺の中古マンション価格が5年間で31％上昇したのに対し、同マンションは8％価格下落を見せております。このことから、売り出し平均価格1318万円はマーケット分析に基づく1834万円の推測適正価格よりも低く、現在は売却に適していない傾向が見受けられます。

将来性

築34年経過しているライオンズマンション羽村第2の将来性の偏差値は43であり、同地域における他のマンションと比較してやや低めであるものの、駅に近い立地などの要素が今後の価値向上に寄与する可能性を秘めています。さらに、将来の再開発計画やエリアの需要動向に注目し、資産価値の変動に備えることが肝要です。

環境満足度

環境面での満足度に優れるライオンズマンション羽村第2は、交番が徒歩4分圏内に位置し、安全性に配慮された周辺環境が整っています。生活利便施設も充実しており、病院33件、スーパー4件、コンビニ8件が近隣にあり、日常生活が快適に営めます。自然災害へのリスクも低く、教育機関へも近いため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

リーベスト羽村の概要

リーベスト羽村は、価格帯980万円から2490万円、平米数51㎡から68㎡で提供される東京都羽村市神明台2丁目に所在する、1994年11月竣工の7階建てマンションです。立地は羽村駅から徒歩11分と利便性に優れ、総戸数55戸の家族向け物件として、多くの人に選ばれています。

適正価格（売却）

リーベスト羽村の売出し価格は、過去5年の市場動向に基づき、平均価格帯1280万円〜1580万円に対して、適正推測価格が2481万円であることから、売却価格の偏差値は38と平均より低く、現状では市場価格を下回る傾向にあります。

将来性

このエリアにおいて、リーベスト羽村は築年数30年と比較的新しく、将来性の偏差値は32となっていますが、緑豊かな住宅街にありながら駅近という立地のメリットを考慮すれば、今後の再開発やインフラ整備によって価値が上がる可能性は残されています。

環境満足度

リーベスト羽村周辺は、治安の面で交番が近く、病院47件、スーパー8件、コンビニ11件と充実した生活施設が揃っており、洪水や津波からも比較的安全とされる地域で、羽村市立富士見小学校や羽村市立羽村第二中学校が近隣にあり、家族層にとって高い環境満足度を誇ります。

ハイホーム羽村の概要

「ハイホーム羽村」は、東京都羽村市小作台3丁目に位置し、小作駅から徒歩7分の利便性を誇る1994年築の6階建てマンションで、総戸数36戸の規模を有しています。広さは52㎡の3DKから62㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は730万円から約3000万円の範囲に幅広く分布し、多くの層への選択肢を提供しています。この物件の特徴は、比較的に手頃な入居価格にあり、特に中古マンション市場において目立つ価値を持っています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較し、物件の状態や位置、築年数を加味した上で、マンションマーケットのAIアルゴリズムが算出した平均価格に基づく偏差値35となっており、推測される適正価格は約2562万円ですが、現在の市場価格はその約半分の1235万円となっており、購入者にとっては有利である一方、売却を考えるオーナーにとっては不利な市況となっています。

将来性

ハイホーム羽村は、築年数が30年と若干古めでありながら、駅近立地という利点を持っています。そのため、AI分析に基づく将来性の偏差値は30と低めに設定されていますが、近隣の再開発や利便性の向上などの地域的ポテンシャルを考慮すると、長期投資の観点では一定の価値を見出すことができるでしょう。

環境満足度

ハイホーム羽村は羽村市立小作台小学校や青梅市立東中学校といった教育機関が周囲にあり、家庭を持つ居住者にとって理想的な選択肢となります。治安面においても、最寄りの交番まで593mと近く、31件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニなど豊富に点在しており、総合的な環境満足度は偏差値48と評価されています。自然災害のリスクについても、ハザードマップに基づく分析結果から地盤の安定性や洪水リスクの低さが示されており、安心して暮らすことが可能です。