東京都練馬区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プリミエール豊玉の概要

プリミエール豊玉は、東京都練馬区豊玉上に位置し、新江古田駅から徒歩5分という利便性の高い立地を誇る1994年竣工の5階建てマンションで、22室の居住空間を提供しています。中古マンション市場における売出し価格は3480万円（1K、23㎡）から4590万円（1R、67㎡）となっており、このエリアの物件としては相応の価格設定であることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、プリミエール豊玉の適正価格は他の物件の平均価格と比較してやや高めですが、その価格設定は地域の価格上昇率と照らし合わせても妥当で、一部のモデルでは適正価格3447万円に対し、市場価格は4028万円と評価されており、売り主にとって有利な状況が予想されます。

将来性

築年数が30年を迎えるプリミエール豊玉は、同じ練馬区内の他の中古マンションと比較してやや古いものの、その将来性はソフトウェアによる分析で偏差値67と高く評価されており、エリア内での競争力を保っていることから長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

プリミエール豊玉周辺は、治安の面で利点があり、交番が434m以内に位置するほか、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が揃い、住民の日常生活を支える環境が整っています。加えて、区立の小・中学校も複数立地しており、教育環境も充実していることが、ファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

藤和シティコープ石神井公園の概要

藤和シティコープ石神井公園は東京都練馬区石神井町に位置し、石神井公園駅から徒歩8分という好立地にある1994年4月築の4階建て中古マンションで、56㎡の2LDKが2980万円から、64㎡が4080万円までの幅広い価格帯で提供されており、市場の需要に応じた価格設定がされています。

適正価格（売却）

藤和シティコープ石神井公園の平均価格は3288万円であり、練馬区内の中古マンション市場と比較し平均偏差値52を上回る評価を受けているものの、近隣物件の価格上昇率24％に対して2％の価格下落を示しており、この点を考慮すると、資産性を重視する売主にとっては売却を検討すべき時期かもしれません。

将来性

築30年を経過してもなお、将来性の偏差値71を獲得している藤和シティコープ石神井公園は、交通アクセスの良さに加え、練馬区内での中古マンション市場における価値の持続が予想され、投資や居住を目的とした購入者にとって長期にわたるメリットが期待できます。

環境満足度

周辺には豊かな生活インフラが整っており、病院92件、スーパー7件、コンビニ14件に加え、練馬区立南田中小学校や練馬区立南が丘中学校が近隣にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。治安の良さや自然災害のリスクが低い地域性もあり、住環境の満足度は非常に高いと言えます。

エレガンス練馬の概要

エレガンス練馬は、東京都練馬区練馬1丁目22-10に位置し、練馬駅より徒歩4分の距離にある、1990年1月竣工の5階建てマンションです;総戸数は14戸で、現在の販売価格レンジは2DKの42㎡が2880万円から、2LDKの57㎡が3999万円までの範囲で提供され、一番人気の価格帯は3499万円から3680万円となっています。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、エレガンス練馬の価格設定は平均偏差値よりも12ポイント高いとされ、近隣のマンション価格が5年間で24％上昇する中、本物件は3％程度下落しており、市場予測価格2686万円に対して、現在の平均販売価格が3391万円であるため、売却において有利な時期である可能性が示唆されます。

将来性

エレガンス練馬の築年数は34年であり、練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数と比較してやや古いですが、その駅近さは将来性の評価を高める要素であり、AIに基づく将来性偏差値は53ポイントで、近辺の平均よりも3ポイント高くなっています。

環境満足度

エレガンス練馬周辺の治安は良好で、交番が221ｍ圏内に位置し、病院150件、スーパー13件、コンビニ25件と十分な生活施設が揃っています;地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域特性を持っており、学校施設として練馬区立豊玉第二小学校、開進第二小学校、南町小学校や豊玉第二中学校、開進第二中学校が近隣に存在します。

練馬小竹ヒルズの概要

東京都練馬区小竹町1丁目に位置する「練馬小竹ヒルズ」は、小竹向原駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある3階建てマンションで、全32戸が配置され、平成6年（1994年）8月に竣工しました。広さは56㎡から75㎡までの間で、価格帯は3380万円の2LDKから4980万円の3LDKで、この地域の中古マンションとしては適正な価格範囲にあるとされています。

適正価格（売却）

「練馬小竹ヒルズ」の現在の市場価格は、練馬区の中古マンション市場の平均価格よりも優れています。5年間で約24%の価格上昇が見られる練馬区域内で、当該物件は約1%の価格上昇を記録しており、マンションマーケットが提供するAIによる適正価格予測では、現在の売出し平均価格3727万円に対し、適正価格は約3129万円となっていることから、現在が売り時であることが示唆されています。

将来性

建築されてから約30年が経過している「練馬小竹ヒルズ」は、駅近でありながら、同価格帯の他物件に比べてやや古い部類に入りますが、将来性の評価は地域平均よりも7ポイント高い58ポイントをマンションマーケットのAIが予測しており、長期的な投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「練馬小竹ヒルズ」の周辺環境は、治安がよく、練馬区立旭丘小学校や板橋区立上板橋第二小学校などの教育施設も近くにあるため、家族層に適した住環境が整っています。生活利便施設としては、病院が95件、スーパーが9件、コンビニが20件と充実しており、ハザードマップによれば地盤が安定し洪水のリスクも低いとされ、安心して生活できる住環境が保たれています。

オーベル練馬の概要

「オーベル練馬」は、東京都練馬区豊玉北に所在し、練馬駅から徒歩5分という好立地に位置する1993年8月築の6階建てマンションで、38㎡の1LDKから54㎡の2DKまでを揃え、1980万円から4290万円の価格帯で販売されており、特に2680万円から3180万円の間の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

近年の練馬区における中古マンション市場を観察すると、オーベル練馬の価格帯は平均市場価格よりやや高めですが、その適正価格はマンションマーケット独自AIが推測する2927万円と比較して、現在の平均販売価格が3045万円であり、市場としては売り手にやや有利な条件であると言えます。

将来性

築31年を経過しているものの、オーベル練馬は駅からのアクセスの良さと、練馬区内の中古マンション市場における一定の評価を得ており、マンションマーケットのAI評価では将来性の偏差値が61と、エリア平均を10ポイント上回る評価を受けています。

環境満足度

オーベル練馬の所在地は、治安の良さが特徴的で、最寄りの交番が徒歩圏内にありますし、医療施設数151件、スーパー12件、コンビニ23件など充実した生活環境が整っています。地盤安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさなど、自然災害のリスクも低いことが確認されており、近隣には練馬区立豊玉小学校、練馬区立豊玉第二中学校をはじめ、複数の学校施設もあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

ルジェンテリベル練馬北町の概要

ルジェンテリベル練馬北町は、東京都練馬区北町2丁目に位置する1990年4月竣工の6階建てマンションで、55㎡から74㎡の間取りがあり、価格帯は2,990万円から4,880万円と幅広く提供されており、その便利な立地は東武練馬駅から徒歩3分という通勤、通学、買い物にとても便利なロケーションにあります。

適正価格（売却）

ルジェンテリベル練馬北町の価格帯は、練馬区内の中古マンション市場の動向を見ると平均売却偏差値が54と、地域平均よりもやや高めですが、その価格帯で練馬区の中古マンション市場では過去5年で24％の価格上昇が見られる中、本物件は6％価格が下落しています、この情報から売却のタイミングとしては適しているかもしれません。

将来性

ルジェンテリベル練馬北町は築34年が経過していますが、その将来性の偏差値は54となり、周辺エリアのマンション平均を上回っています、駅近の立地としての利点や、今後のリノベーション可能性を考慮すると、将来的に価値が増す可能性が高いと評価されています。

環境満足度

ルジェンテリベル練馬北町の環境満足度は65と高く、治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度、自然災害リスクの低さなどを考えると、居住に適した安心感のある環境が整っています、教育施設も豊富で、練馬区立北町小学校や練馬区立北町中学校などが近く、子育て家庭にも理想的な住環境と言えるでしょう。

光が丘パークタウンいちょう通り東の概要

「光が丘パークタウンいちょう通り東」は1990年に竣工された、練馬区光が丘3丁目に位置する25階建ての大規模マンションで、総戸数は769戸にも及びます。最寄駅である光が丘駅からはわずか徒歩3分の距離にあり、広さは47㎡の1LKから140㎡の4LDKまで様々で、市場価格は2500万円から8200万円の範囲に広がっており、中心となる価格帯は4750万円から5480万円です。

適正価格（売却）

光が丘エリアの不動産市場において、同マンションの適正価格は売却偏差値59を記録し、総合的な売却偏差値が57であることを考えると、この地域における他の物件と比べて価格的な魅力があります。しかし、エリア平均の24％増に対して14％の価格下落を経験しているため、この物件の現状および将来の価値を慎重に考慮する必要があります。

将来性

「光が丘パークタウンいちょう通り東」の将来性は、建物の築年数が平均よりも古いことから偏差値49と若干低めですが、立地の優位性や駅への近さを鑑みれば、再開発などの地域整備が進行すれば価値が上がる可能性も秘めています。そのため、長期的視点で価値が上昇するかもしれない物件です。

環境満足度

このマンション周辺は、治安や生活利便性に優れ、環境満足度の偏差値は65と非常に高い評価を受けています。交番が近くにある安心感、複数の病院や商業施設が充実していること、洪水や高潮のリスクが低い地理的な利点、さらに練馬区立の小・中学校が周辺に点在する教育環境の良さなどが、住民の満足度を後押ししています。

氷川台南パークホームズの概要

氷川台南パークホームズは、練馬区桜台6丁目の住宅街に位置し、各種アクセスに優れた立地にある1994年築の5階建てマンションで、床面積は44㎡から77㎡の間で分譲され、価格帯は3000万円から4980万円となっており、近隣の物件と比較しても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

氷川台南パークホームズは、適正価格の偏差値が58となっており、練馬区内の同規模の中古マンション市場と比較して偏差値47を上回る価値があると評価され、具体的には、AIの価格推測では3432万円と算出されていることから現行価格が適正かつ競争力のある価格であることがうかがえます。

将来性

築年数約30年の氷川台南パークホームズは、将来性の偏差値が58と評価されており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待され、氷川台駅から徒歩6分の駅チカ物件として、交通アクセスの利便性に優れています。

環境満足度

氷川台南パークホームズは環境満足度の偏差値が56を示しており、治安が良好な立地に加え、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており生活しやすい環境が整っていること、また練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校が近くにあり家族層にも安心の教育環境があります。

クリオ練馬壱番館の概要

クリオ練馬壱番館は、東京都練馬区豊玉北に所在し、交通アクセスが良好な練馬駅から徒歩7分の立地にあり、築30年以上を経たがメンテナンス状態の良好な4階建ての中古マンションです。全34室のうち、主に1Rで、19㎡の最小面積から33㎡の最大面積までのユニットが7,800万円から2,690万円の価格帯で取引されており、特に1,400万円から2,070万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

現在のクリオ練馬壱番館の販売価格は、1R/19㎡が780万円から始まり、より広い1R/33㎡では最高で2,690万円になっており、市場の平均偏差値より高い評価を受けているものの、近年の価格動向では若干の価格低下が見られます。しかし、その下落率は同地域の平均より低く、適正価格推定に基づく売却価格1,478万円との比較で見ると、現在の売出し価格が1,688万円となっているため、売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

クリオ練馬壱番館は、築年数が平均を反映しながらも、将来性において一定の評価を得ています。練馬駅に近くアクセス良好な位置にあり、再開発計画や周辺施設の整備が進む地域環境を考慮すると、長期的な視点での価値維持や向上が期待されます。このため、こちらのマンションは同区域の平均偏差値50に対して、偏差値54という将来性を示しています。

環境満足度

練馬区のクリオ練馬壱番館周辺には、治安の良好さを示す警察署が近くにあり、143件の医療施設、12件のスーパー、26件のコンビニエンスストアが存在し、生活便利性が高い地域です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさも評価され、さらに近隣に豊玉南小学校、豊玉小学校、豊玉第二小学校、豊玉中学校、豊玉第二中学校などの教育施設が充実しているため、ファミリー層にも適した環境満足度の高いエリアです。

ライオンズマンション中村橋第3の概要

ライオンズマンション中村橋第3は、東京都練馬区貫井5丁目に位置し、徒歩8分の距離に中村橋駅があります。1991年6月の竣工以来、地域に根ざした6階建ての住まいとして親しまれており、73室の居住スペースを提供しています。各戸の広さは16㎡から20㎡で、価格帯は650万円から1300万円と、初めての住まい購入者や投資家にとって手が届きやすい水準に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション中村橋第3の中古価格は、練馬区内の類似物件情報とマンションマーケット独自AIをもとに分析したところ、平均価格と比較してやや高い傾向にあります。これは、近年の練馬区での中古マンション価格の上昇傾向を反映しており、適正推測価格937万円に対する現在の売り出し平均価格977万円というデータは、市場における価値が高まっていることを示唆しています。

将来性

築33年を迎えるライオンズマンション中村橋第3は、エリア内の平均築年数に比べて若々しく、将来性の偏差値はエリア平均の57に対して63と高めです。交通アクセスの良さや、定期的なメンテナンスが行われていることが評価されています。駅近の物件は利便性が高いうえ、周辺の都市開発の動向によってはさらに価値が上がる可能性もあります。

環境満足度

周辺施設としては、練馬区立春日小学校や練馬区立練馬第二小学校などの教育機関があり、治安の面でも交番が近く安心です。生活利便性を支えるスーパーやコンビニが充実し、医療施設も近隣に数多くあるため、日常生活における不便はほとんどありません。また、ハザードマップで確認できる地盤の安定性や洪水リスクの低さも、安心して暮らせる環境として評価が高いです。

ジュネス上井草の概要

「ジュネス上井草」は東京都練馬区下石神井4丁目に位置し、1991年5月に築かれた3階建てのマンションで、広さはゆとりの163㎡です。上井草駅から徒歩6分とアクセスが良好な立地にあり、11戸の居住スペースが、都心への通勤だけでなく、日々の生活を快適にする都市型住環境を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値が64を記録している「ジュネス上井草」は、練馬区における他の中古マンション価格の上昇を踏まえ、8880万円の価格設定がされています。この価格は、練馬区の平均偏差値47と比較して高く、実データを基にした適正推測価格は7865万円と評価され、市場価値に対して高めの価格で売り出されていると見受けられます。

将来性

築33年となる「ジュネス上井草」は、将来性において偏差値48と評価されており、他の新築物件や最近の建築トレンドに比べるとやや見劣りする可能性がありますが、駅徒歩6分という利便性の高さが、将来的な価値の維持や向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「ジュネス上井草」は、最寄りの交番がわずか321mの距離にあり、周辺には46の医療施設、5つのスーパーマーケット、7つのコンビニが点在し、日々の必要なサービスを身近に利用できる環境です。地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域であり、練馬区立下石神井小学校や練馬区立石神井南中学校、杉並区立井草中学校といった教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ライオンズマンション練馬春日町の概要

「ライオンズマンション練馬春日町」は、東京都練馬区春日町3丁目に位置し、平成6年（1994年）6月竣工の9階建てで、練馬春日町駅徒歩2分という立地に恵まれた物件です。50㎡の1LDKから64㎡の2SLDKまでの間取りがあり、時点の価格帯は3,330万円から4,990万円となっており、その価格は周辺の環境や利便性を考慮した市場評価を反映しています。

適正価格（売却）

現在の市場での売出し価格が、独自AIによる推計市価3,551万円に対して平均3,726万円となっている「ライオンズマンション練馬春日町」は、適正価格偏差値53を記録し、東京都練馬区の中古マンション市場と比較して約5ポイント高い評価を得ており、特に売り時とみられる需要の高い物件と考えられます。

将来性

築30年を超える中での将来性偏差値が57というデータは、その駅近である立地条件と地域の発展性が評価されており、地域内の同価格帯物件と比較してもポジティブな投資見通しを持つことができるでしょう。

環境満足度

治安、医療施設、教育施設といった生活環境の面で高く評価される「ライオンズマンション練馬春日町」は、環境満足度偏差値60を獲得しており、特に地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さなど、総合的な安全性が保障されているエリアであることがこの数値に反映されています。

ライオンズマンション練馬春日町鹿島の概要

ライオンズマンション練馬春日町鹿島は、東京都練馬区春日町に立地し、練馬春日町駅からわずか徒歩3分の距離にある利便性の高い物件です; 1994年築のこの建物は10階建てで、50㎡の2LDKから178㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、現在の中古マンション市場では2980万円から1億0980万円の価格帯で取引されており、特に4499万円～4960万円の価格帯が市場での取引に多く見られます。

適正価格（売却）

練馬区内の平均偏差値47に対して、ライオンズマンション練馬春日町鹿島は適正価格の偏差値51を記録しており、周辺地域の価格動向や過去5年間の24%の価格高騰率を鑑みると、現在の平均売り出し価格5472万円はマンションマーケットAIが推測する適正価格5451万円とほぼ一致し、適切な市場価格で取引されていると評価されています。

将来性

築30年のライオンズマンション練馬春日町鹿島は、同エリアの平均よりも老朽化が進んでいますが、最寄駅からの3分という駅近の立地や周辺環境の良さを加味した将来性偏差値は59ポイントと、エリア平均よりも高い数値を示しており、長期投資における価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ（174m以内）、豊富な医療施設（50件近く）や日常生活を支えるスーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、練馬区立春日小学校、練馬区立練馬中学校など複数の教育施設が存在するなど、子育て世代にも優れた環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されています。

コスモ営団赤塚の概要

コスモ営団赤塚は東京都練馬区田柄2丁目に位置し、地下鉄赤塚駅から徒歩3分の距離にある1990年6月竣工の3階建てマンションで、平米数は71㎡から98㎡の広さを誇る全27戸から成り立っており、価格帯は2980万円から4880万円で、その中でも最も一般的な価格帯は3780万円から3980万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場を分析した結果、コスモ営団赤塚は中古マンションの平均価格より高騰率が低いにも関わらず適正価格の偏差値は51であり、練馬区では過去5年間で24％の価格上昇が見られますが、コスモ営団赤塚は価格変動がなく、マンションマーケットがAIにより推測した適正価格3918万円と現在の平均売り出し価格3922万円がほぼ一致しているため、購入するにあたって適正な価格帯と判断されています。

将来性

コスモ営団赤塚は築34年を経過しており、同じエリアの同価格帯マンションの平均築年数より8年年長ですが、専門のAI分析による将来性の評価では高い偏差値59を記録し、今後の価値向上も見込まれており、駅へのアクセスが良好なことも将来性を高める要因とされています。

環境満足度

治安面では、コスモ営団赤塚が348m以内に交番を持つなどセキュリティ面に優れ、医療施設76件、スーパー13件、コンビニ11件など生活必需施設が充実し、地盤も安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低い地域に位置しています。また、練馬区立田柄小学校や板橋区立赤塚第一中学校など教育施設にも恵まれており、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ています。

パークハイム桜台の概要

パークハイム桜台は、東京都練馬区桜台6丁目5-14に位置する、氷川台駅から徒歩5分の中古マンションで、1992年6月に竣工した4階建て15戸の規模を誇ります。広さは69㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでとバリエーションがあり、価格帯は3,380万円から6,700万円となっており、特に46.8万円から48.3万円の間で取引されている物件が多く見受けられます。

適正価格（売却）

東京都練馬区の平均市場価格と比較し、パークハイム桜台は中古マンションの適正価格偏差値が54と、平均値47よりも高くなっております。近隣の中古マンションが過去5年で24%の価格上昇を見せる中、パークハイム桜台の価格上昇は0%にとどまっていますが、AIによる適正価格推測が4,318万円であるにも関わらず、売出し平均価格が4,563万円となっているため、売却を検討するには適した時期といえます。

将来性

32年の築年数を持つパークハイム桜台は、東京都練馬区での同価格帯のマンションより10年古く、将来性偏差値は57とエリア平均よりも高いです。駅近であることや、エリアの発展が予測されることなどから、投資や居住において将来的に価値が上昇する可能性があります。

環境満足度

パークハイム桜台周辺は、治安に対する直接的な評価を下すことは難しいものの、練馬区立開進第三小学校、練馬区立開進第二中学校など教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなど生活施設も豊富で、住みやすい環境が整っています。加えて、ハザードマップによる地盤の安定性や災害リスクの低さも高く評価され、安心して暮らせる住環境といえるでしょう。

ファミール豊島園の概要

ファミール豊島園は、東京都練馬区早宮3丁目に位置し、築30年余を誇る歴史あるコンパクトなマンションで、全13戸の5階建てから成り立っています。54㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2700万円から4290万円と、同地区の中古マンション市場と比較しても一定の価値を保っています。各戸は西武線の豊島園駅や大江戸線の豊島園駅から徒歩13分というアクセスの良い立地にあるため、都心への移動がスムーズです。

適正価格（売却）

練馬区内の中古マンション市場の動向を鑑みると、ファミール豊島園の価格帯は過去5年間で約24%の値上がり傾向を見せるエリア内で3%の値下がりをしており、現在の平均売出価格である3839万円に対してAIによる推定適正価格は3702万円とされています。これはエリア平均の偏差値47に対して53とやや高く、市場価値としては適正な範囲内に収まっていると評価されています。

将来性

ファミール豊島園は築34年を経ており、練馬区内の同類の物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値57という数値は地域内での平均よりも高く、長期的な価値の維持が期待できます。公共交通機関への近接性や整備された周辺環境も将来性を高める要因となっており、魅力的な投資対象となり得るでしょう。

環境満足度

ファミール豊島園の環境満足度は、治安の良さを示す交番までの距離731m、医療施設36件、生活に欠かせないスーパーやコンビニの充実が評価され偏差値58となっています。加えて、練馬区立開進第一小学校や練馬区立開進第二中学校など、優れた教育施設への近接性もファミリー層には高い魅力となり、住み心地の良い環境が整っています。

ナイスアーバン練馬平和台の概要

ナイスアーバン練馬平和台は、東京都練馬区春日町に位置し、平和台駅から徒歩8分という好立地にある6階建てのマンションで、1994年7月築の歴史を持つ36戸の住居です。52㎡～58㎡の2SLDKが主で、実際の販売価格は約2480万円から4490万円となっており、この地区で期待される居住性とアクセシビリティを考慮すると、非常に魅力的な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン練馬平和台は、練馬区の他の中古マンション市場データを比較すると、平均よりも若干価格が高いことが売却偏差値55から読み取れます。しかし、練馬区の中古マンション価格が過去5年間で平均24％上昇している中、この物件の価格上昇率は2％に留まっており、マンションマーケットの推測適正価格3259万円に対し、現在の平均販売価格が3608万円であることから、市場における競争力を持っていると判断できそうです。

将来性

築30年を超えたナイスアーバン練馬平和台は、練馬区内の平均築年数と比較しても若干古めの物件ですが、将来性の偏差値は59となっており、駅近のメリットや環境的な魅力が評価されています。近隣の開発状況や交通網の拡充なども今後の価値向上に寄与する可能性があり、投資や居住の選択肢として適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、ナイスアーバン練馬平和台は治安面ではやや不安が指摘されるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実している上、洪水や津波などの自然災害リスクが低く、安全性が高いと評価されています。加えて、練馬区立早宮小学校や練馬区立練馬東中学校など、教育機関も充実しているため、ファミリー層にも適した住環境と言えるでしょう。

エルヴィーナ中村橋の概要

エルヴィーナ中村橋は東京都練馬区中村北4丁目に位置し、最寄り駅である中村橋駅からは徒歩6分の好立地にある1990年築の4階建てマンションです。総戸数22室のこの物件は、16平米の1Kが660万円から、19平米の1Rが最高1200万円まで幅広い価格帯で市場に出されており、築30年を超える中古マンション市場の中で一定の需要を維持しています。

適正価格（売却）

エルヴィーナ中村橋の販売価格は、練馬区内の中古マンション市場の動向を分析すると、平均と比較してやや高めの設定であることがわかります。特に870万円〜950万円の価格帯が多く見られますが、これは周辺の物件価格が上昇傾向にある中で、本物件が相対的に価値を維持していることを示しているとも解釈できます。

将来性

築34年を迎えるエルヴィーナ中村橋は、建物の老朽化は否めませんが、駅近という利便性や都内という立地の恩恵で、将来的な価値の下落は限定的と予測されています。AI分析によって得られた将来性の指標では、周辺エリアの平均に匹敵する50ポイントを獲得しており、長期投資を視野に入れた場合にも検討に値する物件と言えるでしょう。

環境満足度

エルヴィーナ中村橋を取り巻く環境は、医療施設が108件、スーパー13件、コンビニ12件と充実しており、治安の良さも見受けられます。加えて国のハザードマップによれば、洪水リスクが低く安心して生活できる地勢であり、近隣には複数の公立小学校や中学校が点在しており、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアと言えます。

藤和シティコープ練馬2の概要

「藤和シティコープ練馬2」は、1993年9月に建築された東京都練馬区中村北一丁目に位置する総戸数61戸のマンションで、58㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、練馬駅から徒歩9分という利便性が魅力です。市場価格は3280万円から4980万円の範囲で、特に3780万円から3998万円の帯が売買の主流となっており、その質の高さからも注目を集めています。

適正価格（売却）

築30年を超える「藤和シティコープ練馬2」の価格は、練馬区内の中古マンション市場データに照らし合わせると、適正価格としては3574万円が妥当な水準でありながら、現在の平均的な売却価格はそれを上回る3857万円で推移しており、その価格差は購入者にとっても売却検討者にとっても重要な判断材料となります。

将来性

駅近で利便性の高い「藤和シティコープ練馬2」の将来性を評価するうえで、築年数が31年という事実はあるものの、物件の構造や保守の良さは将来的な価値維持を約束するポテンシャルを秘めており、エリア内での価格動向や開発動向を見る限り、その偏差値51は安定した将来展望を示唆しています。

環境満足度

治安の良さ、教育施設の充実、豊かなショッピング施設など、生活の質を高める要素が複数揃った「藤和シティコープ練馬2」の環境は、環境満足度偏差値60をもって、居住者にとって大変魅力的なものです。特に練馬区立中村小学校などの教育機関へのアクセスの良さは、子育て世代にとっても高い評価を得ている点です。

ライオンズマンション桜台第5の概要

「ライオンズマンション桜台第5」は、東京都練馬区豊玉北3丁目に位置し、利便性の高い新江古田駅まで徒歩11分の距離にある1994年築の中規模マンションで、56㎡の3DKから60㎡の2SLDKまでの多様な間取りがありますが、現在市場に出ている物件は4299万円から4499万円というセグメントで、この価格帯は練馬区内での中古マンション市場においても一定の需要が見込まれる範囲にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、「ライオンズマンション桜台第5」の価格設定は練馬区の中古マンション市場における平均値を若干上回る傾向にあり、過去5年間の価格動向を比較した場合、近隣物件の価格上昇率24％に対し、当該物件は価格が7％下落している状況でありながらも、市場相場との乖離は小さく、投資家やホームシーカーにとっては適正な価格帯と評価される可能性があります。

将来性

築30年を経過しているとはいえ、「ライオンズマンション桜台第5」は構造的にも地域的にもメンテナンスが行き届いており、耐震性をはじめとする将来性を評価する基準においても、同地域の平均を上回る評価を受けており、今後の再開発や周辺環境の向上等を考慮すると、価値の維持、あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ライオンズマンション桜台第5」周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内であり、練馬区立豊玉南小学校などの教育機関にも恵まれ、家族層には特に魅力的な環境といえます。さらに、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも住民の安心に寄与しています。

アクシルコート桜台の概要

「アクシルコート桜台」は、1991年3月に竣工した11階建てのマンションで、東京都練馬区桜台1丁目4-14に位置し、総戸数95戸の規模を誇ります。最寄りの桜台駅からは徒歩わずか1分という好立地にあるこの物件は、広さ20㎡の1Rタイプが1080万円から、61㎡の2LDKタイプが最大で2080万円の範囲で市場に出されており、中心価格帯は1380万円〜1440万円です。

適正価格（売却）

東京都練馬区の中古マンション市場において、練馬区内の平均価格推移を考慮した場合、アクシルコート桜台の売却偏差値は52となり、平均偏差値47よりも高値です。練馬区の同条件下の物件は過去5年間で24％価格上昇している一方で、アクシルコートは18％下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は平均価格1435万円に対し1322万円で、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

アクシルコート桜台は築33年を迎える物件で、練馬区の同価格帯中古マンションの平均築年数と同等ですが、将来性の評価はやや低めの偏差値44をマーケットのAIが示しています。それでも駅近立地は魅力であり、リフォームや再開発の可能性を踏まえれば、長期的な投資価値は考慮されるべきでしょう。

環境満足度

アクシルコート桜台の環境満足度は偏差値68と高く、治安の良さを示す交番が50m以内にあることや、練馬区立豊玉第二小学校、練馬区立開進第三小学校、練馬区立開進第二小学校、練馬区立豊玉第二中学校、武蔵高等学校中学校など教育施設が周辺に多数点在し、病院131件、スーパー10件、コンビニ21件といった生活施設も豊富に揃っています。更に地盤が安定しており、ハザードマップによると洪水リスクが低い点も安心材料の一つです。

アーベイン赤塚の概要

「アーベイン赤塚」は、東京都練馬区北町8丁目に位置し、平米数55㎡の2LDKが約3040万円から、75㎡の2LDKが約4280万円という価格帯で、地下鉄赤塚駅からわずか徒歩5分という好立地にある1990年12月竣工の10階建てマンションです。中層階が主流のこのマンションは18室からなり、交通の利便性と都市生活の快適さを兼ね備えた住環境を提供します。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場データに基づき、アーベイン赤塚の適正価格は機械学習データを用いたAI分析によると3501万円であり、現在の市場価格は平均3617万円と評価され、同区域内の平均偏差値よりも4ポイント高い52を記録しています。この情報は、売却を検討する所有者にとって、市場価値が適正価格を上回っているため売り時であるとの示唆にもなります。

将来性

将来性の面では、「アーベイン赤塚」は築年数が34年と練馬区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干上回るものの、総合偏差値の53を持ち、利便性の高い立地と継続的な需要が見込まれるため、今後も価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

環境満足度については、「アーベイン赤塚」周辺は練馬区立北町西小学校や板橋区立あいキッズ 北野小学校などの教育施設が充実しつつ、交番や医療施設も近隣に多くあり、総合偏差値59点を獲得しています。さらに、洪水や高潮のリスクが低く治安が良好なことから、安心して生活できる住環境が整っています。

中村橋シティハウスの概要

中村橋シティハウスは、東京都練馬区中村北2丁目に位置し、中村橋駅から徒歩8分という利便性の高い地にあります。築年月は1990年11月で、8階建てのマンションで総戸数は63戸です。平米数は43㎡から77㎡で、価格帯は2180万円から4680万円となっており、中古マンション市場における様々なニーズに応える物件として位置づけられています。

適正価格（売却）

中村橋シティハウスの適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均偏差値47に対する53と5ポイント高く、近隣物件と比較しても価値ある設定となっています。過去5年の価格上昇率は24%にも達する地域の動向を鑑みると、当該マンションの価格下落率8%は、市場全体のトレンドからは逸脱しており、現在の平均売り出し価格3130万円に対するAIによる適正価格推測2972万円との比較から、売却タイミングとして適していると考えられます。

将来性

中村橋シティハウスの将来性を考える上で重要なのは、築34年という年数にもかかわらず駅からのアクセスの良さです。練馬区における同価格帯の物件としてはやや古い部類に入りますが、AIが示す将来性の偏差値は53と、地域の平均を上回っており、立地の良さが今後も価値を保つと示唆されています。

環境満足度

中村橋シティハウスの環境満足度は、周辺施設の充実度が高い点が評価されます。交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が多数揃っており、治安や日常の買い物に便利な立地です。また国のハザードマップによると、地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な地域であるとされています。子育てには練馬区立中村小学校、練馬区立向山小学校、練馬区立練馬第三小学校、私立富士見中学校など教育施設も近隣に充実しており、ファミリー層にも適した住環境となっています。

レインボーヒル桜台の概要

レインボーヒル桜台は、東京都練馬区豊玉上2丁目に位置し、桜台駅から徒歩5分の便利な立地にある1993年11月竣工の7階建てマンションで、全31室の1Kから2DKまで多様な間取りがあり、現在の売出し価格は16㎡の1Kが約1150万円から46㎡の2DKで最大約2580万円となっていますが、近隣の市場動向を考えると様々なライフスタイルに合致した住空間として有望です。

適正価格（売却）

売却時の市場分析によると、練馬区における同等物件と比較した適正価格は、レインボーヒル桜台が平均偏差値より4ポイント高い54を記録しており、現状の売出し価格は適正推測価格1555万円に対して平均1623万円と僅かに高めですが、この地域の不動産価格の傾向を見ると購入のタイミングとしては適切と言えます。

将来性

築30年を迎えるレインボーヒル桜台は、駅近の利点を活かし、将来的な再開発や地域の価値向上が見込まれるエリアに位置しており、将来性の偏差値が48と平均を下回りますが、都市計画やアクセス向上の可能性を考慮すれば、長期的な投資としての魅力を持ちます。

環境満足度

練馬区の治安の良さと充実した日常生活インフラを享受できるレインボーヒル桜台は、治安、教育施設の充実を示す交番や多数の学校が徒歩圏内に位置し、日々の生活を支えるスーパー、病院、コンビニなどが周辺に多数存在し、環境満足度の偏差値は62と高く、安全かつ快適な居住地として評価されています。

シーズリカルド平和台の概要

「シーズリカルド平和台」は、東京都練馬区の閑静な住宅街に位置し、平和台駅から徒歩14分、東武練馬駅と氷川台駅からも徒歩圏内にある利便性の高いマンションで、1991年6月に建築された4階建ての総戸数37戸からなります。広さは40㎡の2DKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2140万円から3980万円の範囲で、このエリアにおける穏やかな市場動向を反映しています。

適正価格（売却）

東京都練馬区における中古マンションの価格動向を分析すると、「シーズリカルド平和台」の適性価格は、近隣の物件と比べて5年間で平均24％の価格上昇に対して8％の価格低下を見せているものの、現在の平均売出価格3259万円はマンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格3212万円と近似しており、この価格帯が妥当とされています。

将来性

築33年を数える「シーズリカルド平和台」は、練馬区内同価格帯のマンション平均築年数より若干古いものの、その将来性はAIによる評価で偏差値51と、地域平均を上回るスコアを得ており、中古市場において駅近で資産価値を保ちやすい立地が評価されています。

環境満足度

住民の安全と生活利便性を高いレベルで保ち、「シーズリカルド平和台」周辺には交番が516m以内にあり、治安の良さが窺えます。また、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害リスクの低さが保証された地域であることから、総合的な環境満足度は高く、練馬区立仲町小学校や北町小学校などの教育機関も至近に位置しています。

シティ練馬の概要

「シティ練馬」は1992年築の東京都練馬区豊玉北5丁目13-1に位置する中古マンションで、1DKの30㎡から2LDKの50㎡までのバリエーションを有し、価格は1700万円から3480万円で市場に出ているが、平均は2480万円〜2880万円の間に集中しています; 練馬駅まで僅か徒歩6分という立地の優位性を考慮した上で、34室の住戸が所在する6階建ての物件です。

適正価格（売却）

練馬区の中古マンション市場における平均価格を変動率でみると、シティ練馬はその平均を19％下回る下落を見せているものの、適正推測価格2375万円に対し売り出し価格は2612万円となり、売却偏差値は平均以上の54を示しており、市場価値に対して高評価が予測される状況です。

将来性

練馬区内の駅周辺物件としては築年数32年とやや経年の影響が見られる一方で、立地の良さや将来的な再開発の潜在性を考えると、現在の将来性偏差値44という評価は過小に感じられ、再評価の余地があると考えられます。

環境満足度

練馬区立豊玉南小学校をはじめとする優れた教育機関が周辺に点在し、交番や医療施設、スーパーマーケットからコンビニエンスストアまで充実した生活施設が整っていること、そして洪水や高潮リスクが低い地理的条件が反映される環境満足度偏差値64は、居住者に高い満足感を提供しています。

キャピタルビュー上石神井の概要

キャピタルビュー上石神井は東京都練馬区関町南に位置し、1992年1月に竣工した4階建てのマンションであり、全37戸のうちの各戸は18㎡の1Kで構成されています。このマンションは上石神井駅から徒歩10分という魅力的な立地にあり、価格帯は630万円から1414万円で、特に950万円から1414万円の範囲での取引が活発です。

適正価格（売却）

キャピタルビュー上石神井の適正価格は、平均偏差値47に対して53と評価され、地域相場に対してやや高く設定されています。近年の練馬区の中古マンション市場が5年間で約24％の価格上昇を見せる中、本物件は12％価格が下落しており、マーケットのAI推測価格963万円と比較した現在の販売価格1105万円からすると売却時期としては適切と捉えられます。

将来性

築32年を迎えるキャピタルビュー上石神井では、将来性の偏差値は48となり、周辺エリアの平均と比較して若干低いものの、駅に徒歩10分という優れたアクセス性は、長期的な居住や投資において魅力的な要素として評価されます。

環境満足度

周辺環境においては、キャピタルビュー上石神井は交番が669m以内にあり、治安面での評価が高いほか、52件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが至近に存在し日々の暮らしを便利にしています。ハザードマップにおける地盤の強度や洪水・津波などの自然災害リスクが低い点、さらに私立東京三育小学校や杉並区立桃井第四小学校が近くにあることが環境満足度に貢献しています。

武蔵関ハイムの概要

練馬区関町北に位置する「武蔵関ハイム」は、3階建てで総戸数59戸のマンションであり、築年月は1994年で、広さは55㎡から78㎡の間で展開されており価格は2LDKの2750万円から3LDKの4800万円までの幅広い選択肢を提供しています。立地としては、複数駅にアクセス可能であり、特に武蔵関駅からは徒歩8分という魅力的な位置関係にあります。

適正価格（売却）

「武蔵関ハイム」の販売価格は、練馬区内の中古マンション市場と比較して偏差値51を誇り、過去5年間で練馬区の同条件中古マンション価格が24%上昇する中、わずかに価格下落を見せています。マーケットの動向に則したAIによる適正価格推定では、現在の平均売出価格が3788万円であり、これは推定された適正価格3754万円とほぼ一致するため、価格的に適切な時期に売りに出されていると評価できます。

将来性

30年以上の経過を見せる「武蔵関ハイム」は、練馬区の他の同価格帯マンションに比べて若干古い築年数を有していますが、最寄駅からの利便性が高いこと、そして地域の発展が予測されるため、将来性の偏差値49としては見込みがあると言えるでしょう。駅近マンションとしての価値が長期にわたって求められる可能性があります。

環境満足度

「武蔵関ハイム」周辺は、治安面で信頼できる環境を提供しており、近隣には交番や医療施設、ショッピング施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが比較的低く、津波や高潮の影響も少ないという安心な地域性を備えています。さらに、練馬区立関町小学校、北小学校、関中学校などの教育施設が周辺にあり、子育てにも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値は58を記録しています。

ルーブル豊玉の概要

ルーブル豊玉は東京都練馬区豊玉北にある、4階建ての20室からなる駅近物件で、練馬駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、1991年に建築されたマンションです。1Kの間取りで14㎡の最もコンパクトな部屋が730万円、25㎡の一番広い部屋が1559万円という価格帯で、近隣地区との価格比較から見ても、特に1000万円台前半での取引が活発であることが分かります。

適正価格（売却）

ルーブル豊玉の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値53と平均以上の評価がつけられています。近年、練馬区の同条件物件が平均24％の価格上昇を見せる中、ルーブル豊玉は12％の価格下落を示しており、マーケット独自AIの推定では適正価格は約915万円となる一方、現行の平均売出価格は約1078万円と評価されており、売却チャンスと見ることができます。

将来性

ルーブル豊玉の将来性の偏差値は41で、築33年という経年変化を考慮すると他の同区域物件の平均と比較しても9ポイント低い結果ですが、駅からの徒歩5分というアクセスの良さは、将来的なリノベーションやエリア開発による価値向上の可能性を秘めており、投資としての目線をもって検討する価値はあります。

環境満足度

環境面ではルーブル豊玉は非常に高い満足度を示しており、184m圏内に交番がある安心の治安環境、周辺には練馬区立豊玉小学校などの教育施設が充実していることに加え、地盤が固く洪水や高潮の心配が少ない点、154件の医療施設や24件のコンビニ、12件のスーパーが周囲にあり、日常生活に必要な施設が手厚く整っている点が評価され、環境満足度の偏差値は61と周辺物件と比較しても高い数値を示しています。

ライオンズマンション鷺ノ宮第2の概要

ライオンズマンション鷺ノ宮第2は、東京都練馬区中村南3丁目に位置し、1990年5月竣工の5階建て、総戸数27室の中古マンションで、価格帯は950万円（18㎡の1K）から3899万円（72㎡の3LDK）に設定されており、最も一般的な取引価格帯は2850万円〜2980万円で、鷺ノ宮駅、中村橋駅、都立家政駅から徒歩圏内にあり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

練馬区の平均価格と比較して、ライオンズマンション鷺ノ宮第2は売却偏差値53と評価されており、周辺の中古マンション市場における5年間の価格上昇率が24％である中、同マンションは36％の価格低下を見ており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格2818万円に対し、現行の平均売り出し価格は3019万円となっているため、購入者にとって割安感のある物件といえます。

将来性

ライオンズマンション鷺ノ宮第2の築年数は34年と、練馬区内の類似価格帯のマンションに比べてやや古いものの、将来性の偏差値は47と一定の評価を受けており、交通の便利さや周辺施設の充実度を考慮すると、将来的にも一定の需要が見込める物件です。

環境満足度

ライオンズマンション鷺ノ宮第2所在地の環境満足度は偏差値54で、治安の面では726m以内に交番があり、周辺には病院90件、スーパー7件、コンビニ15件が存在するなど生活利便性が高く、洪水や津波、高潮などの自然災害リスクも低いことが評価されており、近隣には練馬区立中村小学校、中野区立鷺宮小学校等の教育施設も充実しており、家族での居住にも適した立地です。