サンサーラ東山
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
6,930万 〜 7,280万円
7階、2SLDK、約73㎡の場合
| 参考相場単価 | 94万円/㎡ 〜 126万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 6,930万円 〜 7,280万円 | 7階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
| 売買履歴 | 62件 | 2022年04月14日更新 |
| 家賃相場 | 8.7万 〜 50万円 | |
| 表面利回り | 4.3％ 〜 5.2％ | 7階, 2SLDK, 約73㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.8
2609人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都目黒区東山3丁目1-11
- 交通
- 東急田園都市線「池尻大橋駅」徒歩1分
- 築年月
- 1993年1月
- 階建
- 13階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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サンサーラ東山の基本情報
建物・設備
| 名称 | サンサーラヒガシヤマ | 管理会社 | 千代田土地建物 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 目黒区 東山3丁目1-11 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒153-0043 | 管理員 | 日勤 |
| 築年月 | 1993年1月 | 管理費 | 1㎡あたり282円 |
| 総戸数 | 70戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり126円 |
| 階建 | 13階建 | 間取り | 1R、1K、1LDK、2DK、2LDK、2SLDK、3LDK、4SLDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・宅配ボックス・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域 | 駐輪場 | - |
| 分譲会社 | 戸田建設 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 戸田建設 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都目黒区東山3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数70戸で13階建ての中規模マンションです。最寄駅は東急田園都市線の池尻大橋駅で徒歩1分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。駒場東大前駅から徒歩15分、神泉駅から徒歩16分と複数の駅も利用できます。また、1993年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- みずほ銀行 池尻大橋支店 (35 m)
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- 第三方面本部 (321 m)
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- せたがや がやがや館 (534 m)
- 病院/医療10件
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- 大橋眼科クリニック (58 m)
- 小泉歯科医院 (70 m)
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- 株式会社 やさしい手 (77 m)
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- 幼稚園/保育園10件
- 双葉の園保育園 (290 m)
- 目黒区立ひがしやま幼稚園 (301 m)
- エデュケアセンター・めぐろ (349 m)
- 蓮美幼児学園 池尻ナーサリー (392 m)
- 野のゆり保育園 (409 m)
- 学栄ナーサリー 目黒青葉台保育園 (416 m)
- キッズハウス池尻大橋 (488 m)
- のぞみ保育園 (491 m)
- 世田谷区立池尻保育園 (533 m)
- 東山保育園 (534 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
サンサーラ東山の簡易査定
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マンションマーケットが予測するマーケット情報
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まとめて比較”できるので、お気軽に査定依頼をお待ちしております。
出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
サンサーラ東山の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 2,183万～2億275万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より5万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より8万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 目黒区の平均より4.4% 低い↓ 東京都の平均より24.4% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 6,930万 〜 7,280万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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の売買価格相場
サンサーラ東山の相場
- ㎡単価
- 94.8万円
- 坪単価
- 313.7万円
目黒区の相場
- ㎡単価
- 99.2万円
- 坪単価
- 328.1万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
このマンションの売買を検討されている方は、必見です！
無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
サンサーラ東山の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 6,520万〜6,850万円対前年同月比↓ | 6,930万〜7,280万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
サンサーラ東山の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,890万〜1億2,800万円です。専有面積は約23㎡〜約160㎡です。全部で62件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 1億2,800万円 | 11〜15 | 3LDK | 約92㎡ (約28坪) | 約139万円 (約459万円) | 南東 | 済 |
| 2021年5月 | 5,480万円 | 6〜10 | 2DK | 約50㎡ (約15坪) | 約109万円 (約362万円) | - | - |
| 2019年2月 | 7,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約95万円 (約314万円) | 南東 | - |
| 2018年12月 | 7,980万円 | 6〜10 | 3LDK | 約84㎡ (約25坪) | 約95万円 (約314万円) | 南東 | - |
| 2018年10月 | 4,380万円 | 11〜15 | 1R | 約50㎡ (約15坪) | 約87万円 (約289万円) | 南東 | - |
会員登録すると、全部で62件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、14件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は249.5万円となっております。
2011年〜2015年では、7件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は263.7万円となっております。以前の期間と比較して＋5.68％上昇しています。
2016年〜2020年では、58件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は298.3万円となっております。以前の期間と比較して＋13.12％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、4件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は362.5万円となっております。以前の期間と比較して＋21.55％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
サンサーラ東山の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 4件 | 1,957.5万円（83.3万円） |
| 41〜50㎡ | 34件 | 4,057.1万円（81.3万円） |
| 71〜80㎡ | 27件 | 7,514.4万円（99.7万円） |
| 81〜90㎡ | 2件 | 7,980万円（94.8万円） |
| 91〜100㎡ | 2件 | 1億2,150万円（133.3万円） |
サンサーラ東山の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は4,057.1万円（㎡単価81.3万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは91〜100㎡となっております。
サンサーラ東山の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜3階 | 3,783万円 | 68.8万円 |
| 4階〜6階 | 6,262.8万円 | 91.5万円 |
| 7階〜9階 | 5,121.2万円 | 81.9万円 |
| 10階〜11階 | 4,258.1万円 | 81.3万円 |
| 12階〜13階 | 8,744.6万円 | 108.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 3,009.5万円 | 79.2万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,433万円 | 78.2万円 |
| 2LDK/2SLDK等 | 5,177.7万円 | 88.9万円 |
| 3LDK/3SLDK等 | 7,549.3万円 | 96万円 |
| 4LDK/4SLDK等 | 1億1,357.7万円 | 73.2万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 5,586.4万円 | 86.8万円 |
| 北/北東/北西 | 8,115万円 | 103.1万円 |
サンサーラ東山の売却のご相談
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サンサーラ東山の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2024年2月の家賃相場㎡単価3,400 〜 4,100円坪単価1万1,300 〜 1万3,800円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 7階、2SLDK、約73㎡のお部屋の場合 25万 〜 30.5万円 (表面利回り：4.3％ 〜 5.2％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で16件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 9.0万円 | 1K | 23.5㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年8月 | 9.0万円 | 1K | 23.5㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2023年7月 | 9.0万円 | 1K | 23.5㎡ | 9.0万円 | 9.0万円 | 6〜10 | - |
| 2017年12月 | 25.0万円 | 2LDK | 74.19㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南東 |
| 2017年10月 | 25.0万円 | 2LDK | 74.19㎡ | 50.0万円 | 25.0万円 | 6〜10 | 南東 |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
サンサーラ東山の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | 3K〜3LDK | 4K〜4LDK | |
|---|---|---|---|---|
| 1階 | 22.8万〜24万円 61.91㎡ / 南 | 58.2万〜61.1万円 160.97㎡ / 南東 | ||
| 2階 | ||||
| 3階 | ||||
| 4階 | ||||
| 5階 | 27.5万〜28.9万円 73.12㎡ / 南東 | 30万〜31.5万円 78.09㎡ / 南 | ||
| 6階 | 28.1万〜29.5万円 74.19㎡ / 南東 | 26.2万〜27.5万円 67.87㎡ / 南 | ||
| 7階 | 7.8万〜8.2万円 20.71㎡ / 南東 | 19万〜19.9万円 49.92㎡ / 南東 | 27.8万〜29.2万円 73.12㎡ / 南東 | 59.1万〜62万円 152.18㎡ / 南 |
| 8階 | 19.1万〜20万円 49.92㎡ / 南東 | 30.4万〜32万円 78.09㎡ / 南 | 61.6万〜64.6万円 160.97㎡ / 南東 | |
| 9階 | 32.3万〜33.9万円 84.17㎡ / 南東 | 63.1万〜66.2万円 160.97㎡ / 南 | ||
| 10階 | 9万〜9.5万円 23.49㎡ / 南東 | 28.2万〜29.6万円 73.41㎡ / - | 59.9万〜62.9万円 152.18㎡ / 南 | |
| 11階 | 19.3万〜20.3万円 49.92㎡ / 南東 | |||
| 12階 | 29万〜30.5万円 78.69㎡ / 北東 | |||
| 13階 | 38万〜39.9万円 90.75㎡ / 南西 | 35.9万〜37.6万円 91.54㎡ / 南東 |
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- 西武国分寺線
- 西武多摩湖線
- 京王動物園線
- 西武園線
- 西武山口線
- 小田急多摩線
サンサーラ東山は、戸田建設によって1993年01月に竣工された総戸数70戸の13階建マンションです。施工は戸田建設が手掛けてます。過去に中古で売り出された部屋は、専有面積が約23㎡～約160㎡、間取りが1R、1K、1LDK、2DK、2SLDK、3LDK、4SLDK（過去の売り出し物件の間取りすべて）です。2024年02月現在の参考相場価格は2,183万～2億275万円、参考相場単価は94万円/㎡～126万円/㎡となっています。