東京都多摩市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの概要

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージは、東京都多摩市関戸に位置し、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩8分という好立地にある5階建て、48室から成るマンションで、1993年築の歴史を持ち、現在の売出し価格は3DKの57㎡で2680万円から、4LDKの91㎡で最高4950万円までの幅広いラインナップを誇っており、市場においても2980万円から3680万円の価格帯で取引されることが多いことが特徴です。

適正価格（売却）

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの適正価格は、東京都多摩市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値49に対して62と高めで、過去5年間で30％価値が上昇している地域の中で、本物件は価格の大幅な増加は見られないものの、推定されるAIの適正価格2396万円に比べ、現行の平均売出価格3277万円という状況から、売り手市場であると判断されます。

将来性

築30年を超えるファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージですが、将来性の評価は偏差値59と高く、近隣に駅があることや、多摩市の再開発計画などを考慮に入れた結果、エリア平均と比較しても11ポイント以上高い評価を獲得しており、長期投資としても魅力がある物件と言えます。

環境満足度

環境面での満足度も高く、ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ周辺には治安を守る交番が適切な距離に位置し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整備されており、地盤の安定性や災害発生時の安全性も考慮された上で、信頼できるデータに基づくハザードマップによってリスクが低減されており、また近隣の多摩市立多摩第一小学校や多摩市立多摩中学校など教育施設の存在も子育て世代にとって安心感をもたらします。

アーバンヒルズマンション多摩永山第2の概要

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王永山駅、小田急永山駅、そして小田急多摩センター駅からそれぞれ徒歩15分、17分という立地にある1991年6月竣工の5階建てマンションで、14㎡の1Rから99㎡の5LDKまでの幅広い間取りがあり、370万円から550万円の価格帯で市場に出されています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズマンション多摩永山第2は適正価格の売却偏差値が51と、地域平均の49を上回り、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均30％のプレミアムが付く中、本物件はわずか3％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAIが算出した推測適正価格683万円に対して、現在の平均売出価格が709万円で、売り時と評価されています。

将来性

築33年のアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、近隣相場の平均築年数より約5年若いにも関わらず、将来性の偏差値54を記録しており、同エリアのマンションの平均偏差値を6ポイント上回り、中長期的な投資価値を持つとAIによって評価されています。

環境満足度

治安、医療、教育環境に優れたアーバンヒルズマンション多摩永山第2は、交番が153m以内にあり、周辺には23件の医療施設、1件のスーパー、5件のコンビニが点在し、地盤は安全で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しているだけでなく、多摩市立愛和小学校や多摩市立東愛宕中学校といった教育機関も近隣にあり、環境満足度の偏差値59を獲得しています。

グランディーノ多摩ニュータウン永山の概要

「グランディーノ多摩ニュータウン永山」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に所在し、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩12分の距離にある1993年5月竣工のマンションで、全6階建、総戸数30室の規模を誇ります。広さは最小30㎡の1Rから最大78㎡の3LDKまであり、価格幅は1290万円から2880万円と幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

グランディーノ多摩ニュータウン永山は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値53と高めで、価格帯は2420万円〜2480万円が目立ちますが、適正価格は1965万円と推定されており、現在の平均売出し価格は2171万円となっているため、売買を考えている方にはチャンスと言えるでしょう。

将来性

築31年を迎えるグランディーノ多摩ニュータウン永山ですが、AIによる将来性評価は平均を上回る52ポイントを獲得し、駅近であることと、都心へのアクセスの良さを考慮すると、今後も価値が保たれる可能性があります。

環境満足度

治安が良好であることから環境満足度は55ポイントと高評価で、病院33件、スーパー5件、コンビニ12件が周辺にある利便性の高い立地条件です。また地盤が安定しているため自然災害のリスクが低く、多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校といった教育施設も近いため、ファミリー層にも適した環境と言えます。

アーデル聖蹟桜ヶ丘の概要

「アーデル聖蹟桜ヶ丘」は東京都多摩市関戸5丁目に位置し、1994年12月に竣工した7階建てのマンションで、58㎡の2LDK+Sから61㎡の3LDKまでの平米数を取り揃え、京王線・聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあるため、中古マンション市場では、3,080万円から3,699万円の価格帯で取引されており、特に3,180万円から3,199万円の帯が最も取引の多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

アーデル聖蹟桜ヶ丘の適正価格は、周辺地域の市場動向に基づくと、平均偏差値49に対し偏差値52を示し、やや高めの設定であることがわかりますが、AIが推測する適正価格3,026万円に対して実際の売出し価格が3,102万円となっており、こうしたデータから判断すると売却の好機だと言えるでしょう。

将来性

築30年を超えるアーデル聖蹟桜ヶ丘は、エリア内での平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は57とエリア平均を上回っており、これは立地の良さや周辺環境が大きく関係している可能性が高いです。

環境満足度

治安の面では、最寄りの交番が471m圏内に存在し、病院56件、スーパー1件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実していること、さらに洪水リスクの低さや津波・高潮の影響を受けにくい地盤を有していることが明らかになり、さらに多摩市立連光寺小学校や多摩市立第一小学校、多摩市立多摩中学校といった教育施設が近隣に揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境だと言えるでしょう。

エステート中沢の概要

「エステート中沢」は東京都多摩市にある唐木田駅から徒歩5分の距離に位置する、1993年3月竣工の5階建てマンションで、家族向けの2LDK（75㎡）から4LDK（132㎡）までの広さを持つ計153室があり、中古マンション市場では2250万円から4280万円で取引されており、このエリアでの中古物件価格帯としては相場に適った価格設定となっています。

適正価格（売却）

エステート中沢の売却価格は平米数や間取りにより異なりますが、市場の適正価格と比較して売却偏差値56をマークし、平均的な物件価格と比べ、やや高めの評価が見受けられます。特に、2LDKから4LDKまでの種類が豊富で、駅近という立地条件を考慮に入れると、投資や自己居住目的にも適していると評価できます。

将来性

エステート中沢は、東京都多摩市内での中古マンション市場において、将来性の偏差値49を保持しており、駅近マンションとしての価値は相対的に一定していますが、築年数が31年となり、今後の建物の維持やリノベーションの可能性も考慮して将来性を判断する必要があります。

環境満足度

エステート中沢周辺の生活環境は、治安の良さを示す交番の近さや、必要な医療施設が充実している点、日々の生活に不可欠なスーパーやコンビニの存在などから環境満足度の偏差値54を得ており、災害リスクが低く、教育機関へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても住みやすい環境が整っています。

グリーンコーポ多摩センターの概要

「グリーンコーポ多摩センター」は東京都多摩市鶴牧1丁目に位置し、59㎡〜62㎡の3LDKが1850万円から2980万円で販売されている中古マンションで、10階建ての29戸から成り立っており、複数路線が利用可能な多摩センター駅からは徒歩8分の距離にあります。

適正価格（売却）

1994年に築かれたこのマンションは、東京都多摩市の市場データと比較して、総合の売却偏差値が平均よりやや高い52を記録しており、近年の地価推移を見ると、5年間で約32％の価格上昇が見られるエリアにあるにも関わらず、グリーンコーポ多摩センターは9％価値が下がっているため、売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

グリーンコーポ多摩センターは築年数が30年と比較的古いものの、交通アクセスの良さと周辺環境の充実が将来性を示唆しており、AI分析による将来性予測では平均よりわずかに低い45の偏差値を記録していますが、継続的なエリア開発によって価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

グリーンコーポ多摩センターの立地環境は非常に良く、周辺には治安を維持するための交番があり、316m以内に位置しています。また、生活利便性も高く、病院が46件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺にある他、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域としても評価されています。子育て世帯にとっては、八王子市立松が谷小学校や八王子市立松が谷中学校へのアクセスの良さも魅力です。

コンセボール21多摩の概要

「コンセボール21多摩」は、東京都多摩市愛宕4丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩7分、10分の便利な立地にある1992年築、11階建てのマンションで、55㎡の1Kから162㎡の5LDKまでの多様な間取りがあり、1億5800万円から3億9800万円の価格帯で取引されており、最も需要があるのは2780万円から3080万円の範囲です。

適正価格（売却）

「コンセボール21多摩」の価格帯は、地域市場の動向と比較して、総合偏差値51に対して売却の適正価格偏差値は53とやや高い水準にあり、マンションマーケットのAIが算出した2734万円の適正価格に対し、現在の平均売り出し価格が2936万円であることから、市場価格に見合った価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

32年の築年数を持つ「コンセボール21多摩」は、将来性の偏差値が49と平均的ですが、周辺多摩市エリアの開発動向や交通アクセスの良さを鑑みると、中長期的な価値維持が見込まれます。

環境満足度

「コンセボール21多摩」は、治安の良さを示す近隣の交番まで686mという距離にあり、医療施設やスーパー、コンビニといった生活関連施設も充実しており、ハザードマップ上でも地盤安定や自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52と良好です。

アーバンヒルズ多摩永山の概要

アーバンヒルズ多摩永山は、東京都多摩市貝取1丁目に位置する1991年竣工の7階建てマンションで、京王永山駅および小田急永山駅から徒歩10分、小田急多摩センター駅から徒歩22分の好立地にあり、1R（17㎡）から1K（23㎡）の間取りで、310万円から650万円の価格帯にて販売されており、特に430万円から480万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ多摩永山の売り出し価格は、周辺地域の価格動向を考慮した場合、総合偏差値51と平均をわずかに上回る水準であることを示しており、過去5年間の多摩市内の中古マンション価格が平均32％上昇したのに対し、こちらのマンションは13％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による価格463万円との一致が売却の適切なタイミングであることを示唆しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ多摩永山は、エリア平均の築年数と比較して若く、利便性の高い立地にあるものの、将来性の評価は偏差値46と平均より少し低めですが、周辺の駅近立地や多摩市内の発展を考慮すると、長期的な視点で見た場合のインフラ整備や街の成熟度合いを見据えた投資価値が期待できます。

環境満足度

アーバンヒルズ多摩永山の周辺環境は、治安の良好さを示す交番まで314mという近さや、41件の医療施設、4件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが揃っており、生活利便性が高いことが特徴です。また、地盤の強固さや洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい地理的条件、さらに多摩市立愛和小学校、永山小学校、北諏訪小学校、多摩第三小学校など複数の教育機関が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘の概要

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市に位置し、比較的手頃な価格帯である1000万円から3980万円で幅広い層にニーズがあります、築31年で安定した物件価値を保つ15階建ての高層マンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分に立地しており、通勤・通学に便利です、また、専有面積は16㎡のコンパクトな部屋から家族向けの108㎡まで多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は適正価格の偏差値52を記録しており、多摩市内の中古マンション市場の平均値を上回っています、主要な価格帯は1730万円から2790万円となっており、マンションマーケットのAIによる推測では、現在の売出し平均価格は適切であるとされ、売却を考えている所有者にとって好機と判断できるでしょう。

将来性

築年数が34年のライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は、将来性の偏差値44と評価されており、地域平均よりやや低いものの、駅からのアクセスが良好であることや周辺インフラの充実を考慮すれば、中長期的な需要は見込まれます。

環境満足度

ライオンズプラザ聖蹟桜ヶ丘は環境満足度54の高評価を受けており、治安が良く、近隣には多摩市立東寺方小学校をはじめとする教育施設が複数あり、医療施設やショッピング施設も豊富で、地盤が強固で自然災害リスクも低いので、安心して生活できる住環境が整っています。

ラミアール聖蹟の概要

「ラミアール聖蹟」と名付けられたこのマンションは、東京都多摩市に位置し、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあり、平米数34㎡〜35㎡の1LDKが主流の合計53室からなる宅地建物取引業法に基づく登録物件です。築年月1990年7月のこの8階建てマンションは、その歴史を感じさせる風格と、現代に求められる機能を兼ね備え、中古マンション市場において1180万円から1350万円という価格帯で落ち着いた動きを見せています。

適正価格（売却）

現行の市場価格を見ると、ラミアール聖蹟は東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格の偏差値54という数値が示す通り、他の物件に比べ割高感は否めないものの、過去5年間の中古マンションの価格上昇を考慮すると、それなりの保有価値が見込める可能性を秘めています。特に、同エリアにおけるマンションの価格変動が激しい中で、この物件がどのように価値を維持するかは投資家にとって注目のポイントです。

将来性

建築から30年以上経過したこのマンションは、将来性偏差値39という評価を受けており、築年数が新しい物件に比べると少々見劣りするものの、都心へのアクセスやリノベーションの余地を考慮すると、一定の魅力を維持しています。特に、エリア内での立地の良さや、近隣の発展状況を踏まえた場合、今後の価値変動に注目が集まるでしょう。

環境満足度

ラミアール聖蹟は治安の良さが際立つエリアに位置し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在する他、医療施設も充実しており、安心して生活できる環境が整っています。さらに、地盤の安定性や災害リスクの低さが評価され、ハザードマップにおいても安全性が高く評価されているばかりでなく、教育環境としても評判の良い多摩市立東寺方小学校が近隣にあることは、ファミリー層にとっても魅力的なポイントです。

ハイライズタウン鶴牧6の概要

「ハイライズタウン鶴牧6」は、1990年竣工の東京都多摩市鶴牧6丁目16に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数157戸、広さは74㎡から123㎡までのバリエーションを有し、販売価格は2LDKの2100万円から4LDKの3580万円で、多摩市の中古マンション市場の中で、平均価格帯は2780万円〜2900万円となります;この物件は、唐木田駅から徒歩8分という便利な立地にありながら、公共施設や商業施設へのアクセスが良好で、生活しやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

ハイライズタウン鶴牧6の中古価格は、同エリア内の平均偏差値49に対してやや高い53を記録しており、東京都多摩市の中古マンション価格が5年間で32%の上昇を見せる中、本物件は13%の価格下落を示し、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2649万円と比較しても、現行の売り出し平均価格が2831万円となっていることから、投資としての売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数34年というハイライズタウン鶴牧6は、周辺同価格帯マンションの平均よりやや古いが、駅近の利便性と充実した周辺施設を見越すと、将来性の偏差値は39となり、平均から見て低下する要因は築年数にあるものの、建物の維持状態やリノベーションの可能性などを考慮に入れた場合には、中長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

安心感の高い住環境が整っている「ハイライズタウン鶴牧6」は、交番が徒歩圏内にあり、28件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが近隣に点在し、地盤が安定しており洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険性も低いとされています;また、複数の小学校（多摩市立南鶴牧小学校／多摩市立大松台小学校／多摩市立西落合小学校）と中学校（多摩市立鶴牧中学校）が周辺に存在し、教育環境も充実しており、ファミリー世代にも高い環境満足度を提供します。

エスティメール21多摩の概要

エスティメール21多摩は、東京都多摩市愛宕4丁目41に位置し、築年数30年超の歴史を持つ9階建てのマンションです。広さは67㎡から161㎡までのバリエーションを持ち、価格は2LDKが約1780万円より、広い4LDKでは最高3980万円となっており、松が谷駅から徒歩7分という好立地に加え、京王多摩センター駅や小田急多摩センター駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

エスティメール21多摩の適正価格評価は偏差値54と平均以上を示しており、東京都多摩市の中古マンション市場においても優位性が伺えます。特に、近隣相場と比較して売り出し価格が高く、マンションマーケットがAIで算出した推測価格に対しても、現在の平均販売価格がそれを上回っており、現状の相場での売却が適していると評価されています。

将来性

このマンションの将来性は偏差値38と、エリア内の他物件と比較して見劣りするものの、駅近であり生活利便性は高いです。しかし、築30年を超える建物であるため、耐震性や設備の老朽化などによる将来的な価値下落リスクは考慮する必要があります。

環境満足度

エスティメール21多摩は治安面で不安があるものの、病院35件、スーパー4件、コンビニ11件と豊富な周辺施設があり、日々の生活に便利です。さらに、洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる地盤の健全性、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校などの教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっては特に魅力的な環境と言えるでしょう。

パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2の概要

パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2は、東京都多摩市に位置し、築31年・5階建ての魅力的なマンションであり、31㎡の1DKから58㎡の3DKまでの豊富な部屋タイプが1180万円から2190万円の幅で取引されており、このエリアの駐車場付き物件としては、駅至近である聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩7分の距離にあり、生活便利なロケーションで多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

売却市場での価格分析によると、パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2の平均売出し価格は、多摩市内の同規模の中古マンション相場と比較して偏差値58を記録しており、AI価格推定モデルが算出する適正価格1315万円に対して、若干高めの水準で取引されていますが、施設の維持状態やアクセスの良さが価格を支えていると見られます。

将来性

将来性の指標としては偏差値32とやや低めに評価されていますが、この数値は主に築年数によるものであり、立地の良さや駅近といった条件を考慮すると、再開発プロジェクトや地域経済の活性化といったポジティブな動向により、将来的に価値が見直される可能性が十分にあると言えます。

環境満足度

パークファミリー聖蹟桜ヶ丘第2の環境満足度は偏差値52と、安全性や利便性の高さが評価されています。治安の良さを示す交番や多数の医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが徒歩圏内に位置し、自然災害リスクも低いことから安心して生活できる住環境が整っており、学区では多摩市立の小中学校が近くにあり、子育て世代にとっても理想的な立地条件を備えています。

ヒルサイドタウン鶴牧の概要

ヒルサイドタウン鶴牧は、東京都多摩市鶴牧6丁目に位置する、1991年3月竣工の5階建てマンションで、77㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの広さの部屋があり、2080万円から3480万円で取引されており、特に2580万円〜2700万円の価格帯が市場での主流です; 唐木田駅から徒歩5分という利便性の高い立地で、154室が快適な住まいを提供しています。

適正価格（売却）

ヒルサイドタウン鶴牧の適正価格は、最新のマンション市場データを参考に評価した結果、周辺地域の中古マンション市場の平均価格と比較しても1ポイント高い偏差値50を記録しており、適正価格とされる2772万円に対し市場価格は2728万円と評価されていますが、過去5年間で周辺地域の平均価格が32％上昇するなかでヒルサイドタウン鶴牧の価格は6％下落しており、現在売却するには不適切な時期であると考えられます。

将来性

築33年で幾分古さを感じさせるヒルサイドタウン鶴牧ですが、その将来性はAIによるデータ分析で偏差値59と評価され、同地区の他物件と比較しても駅近という利点が明確であり、地域発展の見通しや利便性の高さから投資対象としては魅力的なオプションである可能性があります。

環境満足度

環境面においては、ヒルサイドタウン鶴牧が立地するエリアは治安が良く、交番が211m圏内にあるほか、17軒の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に位置し生活利便性も高く、ハザードマップによるリスク評価でも地盤が強固で自然災害の危険性が低いと判断されています; 近隣には多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立大松台小学校、多摩市立鶴牧中学校があるため、子育てにも適した環境が整っているのです。

グリーンコーポ多摩センター2番館の概要

「グリーンコーポ多摩センター2番館」は、東京都多摩市豊ヶ丘1丁目に位置し、京王多摩センター駅や小田急多摩センター駅、多摩センター駅から徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利です。1994年8月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数23戸、広さは18㎡の1Kから最大81㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は1980万円から3090万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場における中古マンション価格の変動を見ると、「グリーンコーポ多摩センター2番館」は平均価格が2381万円であり、マーケットの適正価格2387万円と比較しても妥当な価格での取引がされており、市場価格の変動率よりも安定しています。

将来性

築30年のこのマンションは、周辺の物件と比較して築年数が若干少なく、将来性の偏差値が59ポイントと高めで、主要な駅からの徒歩圏内という立地の良さも将来性を見込んだ評価を受けています。

環境満足度

治安の良い地域にある「グリーンコーポ多摩センター2番館」は、最寄りに交番や複数の医療施設、スーパーやコンビニなど生活必需品を揃えられる店舗が充実していることから、日々の暮らしに便利な環境です。また、地盤がしっかりしており自然災害から比較的安全な立地にあり、近隣には多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校があり、子育て世代にも適した環境と言えます。

ドリームマンションの概要

「ドリームマンション」は、東京都多摩市中沢2丁目に位置し、唐木田駅から徒歩8分に立地する1992年3月竣工の3階建てマンションで、14㎡の1Sから16㎡の1Rまでの各種間取りの計12室を備え、築年数に応じて198万円から320万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

近年の東京都多摩市における中古マンション市場の動向を鑑みると、「ドリームマンション」は、平米数に対する価格が市場の適正価格416万円に対して250万円程度と低めに設定されており、購入者にとっては割安感のある選択肢となる一方で、売主にとっては若干売り時を逸している可能性が指摘されています。

将来性

築年数31年の「ドリームマンション」は、駅近の立地と今後のエリア再開発の見込みを踏まえ、AI分析により将来性偏差値62を記録しており、周辺相場と比較しても投資価値の高さを示唆しています。

環境満足度

「ドリームマンション」の立地する多摩市は、治安の良さに加えて医療施設や生活便利施設が充実しており、洪水や高潮リスクも低いとされる地域であり、多摩市立南鶴牧小学校や多摩市立鶴牧中学校などの教育施設も近隣にあるため、子育て世代にとって安心して暮らせる環境が提供されています。

ファミール聖蹟桜ヶ丘の概要

ファミール聖蹟桜ヶ丘は、東京都多摩市和田394に位置し、平成3年（1991年）10月建築の5階建てマンションで、総戸数は34戸です。50㎡の2DKから87㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、販売価格帯は980万円〜2698万円、特に1550万円〜1680万円が市場の中心価格帯で、ファミール聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩25分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

ファミール聖蹟桜ヶ丘は、多摩市の中古マンション市場における価格推移を考慮しても、平均偏差値よりも低い価格帯に位置しており、適正価格の偏差値は44と評価されています。現在の売り出し価格の平均は1742万円であり、AIが推測する適正価格2280万円と比較すると、市場価格に対して価値が見込まれる状況が認められます。

将来性

築33年のファミール聖蹟桜ヶ丘は、駅からの距離は徒歩25分とやや離れているものの、将来性の偏差値は61と平均よりも高く評価されており、多摩市の中古マンション市場における平均築年数に比べて新しい部類に入ります。こうした点は投資家や購入を検討する層にとって、魅力的な要素となるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミール聖蹟桜ヶ丘の周辺に交番が399m以内にあり安心です。また、病院やスーパーマーケット、コンビニといった生活必需施設が周囲に充実しており、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクも低いといえます。さらに、多摩市立愛和小学校や多摩市立和田中学校といった教育施設の近接性も高く、環境満足度の偏差値は54となっています。

コスモ永山の概要

コスモ永山は、東京都多摩市永山1丁目に位置する緑豊かな住環境で、築30年を超える歴史を持つものの、維持管理が行き届いており、45㎡のコンパクトな2DKからファミリータイプの103㎡の4LDKまで多様な居住空間を提供しています。京王永山駅から徒歩10分のアクセスは通勤・通学に便利であり、14階建ての建物からは多摩市の景観を望むことも可能です。

適正価格（売却）

1380万円から3450万円の範囲で取引されるコスモ永山は、地域内で同様の条件の物件が5年間で価格上昇を遂げている中、相対的には若干の価格下落を見せていますが、その価格はマンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格とほぼ一致しており、適正価格帯に位置すると言えるでしょう。

将来性

コスモ永山は築年数が31年と比較的経年の物件ですが、維持管理の良さと駅近の好立地から、AIが分析する将来性の偏差値は平均よりも高く、地域内での長期的な価値の維持が期待されています。再開発や周辺施設の充実など地域環境の進化にも期待が寄せられ、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

交番、医療施設、買い物施設が至近距離に配され、日常の安全性と利便性が高く、これらは住民の満足度を高める要因となっております。教育施設も複数存在し、子育て世帯には特に魅力的な環境です。地盤の安定や災害リスクの低さも環境満足度が高い理由の一つで、安心して暮らせる点が評価されています。

アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘の概要

東京都多摩市関戸に位置する「アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘」は、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩9分と好立地ながら、45㎡の2DKが1,380万円から、62㎡の3LDKで最高2,598万円の価格帯に設定されており、周辺の中古マンション市場の中では比較的手の届きやすい価格で提供され、1991年築の10階建てマンションとして合計37室を擁する物件です。

適正価格（売却）

「アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘」の売出し価格1,906万円は、多摩市内の他の中古マンション市場と比較して適正価格と見なされており、同地域の平均と比較して僅かに高い適正価格偏差値を示していますが、AIによる推定価格1,927万円と相違がないことから、購入者にとっては現在相場に即した投資と判断できます。

将来性

築33年の「アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘」は、多摩市の同価格帯の中古マンションと比較して平均的な築年数を保ちつつ、将来性を示す偏差値は52と地域の平均を上回る数値を示しており、地価の安定や発展が見込まれる地域にあるため、長期的な資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

治安や生活便利性に優れた「アーバンヒルズ聖蹟桜ヶ丘」は、580m圏内に交番が存在し、病院58件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活必需施設が揃っています。さらに、国のハザードマップに基づくと洪水や津波のリスクが低い地盤の良い地域であり、付近には多摩第一小学校や多摩中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した住環境が提供されています。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6の概要

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6は、東京都多摩市和田1192-1に所在し、53㎡の3DKから83㎡の3LDKまでの広さを持つユニットが780万円から2880万円で取引されています。大塚・帝京大学駅から徒歩19分の立地にあり、築年数は1991年9月でありながら緑豊かな住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6は、多摩市の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格1935万円に対して、売出し価格が1745万円であり、市場推移から見て若干の価格下落が見られますが、その分購入時の財務負担が軽減される可能性があります。

将来性

このマンションは築33年を経ており、東京都多摩市内の物件と比較して築年数が若めで、偏差値54と将来性に期待が持てます。最寄駅からの距離は若干ありますが、周辺の開発動向や交通利便性の改善による価値向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第6の周辺環境は、治安が良く、徒歩圏内には複数の医療施設や商業施設があり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低いという点で非常に居住性が高いです。さらに多摩市立多摩第二小学校や私立帝京大学小学校、多摩市立和田中学校が近隣にあるため、子育てにも適した環境と言えます。

フレール愛宕の概要

「フレール愛宕」は東京都多摩市愛宕4丁目に位置し、京王線と小田急線の利用が可能な多摩センター駅から徒歩8分というアクセスの良さが特徴で、3階建て総戸数51戸、1994年3月竣工の4LDK105㎡の住戸が現在3,580万円で売り出されており、このエリアでは適正な価格帯とされます。

適正価格（売却）

フレール愛宕の価格は3,580万円となっており、近隣のマンション価格の傾向を分析したデータによると、同じ多摩市内で類似物件が5年間で31％の価格上昇を見せる中、わずかに9％の価格下落をしていることから、マーケット平均価格3686万円に比べて低いことが確認でき、購入しやすい価格でありながら、将来的な価値の再上昇も期待できる可能性があります。

将来性

築年数は30年を超えているものの、交通の便が良く、近隣には再開発が進むエリアもあるなど、将来性を示唆する要素を持つフレール愛宕の将来性偏差値は50で、この地域での平均と比較しても高くないものの、新しい開発計画の動向によっては価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安が良く、交番が近隣にあるほか、医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアも充実しており、日々の生活に便利な環境が整っているフレール愛宕は、ハザードマップによると地盤が堅固で自然災害のリスクが比較的低く、八王子市立鹿島小学校や多摩市立東愛宕中学校など教育施設へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境と言えます。

プロスペアー多摩永山の概要

東京都多摩市永山6丁目に佇む「プロスペアー多摩永山」は、小田急線永山駅から徒歩27分、京王永山駅から徒歩28分という立地にある6階建てのマンションで、1993年2月に竣工されました。全33室から成るこの物件は、広さ33㎡の2DKから76㎡の3LDKまで幅広い居住スペースを提供し、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円の間で推移しており、都内での生活を希望する方に適しています。

適正価格（売却）

「プロスペアー多摩永山」の売却価格は、東京都多摩市内の他物件の価格動向を見ると適正価格偏差値43となっており、平均より低い数値を示しています。過去5年間で近隣の中古マンション価格が平均32%の価格上昇を遂げたのに対し、本物件は8%の価格下落を見せているため、マンションマーケットによるAI分析推測価格2,324万円に対し、現行の売出し平均価格が1,694万円となっており、この時点での売却は推奨されません。

将来性

築31年の「プロスペアー多摩永山」は、近隣地域の物件と比較して若干築年数が若いものの、駅からの距離が27分と若干遠いことが影響し、将来性の偏差値は50と平均値と差はないものの、安定した将来性が期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

「プロスペアー多摩永山」の環境満足度偏差値は57と高評価です。最寄りの交番まで533mという安心の治安環境、周辺には10の医療施設、3つのスーパー、3つのコンビニがあり、日常生活に必要な施設が充実しています。また、国のハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置し、教育施設として多摩市立瓜生小学校、多摩市立貝取小学校、多摩市立青陵中学校が近隣にあり子育て家庭にも適した環境が整っています。

ピアシティ多摩永山パークサイドの概要

ピアシティ多摩永山パークサイドは、東京都多摩市永山6丁目に位置し、小田急線永山駅から徒歩27分、京王線永山駅から徒歩28分に立地する、1994年築の4階建て総戸数23戸のマンションで、現在利用可能な規模は55㎡の3DKから61㎡の3LDKまでで、販売価格は1180万円から2480万円となっており、この価格帯は地域の相場に見合ったものです。

適正価格（売却）

ピアシティ多摩永山パークサイドの価格帯は1180万円から2480万円で、エリア内の中古マンション価格の中央値と比較して適正価格の偏差値が46であり、同じ多摩市で近年32％の価格上昇が見られる中、この物件は価格が下落傾向にあることが分析されています。

将来性

築年数が30年と比較的経過しているものの、周囲の同価格帯物件と比較すると5年程度新しいピアシティ多摩永山パークサイドは、将来性の偏差値が44と平均値を下回っていますが、経年による建物の状態や周辺開発の動向によっては、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

治安の面では交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実している上、多摩市立瓜生小学校や貝取小学校、青陵中学校が至近にあり、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクも低いことから、地域の環境満足度の偏差値は55と高い評価を受けています。

サンライズマンション多摩センターの概要

サンライズマンション多摩センターは東京都多摩市に位置し、55㎡〜58㎡の広さを誇る住宅で、京王多摩センター駅や小田急多摩センター駅から徒歩19分、多摩センター駅からは徒歩21分の立地にあり、26戸の5階建てマンションで1994年12月に竣工した物件です。

適正価格（売却）

サンライズマンション多摩センターの価格帯は1,100万円から1,980万円で、総合的な市場分析と周辺地域の価格変動を考慮した場合、この物件は適正価格の売却偏差値42を示し、多摩市の中古マンション市場平均よりも若干低い価格設定となっています。

将来性

築年数が約30年と比較的新しいサンライズマンション多摩センターは、将来性の偏差値43で、市場の平均からやや遅れをとるものの、駅からの距離が徒歩19分とやや離れることで価格面での適正さを保っています。

環境満足度

このマンションは環境満足度58を獲得しており、治安がよく、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に揃っているほか、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しています；また、近隣には多摩市立東落合小学校、豊ヶ丘小学校、貝取小学校といった教育機関があり、子育て世代にとっても魅力的な環境です。

エクセレント聖蹟桜ヶ丘の概要

エクセレント聖蹟桜ヶ丘は、1992年築の東京都多摩市連光寺2丁目に立地し、46㎡の3Kから68㎡の3LDKまでの広さを持つ5階建て総戸数66戸のマンションで、京王永山駅から徒歩19分、小田急永山駅から徒歩21分、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩22分というアクセスを持ち、中古マンション価格帯は1,080万円から2,290万円の範囲で、一般的な価格帯は1,480万円から1,699万円となっています。

適正価格（売却）

エクセレント聖蹟桜ヶ丘の売却価格は、東京都多摩市の他の中古マンション市場と比較して偏差値46と若干低めで、過去5年間で32％の価格上昇が見られる中、この物件は9％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI適正価格評価によると、1927万円が適正価格とされている中で、現在の平均売出し価格は1571万円と低く、売却には不向きであると推定されます。

将来性

エクセレント聖蹟桜ヶ丘は築32年で、多摩市内の同価格帯の中古マンション平均築年数よりも3年程度新しいですが、最寄り駅から徒歩19分とやや駅からの距離があり、マンションマーケットのAI評価による将来性の偏差値は45と平均よりやや劣るものの、現在の価格で将来価値の高い投資と考えることもできます。

環境満足度

エクセレント聖蹟桜ヶ丘周辺は、交番が618m以内にあり安全な地域で、病院16件、スーパー0件、コンビニ3件と基本的な生活施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水・津波・高潮のリスクが低い地域です。また、多摩市立連光寺小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近く、子育て家庭にも適した環境であるといえるでしょう。

パークファミリー多摩センターの概要

パークファミリー多摩センターは、東京都多摩市鶴牧2丁目に位置し、唐木田駅、多摩センター駅、小田急多摩センター駅から徒歩12分から15分というアクセスの良さを誇る1991年8月竣工の4階建てマンションで、全26戸の規模です。このマンションの中古物件価格は1LDK、35㎡が1,480万円から3LDK、63㎡が2,480万円で、市場における最も多い価格帯は1,590万円から1,690万円となっており、ファミリー層にも魅力的な価格帯設定が特徴です。

適正価格（売却）

パークファミリー多摩センターは、周辺相場と照らし合わせた場合、平均偏差値49に比べて47の評価を受けており、近年の東京都多摩市で見られる中古マンション価格の32%上昇というトレンドに対し、本物件は8%の価格下落を示しています。AIが推定する適正価格は1,980万円であり、現在市場に提示されている平均価格が1,724万円であることから、投資や売却のタイミングとしては慎重に検討すべきと言えるでしょう。

将来性

築年数約33年のパークファミリー多摩センターは、エリア内の同価格帯中古マンションの平均築年数と比較しても若干若い部類に入りますが、その将来性の偏差値は43であり、周辺エリアの平均から5ポイント低い評価を受けています。そのため、長期的な価値の向上を見込む場合には、リノベーションや周辺環境の変化など、ポジティブな要素が必要となるでしょう。

環境満足度

治安面で考慮すると、パークファミリー多摩センターは交番が585m圏内にあり、周辺に病院38件、スーパー3件、コンビニ7件を有し生活利便性が高いです。また、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も充実しており、多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立大松台小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立鶴牧中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっての環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

サンパレス聖蹟桜ヶ丘の概要

サンパレス聖蹟桜ヶ丘は、1991年4月に竣工した東京都多摩市和田377-4に位置する、6階建ての総戸数40戸のマンションで、51㎡の2LDKが1290万円、73㎡の2LDKが2090万円の価格帯で販売されており、最も多い価格帯は1580万円から1651万円です。

適正価格（売却）

サンパレス聖蹟桜ヶ丘は平均偏差値49に対して47となっており、多摩市内の類似物件が5年で32%の価格上昇を見せるなか、本物件は16%価格が下落している状況で、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1901万円に対して、売出し価格が1637万円となっており、現在は買い手にとってはお買い得な価格で売り出されています。

将来性

サンパレス聖蹟桜ヶ丘は築33年で多摩市内同価格帯マンションの平均築年数より2年若く、駅からは徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は38と平均より10ポイント低いものの、周囲の交通整備などの都市計画によって将来性が見直される可能性もあります。

環境満足度

サンパレス聖蹟桜ヶ丘周辺は病院が18件、スーパー2件、コンビニ2件があり、交番も近く治安が良いことに加えて、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い状況で、多摩市立東寺方小学校や多摩市立和田中学校など教育施設も充実しており、環境満足度の偏差値は53と周辺環境が良好です。

ヒルサイド永山の概要

ヒルサイド永山は、東京都多摩市に位置し、小田急線「永山駅」から徒歩11分、京王線「永山駅」から徒歩12分にある3階建ての低層マンションで、総戸数は36戸、48㎡の3DKから137㎡の4LDKまでの広さがあり、築年月は1993年3月です。このマンションは居住者のプライバシーを大切にすることができる点で知られており、周辺エリアのマンションと比較しても充実した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

ヒルサイド永山の価格範囲は2,750万円から3,880万円で、この地域の中古マンション市場における適正価格を反映しています。平米数に応じた価格分布を見ると、最も一般的な価格帯は2,900万円から3,000万円で、近隣の類似物件と比較しても適正な価格帯とされています。さらには、購入後の価値が維持されやすいという点もこの物件の大きな魅力の一つです。

将来性

ヒルサイド永山は築年数が30年を超えており、老朽化による価値の低下が見込まれるものの、駅からの距離と低層性が将来的なリノベーションや再開発の可能性を秘めている点では評価できます。また、多摩市の再開発動向や公共交通のアクセス向上など、将来的な地域のポテンシャルを考慮すると、長期的な視点での資産価値の保持が期待できます。

環境満足度

ヒルサイド永山は生活利便性の高さも特徴で、医療施設や商業施設が周辺に充実しており、治安の面でも安心できる環境です。加えて、地盤が固く洪水リスクが低いことや、多摩市立永山小学校等の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも大変人気があります。こうした点から、居住者の満足度は高く、安定した住環境として信頼を集めています。

モリス多摩永山ガーデンの概要

「モリス多摩永山ガーデン」は東京都多摩市に位置し、京王線「永山駅」から徒歩18分、小田急線「永山駅」から徒歩19分の距離にある1992年築の3階建てマンションで、69㎡から75㎡の3LDKが主な間取りで、中古マンション市場において1950万円から2380万円の価格帯で取引されており、このエリアでの物件探しをする際には参考になる立地と価格を兼ね備えています。

適正価格（売却）

モリス多摩永山ガーデンは、周辺地域の中古マンション市場との比較から、適正価格偏差値51と評価されており、近年の多摩市の不動産価格上昇傾向にも関わらず、比較的手頃な価格設定がされていることが窺え、購入を検討する際には市場価格を反映した適正な投資と言えるでしょう。

将来性

竣工から32年経過している「モリス多摩永山ガーデン」は、将来性についてAIの予測では偏差値30と評価され、周辺エリアの物件と比較しても低い数値が出ており、駅からの距離や築年数を考慮した上で、将来にわたっての資産価値が下落する可能性が高いと見られ、長期的な視点での投資を検討する際には注意が必要です。

環境満足度

このマンションが立地する多摩市連光寺地域は、交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる他、医療施設の利便性も高い地域です。生活しやすい環境が整っており、多摩市立連光寺小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近くにあることから、ファミリー層にとっても安心して生活できる住環境が提供されていると言えるでしょう。