東京都足立区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エンゼルハイム北千住の概要

エンゼルハイム北千住は、東京都足立区千住1丁目に位置する築31年の中古マンションで、駅からのアクセスの良さが魅力で、最寄りの北千住駅まで徒歩4分という立地条件の良さを持つ10階建てのマンションです；22㎡の1Kから71㎡の3SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は約1490万円から1820万円で、この地域のマンション市場においても妥当な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム北千住の中古マンション価格は、築年数や周辺市場のデータ分析を基にしたAI予測価格では1586万円程度と見積もられているのに対し、現在の売り出し価格は約2133万円となっており、近年の足立区のマンション価格上昇トレンドを考慮しても、価格が適正範囲内であるという評価を得ています。

将来性

北千住駅周辺は再開発が進むエリアであり、エンゼルハイム北千住のAIによる将来性の偏差値は62とエリア平均を13ポイント上回る数値を記録し、資産価値の維持あるいは向上が期待されることから、投資対象としても魅力的な物件と言えます。

環境満足度

エンゼルハイム北千住周辺には、足立区立千寿桜小学校などの教育施設が充実している他、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に便利な施設が豊富にあり、日々の生活に欠かせない利便性が高い地域です；ただし、交番が1240m先とやや離れているため、治安面では他の地域と比較して劣る可能性が考えられますが、国が公開しているハザードマップに基づいた環境データでは、洪水リスクがある一方で、地盤がしっかりしており津波や高潮には強いと評価されています。

モナーク梅島の概要

モナーク梅島は東京都足立区梅田8丁目1-3に位置する、梅島駅から徒歩4分の便利な立地にある6階建てで28室のマンションで、築年月は1994年11月であり、1LDK（35㎡）から3LDK（72㎡）の間で、価格帯は1880万円から3580万円で展開され、特に2780万円から2980万円の価格帯が最も多く見られます。

適正価格（売却）

モナーク梅島の売却価格は、足立区内の中古マンション市場の価格動向を踏まえ、平均偏差値46に対して51と評価されており、近年5年間で23％価格が上がる地域トレンドに比べて34％の高騰を見せています。

将来性

築30年のモナーク梅島は、近隣の物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は85と高く、駅に近い立地と近代化が進む足立区のポテンシャルから、資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面では交番がやや遠い位置にあるものの、モナーク梅島周辺には病院や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、学校施設も複数存在していて、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしているなど、生活に必要な要素を多く備えた環境で、環境満足度の評価は43となっています。

シテヌーブ北千住30B棟の概要

シテヌーブ北千住30B棟は、東京都足立区千住曙町41-2に位置し、京成関屋駅から徒歩3分、牛田（東京都）駅から徒歩4分という優れたアクセスを誇る1991年築の14階建てマンションで、79㎡の3LDKが3500万円から、98㎡の4LDKが最高5880万円で取引され、特に3990万円から4390万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場で平均的な価格推移と比較して、シテヌーブ北千住30B棟は適正価格の平均偏差値55に対して、5年間で約23％の価格上昇を見せるエリア内で1％価格が下落した物件であり、マンションマーケットAIの予測では4014万円の適正価格を超える4377万円で売り出されていることから、売却に適していると評価されています。

将来性

33年の歳月を経ているシテヌーブ北千住30B棟は、エリア内の他の物件に比べて築年数は長いものの、AIによる将来性評価では57の偏差値を獲得しており、同エリアのマンション平均偏差値より7ポイント高い評価を得ており、駅近立地が将来の価値を支えていることが伺えます。

環境満足度

シテヌーブ北千住30B棟周辺は、治安面で優れた環境にあり、交番が796m以内に位置し、医療施設が32件、スーパーが5件、コンビニが6件と日常生活に必要な施設が豊富にある他、地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いとされています；また、周辺には足立区立千寿常東小学校、足立区立千寿第八小学校、荒川区立汐入東小学校、足立区立千寿桜堤中学校、荒川区立第三中学校といった教育施設が充実している点も、環境満足度の高さに寄与しています。

ツオード千住弐番館の概要

ツオード千住弐番館は、東京都足立区千住3丁目6の住所にあり、北千住駅から徒歩7分という利便性の高い立地に存在しています。築年数は1992年4月の建設以来経過しており、7階建ての全12室からなるこのマンションは、49㎡の2LDKが2799万円から、60㎡の3LDKが最大で4580万円という価格帯で売り出されており、その価格帯は中古マンション市場においても合理的な範囲にあると考えられます。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析すると、ツオード千住弐番館の価格は平均偏差値46に対して54と高めに設定されていますが、近年の価格推移を見ると、周辺のマンション価格は5年で22％上昇している中、この物件は2％の下落を示しており、現在の平均成約価格3650万円が市場分析に基づく適正推測価格3385万円よりも高いことから、潜在的な売却機会がありそうです。

将来性

ツオード千住弐番館の将来性は、AI分析によると偏差値56と評価されており、これはエリア内の平均を6ポイント上回る数値です。これは築32年が経過しているにも関わらず、交通アクセスの良さや今後の再開発計画、地域の資産価値の上昇傾向を反映していると考えられます。

環境満足度

治安面では、交番が1.2km以上離れている点が懸念される一方で、周辺には141件の医療施設、11件のスーパー、26件のコンビニなどがあることから日常生活に必要な施設が整っています。さらに、地盤が安定しており高潮のリスクも低いことや、足立区立千寿桜小学校、足立学園中学校などの教育施設が近隣に複数存在することで、子育て環境としての魅力もあり環境満足度に優れていると言えるでしょう。

ファーストハイツの概要

ファーストハイツは東京都足立区柳原1丁目に所在し、京成関屋駅から徒歩6分に立地する平成2年築の中古マンションで、7階建ての総戸数30戸からなります。広さは39㎡の2DKから47㎡の3DKまで幅広く、販売価格は1650万円から3280万円の範囲に設定されており、特に2280万円台の物件が市場に多く出回っている状況です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場と比較して、ファーストハイツの適正売却価格は競合物件と比べ約11ポイント高い売却偏差値57を記録しており、独自AI推定による適性価格は約1959万円で現行の平均売出価格よりも約500万円高いことから、売却を考えている所有者にとっては有利な市場状況が予測されます。

将来性

ファーストハイツは築34年を経過しており、周辺の同価格帯物件の平均築年数より古いものの、駅近という立地のメリットがあり、将来性の偏差値はエリア平均を3ポイント上回る53であり、投資や居住における潜在的価値が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

治安や日常生活における利便性を考慮した環境満足度は、治安に多少優れていない可能性が指摘される一方で、周辺には医療施設64件、スーパー6件、コンビニ20件等が点在し、足立区立千寿常東小学校や足立学園中学校などの教育施設が近隣にあることから、ファミリー層にとっては住環境として魅力的な要素が多いことが分かります。またハザードマップから考えると地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮からは比較的安全な地域であると言えるでしょう。

シティポート北千住の概要

「シティポート北千住」は、東京都足立区千住仲町に位置し、北千住駅から徒歩6分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1992年12月で11階建ての構造を持ちます。価格帯は1020万円の1R（19㎡）から4280万円の3LDK（73㎡）まで多様な居住空間を提供し、近年の市場動向においても最も交易が盛んな価格帯は2999万円から3280万円であり、様々なニーズに応えうる物件です。

適正価格（売却）

東京都足立区内での同条件物件との比較分析に基づくと、シティポート北千住の価格は、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値46に対し52と高めで、価格推移を見ると過去5年で22%の価格上昇を見せる地域市場にも関わらず、本マンションは7%の価格下落を示していることから、現在の平均売出し価格3202万円がマンションマーケット独自AIの推測適正価格3095万円に比べて高いと判断され、売却に適したタイミングとみなすことができます。

将来性

シティポート北千住は築32年を経た物件でありながら、周辺マンションの平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの徒歩6分の利便性は高く評価されており、将来性の偏差値は52ポイントをマークし、エリア内の平均に比べても2ポイント高い将来性を有しています。

環境満足度

足立区における「シティポート北千住」の住環境は、治安面で交番が1054m以内に位置していない点はマイナス要因となるものの、周辺には129件の医療施設、11件のスーパー、27件のコンビニがあり、日常生活に必要な設備が集まっています。地盤の安定性や津波被害の低リスク、高潮の影響が受けにくいという災害リスクの評価も見受けられ、足立区立千寿桜小学校や足立学園中学校など複数の教育機関が近隣にあることも環境満足度を高める要因となっています。

グリーンパーク北千住2の概要

グリーンパーク北千住2は、東京都足立区千住東1丁目13-15に位置し、北千住駅より徒歩6分に所在する平成3年2月築の5階建てマンションで、総戸数29戸、広さ23㎡の1Rから60㎡の3LDKまでの多様な間取りの部屋を展開し、現在の市場価格は1,400万円から3,099万円で、この地域における他物件と比較しても魅力的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

グリーンパーク北千住2の売却適正価格は、東京都足立区内の中古マンション市場の価格動向を基に、マンションマーケット独自のAIが算出した偏差値57を得ており、平均を超える競争力を有していることを示唆していますが、一方で、同エリアの平均価格上昇に対して価格下落傾向にあるため、売却時の価格設定は慎重に行う必要があります。

将来性

このマンションの将来性に関しては、築33年となるグリーンパーク北千住2は、周辺の同価格帯物件と比べやや年数が経過しているものの、偏差値51という評価であり、北千住駅近という立地の良さや将来の再開発可能性を考慮に入れると、中長期的な投資としても検討価値があるマンションです。

環境満足度

グリーンパーク北千住2の周囲は、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活の利便性は高いです。治安面では交番が若干遠いですが、数多くの教育施設が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境です。また、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、津波のリスクは低いものの、洪水のリスクは若干高いため、防災意識を持って生活することが推奨されます。

シテヌーブ北千住30A棟の概要

シテヌーブ北千住30A棟は、東京都足立区千住曙町41-1に立地し、1990年11月に竣工された30階建て、計223室のタワーマンションであり、京成関屋駅から徒歩4分、牛田（東京都）駅からも同様に徒歩4分という便利な駅近立地です。間取りは2LDKから4LDKで、広さは62㎡から159㎡の範囲で、価格帯は最低3180万円から最高1億2000万円で、多くの物件が4880万円から5280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

シテヌーブ北千住30A棟の現行価格は、足立区内の他の中古マンション価格と比較して、平均偏差値より高い位置にありますが、過去5年で22％の価格上昇が見られる地域であるにも関わらず、この物件は11％価格が下落していることから、売却に適した時期なのかもしれません。マンションマーケットのAI分析による適正価格は4781万円であり、現在の平均売出価格が5160万円であることから、売却のチャンスと捉えられるでしょう。

将来性

築34年が経過しているシテヌーブ北千住30A棟は、足立区の平均的な築年数よりもやや古いものの、都心へのアクセスが便利な立地で、再開発や周辺環境の整備が進んでいる点から、長期的な観点での資産価値の保持や向上が期待されています。AI分析では将来性の偏差値48を獲得し、地域平均と比較しても競争力を維持していることが示されています。

環境満足度

シテヌーブ北千住30A棟の環境は、治安の良さや生活必需施設の充実から満足度が高いとされます。交番まで727mといった治安面の利点に加えて、病院が32件、スーパー4件、コンビニ6件といった日常生活に欠かせない施設が周辺には豊富に存在します。さらに、足立区立千寿常東小学校や足立区立千寿第八小学校などの教育施設も近隣に位置しており、ファミリー層に適した環境となっています。ハザードマップによる評価では、洪水のリスクは指摘されていますが、地盤の安定性や津波、高潮への耐性は良好であると分析されています。

グリーンパーク北千住の概要

グリーンパーク北千住は、東京都足立区千住中居町の落ち着いた住宅街に位置し、北千住駅まで徒歩10分という便利な立地にある5階建ての中古マンションであり、総戸数14戸の規模を誇ります。築年数は1990年6月であり、平米数は46m²の1LDKから90m²の4LDKまであり、価格帯は1980万円から4280万円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格として、グリーンパーク北千住の物件は、周辺地域と比較して平均偏差値46に対して53と高めに設定されています。近年の足立区の不動産価格上昇率が約22%である中、このマンションは約7%の価格下落を見せ、マンションマーケット独自AIによる推測価格3074万円に対して現行の平均売り出し価格が3285万円というデータから、売却検討に適した時期であると分析できます。

将来性

築30年を超えるグリーンパーク北千住は、その将来性においても偏差値51を得ており、周辺エリアの同価格帯のマンション平均と比べてやや高い評価を受けています。北千住駅からの徒歩圏内というアクセスの良さから、将来的な価値が維持、あるいは増加する可能性が予測され、投資としても有望な選択肢となり得るでしょう。

環境満足度

周辺環境として、グリーンパーク北千住は治安の面で若干の課題を抱えつつも、医療施設118件、スーパー9件、コンビニ22件という充実した生活インフラを有し、足立区立千寿桜小学校など複数の教育施設が周囲に点在しているため、家族での居住にも適しています。また、ハザードマップ上では洪水リスクがあるものの、地盤がしっかりしているため、比較的安心して生活を送ることができるでしょう。

メイツ北千住の概要

メイツ北千住は、東京都足立区千住関屋町の閑静な住宅街に位置し、築31年を迎える11階建ての中古マンションで、全体に51㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っています。価格帯は1580万円から4200万円となっており、最寄駅である牛田駅、京成関屋駅、北千住駅までそれぞれ徒歩10分圏内の利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メイツ北千住の売却偏差値53は、足立区内の他の中古マンション市場価格の動向と比べて適正とされており、近年の足立区の不動産価格が平均で22%上昇している中で、メイツ北千住はわずか1%の価格下落に留まっています。マンションマーケットのAI分析によると、2629万円が適正価格とされている中、現在の平均売り出し価格は2765万円となっており、早期売却を検討するには良い時期かもしれません。

将来性

築31年を迎えるメイツ北千住は、足立区の同等物件と比べてやや古いながらも、将来性の偏差値56を記録しており、周辺エリアの物件と比較しても6ポイント高いため、中長期での資産価値の安定が見込まれます。駅からのアクセスが良く、通勤や通学に便利な地理的メリットも将来性を支える要因と言えるでしょう。

環境満足度

メイツ北千住の環境満足度は38と低めですが、治安が良く、病院85件、スーパー7件、コンビニ20件など充実した生活環境が整っています。地盤が安定しており、津波の危険性が低い地域であることも安心材料です。さらに、足立区立千寿小学校や足立区立第一中学校などの教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ライオンズマンション北千住第5の概要

ライオンズマンション北千住第5は、東京都足立区千住寿町に立地し、築年数は1991年4月で、5階建ての合計29室からなるマンションです。広さは22㎡の1Kから55㎡の3DKまであり、価格帯は1080万円から3280万円の間で設定されており、北千住駅から徒歩12分という利便性の高い場所に位置しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北千住第5の価格帯は、平均偏差値46に対して52を記録しており、足立区内の同種のマンションと比較して適正価格が高めに設定されています。このエリアの中古マンション市場では5年間で価格が23％上昇している一方で、本マンションは10％価格が下落しており、マーケット独自のAI分析によると、現在の平均売出価格は1816万円で、AIが算出した適正推測価格1689万円よりも高く、売り時とみなされています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション北千住第5は、将来性の偏差値が49となり、足立区内の平均値と同等です。北千住駅へのアクセスが徒歩12分と良好で、この利便性が将来的な価値を維持する要因となる可能性があります。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第5周辺は、治安面で他のエリアと比較してやや不利な位置にありますが、生活環境は充実しており、病院93件、スーパー7件、コンビニ17件が周辺に存在しています。また、地盤がしっかりしている一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の危険性は低く、足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校など複数の学校が近隣に点在しています。

ザパームス綾瀬の概要

「ザパームス綾瀬」は東京都足立区の閑静な住宅街に位置し、築24年の歴史を持つ、8階建ての中規模マンションです。価格帯は2LDKの57㎡が約2180万円から、3LDKの64㎡まで約3080万円に設定されており、足立区内の同タイプの物件と比較しても、リーズナブルな価格水準を保っています。綾瀬駅からは徒歩14分という手頃な距離にあり、通勤や通学に便利な立地が魅力的です。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション価格の平均的な推移を基に分析した結果、「ザパームス綾瀬」の適正価格は2607万円であり、現在の市場価格は平均2722万円と、若干高めですが、エリア内での価値の上昇や利便性を考慮すると、この差額は納得がいく範囲内です。この地域の物件価格が5年間で平均22％上昇していることを考えると、将来の売却においても価値の維持が見込めるため、長期的な投資に適していると言えます。

将来性

築年数が30年近い「ザパームス綾瀬」ですが、将来性の評価は高く、AIによる分析では偏差値58を記録しており、今後のリノベーションやエリアの発展が期待される中で、資産価値の上昇が予測されます。さらに、綾瀬駅の近さは長期的な需要を確保する要素として重要であり、居住用途や投資の両方において、魅力的な選択肢となることでしょう。

環境満足度

安全面では、交番が徒歩10分以上の距離にあるものの、「ザパームス綾瀬」周辺は医療施設60件、スーパー7件、コンビニ11件と生活に必要な施設が充実しており、日常の買い物や急な外出にも困りません。地盤が固く、洪水の恐れが少ない点や、津波や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して暮らせる環境と言えます。また、複数の小・中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

ライオンズマンション北千住第3の概要

ライオンズマンション北千住第3は、総階数8階建てで総戸数35戸のマンションで、東京都足立区千住中居町10-11に位置し、北千住駅へは徒歩9分という利便性の高さが魅力です。築年月は1991年3月であり、様々なライフスタイルに対応する広さの部屋があり、1DK（23㎡）が990万円から、3LDK（79㎡）は最大4690万円で取引されており、市場における中古の取引価格帯としては2250万円〜2980万円が主流となっています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北千住第3の平均売出し価格は、2545万円と、足立区内の他マンションとの比較により適正価格偏差値55を獲得しており、近年の中古マンション価格の上昇傾向を反映して価格が安定していることが窺えます。過去5年の地域の中古マンション価格が22%上昇しているのに対し、本マンションは7%の価格下落を見せるも、AIによる適正推測価格2232万円に近い価格帯で取引が進んでいるため、買い手にとっては投資機会がまだ残されています。

将来性

築33年とある程度経過しているライオンズマンション北千住第3ですが、将来性の評価は偏差値51を示し、これは周辺エリアの物件と比較しても見劣りしない数値であり、アクセスの良さと住環境の充実が将来的な価値向上に寄与する可能性を示しています。特に、駅周辺の再開発や地域施策の影響で、周辺エリアの魅力が向上することが予想されます。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第3は、治安面での懸念が少なからず見られますが、生活必需施設が充実しており、病院137件、スーパー12件、コンビニ27件といった日常生活に便利な施設が周囲に点在しています。ハザードマップによれば、洪水リスクがありますが、地盤はしっかりしており津波や高潮に対する影響は相対的に低いと評価されており、足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿小学校といった教育施設が近隣にあり、子育て家庭にも安心の環境です。

ライオンズマンション北千住第2の概要

ライオンズマンション北千住第2は、東京都足立区千住5丁目2-2に所在し、北千住駅から徒歩10分という好立地に位置する、総戸数29戸、5階建てのマンションです。1991年2月の竣工以来、地域の住宅として親しまれ、1K（25㎡）のものが最低1100万円から、2SLDK（59㎡）が最高3798万円の幅で取引され、1700万円から2980万円の間が市場の主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における足立区の価格推移を分析した結果、ライオンズマンション北千住第2は平均的な価格偏差値46に対して57と高値で取引されており、周辺物件が5年間で価値を高めているのに対し本物件は価値が8%低下しているため、適正推測価格1857万円という数値をもとに、売却を検討するには好機である可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が33年を数えるライオンズマンション北千住第2は、平均築年数よりやや古めながらも、北千住駅への近接性など立地の利点を活かし、AIによる将来性偏差値43と一定のポテンシャルを秘めていますが、エリア平均よりも低いことから、今後の市場動向や再開発計画など周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

ライオンズマンション北千住第2は交番が1429m以内にないなど、治安面での懸念はありますが、105件の医療施設、9件のスーパー、20件のコンビニが近隣に存在し生活便利性は高いです。ハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低く、足立区立千寿本町小学校や足立学園中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層にも適しています。

マリンアーク綾瀬の概要

マリンアーク綾瀬は、東京都足立区綾瀬5丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩11分の好立地にある9階建てのマンションで、1991年3月に完成しました。全54室から成り、広さは57㎡から62㎡の間で、3DKと3LDKの間取りがあり、販売価格は1,890万円から3,390万円で市場に出ています。経年の割には維持管理が行き届いており、中古価格は周囲の環境やアクセスの良さを反映したものになっています。

適正価格（売却）

マリンアーク綾瀬の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値53と高評価です。近隣の中古マンションが過去5年で平均22%の価値上昇を見せる中、マリンアーク綾瀬は3%程度の下落を記録しており、現在の平均売り出し価格は2,865万円で、適正推測価格2,654万円と比べて若干高いものの、売り時と判断される節があります。

将来性

マリンアーク綾瀬は築33年を数えますが、その将来性の評価は偏差値54と平均より若干高く、現在も魅力ある駅近物件として、地域内では競争力を保持しています。周辺開発の進展や公共交通機関のアクセスの良さが将来的な価値維持、あるいは向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、マリンアーク綾瀬周辺は交番が1.2km圏内になく、他の地域と比べて治安面での不安が指摘されていますが、医療施設や小売店、教育機関が充実しており、日常生活における便利さは高い評価を受けています。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い点も住民にとっての大きなメリットです。

ライオンズプラザ綾瀬の概要

ライオンズプラザ綾瀬は、東京都足立区綾瀬2丁目に位置し、綾瀬駅まで徒歩わずか4分の立地にある1993年1月竣工の13階建てマンションで、1K（22㎡）の最低価格が650万円から、2LDK（54㎡）の最高価格が3290万円までと、多岐にわたる居住スタイルに対応しています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場データに基づき、ライオンズプラザ綾瀬の適正価格は分析を行った結果、周辺物件の平均価格よりも約5ポイント上回る偏差値52を記録しており、過去5年間の価格変動を考慮すると、現在の平均売り出し価格2390万円が適性と推測されますが、市場価格が高騰する傾向にある中、手放すタイミングとしては理想的かもしれません。

将来性

築31年のライオンズプラザ綾瀬は、将来性において足立区内の他の同価格帯マンションと比較して2年ほど古いものの、偏差値48と平均値に近い結果を示しており、駅至近の利便性に加え、近隣のインフラ整備が進展する可能性を秘めています。

環境満足度

ライオンズプラザ綾瀬は、周辺に交番が近く治安の良さが確認され、マンション周辺にはスーパーやコンビニが充実し、病院も100件以上点在しており、生活環境の利便性は高いと言えるでしょう；また、葛飾区立西亀有小学校や足立区立綾瀬小学校など、複数の教育施設も近隣に存在するため、ファミリー層にも適しています。

グリーンパーク西新井の概要

東京都足立区関原3丁目に立地する「グリーンパーク西新井」は、西新井駅から徒歩9分の利便性の高い場所に位置し、築30年以上経過しているものの、総戸数54戸の規模を持つ5階建てマンションです。中古マンション市場において、2LDKの53㎡は約2000万円から、広さ90㎡の4LDKでは約4780万円という価格帯が形成され、その平均価格帯は2800万円から3980万円です。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における価格動向と比較して、グリーンパーク西新井はやや高い偏差値52を示しており、過去5年間で周辺物件が平均22％の価格上昇を見せる中、本物件は5％の価格下落を見せました。マンションマーケットのAI分析によると適正価格は約3346万円であり、現在の売出し価格平均が3456万円であることから、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。

将来性

築年数は30年以上経過していますが、グリーンパーク西新井は駅近という立地の良さが将来性の評価を高めており、AIによる偏差値は53ポイントとなっています。この数字はエリア平均よりも高く、利便性の高さが将来的な価値維持に寄与すると考えられます。

環境満足度

グリーンパーク西新井周辺の治安環境は、最寄りの交番が2342mとやや距離があるものの、病院111件、スーパー5件、コンビニ17件が揃う充実した生活圏の中にあります。教育施設としては足立区立関原小学校、西新井小学校、亀田小学校、栗原小学校など複数の選択肢があり、中学校も第七、第十中学校などが近くに位置しているため、ファミリー層には魅力的な環境と言えるでしょう。

SSKグリーンパーク中央本町の概要

SSKグリーンパーク中央本町は、東京都足立区中央本町1丁目11-2に位置し、JR常磐線の梅島駅から徒歩9分の閑静な住宅地にある8階建てのマンションで、総戸数は14戸、1990年8月に竣工しました。広さは52㎡の3DKから73㎡の1Rまでと多様な間取りがあり、販売価格は1,680万円から5,890万円の範囲で、中央本町エリアの中古マンション市場において適切な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

SSKグリーンパーク中央本町の現在の販売価格は、東京都足立区の中古マンション市場における価格推移と比較して、平均偏差値46に対して74と高い評価を受けています。特に、このエリアの中古マンション価格は過去5年間で22%上昇している一方で、SSKグリーンパーク中央本町は価値が42%低下しており、適正推測価格は2,880万円で、市場平均価格4,897万円よりも低いことから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築年数が34年となるSSKグリーンパーク中央本町は、足立区の同価格帯のマンションと比較するとやや建物の老朽化が進んでいますが、駅近の立地であるため、今後のリノベーションや周辺環境の発展に応じた価値の向上が期待されます。AIによる将来性の評価では偏差値30を記録しており、平均より低いですが、交通の利便性や再開発計画などによる地域価値の変動を考慮すれば、投資としての潜在的価値は見逃せません。

環境満足度

SSKグリーンパーク中央本町周辺は、足立区立梅島小学校や足立区立第九中学校など教育施設が近隣に複数存在し、88件の医療施設、10件のスーパー、16件のコンビニなど豊富な生活利便施設が整っています。治安面では交番が2,566m以内にないためやや不安が残りますが、ハザードマップに基づく環境評価では地盤の安定性や洪水リスクが低い一方で、高潮影響が予想されるため、災害対策にも注意が必要です。

リプル綾瀬の概要

リプル綾瀬は、東京都足立区綾瀬3丁目に位置し、綾瀬駅から徒歩わずか5分という絶好の立地条件を誇る5階建ての中古マンションで、1992年の竣工以来、地域に密着した快適な住空間を提供し続けています；全63室の居室は、45㎡の1LDKから71㎡の3LDKまで幅広く、現在の市場価格は1700万円から4357万円となっており、特に2380万円から2498万円という価格帯が売却市場では一般的です。

適正価格（売却）

足立区綾瀬地区の中古マンション市場における価格の傾向を考慮すると、リプル綾瀬の価格偏差値は54と平均よりも高く、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均22％上昇しているのに対し、当マンションは16％減少しております；独自のAI推定による適正価格が2264万円である一方で、平均売出価格が2518万円となっており、これは売主にとって有利な価格です。

将来性

32年の歴史を誇るリプル綾瀬は、築年数で見ると同地域内の類似物件の平均よりも若干古い傾向にあるものの、アクセスの良さと綾瀬駅近郊の利便性を備えており、将来性評価では偏差値48を記録しており、エリア平均値とほぼ変わらぬポテンシャルを持っていることが示されています。

環境満足度

リプル綾瀬周辺は治安がよく、最寄りの交番までわずか787m、また地元の医療施設やスーパーマーケット、コンビニエンスストアなどが充実しており、日常生活を送るにあたり大変便利です；地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクも低く、津波の危険性もほとんどありません、また、葛飾区立西亀有小学校、足立区立弘道小学校、足立区立綾瀬小学校、足立区立東綾瀬小学校、足立区立東綾瀬中学校といった複数の教育施設にも恵まれています。

ナイスアーバン亀有の概要

ナイスアーバン亀有は、1991年8月に竣工された東京都足立区中川4丁目43-3に位置する5階建てのマンションで、全29室からなり、種類は1K（26㎡）から2LDK（63㎡）まで多様で、価格帯は2180万円から4180万円となっており、近隣の亀有駅からは徒歩9分、北綾瀬駅からは徒歩25分の立地にあります。

適正価格（売却）

ナイスアーバン亀有の適正価格は、売却偏差値が54と平均よりも高く、東京都足立区内の中古マンション市場と比較して5年間で22％の価格上昇を見せているエリアにおいて、物件の価格が6％下落しているため、現在の平均売り出し価格が2982万円であることを考慮すると、マンションマーケットがAI推測する適正価格2747万円に基づき売却時期としては良好と判断されます。

将来性

築33年となるナイスアーバン亀有は、東京都足立区の他の同価格帯マンションに比べてやや築年数が経過しており、将来性の偏差値は50と平均ですが、亀有駅から徒歩9分の駅近立地が評価されていることから、アクセスの利便性と街の成長可能性を考えると、中長期的な投資としては適している可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣交番の存在（539m以内）、豊富な医療施設（81件）、生活買物の利便性を反映するスーパー7件、コンビニ16件という点で、ナイスアーバン亀有の環境満足度は優れています。さらに、国のハザードマップに基づいて安全な地盤と洪水リスクの低さが確認されており、足立区立大谷田小学校や足立区立長門小学校も近く、住環境としては非常に魅力的です。

シテヌーブ北千住30C棟の概要

「シテヌーブ北千住30C棟」は東京都足立区千住曙町に位置し、京成関屋駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力のマンションで、築年月は1990年2月と歴史を感じる14階建ての建物です。広さは67㎡から151㎡のバリエーションを持ち、価格は4200万円から5980万円という範囲で、足立区内の中古市場と比較してもリーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

足立区内の中古マンション市場を分析した結果、現在の「シテヌーブ北千住30C棟」の価格水準は、平均的な市場価格から見て偏差値52を記録し、近隣エリアの価格上昇を考慮しても、適正価格帯に位置しています。今後の中古マンション市場の動向を見極めつつ、売り時を狙う戦略が有効と言えるでしょう。

将来性

「シテヌーブ北千住30C棟」は築年数が34年を数え、リノベーションや再開発の潮流の中で将来性を左右されるポイントとなります。現在の偏差値30という評価は、近辺の新築やリノベーション物件との競合や、今後のエリア開発の動向によって変動が予想されます。

環境満足度

シテヌーブ北千住30C棟周辺の生活環境は、治安、医療施設、日常の買い物の利便性といった点で高い評価ができます。また、足立区立千寿第八小学校や荒川区立第三中学校等の教育施設が近くに位置し、ファミリー層にも安心の立地と言えるでしょう。ハザードマップ上では洪水リスクは指摘されていますが、津波や高潮の危険性は低いと評価されています。

ダイアパレスリバーシティ千住の概要

ダイアパレスリバーシティ千住は、東京都足立区に位置し、堀切駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建マンションです。33室のうち、1DKの26㎡から3LDKの99㎡までの広さがあり、中古価格は1380万円から5880万円の幅で、このエリアの中古マンション市場と比較しても、様々なライフスタイルに適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習データに基づくと、ダイアパレスリバーシティ千住は足立区の同様の物件と比較して6ポイント高い売却偏差値52を持ち、市場における適正価格は平均以上と評価されています。AIが推測する適正価格3466万円と現在の平均売出価格3596万円との差異は僅かであり、この物件は市場価格に適正な水準で取り引きされている可能性が高いです。

将来性

築34年となるダイアパレスリバーシティ千住は、同エリアの同価格帯のマンションと比べてやや古いものの、駅近の立地が将来性を見越したポイントです。しかし、AIによる将来性の偏差値30は平均より低く、新しい建物への需要の増加や再開発の動向によって将来性が左右される可能性があります。

環境満足度

ダイアパレスリバーシティ千住は、交番が550m圏内にあり、治安が良い環境にあります。また、医療施設が22件、スーパー、コンビニが近くに複数存在し、生活利便性は高いと言えます。周辺のハザードマップによると地盤は強固で、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険は少なく、近隣には荒川区立汐入東小学校や荒川区立第三中学校が位置する教育環境も整っています。

セザール北千住の概要

東京都足立区に位置する「セザール北千住」は、1992年2月に建てられた12階建てのマンションで、合計45室から成り、最寄り駅である北千住駅まで徒歩9分の利便性の高い立地です。広さは28㎡の1DKから60㎡の3LDKまであり、価格は1180万円から2490万円の範囲で推移しており、北千住エリアの中古マンション市場においても競争力のある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

セザール北千住の平均売出価格は1495万円となっており、東京都足立区の中古マンション市場の平均価格と比較して、適正価格偏差値は51とやや高めですが、過去5年間で23％の価格上昇が見られる地域市場の中で、物件価値が31％下落していることを考慮すると、投資家には売却のチャンスと評価されています。

将来性

セザール北千住は32年の築年数を持ちながら、リノベーションにより価値が見直される可能性を秘めており、周辺エリアと比較して2年程度若い物件です。AIによる将来性評価は偏差値32で、平均より低いものの、駅至近の利便性とエリアの発展状況を加味すると、中長期的な価値向上が期待されるでしょう。

環境満足度

セザール北千住周辺には医療施設が120件、スーパーが10件、コンビニが22件といった生活に必要な施設が充実しており、近隣には足立区立千寿桜小学校、足立区立千寿本町小学校、足立区立千寿双葉小学校、足立学園中学校などの教育機関も位置していますが、治安については交番が1.3km以内にないなど他の物件と比較して劣る可能性もあります。ただし国のハザードマップによると、地盤が安定しており、津波による危険性が低く、高潮影響のリスクも低いとされています。

マイキャッスル梅島の概要

「マイキャッスル梅島」は東京都足立区梅島2丁目に位置し、梅島駅から徒歩10分の便利な立地にある1994年8月竣工の5階建てマンションで、26室から成る住環境です。広さは53㎡から54㎡で、2LDKから3LDKの間取りがあり、市場価格は1450万円から3080万円の範囲に落ち着いています。その中で最も一般的な取引相場は2480万円から2580万円です。

適正価格（売却）

足立区内の市場動向を鑑みると、「マイキャッスル梅島」の価格は平均よりやや高めですが、売却予想価格は2492万円となっており、現行の平均市場価格2584万円と比較して適正価格での取引の可能性が高いと言えます。このエリアの同条件の物件は過去5年で平均22％の価格上昇を見せている中、本物件は価値が下落しており、売却検討のタイミングとしては適切かもしれません。

将来性

「マイキャッスル梅島」は築年数が30年に達しており、周辺の同価格帯物件と比較して2年ほど古い部類に入りますが、駅から徒歩10分という立地は将来的にも魅力的です。ただし、AIによる将来性評価では偏差値30となり、地域平均よりも19ポイント低い評価が出ています。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番まで約3kmとやや距離があることから、他の物件より劣る可能性がありますが、一方で周囲には71件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活に便利なポイントが多くあります。国公開のハザードマップによると、この地域の地盤は安定しており洪水リスクは低い一方、高潮による影響が懸念されます。また教育環境としては足立区立梅島第一小学校などの複数の教育施設が周辺に位置しています。

グリーンパーク北千住3(1番館)の概要

グリーンパーク北千住3(1番館)は、東京都足立区千住橋戸町35-1に所在し、1991年11月の竣工以来、千住大橋駅から徒歩5分の利便性と55㎡から72㎡のゆとりのある住空間を提供しており、価格帯は2230万円から3598万円となっております。

適正価格（売却）

足立区における中古マンション市場と比較して、グリーンパーク北千住3(1番館)の適正売却価格は平均偏差値46のマンション市場を2ポイント上回り、近年22％の価値上昇を見せており、売却時に適したタイミングを見極めることが重要です。

将来性

築年数が33年のグリーンパーク北千住3(1番館)ですが、駅近であり周辺地域の再開発計画などを踏まえた将来性評価は高く、マンションマーケット独自開発の機械学習データに基づき78の高評価を得ています。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境など、総合的な環境満足度で考慮すると、グリーンパーク北千住3(1番館)は周辺に交番、医療機関、商業施設が充実しており、また公的なハザードマップによれば、地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、家族での居住にも適していると言えます。

ウインベルデュエット北綾瀬第8の概要

ウインベルデュエット北綾瀬第8は、1991年5月竣工の東京都足立区青井5丁目に位置する4階建てのマンションで、29戸の1DKが存在し、平米数は22㎡〜28㎡のレンジで提供されています。価格帯は850万円で統一されており、この地域では競争力のある価格設定となっています。最寄り駅は青井駅で徒歩13分、六町駅徒歩16分、五反野駅徒歩20分と複数の駅へのアクセスが可能である点も魅力です。

適正価格（売却）

ウインベルデュエット北綾瀬第8の適正価格偏差値は48と、足立区の中古マンション市場の平均偏差値46を上回っており、価格の割に価値ある投資といえるでしょう。エリア内のマンション価格の5年間での22％の高騰に比べ、この物件は36％という顕著な価値上昇を見せており、市場データに基づくAIの推定価格は878万円であるため、現在の販売価格は市場価格よりも比較的リーズナブルです。

将来性

築33年を迎えるウインベルデュエット北綾瀬第8は、地域の平均よりも築年数が新しく、将来性の偏差値は85と非常に高い評価を受けています。駅からの距離、エリア内での競争力、そして周辺環境の充実度を考慮した結果、将来的にも価値が増すと予測される優良物件と言えるでしょう。

環境満足度

ウインベルデュエット北綾瀬第8周辺は、病院52件、スーパー3件、コンビニ10件という生活必需施設が充実しており、日常生活に便利な立地です。安全性に関しては、交番が2602m以内に位置していないため、周辺エリアと比較した場合、セキュリティにやや不安が残ります。しかし、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水リスクは低いものの高潮への影響を受けやすいと評価されています。教育環境も整っており、足立区立東栗原小学校、栗島小学校、東島根中学校、青井中学校、栗島中学校が近隣にあります。

ライオンズマンション北千住の概要

「ライオンズマンション北千住」は、東京都足立区千住4丁目に位置し、北千住駅から徒歩８分という交通利便性が高い立地にある12階建て、38室の中古マンションです。1990年4月に建てられたこのマンションは、1Kの22㎡の部屋が約850万円から、3SLDKで80㎡の部屋が最大約3680万円の価格帯で取引され、その価格幅は築年数やリフォーム状況によって異なります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション北千住の売却価格帯は850万円〜3680万円で、足立区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が50と平均より高く、現在の売り出し平均価格が2148万円とAIによる適正推測価格2228万円に比べて少し安めで推移しているため、購入者にとっては適正な投資価値を持つ可能性があります。

将来性

築年数34年を経過するライオンズマンション北千住は、将来性の偏差値73を記録し、同区域の中古マンションの中では顕著な将来価値があると評価されています。北千住エリアは再開発が進む地区の一つであり、駅近という立地条件は長期的な資産価値の向上に寄与するでしょう。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション北千住は、治安面で若干の懸念が指摘されていますが、医療施設123件、スーパー10件、コンビニ23件と充実した生活利便施設に恵まれ、学校周辺の環境も足立区立千寿桜小学校などの教育機関が充実しているため、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアといえるでしょう。

竹ノ塚ガーデンハウスの概要

竹ノ塚ガーデンハウスは東京都足立区西保木間2丁目に位置し、築年月1993年の9階建てマンションで、総戸数138戸、広さは53㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1490万円から3599万円の範囲に設定されており、中でも1950万円から2300万円の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

竹ノ塚ガーデンハウスの売却価格は、平均偏差値46に対して45とわずかに低く、足立区内の同条件中古マンション価格が5年で22%上昇する中、この物件は14%の高騰にとどまり、AIによる適正推測価格2649万円と現行の平均販売価格2172万円との差を鑑みると、売却するには現在適した時期とは言えないでしょう。

将来性

竹ノ塚ガーデンハウスは31年の築年数を持ち、近隣マンションの平均より約1年古いものの、将来性の評価は偏差値69とエリア平均を大きく上回り、立地のデメリットを補うポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面では、治安の指標となる交番から1736mとやや離れているものの、医療施設83件、スーパー10件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、自然災害に強い地盤や津波リスクの低さ、また足立区立西保木間小学校、足立区立渕江小学校、足立区立竹ノ塚中学校、足立区立渕江中学校といった教育施設のアクセスも良好で、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

信開ダイナスティ千住の概要

「信開ダイナスティ千住」は、東京都足立区千住河原町7-11に所在し、築31年を迎える千住大橋駅から徒歩4分の立地にある13階建てのマンションで、総戸数28戸となっております。47平米の2LDKから90平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2,180万円から4,280万円で、市場データによれば、特に2,599万円から2,899万円の価格帯が流通しており、足立区内における中古マンション市場の需要と供給のバランスを示しています。

適正価格（売却）

足立区の中古マンション市場における平均価格を鑑みると、「信開ダイナスティ千住」の価格は適正である傾向にあります。現在売りに出されている物件の平均価格は2,985万円であり、周辺市場の価格動向と比較して5年間で22％上昇している一方で、本物件は12％の価格下落を示しています。このことから将来の価格回復を期待しつつも、投資としては綿密な市場分析が求められます。

将来性

建築から31年が経過した「信開ダイナスティ千住」は、その将来性として偏差値47を記録しており、これは足立区内の同様の物件と比較してやや低い数値です。しかし、駅近立地という立地条件の強みを持ち、今後の再開発や地域の活性化が予測されるエリアに位置しているため、長期的な視野に立つとポテンシャルの高さがうかがえます。

環境満足度

周辺環境としては、「信開ダイナスティ千住」周辺には医療施設が85件、スーパーマーケットが5件、コンビニエンスストアが14件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安面では交番が855メートル離れている点が気になるものの、教育機関として足立区立千寿桜小学校や足立区立第一中学校が近隣にあり、家族向けの住環境としても優れていると評価されています。

ベルシャトウ西新井の概要

ベルシャトウ西新井は、築29年を迎える東京都足立区西新井6丁目に位置し、西新井大師西駅から徒歩6分という利便性を誇るマンションであり、31㎡の1DKが980万円から、65㎡の2LDKが3200万円の範囲で販売されており、平均価格帯は2480万円から2680万円です。

適正価格（売却）

ベルシャトウ西新井の適正価格は、足立区内の中古マンション市場の動向と比較して偏差値46と評価されており、他の物件が5年間で22％の価格上昇を見せる中、当マンションは価格上昇が見られないため、現時点での売却は推奨されない状況です。

将来性

当マンションは築年数がエリア平均に匹敵するため、新築物件に比べて将来的な価値の増加は限定的かもしれませんが、駅近立地という利点により、将来性偏差値は57とエリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

周辺環境としては、医療施設や商業施設が整っており、足立区立高野小学校、足立区立鹿浜第一小学校、足立区立西新井第一小学校といった教育施設へのアクセスも良好ですが、交番が遠いため治安面での懸念がないわけではありませんが、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水、津波リスクの低さを評価し環境満足度は41とされています。