東京都調布市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

調布ツインズの概要

「調布ツインズ」は東京都調布市布田1丁目47-4に位置し、1991年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数55戸から成り立ち、最寄りの調布駅からは徒歩わずか1分の距離にあります。23㎡の1Rが約980万円から、広さ63㎡の2LDKまで幅広い間取りがあり、最大約4880万円となっており、市場における主流の価格帯は3180万円から3980万円です。

適正価格（売却）

東京都調布市の中古マンション市場において、相場との比較で見ると「調布ツインズ」は売却偏差値65と高評価されており、これは過去5年間の22％の価値上昇率を上回る10％のプレミアムがついた計算となります。独自AIの適正価格推計によれば、平均的な販売価格3339万円に対して、推定適正価格は2240万円と分析されており、この価格推移から現時点での売却が有利と言えます。

将来性

築年数が33年を数える「調布ツインズ」は、同価格帯の調布市内マンションの平均より若干古いものの、将来性の評価は高く偏差値65を獲得しています。その理由としては、駅至近の立地や、都市的な再開発が検討されている可能性が挙げられ、これが価値の維持や向上に寄与しているものと考えられます。

環境満足度

「調布ツインズ」の周辺環境は、徒歩圏内に治安の良さを物語る交番の存在や145件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパー7件、コンビニ24件が点在するなど、都心にいながらも快適な生活環境を享受できます。また、地盤の堅固さや自然災害リスクの低さ、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設の近接性など、さまざまな要因が環境満足度を高めています。

ワコーマンション調布の概要

ワコーマンション調布は東京都調布市布田1丁目10-3に立地し、築30年を迎える4階建ての中古マンションで、1993年3月に完成しました。全12室からなるこのマンションは、面積46㎡の1LDKが2270万円から、面積49㎡の2LDKが3398万円で取引されており、調布駅から徒歩5分、布田駅から徒歩12分、国領駅から徒歩18分という3駅利用可能な便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

ワコーマンション調布の売却価格は、適正価格の偏差値が64と評価されており、東京都調布市の平均価格を上回る水準で推移しています。近隣の中古マンション価格が5年で22%の上昇を見せた中、ワコーマンション調布は相対的に4%と穏やかな価格上昇をしていますが、それでもマンションマーケットAIの推測価格1763万円に対し、現行平均価格2777万円での取引が行われていることから、売主にとって現在が売却の好機であると言えるでしょう。

将来性

ワコーマンション調布の建物自体は築31年となるものの、周辺環境やアクセスの良さから将来性の偏差値は60を記録しており、同地域の平均と比較して11ポイント高い評価を受けています。駅近物件としての利便性や、地域内での競争力から、将来的にも価値が維持される可能性が高いと予測されます。

環境満足度

環境満足度では、ワコーマンション調布は周辺に病院が141件、スーパー7件、コンビニ25件と充実した生活施設が整っているほか、交番が280m以内にあるなど治安面でも評価が高く、ハザードマップに基づいた地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低い地域です。また、調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校といった教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境が提供されています。

ランドライフ調布国領の概要

「ランドライフ調布国領」は、東京都調布市国領町に位置し、快適な住環境を提供する1992年9月築の3階建マンションで、総戸数24戸、68㎡から73㎡の広さを誇ります；最寄りの国領駅からは徒歩12分の距離にあり、周辺に複数の教育施設が点在するため、ファミリー層にも適しており、売り出し価格は3LDKで3944万円から、2LDKで4880万円と市場価格に見合った適正な範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「ランドライフ調布国領」の売り出し価格は、地域の中古マンション市場動向と比較してみると適性価格帯に位置しており、特に3LDKは平均的な市場価格である4450万円から4480万円の間で取引されています；さらに、近隣の物件の価格推移と相関して、このエリアは価値が高まっていることが示され、市場偏差値71を獲得しています。

将来性

築31年を迎える「ランドライフ調布国領」ですが、将来性に関しては良好と言え、AIによる分析では偏差値59を記録；駅近でありながら、中古市場での価格堅調さや調布市の再開発プロジェクトなどの地域経済の活性化がポジティブな影響を及ぼしており、この地域の物件に対する長期的な投資として魅力を感じざるを得ないデータが示されています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設へのアクセス、そして生活利便性は「ランドライフ調布国領」の環境満足度を高める要因であり、環境偏差値は54と評価されています；地域の治安を保つ交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、また調布市立 国領児童館・学童クラブ 第二小学校分室、調布市立染地小学校などの教育施設が近くに存在し、地盤も固く洪水リスクの低いエリアとして安心できる居住環境を提供しています。

菱和パレス調布国領の概要

「菱和パレス調布国領」は東京都調布市国領町5丁目28-1に位置し、布田駅から徒歩3分、国領駅から徒歩8分、調布駅から徒歩11分という3駅利用可能な絶好のロケーションにあり、1993年12月に建設された4階建てのマンションです。総戸数28室で、16㎡から17㎡の1R・1Kタイプの住戸が5,100万円から9,800万円の価格帯で提供されており、最も多く取引される価格帯は6,000万円から7,300万円です。

適正価格（売却）

「菱和パレス調布国領」の中古物件価格は、5,100万円から9,800万円と、エリア内の類似物件と比較して適正価格偏差値51をマークしています。近年の調布市の中古マンション市場の動向に基づくと、同等条件の物件が5年間で22%価格上昇している中、本物件は6%の価格上昇を示しており、AIによる推定では適正推測価格は6,310万円であるため、現在の売り出し価格681万円は売り手にとって優位な状況と言えます。

将来性

築31年の「菱和パレス調布国領」は、築年数の平均よりも若い物件であり、駅からのアクセスの良さから将来性において偏差値62と評価されています。これは同地域の平均よりも12ポイント高く、長期的に見てリセールバリューが期待できる要素を備えています。

環境満足度

「菱和パレス調布国領」周辺の治安は良好であり、交番が387m以内にあります。また、病院99件、スーパー5件、コンビニ19件といった生活利便施設が充実しており、地盤も強固であることから洪水や高潮のリスクも低いとされています。教育環境においても、調布市立第二小学校、調布市立八雲台小学校、調布市立国領児童館・学童クラブ、調布市立第六中学校が近隣に位置しており、総合的に環境満足度偏差値59を獲得しています。

ダイホープラザ調布の概要

ダイホープラザ調布は、建物が竣工されたのは1990年6月で、平米数15㎡の1Rから18㎡の1Kまでの多様な住戸を提供している4階建てのマンションです。所在地は便利な立地の東京都調布市国領町で、布田駅からは徒歩わずか2分、国領駅から9分、調布駅から10分と、複数の駅へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

ダイホープラザ調布の売出し価格帯は500万円から1400万円で、市場データに基づく適正価格予測では、周辺の同条件の物件市場価格から、この物件は少し高めに設定されていると考えられます。調布市の不動産価格の傾向を見ると、過去5年間で平均22%の価格上昇が見られる中、この物件は僅かながら価値が下がっています。

将来性

ダイホープラザ調布は築34年でありながら、周辺の同等物件より9年程度新しく、継続的なメンテナンスが行われていることから、将来的な価値の見込みがあります。また、東京都の再開発計画や交通インフラの改善といった要素も鑑みると、将来性の偏差値は56ポイントと、エリア平均を上回るポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

ダイホープラザ調布周辺は、治安の良さを示す交番が近く、また医療施設やショッピング施設が豊富にあり、生活便利性が高く評価されています。地盤の固さやハザードリスクが低い点、さらには市立第二小学校や市立八雲台小学校などの教育施設が周囲に多数存在するため、ファミリー層にも優れた住環境を提供していると言えるでしょう。

グローリーパレスの概要

「グローリーパレス」は東京都調布市調布ケ丘に位置し、74㎡から81㎡の間の広さで構成される1990年築のマンションです。調布駅から徒歩14分という交通アクセスの良さと、22室の落ち着いた居住規模が魅力であり、価格は2LDKサイズである74㎡が2,880万円から、2SLDKの81㎡が最高4,150万円までのスパンで設定されており、さらに最多価格帯が3,090万円から3,250万円となっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場を踏まえた「グローリーパレス」の適正価格評価は、平均偏差値57に対して61と高めですが、過去5年間の市場価格上昇傾向に比べると、当マンションは13％と若干の価格下落が見られるため、売却検討のタイミングと考えるのが妥当です。

将来性

築年数が34年とやや古めの「グローリーパレス」ですが、将来性の偏差値は46と平均よりわずかに劣るものの、駅近の立地としては優位性を保っており、適切な管理状態が保たれていれば、長期的な居住や投資にも適しています。

環境満足度

周辺環境では治安面で微妙な立地にありますが、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、また地元の調布市立第一小学校や調布市立八雲台小学校、調布市立柏野小学校などの教育施設が近くにある点で環境満足度の高さが伺えます。

つつじヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

つつじヶ丘ダイヤモンドマンションは東京都調布市西つつじケ丘1丁目に位置し、平成5年10月に建った4階建ての中古マンションで、27㎡の1Kから59㎡の3LDKまでの幅広い住戸を備え、現在1020万円から3680万円の価格帯で売り出されており、このエリアでの生活を希望する方にとって選択の余地が豊かです。

適正価格（売却）

つつじヶ丘ダイヤモンドマンションの売却価格は、過去5年間の調布市内中古マンション市場の価格上昇率を大きく下回っている点を考慮すると、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格2480万円に対して、現在の平均売出し価格2831万円となっているので、購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性が高いといえるでしょう。

将来性

築近30年を迎えるつつじヶ丘ダイヤモンドマンションですが、周辺の交通利便性や住環境を考慮したAIの将来性評価では、標準偏差値52と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを秘めており、中長期的な投資としても有効な選択肢です。

環境満足度

治安からアクセス、日常の利便性に至るまで良好なつつじヶ丘ダイヤモンドマンション周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり、さらに68件の医療施設、5件のスーパー、10件のコンビニが近隣に点在しており、自然災害においても安心できるハザードマップ情報を反映した満足度の高い立地条件を備えています。

柏葉館の概要

柏葉館は、1991年竣工の東京都調布市西つつじケ丘に位置する駅近の中古マンションで、45㎡の2DKから94㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、価格は1,980万円から3,580万円の範囲に設定され、その多くが2,280万円〜2,980万円となっております。全12室のこの3階建てマンションは、柴崎駅とつつじヶ丘駅という二つの駅にアクセス可能であり、日々の通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場を分析すると、柏葉館の価格は市場平均の偏差値57に比べ3ポイント低い54と評価され、これまで5年間で22％上昇したエリアの中で20％価格が下落しているため、現時点での売却においても良いタイミングと考えられます。AIが算出した適正価格2,472万円と比べ、売り出し平均価格が2,725万円であることから、柏葉館は買い手にとって魅力的な価格帯を維持しています。

将来性

築33年の柏葉館は、周辺地域における類似物件と比較して平均的な築年数を保持しつつ、将来性の偏差値49を記録しております。徒歩11分の駅近立地に加えて、調布市における不動産市場のポテンシャルを鑑みれば、中長期的な資産価値の維持や上昇が期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで149mと近く、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ10件と生活に必要な施設が充実しており、柏葉館周辺の環境満足度は高く評価されています。国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さに加え、周辺には晃華学園小学校、調布市立上ノ原小学校、晃華学園中学校・高等学校、調布市立神代中学校といった教育施設が揃っているため、子育て世代にも安心の住環境を提供しています。

サニークレスト調布の概要

サニークレスト調布は東京都調布市染地2丁目に位置し、1991年2月に竣工した7階建てのマンションで、布田駅から徒歩14分という便利な立地にあります。物件は50㎡の2DKから104㎡の3LDKまであり、価格は2380万円から4180万円の範囲に設定されており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が主流です。

適正価格（売却）

サニークレスト調布の価格は周辺市場と比較して高い傾向にあります。東京都調布市の中古マンション市場で過去5年間で平均22％の価格上昇が見られる中、この物件は11％価格が下落しています。AIによる推測価格は2428万円で、現在の平均売出し価格が3082万円のため、売却するには適していると言えるでしょう。

将来性

築33年のサニークレスト調布は、エリア内の同価格帯の物件と比べるとやや築年数が古いものの、将来性に関する評価は平均値である他のマンションと同等です。周辺地域の発展や駅からの利便性を考慮すると、長期的な投資としては慎重な検討が求められます。

環境満足度

治安や日常生活の便利さについて、サニークレスト調布は高い満足度を有しています。交番が近くにあるほか、医療施設16件、スーパー、コンビニ複数あり、安全かつ生活に必要な施設が揃っています。また、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地域に位置しており、調布市立の小・中学校や児童館が周辺にあるため、子育て環境としても優れています。

グランピア深大寺の概要

グランピア深大寺は東京都調布市深大寺東町に位置し、73㎡の3LDKが2280万円から3280万円という価格帯で提供される低層3階建てのマンションで、1991年3月に竣工し、柴崎駅やつつじヶ丘駅、国領駅といった複数の駅にアクセス可能な立地にあります。

適正価格（売却）

グランピア深大寺の適正価格は、調布市内の中古マンション市場データと照らし合わせると、現在の販売価格が平均値よりやや低めであり、AIによる適正推測価格2713万円と比較しても売却時の価格としては妥当と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮すると、グランピア深大寺は築年数が33年とエリア平均並みで、AIが計算した偏差値59点はエリア平均より優れており、これからの価値上昇も期待できる可能性を指し示しています。

環境満足度

グランピア深大寺周辺は、治安の良さや日常の買い物の利便性が高く、病院や学校も充実しているため、ファミリー層にとっても住みやすい環境であることが環境満足度の高さから伺えます。

シャトラン調布の概要

シャトラン調布は、東京都調布市佐須町に位置する、築年月1991年3月の4階建てマンションであり、総戸数22戸の規模を誇ります。一般に公開されている情報に基づくと、この物件は35平米の1DKから81平米の2SLDKまでの間取りがあり、販売価格は1080万円から4480万円の間で変動しており、布田駅、国領駅、調布駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、利便性の面でも評価が集まっています。

適正価格（売却）

市場データに基づいて算出された適正価格は、シャトラン調布においては、マンション市場の動向とエリアの特性を踏まえると、他の調布市内の中古マンションと比較してやや価値が低いことが示されています。実際、周辺の不動産価格が上昇しているにも関わらず、この物件はその傾向に逆行する形で下落しており、売り出し価格が市場予想より若干高いことから売却タイミングとしては有利かもしれません。

将来性

築年数が33年と他の同じ価格帯の物件と比較して新しいシャトラン調布は、将来性の評価でも平均を上回る53のスコアを持っています。この地域は都心へのアクセスが良く、再開発の可能性も含め、将来的な価値上昇が期待できるエリアですが、駅までの距離は留意すべき点です。

環境満足度

シャトラン調布は、生活に必要な施設が整っており、治安も良いことが強みです。交番が近くにあり、周辺には多数の医療施設や教育機関が存在し、特に調布市立深大寺小学校や晃華学園中学校・高等学校があり、子育て家庭には魅力的な環境と言えます。さらに、自然災害のリスクが比較的低い地域であり、安心して生活できる点もこの物件の環境満足度を高めています。

藤和調布柴崎コープの概要

藤和調布柴崎コープは、東京都調布市菊野台1丁目51-2に位置し、柴崎駅から徒歩4分のアクセスの良さを誇るマンションで、築年月は1991年5月、5階建ての住宅総合施設です。広さは44㎡の1LDKから95㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,850万円から6,998万円と、東京都内におけるリーズナブルな価格設定になっており、特に2680万円から2980万円の価格帯に売り物件が集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市では近年中古マンション価格が5年間で22％増加していますが、藤和調布柴崎コープは約28％価格が下落しており、総合売却偏差値は51、適正価格の偏差値は60と評価されています。これは、マンションマーケットのAIによる適正価格推測値が2,201万円であることに対し、現在の平均売り出し価格が2,900万円であり、市場価値に比べて価格が適正であるため、購入を検討するならば良いタイミングだと言えるでしょう。

将来性

藤和調布柴崎コープの推定将来性偏差値は34で、調布市内の同条件の中古マンションに比べると14ポイント低い評価となっていますが、その背景には33年の築年数があります。しかしながら、交通アクセスの良さや周辺の再開発計画など、立地のメリットを考慮すると、長期的な視点で見た場合には価値の上昇も期待できるでしょう。

環境満足度

藤和調布柴崎コープ周辺は、治安の良さに定評があり、交番が327m以内に位置しています。さらに、病院52件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活施設が周辺にあり、日常生活を快適に送ることができるでしょう。ハザードマップに基づく周辺環境の安全性も確認済みで、教育施設も充実しており、調布市立国領児童館・学童クラブ国領小学校分室、調布市立第六中学校、神代中学校、第七中学校が近隣に位置しています。

クリオ調布壱番館の概要

クリオ調布壱番館は、東京都調布市下石原に立地し、京王線の複数駅にアクセス可能な利便性の高い1994年築のマンションで、広さ51㎡～67㎡の間取り豊富な22戸があり、築年数にもかかわらず充分なメンテナンスが行われており、市内でも人気の高いエリアに位置していることから、1750万円から3550万円という価格設定で、市場価値と見合った適正価格を維持しています。

適正価格（売却）

調布市の不動産市場の動向を鑑みると、クリオ調布壱番館の現在の販売価格は、周辺の中古マンション市場の平均価格から約10％低下しており、AI推定の適正価格2797万円に対して売出し平均価格が2886万円であり、価格の面では購入者にとって有利な交渉が期待できる物件と評価されています。

将来性

築年数が相対的に新しく、交通アクセスが優れたクリオ調布壱番館は、エリア内の他物件と比較しても、将来性において偏差値は1ポイント高い51を記録しており、中長期的に資産価値が維持しやすい立地であるため、投資用としても自己居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺環境においては、クリオ調布壱番館は、治安面で若干の懸念があるものの、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、洪水や高潮リスクが低く、地盤が安定している点、近隣に複数の教育機関が存在するなど、住環境としては非常に高い満足度を提供しており、ファミリー層には特におすすめの物件となっています。

朝日パリオ京王仙川の概要

「朝日パリオ京王仙川」は、東京都調布市仙川町に位置し、1994年3月に竣工した5階建ての中古マンションで、仙川駅から徒歩6分という好立地にあります。販売中の住戸は1Kの22㎡から3LDKの70㎡まで多様で、価格は1580万円から4980万円の範囲に設定され、一部の住戸は3440万円から3680万円の中価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

朝日パリオ京王仙川は売却偏差値が65ポイントと、調布市の中古マンション市場平均の57ポイントより高く、適正推測価格と比較して、現在の売り出し価格が高めに設定されていることがわかります。近年の地域内で22％の価格上昇が見られる中、当物件は37％の価値下落を示しており、売却の好機と捉えられる傾向にあります。

将来性

30年という築年数を経ている朝日パリオ京王仙川は、周辺地域の平均築年数と比較してやや古い物件ですが、将来性に関しては偏差値30と低めで、近隣物件の平均偏差値49に対して劣る結果となっています。これは、建物の老朽化が価値を下げる要因となっている可能性があります。

環境満足度

朝日パリオ京王仙川の環境満足度は偏差値58ポイントと、交番の近さや充実した医療・買い物施設が寄与しています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さもポジティブな要素です。教育施設は調布市立滝坂小学校、私立桐朋小学校、調布市立緑ケ丘小学校や私立桐朋女子中学校、調布市立第八中学校が徒歩圏内に位置し、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション調布国領の概要

ライオンズマンション調布国領は、東京都調布市の閑静な住宅地にあり、16㎡の1Kから70㎡の3SLDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は520万円から1490万円の範囲で設定されています。1991年12月に建てられたこのマンションは、国領駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、緑豊かな環境に恵まれています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布国領の適正価格は、近隣の市場価格と比較して、やや低めの評価を受けています。過去5年の価格動向を見ると、調布市の同クラスの中古マンション価格が平均22%上昇している中、本物件の価値は14%減少しており、売却偏差値も平均を下回る53と推定されていますが、これはマンションマーケットのAIによる分析であり、市場における購買層のニーズに応じて変動する可能性があります。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション調布国領ですが、近年ではエリア内での開発進行により、将来的な価値上昇が期待されています。また、今後予定されている都市計画やインフラ整備が完了すれば、さらに便利な生活環境が整い、魅力が増すことが予測されます。

環境満足度

治安の良さや、生活便利施設の充実度を指す環境満足度は、地域の安心安全に配慮した上での施設配置や、自然環境が保たれた住まいが良い評価を得ています。このマンション周辺では、調布市立の小中学校をはじめ、教育施設が充実しており、子育て世代にも適した立地だと言えるでしょう。

ジードルンクリバーサイドの概要

東京都調布市多摩川3丁目に位置する「ジードルンクリバーサイド」は、矢野口駅から徒歩11分にある4階建てのマンションで、1991年6月に竣工された歴史を持ちます。全12戸のこの物件は、1Kの約17㎡が560万円からスタートし、広さ131㎡の4LDKになると最高3980万円になるという、幅広い層のニーズに応える価格帯を展開しています。

適正価格（売却）

ジードルンクリバーサイドの価格帯は、AI分析に基づく調布市内の中古マンション相場と比較して偏差値53と評価されており、エリア内の平均的な価格水準を維持しています。ここ5年の地域価格の上昇傾向を考慮すると、本物件が適正価格であるかどうかの評価は、将来的な市場変動や個々の購入目的によって左右されるでしょう。

将来性

建てられてから33年が経過した「ジードルンクリバーサイド」は、築浅の物件群と比較しても遜色のない将来性を持っており、近隣駅へのアクセスの良さや、調布市の平均的なマンションの築年数よりも若干新しいことから、中長期的な視点で見ても、価値が維持されやすいエリアに位置しています。

環境満足度

「ジードルンクリバーサイド」は、治安が良好な地域に存在し、周辺には病院をはじめとする医療施設が充実していることに加えて、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも多数点在し、生活環境としての満足度は高いと言えます。さらに、調布市立多摩川小学校や多摩川児童館が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っている点が評価されています。

シルキーハイム調布南の概要

シルキーハイム調布南は、京王線「京王多摩川駅」から徒歩4分の距離に位置し、緑豊かな多摩川沿いに立地する1994年竣工のマンションで、9階建ての建物に総戸数23戸があります。55㎡の2LDKから61㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,930万円から3,480万円、平均価格は2,930万円台に設定されており、東京都調布市内の同規模物件と比較しても魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

市場価格と機械学習データを基に分析したシルキーハイム調布南の適正価格は、同エリアの中古マンションの平均価格上昇率22％に対して20%の上昇率を示し、現在の売出し平均価格が2,887万円でありますが、マンションマーケットAIが算出する適正推測価格は3,035万円となっており、現時点ではやや売り時を逸している可能性が考えられます。

将来性

将来性の角度から見ると、シルキーハイム調布南は築30年という築年数でありながら、立地の良さと建物の維持状況から、同地域の平均と比べても将来性の高さを示す偏差値76を記録しています。京王多摩川駅からの近接性も将来の価値を見込んだ投資や居住に適しています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良い地域にあるシルキーハイム調布南は、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育施設が周辺にあり、また、病院やコンビニも充実しています。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低いという安心感も、住む人々にとって重要なポイントです。

ウインベルデュエット調布第1の概要

ウインベルデュエット調布第1は、東京都調布市上石原に位置し、西調布駅まで徒歩16分というアクセスの良さを誇る1990年6月竣工の4階建マンションで、総戸数16室の規模を擁しています。平米数は15㎡の1Kから最大34㎡の2DKまで幅広く、価格帯は800万円から1550万円で、その範囲内では800万円台が最も取引されやすい価格帯と分析されています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、東京都調布市内の中古マンション市場データを基にした解析結果から、ウインベルデュエット調布第1の売出価格は平均的な偏差値57に対して49と低めであり、近隣同等物件に比べると価値が下落傾向にあることを示しています。特に過去5年間で調布市内の中古マンション価格が平均22％上昇する中、本物件は6％の価値減を見ており、適正推測価格は1065万円で現在の平均売出価格921万円となっているため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性の観点から見ると、ウインベルデュエット調布第1は築年数が33年という点で同エリア内の物件と比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は54と平均以上を保っており、リノベーションやアクセスの改善など将来価値を高めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度においては、ウインベルデュエット調布第1周辺は治安面で懸念がある一方で、医療施設の充実度や交通の便の良さが評価されており、周辺は調布市立飛田給小学校や調布市立第三小学校などの教育施設も整っており、子育て世代には魅力的な環境です。さらに、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアにあるため、生活の質を重視する層にとって安心して暮らせる住環境が提供されています。

スカイコート京王多摩川の概要

スカイコート京王多摩川は、東京都調布市多摩川2丁目に位置し、矢野口駅まで徒歩13分、京王多摩川駅まで徒歩14分という交通利便性が高い立地にある4階建てのマンションです。1990年8月建築のこの物件は、15㎡から21㎡の1Rを中心に18室を有し、価格帯は450万円から780万円となっており、中古市場における主流価格帯は500万円台前半で推移しています。

適正価格（売却）

過去5年間に調布市の中古マンション市場が22%の価格上昇を見せる中、スカイコート京王多摩川は35%の価格下落を経験し、現在の売出し平均価格が538万円であり、AIによる適正推測価格561万円を下回ることから、適正価格の偏差値は市場平均の57に対して50と評価され、現段階では売却には向かない可能性が示唆されています。

将来性

スカイコート京王多摩川の築年数は33年となり、調布市内の同等物件と比較しても平均より若干新しいが、AIによる予測では将来性の偏差値は30と低く評価されており、同エリア内の他マンションに比べて投資としての魅力はやや劣る可能性があると見られています。

環境満足度

生活利便性の点では、スカイコート京王多摩川は周辺に医療施設16件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、充実した生活基盤が整っていますが、最寄りの交番が860mとやや距離があり、治安面での懸念が指摘されています。また、調布市立多摩川小学校や調布市立第五中学校など教育施設が近隣にあり、津波や高潮の危険性が低い地域性を反映しており、災害リスクの低さが環境満足度の評価を支えています。