ライツ菊川
最終更新：
中古参考価格
参考相場価格
3,580万 〜 3,760万円
5階、1LDK、約41㎡の場合
| 参考相場単価 | 86万円/㎡ 〜 88万円/㎡ | 2024年2月更新 |
|---|---|---|
| 参考相場価格 | 3,580万円 〜 3,760万円 | 5階, 1LDK, 約41㎡の例 |
| 売買履歴 | 16件 | 2024年01月16日更新 |
| 家賃相場 | 6.9万 〜 12万円 | |
| 表面利回り | 3.0％ 〜 3.7％ | 5階, 1LDK, 約41㎡の例 |
資産評価 [東京都]★★★☆☆3.78
1569人がこのエリアに興味を持っています
- 住所
- 東京都墨田区菊川3丁目23-7
- 交通
- 都営新宿線「菊川駅」徒歩3分
- 築年月
- 1991年9月
- 階建
- 10階建
- 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
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ライツ菊川の基本情報
建物・設備
| 名称 | ライツキクカワ | 管理会社 | 湯浅興産 |
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都 墨田区 菊川3丁目23-7 | 管理形態 | 委託 |
| 郵便番号 | 〒130-0024 | 管理員 | 常駐 |
| 築年月 | 1991年9月 | 管理費 | 1㎡あたり339円 |
| 総戸数 | 46戸 | 修繕積立金 | 1㎡あたり43円 |
| 階建 | 10階建 | 間取り | 1R、1LDK |
| 交通 | 設備 | ペット相談可・エレベーター | |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | セキュリティ | オートロック・24時間セキュリティ・ディンプルキー・防犯カメラ |
| 土地権利 | 所有権 | 駐車場 | あり |
| 用途地域 | 商業地域、準工業地域 | 駐輪場 | あり |
| 分譲会社 | 湯浅商事 | バイク置き場 | - |
| 施工会社 | 奥村組 | 立地・環境 | 2沿線以上利用・駅徒歩5分以内 |
※掲載情報に誤りを発見された場合には、お問い合わせフォームからご連絡をお願い致します。
東京都墨田区菊川3丁目に位置する分譲マンションで、総戸数46戸で10階建ての小規模マンションです。最寄駅は都営新宿線の菊川駅で徒歩3分と非常に駅まで近く、アクセスは抜群です。森下駅から徒歩11分、住吉駅から徒歩12分と複数の駅も利用できます。また、1991年築ですので新耐震基準で建てられているマンションです。
地図・周辺施設
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- セブンイレブン 墨田菊川1丁目店 (413 m)
- スーパー10件
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- 病院/医療10件
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- かほる歯科クリニック (199 m)
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- すみだ川のほとりに笑顔咲くほいくえん (509 m)
- グローバルキッズ住吉園 (511 m)
- 江東区立森下保育園 (525 m)
- わらべみどり保育園 (533 m)
※表示の距離は、マンションと各施設の緯度経度から計算した直線距離です。
実際に歩いた時の距離とは異なる場合がございますので、予めご了承ください。
ライツ菊川の簡易査定
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出典：レインズデータライブラリー (公財)東日本不動産流通機構、(公社)中部圏不動産流通機構、(公社)近畿圏不動産流通機構、(公社)西日本不動産流通機構）※首都圏の売り出し物件数・売却成約単価
ライツ菊川の中古相場の価格推移
エリア相場とマンション相場の比較や、一定期間での相場の推移をご覧いただけます。
| 参考相場価格 | 1,728万～3,907万円 |
|---|---|
| 参考相場単価 |
|
| 前月との比較 | 2024年1月の相場単価より価格の変動はありません |
| 1年前との比較 | 2023年2月の相場単価より1万円／㎡上がっています︎ |
| 3年前との比較 | 2021年2月の相場単価より30万円／㎡上がっています︎ |
| 平均との比較 | 墨田区の平均より15.3% 高い↑ 東京都の平均より13.3% 高い↑ |
| 物件の参考価格 | 例えば、5階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 3,580万 〜 3,760万円 |
| 坪単価によるランキング |
|
| 価格相場の正確さ |
|
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公開中
の売買価格相場
ライツ菊川の相場
- ㎡単価
- 86.4万円
- 坪単価
- 285.6万円
墨田区の相場
- ㎡単価
- 74.9万円
- 坪単価
- 247.7万円
東京都の相場
- ㎡単価
- 76.2万円
- 坪単価
- 252.2万円
売買価格相場の未来予想
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無料会員登録すると、将来の売買価格の予想を見ることができます。また、過去の売買履歴もすべてご覧いただいけるようになります。
ライツ菊川の売買参考価格と将来の予想価格※
| 2024年1月の参考価格 | 2024年2月の参考価格 | 2024年3月の参考価格 | 2024年4月の参考価格 | 2024年5月の参考価格 |
|---|---|---|---|---|
| 3,610万〜3,800万円対前年同月比↑ | 3,580万〜3,760万円対前年同月比↑ |  | ||
マンション相場とは、対象マンションの売出し事例や近隣のマンションの売出し事例を考慮して算出した想定価格となります。
※上記の予想価格は目安であり、実際の取引価格として当社が保証するものではありません。
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
ライツ菊川の売買履歴
過去に売り出された価格の情報を見ることができます。過去の販売価格は、1,050万〜3,980万円です。専有面積は約20㎡〜約44㎡です。全部で16件の売買履歴情報があります。
| 売出年月 | 価格 | 所在階 | 間取り | 専有面積 | ㎡単価(坪単価) | 方位 | リノベーション |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 3,680万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約87万円 (約289万円) | 南 | 済 |
| 2024年1月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約90万円 (約297万円) | 南 | 済 |
| 2023年12月 | 3,780万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約90万円 (約297万円) | 南 | 済 |
| 2022年3月 | 3,699万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約88万円 (約291万円) | - | - |
| 2022年2月 | 3,799万円 | 1〜5 | 1LDK | 約42㎡ (約13坪) | 約90万円 (約299万円) | 西 | - |
会員登録すると、全部で16件の売買履歴情報を自由に閲覧できます。
売買履歴とは、その物件が売出された際の価格で、販売開始時の販売価格です。
販売履歴と坪単価
2010年以前は、1件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は151.9万円となっております。
2011年〜2015年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は182.5万円となっております。以前の期間と比較して＋20.18％上昇しています。
2016年〜2020年では、3件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は208.6万円となっております。以前の期間と比較して＋14.28％上昇しています。
2021年〜2024年（現在まで）は、12件の販売履歴があります。その時の平均坪単価は298.2万円となっております。以前の期間と比較して＋42.96％上昇しています。
散布図（坪単価×販売年）
散布図（販売価格×専有面積）
ライツ菊川の販売価格と専有面積
専有面積ごとの販売実績と平均販売価格についてご覧いただけます。
| 販売実績 | 平均販売価格（㎡単価） | |
|---|---|---|
| 21〜30㎡ | 3件 | 1,150万円（55.3万円） |
| 41〜50㎡ | 15件 | 3,649.1万円（84.7万円） |
ライツ菊川の中で最も多く販売実績のあるのは41〜50㎡の物件となっており、その時の販売価格は3,649.1万円（㎡単価84.7万円）となっております。また専有面積の中で最も㎡単価の高いのは41〜50㎡となっております。
ライツ菊川の販売履歴の項目別平均価格
販売履歴の項目別平均価格をご覧いただけます。
階数別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1階〜4階 | 3,762.3万円 | 91.5万円 |
| 5階〜6階 | 1,150万円 | 55.3万円 |
| 7階〜10階 | 3,384.8万円 | 75.5万円 |
間取り別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 1R/1K/STUDIO等 | 1,150万円 | 55.3万円 |
| 1LDK/1SLDK等 | 3,171万円 | 79.9万円 |
方角別平均価格
| 販売価格平均 | ㎡単価 | |
|---|---|---|
| 南/南東/南西 | 3,746.7万円 | 91.1万円 |
| 東 | 1,602.6万円 | 52.7万円 |
| 西 | 3,799万円 | 92.4万円 |
ライツ菊川の売却のご相談
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ライツ菊川の賃貸情報
最新家賃相場
| 参考家賃相場 | 2023年5月の家賃相場㎡単価2,200 〜 2,700円坪単価7,300 〜 9,000円 |
|---|---|
| 物件の参考家賃 | 5階、1LDK、約41㎡のお部屋の場合 9.1万 〜 11.2万円 (表面利回り：3.0％ 〜 3.7％) |
| 間取り別参考家賃相場 |
|
家賃相場とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の賃料です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。間取り別参考家賃相場はマーケットデータを基に当社が独自に算出したデータです。実際の広さ(間取り)・家賃とは異なる場合がございますので、あらかじめご了承ください。
過去に募集された賃貸情報
過去に賃貸で募集された家賃の情報を見ることができます。全部で13件の家賃情報があります。
| 募集年月 | 家賃 | 間取り | 専有面積 | 敷金 | 礼金 | 所在階 | 方位 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 11.9万円 | 1LDK | 44.82㎡ | 11.9万円 | 11.9万円 | 1〜5 | 東 |
| 2017年5月 | 11.6万円 | 1LDK | 44.82㎡ | 11.6万円 | 11.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年5月 | 11.7万円 | 1LDK | 44.82㎡ | 11.7万円 | 11.7万円 | 6〜10 | - |
| 2017年4月 | 11.6万円 | 1LDK | 44.82㎡ | 11.6万円 | 11.6万円 | 1〜5 | 南 |
| 2017年4月 | 11.7万円 | 1LDK | 44.82㎡ | 11.7万円 | 11.7万円 | 6〜10 | - |
家賃とは、その物件が賃貸に出された際の価格で、賃貸募集時の家賃です。そのため、実際の額面とは異なる場合があることを予めご了承ください。
ライツ菊川の家賃モデルケース
| 1K〜1LDK | 2K〜2LDK | |
|---|---|---|
| 2階 | ||
| 3階 | ||
| 4階 | 10万〜10.5万円 41.12㎡ / - | |
| 5階 | 10.7万〜11.2万円 44.82㎡ / 東 | |
| 6階 | ||
| 7階 | ||
| 8階 | 11.1万〜11.7万円 44.82㎡ / - | 10.8万〜11.4万円 44.82㎡ / 東 |
| 9階 | 11.3万〜11.9万円 44.82㎡ / 東 | |
| 10階 | 11.2万〜11.8万円 44.82㎡ / - |
「いくらで売れるの？」「詳しい査定価格を知りたい」優良企業の査定価格をまとめて比較できます。
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- 東武伊勢崎線（押上-曳舟）
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