東京都武蔵村山市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティコーポパルナス武蔵村山の概要

シティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市本町1丁目に位置し、築年月1993年7月の6階建てで総戸数60戸のマンションです。室内面積は50㎡の3DKから58㎡の3DKまで幅広く、価格帯は880万円から2780万円と、エリア内の中古マンション市場における手頃な価格帯を維持しています。最寄り駅である上北台駅までは徒歩41分と若干距離がありますが、平均的な中古価格範囲と広さを考慮すると、ファミリー層や中期居住を検討されている方に適した物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

シティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市の不動産市場の動向を踏まえたうえで、平均市場価格からわずかに高めの位置にあります。専門の査定AIによる適正価格分析では、5年間で地域価格が上昇している一方で、このマンションは11%価値が下落しており、適正とされる推測価格1228万円に近い現在の平均販売価格1270万円で売りに出されているため、買い手にとっては交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が31年のシティコーポパルナス武蔵村山は、東京都武蔵村山市における同じ価格帯の他の中古マンションと同様の築年数を持ち、今後のリノベーションによる価値向上が期待されます。最寄り駅からの距離はやや長いものの、今後のインフラ整備や交通網の拡張により、価値が再評価される可能性も考慮すると、長期的な投資目線で将来性を探るユーザーにとっては、魅力的な選択肢となるかもしれません。

環境満足度

武蔵村山市立第一小学校や武蔵村山市立第一中学校といった教育機関が近隣にあり、ファミリー層には特に魅力的な立地条件を持つシティコーポパルナス武蔵村山は、周辺の治安も良好で、交番が71m以内に位置しています。生活に必要な医療施設やショッピング施設も充実しており、日々の買い物にも便利です。また、ハザードマップを参照すると、自然災害リスクが低く、安心して生活できる住環境が整っています。

パレドール武蔵野台2の概要

パレドール武蔵野台2は、東京都武蔵村山市学園1丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩32分の距離にある築30年超の4階建てマンションで、総戸数48室となっています。平米数はコンパクトな18㎡から20㎡の間で、1Kの間取りが中心となっており、価格帯は比較的手頃な120万円から450万円、市場では330万円前後の価格が一般的です。

適正価格（売却）

パレドール武蔵野台2の売却に関しては、適正価格の売却偏差値が49ポイントで、近隣地域の中古マンション市場と比較して若干高くなっており、価格の高騰率は平均に比べて低いものの、市場での適正推測価格458万円に対して現在の平均価格は約335万円となっており、買い手にとっては魅力的であるものの、売り手にはやや売り時ではないと言える状態です。

将来性

同物件の将来性は、築年数が30年超えでありながらも、同エリアの物件と比較すると比較的新しく、AIによる将来性の偏差値は60ポイントと他の物件より10ポイント高く、遠距離ながらも最寄り駅からのアクセスやその他のポテンシャルを考慮した上での評価がなされています。

環境満足度

パレドール武蔵野台2は、周辺環境として交番が徒歩10分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活関連施設が充実していることから、生活しやすい環境であると評価されています。さらに、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低く、近隣には武蔵村山市立第九小学校と第一小学校があり、家庭にとっても安心の立地条件を備えています。

ビーグルマンション伊奈平の概要

「ビーグルマンション伊奈平」は、築31年を迎える歴史を持つ中古マンションで、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目に位置し、西武立川駅から徒歩23分の立地にある5階建ての建物です;このマンションは、62㎡の2LDKが880万円から、70㎡の3LDKが最高1880万円で取引されており、このエリアの中古マンション市場における主流価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

ビーグルマンション伊奈平の適正価格は、当該エリアの中古マンション市場データと比較すると、5年間で約17％の価格上昇を見せた地域相場に対して、わずかに2％の価格上昇にとどまることから売却偏差値は46と評価されています;AIが算出した推定適正価格は1,494万円でありながら、現行の平均売出価格が1,111万円ということから、市場における価格競争力はありますが、売主にとってはさらなる価格上昇を期待して保有する選択も妥当かもしれません。

将来性

築年数が31年ということを考慮に入れつつも、将来性の偏差値が63と高く評価されているこの物件は、同じ価格帯の物件群と比べても、地域の開発動向や将来の資産価値の見込みがあることを示唆しています;駅からの距離はありますが、それを補うだけのポテンシャルがエリア内には秘められており、長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。

環境満足度

地域の治安を物語る如く、交番が徒歩圏内にあり、医療施設が充実している点や、生活利便施設が整っていることが環境満足度の偏差値46を支えています;立川市立立川第七中学校が近隣にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。災害リスクの観点からも、洪水や津波、高潮のリスクが低い地盤に建つこのマンションは、安心安全な住環境を求める層に適した物件です。

ライオンズマンション西武立川の概要

ライオンズマンション西武立川は、東京都武蔵村山市伊奈平4丁目58に位置し、1991年2月に竣工した6階建ての中古マンションです。総戸数は58室で、広さは46㎡の2LDKが590万円から、57㎡の3DKが最高で1280万円の価格帯に設定されており、地域における中古マンション市場の平均価格帯と比較してもリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション西武立川の売却に関しては、適正価格の偏差値が48と、地域の平均偏差値45より高めであり、過去5年間で武蔵村山市の同条件の中古マンション価格が17％上昇している中、このマンションは9％の価格下落を見ています。そのため、現在の市場価格およそ1061万円とAIによる推定適正価格1231万円との比較から、売却には不適切と判断される可能性が高いです。

将来性

築33年のライオンズマンション西武立川は、西武立川駅から徒歩22分とやや距離がありますが、将来性の偏差値は46と平均値と比べて3ポイント低く、周辺環境や交通の便などを考慮した場合、中長期的な価値の増減が見込まれるため、投資や住み替えの対象としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

ライオンズマンション西武立川周辺は治安が良好で、最寄りの交番まで559mと近く、医療施設やコンビニもそれぞれ9件、4件と充実している一方で、スーパーは0件となっています。地盤が安定しており、洪水や津波の心配が少ない地域であることも評価でき、立川市立立川第七中学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっては住環境としての満足度が高い物件です。