東京都西東京市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズガーデン田無本町の概要

「ライオンズガーデン田無本町」は、東京都西東京市田無町に位置する、1994年11月竣工の中古マンションで、50㎡〜58㎡の広さを持つ住居が1990万円から3280万円の価格帯で市場に出ており、田無駅から徒歩9分という好立地に加え、全45室の7階建てという規模からなるこの物件は、その地域性を考慮すると非常に魅力的です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン田無本町の売却価格は、平米数や築年数、地域の市場データを考慮して算出されたマンションマーケット独自のAI分析に基づく適正価格2291万円に対して、現在の売り出し平均価格2436万円であり、周辺地域の相場と比較するとわずかに高いものの、価格の偏差値53としては適正範囲内にあります。

将来性

将来性においては、ライオンズガーデン田無本町の偏差値71は、市場予測と立地の良さを考慮した結果であり、30年の築年数を持ちながらも、再開発やエリアの価値向上が見込まれることから、同地区における他の物件と比較しても投資としての魅力が高いといえます。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値54と、提供される生活環境の豊かさを反映しており、周辺には西東京市立田無小学校をはじめ、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ13件が充実しており、150m以内に交番もあり、安全面においても高い評価を受けています。

パルロイヤル東伏見の概要

パルロイヤル東伏見は、1994年11月に竣工された東京都西東京市富士町に位置する4階建てのマンションで、全16室のうちタイプは3LDK、専有面積は一律55㎡です。価格は1980万円から3299万円の間で設定されており、最寄駅である東伏見駅まで徒歩4分という利便性の高い立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

パルロイヤル東伏見の売出し価格は、平均売却偏差値55点をマークしており、周辺地域の価格動向を見ると、同エリアで売り出される類似物件の5年間の平均価格上昇率は21%に対し、本マンションは価格の上昇が見られないことから、適正推定価格2407万円に比べて現在の平均価格2757万円は、市場より高い水準であると評価されます。

将来性

築30年のパルロイヤル東伏見は、将来性の評価として偏差値57点を獲得しており、エリア内他物件の平均と比べて優れた将来性を誇ります。駅近の立地が将来的な価値維持にも寄与していると見られ、長期での資産価値の見込みはポジティブです。

環境満足度

パルロイヤル東伏見の環境満足度は59と高評価で、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが見受けられる他、病院40件、スーパー3件、コンビニ10件と充実した生活施設が周辺に位置しています。地盤のしっかりした地域で洪水リスクが低く、周辺に西東京市立東伏見小学校など教育施設も豊富で、子育て環境にも適していると言えます。

グレースマンションミアの概要

グレースマンションミアは、東京都西東京市田無町に位置し、1991年9月に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は35戸、広さは38㎡から49㎡の物件が揃っています。最寄駅である田無駅からは徒歩8分という好立地にあるため、都心へのアクセスの良さも魅力の一つであり、1550万円から2680万円の販売価格帯が設定されており、特に1980万円から2100万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

マーケット分析に基づくと、グレースマンションミアの価格は適正であり、機械学習による評価では適正価格偏差値52を示しています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で平均21％の価格上昇を見せていますが、グレースマンションミアは3％の上昇に留まり、AIが推測した適正価格1957万円と現在の平均売出し価格2028万円との比較から、売却の適切なタイミングであることが伺えます。

将来性

築33年という築年数を持つグレースマンションミアは、地域の平均築年数に比べて若干新しく、AIが算出する将来性の偏差値は60と高く評価されています。駅近の利点と、周辺の中古マンション市場と比較しても価格の上昇余地が期待できることから、投資対象としても有望であると見られています。

環境満足度

グレースマンションミアは、治安の面でも優れ、最寄りの交番が徒歩圏内にあります。また、生活利便施設が充実しており、81件の医療機関、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在しています。周辺の地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアであることがハザードマップにより確認でき、さらに西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校、西東京市立田無第三中学校といった教育施設が近隣に存在しており、家族にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション保谷の概要

ライオンズマンション保谷は、東京都西東京市下保谷5丁目に立地し、1991年7月に建築された7階建てで総戸数74戸のマンションです。保谷駅から徒歩12分というアクセスの良さを持っており、50㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの間取りが存在し、価格は1980万円から4880万円の範囲で推移していますが、市場動向による最も一般的な取引価格帯は3480万円から3780万円とされています。

適正価格（売却）

東京都西東京市での中古マンション相場の分析に基づくと、ライオンズマンション保谷の現在の価格は、平均的な物件に比べて9ポイント高い偏差値59を記録しており、近隣物件との比較でも5年間で21%の価格上昇が見られる中で、本物件は価格が横ばいを保っています。AIによる推定適正価格は2718万円であり、売出し価格平均3391万円と比較して高評価であるため、売却において良いタイミングであることが示唆されています。

将来性

築33年のライオンズマンション保谷は、西東京市の同価格帯のマンションの平均築年数より10年古いにもかかわらず、駅からの距離と充実した施設環境が将来性の偏差値を60ポイントと高めており、エリア内での競争力は依然として保たれています。

環境満足度

ライオンズマンション保谷のロケーションは治安面で高い評価を受けており、近隣の交番は徒歩約2分の場所にあります。また、医療施設53件、スーパー2件、コンビニ8件などの生活必需施設が充実しており、日常生活に支障がないほか、地盤が安定しており洪水リスクも低い点、近隣の西東京市立栄小学校や西東京市立青嵐中学校の存在も家族層にとっては魅力の一つとなっており、環境満足度の偏差値は53ポイントとされています。

クレストコート保谷の概要

「クレストコート保谷」は、東京都西東京市東町3丁目に位置し、築年月1991年2月の9階建てで総戸数38戸のマンションです。53㎡の1SLDKから79㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は2680万円から3998万円の範囲で、特に2880万円から2980万円に集中しています。アクセスの良さも魅力で、最寄りの保谷駅まで徒歩わずか3分、その他大泉学園駅や東伏見駅へもアクセス可能な立地条件を備えております。

適正価格（売却）

西東京市内の他の中古マンションの5年間の平均価格上昇率が21％であるのに対し、クレストコート保谷は9％の価格下落を見せています。現在の平均売り出し価格は2969万円であり、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2530万円であるため、市場価格が推測価格を上回っている状況にあります。この点から、売却時の適正価格を判断する際には、現在の売出価格が適切かどうか注意が必要です。

将来性

クレストコート保谷は、33年の築年数を持ち、エリア内の同価格帯物件の平均より6年長い歴史を持ちますが、その駅近立地が将来性の面で有利です。AIによる将来性の偏差値は46と、地域平均の偏差値よりも低い数値となっているものの、駅からの3分というアクセスの良さや周辺環境の充実度を加味することで、将来的な価値の見極めには慎重な検討が求められます。

環境満足度

この物件は、西東京市立東小学校、筑波大学附属小学校附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第二小学校、練馬区立大泉第六小学校、西東京市立明保中学校などの教育施設が周囲にある教育環境に恵まれた立地です。治安面での安心感もあり、交番は187m圏内に、病院は73件存在し、スーパー6件、コンビニ10件と生活利便施設も豊富です。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地理的条件も環境満足度の高さに貢献しています。

ルピアージュ田無の概要

東京都西東京市田無町7丁目に位置する「ルピアージュ田無」は、1993年2月に建てられた3階建ての中古マンションで、全50戸の居住空間を提供しています。各住戸は約73㎡の3LDKで構成されており、田無駅から徒歩12分、西武柳沢駅から徒歩23分の距離にあります。時代を経た建物でありながらも、駅近という立地条件が価値を持ち、市場における希少価値も見逃せません。

適正価格（売却）

ルピアージュ田無の価格帯は2,980万円から4,080万円で、地域の中古マンション市場と比較しても適正価格偏差値は57と高めです。西東京市内では同条件の物件価格が5年間で21%上昇する中、このマンションの価値は4%下落しているため、現在の平均価格である3,567万円は売却に適した時期と考えられます。

将来性

築31年を数える「ルピアージュ田無」では、建物の経年による価値減少は避けられませんが、その将来性偏差値は52となっており、エリア内の他の物件よりも優れた将来性が期待できるとAIによって推測されています。特に田無駅からのアクセスが良好であることが、将来にわたる価値の維持に寄与すると見られています。

環境満足度

「ルピアージュ田無」は治安が良いエリアに立地しており、最寄りの交番まで388mと近い点が安心感を与えます。さらに病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、77件の医療施設や16件のコンビニが周辺に点在しているため、日々の生活は非常に便利です。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であることも大きな魅力です。また、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第三中学校が近隣に存在し、子育て世代には安心の教育環境が整っています。

センチュリーひばりヶ丘第5の概要

センチュリーひばりヶ丘第5は、東京都西東京市谷戸町に位置し、ひばりヶ丘駅徒歩9分という利便性の高い立地にある1991年築の3階建てマンションであり、全17室のうち標準的な59㎡の3LDKは約2890万円から3580万円で取引されており、このエリアとしては比較的手が届きやすい価格帯を示しています。

適正価格（売却）

同物件は、中古マンション市場における価格動向を見ると、周辺平均価格から逸脱しておらず、適正価格の偏差値58をマークしており、東京都西東京市の中古マンションが5年で価格上昇を遂げる中、センチュリーひばりヶ丘第5は9％値下がりしており、予測価格とのギャップから考察すると売却の検討に適している時期と言えるでしょう。

将来性

築年数が33年とやや経年のセンチュリーひばりヶ丘第5ですが、将来性の偏差値は49とエリアの平均をわずかに下回っているものの、駅からの距離が近く、交通アクセスの良さは将来的な価値を保持する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、自然災害リスクの低さといった観点から、センチュリーひばりヶ丘第5の周辺環境は非常に満足度が高く、近隣には教育施設も充実しており、家族層にとっても魅力的な居住エリアと言えます。

センチュリー田無の概要

センチュリー田無は、築30年以上を誇る西東京市田無町に位置するマンションで、33戸の規模を持ち、17㎡の1Rから60㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。価格範囲は900万円から2580万円で、このエリアでは平均的な価格帯かつ駅からのアクセスも良好です。田無駅までは徒歩10分という利便性を持ち、西東京市の中で比較的人気の立地にあります。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域のマーケットデータに基づき、一般的な相場と比べて約7ポイント高いとされています。中古マンション市場での動向を見ると、近隣の物件価格が上昇傾向にある一方で、センチュリー田無は6％価格が下落しています。しかし、この価格帯では、まだ高い売却価格を望める傾向にあり、平均売出価格が2049万円であることから、売り時と考えられます。

将来性

建築から33年が経過しているセンチュリー田無は、この地域の他の物件に比べてやや新しい部類に入ります。将来性の評価では平均を下回る45ポイントですが、交通の利便性の高さと駅の近さは将来的な価値を支える要素です。継続的なメンテナンスと地域開発の進展が価値を上げる可能性を残しています。

環境満足度

周囲のセキュリティや生活利便性は高く、治安の良い地域であることが評価されています。交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実しているほか、西東京市立田無小学校や西東京市立田無第一中学校など教育施設も近く、家族層にとって魅力的な環境です。さらに、地盤も安定しており、自然災害リスクが低いとされるハザードマップ上のデータも住む上での心強いポイントです。

ニューハイム田無の概要

ニューハイム田無は東京都西東京市田無町に位置し、西武柳沢駅から徒歩12分、田無駅からは徒歩9分という利便性の高い環境に立地しており、築30年を超える歴史を持つ5階建てのマンションです。39㎡の2DKから77㎡の3LDKまでの広さを持つバリエーション豊富な16室があり、価格は1,490万円から3,080万円のレンジで、エリア内の中古マンション市場と比較しても妥当な価格設定となっています。

適正価格（売却）

近年、西東京市の不動産市場では価格上昇傾向にあり、ニューハイム田無の売却価格の偏差値も51と平均よりわずかに高く、現在の市場価値が2,044万円であることを考慮すれば、売出し価格として平均2,099万円は適正範囲内と言えます。特に、中古マンション市場における近隣エリアの物件と比較しても優位な価格ポイントを保持しています。

将来性

ニューハイム田無は、築年数が34年でありながらも、継続的な需要が期待される立地にあります。AIによる将来性評価は平均より若干劣るものの、今後の西東京市の開発計画や交通アクセスの改善が見込まれているため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

ニューハイム田無の周辺環境は、治安の面では138m以内に交番があり、安心して暮らせる地域と言えます。生活利便施設も充実しており、101件の医療機関、8件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内に存在します。また、地盤が固く洪水リスクが低い地域にあること、津波や高潮の危険性が低いこと、そして教育施設として西東京市立田無小学校が近くにあることも、家族層にとって魅力的な環境と言えるでしょう。

ライオンズガーデン保谷の概要

「ライオンズガーデン保谷」は東京都西東京市に位置し、保谷駅から徒歩7分という恵まれたアクセスを提供する地上4階建ての住宅施設で、59の居住区画が1994年の築年月を誇ります。各戸は広さ54平米から64平米の間で3LDKが標準となっており、市場における販売価格は2180万円から3980万円の範囲で推移し、最も取引が活発なセグメントは2480万円から2850万円です。

適正価格（売却）

西東京市内における類似物件との比較から、ライオンズガーデン保谷の相場価格は平均を1ポイント上回る52の偏差値をマークし、過去5年間での地域内中古マンション価格の平均21％の上昇に対して9％の価格下落を見せています。独自AIによると適正とされる推測価格は2609万円であり、現在の平均売出し価格2678万円にて売却する機会が望ましいと分析されています。

将来性

築30年のライオンズガーデン保谷は、同エリアのマンションと比較して若干古さは感じられますが、交通利便性の高さは保持しており、将来的な価値についてAI分析では平均より若干低い46の偏差値を示しています。

環境満足度

ライオンズガーデン保谷周辺は、治安の良さを裏付ける近隣交番の存在、医療施設72件、スーパー5件、コンビニ10件といった充実した生活インフラと、洪水リスクが低い土地にあることをハザードマップが証明しており、教育機関としては筑波大学附属保谷田園教場、西東京市立保谷第一小学校、練馬区立大泉第六小学校が近隣に存在します。

朝日パリオ西武柳沢の概要

「朝日パリオ西武柳沢」は、東京都西東京市柳沢2丁目に位置し、最寄りの西武柳沢駅から徒歩12分という利便性の高い場所にある1993年築のマンションで、総階数6階の建物は合計35戸から成り立っており、中古の販売価格は56㎡の1SLDKが約1,995万円から、70㎡の3LDKでは約3,150万円が市場価格で、このエリアの物件としては適正な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

朝日パリオ西武柳沢の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値52と若干高評価を受けており、東京都西東京市における他の物件の価格上昇率が5年で21％であるのに対し、本物件は25％の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI推測では適正価格は約2,561万円であり、現行売出し価格平均の約2,621万円と比較しても現実的な価格設定だと言えます。

将来性

築31年の「朝日パリオ西武柳沢」は、その将来性の評価において偏差値36と若干低めですが、駅近の立地や周辺環境を考慮に入れると、将来的にも価値を維持しやすい要素を多分に持っており、適切なメンテナンスと市場動向に注視することで、投資としての可能性は否定できません。

環境満足度

「朝日パリオ西武柳沢」周辺は、安全性が高く治安の良い地域とされ、交番が404mの範囲内にあるほか、医療施設が43件、スーパー1件、コンビニ13件が存在するなど生活環境が整っています。地盤が固く洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の被害リスクも低いとされる地域に位置しており、さらに西東京市立保谷第二小学校や、西東京市立柳沢中学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な環境です。

新柳沢団地の概要

新柳沢団地は、東京都西東京市柳沢3丁目に位置し、周辺には西武柳沢駅まで徒歩14分、田無駅まで徒歩23分という利便性を持つ134室のマンションで、60㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は2080万円から3580万円の範囲で、平均価格帯は2780万円から2990万円です。

適正価格（売却）

新柳沢団地の中古マンション価格は、独自のAI分析による東京都西東京市の相場と比べて僅かに高い適正価格偏差値51を示しており、このエリアの他物件が5年間で21％の価格上昇を見せる中、35％の価格下落を経験していますが、AIが予測する適正推測価格2894万円に対し、平均売り出し価格が2930万円であることから、売主にとっては売り時といえる状況です。

将来性

築32年の新柳沢団地は、東京都西東京市における同価格帯のマンションに比べて築年数はやや古いものの、西武柳沢駅への徒歩14分という駅チカの利点がありますが、AI分析による将来性は偏差値30と、周辺エリアの平均よりも低い値を示しています。

環境満足度

新柳沢団地の住環境は、治安の面では338m以内に交番があることから良好ですし、27件の医療施設や11件のコンビニが利用可能で生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も評価できます。さらに近隣には西東京市立保谷第二小学校、西東京市立東伏見小学校、西東京市立柳沢小学校、武蔵野市立千川小学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

レアール田無の概要

「レアール田無」は、東京都西東京市の西原町5丁目に位置し、広さ66㎡から69㎡の間のゆとりある住空間を提供する5階建てのマンションで、1992年8月に建てられた28室のレジデンスです。田無駅からは徒歩21分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方に適した物件であり、市場に出されている2LDKや1SLDKの住宅が1850万円から2480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場の分析を踏まえると、レアール田無の売却偏差値は46で、標準よりも低くなっています。西東京市の不動産価格が近年上昇傾向にあり、同エリアの類似物件は5年で約21％の価格上昇を見せていますが、レアール田無の価格上昇率は僅か3％に留まっており、市場推測価格2415万円に対し現在の平均価格は2065万円と割安ですが、将来の市場動向を見極めることが重要とされています。

将来性

32年の歴史を持つレアール田無は、周辺地域の同価格帯の物件と比較して若干築年数が少なく、将来性の偏差値は60と、地区平均を上回る数値を記録しています。立地に関しては最寄駅から距離があるものの、静かな住環境を望む購入者にとっては、魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

環境面では、レアール田無は優れた条件を備えています。治安の面で安心できる交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなどが充実している点は日常生活において大きな利点です。また、地域の小学校や中学校が近隣にあり、家庭を持つ方にとっては子どもの教育環境としても優れています。災害リスクについても、ハザードマップによると地盤が固く水害のリスクが低いことも明らかです。

ダイアパレス田無の概要

「ダイアパレス田無」は、1994年9月に竣工した東京都西東京市向台町に位置する6階建てのマンションで、35室からなります。田無駅から徒歩11分という便利な立地の物件は、58㎡の2LDKが2430万円から、70㎡の3LDKが最高3999万円で取引されており、地域の生活施設が充実しているとともに、利便性とバランスの取れた住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「ダイアパレス田無」の売り出し価格は、総合偏差値50の評価を受け、AI推測価格2919万円と比較して現在の平均価格2869万円となっていることから、適正価格を若干下回る形での取引となり、市場価格としてはお買い得感がありますが、売却を急ぐ必要はないと評価されています。

将来性

「ダイアパレス田無」は築30年の物件で、将来性の偏差値は54と同エリアの他の物件に比べて若干高い評価を受けています。これは立地の良さと維持状態の良さを反映した数値であり、緩やかながらも価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

「ダイアパレス田無」周辺には公共施設が整い、生活に便利な立地となっています。交番が684m以内にあり、治安に優れ、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多数存在します。地盤の安全性や自然災害に対するリスクも低く、近隣には優秀な教育施設も揃っており、家族での居住に適した環境です。

秋桜マンションの概要

「秋桜マンション」は、1994年9月に竣工した東京都西東京市柳沢6丁目に位置する6階建てのマンションで、全18室の広さは23㎡の1Kから175㎡の4LDKまで多様に揃い、駅から徒歩2分の利便性を誇り、現在市場に出されている物件は930万円から2,700万円の範囲で、最も多くの物件が売り出されている価格帯は2,399万円から2,499万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

秋桜マンションは、周辺市場の価格動向を鑑みると、総合偏差値が43と平均を下回っており、近隣の同条件の物件価格が過去5年で21％の上昇を見せた一方で、秋桜マンションが8％下落しており、マンションマーケットAIの推定適正価格3,076万円に対して現行の平均売却価格2,420万円となっているため、売り急ぐ必要はないと考えられます。

将来性

立地の面で優れている秋桜マンションは築30年を迎えていますが、西東京市内の同価格帯の物件の平均築年数と一致しており、将来性の面ではAIによる偏差値が47と市場平均にわずかに遅れるものの、その駅近さが長期的な価値を支えている可能性があります。

環境満足度

秋桜マンション周辺は治安の良さを標榜し、77m以内に交番があり、病院が52件、スーパー3件、コンビニ9件と生活環境も充実しており、国の発表したハザードマップに照らし合わせても地盤は安定し洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認でき、近隣には西東京市立の複数の小学校と中学校が位置するファミリーにも優しい環境です。

ソフィア東伏見の概要

ソフィア東伏見は、東京都西東京市中町に所在し、68㎡~69㎡の広さを持つ3LDKの住戸が22,800,000円から28,800,000円で提供されています。築年数は1994年とやや古めですが、東伏見駅まで徒歩14分のアクセスの良さと、実際の成約例から見ると、このエリアの中古マンション市場における適正価格帯で取引されていることがわかります。

適正価格（売却）

ソフィア東伏見は、総合的な販売価格偏差値が49と評価されており、西東京市内の同規模のマンションと比較してやや割安感があります。同地域の価格動向を分析した結果、価格は安定しており、経済的な適正価格帯で売り出されていると考えられますが、近隣物件との価格競争の結果、若干の価格下落が見られる可能性があります。

将来性

ソフィア東伏見は、築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は47と評価されています。しかし、交通アクセスの良さや維持された建物状態を考慮すれば、適切な価格設定とリノベーションにより、長期的に見て価値を維持または向上させるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境におけるソフィア東伏見の環境満足度は高く、49の偏差値を記録しています。治安の良さ、多様な生活施設の充実、洪水や他の自然災害リスクの低さが評価され、西東京市立の複数の学校が近隣に存在していることから、家族居住に適した環境と言えます。

ルネサンヴェール小金井公園の概要

ルネサンヴェール小金井公園は、西東京市向台町に位置し、1993年竣工の8階建てマンションで、田無駅から徒歩16分、または花小金井駅から徒歩26分と利便性に優れ、60㎡から67㎡の間取りで2200万円から4180万円の価格帯が設定されていますが、近隣の不動産市場と比較して若干下落傾向にあるため、価格面での魅力を感じる可能性があります。

適正価格（売却）

ルネサンヴェール小金井公園の適正価格偏差値は49と、近隣市場平均から見るとやや低めですが、物件の価値をAIが推測した結果2863万円となっているのに対し、現行の平均売り出し価格が2753万円であり、購入者にとっては割安感があると言えるでしょう。

将来性

築年数が30年以上経過しているルネサンヴェール小金井公園は、エリア平均の築年数よりもやや古いことが将来性偏差値30ポイントの一因となっており、長期的な視点での資産価値の向上は期待薄であるが、リノベーションなどの価値向上策が施されることで変動する可能性があります。

環境満足度

このエリアでは治安がやや劣るかもしれませんが、ルネサンヴェール小金井公園の環境満足度は、国のハザードマップ上で地盤がしっかりとしており自然災害リスクが低いこと、また近隣に西東京市立上向台小学校、西東京市立田無第一中学校があり、子育て環境としては優れている事から、生活に必要な施設が整っていることを示しており、総体的に見ると環境満足度は高いと言えるでしょう。

エンゼルハイム田無の概要

エンゼルハイム田無は、東京都西東京市田無町7丁目に所在し、西武新宿線の田無駅から徒歩14分という利便性が高い立地にあります。1994年築の7階建てマンションで、61㎡の2LDKから67㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は1980万円から3580万円と、周辺市場に見合ったコストパフォーマンスを提供しています。

適正価格（売却）

東京都西東京市の平均的な中古マンション市場データを基に分析すると、エンゼルハイム田無の平均販売価格は約2619万円で、これはマンションマーケット独自のAIが予測した適正価格3058万円よりも低いため、顧客にとっては購入の好機かもしれませんが、売主にとっては価格上昇の可能性が見込めるまで売却を待つことが推奨されます。

将来性

築年数が30年のエンゼルハイム田無ですが、その将来性の偏差値は36と平均より低いため、大規模なリノベーションや再開発などのプロジェクトがない限り、価値の大幅な上昇は期待しにくいと言えます。しかし、交通の便が良いことは長期的な資産価値の下支えとなる可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム田無の周囲は、生活に必要な施設が充実しており、治安や自然災害のリスクも低いといえる環境が整っています。8件のコンビニや4件のスーパーが近隣にあり、西東京市立けやき小学校や西東京市立田無小学校、西東京市立田無第三中学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとって魅力的な住環境です。