東京都福生市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション福生第3の概要

ライオンズマンション福生第3は、東京都福生市武蔵野台の静かな住宅街に位置し、福生駅から徒歩6分の好立地にある1990年築の6階建てマンションで、全74室から構成されています。広さは23㎡の1Rから75㎡の3LDKまでとバリエーション豊かで、価格帯は330万円から1898万円となっており、特に中間層の購入者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション福生第3の売却価格は、周辺の中古マンション市場の動向を考慮すると、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格評価が51ポイントと、平均より僅かに上回る水準にあります。現在市場に出ている平均価格が777万円であり、同エリアの中古マンション価格が5年で約29%上昇しているのに対し、この物件は1%の価格下落を見せているため、購入者にとって割安感があると評価されています。

将来性

福生第3は、将来性を示す際に重要な駅からの距離と築年数で競合物件との差を見せており、築34年と平均より少し新しく、また立地も優れているため、将来性の偏差値は55ポイントとなっています。これはエリア内の他の物件と比較しても7ポイント高い数値であり、今後の価値上昇が期待される要素が複数あります。

環境満足度

ライオンズマンション福生第3周辺は、治安面で優れており、交番が114m以内に位置し、また病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実していることから生活利便性が高いエリアです。加えて、自然災害リスクへの配慮がなされた地域であることから、環境満足度の偏差値は54ポイントと評価されており、子育てにも適している環境と言えます。

三協寿崎グリーンコート福生の概要

三協寿崎グリーンコート福生は東京都福生市大字熊川に位置し、1992年竣工の7階建てマンションです。総戸数45戸の当物件は、25㎡の1Kから76㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、最寄りの牛浜駅からは徒歩6分、熊川駅からは徒歩10分の利便性の高い立地です。価格は400万円から1700万円の範囲で市場に出ており、駅近でありながら手頃な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

三協寿崎グリーンコート福生の適正価格に関しては、東京都福生市のマンション市場データと照らし合わせると、平均的な偏差値を上回る52点を記録。近辺の中古マンション平均価格が上昇傾向にありながら、本物件は市場平均を下回る価格設定であり、購入に有利な条件と言えます。市場の推測価格との比較では若干高値設定ですが、価格交渉の余地を考慮すると有望です。

将来性

このマンションの将来性を分析すると、築年数が32年で周辺の平均より若干新しいこと、駅からの近さがプラスとなり、中長期の投資視点ではリノベーションなどの価値向上の機会も見込めるものの、AIによる偏差値は39と平均を下回り、即時の価値上昇は期待しにくい状況であると評価されています。

環境満足度

環境の点では、三協寿崎グリーンコート福生は、福生市立福生第三小学校や福生市立福生第一中学校などの教育施設のほか、治安の良さを示す交番が145メートル以内にあるなど、ファミリー層にも安心の環境条件を兼ね備えています。また、医療施設や生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上の評価も良好で、自然災害リスクが低いとされている地域です。

ワコーレ拝島2の概要

ワコーレ拝島2は、東京都福生市熊川に位置し、複数のアクセスポイントを誇る1992年築の5階建マンションです。52㎡の2LDKが810万円から、65㎡の2LDKが最大で1680万円の価格帯を示しており、このエリアにおける中古マンション市場での価格動向を反映した合理的な価格設定と言えます。周辺の利便性と相まって、居住用途はもちろん、投資目的にも適した物件であることがうかがえます。

適正価格（売却）

ワコーレ拝島2の平均売り出し価格は、1419万円であり、エリア内の中古マンション価格の平均偏差値より高い水準にあります。福生市の不動産市場を見ると5年間で29％の価格上昇が見られる一方で、当該物件は過去5年で7％価格が下落していることから、現在の価格は市場と比較しても適正とされ、売主に有利な状況が推察されます。

将来性

32年の築年数を持つワコーレ拝島2は、将来性の偏差値が51点と平均以上の評価を受けており、特に駅近である点がその価値を高めています。築年数に見合ったメンテナンスの良さと立地の利便性が、中長期的な資産価値の維持や向上を期待させる要因となっています。

環境満足度

ワコーレ拝島2周辺は、医療施設が8件と生活利便施設が豊富に点在し、環境満足度も高くなっています。治安面で懸念される交番の距離は867mとやや離れてはいるものの、昭島市立拝島第二小学校が近隣にあることや、国のハザードマップで示される地盤の強固さ、津波や高潮のリスクが低い地域性など、安全面でのメリットも確認できるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

バームハイツ福生の概要

バームハイツ福生は、東京都福生市本町に位置し、築30年超の実績を持つ7階建てのマンションで、52㎡の1LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は1100万円から1980万円の幅で提案されています。最寄りの福生駅からは徒歩7分と、アクセスに優れた地点にあり、その他にも牛浜駅、東福生駅へのアクセスが可能です。築年月は1991年10月と歴史を感じさせるが、まだまだ利用価値の高い物件として市場に出回っています。

適正価格（売却）

バームハイツ福生の適正価格は、周辺市場分析とマンションマーケット独自のAI評価に基づく偏差値52を得ています。1991年の建築以来、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、バームハイツ福生は若干価値が目減りしており、その理由としては築年数の影響やマーケットの変化が挙げられるでしょう。ただし、現在の市場価格がAI評価額を上回っており、売却に際しては価格の見直しをお勧めします。

将来性

33年の時を経たバームハイツ福生は、地域内での将来性偏差値は30と低めですが、立地の便が良いことや実需に基づいて再評価される可能性があります。特に鉄道駅への近接性は、都市部において住宅選びにおける重要なファクターであり、築年数が高くても改修やリノベーションを経て価値が改善されるケースも見受けられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度において、バームハイツ福生は環境満足度偏差値57を記録しており、周辺環境に対して高評価が見られます。治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療機関や商業施設も豊富で日々の生活が容易です。また、洪水リスクが低く、地盤が安定しているのは自然災害が懸念される現代においてもプラスのポイントです。子育て世帯にとっては、近隣にある複数の小学校も魅力となるでしょう。

スプリングバレー福生の概要

「スプリングバレー福生」は東京都福生市本町に位置し、福生駅から徒歩3分の距離にある1992年2月竣工の8階建てマンションです。この物件は全室70平方メートルの広さを有し、販売価格は700万円から1500万円の範囲で設定されており、市場における中間価格帯が1050万円となっています。立地の利便性と程よいサイズ感が特徴で、家族層からシングルユーザーまで幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

福生市内の他物件との比較によれば、「スプリングバレー福生」は平均的な価格推移と比較してやや低い偏差値42を持ちます。このエリアの中古マンション市場価格の増加率が約29%であるのに対し、本物件は約12%の価格上昇に留まっています。このデータはマーケット状況を分析したマンションマーケットのAIシステムによるもので、現在の市場価格がAIが推測する適正価格1784万円に及ばないため、まだ価格上昇の余地があると考えられます。

将来性

築32年の「スプリングバレー福生」は、福生市内の同類物件と比較して若干新しい部類に入ります。AIによる将来性の評価では、78ポイントを獲得しており、これはエリア平均よりも30ポイント高い数値です。駅近でアクセスが良好なことや、周辺の発展が考慮された結果、将来的に価値が上昇する可能性が高いと推測されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設（52件）、利便性の高いショッピング施設（スーパー4件、コンビニ10件）などが「スプリングバレー福生」周辺の環境満足度を高めています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントで、教育環境は福生市立第一小学校、福生市立第四小学校と優れた学校が近隣にあり、家族にも適した環境です。

バームハイツ福生弐番館の概要

バームハイツ福生弐番館は、東京都福生市の閑静な住宅街に位置し、1993年8月に建設された11階建てのマンションで、79の住戸を有します。価格は1R（20㎡）の最低350万円から2LDK（56㎡）の最高2390万円で、平米数と部屋のタイプによって価格が異なります。福生駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、周辺の物価動向と比較しても、売却案件としてのポテンシャルが高いことが特徴です。

適正価格（売却）

東京都福生市の不動産市場における中古マンション価格の平均値を基にしたバームハイツ福生弐番館の適正価格は、平均偏差値46を上回る49を記録しており、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格1564万円は比較的合理的な価格帯にあることがAIによる分析から明らかになっています。

将来性

築年数が31年でありながら、将来性の偏差値は66と、地域内での平均を大きく上回っています。これは、バームハイツ福生弐番館が駅に近いことや、周辺地域の開発予定、公共交通機関の利便性などが評価されているためで、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境においてバームハイツ福生弐番館は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、治安の良さを示す交番が37m以内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数存在し、日常生活が非常に便利です。また、福生市立福生第一小学校など複数の教育施設が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的な要素です。

アーバンヒルズ福生の概要

アーバンヒルズ福生は、東京都福生市に位置し、東福生駅から徒歩わずか2分、福生駅からも13分というアクセスの良さを誇る1991年11月築の9階建てマンションです。総戸数は50室で、14㎡の1Rから18㎡の1Kまでの間取りがあり、現在の販売価格帯は230万円から460万円です。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ福生の適正価格は、エリア内の同様の中古マンションと比較してみると、市場動向に基づく売却偏差値48を記録し、東京都福生市の5年間の価格上昇率29%に比べて、8%と穏やかな高騰を見せています。マンション市場のAI分析に基づく推定価格が547万円である中、現行の平均販売価格349万円で取り引きされているため、将来性を見据えた長期保有に適していると考えられます。

将来性

築33年という建物の歴史を持ちながらも、将来性の偏差値は67ポイントを記録しており、福生市内の類似物件に比べて若干の優位性を示しています。その将来性は、駅至近の立地や、適正価格の保持、地域内での相対価格の動向などから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される要因として評価されています。

環境満足度

アーバンヒルズ福生の環境満足度は治安の良さや生活利便性が高い点が評価され、環境偏差値54を獲得しています。660m圏内に交番があり、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ5件と至近距離に揃っており、洪水リスクが低く、地盤が安定していることから自然災害に対するリスクも低いため、安心して生活を営むことができる地域です。

ライオンズマンション拝島第2の概要

ライオンズマンション拝島第2は東京都福生市熊川に位置し、1992年4月に竣工した8階建ての中古マンションで、総戸数109戸、17㎡の1Rから59㎡の3DKまで多様な間取りがあり、最寄りの拝島駅までは徒歩7分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

本物件の価格帯は250万円から2099万円であり、福生市の他のマンション価格と比較すると適正価格偏差値は51となっており、近隣エリアの5年間の価格上昇率にも匹敵する安定した価格帯を維持しています。

将来性

ライオンズマンション拝島第2は築32年を経過しておりながら、将来性偏差値65と評価されており、駅近でありながら静かな環境とバランスの取れた立地によって、今後の資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

治安や生活環境の面で評価される環境満足度が52で、周辺には福生市立福生第二小学校をはじめとする教育施設があり、医療施設やコンビニなどの生活に必要な施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる地盤の安定性も好条件を示しています。

日神パレステージ福生の概要

「日神パレステージ福生」は、東京都福生市志茂233に位置し、1990年7月築の歴史を持つ４階建て総戸数19戸のマンションです。福生駅まで徒歩11分という利便性の高さを誇り、54㎡の3DKが650万円から、59㎡の2DKが1680万円で取引されており、平均的な価格帯は950万円台で推移しています。さらに物件は、周辺地域の中古マンション市場の動向を鑑みた上で、価格的にも居住環境としても魅力的な選択肢として注目を集めています。

適正価格（売却）

日神パレステージ福生の取引価格は、5年間の市場動向を分析すると、周辺地域の中古マンション価格が平均29%の上昇を見せる中、本物件は1%の微減を示しています。その結果、現在の市場における適正価格は、1349万円であるにも関わらず、平均売出価格が1070万円となっており、この地域の平均偏差値46に対して47を記録しているため、現在は価値の再評価期待できる時期ではありますが、売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築34年を迎える日神パレステージ福生は、将来性においては偏差値59と、地域平均から約10ポイント高い評価を持ち合わせています。駅近の立地や建物の維持状態などが評価され、再開発などの市街地活性化が見込まれるため、長期的な資産価値の向上も期待できる投資先と言えます。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、また医療施設、スーパー、コンビニと生活に必要な施設が豊富に点在し、福生市立福生第三小学校、福生市立福生第一小学校、福生市立福生第七小学校などの教育施設もアクセス可能な距離に存在しており、環境満足度としては偏差値55を記録しています。地盤の強度や災害リスクも低く、安全で快適な住環境が整っていることが伺えます。

共立リライアンス福生駅前の概要

共立リライアンス福生駅前は、東京都福生市大字福生875-8に位置し、1991年10月に竣工した7階建のマンションで、総戸数28室の規模を誇ります。各住戸の面積は16㎡から21㎡で、価格は170万円から450万円と幅広い層へのアクセスを可能にしています。最寄りの福生駅から徒歩わずか5分という利便性の高さが特徴で、他にも東福生駅が徒歩8分、牛浜駅が徒歩15分と複数のアクセスポイントを持っています。

適正価格（売却）

共立リライアンス福生駅前の適正価格は、東京都福生市の5年間の中古マンション価格の平均上昇率29％に対して、24％の価格低下を記録していますが、マンションマーケットの独自AI分析によれば推測適正価格は約397万円であり、現在の平均売出価格が339万円であることから、市場価格が適正価格に比べてお買い得である可能性が示唆されています。

将来性

福生駅からの近さと33年の築年数がありながら、東京都福生市内の同価格帯マンションの平均築年数より若く、維持管理の状態も良好な共立リライアンス福生駅前は、築年数からみる将来性の偏差値が45とエリア平均に比べやや低めではあるものの、駅近の立地や周辺の発展を考慮すると将来価値は見込める物件と言えます。

環境満足度

治安の面では共立リライアンス福生駅前は交番が40m以内にあるため、安心感があります。さらに近隣には病院51件、スーパー5件、コンビニ12件があり、日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価でも地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として福生市立福生第一小学校と福生市立福生第六小学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

パレドール福生の概要

「パレドール福生」は、東京都福生市加美平の閑静な住宅地に位置し、福生駅から徒歩11分の利便性を誇る4階建て総戸数13戸のマンションで、築年月は1990年7月です。広さは41㎡の1DKから49㎡の2DKまであり、現在の市場における販売価格範囲は490万円から1488万円となっており、交通の利便性と必要十分な生活空間を提供するこの物件は、シングルからファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

「パレドール福生」の価格帯は、地域の中古マンション価格と比較して適正であり、売却偏差値48の評価を受けています。この物件は市場分析と価格の適正さを判断するための客観的データに基づくAIの分析により、適正推測価格1204万円とされているにもかかわらず、現在の平均売出し価格が1010万円となっており、将来の価格上昇を見込んで投資もしくは居住用として検討するには魅力的な物件と言えるでしょう。

将来性

築34年の「パレドール福生」は、周辺環境の発展と共に注目されており、駅近であることから通勤や通学に便利な立地です。AIによる分析結果で将来性の偏差値は52と平均を上回っており、今後の地価の上昇やエリアの再開発が期待されることから、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

「パレドール福生」の周辺には生活を支える様々な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は53と高い評価を得ています。医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、治安も良好である点が好評価の要因です。加えて、洪水や高潮のリスクが低く、地盤が安定しているので災害時の安全性も確保されています。教育面では、福生市立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心を提供しています。

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の概要

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、東京都福生市武蔵野台に位置し、東福生駅から徒歩10分という便利な立地にある1993年築の6階建てマンションです。総戸数26戸のこのマンションは、広さ53㎡の3DKから79㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は約1190万円から2000万円の間で推移しており、その価格帯は地域の物件と比較してもリーズナブルです。

適正価格（売却）

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の平均売却価格は1506万円で、地域の平均偏差値46に対して売却偏差値は49と評価され、適正な価格設定とされています。地域の不動産市場と比較して、この物件は5年間での価格変動が小さいため、安定した投資先と考えられますが、現在の売り出し価格が独自AI予測適正価格1643万円より低いことから、売主にとっては価格上昇を待つメリットがあると言えるでしょう。

将来性

築31年のダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1は、将来性を示す偏差値が52と、地域の中古マンション平均と比較して高めに位置しています。この数値は、駅近であること、地域の不動産市場動向、そして物件の持つポテンシャルを反映しており、長期的に見れば価値が増す可能性があると示唆しています。

環境満足度

ダイアモンドスクエア福生武蔵野台第1の環境満足度は偏差値51であり、治安の良さ、充実した周辺施設、地盤の安定性など、質の高い生活環境が保証されています。特に近隣には福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校などの教育機関があり、家族向けの居住者にとっても魅力的な立地条件を備えている点が評価されています。

ヒラボウマンション武蔵野の概要

「ヒラボウマンション武蔵野」は、東京都福生市に位置し熊川駅から徒歩9分にある1993年竣工の9階建てマンションで、広さ50㎡の2LDKが900万円から、132㎡の3LDKが最大3480万円の価格帯で販売され、中間価格帯は1330万円から2390万円で、総戸数は53室です。

適正価格（売却）

福生市内の中古マンション市場において、ヒラボウマンション武蔵野は適正価格における売却偏差値が48と評価され、AI推測による適正価格2294万円に対して現在の平均売り出し価格が2048万円であることから、市場平均より価値が高いと言えるが、現状では売り時とは言えない可能性があります。

将来性

築30年を超えるヒラボウマンション武蔵野は、東京都福生市における類似物件に比べてやや古いが、将来性の偏差値42を持ち、継続的なメンテナンスやエリアの発展が今後の価値上昇に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

交番が徒歩8分圏内にあり治安が良好、周辺には医療施設やコンビニが点在し、福生市立福生第二小学校や福生市立福生第一中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した生活環境が整ったヒラボウマンション武蔵野は、環境満足度の偏差値50を獲得し、安心して生活できる地域として評価されています。

ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第2の概要

ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台第2は、東京都福生市武蔵野台1丁目に位置し、東福生駅までの徒歩10分の距離にある、54㎡から60㎡の間の広さをもつ住居空間を提供する1993年築の4階建てマンションです。

適正価格（売却）

市場データとの比較から、1050万円から1980万円の価格帯が設定されているこの物件は、地域の中古マンション市場と比較すると、ややリーズナブルな価格で提供されており、適正価格と言えるでしょう。

将来性

建築から30年が経過し、所在地の福生市の平均的な物件に比べて築年数は若干新しいものの、将来性の分析では他エリアの物件と比較してやや立ち遅れており、長期投資としては見極めが必要です。

環境満足度

福生市立福生第六小学校や福生市立福生第二中学校が近隣にあり家族層には魅力的で、医療施設や商業施設が充実し、交番も近く治安の面でも安心感があります。

ジョイム福生の概要

「ジョイム福生」は東京都福生市武蔵野台に位置し、最寄りの東福生駅から徒歩8分、福生駅から徒歩9分というアクセスの便利さを誇る1991年築の5階建てマンションです。販売中の住戸は26㎡の1ルームから66㎡の3LDKまで多様であり、価格帯は440万円から1580万円と、幅広いニーズに対応する物件です。

適正価格（売却）

ジョイム福生の適正価格に関しては、周辺の中古マンション市場との比較から、平均偏差値46に対して48とやや上回る評価がされています。しかし、近年の地域市場では価格上昇傾向にある一方で、本マンションは価格下落が見られ、現在の市場価格と相違があるため、売り時を見極める必要があります。

将来性

本物件の将来性については、築年数が33年で周辺の同価格帯の物件より若干新しいものの、将来性の偏差値は30と市場平均を下回っており、大規模なリノベーションやエリアの再開発などがない限り価値の大幅な向上は難しいと予想されます。

環境満足度

環境面では、ジョイム福生は福生市立福生第一小学校や福生市立福生第二中学校を始めとした教育施設が近隣にあり、ファミリー層には魅力的な立地です。また、治安や生活利便性も高く評価されており、ハザードマップ上でも安全性が高く、安心して日常生活を送ることができる環境が整っています。