東京都杉並区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コージーコート阿佐ヶ谷の概要

コージーコート阿佐ヶ谷は東京都杉並区成田東に位置し、駅からのアクセスが良好であることが魅力です。具体的には、南阿佐ヶ谷駅から徒歩6分、阿佐ヶ谷駅から徒歩10分、荻窪駅から徒歩13分という立地にあります。この9階建てのマンションは1990年6月に建築され、26室の居住空間を提供しており、提供される広さは54㎡から58㎡の間で変動しています。市場に出ている物件の価格帯は4780万円から5699万円ですが、このエリアの価格帯の多くは4999万円から5280万円の範囲に集中しており、これに反映された価格設定となっています。

適正価格（売却）

コージーコート阿佐ヶ谷の価格は、杉並区内の同型中古マンション市場動向と比較すると、適正価格の偏差値が63となっており、平均的な偏差値49に対してやや高めの価格設定がされています。過去5年間で区内の中古マンション価格は約24%の上昇を見せている中、このマンションは約7%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットAIにより算出された適正価格4194万円と現行売出価格5133万円の間の開きがあり、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築34年を迎えるコージーコート阿佐ヶ谷は、杉並区内の同価格帯の物件平均築年数より10年ほど古いにも関わらず、その将来性は高く評価されており、偏差値は70に達しています。この評価には、駅徒歩6分の利便性や継続的な人気が反映されていることが考慮されており、エリア内の他物件と比較しても将来の価値上昇が期待されるため、投資目的での購入を考える購入者にとっても魅力的な選択となりえます。

環境満足度

コージーコート阿佐ヶ谷は、地元の交番が271m以内にある安心な治安環境にあり、周辺には病院をはじめ104件の医療施設が点在し、日常の買い物に便利なスーパーが13件、コンビニが17件存在します。また、ハザードマップによると洪水リスクが低い安全な地盤に位置しており、高潮や津波の恐れも少ないとされています。さらに、地域の子育て環境を支える杉並区立杉並第七小学校や杉並区立杉並第一小学校、そして杉並区立東田中学校などの教育機関が至近にあり、文化的な環境も整っているため、家族層にとっても高い環境満足度が保証されています。

ドミシール荻窪の概要

「ドミシール荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、平米数は50㎡から88㎡の間で、価格帯は4480万円から5580万円となっており、築年数の割には価格がよく維持されていることが分かります。荻窪駅からは徒歩6分というアクセスの良さが売りで、1991年9月に建てられたこの6階建てマンションは、都心への通勤や日常の利便性を求める居住者に適しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を見ると、ドミシール荻窪の価格は市場平均よりも高い位置にありますが、これは立地の良さや物件の品質が評価されているためです。現在の売り出し価格は平均で4505万円と、AIによる適正推測価格4224万円を上回っているため、売主にとっては有利な状況にあると言えます。

将来性

築33年のドミシール荻窪ですが、将来性の偏差値70を誇り、年数の割にはまだまだ価値が見込めると言えます。駅からの距離が近いという点や、近未来に地価が上昇する可能性がある杉並区の位置にあり、長期的な観点からも魅力的です。

環境満足度

生活利便性が高く、治安の良さが目立つドミシール荻窪周辺は、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが充実しています。地盤が固く、洪水や津波へのリスクも低めで、西田小学校や松渓中学校などの教育施設も近く、家族での居住にも適した環境です。

パークハイム西荻の概要

「パークハイム西荻」は、杉並区西荻北に位置する住宅マンションで、40㎡の1LDKから101㎡の3LDKまでの広さを有し、価格範囲は3930万円から6880万円となっています。具体的には、中心価格帯は5590万円から5690万円に位置しており、西荻窪駅からわずか徒歩5分の便利なロケーションに加え、築年月は1992年11月でありながら、本物件の充実した施設と維持管理の良さが反映された価値ある物件です。

適正価格（売却）

「パークハイム西荻」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の傾向を考慮した上で、機械学習データに基づく売却偏差値が62を示しており、市場平均価格と比較して+12ポイントの高評価を得ています。この偏差値は、東京都内での中古マンション価格の5年間での約24%の上昇率を上回る、パークハイム西荻のポテンシャルの高さを反映しています。

将来性

「パークハイム西荻」は、32年の築年数を経てもなお、その将来性を示す偏差値は63と高く、この地域のマンション平均偏差値を11ポイント上回っています。駅に近く、都心へのアクセスが良好で、今後のエリア開発や街の成長を見込んだ価値評価がなされており、長期にわたっての資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

「パークハイム西荻」周辺は、環境満足度の偏差値59と、充実した生活インフラを有しています。治安の面では警察署が231m圏内にあり、急病時にも安心の132件の医療施設、日常生活に便利なスーパー3件、コンビニ20件が整っており、近隣には良質な教育施設も充実しています。重要なハザードマップ情報にも基づく安全性を考慮すれば、住環境としての安心感はきわめて高いことが窺えます。

マイステージ荻窪の概要

「マイステージ荻窪」は東京都杉並区に位置し、利便性の高い荻窪駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、1991年1月に竣工された27戸から成る住宅施設です。広さは16㎡から19㎡までの1Rが中心で、価格帯は約1140万円から1400万円と、杉並区内の中古マンション市場において一定の需要が見込める範囲にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、過去5年間の価格上昇傾向を考慮すると、「マイステージ荻窪」の現価格は平均偏差値よりも高く、同立地条件の物件が平均24％の価格上昇を見せたのに対し、本物件は12％と控えめながらも堅実な成長を遂げています。このマンションの推測適正価格は約1055万円であり、現在の平均市場価格は約1224万円で推移しており、売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されます。

将来性

築32年を迎えた「マイステージ荻窪」は、杉並区内の他の同価格帯マンションと比較しても若々しく、駅近の利点を活かしたポテンシャルが見込まれます。AIによる将来性の分析では偏差値70と高評価を受け、エリア内の平均と比較しても19ポイントの差があり、長期投資や居住用途に向けた価値が認められています。

環境満足度

治安の良さを示す近接する交番の存在、171件の医療施設、12件のスーパー、24件のコンビニに囲まれた「マイステージ荻窪」は、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域としても評価されています。教育環境も充実しており、杉並区立桃井第二小学校や日本大学第二中学校などの教育施設も近くに位置しており、家族にも適した住環境を提供しています。

藤和シティコープ荻窪の概要

「藤和シティコープ荻窪」は東京都杉並区荻窪5丁目に位置し、荻窪駅から徒歩わずか2分の利便性の高い立地にある6階建てのマンションです。築年月は1990年12月で、1Kの部屋が17㎡から18㎡の広さを持ち、市場価格は約1180万円から1780万円の範囲にて取引されています。この物件は、内装や設備のリノベーションを経て、現代の住宅ニーズに合わせた快適性を備えており、単身者や投資家に注目されています。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ荻窪」の売り出し価格は、杉並区内の中古マンション市場の動向に則して、バランスの取れた価格設定がなされています。平均的な価格帯は1630万円から1690万円であり、地域の不動産市場の平均価格よりも適正であると評価されていることから、購入を検討している方にとっては適正な投資となる可能性があります。

将来性

築30年を超える「藤和シティコープ荻窪」は、その将来性が評価されています。駅近立地であることや、杉並区内での物件としては比較的新しい築年数であるため、長期的な資産価値の保持が見込めます。また、新しい住民の流入や周辺環境の整備が進むことで、地域価値の向上が期待されることも将来性を支えています。

環境満足度

周辺環境としては、警察署や複数の医療施設が近隣にあり、日常の安全と健康面で高い満足度を提供しています。スーパー、コンビニが手の届く距離に充実しており、杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近いことも家族層には魅力的です。自然災害リスクが低い地盤と、洪水・津波・高潮の影響が少ないことも、住民の安心に寄与しています。

藤和シティコープ東高円寺の概要

東京都内屈指の住宅地である杉並区にある「藤和シティコープ東高円寺」は、1994年竣工の耐震基準適合マンションで、45㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの多様な間取りが利用者のニーズに応えます。立地は東高円寺駅から徒歩約11分と利便性が高く、2680万円から5480万円の範囲で価格設定されており、現状の価格帯は市場動向を鑑み37.2平米あたりの平均価格が約1030万円であることから、合理的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

「藤和シティコープ東高円寺」在住者からの実需と投資視点からの需要を双方満たす価格帯であり、杉並区内の同様立地条件の物件に対して2ポイント高い売却偏差値52を持ち、適正価格の概念を上回るポテンシャルを秘めています。地域の平均価格上昇率を上回る安定した資産価値の伸びを見せており、売却時においても購入者への適正価値を保証する数値を示しています。

将来性

築30年の「藤和シティコープ東高円寺」は、緑豊かで閑静な住宅地として人気の杉並区に位置し、今後の再開発計画や交通アクセスの改善による将来の資産価値上昇が期待されるエリアです。築年数に関わらず偏差値70を記録しており、AIが予測する投資対効果や周辺環境の発展性において、高い将来性を示しています。

環境満足度

「藤和シティコープ東高円寺」周辺には、教育施設が充実しており、杉並区立堀之内小学校や私立東京立正中学校など複数の学校が徒歩圏内に位置しています。生活環境はスーパーやコンビニが至近にあり、医療機関も76件と多数存在し、治安と日常生活の利便性が高いエリアとして偏差値64を獲得。地盤の安定と自然災害リスクの低さも、住環境の質を高める要素として評価されています。

プレステージ浜田山の概要

プレステージ浜田山は、東京都杉並区浜田山4丁目に立地し、浜田山駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇るマンションで、75㎡のものから168㎡までの広さの部屋があり、1990年4月に建てられた3階建ての構造になっています。このエリアでは、中古マンションの平均価格として5680万円から1億7990万円と幅広い価格帯をカバーしており、特に1億0800万円から1億2000万円という帯に多くの取引が集中しているのが特徴です。

適正価格（売却）

プレステージ浜田山の現価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は80ポイントと高く評価されています。この地域の中古マンション価格は過去5年間で24％上昇していますが、プレステージ浜田山は16％下落しており、売却検討の際には適正推測価格9028万円を考慮に入れた価格設定が望ましいでしょう。

将来性

プレステージ浜田山の将来性については、築34年ということで同地区内の他の物件に比べるとやや年数が経過していますが、駅近というメリットがあります。AIによる分析では将来性の偏差値は45と平均より僅かに低いですが、周辺環境や利便性を考慮すると、再開発などの地域の動向によっては価値が向上する可能性も考えられます。

環境満足度

治安と日常の利便性に優れるプレステージ浜田山の周辺環境は、最寄りの交番まで317mと近く、56件の医療施設、4件のスーパー、10件のコンビニが存在するなど、生活必需施設が充実しており、環境満足度の偏差値は59ポイントとなっています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低いこと、また杉並区立浜田山小学校が近くにあることも含め、ファミリー層には特に魅力的な立地条件と言えるでしょう。

ホームズ杉並阿佐ヶ谷の概要

東京都杉並区阿佐ヶ谷北4丁目に立地する「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」は、駅近で利便性が高い立地にありながら、緑豊かな住環境を誇るマンションで、1990年に建てられた後も価値を保持し続けています。98㎡から105㎡のゆとりある3LDKで構成され、広さと機能性を兼ね備えた居住空間を提供し、売出し価格は8,180万円から8,980万円となっており、杉並区の市場と比較しても競争力のある価格設定がなされています。

適正価格（売却）

「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」の適正価格は、地域の中古マンション相場と照らし合わせると、平均偏差値以上の価値を持つことが見受けられます。5年間で5％の価格上昇を見せる一方、類似物件は24％上昇しており、売出し価格が8468万円であることから、市場評価が高く、投資家にとって魅力的な売買タイミングと言えるでしょう。

将来性

阿佐ヶ谷駅からの徒歩10分というアクセスの良さを背景に、将来性の評価が高いのが「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」です。建築から一定の年数が経っているため、価値のさらなる向上にはリノベーションなどの対策が求められますが、便利な立地と継続的な需要は将来的な価値の増加を期待させます。

環境満足度

治安がよく、生活に必要な施設が近隣に豊富に揃う「ホームズ杉並阿佐ヶ谷」周辺は、環境満足度が高いことが特徴です。地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない上、教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にも安心して住むことができる環境が整っています。

パークハイム荻窪5丁目の概要

「パークハイム荻窪5丁目」は、東京都杉並区荻窪5丁目25-12に位置する、1990年6月竣工の5階建て総戸数19戸のマンションで、78㎡から91㎡の3LDKが特徴的な居住空間を提供し、価格帯は5,080万円から8,780万円、もっとも多い価格帯は6,400万円台で、荻窪駅まで徒歩3分という理想的な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

東京都杉並区での中古マンション価格の平均上昇率を踏まえると「パークハイム荻窪5丁目」の売却価格は適正価格を上回っており、機械学習に基づき算出された推定適正価格が5465万円であるのに対し、平均売り出し価格が6340万円となっており、売却偏差値は平均より13ポイント高い62を記録しています。

将来性

築年数34年の「パークハイム荻窪5丁目」は、杉並区の中古マンション平均築年数と比べても駅近の立地優位性を持ち、AIによる将来性評価でも52の偏差値を獲得しており、今後の資産価値維持に期待が持てる物件です。

環境満足度

交番が約143mの距離にあり、治安の良さが際立つ「パークハイム荻窪5丁目」周辺は、病院が173箇所、スーパーが13箇所、コンビニが25箇所存在し、日常生活に必要な施設が充実しているうえ、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域にあり、津波や高潮の影響も受けにくいため、環境満足度の偏差値は69と非常に高い評価を得ており、教育施設も杉並区立桃井第二小学校や私立文化学園大学杉並中学校が近隣に存在し、子育てにも適した環境です。

グロリオール荻窪の概要

「グロリオール荻窪」は東京都杉並区成田東に位置し、荻窪駅、南阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷駅から各徒歩10分圏内にアクセスできる利便性の高いマンションです。1990年7月竣工のこの建物は7階建て、総戸数36戸で、最小27㎡の1Kから最大95㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1520万円から8198万円と幅広く、特に3680万円から4090万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

グロリオール荻窪の価格帯は東京都杉並区という地域特性を考慮した場合、適正価格とされる平均偏差値49に対して偏差値55とやや高い傾向にあります。これは杉並区の中古マンション市場価格が過去5年で24％の高騰を遂げている一方で、本物件は価格の変動が見られないためです。AIが推定する適正価格は3951万円で、現在の平均売り出し価格が4305万円であることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築34年経過しているグロリオール荻窪ですが、その将来性の偏差値は59となっており、エリア平均よりも高く評価されています。この数値は立地の良さ、周辺施設へのアクセシビリティ、さらには将来のエリア開発の可能性などを考慮したもので、駅近というメリットが大いに影響しています。

環境満足度

治安の良さが求められる住環境において、グロリオール荻窪は最寄りの交番が62m以内に存在するなど、安心して暮らせるエリアです。また、病院131件、スーパー12件、コンビニ24件という充実した生活施設が周辺に点在し、日常の買い物から緊急時の対応までをサポートします。津波や高潮のリスクが低いとされるハザードマップ情報も住民には安心材料となり、加えて杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

クリオ西荻窪1番館の概要

クリオ西荻窪1番館は、杉並区の人気エリアに位置し、西荻窪駅から僅か徒歩3分という好立地に誇る中古マンションで、1991年10月に竣工された5階建て全21室からなります。一室あたりの広さは16㎡から最大21㎡の範囲で、1Rタイプの最低価格が1190万円、1DKタイプの最高価格は1780万円で、市場の動向と照らし合わせると、特に1380万円から1450万円の価格帯が取引の中心を占めています。

適正価格（売却）

杉並区内他中古マンション市場のデータに基づき、クリオ西荻窪1番館の偏差値は53で、地域平均の49からはやや高い評価を受けています。過去5年間での価格上昇率は近隣物件24%に比べ3%と控えめですが、市場分析AIにより算出された適正推測価格は1269万円であり、現行の平均売出し価格1405万円に対して妥当性があるとみてよいでしょう。

将来性

築33年のクリオ西荻窪1番館ですが、駅近という大きなメリットを持ち、この地域の同等物件の平均築年数と比較しても若干新しいです。価格帯、立地、建物の状態を総合的に考慮したAIの評価から、その将来性は61という偏差値で、周辺エリアの平均よりも10ポイント優れています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境などの面で非常に高い評価を得ているクリオ西荻窪1番館は、交番まで歩いて2分足らず、周辺に131件の医療施設、4件のスーパー、19件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いとされ、武蔵野市立本宿小学校など複数の学校が近くにあります。

東高円寺スクエアの概要

東京都杉並区高円寺南1丁目に位置する「東高円寺スクエア」は、東高円寺駅から徒歩5分という利便性が高く、築約30年の歴史を持つ4階建てのマンションであり、物件の広さは67㎡の3LDKから84㎡の3SLDKまであり、価格帯は4700万円から5680万円となっており、その立地や居住空間を考慮すれば、杉並区内の中古マンション市場においても魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

1991年9月の建築以来、「東高円寺スクエア」は市場において一定の評価を受けており、マンションマーケットによるAI分析では、杉並区の平均価格偏差値よりも約10ポイント高い位置にありますが、近年の地域の価格上昇トレンドに比べると2％の価格下落を見せています。マンションのAI推定適正価格が約4692万円であるのは、現行の平均売り出し価格約5413万円との間に差があり、売却には理想的なタイミングと考えられます。

将来性

「東高円寺スクエア」は33年の歴史を持ち、周辺の同価格帯マンションと比較してやや築年数は古いものの、駅からの至近距離という立地の良さは未来にわたって価値が下がりにくい要素です。AIの分析によれば、この物件の将来性偏差値は54と、エリアの他のマンションの平均を上回っており、長期の投資対象としてもポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

東高円寺スクエア周辺は、治安の面で優れた環境を誇り、地元警察までの距離が347m以内と近く、さらに106件に及ぶ医療施設や14件のスーパー、19件のコンビニが近隣に点在するなど、日常的な利便性が高く評価されます。自然災害に対するリスクも低く、教育面では杉並区立杉並第十小学校や私立女子美術大学付属中学校をはじめとする複数の教育機関がアクセスしやすい距離にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

ジョイフル下井草の概要

ジョイフル下井草は、東京都杉並区本天沼3丁目43-13に位置し、下井草駅から徒歩11分の距離にある1991年8月築の5階建てマンションで、全38室の1Kタイプが中心です;16㎡の広さで価格は880万円から1200万円の範囲にあり、最寄り駅は井荻駅と鷺ノ宮駅も徒歩圏内に存在します。

適正価格（売却）

ジョイフル下井草の物件価格は、880万円から1200万円の範囲で、平均価格1015万円となっており、総合売却偏差値は59で市場平均の49より優れています;適正価格偏差値は51で、マンションマーケットのAI価格推定では平均的な価値とされています。

将来性

築年数が33年のジョイフル下井草は、将来性において偏差値63を獲得しており、東京都杉並区の中古マンション市場において評価が高いエリアです;周辺のインフラ整備と都市部へのアクセスの利便性が将来的な価値向上を約束しています。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたジョイフル下井草は、環境満足度の偏差値63を獲得し、近隣に必要なファシリティが整い、洪水や津波などの天災リスクが低い立地で、近辺の複数の公立学校が位置する家族にとって安心の住環境です。

リーラ新高円寺の概要

「リーラ新高円寺」は東京都杉並区梅里1丁目6-12に位置し、新高円寺駅から僅か徒歩1分の距離に1992年に建設された9階建てマンションで、総戸数は52室です。広さは24㎡の1Rから86㎡の3LDKまで異なり、中古価格は1850万円から6790万円の幅をもち、この地域特有の生活利便性とプレミアムな立地条件が価格に反映されています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場の動向を考慮した際、リーラ新高円寺の物件価格は適正価格60という偏差値を示し、周辺の同条件物件の平均価格と比較して約7％の価格下落が見られますが、それでも平均偏差値49から10ポイント上回る価値があると評価されています。

将来性

築32年のリーラ新高円寺は、杉並区内の同類型物件平均築年数と比較してやや古く、将来性の偏差値は52を記録していますが、駅至近という利点が長期的な投資価値を保証する要素として高く評価されており、将来性においても同エリア内で競争力があります。

環境満足度

リーラ新高円寺は、治安の良さを示す交番が近くにあり、生活に必要な医療施設、スーパー、コンビニなども充実しており、地盤の安定性や自然災害のリスクが低い地区に立地しています。また、環境満足度は偏差値66を記録し、杉並区立堀之内小学校など複数の優良な教育機関の近隣にあることも魅力的です。

ライオンズマンション杉並高円寺の概要

ライオンズマンション杉並高円寺は、東京都杉並区高円寺南4丁目に位置し、高円寺駅から徒歩8分という利便性が魅力の1991年築、5階建てのマンションです。18㎡の1Kが1080万円から、31㎡の1DKが3250万円という価格帯で、地域内の同条件物件と比較して平方メートル単価は平均をやや上回る傾向にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション杉並高円寺の適正価格の売却偏差値は55と高円寺周辺の中古マンション相場と比べて優位性が見られ、近年の杉並区の中古マンション価格が24%の上昇を見せる中、本物件は3%のプライスアップのみで安定感が評価されています。実勢価格とAI推定の適正価格とのギャップから、売却時の戦略として価格競争力があります。

将来性

築33年という築年数でありながらも、未来予測のAIによる将来性偏差値は61と評価されており、同地区平均よりも高いポテンシャルを秘めています。交通の便利さやエリア内での競争力、及び市場動向から、長期的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さから、交番までの距離が126mと近いことが特徴のライオンズマンション杉並高円寺は、環境満足度の偏差値で60ポイントと高評価を受けています。周辺には医療施設が148箇所、スーパーマーケットやコンビニエンスストアが豊富で、日常の買い物から急な体調不良時の対応にも便利です。地盤や自然災害リスクも低く、近くに複数の優良な杉並区立小中学校が立地しているため、子育て環境としても安心です。

グランドメゾン荻窪の概要

グランドメゾン荻窪は東京都杉並区荻窪4丁目に位置し、1992年12月に竣工された8階建てのマンションで、全13室からなり、54㎡の1LDKから67㎡の2LDKまでの広さがあります。価格は5770万円となっており、購入者には荻窪駅への徒歩4分という利便性と、南阿佐ヶ谷駅、阿佐ヶ谷駅へも徒歩圏内のアクセス性が魅力です。

適正価格（売却）

グランドメゾン荻窪の価格は、東京都杉並区の中古マンション市場における総合売却偏差値が59であり、適正価格偏差値は57と、エリアの平均価格から見ても適切な価格設定と言えます。市場の適性分析によると、本物件が所在する杉並区の近年の価格推移と比較しても、2％の下落率は相場を考慮すると理にかなった動きであり、適正価格4564万円の見積もりに基づく現在の価格5770万円は、売却を考える際の適切なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が32年と比較的長いグランドメゾン荻窪ですが、将来性の偏差値は56と平均以上であり、駅近立地や周辺環境の良さが将来的な資産価値を支える要因となっています。このエリアは静かで住居に適した地域として知られており、長期的に見た場合も安定した需要が見込まれるため、資産としての価値は維持されやすいと評価されています。

環境満足度

荻窪駅から近く、治安の良い地域に位置するグランドメゾン荻窪は、環境満足度の偏差値が63と高く評価されています。周辺には交番が徒歩4分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活環境に必要な施設が充実しており、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校など教育機関へのアクセスも良好です。地盤や洪水リスク、津波や高潮の危険性も低く、安全かつ快適な住環境と言えるでしょう。

サンライズ荻窪の概要

サンライズ荻窪は東京都杉並区天沼2丁目に位置し、築年月1991年3月の6階建てマンションで、価格は最小が2880万円（33㎡）から最大5980万円（63㎡）で、平均価格帯は4000万円弱という杉並区内での標準的な範囲に収まっていますが、特に魅力を感じるのは荻窪駅まで徒歩わずか6分という立地で、都心へのアクセスが容易なポイントです。

適正価格（売却）

サンライズ荻窪の売却価格は、総合的な市場動向を見る限り、適正偏差値60と評価されており、地域の中古マンション市場が5年間で24％の価格上昇を見せる中、本物件は比較的価格が安定しており、マンションマーケットのAI推測価格に対して現在売り出されている価格がやや高めであり、売却を検討する場合には市場価格の動向に注意しつつ、タイミングを見計らうことが重要です。

将来性

築33年というサンライズ荻窪は、杉並区の他のマンションと比べてやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は52と平均を微上回っており、駅近の立地と継続的な需要を考慮すれば、資産価値の保持には期待が持て、今後の再開発や都市計画がさらなる価値向上に対して好影響をもたらす可能性もあります。

環境満足度

サンライズ荻窪は環境満足度の偏差値63という高評価を受けており、治安の良さが際立つ交番が至近にあり、162件もの医療施設、スーパー11件、コンビニ26件と、快適な生活インフラが整っています。さらに近隣には複数の小中学校や私立校が点在しており、子育て世代には安心の教育環境が提供されています。自然災害リスクについても国のハザードマップが示す通り比較的安全と評価されるエリアに属しており、安心して生活が送れる環境です。

ライオンズマンション荻窪館の概要

東京都杉並区西荻北1丁目に位置するライオンズマンション荻窪館は、築30年を越えるものの、西荻窪駅から徒歩12分という好立地にある5階建てのマンションで、17平方メートルの1Kから24平方メートルの1Rまでのバリエーションがあり、現在の価格帯は840万円から1540万円の間で推移しており、地域との価格バランスを考慮すると、平均価格帯は1310万円から1398万円で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション荻窪館の現在価格は、AI解析による適正価格推測1313万円というデータを基にすると、杉並区の中古マンション市場で見られる5年間の24％価格高騰に対し、3％の価格上昇を示すこのマンションは、平均売出価格1315万円で市場に出されており、売却偏差値51を持つことから、適正価格としての売り時であると判断できます。

将来性

築31年経過したライオンズマンション荻窪館は、同区内の同価格帯の物件と比較して5年ほど若く、駅からのアクセスが良好なことから、将来性偏差値が61と高く評価されており、このエリア内の平均よりも10ポイント優れた将来的な資産価値が期待できる物件です。

環境満足度

ライオンズマンション荻窪館周辺は交番が徒歩5分圏内に存在し治安が良好、また病院やスーパー、コンビニなどの生活利便施設が豊富に点在しており、災害リスクも低いと判断される地盤に立地しています。さらに、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校といった教育施設も身近にあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

スカイコート阿佐ケ谷の概要

スカイコート阿佐ケ谷は、東京都杉並区阿佐ケ谷南3丁目に所在し、南阿佐ヶ谷駅や阿佐ヶ谷駅から徒歩8分という都心へのアクセスが便利な立地にあります。1990年4月に築かれた3階建て、全15室のこのマンションは、14㎡から16㎡の1Rが主で、価格帯は1130万円から1180万円となっており、エリア内の同規模物件と比較しても妥当性のある水準です。

適正価格（売却）

スカイコート阿佐ケ谷の現在の価格帯は、杉並区の中古マンション市場と比較しても適正と評価され、売却偏差値は52と平均よりもわずかに高いです；過去5年間で近隣物件が平均24％の価格上昇を見せる中、スカイコートは3％の下落に留まり、現在の市場価格1016万円と比べ推定される適正価格949万円を考慮すると、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

築34年が経過したスカイコート阿佐ケ谷は、周辺エリアの同等物件と比較しても競争力があり、緑豊かな住宅地に位置しながら都心へのアクセスが容易で、駅近であることから将来性の偏差値は55と評価されています；そのため、長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

生活便利なスカイコート阿佐ケ谷周辺では、公共の安全施設や医療機関、ショッピング施設が充実しており、ハザードマップ上では自然災害のリスクが低い地域であることから環境満足度の偏差値は67と高く、杉並第七小学校や文化学園大学杉並中学校などの教育施設も近接しているため、安心して生活できる環境が整っています。

ボヌール杉並の概要

ボヌール杉並は、1994年に竣工された杉並区西荻北にある3階建てのマンションで、各戸はおおむね66㎡の2SLDKで構成され、住み心地と機能性を考慮した設計が特徴です。価格帯は3980万円〜4180万円で、西荻窪駅まで徒歩12分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、ボヌール杉並の価格は平均偏差値をわずかに上回る51で、近年の24％にも及ぶ価格上昇傾向に比べ、3％と控えめながら上昇しています。この物件の現行価格は、AI推測価格である4074万円よりも僅かに高い4107万円であり、市場に適した価格設定での販売が見込まれます。

将来性

築30年のボヌール杉並ですが、良好な管理状態が保たれており、将来性の偏差値は62ポイントと地域平均より高い値を記録しています。建物の耐久性と駅近の利便性が、長期に渡る住宅価値の保存に寄与していると評価されています。

環境満足度

治安の良さ、豊富な生活施設、安全な地盤とはハザードマップに示された情報に基づき、洪水リスクが低いことなどを考慮すると、ボヌール杉並の環境満足度は高く、61の偏差値を獲得しています。家族にも安心な環境であり、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立神明中学校が近隣に位置しており、教育環境にも恵まれています。

荻窪サニーガーデンの概要

「荻窪サニーガーデン」は、住所が東京都杉並区荻窪4丁目28-9に位置し、荻窪駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、1993年3月に築かれた物件です。総戸数31室のこのマンションは、36㎡から79㎡の間の様々な広さの部屋があり、価格帯は2480万円から3850万円となっており、特に3246万円から3298万円の間が市場に出回っている価格帯として多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して、荻窪サニーガーデンの売出し価格はやや高めでありますが、立地の良さや物件の特性を加味するとその価格は妥当であると考えられます。現在の平均売出し価格は4290万円となっており、このエリアでの価格上昇傾向や利便性を踏まえて考えると、今が売り時と言えるでしょう。

将来性

荻窪サニーガーデンは、築年数が31年と若干年季の入ったマンションですが、駅からの至近距離にあり、再開発などの街の動きによって将来的な価値の上昇が期待されます。AIによる評価では将来性の偏差値が53と、エリア平均をわずかに上回っており、投資としても魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

荻窪サニーガーデン周辺は、安全面で治安が良い地区として知られており、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、杉並区立桃井第二小学校、杉並区立天沼小学校、杉並区立杉並第七小学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。ハザードマップにも基づいた安全な地盤と、自然災害発生時のリスクが低い地域として、居住者の満足度は高いと言えるでしょう。

ワールドパレス永福町の概要

ワールドパレス永福町は、東京都杉並区永福3丁目に位置し、築年数30年超の歴史を持つ5階建ての中古マンションで、48宅のユニットから成り立ち、永福町駅から徒歩5分の好立地にあります。主に1Rから1K、平均価格帯は750万円（16㎡）から1580万円（19㎡）と幅広い層に対応しており、その立地や価格帯から中古市場での人気は高まっています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション相場を考慮すると、ワールドパレス永福町の適正価格推定は1025万円とAIにより算出されており、現在の市場価格1164万円はやや高めですが、周辺エリアの価格上昇率を見ると、長期的な投資や自己居住用としては適正な価格帯を維持しています。

将来性

ワールドパレス永福町は、駅近の立地や周辺地域の発展具合を鑑みても、将来性は高いと評価されており、予測偏差値は64と平均を大幅に超え、地域内での需要が見込まれるため、投資物件としても自己居住用としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

このエリアに暮らす住民の日常のニーズを満たすため、ワールドパレス永福町の周辺には、治安の良い環境が保たれており、医療施設や買い物施設が充実しています。さらに、隣接する杉並区立永福小学校や杉並区立向陽中学校へのアクセスも良好であり、家族層にも安心の生活環境が整っています。

グランヴァン阿佐ヶ谷の概要

グランヴァン阿佐ヶ谷は東京都杉並区に位置し、南阿佐ヶ谷駅に徒歩5分、阿佐ヶ谷駅に徒歩6分のアクセスの良さを誇る、1991年5月に完成した全21室のマンションです。1Kの部屋は約15㎡から17㎡で、850万円から1330万円の幅で取引されており、立地や状態を鑑みても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

市場動向を反映したAI分析に基づくと、グランヴァン阿佐ヶ谷の適正価格は964万円とされ、周辺地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較してみると、この物件の価格は6%程度下落しているため、投資家などにとっては購入時期として適切である可能性が高いです。

将来性

将来性の見込みとして、グランヴァン阿佐ヶ谷は駅近でありながら、比較的築年数の若い33年で、周辺の同クラスマンションと比較しても遜色なく、データに基づく将来性の偏差値は53となり、このエリアでは十分に競争力があると判断できます。

環境満足度

また、環境面での満足度を考慮すると、グランヴァン阿佐ヶ谷周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、杉並区立の複数の小学校や中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適していることが見受けられます。自然災害に関するリスクも低いことから、快適な居住環境と言えるでしょう。

ダイホープラザ東高円寺の概要

ダイホープラザ東高円寺は、東京都杉並区和田3丁目に位置し、アクセス抜群の東高円寺駅から徒歩3分の便利な立地にある6階建ての32戸のマンションで、平米数は全室約16㎡の1Rが主体です。1992年11月に築かれたこの物件は、価格帯が1000万円から1400万円で、中心となる価格帯は1230万円から1260万円となっており、これらの価格帯は周辺の同条件のマンション市場を考慮に入れると、適正価格範囲内での取引が期待できます。

適正価格（売却）

ダイホープラザ東高円寺の売出し価格が中古マンション市場の動向を鑑み、適正価格であるとされるのは様々な要因がありますが、杉並区の不動産市場データを基にしたマンションマーケットのAI予測では、1071万円の価格が妥当とされており、売り出し平均価格1238万円と比較すると、投資家や利用者にとって潜在的な価値が認められる物件と言えるでしょう。

将来性

ダイホープラザ東高円寺は築年数が30年を超えているにも関わらず、駅チカであることや周囲のインフラの整備度合いを踏まえた将来性が期待され、杉並区内での中古マンション市場においても一定のニーズが見込まれます。ただし、AIによる将来性の偏差値は48ポイントと算出され、同一エリアの平均よりやや劣るものの、適切な改修と管理が行われれば、価値の向上が見込める可能性があります。

環境満足度

住環境に関しては、ダイホープラザ東高円寺周辺には治安の良い環境が保たれており、日常生活に必要な施設が充実していることから環境満足度は高い評価を受けています。ハザードマップに基づく安全性も高く、また私立新渡戸文化小学校や杉並区立和田中学校などの教育施設が近くに位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地だと言えるでしょう。

ロマネスク西荻窪の概要

ロマネスク西荻窪は、杉並区松庵3丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩7分の好立地にある1992年築の3階建てマンションで、全18室が1Rの16㎡から1LDKの33㎡までの広さで構成されており、中古マンションの売り出し価格は1,010万円から3,588万円となっており、この地域での生活に必要なアメニティが整っていることから、シングルやDINKSの居住を考える方に適した物件です。

適正価格（売却）

当物件の価格帯は、杉並区内の中古マンション市場と比較して、総合的な評価では平均偏差値よりも高い水準にあり、特に1Rの16㎡が1,010万円から始まる価格設定は、同エリアの類似物件と比較しても競争力のある価格帯と言え、ファーストステップの不動産投資や低予算での自己居住を考えている購入者にとっては適切な選択肢と考えられます。

将来性

ロマネスク西荻窪の将来性は、築数32年となるにも関わらず、安定した需要のある西荻窪エリアに位置すること、駅近であること、また、周辺開発が進む杉並区の動向を考えれば、中長期的な資産価値の維持が期待されるため、AIによる偏差値55ポイントという評価には妥当性があります。

環境満足度

治安の良さでは交番が443m圏内にあるほか、周囲には126件の医療施設、5件のスーパー、20件のコンビニが点在し、ハザードマップでは地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点、また、近隣に複数の小学校が存在するなど、ファミリー層にも安心の環境が整っており、偏差値60ポイントという環境満足度は、実際に住むことで得られる快適さを反映していると言えるでしょう。

ルーブル高円寺の概要

ルーブル高円寺は、東京都杉並区高円寺南の住宅街に位置する、築年数33年のコンパクトなマンションで、新高円寺駅、高円寺駅、東高円寺駅の各駅から徒歩10分以内でアクセス可能です。全27室から成り、1R（16㎡）から2DK（33㎡）までのサイズが提供され、1050万円から2520万円の価格帯で市場に出回っており、住居から投資用まで幅広いニーズに答える物件です。

適正価格（売却）

当マンションの価格設定は、地域相場と比較して、平均よりもわずかに高い52の適正価格偏差値を有しており、特に16㎡の1Rが1350万円、33㎡の2DKが1800万円の価格帯が最も一般的です。こうした設定は、AIによる価格分析や近隣の中古物件価格の上昇トレンドを照らし合わせても、将来の価値に見合った妥当な水準と評価されています。

将来性

新高円寺エリアの中心に位置するこのマンションは、将来性偏差値が平均を5ポイント上回る57点をマークしており、地価の安定性や周辺の発展を考慮しても10年、20年後の価値保持が期待できるでしょう。2023年現在、杉並区は都心へのアクセスと住環境のバランスの良さで人気があり、この地域性が将来的にも価値を支える核となると予想されます。

環境満足度

ルーブル高円寺は、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い点が強みです。治安面では、近隣の交番まで徒歩3分と安心、また多数の医療施設や買い物施設が周辺にあり生活の利便性が高いです。加えて、杉並区立の複数の小中学校が徒歩圏内に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っていることで、環境満足度は高い評価を受けています。

ルジェンテ･リベル荻窪の概要

ルジェンテ･リベル荻窪は、東京都杉並区南荻窪2丁目に位置し、西荻窪駅、荻窪駅、久我山駅の3駅にアクセス可能で、最寄駅である西荻窪駅からは徒歩14分の立地にあります、築年数は33年を迎える4階建てのマンションで、平米数は68㎡～70㎡の間に設定されており、価格帯は4280万円～5500万円で、特に4580万円～4780万円が市場の中心価格帯となります。

適正価格（売却）

杉並区における類似物件と比較した適正価格分析において、ルジェンテ･リベル荻窪は売却偏差値52と評価され、平均的な市場価格である46,530,000円に対して若干高めの売り出し価格での提供がされていることが窺えます。

将来性

ルジェンテ･リベル荻窪の将来性については、築33年という年数が経過してながらも、駅からの近さや杉並区の人気、それにAIによる分析結果で偏差値58を獲得しており、同エリア内の他物件に比べても総合的な魅力が高いと評価されています。

環境満足度

当マンション周辺環境には、治安を考慮する上では369m以内に交番があり、また生活便利性を示す指標として45件の病院、5件のスーパー、8件のコンビニが存在し、教育施設として杉並区立荻窪小学校や杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立宮前中学校、杉並区立神明中学校が近隣に位置するなど、環境満足度は偏差値58と、非常に高いレベルを維持しています。

ベルテ西荻窪の概要

「ベルテ西荻窪」は東京都杉並区西荻北3丁目に所在し、1991年竣工の5階建てマンションであり、緑豊かな住環境の中に佇む全22室から成る物件です。最寄りの西荻窪駅まで徒歩6分の立地にあり、58㎡の2LDKから広々とした106㎡の3LDKまで、価格帯は4480万円から1億0980万円と、さまざまなニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ベルテ西荻窪の中古マンション市場における売却偏差値は52で、杉並区の中古マンション市場データに基づき、適正とされる平均価格5591万円に対して現在の平均売出価格が5659万円と僅かに高い水準ですが、近隣の物件と比較しても適正価格帯にあると推測されます。

将来性

築年数が33年を迎えるベルテ西荻窪は、駅近という利点と共に、将来性の偏差値が58と平均よりも高く評価されています。地域内での需要を加味した評価から、投資対象としてのポテンシャルも期待される立地です。

環境満足度

ベルテ西荻窪周辺は、治安の良いエリアであることに加え、病院128件、スーパー7件、コンビニ18件という充実した生活インフラを有しており、日常の利便性が高く評価されています。また、洪水や津波のリスクが低い安全性から、環境満足度の偏差値は58となっており、快適な居住環境を望む方々に適したロケーションと言えます。

エンブレム荻窪台の概要

エンブレム荻窪台は、東京都杉並区天沼3丁目32-20に所在し、荻窪駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある1990年9月竣工の6階建てマンションで、総戸数は34戸、広さは2DKの59㎡から4LDKの169㎡までのバリエーションがあり、価格帯は5400万円から1億1500万円となっており、杉並区内での人気エリアに位置しています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場において、エンブレム荻窪台の価格帯は、近隣の類似物件と比較して売却偏差値52と適正価格に近い水準にあり、過去5年間で24％価格上昇が見られる中、エンブレム荻窪台は5％下落しているものの、現在の平均売り出し価格が7291万円であることから、マーケットの動向を見極めつつ売買の検討が有益です。

将来性

エンブレム荻窪台は築年数34年と年季を重ねており、将来性の偏差値は53と杉並区の平均を少し上回る水準にありますが、立地の良さと近隣の開発状況を考慮すると、資産価値の維持や向上が期待され、適切な管理とリノベーションによって長期的な居住や投資にも適していると言えます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの充実が目立ち、日常の生活利便性が高い点が特徴です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立天沼小学校、私立日本大学第二中学校など、複数の教育機関が近接しているため、家族層にとっても高い環境満足度を提供しており、エンブレム荻窪台は環境満足度の偏差値62と評価されています。

スカイコート阿佐ケ谷第3の概要

スカイコート阿佐ケ谷第3は、東京都杉並区阿佐ヶ谷北1丁目11-14に位置し、阿佐ヶ谷駅から徒歩7分にある築33年の4階建てマンションであり、その物件は37室からなっており、各戸の広さは13㎡〜16㎡、販売価格は850万円から1280万円の範囲で設定され、この地域での中古マンション市場において、適切な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場の平均価格と比較して、スカイコート阿佐ケ谷第3は偏差値53を示し、やや価格が高い傾向にあるものの、最適な売却タイミングではあると解釈できますが、買い手にとってはいささか割高に感じるかもしれません。

将来性

阿佐ヶ谷駅から近く、交通アクセスの良さが売りのスカイコート阿佐ケ谷第3は、将来性の観点からも偏差値54と評価されており、杉並区の中古マンション市場において一定の価値を保つ可能性があります。

環境満足度

スカイコート阿佐ケ谷第3は、環境満足度の偏差値60と高く評価され、治安の良さや周辺施設の豊富さが特徴で、特に教育施設に恵まれており、杉並区立杉並第六小学校、杉並区立馬橋小学校、杉並区立杉並第一小学校、私立杉並学院中学校、杉並区立杉森中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な立地条件を提供しています。