東京都三鷹市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

リノア三鷹の概要

リノア三鷹は、東京都三鷹市下連雀に位置し、緑豊かな住環境のもと、三鷹駅から徒歩8分の利便性を兼ね備えたマンションで、45㎡の1LDKから130㎡の1SLDKまでの多様な間取りが存在し、築年数は1991年とやや古いものの、総合的な売却偏差値は59と高評価を得ており、価格帯は3650万円から9858万円と幅広い予算に対応しています。

適正価格（売却）

リノア三鷹の適正価格は、同エリアのマンション市場データと比較して売却偏差値67と高く、最近5年の市場価格の上昇傾向に逆行して5%の価格下落を見せているものの、マンションマーケットAIの分析による推測適正価格は4218万円であり、現在売り出し中の平均価格5472万円に対して、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築33年を数えるリノア三鷹は、将来性ではやや劣る部分もありますが、駅近8分という立地条件は評価が高く、偏差値は51と平均的ながらも、今後の地域開発やインフラ整備によって価値が見直される可能性があるため、中長期的な視点での物件選びでは有望な選択肢になり得ます。

環境満足度

リノア三鷹の環境満足度は、周辺の安全な治安と充実した生活利便施設、交通の利便性、そして病院や学校の豊富な選択肢などを鑑みて偏差値59の評価を受けており、地盤や自然災害リスクに関する安全性も高く、家族向けにもおすすめの住環境となっています。

藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルの概要

藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは東京都三鷹市下連雀3丁目28-14に所在し、三鷹駅からは徒歩6分、武蔵境駅から徒歩24分、吉祥寺駅から徒歩26分の便利な立地に位置する7階建てのマンションで、全26戸の規模を誇ります。築年は1991年3月で、現在の販売価格帯は1180万円（最小20㎡、1K）から3590万円（最大61㎡、3LDK）です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の平均価格推移に基づくと、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは適正価格の偏差値が54であり、周辺の中古マンション市場の平均偏差値48よりも高い傾向にあります。近年の市場データに基づき、三鷹市の同等物件価格が5年間で33%上昇している一方で、当物件は1%の価格下落を見せており、マンションマーケットがAI分析で導出した適切な価格1427万円に対して、現在の平均売出し価格が1688万円となっており、売り時を迎えている可能性が高いです。

将来性

三鷹市の中心部に立地し、都内へのアクセスも優れた藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビルは築年数が33年で、周辺マンションの平均築年数より若いです。この物件は将来性の偏差値が63と評価され、駅近で利便性が高く、まだまだ価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

治安、医療機関、買い物施設の充実度などを考慮した環境満足度では、藤和シティコープ三鷹下連雀吉田ビル周辺の環境は偏差値57とポジティブな評価がされています。交番も至近にあり、病院は170件、スーパー10件、コンビニ23件と日常生活を支える施設が充実しており、三鷹市立第四小学校や三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも適した住環境です。

藤和シティコープ三鷹南の概要

藤和シティコープ三鷹南は、東京都三鷹市下連雀三丁目の住環境に優れた立地に位置し、1990年築の地上5階建てのマンションであり、17㎡の1Kから69㎡の3LDKまで多様な居住スペースを提供しています。三鷹駅からは徒歩わずか5分という利便性と、1100万円から4680万円という幅広い価格帯があり、一方で、地域内で求められる価格帯3400万円〜3580万円の中間に位置している点が特徴です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三鷹南の価格帯は、周辺の市場動向を反映しており、近隣の同様の物件の平均価格が5年で33%上昇している中、本物件は6%の上昇にとどまっています。その結果、売却偏差値51と評価されており、現在の市場価格においては適正とされる3276万円と実際の売り出し価格3280万円との僅かな差異がありますが、これは長期的な投資における収益性を検討する際の参考情報として有効です。

将来性

築年数が34年とやや古い藤和シティコープ三鷹南ですが、その将来性は依然として注目に値します。交通の便が良いことや、地域の発展ポテンシャルが評価され、AI分析に基づく将来性の偏差値は64となっており、これは隣接する物件の平均を12ポイント上回っています。この数値は、資産価値の長期的な保持または増加が見込めることを示唆しています。

環境満足度

治安、医療、教育、災害リスクといった環境的要因において、藤和シティコープ三鷹南は高い満足度を有しています。警察署が徒歩圏内にあり、168件の医療施設や地元のスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどの生活施設が充実している点が評価されています。加えて、ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあることは、家族層にとって魅力的な要素です。

グランドメゾン三鷹南の概要

グランドメゾン三鷹南は、東京都三鷹市上連雀2丁目に所在し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで21室から成り、広さは29㎡から54㎡で、価格帯は約1980万円から約5180万円です;最寄りの三鷹駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力の一つであり、その他にも武蔵境駅や吉祥寺駅へのアクセスも比較的容易です。

適正価格（売却）

グランドメゾン三鷹南の中古マンション価格は、東京都三鷹市内の相場と比べて適正価格の偏差値58を示しており、近隣の市場価格の動向を考慮すると、現在の平均売出価格約3316万円が適正推測価格約2744万円を上回っており、売却に適した時期と推察されます。

将来性

築34年のグランドメゾン三鷹南は三鷹市の同価格帯の物件と比べやや築年数は長いものの、将来性の偏差値は55であり、周辺地域の平均を上回る評価がなされており、特に駅近であることが今後の価値向上に寄与する可能性が高いと見られます。

環境満足度

治安の側面では交番が徒歩圏内にあるほか、周辺に171件の医療施設や10件のスーパー、24件のコンビニが点在し、生活利便性の高い環境です;さらにグランドメゾン三鷹南は、地震や洪水のリスクが低い地域に位置しており、近くには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、ファミリー層にも安心な立地条件を兼ね備えています。

第1弓削ビル藤和三鷹の概要

第1弓削ビル藤和三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-12に位置し、三鷹駅まで徒歩6分という優れた立地にある5階建てのマンションで、築年月は1992年2月、全11室からなり、48㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋が、4780万円から4980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

第1弓削ビル藤和三鷹の適正価格は、総合売却偏差値が62ポイントで、東京都三鷹市内の他の中古マンションと比較して高評価を受けており、マンションマーケット独自AIによる推測価格が3997万円であるため、現在の売出し平均価格4880万円が売り時の可能性を示しています。

将来性

第1弓削ビル藤和三鷹の将来性偏差値は49ポイントで、三鷹市内の同条件のマンションの平均偏差値と比べやや低いものの、駅近の立地や、周辺地域の発展性を考慮した上で、検討する価値のある物件です。

環境満足度

治安の良さが魅力の第1弓削ビル藤和三鷹周辺には、312m以内に交番があり、169件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近く、国のハザードマップによると自然災害のリスクも低いため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境です。

レクセル三鷹の概要

レクセル三鷹は、東京都三鷹市下連雀3丁目33-2に所在し、都心へのアクセスが良好な三鷹駅から徒歩4分の立地にある12階建てマンションで、1993年に竣工しました。総戸数43戸を誇り、各戸の広さは19㎡のコンパクトな1Rから広々とした117㎡の5LDKまで多様で、市場価格は980万円から7480万円に設定されており、特に4180万円から4780万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

売却の適正価格を考えた場合、レクセル三鷹の現行価格は、市場価格の偏差値が57であり、三鷹市の中古マンション平均偏差値48を上回っています。過去5年間で周辺不動産価格は上昇傾向にある中、レクセル三鷹はわずかに価格が低下しており、機械学習に基づく適正推測価格3477万円と比較して、平均販売価格が3986万円ということから、売主にとっては有利な売り時が推察されます。

将来性

築31年が経過しているレクセル三鷹は、三鷹市内の同等価格帯の物件と比べやや歴史を感じさせるものの、駅からの至近距離が魅力的で、将来性の評価は偏差値50と予想され、同エリアの平均とほぼ同等の評価を得ています。都市の再開発や交通アクセスの便の良さは資産価値を支える重要な要素です。

環境満足度

レクセル三鷹の住環境は、治安、生活利便性、自然災害への備えといった点で高く評価されており、環境偏差値61を獲得しています。周辺には三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校をはじめとした教育施設が充実しており、310m圏内の交番からは安全が保障され、168件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが日々の生活をサポートします。防災面でも安心して生活できる土地として評価されています。

三鷹オリエントプラザの概要

三鷹オリエントプラザは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する駅近の中古マンションで、1994年2月に竣工した5階建ての物件です。全27室から成り、1Kの23㎡の部屋から2DKの45㎡の部屋まで、1580万円から4399万円の範囲で取り扱われており、三鷹駅まで徒歩5分という優れた立地条件を備えています。

適正価格（売却）

現在の三鷹オリエントプラザの平均売出し価格は、近隣の中古マンション市場の価格動向と比較し、全体の平均偏差値48に対して59と高い評価を受けており、1994年築の物件ながら適正な市場価値を保っています。三鷹市の中古マンション価格が過去5年で33%の上昇を見せる中、三鷹オリエントプラザは17%下落しており、適正推測価格2888万円に対する現在の売り出し平均価格3548万円は、売却するには適したタイミングかもしれません。

将来性

築30年の三鷹オリエントプラザは、将来性についてAIによる分析では偏差値42を記録し、同エリアの平均値と比べると少し見劣りがありますが、その立地の良さは価格のサポート要因となるかもしれません。三鷹駅からたった5分の距離にあり、都市部へのアクセスの利便性は高いため、将来の価値が見直される可能性があります。

環境満足度

三鷹オリエントプラザ周辺は、治安や生活便利性に優れており、交番が282m以内にあるほか、170件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日々の生活に不自由はありません。地盤が固く、洪水や津波のリスクが低いことから、安心して住むことができる環境です。近隣には三鷹市立第四小学校、第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校、三鷹市立第四中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適しています。

ライオンズプラザ三鷹第2の概要

ライオンズプラザ三鷹第2は、総戸数50戸の10階建てで、築年数は約30年となる東京都三鷹市上連雀1丁目1-3に位置する中古マンションで、最寄駅であるJR三鷹駅から徒歩4分という利便性の高い立地です。単身者向けの1R（約16㎡）からファミリーに適した3LDK（約92㎡）までの間取りがあり、販売価格は820万円から1200万円の範囲で、地域の物件市場における売買情報や相場と比較しても適正な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ三鷹第2の売出価格は820万円から1200万円と、三鷹市内の中古マンション市場での平均価格と比較して適正とされており、独自AIによる分析での推測売却価格1048万円に対して、現在の売り出し価格は平均1064万円であることから、市場価格をやや上回っていますが、利便性の高さや物件の品質を考慮すると妥当な範囲内です。

将来性

三鷹駅から至近距離に位置するライオンズプラザ三鷹第2は、築30年という経過年数にも関わらず今後の価値下がりが少ないと予測されており、特に再開発計画や周辺のインフラ整備が進行中のため、将来的なエリアの価値上昇が見込まれています。

環境満足度

治安の良さをはじめ、周辺に豊富な医療施設やショッピング施設が充実している点、さらに国が提供するハザードマップによれば、自然災害のリスクが低いとされる地盤の安定性に優れたエリアであるため、ライオンズプラザ三鷹第2は高い環境満足度を誇ります。

パークノヴァ三鷹の概要

「パークノヴァ三鷹」は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、三鷹駅から徒歩5分の距離にある10階建てのマンションで、1992年6月に竣工された全50室の物件です。広さは40㎡の1DKから59㎡の2LDKまであり、価格は1960万円から5180万円と三鷹市の中古マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

「パークノヴァ三鷹」の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値52の位置にあり、平米数や立地を考慮した相場感とマンションマーケット独自AIによる推測価格2932万円との比較から、売り出し平均価格が3026万円となっており、適時売却を検討するには適したマーケット環境にあることが伺えます。

将来性

築32年の「パークノヴァ三鷹」は、三鷹市内の他の物件に比べ年数的にやや若々しく、駅近という高い利便性を備えています。将来性の偏差値は53であり、エリア内の平均と比較しても僅かに高い数値を示しており、駅周辺の開発動向や三鷹市における人口の推移なども考慮すると、長期的に見て安定した価値を保持する可能性があります。

環境満足度

「パークノヴァ三鷹」の環境満足度は偏差値59と高く、治安の良さを示す交番の近接性、病院やスーパー、コンビニなど170件以上の生活施設が徒歩圏内に揃っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い立地であること、津波や高潮の被害リスクが低い地域に位置しており、三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校などの教育施設も身近にあるため、ファミリー層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。

藤和シティコープ三鷹南2の概要

藤和シティコープ三鷹南2は、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置し、交通アクセスが良好な三鷹駅から徒歩わずか4分の距離にあります。1991年6月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数55戸、全戸が17平方メートルの1Rまたは1Kとなっており、現在の市場価格は980万円から1580万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンションの平均価格を踏まえると、藤和シティコープ三鷹南2の売却偏差値は53と評価されており、平均偏差値（48）を上回る価格での取引がされています。AIによる価格分析によると、適正推測価格は929万円で、現在の平均売出価格1107万円に対して、売りに出すのが適切と見られています。

将来性

築年数は33年と他の物件に比べ若干古いものの、三鷹駅に近い藤和シティコープ三鷹南2は立地の良さから将来性が見込まれます。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は47であり、エリアの平均には若干劣る評価を受けています。

環境満足度

藤和シティコープ三鷹南2の環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が255メートル以内にあるほか、周辺には167件の医療施設や、生活に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定と洪水・津波リスクの低さ、さらには三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件です。

三鷹シティハウスの概要

三鷹市下連雀に佇む三鷹シティハウスは、1991年11月に建設された全29室の6階建てマンションで、三鷹駅から徒歩13分の距離に位置しております。各住戸は46㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広いプランが提供され、価格帯は2,880万円から6,280万円となっており、特に3,580万円から3,880万円の間の物件が市場での主流であります。

適正価格（売却）

三鷹シティハウスの適正価格についてAIによる分析では、地域内の同条件物件との市価比較に基づき3869万円と算出されているのに対し、売出し平均価格が約4131万円であるため、市場平均よりも価格が高く設定されている可能性があり、価格調整を検討する絶好のタイミングであることを示唆しています。

将来性

東京都三鷹市の中心部に近い立地にある三鷹シティハウスは、築年数が33年とエリア内の平均築年数より年季を重ねていますが、交通の便利さと周辺開発の進展により、将来性の見込みは依然として残されており、偏差値46ポイントとなっていますが、リノベーションなどの価値向上策を行うことでそのポテンシャルは高まることでしょう。

環境満足度

三鷹シティハウス周辺は、三鷹市立第四小学校、第六小学校、第三小学校などの教育機関が豊富にあり、生活必需施設も充実しています。さらに治安の良さを示す交番の近さや、複数のハザードマップによる安全性評価もポジティブであり、総合的な環境満足度は偏差値53ポイントと高評価を受けています。

日神パレステージ三鷹の概要

日神パレステージ三鷹は東京都三鷹市下連雀2丁目に位置し、1994年8月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数は40戸です。このマンションの各住戸は17㎡の1Kから71㎡の4LDKまで様々で、価格帯は780万円から6080万円となっており、三鷹駅徒歩10分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

日神パレステージ三鷹の価格帯は、マンションマーケットデータに基づき適正価格偏差値53と評価されており、周辺地域の中古マンション市場と比較して高めの価値があると見られています。特に、1Kの17㎡が約780万円、最高価格の4LDKの71㎡が約6080万円と、多種多様なニーズに対応できる価格設定がなされています。

将来性

築年数が30年の日神パレステージ三鷹は、周辺エリアの中古マンションの平均に比べて若干新しい部類に入るが、AIによる将来性の予測では偏差値42と平均を下回っており、他の新築マンションの台頭による価値の変動が考えられるため、この点は購入を検討する際に注意が必要です。

環境満足度

日神パレステージ三鷹は、治安が良く、交番が徒歩圏内に位置しています。また、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクも低いため、環境満足度は偏差値58と高く評価されています。教育施設も充実しており、三鷹市立第四小学校や武蔵野市立井之頭小学校が近く子育て世代のファミリーにも魅力的な環境です。

セントエルモ三鷹下連雀の概要

「セントエルモ三鷹下連雀」は、東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩約16分のアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、1990年3月に建てられた26戸の住まいです。広さは48㎡〜53㎡で、価格帯は2180万円から4499万円と、築年数の割には比較的リーズナブルな価格設定が魅力的であり、中古マーケットにおける競争力があります。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の不動産市場において、セントエルモ三鷹下連雀は平均偏差値が53と評価され、地域の中古マンション平均価格を上回っていますが、推定適正価格としては3518万円であり、現在の平均販売価格は3721万円となっており、一部の物件では価格調整が見込まれる可能性があることを示しています。

将来性

築34年の「セントエルモ三鷹下連雀」は、将来性の偏差値が38と予測されるほどで、三鷹駅からの距離や築年数を考慮すると、周辺の新築マンションに比べると少なからず課題が残るものの、周辺の生活インフラの整備や都市開発が進む可能性に注目し、総合的な評価を慎重に行うべきでしょう。

環境満足度

交番の存在や周辺の医療施設・スーパー・コンビニの充実、ハザードマップにおける地盤の安定性や洪水リスクの低さなどを考慮すると、「セントエルモ三鷹下連雀」周辺の環境満足度は高いと言えます。さらに、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第一中学校といった教育施設の近接も家族にとって魅力的なポイントです。

ライオンズマンション三鷹南の概要

ライオンズマンション三鷹南は、東京都三鷹市上連雀9丁目に位置し、築年数は1993年8月で、構造は鉄筋コンクリート造の8階建てです。全24室から成るこのマンションは、51㎡の1SLDKが2280万円から、58㎡の3LDKで最高4480万円という価格設定で売り出されており、フロアプランに応じた選択肢を提供しています。最寄りは三鷹駅で徒歩約26分という立地条件下、落ち着いた住宅地の中にありながら都心へのアクセスも比較的容易な場所となっています。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ライオンズマンション三鷹南は、同地区内の類似物件と比較して価格帯が競争力があります。平均偏差値48に対し、本物件は51と評価されており、特に51㎡の1SLDKが3366万円という適正推測価格に基づくと、今の市場価格3381万円は売り時と考えられます。また、近年の都市部の不動産価格上昇傾向を踏まえると、長期的な資産価値の観点からもこの価格帯での購入は魅力的と言えます。

将来性

将来性の面では、築30年を超える物件であるライオンズマンション三鷹南は、エリア内の他の物件と比べてやや駅からの距離があるにもかかわらず、地価の安定性や今後の再開発計画といったポイントを勘案することで、将来にわたり価値を保つ可能性が見込まれます。AIによると偏差値47とやや低めではあるものの、この地域の市場状況における投資としての魅力は依然として存在しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ライオンズマンション三鷹南は治安の良いエリアにあり、生活利便施設も充実しています。交番へは歩いて5分程度、医療施設41件、スーパー5件、コンビニ8件という豊富な周辺設備に加え、洪水発生時の安全性や津波、高潮のリスクが低いとされる地盤の強さが特筆されます。さらに三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第七小学校、三鷹市立第一中学校といった教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

朝日シティパリオ三鷹の概要

「朝日シティパリオ三鷹」は東京都三鷹市下連雀4丁目に位置し、築年数が1994年3月の6階建の物件であり、三鷹駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇ります。総戸数は59戸で、主に3LDKの間取りがあり53㎡から67㎡の広さで展開されており、現在の売り出し価格は3200万円から6150万円の範囲で、特に4480万円から4790万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

「朝日シティパリオ三鷹」の価格は三鷹市の中古マンション市場において、平均偏差値48に対して62と高く評価されており、過去5年間で同地域の中古マンション価格が33％上昇している一方で、この物件は31％価格が下落しています。AIによる適正推測価格が3533万円であることを考慮すると、現在の平均売出価格4449万円は売却に適した高値とされています。

将来性

築30年を迎える「朝日シティパリオ三鷹」は、三鷹市内の同価格帯の物件の平均築年数より6年ほど古いものの、駅近立地という強みを持つ。しかしながら、AIによる将来性の偏差値は30と平均よりも低く、今後の価値増加が見込みにくいと評価されています。

環境満足度

治安の良さから生活便利性まで、住環境は「朝日シティパリオ三鷹」の魅力的な特徴です。540m以内に交番があり、医療施設が122件、スーパー7件、コンビニ20件と周辺に充実したインフラが整っています。国が公開するハザードマップによれば、洪水や津波のリスクも低い地盤のしっかりした地区に位置しており、三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、三鷹市立第四中学校といった教育施設の近接も魅力の一つです。

ライオンズガーデン三鷹第2の概要

「ライオンズガーデン三鷹第2」は東京都三鷹市下連雀に位置し、三鷹駅から徒歩10分の立地にある1991年7月竣工の7階建てマンションで、総戸数は31戸、広さは46㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2,980万円から7,290万円に設定されており、市場の需給バランスや近隣の価格データを踏まえた詳細なマーケット分析を基に価格が設定されています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は47を記録しており、東京都三鷹市内で同様のスペックを持つ中古マンションの価格が過去5年間でおよそ33％上昇したのに対し、ライオンズガーデン三鷹第2は16％の価格上昇を示しており、市場価格やAIによる価格推測データを鑑みると売却の好機とは考えられず、より長期的な価値評価が求められます。

将来性

このマンションは築年数が33年と東京都三鷹市内の同価格帯の物件と比べてやや古い部類に入りますが、駅からの距離、近隣施設の充実度などを総合的に考慮した将来性の偏差値は74と高く、同区域の平均より22ポイントも上回っていることから長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン三鷹第2は、近辺に三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校があり、教育環境が整っているほか、交番が35m以内にあり治安の観点での安心感があり、医療施設やショッピング施設が充実している点も魅力です。国のハザードマップによれば自然災害のリスクが低く、安全な居住環境が確保されているため、環境満足度は63の評価を得ています。

セザール三鷹の概要

セザール三鷹は、東京都三鷹市下連雀6丁目に位置し、平成2年8月に建てられた4階建てのマンションで、2LDKの52㎡から3DKの59㎡までの間取りがあり、価格帯は2699万円から3480万円となっており、三鷹駅からは徒歩23分の距離にあります。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の中古マンション市場を分析した結果、セザール三鷹の平均売り出し価格は2971万円で、周辺環境との比較から、独自AIによる適正推測価格は3417万円となるが、適正価格の偏差値は45と平均より低く、現在は売り時ではないと推定されます。

将来性

セザール三鷹は築年数34年でありながら、将来性の偏差値は60と、エリア内の他のマンションに比べて高い評価がされており、この数字は三鷹市の平均偏差値50に対して10ポイント優れています。

環境満足度

治安の良い住環境が整っているセザール三鷹は、交番が404m以内にあり、さらに病院61件、スーパー5件、コンビニ13件と、生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップによると自然災害のリスクも低いエリアです。

藤和シティコープ三鷹下連雀3の概要

藤和シティコープ三鷹下連雀3は、東京都三鷹市の閑静な住宅街に位置し、三鷹駅から徒歩約19分というアクセスの利便性を兼ね備えた1994年築の6階建てのマンションであり、築年数・立地・価格を総合的に評価すると、シングルやDINKS、小家族向けの2DKから4LDKまで幅広いファミリータイプのニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

藤和シティコープ三鷹下連雀3の売出価格範囲は3,180万円（50㎡の2DK）から6,850万円（116㎡の4LDK）までと、周辺地域の市場動向を鑑みると、適正価格の偏差値は38と平均よりも低いものの、中古マンション市場における三鷹市のポテンシャルを考慮すると、投資対効果や住み替えを検討しているバイヤーには魅力的な価格帯を提示しています。

将来性

将来性についての評価では、築29年となる本物件は、三鷹市内で同築年代のマンションに比べるとやや古い部類に入りますが、今後の地域開発や交通アクセスの向上などを見据え、将来性の偏差値は62と、エリア内の他物件と比較して良好な評価を得ており、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

周辺環境においては、治安の良さを示す交番の近さや、医療施設・食料品店・コンビニエンスストアが徒歩圏内に複数点在し、また地盤の安定性や災害リスクの低さが住民に安心を提供できる点で高評価を受け、環境満足度の偏差値は58となっており、子育て世代にとっても望ましい教育施設が周辺に充実していることがポイントです。

三鷹ダイカンプラザの概要

三鷹ダイカンプラザは、東京都三鷹市下連雀3丁目に位置する、1990年7月に建てられた8階建てのマンションで、57戸のユニットがあります。広さは15平米から25平米で、1Rから1Kの間取りが6,200万円から1,680万円の価格帯で取引されており、三鷹駅から徒歩8分という好立地にあることから、利便性が高い物件として評価されています。

適正価格（売却）

三鷹ダイカンプラザの適正価格は、近隣の中古マンション市場データと照らし合わせて分析した結果、平均偏差値50という評価が出ています。この偏差値は、三鷹市内の同様の中古マンションと比較して平均よりもやや高い水準を示しており、販売価格は現在の市場状況を考慮しても妥当な範囲内であると考えられます。

将来性

三鷹ダイカンプラザの将来性評価は偏差値44となっており、この数値は三鷹市内の同価格帯の中古マンションの平均よりも若干低いものの、駅に近い立地条件と、管轄区内にある三鷹市立第四小学校、三鷹市立第三小学校、武蔵野市立井之頭小学校などの教育施設が周辺に存在することから、ファミリー層や教育環境を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢になりうるでしょう。

環境満足度

三鷹ダイカンプラザは、環境満足度の偏差値が63と高評価を受けています。このマンションの周囲には治安を保障する交番や、生活の利便性を高める病院165件、スーパー11件、コンビニ24件が存在し、日々の生活に欠かせない施設が揃っています。また、ハザードマップを基にした地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に対する低リスクな地理条件から、安心して暮らせる環境が整っていることが確認できます。

コスモ三鷹深大寺の概要

コスモ三鷹深大寺は、東京都三鷹市深大寺2丁目38-16に位置し、新小金井駅から徒歩23分、武蔵境駅から徒歩25分にある1992年2月築の4階建てマンションで、32室からなり、広さは69㎡から75㎡、価格範囲は3180万円から4580万円で、三鷹市の物件市場において適正価格帯で取引されており、希少性からも注目されています。

適正価格（売却）

コスモ三鷹深大寺の価格帯は3180万円から4580万円となっており、東京都三鷹市の中古マンション市場の平均偏差値と比較し、適正価格の偏差値は50と評価されています、市場動向を分析した結果、このエリアの物件価格は過去5年で平均33%上昇する中、本物件は6%下落を見せており、これにより売却には不向きな時期であると判断できます。

将来性

築31年を超えるコスモ三鷹深大寺は、三鷹市内の同価格帯の平均築年数より古めですが、将来性の偏差値は53と平均よりわずかに高く、まだまだ価値を維持する見込みがあると分析されています。

環境満足度

コスモ三鷹深大寺周辺は交番が近く治安が良好で、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富にあります、また地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、教育環境も充実しており、にしみたか学園三鷹市立第二小学校、井口小学校、第二中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境です。

ファシーネ三鷹ハイライズの概要

ファシーネ三鷹ハイライズは、1990年11月に竣工された10階建てのマンションで、東京都三鷹市下連雀3丁目42-15に位置し、39㎡から47㎡の間取りで価格帯1580万円～3780万円のバリエーションがあり、三鷹駅から徒歩6分という抜群のアクセスに恵まれた立地で、吉祥寺や武蔵境駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

最新の市場データと比較した際、ファシーネ三鷹ハイライズは平均的な価格偏差値45を下回っており、過去5年間で近隣の中古マンション価格が33%の上昇を見せる中、本物件は6%の価値下落を示しており、算出された機械学習による適正価格2767万円と現行販売価格2337万円との間に差が見られます。

将来性

ファシーネ三鷹ハイライズは築年数34年となりますが、駅徒歩6分の立地という利点を有しており、東京都三鷹市での同条件の物件と比較しても若干若い建物であり、AIによって算出された偏差値は52で、地域平均と同等の将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良い立地にあるファシーネ三鷹ハイライズは、最寄りに交番が317m内に位置し、医療施設が166件、スーパーが10件、コンビニが25件といった生活施設が充実しています。三鷹市立第三小学校や三鷹市立第四中学校が近隣にあり、家族層にとっても魅力的な環境が整っていることから、環境満足度偏差値は58と高評価を得ております。

クリオ三鷹台壱番館の概要

「クリオ三鷹台壱番館」は、東京都三鷹市北野に立地する、58㎡から62㎡の3LDKが主体のマンションで、築年月は1994年11月、総階数は5階建ての構造です。最も身近な三鷹台駅までは徒歩21分の距離にあり、価格帯は2580万円から3180万円に設定され、市場の動向に即した適正な価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

三鷹市の中古マンション市場のトレンドを反映させた分析によると、「クリオ三鷹台壱番館」は平均的な価格帯に比べて、将来の価値増加が見込まれるポテンシャルを秘めており、もし現在の市場価格が2850万円であるならば、これはAIによる3679万円の適正推測価格よりも低いため、購入者にとっては価値のある選択肢であると評価されます。

将来性

「クリオ三鷹台壱番館」は築30年の物件でありながら、三鷹市内の同等マンションに比べ若々しい建物で、AIが算出する将来性の偏差値は58を記録しており、エリアの平均を6ポイント上回っています。この数字は、中長期の投資としても望ましいと言えるでしょう。

環境満足度

この物件の治安は近隣の交番の存在によって強化されており、周辺には22の医療施設、5つのスーパー、5つのコンビニが点在し、日々の生活に便利な環境です。また、ハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低いことから、安心して生活できる立地であると言えます。教育施設としては、三鷹市立北野小学校や三鷹市立第六中学校が利用可能です。

ファミール三鷹の概要

「ファミール三鷹」は、1992年築の5階建てマンションで住所は東京都三鷹市下連雀7丁目12-32、三鷹駅から徒歩20分の地点に位置しており、総戸数は15室、部屋の広さは60㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は2,700万円から4,980万円となっております。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ファミール三鷹」の価格は総合偏差値51に対して適正価格偏差値47と若干低めであり、過去5年間で地域平均33%の価格上昇に対し、物件価格は8%減少しており、AIによる適正推測価格4,216万円と実際の売出し平均価格3,897万円との差異から、現在が売却に適した時期ではないと見られています。

将来性

築32年を経ている「ファミール三鷹」は、将来性の偏差値50を記録しており、これは三鷹市内の同じ価格帯のマンションの平均よりも1ポイント低い値であるため、駅からの距離や築年数を鑑みても、中長期投資としての魅力は限定的であることが示唆されています。

環境満足度

治安が良いことで知られる三鷹市内にあり、最寄りの交番まで409mと安心、さらに医療施設63件、スーパー7件、コンビニ12件が周囲に点在し、日常の利便性が高いと评される「ファミール三鷹」は、環境満足度の偏差値56を獲得しており、ハザードマップによるリスク評価も低く、南浦小学校や第六小学校など複数の教育機関へのアクセスも良好な住環境と言えます。

三鷹パークホームズの概要

三鷹市下連雀に位置する「三鷹パークホームズ」は、三鷹駅から徒歩19分という立地にある1991年竣工の5階建て、24戸から成る中古マンションで、50㎡の3DKから78㎡の3LDKまでの広さがありますが、市場での取引価格は3,250万円から4,780万円の範囲で推移しており、平米単価は約65万円から61万円と、エリアの中古マンション市場における平均価格を考慮すると適正と言える水準です。

適正価格（売却）

東京都三鷹市の市場動向と比較して、三鷹パークホームズは平均偏差値50に対して50と評価されており、近年同エリア内で中古マンション価格が平均33%の上昇を見せる中、本マンションは15%の価格低下を記録しているため、現状では市場の推移と比べ価格的な優位性を失っている様子がうかがえます。

将来性

築33年を経た三鷹パークホームズは、将来性の偏差値44を持ち、近隣平均と比較してやや下回っていますが、東京郊外の穏やかな住環境や継続してのインフラ整備を考慮すれば、特にファミリー層には魅力的なエリアと評価できる可能性があります。

環境満足度

三鷹パークホームズ周辺は治安の面で好評価を受け、交番が近くにあるほか、医療施設や商業施設が豊富で生活の利便性が高く、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており水害リスクが低いなど、環境満足度の偏差値としては57と高い評価を受けています。さらに教育施設も周辺に複数点在しており、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

日神パレステージ井の頭公園の概要

日神パレステージ井の頭公園は東京都三鷹市牟礼4丁目に位置し、井の頭公園駅まで徒歩18分、吉祥寺駅まで徒歩21分、三鷹台駅まで徒歩22分と複数の駅利用が可能な立地で、1994年8月竣工の5階建てマンションです。全23室、75㎡の3LDKタイプが特徴で、価格帯は3,580万円から5,380万円となっており、周辺環境や利便性を考慮した相場感や生活利便性を評価し、不動産市場におけるポジショニングを明確にすることが求められます。

適正価格（売却）

三鷹市内の中古マンション市場との比較で見ると、日神パレステージ井の頭公園は適正価格の偏差値40を記録しており、これは平均値48を下回っています。最近の売り出し平均価格を見ると、4262万円に対し、AIが示唆する推測価格は5102万円となっており、市場価格との乖離が認められるため、購入を考慮する際は慎重に市場分析を行う必要があります。

将来性

将来性の観点では、日神パレステージ井の頭公園の偏差値は54をマークし、三鷹市の平均築年数と比較して高い数値を示していますが、築30年という年数は再開発やリノベーションの潜在性を考慮する必要性があり、投資対象としての将来性評価には周辺地域の動向も踏まえた長期的視点が必要です。

環境満足度

治安面で考慮すると、日神パレステージ井の頭公園は最寄の交番が364m圏内にあるなど安心感があり、周辺に病院や商業施設が充実しており、三鷹市立第四小学校や私立明星学園小学校など教育機関も豊富で、洪水リスクも低いことから、環境満足度の偏差値56はこの地域の生活環境の良さを反映しています。

ライオンズマンション三鷹第10の概要

ライオンズマンション三鷹第10は、1991年2月に築かれた、東京都三鷹市下連雀7丁目に位置する5階建てのマンションで、総戸数25室の規模を誇り、最寄りの三鷹駅からは徒歩17分の距離にあり、利便性を考えたら適正な立地と言えます。26㎡の1Kが1200万円から始まり、56㎡の2LDKで最高3990万円と、築年数を考慮した価格設定がされており、地域内の中古マンション市場と比較しても平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三鷹第10は、販売価格1200万円～3990万円と、三鷹市の中古マンション市場における適正価格を反映しています。この物件は築年数が30年を超えており、比較的手頃な価格帯となっているため、購入を検討している方々にとって、長期投資を考えた場合のエントリーポイントとして魅力的な選択肢であるかもしれません。

将来性

三鷹市において、ライオンズマンション三鷹第10の将来性を偏差値41と評価する理由には、物件自体の築年数がある程度経過していることや、駅からの距離が17分とやや離れていることが挙げられます。しかし、将来的な再開発や交通インフラの整備によって周辺環境が改善されれば、価値の向上も期待できるため、投資としてのポテンシャルは残されています。

環境満足度

ライオンズマンション三鷹第10の周辺環境は、治安面では616m圏内に交番があり安心ですし、73件の医療施設や6件のスーパー、13件のコンビニが存在し生活利便性は高く、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、三鷹市立の小学校及び中学校が周辺に複数点在しており、子育て環境にも適しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を有しています。

センチュリー三鷹下連雀の概要

東京都三鷹市下連雀に位置する「センチュリー三鷹下連雀」は、三鷹駅から徒歩約29分の距離にある1994年築の4階建てマンションで、全部で16室があります。35㎡の1DKから45㎡の3DKまでの広さがあり、価格帯は1980万円で統一されていますが、マンションマーケットのデータによれば、同エリアの他物件に比べて特に価格の優位性が見受けられます。

適正価格（売却）

「センチュリー三鷹下連雀」は、東京都三鷹市の中古マンション市場における平均的な価格変動を反映し、現在の価格1980万円は近隣地域の標準価格から見てやや低い偏差値38を記録しています。近年の33％の市場価格上昇に対して13％の価格低下を経験しており、2762万円の適正価格と比較すると、売却を見送るのが賢明との分析結果が得られます。

将来性

築30年を数える「センチュリー三鷹下連雀」は、三鷹市内で同築年数帯の物件と比較して若干早い時期に建設されたことになりますが、駅からの距離がやや離れている点が、将来性において偏差値45と平均を下回る評価となっています。それでも、丈夫な地盤と良好な生活利便施設は、長期的な居住に適していると評価されています。

環境満足度

「センチュリー三鷹下連雀」周辺は、治安の良さが確認される交番の存在や、生活利便性を支えるスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、環境満足度は偏差値60と高評価です。また、三鷹市立南浦小学校や三鷹市立第六小学校、三鷹市立第一中学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても適していることが伺えます。

ドエルシンエイ3の概要

「ドエルシンエイ3」は、東京都三鷹市牟礼1丁目6-19に位置し、総戸数20室を擁する4階建てマンションで、築年月は1991年3月です。久我山駅より徒歩12分という立地を誇り、一部屋の平均広さは15㎡から17㎡の間であり、価格帯は670万円から1100万円で、特に728万円から730万円台が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

東京都三鷹市内の他の同条件の中古マンションが過去5年で平均33％の価値上昇を見せている中、ドエルシンエイ3は11％価値が下落していることから、売却に際しての適正価格はマンションマーケットAIが推測する914万円に対して、現行平均価格716万円となっており、市場価値との乖離から現時点では売却に適していないと評価できます。

将来性

築33年のドエルシンエイ3は、三鷹市の同価格帯のマンション平均築年数より若干若いものの、将来性を計算するマンションマーケットAIによる偏差値は43と平均より低く、同一エリアの他のマンションと比較して将来的な価値上昇はやや見込みにくい状況です。

環境満足度

治安面では、ドエルシンエイ3の周囲には交番が661m以内にあり、安心して暮らせる環境が整っています。地域の医療施設が39件、スーパーマーケット3件、コンビニエンスストア10件が近隣に位置し、生活便利性も高いです。国の公式ハザードマップによると、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響を受けづらい地盤のしっかりした地域にあるほか、優れた教育機関である私立國學院大學久我山中学校が近くに所在しています。

リリファ仙川の概要

リリファ仙川は、東京都三鷹市北野4丁目に位置し、仙川駅から徒歩16分の静かな住宅地にある3階建てのマンションです。全12室のうち各室はおおむね71平米（2LDK）で、築30年あまりの経年を経ても、2760万円から3980万円という比較的手頃な価格帯で提供されています。周辺には調布市立緑ケ丘小学校や三鷹市立第五中学校があり、ファミリー層にも配慮した地域環境が整っています。

適正価格（売却）

2760万円から3980万円の価格帯を持つリリファ仙川は、三鷹市内の中古マンション市場において、一般的な平均価格と比較しても適正と評価されています。ただし、地域内の不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在の価格設定はやや低めで、売主には有利ではないため、購入者にとっては魅力的な投資機会と言えるでしょう。

将来性

築32年というリリファ仙川ですが、近年の都市部のリノベーションブームや再開発の動向を考慮すると、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。交通の便は仙川駅から徒歩16分とやや離れていますが、静かな環境と将来の地域開発が期待できることから、長い目で見た投資としてのポテンシャルは十分にあります。

環境満足度

リリファ仙川周辺は、治安の良さで定評があり、交番が近いことに加えて、医療施設や買い物施設が充実しており生活に必要なインフラが整っています。また、自然災害に関するハザードマップによれば、リリファ仙川は地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境が確立されています。