東京都墨田区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コスモ錦糸町グランシティの概要

コスモ錦糸町グランシティは、東京都墨田区太平1丁目7-1に位置する、1994年8月竣工の6階建て総戸数33戸のマンションで、55㎡の2LDKが最低価格4175万円、67㎡の3LDKが最高価格6480万円で取引され、特に4680万円から5880万円の間が市場の主流価格帯です;最寄りの錦糸町駅までは徒歩7分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

マンション価格の専門解析によれば、コスモ錦糸町グランシティは墨田区の市場平均偏差値51に対して62と高評価を受けており、過去5年間で市場価格が平均21%の上昇を見せる一方で、当物件は11%のプレミアムがついており、市場推定価格3827万円に対し売出し価格が4720万円となっているため、売却タイミングとしては適切と評価されています。

将来性

築30年のコスモ錦糸町グランシティは、周辺同クラス物件の平均築年数よりはやや古いものの、その将来性はAI解析に基づく偏差値で69点を獲得し、地域平均を大きく上回るポテンシャルを秘めており、都心へのアクセスと地域再開発の進展によってその価値はさらに高まる見込みです。

環境満足度

コスモ錦糸町グランシティ周辺は、治安の良さを示す交番が345m以内にあり、医療施設125件、スーパー22件、コンビニ47件と生活利便性が高く、地盤は安定している一方で洪水リスクは考慮が必要です;また、墨田区立錦糸小学校、墨田区立柳島小学校、墨田区立業平小学校、東京都立両国高校付属中学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校など教育施設も充実しており、家族層にも適した環境が提供されています。

パークノヴァ両国緑の概要

パークノヴァ両国緑は、東京都墨田区緑3丁目に位置し、菊川駅や両国駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、34㎡の1DKが1440万円から、66㎡の3LDKが最大で5990万円の価格帯に設定されており、築年は1990年9月となります。

適正価格（売却）

東京都墨田区にあるパークノヴァ両国緑の適正価格は、5年間で周辺相場が21%上昇する中、本物件が15%上昇しており、売却偏差値は平均よりも高い55を記録しており、独自AIによる予測では3797万円の適正価格としていますが、市場平均価格は4136万円となり、売り時と判断されます。

将来性

建築から34年経過しているパークノヴァ両国緑は、周辺地域の物件平均築年数よりも古い部分はありますが、将来性の偏差値は72と高く評価されており、交通アクセスの良さや周辺開発の進行により、長期的な価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

周辺には治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設や買い物施設が充実している一方で、ハザードマップによると洪水リスクはあるものの、地盤は堅固で津波や高潮のリスクは低いとされ、また墨田区立の複数の小学校や中学校が近隣に点在するなど、ファミリー層にとって安心の生活環境が整っています。

シティポート錦糸町2の概要

シティポート錦糸町2は、築年数が約30年の歴史を持ち、東京都墨田区の中でも交通アクセスの良い地域に位置しており、56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は3,280万円から6,580万円となっており、特に4,690万円台が中心の価格帯で需要が集まっています。

適正価格（売却）

シティポート錦糸町2は売却偏差値が59ポイントと、墨田区内の中古マンション市場と比較しても適正価格であることを示しており、近年5年間で周辺の物件価格が平均21％の上昇を見せる中、本物件は9％の価値上昇が見られ、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格3,797万円に対して現行の平均売り出し価格が4,446万円であることから、市場における売却の好機がうかがえます。

将来性

シティポート錦糸町2のAIによる将来性偏差値は66ポイントと高評価であり、築31年の物件ながらも錦糸町駅から徒歩5分という駅近の優れた立地が将来的な価値の持続を約束していると見受けられ、周辺地域の発展とともに、引き続き良好な投資対象となりえる可能性があります。

環境満足度

シティポート錦糸町2周辺は治安、生活環境ともに優れており、交番が218m以内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの施設が充実しているほか、近隣には江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の教育機関が立地しており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っているといえます。

ヴィラドールの概要

「ヴィラドール」は東京都墨田区緑1丁目に位置し、両国駅大江戸線まで徒歩3分、JR両国駅まで徒歩9分の利便性の高い10階建て総戸数18室のマンションであり、築年月は1992年1月、広さは42㎡の2DKから135㎡の6LDKまでと多様な居住空間があり、価格帯は1,680万円から3,998万円で、比較的手の届きやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における「ヴィラドール」の価格帯は平均的であり、現在の価格は独自AIによる適正推測価格2,902万円に対して平均売り出し価格が2,984万円となっていることから、市場価格に近く投資としても適正価格帯と言えます。

将来性

「ヴィラドール」は築32年とありますが、駅からのアクセスの良さや地域の発展に伴い、将来価値が見込まれるエリアに位置しており、AIによる偏差値は70ポイントであり、この地域の平均よりも将来性が高いと予想されます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ヴィラドール」の周辺は、交番が近く安全性が高いほか、120件の医療施設、13件のスーパー、33件のコンビニなど生活に必要な施設が充実している上、地盤が固く洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされており、学校施設も周辺に多数存在することから、家族層にも適した住環境が提供されています。

グランドメゾン三春の概要

「グランドメゾン三春」は、東京都墨田区両国に位置する、1990年築の質の高い住環境を誇るマンションで、93㎡の3LDKが約5500万円から、97㎡の3LDKが最高7100万円程度で市場に出ており、両国駅より徒歩6分という立地の優秀さが窺えます。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場データを分析した結果、グランドメゾン三春は機械学習により算出された適正価格5015万円に対し、売出し価格5789万円と評価されており、圧倒的な駅近立地を考慮すると、売却偏差値61の評価は妥当であり、将来的な価値上昇も見込まれるポテンシャルを秘めています。

将来性

築33年の歴史を持つ同マンションは、両国エリア内同等物件の平均築年数と比べて古い部類に入りますが、将来性の評価は偏差値56と高く、環境改善や再開発などの地域のポジティブな動向が予想されるエリアであるため、長期的な投資価値は見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、また医療施設や商業施設が充実しているので、環境満足度43と低めの評価に反して実際には生活の利便性は高く、ハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水リスクの低さも付加価値となり、さらに中央区立久松小学校や墨田区立両国中学校などの教育機関が近く、家庭にとっても安心な住環境です。

藤和シティコープ錦糸町2の概要

藤和シティコープ錦糸町2は、東京都墨田区横川5丁目に立地し、押上[スカイツリー前]駅まで徒歩8分という利便性の高さを誇る8階建てのマンションです。平米数は55㎡から63㎡で、価格帯は3180万円から5780万円、最も一般的な取引価格帯は3750万円〜4180万円で、中古市場における一般的な東京23区の物件と比較しても大変魅力的な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ錦糸町2の価格は売却時において、周辺の中古マンション価格との比較で平均偏差値51に対して59となっており、市場価格より高い傾向にあります。墨田区内の同条件物件の価格は過去5年で21%上昇しているにも関わらず、本物件は価格下落が見られ、予想適正価格3,333万円に対し、現行の平均販売価格が3,963万円となっているため、現在の価格での売却がおすすめです。

将来性

1994年竣工の藤和シティコープ錦糸町2は、築年数が30年となっており、周辺の同条件マンションの平均築年数よりもやや古いものの、駅からの近さや地域の発展性を考慮すると、将来性の偏差値は56となり、エリア平均よりも高く評価されています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さ、病院125件、スーパー15件、コンビニ24件など生活に必要な施設の充実度においても優れており、さらに周辺の国立柳島小学校、墨田区立業平小学校といった教育施設の利便性も高いことから、環境満足度に関しては良好な評価が得られています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮のリスクは低く評価されています。

藤和シティコープ向島の概要

「藤和シティコープ向島」は東京都墨田区向島エリアに位置し、曳舟駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションで、総戸数60戸の築30年超の物件でありながら、リーズナブルな1Kの33㎡が1380万円から、家族もゆったり暮らせる3LDKの64㎡が最大5999万円という価格帯で市場に出ています。

適正価格（売却）

墨田区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、「藤和シティコープ向島」の売り出し価格はAIによる推定適正価格2876万円と比較して、平均で2900万円程度と僅かに高いものの、5年間での価格上昇率が周辺エリア平均の21%と比較して4%と控えめであることから適正価格の範囲内であると判断され、売買に際しての魅力的な価格点といえるでしょう。

将来性

築31年を経た「藤和シティコープ向島」ですが、将来性の評価は高く、周辺の新規開発や交通の便の良さを反映した結果、AIによる偏差値が平均を上回る62と評価されており、このエリアにおける中古マンションとしては資産価値の維持・上昇が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境、災害リスクに関する総合的な評価から、「藤和シティコープ向島」の環境満足度は優れていると言えます。具体的には、交番が22m以内にあり治安面での安心感、97件の医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが近隣にあることで日々の生活の便は非常に良好であり、墨田区立小梅小学校や墨田中学校といった教育施設の充実も見逃せません。ただし、ハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクはあるため、これらの要因も検討する必要があります。

ライオンズマンション両国第8の概要

ライオンズマンション両国第8は、東京都墨田区石原1丁目に位置し、総戸数52室の8階建てで、1990年12月に築かれた物件です。最寄りの両国駅（大江戸線）からは徒歩4分とアクセスが良く、17㎡の1Kが920万円から、37㎡の1Rが2480万円となっており、その価格帯は首都圏の中古マンション市場においても合理的な設定です。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、ライオンズマンション両国第8は売却の適正価格偏差値が54で、エリアの中古物件平均価格と比べ価格の高騰が見られません。マーケット分析から得られる現在の推定価格1128万円と比較すると、提案されている売り出し価格1369万円は適正価格よりも割高であることを示しているため、売主にとっては有利な売り市場といえます。

将来性

34年経過したライオンズマンション両国第8の将来性は、エリア内での駅近立地を背景に、AIによる分析で得られた将来性偏差値は58と他の中古マンションよりも高く評価されています。このエリアは都心へのアクセス、リノベーション需要による価値向上も期待され、長期的にみて資産価値のあるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション両国第8は、321m以内に交番があり治安の良さが窺えるほか、100件の医療施設、13件のスーパー、25件のコンビニが周辺にあり生活利便性は非常に高いと言えます。学区では墨田区立二葉小学校や墨田区立両国中学校をはじめとする複数の教育機関が近隣にあり、家族にも優れた居住環境を提供していますが、高潮の影響を受けやすい地域のため注意が必要です。

ガルボ本所の概要

ガルボ本所は、東京都墨田区本所4丁目に位置し、平均価格3,798万円で提供される54㎡〜58㎡の2LDK中古マンションです。築30年を超えるこの7階建てのマンションは、東京スカイツリーの近くに位置し、本所吾妻橋駅から徒歩11分というアクセスの良さが売りです。19室から成り立つこの物件は、周辺のマンション市場と比較しても、広さや立地を考慮した価格設定となっています。

適正価格（売却）

ガルボ本所の売却価格は、墨田区内の中古マンション市場において偏差値56と評価され、適正価格とされる3369万円に対し、売出し価格が3799万円であることから販売側に有利な価格設定となっています。墨田区の中古マンション価格が過去5年間で約21％上昇している中、ガルボ本所は1％下落しているため、価値的には現在売却に適した時期であると推測されます。

将来性

ガルボ本所は築31年という建物の年齢にも関わらず、将来性の偏差値は57と高く評価されており、周辺エリアの平均よりも6ポイント優れています。この偏差値は、駅へのアクセシビリティや東京スカイツリーといった周辺施設の影響を受けていると考えられ、再開発やエリアの活性化が期待されることが反映されていることを示唆しています。

環境満足度

ガルボ本所の環境満足度は偏差値35と低めですが、治安の良さや生活施設の充実度は高く評価されています。532m以内に交番があり、120軒の病院、19軒のスーパー、30軒のコンビニが周囲に存在し、墨田区立の複数の小中学校が近隣に位置し教育環境も充実しています。ただし、ハザードマップによると洪水のリスクがある一方で、地盤の安定性や津波からの安全性は確保されています。

パークハイム駒形の概要

「パークハイム駒形」は、東京都墨田区東駒形1丁目に位置し、総戸数41戸から成る1991年築の11階建マンションで、本所吾妻橋駅から徒歩9分、浅草駅から徒歩5分、蔵前駅から徒歩8分という便利な立地です。広さは16㎡の1Rから37㎡の1LKまで多様で、価格帯は720万円から3180万円で、墨田区内における中古マンション市場においても比較的手に入りやすい価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

「パークハイム駒形」の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して高い評価を得ています。東京23区内の中古マンション価格がここ数年大きく上昇している中、墨田区で観測された約21%の価格上昇率に対し、本マンションは3%と安定しています。マンションマーケットによるAIアナリシスでは、適正推測価格は2241万円である一方、現在の平均売出価格は2522万円となっており、市場価格を上回る傾向があります。

将来性

築33年を経過している「パークハイム駒形」の将来性は、地域の平均よりも高い評価を受けています。立地の良さが将来性を左右する大きな要素であり、特に、駅からのアクセスの良さは価値を維持、さらには向上させる可能性が高いと評価されていることが、61という偏差値に表れています。

環境満足度

周辺環境としての「パークハイム駒形」の満足度は、低い評価を受けていますが、徒歩圏内に墨田区立横川小学校や台東区立浅草小学校など複数の教育機関があることや、周辺に多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い点も、住環境としての評価を高めています。

ベルク両国の概要

「ベルク両国」は、東京都墨田区石原3丁目に位置し、両国駅大江戸線から徒歩9分という便利な立地に建つ、総戸数68戸の8階建てマンションで、1991年10月に竣工した歴史を持ちます。46㎡の1LDKから154㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は約2300万円から1億1000万円と幅広く取引されていますが、最も取引が活発な価格帯は3950万円から5290万円です。

適正価格（売却）

墨田区内の平均的な中古マンション価格の推移を考慮すると、「ベルク両国」は適正価格の偏差値が56を記録しています。この地域では近年5年間で中古マンション価格が21%上昇した一方で、本物件は5%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推測による適正価格4719万円に対し、現在提示されている平均価格5141万円は売り時とみなされる傾向にあります。

将来性

33年という築年数は、墨田区内で同じ価格帯のマンションと比較するとやや高いが、「ベルク両国」は駅から徒歩9分という立地の優位性を持ち、将来性評価で偏差値53となっており、エリア内平均よりも2ポイント高い将来価値が期待されています。

環境満足度

治安、医療、教育施設の面で周辺環境は充実しており、交番まで46mと近く、病院・スーパー・コンビニなど生活に必要な施設も多数存在します。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しているものの、洪水のリスクはあるものの、津波や高潮には比較的強いとされています。また、墨田区立錦糸小学校や墨田区立両国中学校など優れた教育機関が周辺に複数存在するため、ファミリー層にも魅力的です。

ストーク両国の概要

「ストーク両国」は、東京都墨田区両国4丁目30-16に位置し、1992年10月に完成した9階建てのマンションで、1Kの20㎡から1SLDKの63㎡までの多彩な間取りがあり、価格帯は1880万円から3680万円です。このエリアはアクセスが良く、最寄りの両国〔大江戸線〕駅まで徒歩3分、両国〔JR〕駅まで徒歩6分という利便性の高さが特徴で、総戸数は27戸となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値として、市場データに基づき53を記録している「ストーク両国」は墨田区の平均偏差値51に対してやや高く、適正価格指標は堅調です。墨田区内で近年同じ条件の中古マンション価格が平均21%上昇する中、ストーク両国の価格は8%減少を見せており、売り出し平均価格が2388万円に対してAI推定の適正価格が2229万円であるため、売却を考える上では魅力的な価格が提示されていると言えます。

将来性

東京都墨田区にある「ストーク両国」は、築年数は32年でエリアの平均よりも歴史を感じられる建物ですが、将来性評価は偏差値56と、地域平均を5ポイント上回る評価を受けており、その理由の一つとして、駅からの距離が徒歩3分という利便性の高さが挙げられます。

環境満足度

「ストーク両国」周辺は治安が良く、交番も近いため安心です。生活施設も充実しており、病院107件、スーパー10件、コンビニ31件が点在し、教育環境も良好で墨田区立両国小学校などの学校が周辺に多く存在します。ただし、ハザードマップによる分析結果では、洪水リスクがあり、高潮の影響を受けやすい地域であるため、災害に対する備えも考慮する必要があります。

オーベル本所吾妻橋の概要

「オーベル本所吾妻橋」は、東京都墨田区本所2丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩10分と交通アクセスに優れた立地にある、築30年を超える歴史あるマンションです。50㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2380万円から6380万円と幅広く、市場での主な取引価格は3480万円から4700万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

墨田区の不動産市場のデータを基に評価すると、オーベル本所吾妻橋はその適正価格偏差値が59となっており、市場平均の51を上回っています。市場における売出し価格の平均は4062万円となっており、この価格での売却が適正とされていますが、地域の価格上昇率と比較して低下傾向にあるため、売却を検討するには良い時期と考えられます。

将来性

オーベル本所吾妻橋の将来性に関しては、AIによる評価で偏差値48を示しており、エリア内の平均よりもやや低いものの、良好な交通アクセスと墨田区内における不動産価格の堅調な推移を考慮すると、保有には一定の魅力があります。

環境満足度

環境面での満足度は偏差値37と評価されており、地盤の安定性や洪水リスクの可否を勘案すると、一定のリスクはありますが、交番が近く治安は良好、また教育施設や医療施設、買い物施設が近隣に充実しているため、生活の利便性は高いと言えます。

リバーシティ21の概要

東京都墨田区本所3丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩10分の好立地にあるリバーシティ21は、1990年竣工の5階建てマンションで、39㎡から45㎡の2LDKから2DKの間取りが中心で、現行の販売価格は3,180万円となっており、周辺の物件と比較しても魅力的な価格設定で提供されています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場における価格推移を考察した結果、リバーシティ21は平均偏差値よりも5ポイント高い評価を受けており、過去5年間で周辺物件が平均21％の価格上昇を見せる中、リバーシティ21は価格が5％下落しているため、売却に関しては適正推測価格に比べ高値での売り出しが見込める可能性があります。

将来性

リバーシティ21は築34年とやや古めながら、将来性の偏差値は平均を2ポイント上回る53を記録しており、交通アクセスの良さや周囲のインフラ整備の発展から、長期的な価値の維持が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設を有するリバーシティ21は、家族での居住にも適した環境が整っており、地盤も安定している一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされ、近隣には墨田区立二葉小学校、墨田区立横川小学校、墨田区立外手小学校、墨田区立竪川中学校、墨田区立錦糸中学校、墨田区立本所中学校などの教育機関も点在しており、生活環境としては高い満足度が期待できます。

ハイシティ吾妻橋の概要

「ハイシティ吾妻橋」は1991年築の東京都墨田区石原3丁目に位置する7階建てのマンションで、総戸数32戸、平米数は15㎡から19㎡の間です。最寄り駅は本所吾妻橋駅で徒歩11分、両国〔大江戸線〕駅と蔵前駅も徒歩13分の距離にあり、利便性に優れた立地です。販売価格は800万円から1380万円で、中心価格帯は1200万円代で一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

「ハイシティ吾妻橋」の過去の成約価格と周辺市場データを分析した結果、適正価格の偏差値は53を示しており、東京都墨田区内の類似物件と比較してやや価値が高いと判断されています。現在の市場価格は平均1068万円と予想されていますが、既に1206万円での取引が見られるため、売却を検討しているオーナーにとって有利な時期かもしれません。

将来性

この物件は、築年数が33年が経過しており、周辺の類似物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値は55を保持し、エリア平均よりも優れたポテンシャルを示唆しています。交通の便が良く、再開発計画などの地域の将来性を反映した評価が期待できるため、長期的な投資視点での購入を考慮するには魅力的な物件です。

環境満足度

「ハイシティ吾妻橋」は総合的な環境満足度の偏差値が34と評価されており、特に医療施設や商業施設の充実度が評価されています。地域の安全性に対する評価も高く、交番が203m圏内にあることや、ハザードマップに基づいた地盤の安定性が評価に寄与しています。さらに、近隣には墨田区立の複数の小中学校が点在し、子育て家庭にとっても支持される環境であることが伺えます。

メゾン･ド･ヴィレ住吉の概要

メゾン･ド･ヴィレ住吉は東京都墨田区江東橋5丁目に位置し、1994年11月に竣工した10階建てのマンションで、主に1Rの16㎡から18㎡の間取りが設けられており、37室からなる住居空間を提供しています。価格は950万円から1560万円となっており、最寄りの住吉駅からは徒歩わずか5分、他に菊川駅、錦糸町駅も徒歩圏内という優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ヴィレ住吉の相場価格は、東京都墨田区の中古マンション市場のデータを基に分析すると、平均偏差値51に対して52をマークしており、周辺の同条件物件が5年間で21%価格上昇していることに対し、メゾン･ド･ヴィレ住吉は11%下落しています。これらの分析から、マーケット価格1237万円とAIが推測する1155万円の間で売却するのが適当とされ、売主にとっては売り時といえるでしょう。

将来性

立地の利便性や築年数を鑑みると、メゾン･ド･ヴィレ住吉は将来性の評価が高く、AIによる偏差値は51ポイントを示しています。築30年という年数でありながら、東京都墨田区での同価格帯の他物件と比較しても競争力があり、交通の利便性も高く、将来的な価値の伸びが期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、交番が390m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実しており、メゾン･ド･ヴィレ住吉は生活の利便性が高いです。自然災害のリスクについても、地盤は安定しており、津波や高潮に関して一定のリスクを抱えつつも、総合的な環境満足度の偏差値は39ポイントとなっています。さらに、教育施設として江東区立東川小学校や墨田区立菊川小学校など複数の学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境と言えます。

向島パークハイツ第3の概要

向島パークハイツ第3は、東京都墨田区向島2丁目に立地し、築年月1994年2月の12階建てマンションで、総戸数69戸の規模を持ちます。広さは29㎡の1Rから60㎡の2LDKまでの間の多様な間取りがあり、価格帯は1600万円から5280万円と比較的手頃な価格帯で取引されており、特に2890万円から3490万円の価格帯が市場での取引の多くを占めています。立地は東京スカイツリー駅から徒歩7分という交通アクセスの便の良さも魅力で、本所吾妻橋駅や浅草駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

向島パークハイツ第3の物件価格は、墨田区内の同様な中古マンション市場データと比較して適正価格偏差値51と判断され、東京都墨田区で見られる5年間の平均21％の価格上昇率に対し、本物件はわずか1％の価格下落を見せています。AIが算出した適正推測価格が3082万円であり、現在の市場での平均的な売出価格が3100万円と非常に近いため、購入者にとっても売却を考える現所有者にとっても適切な価格での取引が期待できます。

将来性

築年数が30年に到達している向島パークハイツ第3は、墨田区内の同価格帯のマンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という利便性や周辺施設の充実度により、AIが割り出した将来性の偏差値は57と平均を上回っており、今後の資産価値保持、あるいは向上が期待できます。

環境満足度

向島パークハイツ第3の環境満足度は、交番の至近距離という治安の良さや、周辺に存在する病院92件、スーパー9件、コンビニ31件などの豊富な生活関連施設によって、日常生活の利便性が高いエリアとされます。ハザードマップに基づいた地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮の影響は一定のリスクを持ちながらも、出口の多い立地であることも考慮されます。さらに教育環境も充実しており、墨田区立小梅小学校や墨田区立墨田中学校等、複数の学校が周辺に位置しています。

ライツ菊川の概要

「ライツ菊川」は、1991年竣工の東京都墨田区菊川3丁目に位置するマンションで、10階建て46室から成り、20㎡の1Rから44㎡の1LDKまでの豊富な平米数バリエーションを誇り、主要な交通のハブ、菊川駅まで徒歩3分という抜群の立地にあります。価格範囲は1050万円から3980万円で、中でも3680万円〜3780万円が市場での主流価格帯となっています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、ライツ菊川は平均偏差値51に比べて56と高評価であり、近隣物件が5年間で約21％上昇している中、14％価格下落の本物件は、マンションマーケットAI予測の適正価格2664万円に比べ3063万円の売り出し価格であり、売却検討に適した時期かもしれません。

将来性

ライツ菊川は築33年と近隣物件に比べて若干古めですが、主要駅からほど近い立地にあり、将来性の指標であるAI偏差値は48と、エリア平均にわずかに及ばないものの、駅近という利点により長期的に見ても価値の維持が期待されます。

環境満足度

セキュリティ面では、交番がわずか52mの距離にあり、医療施設や小売店が充実していることから、ライツ菊川は優れた生活環境を提供しています。地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は比較的低いとされ、教育機関も周辺に多数点在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

グランロイヤル曳舟の概要

グランロイヤル曳舟は、東京都墨田区京島に位置し、京成曳舟駅から徒歩3分というアクセスの良さを誇る11階建ての中古マンションで、総戸数32戸、平米数は70㎡から78㎡で3LDKのゆとりある住空間を提供しています。価格帯は3280万円から6230万円まで幅広く、設備やリフォーム状況に応じた価格設定がなされており、墨田区における中古マンションマーケットの中でも独特の位置づけにあります。

適正価格（売却）

グランロイヤル曳舟の価格は、墨田区内の他の中古マンションと比較して若干高めで、独自のAI分析による適正価格推測では4159万円ですが、現在の平均売り出し価格は4370万円となっており、エリアの価格動向を見ると現在の価格が市場相場よりもわずかに高い状態であることが分かります。今後の市場動向にも注意を払いつつ、物件の状態をしっかりと評価した上での価格交渉が推奨されます。

将来性

築年数が33年でありながら、京成曳舟駅への近接性と周辺施設の充実度を考慮すると、グランロイヤル曳舟は中長期的なリビングエリアとしてのポテンシャルを秘めています。AIに基づく将来性の評価は平均よりも低い45ポイントですが、今後の地域開発や公共施設の充実により、将来的な価値の上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

グランロイヤル曳舟周辺は治安面で優れた環境にある他、医療施設やショッピング施設が充実しており、日々の生活に便利な立地条件を備えています。地盤は安定しており、洋水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は低めです。教育環境も充足しており、周辺には複数の小学校や中学校が存在し、子育て世代にも適しています。

ヴェラハイツ本所吾妻橋の概要

「ヴェラハイツ本所吾妻橋」は、東京都墨田区東駒形4丁目21-1に位置し、本所吾妻橋駅からわずか徒歩2分、スカイツリーを望む業平橋駅から徒歩8分、浅草駅から徒歩10分というアクセスの良さを誇る11階建ての総戸数28戸のマンションで、1990年7月に竣工しました。現在の中古価格は、1LDK・40㎡のものが1,900万円から、2LDK・73㎡のものが5,980万円で、この地域の同条件物件と比べると街の発展とともに価値が見込まれるエリアにあります。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ本所吾妻橋の売却時の適正価格は、墨田区の中古マンション市場データを分析すると平均偏差値51に対して54と高値を維持しておりますが、直近5年間で周辺の同条件物件価格が21%上昇する一方で、当物件は11%の価格下落を記録しています。市場分析に基づく適正推測価格は3,038万円であるため、現行の平均売出価格3,311万円を上回っており、売主にとって有利な状況です。

将来性

築年数が34年であるヴェラハイツ本所吾妻橋は、墨田区内の同価格帯物件の平均築年数よりもやや古いものの、駅徒歩圏内という好立地が評価され、AI分析による将来性の偏差値は平均より僅かに低い47ポイントとされていますが、交通利便性や地区の将来的な開発計画を考慮すれば、投資としての魅力は十分にあります。

環境満足度

ヴェラハイツ本所吾妻橋の環境満足度は高く、交番まで121mと近く、治安も安心です。周辺には病院が81件、スーパー12件、コンビニ27件と生活インフラが充実し、教育環境としても墨田区立小梅小学校や墨田区立錦糸中学校などが近隣にあります。ハザードマップによれば地盤が安定しつつも洪水リスクはある一方、津波や高潮の危険性は比較的低いという安心感を与える地域であり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

エヴァーグリーン錦糸町の概要

エヴァーグリーン錦糸町は、東京都墨田区業平4丁目に位置する、押上駅から徒歩5分の距離にある1994年9月竣工のマンションで、50㎡から62㎡の広さの住戸が3280万円から5499万円で売り出されており、押上[スカイツリー前]駅、とうきょうスカイツリー[業平橋]駅、錦糸町駅へのアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

エヴァーグリーン錦糸町は、墨田区の中古マンション市場に即した売却偏差値58を有し、周辺の同条件物件に比べ5年で平均21%の価値上昇がある中、こちらの物件は16%の価値下落を見せています;マンションマーケットAIによる予測価格3348万円と現行の平均売り出し価格3883万円との差により、売却に適したタイミングだと分析されます。

将来性

築30年のエヴァーグリーン錦糸町は、押上駅に近くアクセスは便利ですが、周辺同類のマンションに比べて築年数がやや長く、AI分析による将来性の偏差値は平均より7ポイント低い43を記録しており、将来の価値向上の可能性は限定的です。

環境満足度

エヴァーグリーン錦糸町の立地は、治安の良いエリアにあり、周辺には病院や生活必需施設が充実しており、教育施設としては墨田区立押上小学校や墨田区立文花中学校が近隣に位置していますが、洪水リスクはあるものの、強固な地盤を有し、津波や高潮の影響は比較的受けにくい地域です。

東急ドエルアルス向島の概要

東京都墨田区向島4丁目に位置する「東急ドエルアルス向島」は、築年月が1993年8月で、地上10階建て、全41戸の規模を誇る中古マンションであり、2LDKの46㎡は2380万円から、3LDKの53㎡は最大で3600万円の価格帯で取引され、特に2700万円〜2980万円の価格帯での売買が活発です。

適正価格（売却）

東急ドエルアルス向島は、周辺地域の中古マンション市場と比較して売却偏差値が52と平均以上の評価を受けており、墨田区内の中古マンション価格が過去5年で約21％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％の下落を示すものの、マンションマーケットAIによる適正推測価格を2700万円とした場合、現行の平均売出価格2776万円との比較から見ても、現時点での売却検討に適していると考えられます。

将来性

1993年築の東急ドエルアルス向島は、墨田区の平均築年数と比較してやや古めではありますが、曳舟駅から徒歩6分という駅近立地は、将来性の評価を高める要因の一つであり、AIによる予測では将来性の偏差値が54と、地域平均を上回るスコアを獲得しています。

環境満足度

治安、環境面での安心感が求められる居住者にとって、東急ドエルアルス向島は310m圏内に交番があるほか、病院は105件、スーパーは12件、コンビニは26件が周辺に存在し、日々の買い物から緊急時の対応まで生活上の利便性が高く、周囲には墨田区立曳舟小学校をはじめとする多数の教育施設が点在しており、家庭にとっても理想的な環境ですが、ハザードマップに基づくと洪水のリスクはあるものの、地盤の安定性や高潮、津波リスクは低いとされています。

菊川ビューハイツの概要

東京都墨田区に位置する「菊川ビューハイツ」は、菊川駅より徒歩6分の便利な立地にある1993年築の10階建マンションで、総戸数42戸、床面積は51㎡から67㎡のレンジで、3DKから3LDKの間取りが主体です。価格帯は2,580万円から4,600万円で、市場の動向と見比べた際のバリューが高い点が注目されます。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場において、菊川ビューハイツは平均偏差値51に対して57を記録し、周辺相場と比較して価値が高いと判断されています。過去5年間で地域のマンション価格は平均で21％上昇しているのに対し、この物件は13％下落しており、AI推定の適正価格2,915万円と現在の平均売り出し価格3,392万円とのギャップが販売機会となり得ると分析されます。

将来性

築年数が31年となった菊川ビューハイツは、墨田区内の同価格帯の中古マンションと比較してやや古い部類に入り、将来性の偏差値は45と平均より少し低い点が気がかりです。ただし、駅からの距離という点ではかなり魅力的な物件であることから、適切なリノベーションによる価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考えると、菊川ビューハイツは交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが周辺に豊富にあり、生活環境は極めて優れています。自然災害リスクについては、洪水リスクの高い地域ではあるものの、地盤の安定性や高潮影響の可能性をふまえると、環境面での満足度は総体的に高いと評価されています。また、教育機関へのアクセスも良好で、複数の小中学校が近隣に存在します。

ストークプラザ両国の概要

「ストークプラザ両国」は、東京都墨田区石原2丁目に位置し、両国駅から徒歩8分の距離にある5階建てのマンションで、築年月は1991年9月です。規模は20㎡の1Rから49㎡の3DKまでと多彩で、価格帯は1000万円から3680万円となっており、特に1490万円台の物件が市場に多く見られます。

適正価格（売却）

ストークプラザ両国の適正価格は、東京都墨田区の中古マンション市場データに基づいており、同区内の物件の平均価格上昇率と比較すると、若干の下落傾向にありますが、AIが予測する1581万円に対して現在の売り出し平均価格は1648万円となっているため、相場からすると現在売却するのが適切とされています。

将来性

築33年のストークプラザ両国は、東京都墨田区内の同価格帯マンションに比べて築年数がやや古いものの、交通アクセスの良さや周辺環境も含め、将来性偏差値は49ポイントと標準に近い数字を示しており、一定の投資価値を保持していると評価されています。

環境満足度

周辺の治安は非常に良く、交番が90m以内にあり、また93件の医療施設、スーパー15件、コンビニ25件と生活に必要な施設が多く揃っています。ハザードマップでは洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは比較的低いです。教育施設に関しては、墨田区立緑小学校や墨田区立両国中学校等の学校が近隣に多く立地しています。

藤和菊川ホームズの概要

東京都墨田区菊川3丁目に位置する「藤和菊川ホームズ」は、菊川駅から徒歩わずか3分の好立地にあり13階建て、総戸数133戸の規模を誇ります。築年月は1992年11月であり、現在の物件サイズは66㎡の2LDKから142㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は約3480万円から1億1500万円となっており、この地域の物件としては適正とされる価格範囲に位置しています。

適正価格（売却）

墨田区内の中古マンション市場において、藤和菊川ホームズの売り出し価格の偏差値は58であり、周辺相場の平均偏差値51に比べ、ややプレミアムな価格設定であることが伺えます。過去5年間の価格変動をみると21%の価格上昇が見受けられる市場の中で、本物件は15%の価値下落を経験しており、現在の市場平均価格は約5750万円に対し、AIによる適正推測価格は5150万円となっているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと判断できます。

将来性

藤和菊川ホームズが立地する墨田区は、東京スカイツリーや墨田リバーサイドエリアといった観光・居住の双方に魅力的なエリアであり、築年数が32年である本物件は、同区域の平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さやエリアの発展性を考慮すると将来性の偏差値は43と見込まれ、改修やリノベーションによる価値向上の余地を秘めています。

環境満足度

「藤和菊川ホームズ」は治安が良く、280m圏内に交番があるほか、医療施設が109件、スーパー7件、コンビニ33件と日々の生活に便利な立地であり、地盤がしっかりしているため地震リスクにも比較的対応しています。ただし、洪水や高潮のリスクはあるため、防災意識を持つことも重要です。また、周辺には江東区立元加賀小学校や墨田区立菊川小学校など、複数の教育施設が点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

レジェンド吾妻橋の概要

レジェンド吾妻橋は、東京都墨田区東駒形4丁目に位置し、本所吾妻橋駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1990年築の中古マンションで、広さは67㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでが4270万円から6380万円で売り出されているが、中でも5490万円台の物件が市場に多く出回っており、全14室のうち5階建てで構成されています。

適正価格（売却）

レジェンド吾妻橋の適正価格は、墨田区の中古マンション市場データと比較して平均偏差値よりも高めで、他の物件より価格の上昇が見られる一方で、このエリアの平均的な価格上昇率に比べてやや遅れを取っていますが、マンションマーケットAIの分析結果によると、推測される適正価格である4067万円に対して市場価格が高いため、現状での売却が適していると考えられます。

将来性

レジェンド吾妻橋は築年数が34年を迎え、同価格帯の墨田区内の他マンションと比較するとやや古いが、駐近の利点を活かしたリノベーションやエリアの発展を見込めば、将来性は改善される可能性があり、AIによる将来性の評価は平均より低いものの、周辺環境の変化次第で価値が再評価される可能性があります。

環境満足度

レジェンド吾妻橋周辺は、治安の良さを示す交番が近距離に存在し、病院99件、スーパー15件、コンビニ28件など生活に必要な施設が充実している点で高い環境満足度を持っていますが、洪水リスクはあるものの、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は相対的に低いとされており、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境が整っています。

ライオンズマンション両国第7の概要

ライオンズマンション両国第7は、東京都墨田区石原に位置し、築30年超の歴史をもつ11階建てのマンションであり、総戸数55室からなる安定感のある住宅地です。最寄り駅である両国駅（大江戸線）までは徒歩6分というアクセスの良さが魅力で、18㎡のワンルームから103㎡のゆとりある3SLDKまで、多様なライフスタイルに対応する間取りが提供されており、価格帯は1050万円から6900万円と東京都心部での居住を考えるにあたって比較的リーズナブルな価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション両国第7の現行価格は、近隣の市場価格と比較しても適正と評価されており、適正価格の偏差値57という数値は、東京都墨田区における中古マンション市場の中で良好な立地を示す信号といえます。だたし、近年の不動産市場の動向を鑑みると、同エリアでは販売価格が上昇傾向にあり、本物件の価格もその影響を受け将来的な価格変動を見込むことができるでしょう。

将来性

ライオンズマンション両国第7は築年数が30年を超えており、将来性の偏差値は44となっていますが、その立地の良さからエリア内でも依然魅力的な選択肢となり得ます。特に駅近であることや周辺施設が充実している点は、都市の再開発が進む中で、ますます価値を増す要素です。エリアの需要動向を見極めつつ、長期的な視野での資産価値の評価を行うことが重要になります。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション両国第7は治安が良好である点が強調され、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、高い環境満足度の偏差値34を獲得しています。また、地盤は安定しているものの洪水のリスクは考慮が必要であり、災害リスクの低減策も重要なポイントです。教育面では、墨田区立二葉小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

カームデイズ吾妻橋の概要

カームデイズ吾妻橋は東京都墨田区吾妻橋3丁目1-11に所在し、1992年に建てられた7階建てのマンションで、最寄り駅の本所吾妻橋駅からは徒歩2分という利便性の高い立地です。築31年を経過しており、総戸数17戸のこの物件は、広さ50㎡の2LDKから110㎡のゆとりある住居まで、価格は2200万円から3280万円の範囲で取引され、市場における中価帯は2980万円前後となっています。

適正価格（売却）

墨田区の中古マンション市場のデータを分析した結果、カームデイズ吾妻橋の適正価格は2812万円と推定されていますが、現在の売出し価格は2960万円とやや高めの傾向にあり、物件の適正価格偏差値は53と平均よりも高い水準を示しています。過去5年間の墨田区の物件価格は平均で21％上昇した一方、この物件は15％価格が下落しており、相場との乖離が見られますが、駅近な立地を考慮すると現在が売り時と分析されています。

将来性

立地の良さや周辺インフラの利便性が考慮された上で、カームデイズ吾妻橋は将来性の偏差値としては43を記録しており、これは墨田区内の類似物件の平均と比較するとやや低めです。築年数が32年とやや古いことが影響しているものとみられますが、その一方で、駅からの非常に短い通勤時間が将来的な価値を維持する要素として働きます。

環境満足度

カームデイズ吾妻橋の環境満足度については、病院85件、スーパー11件、コンビニ27件といった充実した近隣施設が整っている点がポイント高く、110m以内に交番があるため治安面でも安心できます。墨田区立の小学校が4校、中学校が2校と教育施設へのアクセスも良好ですが、ハザードマップ上では洪水のリスクはあるものの、地盤が安定しているため、津波や高潮によるリスクは比較的低いとされています。

アクシルコート新大橋の概要

アクシルコート新大橋は、東京都墨田区千歳1丁目に位置し、21㎡の広さを持つ1Rの部屋から106㎡の3SLDKまで、さまざまなライフスタイルに対応する多様な間取りがあり、価格帯は950万円から5300万円までと幅広く、築年月は1990年9月で、14階建ての中古マンションです。

適正価格（売却）

東京都墨田区内の中古マンション市場を見ると、アクシルコート新大橋の適正価格の偏差値は53で、地域の相場と比較しても適正とされていますが、近年の価格変動を見ると、墨田区の平均価格上昇率21%に対し、本物件は9%のプライスダウンが見られます。

将来性

アクシルコート新大橋の将来性の偏差値は49と、エリア内の他のマンションと比較して平均的であり、森下駅や両国駅へのアクセスの良さや周辺地域の開発動向を考慮すると、中長期的に安定した需要が見込めるかもしれません。

環境満足度

環境満足度は、治安の良さが期待できる立地にあり、周辺には充実した医療施設、スーパー、コンビニが位置し、また洪水のリスクはあるものの地盤はしっかりしており、学校の選択肢も豊富で、ファミリー層にも評価が高いエリアです。

木下ダイヤモンドパレスの概要

「木下ダイヤモンドパレス」は、東京都墨田区千歳に位置し、築年数は33年の8階建てマンションで、26室の居住空間を提供しています。平米数は18㎡〜21㎡の間で、1Kの間取りが主流です。1090万円から1500万円の価格帯で売り出されており、周辺のアクセスとしては森下駅から徒歩7分、両国駅（JR線・都営大江戸線）からは徒歩9分と通勤・通学に便利な立地にあります。

適正価格（売却）

木下ダイヤモンドパレスの適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると1150万円と推定され、墨田区内の他の中古マンション価格の上昇傾向に比べて11％下落していますが、売出し平均価格1202万円となっていることから、買い手にとって割安感があり、投資家にとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

将来性を見る際に、木下ダイヤモンドパレスは築33年と周辺マンションよりやや古いものの、森下駅の近郊という優れた立地条件を持っています。AI分析によると将来性の偏差値は47ポイントで、同一エリア内の物件平均をやや下回るものの、リノベーションや再開発の動きが加速すれば、価値の向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、木下ダイヤモンドパレス周辺には、交番や108件の医療施設、9件のスーパー、27件のコンビニが点在し、生活の利便性が高いです。また、公共のハザードマップ情報によると、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波発生時の危険性は低いとされています。教育施設としては、複数の小中学校が徒歩圏内にあり、家族層にも魅力的な環境です。