東京都目黒区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

恵比寿ガーデンテラス壱番館の概要

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、恵比寿駅から徒歩10分に位置する東京都目黒区三田1丁目の高級タワーマンションで、290室という大規模な住居空間を提供しており、広さは50㎡（1LDK）から154㎡（3LDK）の間で変動し、現在の市場価格は5,950万円から最高4億2,000万円の範囲で成約が進んでいます。

適正価格（売却）

恵比寿ガーデンテラス壱番館は、目黒区内の中古マンション市場の動向を鑑み、平均偏差値58に対して80の評価を得ており、目黒区の中古住宅価格の5年間での31％上昇に対し、当マンションは4％の穏やかな価格上昇を見せておりますが、マンションマーケット独自AIの算出による適正推測価格が1億1627万円であるため、現行の1億5079万円の売出し価格は売り時と評価されます。

将来性

築約30年の恵比寿ガーデンテラス壱番館は、同区内の類似物件に比べ若干新しく、交通の利便性も高い恵比寿駅からの10分という立地が魅力です；その将来性は、他物件との比較で12ポイント高い62の偏差値をAI分析により得ており、周辺環境の整備と合わせ将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺には治安維持に寄与する交番が108m以内にあり、安心感を与える環境です；また、生活便利施設として病院142件、スーパー8件、コンビニ32件が近隣にあるほか、目黒区立田道小学校や渋谷区立加計塚小学校などの教育機関も充実しています；地盤やハザードマップに関するデータも安全性を示唆しており、住民が快適に生活できる条件を備えています。

グランフォルム祐天寺の概要

「グランフォルム祐天寺」は、東京都目黒区中目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩12分という利便性が魅力的な住宅地にあり、1990年4月に竣工した3階建ての質の高い住環境を提供するマンションです。総戸数10戸のこの物件は、広さが113㎡の2LDKから147㎡の3SLDKまでのプランを備え、価格帯は8800万円から1億3500万円と、目黒区のマンション市場においても一定の地位を確立しています。

適正価格（売却）

目黒区における中古マンション市場の動向と比較し、グランフォルム祐天寺の売却価格は平均的な偏差値58に比べて75と顕著に高く、この地域の物件価値が5年間で約31%も上昇したことを考慮すると、グランフォルム祐天寺の売却タイミングは最適であり、投資としての価値が高いことが推測されます。

将来性

築34年という経過年数にもかかわらず、グランフォルム祐天寺は、将来性において地域平均の偏差値50に対して59という評価を獲得しています。この結果は、物件が提供する周辺環境の良さや利便性、建物自体の維持管理状態が良好であることを示唆しており、長期的な居住や投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性は、グランフォルム祐天寺の住環境満足度を高める要因です。交番が徒歩1分圏内にあり、110件もの医療施設や豊富な商業施設が存在することは日々の安心感に繋がります。さらにハザードマップによれば、地盤の固さや自然災害リスクの低さが確認されており、目黒区立油面小学校などの教育施設も充実しているため、子育てファミリーにとっても理想的な居住地となるでしょう。

ルクラス碑文谷の概要

「ルクラス碑文谷」は東京都目黒区碑文谷1丁目22-28に位置し、西小山駅、洗足駅、学芸大学駅の三つの駅が徒歩圏内にあり、1992年築の地上4階建の住宅環境に恵まれたマンションです。総戸数22室のこの物件は、広さ87㎡の2LDKから145㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は7480万円から1億5000万円の間で、一般的な市場価格と比較しても適正価格帯にあると評価されています。

適正価格（売却）

ルクラス碑文谷の適正価格は、中古マーケットの動向や地域の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値58に対して77と高く、5年間で32％上昇した周辺地域の中でわずか3％の価格下落を見せる本物件は、売り出し平均価格9935万円に対し、マンションマーケットのAI推定価格7329万円という評価からも、売り時と捉えられています。

将来性

築32年の「ルクラス碑文谷」は、将来性の面では平均偏差値55と、地域内の他マンションに比べてやや上位に位置しますが、立地の利便性や周辺環境、建物の維持管理状況を鑑みると、短期的な価値変動よりは長期的な居住満足度を優先する購入者に適していると言えるでしょう。

環境満足度

「ルクラス碑文谷」は周辺に治安の良い環境が整い、病院66件、スーパー8件、コンビニ10件が存在し、地盤も安定しており自然災害リスクが低い地域に位置しています。教育施設としては目黒区立大岡山小学校や私立目黒星美学園小学校など複数の小学校と中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えています。

ヴィンテージヒルズ目黒の概要

ヴィンテージヒルズ目黒は、東京都目黒区目黒3丁目に位置し、中目黒駅から徒歩16分の立地にある1990年6月竣工の低層マンションで、3階建て全8室から成る住宅施設です。平米数は104㎡から132㎡で、価格帯は1億1380万円から1億9800万円と幅広く、地域の中でも比較的高価な物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

ヴィンテージヒルズ目黒の適正価格は、東京都目黒区内の他の中古マンションと比較して平均市場価値より約25ポイント高い評価を得ており、価格推移を見ると近隣物件が過去5年間で32％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の価格下落を示しています。売却時の適正価格としては、マンションマーケットのAI推測によると9539万円となり、現在の平均売出価格1億5783万円との差から売却のタイミングとしては有利な状況にあると言えます。

将来性

築年数が34年とやや古いヴィンテージヒルズ目黒ですが、将来性評価ではAIによる偏差値が51点とエリア平均をわずかに上回っています。立地条件の変化やエリア内での再開発計画の有無などを考慮し、購入後の価値維持や資産としての成長を期待できる可能性があります。

環境満足度

環境面では、ヴィンテージヒルズ目黒は治安の良さに定評があり、交番が徒歩圏内にアクセス可能です。生活利便施設も豊富で、病院75件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に位置し、地盤や災害リスクに対する安心感も高いことが分かります。教育施設も目黒区立油面小学校、目黒区立田道小学校、目黒区立下目黒小学校などの公立学校や私立の多摩大学目黒中学校、目黒日本大学中学校が近く、子育て世帯にとっても安心の環境です。

プレステージ祐天寺の概要

プレステージ祐天寺は、東京都目黒区五本木1丁目8-19に位置し、1990年5月に竣工した5階建てのマンションで、総戸数は36戸です。広さは62㎡の2LDKから166㎡の4SLDKまであり、価格帯は6280万円から1億2800万円と目黒区内の中古マンション市場において一定の需要が見込まれる物件です。最寄り駅は祐天寺駅で徒歩5分、中目黒駅が徒歩14分、学芸大学駅が徒歩17分と、複数のアクセスポイントが利便性を高めています。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場データに基づき、プレステージ祐天寺の適正価格は平均偏差値58に対して83と高評価で、近隣同様の物件が5年間で平均32％の価格上昇を見せる中、この物件は17％の価格低下を示しています。これはマンションマーケットが開発したAIによる適正価格推計である6169万円と現在の平均売出価格9526万円とのギャップが示唆する、売却に適した時期かもしれません。

将来性

プレステージ祐天寺の築年数は34年で目黒区の同価格帯の物件より平均13年古く、これを反映してAIによる将来性の偏差値は42と、エリア平均より7ポイント低い評価となっています。しかしながら、駅近でアクセスが良い立地条件を考慮すれば、リノベーションや周辺環境の発展によって将来性は向上する可能性もあります。

環境満足度

プレステージ祐天寺は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが見込まれます。また、周辺には病院が109件、スーパーが7件、コンビニが15件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な環境です。教育施設に関しては目黒区立五本木小学校や目黒区立目黒中央中学校などが近隣にあり、子育てファミリーにとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ヒルハウスイーストの概要

「ヒルハウスイースト」は東京都目黒区東が丘1丁目に位置する、築33年の低層マンションで、平米数は81㎡から104㎡の間に設定された1LDKから3LDKまでの豊富な間取りが特徴です。価格帯は7580万円から7880万円であり、東京の中心部にほど近く、駒沢大学駅、都立大学駅、学芸大学駅が徒歩圏内にあるという抜群の立地を備えています。

適正価格（売却）

東京都目黒区での中古マンション市況を考慮した上で、ヒルハウスイーストの現行価格は適正価格偏差値67を記録しており、地域平均（58）よりも高い傾向にあります。この数値は、同条件物件の価格が過去5年で平均32％上昇したのに対し、本マンションは6％の価値上昇に留まっていることから、市場における安定した投資リターンが期待される指標です。

将来性

ヒルハウスイーストは築33年を迎えていますが、その将来性の偏差値は64と、エリア平均を大きく上回っており、将来的に価値が増す可能性が示唆されています; 近隣には公立の学校が複数あり、教育環境も充実している点が、家族層には大きな魅力となるでしょう。

環境満足度

このマンションは、治安が良く、生活に必要な施設が周囲に充実していることから環境満足度の偏差値は59と評価されています。周辺には病院やスーパー、コンビニが複数あり、日常生活が非常に便利です。地盤の強固さや自然災害に対する安全性も高く、安心して生活できる地域となっています。

サンロイヤル東山の概要

サンロイヤル東山は、東京都目黒区東山1丁目に位置し、中目黒駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあるマンションです。1993年1月に竣工し、9階建ての総戸数62戸からなり、現在の市場では1Kの22㎡が2280万円から、4DKの98㎡が最大1億3990万円で取引されており、中目黒エリアの動向を反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の偏差値では73を記録し、目黒区内の平均値58に対して15ポイントも高い評価を受けています。サンロイヤル東山は、近隣の市場価格と比較して5年間で33％上昇する中、3％程度の価格下落を見せており、売却時の推定適正価格5168万円に対して平均売出価格が7129万円であるため、売買においてメリットがあると考えられます。

将来性

築年数が31年を数えるサンロイヤル東山ですが、将来性の偏差値は55と周辺のマンションより5ポイント高く、立地の良さを加味しても、築年数の経過による価値の減退を見越した投資判断が求められます。中目黒という人気エリアにあり、交通アクセスの良さは将来的にも価値が見込まれる要素です。

環境満足度

環境満足度の面では、サンロイヤル東山は治安の良いエリアにあり、近隣には目黒区立烏森小学校や東山中学校などの教育施設が充実しており、家族連れには特に魅力的な環境です。また、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいという評価を得ています。周辺には医療施設や商業施設も豊富で日常生活に便利な立地となっています。

サンサーラ東山の概要

「サンサーラ東山」は、東京都目黒区東山3丁目に位置し、池尻大橋駅から徒歩1分の距離にある利便性の高い13階建のマンションで、総戸数70戸、23㎡の1Kから160㎡の4SLDKまでの間取りがあり、1993年の竣工以来、多くの居住者に愛されています。築年数の割には良好な状態を保ち、単身者からファミリー層まで幅広いニーズに応える物件であり、現在の売り出し価格は1,890万円から1億2,800万円と、目黒区の市場価格に見合った範囲内で推移しています。

適正価格（売却）

サンサーラ東山の適正価格は、地域市場データを分析した結果、目黒区内の他の中古マンションと比較して、平均価格よりも高い評価を受けるポテンシャルを示しており、適正価格の偏差値は67と、地域標準を大きく上回っています。平均売出価格は、5,765万円となっており、市場価格に則した投資や購入に適していることを意味しています。

将来性

サンサーラ東山は、適切なメンテナンスにより築年数の経過に伴う価値の下落を抑え、将来性の面では偏差値56を記録しており、近隣エリアと比較しても有望な投資対象と見なされています。交通アクセスの良さが長期的な価値の維持を約束し、駅近物件としての魅力も手伝って、将来の資産価値の上昇が期待されます。

環境満足度

このマンションは、目黒区東山に位置し、周辺には生活に必要な施設が充実しており、環境満足度は偏差値66と評価されています。治安、医療施設、買い物施設が近隣に揃っているほか、教育施設も豊富で、世田谷区立池尻小学校や目黒区立東山小学校などの良質な教育機関が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも安心の環境です。

ラミアール中目黒の概要

ラミアール中目黒は、東京都目黒区中目黒3丁目2-19に立地し、徒歩5分で中目黒駅にアクセス可能な、総戸数41室の6階建てマンションです。築年月は1992年8月となっており、20㎡の1Rから52㎡の2LDKまでのバラエティ豊かな間取りが存在し、価格帯は1380万円から5800万円となっております。

適正価格（売却）

目黒区の中古マンション市場の動向に鑑み、ラミアール中目黒は一般的な相場から見ても適正価格範囲内にあります。周辺マンションの価格が5年間で平均32％の騰貴傾向にあるのに対し、本物件は約2％の価格下落を見せているため、売却偏差値64と価格のバランスが取れていると評価されています。

将来性

築年数32年にもかかわらず、ラミアール中目黒は、中目黒駅へのアクセスの良さと、発展している目黒区の中心部に位置することから、将来性偏差値57を獲得しており、周辺エリアと比較しても魅力的な投資対象として注目されています。

環境満足度

安全性、利便性共に高い環境満足度を誇るラミアール中目黒は、交番が徒歩約3分の位置にあり、医療施設、スーパー、コンビニが周辺に豊富に存在することから、環境満足度偏差値65を得ています。目黒区立中目黒小学校や目黒区立烏森小学校が近く、子育て世代にも適した環境となっています。

ベルヴェデーレ自由が丘の概要

「ベルヴェデーレ自由が丘」は、東京都目黒区自由が丘2丁目に位置し、自由が丘駅からわずか徒歩5分の閑静な住宅街にある3階建ての高級マンションです。212㎡の4LDKが1億7900万円から、283㎡の6SLDKが最高2億4800万円と、ゆとりの広さと機能性を兼ね備えている点が特徴で、築年月は1992年8月となっており、緑豊かな自由が丘の街並みと調和した佇まいが魅力です。

適正価格（売却）

周辺の目黒区内の中古マンション相場と比較して、「ベルヴェデーレ自由が丘」の売出し平均価格は2億1985万円と高めですが、マンションマーケットのAI分析によると、適正推定価格は1億8066万円となりますから、既存の価格が市場価値を大幅に上回っていることがわかります。現在の販売価格は、過去5年の目黒区の中古マンション価格上昇率32％に対して、実際には17％の価値下落が見られるため、売却に適していると分析されています。

将来性

築年数が32年と比較的古い「ベルヴェデーレ自由が丘」ですが、その将来性の偏差値は41と平均を下回りますが、自由が丘の発展性や交通の利便性を考慮すると、適切なリノベーションを行えば、価値の再評価が見込まれるエリアにあります。自由が丘という土地柄、将来的な資産価値の維持や向上が期待できる立地条件を有しています。

環境満足度

周辺環境の整った「ベルヴェデーレ自由が丘」は、生活利便施設が豊富で、最寄りの交番まで296m、医療施設は166件、スーパーが8件、コンビニが17件と充実しています。自然災害に対するリスクも低く、近隣には品質の高い教育施設が存在しており、環境満足度の偏差値は66と、住みやすさを示す数値として魅力的です。特にファミリー層にとって安全で快適な居住環境と言えるでしょう。

下目黒シティハウスの概要

下目黒シティハウスは、1991年8月に竣工した東京都目黒区下目黒2丁目19-19に位置する5階建てのマンションで、平米数は46㎡から49㎡の居住空間を提供しており、価格帯は4,000万円から6,170万円に設定され、目黒駅からの徒歩9分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

下目黒シティハウスの売却価格は、目黒区内の同様物件の価格動向を考慮して、機械学習データに基づく適正価格推定値に対し、平均価格が上回ることから売却偏差値69を得ており、近隣市場と比較して現在が売り時である可能性が高いと分析されています。

将来性

将来性の側面から見ると、下目黒シティハウスは築33年を経ても駅至近のロケーションを保持し、将来性の偏差値は49を示しており、エリア内の平均とほぼ同等の将来的見通しを持つとされています。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良さを示す交番の近接や、豊富な医療施設、生活利便施設の充実、地盤の安定性、洪水や津波リスクの低さに加え、教育機関の多さも含めて環境満足度の偏差値66を獲得しています。

朝日エンブレム都立大学の概要

「朝日エンブレム都立大学」は、東京都目黒区中根2丁目に位置し、都立大学駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力の1994年築、6階建てのマンションです。この地域では中古マンション市場の動向に注目し、本物件は51㎡の2LDKが4780万円から、65㎡が5380万円と、近隣の同条件物件を考慮すると適正な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

目黒区のマンション市場を分析した結果、朝日エンブレム都立大学の適正価格の偏差値は63を記録しており、地域の平均よりも高い評価を受けています。エリア内での中古マンション価格の上昇率が5年で33％にも関わらず、本物件の価格が高騰していないため、売主にとって売却の好機となる可能性があります。

将来性

将来性を見込める理由の一つに、築30年という比較的新しい物件であることが挙げられ、偏差値58は平均的な範囲内ですが、駅からの近さや、目黒区という立地が将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

朝日エンブレム都立大学は、治安の面で優れた環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に点在しています。地盤がしっかりしており、災害リスクも低い地域で、また、目黒区立の複数の小学校や中学校が近く、子育て世帯にも適していることが環境満足度の偏差値62を反映しています。

朝日ラパリオ学芸大学の概要

朝日ラパリオ学芸大学は、東京都目黒区中央町に位置し、学芸大学駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る5階建てのマンションで、築年月は1994年3月です。51㎡の2LDKから62㎡の3LDKまでの広さを備え、価格帯は4780万円から8300万円となっており、市場動向を分析した結果、5980万円から6300万円が最もポピュラーな価格帯であることがわかります。

適正価格（売却）

朝日ラパリオ学芸大学は、目黒区内の中古マンション市場と比較して売却偏差値が73と高く、過去5年間の平均価格上昇率が33％に対して13％の下落を見せております。マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、適正推測価格が3845万円であり、現在の平均売出し価格5778万円と比較すると売却タイミングとしては理想的と言えます。

将来性

朝日ラパリオ学芸大学は、築30年を迎える物件ではありますが、根強い人気を誇る東京都目黒区に位置し、駅からの距離も徒歩10分と便利な立地であります。しかし、AIによる将来性評価では偏差値45と、エリア平均の49と比較してやや低い数値を示しており、将来の価値向上には疑問符がつく結果となっています。

環境満足度

このマンションは、治安の良いエリアに位置し、交番も268m以内にあります。生活に必要な病院が154件、スーパー8件、コンビニ20件が周囲に点在し、地盤も固く洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は66と高評価です。さらに、目黒区立油面小学校や目黒区立目黒中央中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な立地と言えるでしょう。

グランドマナー青葉台の概要

緑豊かな住宅街に位置する「グランドマナー青葉台」は、東京都目黒区青葉台4丁目にたたずむ、築33年の5階建てマンションで、広さは129㎡の2LDKから184㎡の3LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1億500万円から2億2000万円の間で販売されています。立地は神泉駅から徒歩6分という、交通アクセスの良いエリアにありながら、周辺の景観と調和した落ち着いた外観が魅力です。

適正価格（売却）

「グランドマナー青葉台」の価格は、周辺の中古マンション市場データとAIによる分析に基づき、売却偏差値81と評価され、目黒区の平均と比較しても高い位置付けにあります。現在の売出し価格は平均1億5852万円であり、これは目黒区内での同条件物件の推定価格1億1547万円を大幅に上回っており、市場価格に対して過不足なく適正と判断されています。

将来性

「グランドマナー青葉台」の将来性の偏差値は42とされており、築年数が33年と他の物件と比べ歴史がありながらも、駅近という利便性や目黒区の再開発動向を踏まえると、中長期的な価値維持が期待できる地域性を有しています。ただし、最新の設備や耐震基準には劣るため、改修や更新にあたっての投資を考慮する必要があります。

環境満足度

「グランドマナー青葉台」は環境満足度が高く、周辺には交番が近く安全な地域と言えます。生活施設も充実しており、病院、スーパー、コンビニが立地しているほか、ハザードマップ上でも安全な地域に分類されます。最寄りの教育施設は目黒区立菅刈小学校や目黒区立第一中学校などがあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

プロスパー八雲の概要

プロスパー八雲は、東京都目黒区八雲4丁目に位置し、築年数が30年以上の歴史を持つ3階建てマンションで、広さは一貫して423㎡の4LDKという広々とした居住空間を提供しています。最寄りの都立大学駅からは徒歩14分という距離の立地で、交通の利便性を享受しつつ、298,000,000円から320,000,000円という価格範囲で、目黒区内の中古マンション市場において、贅沢な空間を提供する貴重な存在となっています。

適正価格（売却）

プロスパー八雲の売り出し価格は、東京都目黒区における中古マンション市場における価格動向を考慮すると、売却偏差値67という高評価を受けており、このエリアの平均よりも高い評価を受けていることを示しています。5年間で32％の市場価格上昇に対し、1％下落しているという事実から、3億円を超える価格帯でありながら、適正価格とされる金額で取引されており、売主にとって有利な条件で売却が見込める物件です。

将来性

建築から33年が経過しているプロスパー八雲ですが、その将来性の偏差値は57と評価されており、築年数にも関わらず、同一エリア内の他物件と比較しても有望です。駅近という利点を持ち、都心へのアクセスの良さや、目黒区という立地の地価上昇傾向を鑑みれば、今後も価値が堅調に維持されると予測されるため、資産価値の保持にも期待が持てます。

環境満足度

治安と生活利便性が高いとされるプロスパー八雲の周辺環境は、209m以内に交番があり、68件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニが点在し、「住みやすさ」に関しても高い満足度を誇ります。加えて、地盤の安定性や自然災害のリスク低減など、安心して暮らすことができる環境が整っており、教育機関も充実しており、家族層にも理想的な居住地です。

ランデン代官山の概要

ランデン代官山は、東京都目黒区中目黒1丁目1-3に位置し、代官山駅から徒歩4分、中目黒駅から徒歩7分というアクセスの良さを誇る1991年築の4階建てマンションです。全19室の小規模ながらも独特の住環境を提供し、23㎡の1Kから28㎡の1Rまでの間取りがあり、市場価格は1,780万円から3,680万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

目黒区内の平均と比較して、ランデン代官山は適正価格の偏差値が63と高く、現在の平均販売価格は2,690万円から3,380万円で推移しています。過去5年の目黒区中古マンション市場の32％価格上昇に対し、この物件はわずか1％の価格低下を見せており、売却推定価格としてマンションマーケットAIが算出した1,724万円からの上昇傾向が示されており、投資対象として注目すべき逸品です。

将来性

ランデン代官山は築年数が33年でありながら、耐震性やリノベーションの可能性を含む将来性の偏差値は57と、地域の平均よりも高い評価を受けています。駅チカであり、周辺エリアの再開発計画や、人気の居住地としての地域特性が、将来的な価値の向上を期待させます。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで111mという近さがあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しており、環境満足度の偏差値は62と高い数値を示しています。さらに公共施設として目黒区立中目黒小学校や渋谷区立鉢山中学校が近隣に存在し、子育て環境にも配慮された立地となっています。

ガーディニアコート自由が丘の概要

東京都目黒区緑が丘に位置する「ガーディニアコート自由が丘」は、85㎡の4LDKから118㎡の3SLDKまでの広々とした間取りで、価格範囲は約8,480万円です。築年月は1991年9月で、現在3階建てのこのマンションは、都立大学駅から徒歩8分、自由が丘駅から徒歩11分という便利な立地に恵まれており、周辺にはスーパーや病院などの生活施設が充実しています。

適正価格（売却）

マーケット分析によると、ガーディニアコート自由が丘の平均売り出し価格は、目黒区内の同条件の物件と比較しても適正偏差値70を記録し、市場との平均価格差が約15%程度となっており、積算価格よりも多少高いものの、その立地条件と物件状況を鑑みると妥当な価格帯であると言えます。

将来性

築年数は33年とある程度経過しているものの、ガーディニアコート自由が丘は維持管理がしっかり行われており、地域の再開発計画やアクセスの良さを考えると、将来性偏差値54を獲得しています。この地域は今後の価値上昇が期待されるため、投資としても検討の価値があるエリアです。

環境満足度

ガーディニアコート自由が丘は、治安の良さを示す交番が352m以内にあり、医療施設が周辺に184件、スーパーマーケット12件、コンビニ19件と、日常生活に必要な施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低い安心の住環境を提供しています。周辺には教育施設も豊富で、子育て家庭にも優れた環境満足度56を誇ります。

目黒タワーヒルズの概要

目黒タワーヒルズは、東京都目黒区中根1丁目にあり、駅近で利便性の高い立地に構える、築30数年を経た7階建てのレジデンスです。総戸数6戸のうち、3LDK、134㎡の広さを持つ物件が現在9380万円から1億7990万円で取引されており、近隣のマンション市場と比較しても比較的高価な価格設定となっています。最寄駅である「都立大学駅」からは徒歩4分の距離にあり、自由が丘や緑が丘へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

目黒タワーヒルズの売却価格の偏差値は63と、目黒区の中古マンション市場の平均を上回る水準です。過去5年間の市場動向を見ると、地域の中古マンション価格は平均で上昇傾向にあるものの、本物件は若干の価格下落を見せています。しかし、専門のAI分析による適正価格は1億0141万円と算出されており、現在の市場価格が若干高めに設定されていることを示しています。

将来性

築30数年が経過した目黒タワーヒルズですが、将来性の評価は平均より僅かに高い偏差値54を獲得しています。交通アクセスの良さと、住環境の整備度合いが、将来価値を見込む要因となっており、中長期的な資産価値の保持が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

目黒タワーヒルズの周辺環境は、治安の良さや生活施設の充実度に優れ、環境満足度の偏差値は63と高い評価を受けています。交番、医療機関、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが徒歩圏内に充実しており、地盤や災害リスクマップにおいても安全性が高いことが確認されています。さらに、目黒区立の中根小学校や八雲学園中学校などの教育施設が近隣に豊富にあるため、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。

朝日マンション上目黒台の概要

「朝日マンション上目黒台」は東京都目黒区に位置する、築年数29年の中古マンションで、5階建て32戸から成り立ち、広さは51㎡から66㎡の間で1LDKから2LDKの間取りがあります。3980万円から7790万円の価格帯は、地域相場と比べて納得のいく範囲内にあり、居住又は投資の選択肢として考えられるでしょう。交通アクセスとしては、池尻大橋駅まで徒歩11分、祐天寺駅まで徒歩15分という利便性が光ります。

適正価格（売却）

「朝日マンション上目黒台」の販売価格は、目黒区内の同条件物件に比べて平均価格より若干高いですが、この地域の中古マンション市場価格の上昇傾向を考慮すると、一定の適正さを持っていると言えます。マンションマーケットによるAIの評価では、適正推測価格は3921万円とされており、現在の売出し価格がこれを上回っているため、売主にとっては売り時かもしれません。

将来性

「朝日マンション上目黒台」は築年数が29年であり、目黒区の他の物件と比較しても一般的な築年数ですが、駅からの距離が近く立地の良さから、将来的な価値の維持が期待できます。AI分析における将来性の偏差値は平均を上回る52をマークしており、今後の価値上昇にも一定の期待が持てると評価されています。

環境満足度

「朝日マンション上目黒台」周辺は、交番や病院などの安全・医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも豊富です。また、近隣の学校施設も手厚く、小学校から中学校まで徒歩圏内に複数校存在するため、家族層にも魅力的な住環境を提供しています。津波や高潮などの自然災害リスクが低いという点も住む上での安心感に繋がり、環境満足度の高さを示しています。

サニークレスト上目黒1番館の概要

サニークレスト上目黒1番館は、東京都目黒区上目黒5丁目に位置し、祐天寺駅から徒歩11分、中目黒駅から徒歩13分という優れた立地を誇る1992年竣工の5階建てマンションです。総戸数18戸の当マンションは、広さ71㎡の1Rから156㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、売り出し価格は5580万円から3億3000万円となっており、このエリアの中古マンション市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

サニークレスト上目黒1番館の適正価格は、中目黒エリアの他の中古マンションと比較して相対的に高い傾向にあり、総合的な市場価値の偏差値75を獲得しています。地域内での平均価格上昇率と比較すると、この物件は若干の価格下落を見せていますが、それが売却チャンスとなり得ることも考慮すべきでしょう。

将来性

築年数が32年を数えるサニークレスト上目黒1番館は、将来性の偏差値42を記録しており、このエリアの中古マンション市場においては多少低く評価されがちです。しかしながら、駅近という利便性や、周辺エリアの再開発動向を考慮に入れると、将来的な価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

サニークレスト上目黒1番館の環境満足度は偏差値62と、快適な居住環境が望めるレベルです。治安の良さ、豊富な医療施設や買い物施設、信頼の置ける地盤や自然災害リスクの低さ、そして目黒区立上目黒小学校や目黒区立東山中学校など優秀な学校へのアクセス利便性は、子育て世帯にとっても魅力的な点です。

ラウム祐天寺の概要

ラウム祐天寺は、東京都目黒区五本木2丁目に位置する1991年築のマンションで、1R～1Kの間取りで18㎡から22㎡の広さを提供しており、価格帯は1200万円から1700万円で、特に1500万円前後の物件が市場に多く出ています。平均以下の価格で提供されているこの物件は、祐天寺駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、近隣には日常生活に必要な施設が充実していることから、都心での暮らしや投資に適しています。

適正価格（売却）

ラウム祐天寺の適正価格は、東京都目黒区の不動産市場データに照らし合わせると、平均的な売却価格からわずかに低い位置にあります。目黒区の中古マンション市場が5年で32％の価格上昇を見せた中で、ラウム祐天寺は約6％の上昇率を示しており、これはAIが算出した1124万円の適正価格推定に基づいて判断されるため、今が売却のチャンスといえるでしょう。

将来性

ラウム祐天寺の将来性は、立地の良さとエリア内の他の物件に比べて若い築年数から非常に高く評価されており、AIによる分析では偏差値64となっています。公共交通へのアクセスの良さ加え、中目黒や自由が丘等の人気エリアへの近さは将来的な価値向上も期待される要因です。

環境満足度

ラウム祐天寺周辺は医療施設や日用品を買い求めるスーパーやコンビニが豊富で、治安の良好さを示す交番の近さや、ハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さから、安心して生活できるエリアと評価されています。また、目黒区立五本木小学校や目黒区立目黒中央中学校など教育施設の充実もあり、家族での居住にも適しています。

中目黒タウンハウスの概要

「中目黒タウンハウス」は東京都目黒区に位置し、大小様々なレイアウトが用意された107㎡から165㎡までの広々とした居住空間、そして1990年11月に竣工された3階建ての建物です。住所は中目黒5丁目15-8で、周辺には祐天寺駅から徒歩14分、中目黒駅から徒歩17分、そして学芸大学駅から徒歩20分と、3つの駅が利用可能な好立地にあります。価格帯は9480万円〜1億0050万円で、このエリアの中古マンション市場において、需要が高まっている物件群の一つとされています。

適正価格（売却）

中目黒タウンハウスの価格帯は東京都目黒区の中古マンション市場のデータと比較して、適正価格の偏差値が67と評価されており、エリア平均の58よりも高評価を得ています。この高評価は、近年の目黒区の中古マンション市場が5年間で33％の価格上昇を見せる中、中目黒タウンハウスが4％の価格低下を記録している点が反映されており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格8450万円と比較して、現在の売出し平均価格が9752万円であることから、売主に有利な売り時であると予測されます。

将来性

築34年という歴史を持つ中目黒タウンハウスは、将来性に関して偏差値55を得ており、エリア内の他のマンションと比較しても見劣りしない数字です。この偏差値は、3つの駅へのアクセス性の良さや、東京都目黒区の中での立地の良さなどが考慮されています。また、築年数は平均よりも古いものの、メンテナンス状況にもよりますが、良好な管理状態であれば、今後も価値が維持される可能性があります。

環境満足度

中目黒タウンハウスは環境満足度においても良好な評価を受けており、治安の良さや利便性の高さがポイントとなります。交番が近く、94件の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、日々の生活が非常に便利です。加えて、洪水や地盤に関するリスクも低く、災害リスクが少ない地域として安心して住むことができます。また、目黒区立油面小学校、目黒区立中目黒小学校、目黒区立目黒中央中学校などの教育機関が周辺にあり、子育て家庭にとっても魅力的な立地条件を有しています。

セザール第2不動前の概要

「セザール第2不動前」は、東京都目黒区下目黒3丁目7-15に位置し、築年数は1994年5月で、地上4階建ての中規模マンションです。価格帯は3970万円（50㎡、1SLDK）から5180万円（56㎡、3LDK）で、立地の利便性を考慮すれば、目黒区内で求められる住環境を兼ね備えており、最寄りの不動前駅からは徒歩6分、目黒駅からは徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

売却偏差値57を持つこのマンションは、目黒区の中古マンション市場において、平均価格と比較するとやや価格面で有利であり、独自AIが推定する適正価格3916万円に対し、現在の平均売出し価格は4405万円となっているため、売主には割安感があり、購入希望者にとっては適正な価格で売り出されていると言えます。

将来性

建築からの経過年数が30年のセザール第2不動前は、目黒区内の同価格帯の物件としては平均より新しく、将来性の偏差値は56を記録しています。交通アクセスの良さが将来的な価値の向上に寄与する可能性があり、購入時の目線で見ると、堅実な投資選択肢としての側面も持っています。

環境満足度

治安と生活利便性を重視するなら、セザール第2不動前は周辺に警察署が近いほか、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内に点在し、洪水・津波・高潮に対するリスクも低く、学校選びにおいても目黒区立下目黒小学校や私立目黒日本大学中学校など、豊富な教育施設が近隣に存在しており、子育てにも適した環境と言えるでしょう。

レクセル目黒の概要

「レクセル目黒」は東京都目黒区の閑静な住宅街に位置し、築30年を超える安定した住環境を提供するマンションで、全71室から成り立ち、コンパクトながらも戸建感覚のプライバシーが守られた1Rから1DKの間取りで、各室16㎡から25㎡の広さをもち、価格帯は899万円から1598万円と、首都圏では希少な価格設定となっており、最寄りの武蔵小山駅からは徒歩8分という都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「レクセル目黒」の現行価格帯は、東京都目黒区内の中古マンション市場データに基づき、地域平均の価格帯よりも僅かに安めであり、価格帯の偏差値52を記録していますが、これは近年の目黒区の不動産価格上昇トレンドを鑑みると、買い手にとっては比較的リーズナブルな価格帯であり、売主にとっては売却を急ぐ理由になり得るデータです。

将来性

築年数の経過にも関わらず、「レクセル目黒」は将来性に関して58の偏差値を獲得しており、これはエリア平均を上回る数値であり、駅近という立地の利点や目黒区という住環境の良さが将来的な価値を支えていることを示しています。

環境満足度

「レクセル目黒」は環境満足度に関して高い評価を受けており、偏差値66を記録しています。治安の良さ、充実した周辺施設、そして災害リスクの低さがその理由で、さらには近隣の教育機関も充実しており、子育てしやすい環境としても評価が高い状況です。

藤和目黒ホームズの概要

藤和目黒ホームズは、東京都目黒区下目黒3丁目7-28に位置する築31年の中古マンションで、7階建ての建物には41室があり、広さは76㎡の2LDKから133㎡の4LDKまでの間取りがあります。価格帯は5690万円から1億6000万円となり、不動前駅徒歩7分、目黒駅徒歩13分、武蔵小山駅徒歩17分と3駅利用可能で、高い利便性を誇っています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、藤和目黒ホームズの売り出し平均価格8561万円は、目黒区の中古マンション市場と比較して偏差値71の評価を受け、今が売り時と判断される理にかなった価格設定です。市場の平均より低い値下がり率16%を表していますが、独自AIが推測する適正価格6780万円との差異も考慮に入れるべきでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数33年の藤和目黒ホームズは、目黒区内の同価格帯の平均築年数に比べて古さが見受けられますが、駅近であることや、継続的なメンテナンスが行われることを前提にすれば、長期的に安定した需要が期待できる立地の利点は見逃せません。AIの分析に基づく将来性の偏差値42は、エリアの平均よりは低いものの、再開発などの地域計画によって変動する可能性も考えられます。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さや生活利便施設の充実を重点的に評価すると、藤和目黒ホームズは偏差値63と高い評価を受けています。治安の面では最寄の交番がわずか341mと近く、123件の医療施設、10件のスーパー、26件のコンビニなどが周辺に密集しており、快適な日常生活が送れることでしょう。教育環境も充実しており、目黒区立下目黒小学校や私立多摩大学目黒中学校など複数の教育機関が生活圏内に位置しており、子育て世帯にも優しい住環境です。

サンシティ祐天寺1の概要

サンシティ祐天寺1は、都心へのアクセスが良好な東京都目黒区に位置し、利便性の高い住環境を提供する1991年竣工の6階建てマンションです。総戸数39戸とコンパクトながら、17㎡の1Kから26㎡の1Kまでの多様なプランがあり、1430万円から3650万円の価格帯で市場に出ていますが、最も取引されやすいのは1860万円〜2880万円の区間です。

適正価格（売却）

サンシティ祐天寺1の価格設定は、目黒区内の他物件と比較して適性を保っており、平均的な価格偏差値は61という評価を受けています。周辺の中古マンション市場が上昇傾向にある一方で、本物件の価格は相対的に競争力があることを示しており、このエリアでの過去5年間の価格上昇率と比較して、そのポテンシャルが見込まれます。

将来性

都心へのアクセスの良さと祐天寺駅から徒歩わずか4分の立地にあるサンシティ祐天寺1は、33年の築年数を考慮しても、その将来性は偏差値50と平均をキープしており、周辺のインフラ整備の進展と地区の再開発による価値の上昇が予測されます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、治安の良い地域性を背景に交番が徒歩圏内にあり、110件の医療施設、9件のスーパー、13件のコンビニエンスストアと、生活に必要な施設が周辺に充実しています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、自然災害のリスクが低い安全な環境に加え、教育施設も充実しており、子育てにも適した立地であることから環境満足度は偏差値65と評価されています。

ノトス目黒学芸大学の概要

「ノトス目黒学芸大学」は、東京都目黒区中町1丁目26-21に所在し、学芸大学駅から徒歩15分の立地にある3階建ての総戸数9戸のマンションで、1991年8月に築かれた歴史を持っています。広さは99㎡の3LDKで、市場価格は6780万円から6980万円の間に設定されており、特に6780万円が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

目黒区内の中古マンション市場の動向を分析した結果、ノトス目黒学芸大学は偏差値60という、平均よりもやや高い評価を受けていますが、近年の市場価格と照らし合わせると、実際の売り出し平均価格6880万円は、推定された適正価格6118万円を上回っているため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

ノトス目黒学芸大学は、築年数が33年と平均より古いものの、将来性の評価は平均の50ポイントを保持しており、大きな変動は見られませんが、資産価値を維持するためには、長期的な建物管理やリフォームが必要な場合があります。

環境満足度

この物件の環境満足度は偏差値64と高く評価されており、治安がよく、生活施設が充実している点が評価の要因です。具体的には、交番が徒歩5分圏内にあり、病院や医療施設が90件、スーパー6件、コンビニ15件と、生活環境は非常に良好です。また、目黒区立油面小学校や目黒区立目黒中央中学校などの教育施設へのアクセスも良く、自然災害からのリスクも低めで安心して暮らせる地域と言えます。

メインステージ目黒の概要

メインステージ目黒は、1991年に築された東京都目黒区下目黒3丁目に位置する3階建ての中古マンションで、18室の住戸があります。住戸は14㎡の1Rから21㎡の1Kまであり、価格帯は930万円から2200万円となっており、近隣の不動前駅から徒歩11分、目黒駅から徒歩12分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

メインステージ目黒の現行価格帯は、東京都目黒区の中古マンション市場において、総合的な売却偏差値が58である中、適正価格偏差値は55と、市場平均より若干低い値付けがされていますが、目黒区の中古マンション価格が過去5年間で33％上昇していることを考慮すると、将来的な価値上昇も期待されます。

将来性

築年数が33年というメインステージ目黒は、周辺地区の平均築年数と比較して若干年少であり、エリア内での将来性偏差値は56ポイントを記録、地域内での平均よりも6ポイント高いスコアを示しており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

メインステージ目黒は、治安面で重要な交番が366m以内にあり、周辺には120件の医療施設、9件のスーパー、23件のコンビニと充実した生活環境を誇ります。自然災害のリスクも低く、教育機関として目黒区立田道小学校や私立多摩大学目黒中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適した立地条件が整っています。

ソレイユヴィラの概要

ソレイユヴィラは、東京都目黒区五本木1丁目20-3に立地し、交通アクセス良好な祐天寺駅から徒歩6分の距離にある4階建てのマンションで、全7室からなり、各室は約30㎡の1Kとなっており、1990年11月の竣工以降、維持管理がしっかり行われています。

適正価格（売却）

1990年築のソレイユヴィラは、1K・30㎡の室内で、現在の販売価格は1950万円から2220万円の範囲で設定されており、目黒区の相場と比較して若干高めですが、周辺地域と比較した平均価格よりも、販売価格が適正であるとマーケット分析から判断されています。

将来性

築年数が34年となるソレイユヴィラは、目黒区の駅近くに位置しており、将来的な価値の維持が見込め、また目黒区の平均築年数より若いことから、将来性のある投資として適しています。

環境満足度

ソレイユヴィラ周辺は、治安が良好で生活利便施設が充実しており、92件の病院や8件のスーパー、13件のコンビニがあり、また洪水や高潮のリスクが低い地域であり、世田谷区立駒繋小学校、目黒区立五本木小学校、目黒区立上目黒小学校、世田谷区立駒留中学校、目黒区立目黒中央中学校といった教育施設も近隣に位置しており、家族層にも魅力的な住環境です。

ドム学芸大の概要

「ドム学芸大」は、東京都目黒区目黒本町に位置する、1990年10月に竣工した4階建てのマンションで、総戸数は59室です。立地は武蔵小山駅から徒歩14分、西小山駅から徒歩15分、学芸大学駅から徒歩16分と複数路線へのアクセスが可能であり、16㎡の1Kから51㎡の2LDKまで幅広い部屋のサイズがあり、970万円から5,480万円の間で価格設定されています。

適正価格（売却）

現在の「ドム学芸大」の価格帯は970万円から5,480万円となっており、近年の目黒区の中古マンション価格の高騰傾向と比較して、若干価格が抑制されている状況です。5年間の価格推移を見ると、同区内他物件の平均価格が33%の上昇を示しているのに対し、このマンションは6%の価格下落を見せており、市場価格に対して適正価格偏差値が56と評価されているため、投資目的での購入も含めて魅力的な買い時と言えるでしょう。

将来性

「ドム学芸大」は築年数34年にも関わらず、このエリアの他の同価格帯マンションと比べて比較的新しい部類に入ります。その将来性の偏差値は52であり、目黒区内の平均と比較してややポジティブな見方ができます。この地域が持ち続ける住みやすさや、今後の再開発等の都市計画の進展により、資産価値が維持、または向上する可能性があります。

環境満足度

治安の面では「ドム学芸大」の最寄りには交番が徒歩圏内にあり、周辺地区の病院が90件、スーパーマーケットが6件、コンビニが16件といった充実したインフラが整っています。また、ハザードマップによる評価では地盤の安定性が高く、洪水リスクが低いことが確認されているほか、教育施設も目黒区立不動小学校、目黒星美学園小学校など複数の選択肢があり、家族層にとっても魅力的な環境が提供されていることが環境満足度の偏差値64に反映されています。