東京都青梅市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

コンフォルト河辺の概要

「コンフォルト河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩わずか4分の利便性の高い場所に建つ3階建てのマンションで、広々とした127平方メートルの居住スペースを提供する物件です。1993年に建てられたこのマンションは、古さを感じさせない上品なデザインが特徴で、東青梅駅や小作駅も徒歩圏内にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、コンフォルト河辺の現在の販売価格は3,580万円となっておりますが、周辺エリアの物件価格の平均と比較して、相場を上回る価格設定であることがマンションマーケットAIの分析で明らかになっています。近隣物件の価格動向を考慮した際のAIによる適正価格は約2,753万円と推定されており、売却を検討されているオーナーにとって有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

31年の歴史を持つコンフォルト河辺ですが、その将来性は駅近であることや、継続的なメンテナンスにより維持されています。AI分析による偏差値53は、地域平均よりも僅かに高く、中長期的な投資としての魅力を保ち続けています。鉄道アクセスの良さは今後も価値を支える重要な要素でしょう。

環境満足度

治安の良さや日常の利便性を重視される方にとって、コンフォルト河辺の周辺環境は大変魅力的です。211メートル以内に交番があり、50件の医療施設や複数のスーパー、コンビニがあるため、生活に不便を感じることは少ないでしょう。さらには洪水リスクや高潮の影響が低いとされる立地で、教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境を提供しています。

ライオンズガーデン多摩川河辺の概要

ライオンズガーデン多摩川河辺は東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩6分という利便性の高い立地で1992年築の6階建て、全37戸のマンションです。現在の市場価格は608万円から1680万円となっており、主に3DKから3LDKの間の広さ49㎡から67㎡の住戸が中心で、比較的手頃な価格帯で提供されているため、特にファーストタイムバイヤーや投資目的の購入者に人気があります。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン多摩川河辺の販売価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較して適正であり、独自のAI推測による平均売出価格1162万円に対して、実際の平均売出価格は1215万円であり、この数値は青梅市内の他の中古マンションと比較しても、高騰率が4％と穏やかで安定した価格推移を見せています。

将来性

築年数32年というライオンズガーデン多摩川河辺は、これからのリノベーションや再開発の可能性、さらに駅近であることを考慮すると、将来性に関しては高い評価を受けており、周辺マンションの平均を大きく上回る偏差値65を記録しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校が近隣に存在し、治安や地盤の安定性、医療施設やショッピング施設の充実度などから、周辺環境としては非常に高いレベルであり、交番も近くにあるため、ファミリー層からの評価も高いです。

ライオンズマンション河辺第2の概要

ライオンズマンション河辺第2は、東京都青梅市河辺町に所在し、河辺駅から徒歩4分に位置する7階建て、全53戸の物件で、築年月は1991年6月です。広さは16㎡の1Rから最大52㎡の3DKまであり、価格帯は265万円から1180万円の範囲に収まっており、多くのユニットが370万円〜420万円というリーズナブルな価格で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺第2の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値54と評価されており、近隣の類似物件が5年で42％の価値上昇を見せる中、27％の価格下落が見られましたが、マンションマーケット独自のAI推測価格は405万円であり、現在の平均売出価格605万円は売り時を示唆していると分析されています。

将来性

築33年のライオンズマンション河辺第2は青梅市内で中堅の築年数を誇り、近隣物件としては平均より1年若く、将来性の評価は市場平均より13ポイント低い偏差値35ですが、交通利便性の高さから魅力は依然としてあります。

環境満足度

ライオンズマンション河辺第2は環境満足度が高く、治安状況も良好で、最寄りの交番まで徒歩約2分の距離にあります。生活利便施設も充実しており、近隣には59件の医療施設、7件のスーパー、10件のコンビニが点在し、日常生活が非常に快適です。また、地盤がしっかりしており、災害リスクが低い地域で、教育施設としては青梅市立河辺小学校や青梅市立霞台中学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも適しています。

アーバンヒルズ河辺の概要

「アーバンヒルズ河辺」は、東京都青梅市東青梅5丁目に位置し、最寄りの東青梅駅からは徒歩10分という駅近の便利な立地にある4階建て、総戸数34室のマンションで、平米数は16㎡の1Kから18㎡の1Rまでの間取りがあり、1991年4月に築かれました。

適正価格（売却）

アーバンヒルズ河辺の売り出し価格は270万円から600万円と、同地区の他の物件と比較しても適正な価格帯であり、マンションマーケット独自AIによる推測価格399万円と比べても現在の平均売出し価格404万円というデータは、今が売り時と考えられる状況を示しています。

将来性

33年の築年数を持つアーバンヒルズ河辺は、青梅市内で同様の物件に比べて比較的新しい部類に入るものの、将来性の偏差値は33ポイントと周辺エリアの物件と比べてやや低めですが、駅近でありアクセスの良さは将来的な価値を維持する要素となりえます。

環境満足度

治安面においては、アーバンヒルズ河辺は最寄りの交番まで419mと近く安心感があり、地域の医療施設や日常生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も高く評価されています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域であることや、教育施設へのアクセスも良好であるため、環境満足度は53と比較的高い数値を示しています。

ホーユウコンフォルト河辺の概要

ホーユウコンフォルト河辺は、東京都青梅市に位置する1991年6月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内に総戸数64戸を有し、各住戸の広さは15㎡から48㎡までの範囲で、価格帯は1950万円から4100万円と幅広く、東青梅駅から徒歩28分、河辺駅から徒歩12分、小作駅から徒歩15分という3つの最寄駅を利用可能な立地の良さが魅力です。

適正価格（売却）

現在のホーユウコンフォルト河辺の市場価格は、東京都青梅市の中古マンション価格の平均的な推移を踏まえると、適正価格の売却偏差値は49となっており、同区域内での他マンションの価格上昇トレンドに比べ、10％の価格下落傾向にあり、マンションマーケット独自AIの推測価格4120万円に比べて、現在の平均販売価格2960万円では、購入者にとって費用対効果が高い投資先と言えます。

将来性

33年の築年数を有するホーユウコンフォルト河辺は、青梅市内の同クラスの物件に比べてやや新しく、AI分析による将来性偏差値は74と高く評価されており、エリア内の他の中古マンションの平均値より24ポイント優れています、これが示すのは、今後の価値上昇の可能性が高いことを意味しており、長期的な観点から見た投資として有望であると推測されます。

環境満足度

ホーユウコンフォルト河辺の立地は、治安の良さに加え、病院40件、スーパー6件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、安心して生活が送れる環境と言えます。国によるハザードマップによれば、地盤が安定している上に洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ないことが確認されており、さらに地元の青梅市立河辺小学校、霞台小学校、若草小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても充実した環境です。

ドミナンス河辺の概要

「ドミナンス河辺」は、東京都青梅市河辺町に位置し、45㎡の2DKから53㎡の3LDKまでの間取りを持つ4階建てのマンションで、最寄り駅である河辺駅からは徒歩10分と近く、築年月は1990年5月で総戸数は12戸となっています。物件価格は590万円から998万円の範囲であり、比較的手頃な価格帯で青梅市内での居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

「ドミナンス河辺」の適正価格については、周辺の同規模の中古マンション市場を鑑みると、平均的な価格よりもやや高い傾向にありますが、その分地域内のアクセスの良さや生活利便性を反映していると考えられます。しかしながら、物件価格の下落率と市場データを照合すると、現在の売出し平均価格736万円は、将来価格を見込んだ投資としては慎重な判断が求められます。

将来性

東京都青梅市に位置する「ドミナンス河辺」は、築34年といった歴史を持ちながらも、将来性の偏差値85ポイントを記録し、エリア内での競合物件よりも高評価を受けています。これは、利便性の高さや周辺環境の整備が評価され、今後も安定した需要が見込まれることを表しています。

環境満足度

「ドミナンス河辺」周辺の環境は高い満足度を誇り、治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度は居住者の生活を支えます。さらに、近隣の青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校などの教育機関の存在も、ファミリー層にとっては魅力の一つであり、災害リスクを考慮したハザードマップでの評価も高く、安全な居住地として推奨されています。

朝日パリオ東青梅の概要

朝日パリオ東青梅は東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある1994年竣工の7階建マンションで、46室のうち48㎡の3DKは約500万円から、77㎡の3LDKは最大1680万円で取引されており、このエリアにおける同規模の物件と比較しても、850万円から1080万円の価格帯での売買が最も活発です。

適正価格（売却）

東京都青梅市の中古マンション市場に基づく平均偏差値43に対し、朝日パリオ東青梅の偏差値39という評価は、周辺の同条件物件が過去5年間で42％の価値上昇を見せる中、34％上昇にとどまっており、適正推測価格1979万円に対する現行売出し平均価格1044万円というデータは、購入者にとっては魅力的でも、売主には売却のタイミングとしては劣ると分析されます。

将来性

朝日パリオ東青梅は築30年の物件でありながら、この地区のマンションとしては平均よりも新しく、将来性の高さがAIの評価で偏差値85とされており、同エリアの平均よりも35ポイント高いことが予測されていることから、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

朝日パリオ東青梅周辺は、交番が391mの範囲内に存在し、治安の良さが推定されるほか、医療施設29件、スーパー2件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤安定性や洪水・高潮リスクの低さが公的なハザードマップで確認できるため、安心して暮らせる環境が整っており、近隣には青梅市立第二小学校や青梅市立第二中学校があり、子育てにも適したロケーションと言えるでしょう。

センチュリー河辺2の概要

センチュリー河辺2は、東京都青梅市河辺町に位置し、最寄駅であるJR青梅線河辺駅から徒歩わずか8分という利便性から注目を集めている築32年のコンパクトなマンションです。総戸数8戸の4階建てで、提供されている住空間は26㎡から29㎡の間で、1Rまたは1DKタイプの間取りが中心となっており、都内でスタートアップする単身者やダウンサイジングを考えるシニア層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

センチュリー河辺2の売出し価格は460万円から500万円で、周辺のマンション市場と比較しても適正範囲内にあると推測されますが、売却偏差値47というデータに基づくと、現段階では平均価格を若干上回るため、売主にとってはさらなる市場状況の分析や価格調整が必要かもしれません。

将来性

将来性の評価において、この地域でやや古く、築年数が32年のセンチュリー河辺2は他の物件に対して若干劣りますが、駅に近い立地の利点や偏差値71を示す周辺環境の発展性を鑑みると、中長期的な視点での投資としては魅力的な選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面においては、センチュリー河辺2は豊かな自然に囲まれる青梅市ならではの穏やかな住環境を提供しています。近隣には青梅市立友田小学校、青梅市立河辺小学校、青梅市立霞台中学校があり、治安の良さや近隣施設の充実度を考慮すると、偏差値54という評価はファミリー層にとっても安心できるレベルであることを示しています。

ライオンズプラザ河辺駅前の概要

ライオンズプラザ河辺駅前は、東京都青梅市に位置し、河辺駅からわずか徒歩2分という好立地にある12階建てのマンションです。総戸数97室で、築年月は1992年9月となっております。利用可能な住居の規模は最小17㎡から最大52㎡までと幅広く、価格帯は375万円から2,480万円と幅広い予算に応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

ライオンズプラザ河辺駅前の中古マンション価格は、市場データに基づく適正価格1265万円に対して現行の平均売価が1192万円であり、周囲の中古物件価格が過去5年間で42%の上昇を見せているのに対して、本物件は1%下落しており、売却検討のタイミングとしては現時点では推奨されません。

将来性

築30年を超えるライオンズプラザ河辺駅前ですが、将来性の偏差値は55という評価を受けており、これは青梅市内の同様の物件と比較しても高い数値であり、駅近の便利な立地が評価されていることが伺えます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が評価されたライオンズプラザ河辺駅前は、周辺に病院61件、スーパー6件、コンビニ11件が存在し、日常生活を快適に送ることができる環境が整っています。また、青梅市立河辺小学校および青梅市立霞台中学校が近隣にあり、お子様の教育環境にも優れています。

ライオンズマンション河辺の概要

ライオンズマンション河辺は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅徒歩5分という優れた立地にある1991年築の中古マンションで、全体で5階建て、65の住戸があります。47㎡の3DKが630万円から、65㎡の3LDKが最大で1680万円と、青梅市内の中古マンション市場においては競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション河辺の適正価格は、青梅市内の中古マンション市場の動向と比較して、平均価格レンジである880万円〜980万円に位置しており、過去5年間で平均42%の価格上昇が見られる地域市場において、本物件は約1％の価格変動を示しており、現時点では適正価格と見られています。

将来性

築年数が33年と市内の同価格帯の物件と同様でありながら、ライオンズマンション河辺は将来性の高さを示しており、特に交通の利便性が高い立地として注目されています。AIによる分析では将来性は平均以上の58と評価されており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、交番が305m以内にあることから治安の面で安心でき、周辺には病院やスーパー、コンビニが充実しており、ライオンズマンション河辺の住環境満足度は高いと言えます。また、青梅市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

キャッスル河辺2の概要

東京都青梅市師岡町に位置する「キャッスル河辺2」は、築年数30年超のマンションで、東青梅駅及び河辺駅から徒歩約13分、青梅駅からは徒歩約30分の利便性を誇ります。平米数は44㎡の2DKから60㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は680万円から1280万円と比較的手頃で、地域の平均的なマーケット価格に沿っています。全5階の建物は、総戸数26戸と少数精鋭で、隣人との距離が近い家庭的な雰囲気を有しています。

適正価格（売却）

「キャッスル河辺2」は、適正価格偏差値46と、青梅市の中古マンション市場における平均偏差値43と比較して若干高い評価を受けていますが、近年の青梅市の不動産価格上昇率42%に対してわずか1%の価格上昇に留まり、マンションマーケットのAIが算出した予測価格1306万円に対し市場価格（平均965万円）が下回っているため、投資としての売却タイミングとしては今すぐではない可能性が高いです。

将来性

「キャッスル河辺2」は、築33年という経年にも関わらず将来性偏差値61を獲得しており、これは青梅市内の同額のマンションの平均よりも11ポイント高い数値で、特に駅近であることが利点として光っています。そのため、通勤や通学に便利な立地として将来も価値が下がりにくいと予測されています。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、充実した医療施設や買い物施設の存在、災害リスクが低い地盤を持つ「キャッスル河辺2」の環境満足度は54を記録しており、青梅市立吹上小学校や青梅市立霞台中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れた条件を提供しています。

河辺パークホームズの概要

「河辺パークホームズ」は東京都青梅市東青梅に位置し、河辺駅から徒歩8分という便利な立地の1990年竣工の中古マンションで、緑に囲まれた落ち着いた住環境を提供しており、64㎡の3LDKが970万円から、87㎡の4LDKが1480万円の価格帯で売り出されており、家族向けの広々とした居住空間が特徴です。

適正価格（売却）

青梅市内の中古マンション市場における「河辺パークホームズ」の適正価格は、AIによる分析で1460万円と推測されており、現在の平均売出価格1210万円は市場価格を下回っているため、購入者にとっては価値ある投資機会を提供している状況で、売主にとっては売却タイミングの再考を促すデータとも言えます。

将来性

築34年の「河辺パークホームズ」は、継続的なメンテナンスを受けており、近隣の交通アクセス良好な地域と比較しても今後の価値向上が期待される物件であり、将来性の評価偏差値は59と平均を上回り、都市再開発やインフラ整備の影響で、地域価値の向上に伴う資産価値の増加が予測されます。

環境満足度

「河辺パークホームズ」周辺は治安の良い住環境であり、427m以内に交番があり、病院や商業施設も充実しているほか、国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いエリアに位置しています。また、教育施設も充実しており、子育て世代にも最適な住環境が整っています。

コスモ河辺霞台の概要

コスモ河辺霞台は、東京都青梅市野上町に立地し、河辺駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る1991年築の5階建てマンションで、57㎡の3LDKから70㎡の3LDKまでの広さのお部屋が、8900万円から1398万円という価格帯で提供されており、この地域のマンション市場における平均的な価格帯で購入可能です。

適正価格（売却）

コスモ河辺霞台の売却価格は、最新の不動産市場データをもとにしたマンションマーケットAIの分析では、適正推測価格が1383万円と評価されているものの、実際の売り出し価格はその平均で1295万円となっているため、今のところ売却には不向きであると言え、購入を検討している方にとっては、比較的お手頃な価格であることが推測されます。

将来性

築年数33年のコスモ河辺霞台は、地域内の同価格帯の物件と比べ平均的な古さでありながら、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、河辺駅から近い立地や東京の郊外としての静かな環境など、将来的に価値が上がる可能性を秘めた物件と見ることができます。

環境満足度

治安の良さが期待できるコスモ河辺霞台は、交番が徒歩圏内にあり、周辺に44件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニと生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると地盤もしっかりして洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため、自然災害リスクが考慮された安心の住環境です。また、青梅市立霞台小学校、青梅市立若草小学校、青梅市立泉中学校が近く、子育て家庭にも優れた環境を提供しています。

ライオンズマンション東青梅第2の概要

ライオンズマンション東青梅第2は、東京都青梅市東青梅2丁目16-11に位置し、1990年11月竣工の6階建てマンションで、東青梅駅から徒歩3分の立地にあります。27㎡の1DKから59㎡の3DKまでのさまざまな間取りがあり、価格帯は480万円から1230万円、市場での主要な取引価格帯は680万円から850万円で、周辺環境に恵まれた住みやすい立地が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション東青梅第2の適正価格は、過去5年間の東京都青梅市の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値43に対して48と評価されており、周辺相場と比較して若干高価であるものの、過去の価格動向から現在の売り出し平均価格784万円は長期投資を前提にした適正範囲内と見られています。

将来性

築34年の立派な姿を維持しているライオンズマンション東青梅第2は将来性評価においても偏差値52を記録し、駅近の利便性と青梅市の開発動向を加味したデータによれば、中長期的な価値維持が期待できる物件として評価されています。

環境満足度

周辺施設として、青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校、青梅市立霞台中学校が近隣にあり、交番も167m以内に位置し安全性が高い点や、25件の医療施設、2件のスーパー、11件のコンビニが揃っているなど、生活便利性に優れるなど環境満足度は偏差値57と高い評価がされており、住環境として優れた条件を満たしています。

ホーユウコンフォルト東青梅の概要

「ホーユウコンフォルト東青梅」は、東京都青梅市に位置し、東青梅駅から徒歩3分のアクセスと立地条件に優れた6階建てのマンションです。築年数は1991年から数え33年が経過しており、総戸数48戸から構成されています。実際の住戸の広さは16㎡の単身者向け1Rからファミリー層に適した64㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯も手頃な210万円から400万円となっており、特に270万円〜325万円の間に多くの取引実績があります。

適正価格（売却）

ホーユウコンフォルト東青梅は、周辺地域の中古マンション市場と比較すると、偏差値50を獲得し、市場平均価格より優位に立つ価格設定がなされています。東京都青梅市の市場動向によると、近年5年間で平均41％の価格上昇が見られる中、この物件は10％価値が下落しており、現状の平均売出価格は330万円に対して、AIによる適正価格推測は389万円となっているため、将来の価格回復を期待しながら保有するのが適当と考えられます。

将来性

ホーユウコンフォルト東青梅は、33年の築年数を持ちながら、東京都青梅市内の同価格帯の平均より2年若い建物です。駅からの距離も徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に便利なことが将来性を高めていますが、AIによる分析では将来性の偏差値は46となっており、同エリアの平均よりやや低い結果となっています。これは築年数に起因する部分が大きいと考えられますが、立地の良さや今後の再開発の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

ホーユウコンフォルト東青梅は高い環境満足度を誇り、特に安全性に関して優れています。交番が227m以内にあることで治安の良さが伺え、周辺には病院が26件、スーパー2件、コンビニ11件という利便性の高い生活環境が整っていることは、日々の生活において大きな利点となります。国公開のハザードマップも地盤の安定性や洪水リスクの低さを示しており、近隣には青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校が立地していることから、子育て世帯にも安心の居住環境が提供されています。

パピヨン青梅の概要

「パピヨン青梅」は東京都青梅市河辺町に位置し、最寄りの河辺駅から徒歩8分の利便性を誇る4階建てマンションで、1Rから3DKまでの広さが24㎡〜52㎡の範囲で提供されており、築年月は1990年6月で、全12室の家族向け住宅です。価格帯は1,280万円から1,480万円で、このエリアの中古マンション市場において、人気の段階を保っています。

適正価格（売却）

「パピヨン青梅」の売出し価格1,280万円〜1,480万円は、5年間の市場価格上昇率と比較して適正価格範囲にありますが、近隣相場と比べ若干高めであるため、購入検討者は将来的な価値上昇や、立地・環境等を総合的に考慮する必要があります。

将来性

築30年以上の歴史をもつこの「パピヨン青梅」は、維持・管理状態の良さから将来性にはまだ光があり、AI分析による将来性偏差値54ポイントを付与されています。緑豊かな青梅エリアにおける都心へのアクセスの良さや、自然環境とのバランスを重視する居住者にとって魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「パピヨン青梅」は、最寄りの交番が521mという近さにあるほか、病院51件、スーパー5件、コンビニ9件と生活に必要な施設が充実しています。また、ハザードマップ上でも安全性が高く、地域の教育施設として青梅市立河辺小学校、若草小学校、霞台中学校が近隣に所在しており、ファミリー層にとっても安心の住環境が整っています。

河辺ホームズセンチュリー21の概要

河辺ホームズセンチュリー21は、東京都青梅市師岡町に位置し、河辺駅から徒歩8分というアクセスの良い立地に建つ6階建てのマンションで、全52室から成り立っており、築年月は1992年3月で、広さは42㎡（2DK）から66㎡（3LDK）までの幅広い間取りがあり、価格帯は530万円から1390万円となっています。

適正価格（売却）

河辺ホームズセンチュリー21は適正価格の偏差値が46となっており、東京都青梅市での中古マンション市場と比較してやや低めであることを示唆していますが、それでも最新の市場データに基づきマンションマーケットAIによる予測適正価格1357万円と現在売り出し中の平均価格1008万円との差を考慮すれば、今は積極的な売却を見送るべき時期であると考えられます。

将来性

築32年の河辺ホームズセンチュリー21は、青梅市内の同年代のマンションと比較しても若干新しく、将来性の偏差値は49を記録、周辺相場と同等の将来価値が見込まれますが、エリアの開発計画や交通網の拡充などの地域の将来性を加味すると、より詳細な投資分析が必要となります。

環境満足度

環境満足度の面では、河辺ホームズセンチュリー21は治安の面で近隣に交番があること、また医療施設、スーパー、コンビニが充実していることで高い評価を得ており、偏差値は60を記録しています。さらに青梅市立霞台中学校が近くにあり、教育環境も配慮された立地と言えるでしょう。

キャッスル河辺の概要

キャッスル河辺は、東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、河辺駅から徒歩11分の距離にある5階建て、24室から成る1990年竣工のマンションで、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまで揃い、価格帯は490万円から1880万円で最も多い範囲は780万円から980万円です。

適正価格（売却）

キャッスル河辺の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めであり、5年間の価格変動を見ると41％の上昇率に対して2％の穏やかな高騰を記録しており、マンションマーケットAIによる適正価格予測は1458万円で、現行の平均売出価格が994万円であることから、売主にとっては価値がさらに高まる将来を見越した保有が望まれます。

将来性

本マンションの築年数は34年と周辺地域の標準的な築年数に相当し、その立地は駅からのアクセスが良く、徒歩圏内に位置しています。マンションマーケットによるAI分析に基づく将来性偏差値は63ポイントで、地区平均より14ポイント高く、将来の資産価値上昇が期待されるエリアにあります。

環境満足度

キャッスル河辺周辺は治安がよく、最寄りの交番まで536mと近距離にあります。また、多くの医療施設、必要な生活施設が揃っており、日常の利便性に優れ、地盤も安定しており、自然災害に対するリスクが低いと評価されています。さらに、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校など教育機関も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

コスモ河辺の概要

「コスモ河辺」は東京都青梅市に位置し、利便性の高い東青梅駅から徒歩8分の距離にある1990年築の6階建てマンションで、総戸数は25戸、広さは60㎡から64㎡の間の3LDKが主体です。この地域の中古住宅市場において、3LDKの広さで800万円から1380万円という価格は、家族向けの住まいとしてバランスが取れた選択肢であることを示しています。

適正価格（売却）

コスモ河辺が提示する800万円から1380万円の価格帯は、近隣の中古マンション相場と比較しても適正であり、オンラインマンションマーケット分析によると偏差値48と判断されています。このエリアでの物件価格は過去5年間において41%の上昇を見せていますが、コスモ河辺自体は4%の価格下落を経験しており、そのため現時点では売り急ぐ必要のないマンションと評価されています。

将来性

建築から34年が経過したコスモ河辺は、青梅市の中でやや熟成された物件といえますが、駅からのアクセスの良さは未来のマーケット価値にも良い影響を与える要素です。マンション周辺の発展と機械学習による分析結果をもとに将来性の偏差値は54と平均よりも高く、長期的な投資価値が見込まれます。

環境満足度

コスモ河辺は安心の治安環境を提供し、交番まで222mという近さは住民にとって大きな安心材料です。医療施設、スーパーやコンビニといった生活必需施設も充実しており、地盤もしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険からも守られているため、環境満足度も高い評価を受けています。さらに地元の教育機関として青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校が周辺に位置しており、子育て世帯にも好条件です。

プレセランス青梅の概要

「プレセランス青梅」は1990年に竣工された東京都青梅市東青梅3丁目に位置する、総戸数36戸の低層マンションで、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまでの広さを提供し、価格帯は480万円～980万円の範囲にて市場に出回っています。東青梅駅まで徒歩6分という駅チカ物件であり、通勤や通学の利便性が高い立地条件を備えています。

適正価格（売却）

「プレセランス青梅」は、周辺市場との価格比較において、妥当性を評価する売却偏差値44を持つことから、価格設定は市場と照らし合わせて若干価値が下落していると考えられ、買い手にとっては割安感のある投資チャンスかもしれません。市場動向との乖離が存在するため、適切なタイミングでの投資判断が求められるでしょう。

将来性

築30年超の「プレセランス青梅」ですが、将来的な価値の偏差値は54と、周辺マンションと比較しても競争力があることを示唆しており、駅近という利点も手伝って中長期的な資産価値の維持が期待されます。防犯、教育施設といった点を考慮すると、ファミリー層にも魅力的な環境です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「プレセランス青梅」は、交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性が保たれているだけでなく、25件の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活利便施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地理的条件下にあります。青梅市立第四小学校や青梅市立第二中学校など教育機関も近く、子育て世帯にとっても高い環境満足度を提供しています。

サンレイ青梅の概要

「サンレイ青梅」は東京都青梅市本町に位置し、築年数は1993年で、総階数は8階建てのマンションです。全17室のうち、サイズは一律57平米で3LDKまたは3DKの間取りがあり、価格帯は850万円から1390万円となっています。立地は青梅駅から徒歩わずか3分という大変利便性の高い位置にあります。

適正価格（売却）

東京都青梅市における中古マンション平均価格に基づき、「サンレイ青梅」の現行価格は適正価格の偏差値38と評価されており、近隣物件と比較して4ポイント低めです。近年の地域内物件価格の平均上昇率41％に対し、当マンションの価値増加は見られませんが、予想される推測価格1800万円と現在の売出し平均価格853万円の差は購入機会としては魅力的であり、投資の余地を残す物件です。

将来性

「サンレイ青梅」の将来性は、築31年が経過しているものの、アクセスの良い駅近物件として評価されており、その偏差値59は周辺マンションの平均よりも9ポイント高い評価を受けています。長期的な視点では、立地の良さが将来価値を左右する大きな要素となりうるため、購入後の価値維持や資産としての成長が期待できるでしょう。

環境満足度

セキュリティ面では、最寄りの交番まで134mと近いため安心です。周辺には医療施設が20件と充実している一方で、スーパーが不在となっている点は注意が必要です。コンビニは3件と日常の買い物に便利です。教育施設として青梅市立第一小学校が近くにあり、子育て世帯にも安心の環境です。自然災害リスクも低く、安全に暮らせる地域といえるでしょう。

ライオンズマンション東青梅第3の概要

ライオンズマンション東青梅第3は、東京都青梅市東青梅6丁目10-2に立地しており、築年月1992年5月の7階建てマンションで、戸数は61室です;最寄りの東青梅駅からは徒歩9分という利便性の高い立地にあり、広さは1Rの17㎡から2LDKの51㎡までの多様な間取りがあります;市場価格は200万円から1599万円となっており、平米数に対する価格帯も比較的リーズナブルで、特に320万円〜710万円の価格帯での取引が多いようです。

適正価格（売却）

東京都青梅市の平均マンション価格推移に基づく売却偏差値49を持つライオンズマンション東青梅第3は、同地域の中古マンション相場と比較して、やや高評価の価格を維持しており、近年の相場上昇を考慮すると現在は買い手市場であると考えられます;過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均41％上昇している中、当該物件は8％価格が下がっており、現段階では売却を控えた方が良いと推測されます。

将来性

ライオンズマンション東青梅第3は、将来性の偏差値が51と、平均的な将来性を秘めており、築32年という年数は同エリアの平均築年数より若く、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されることから、長期的な投資視点では有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション東青梅第3周辺は、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ9件と生活便利施設が充実しており、536m以内に交番があるため治安も良好なエリアといえます;国のハザードマップによると、当該地域は地盤が安定し、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい環境に位置しています;また、青梅市立第四小学校や青梅市立吹上小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

日神パレステージ河辺第2の概要

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市河辺町に位置し、河辺駅から徒歩10分という魅力的な立地にある1992年築の6階建てのマンションです。総戸数30室で、サイズは57㎡の広々とした3LDKから60㎡の2SDKまでと多様で、500万円から1720万円の価格帯で取引されており、一般的な取引価格は約790万円から798万円で推移していることが市場データから分かります。

適正価格（売却）

日神パレステージ河辺第2は、東京都青梅市の中古マンション市場を鑑みると、平均偏差値43を下回る価格帯で取引されており、市場平均の価格推移と比べて、38%の価格下落を見せています。このデータに基づき、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は約1549万円ですが、現在の平均売出価格は約910万円と売り時とは言えない状況にあると推測されます。

将来性

築32年を迎える日神パレステージ河辺第2は、その将来性において偏差値を70と高く評価されており、AIによる評価では同エリア内の他マンションと比較しても20ポイントの高さを保っており、特に駅近の便利さや、これからの価値上昇が期待されるポテンシャルを有しています。

環境満足度

日神パレステージ河辺第2周辺は、警察の交番が255m以内にあり治安が良好です。また生活必需施設が充実しており、病院35件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、日常生活における利便性が高いです。さらに地盤面から見た自然災害リスクも低く、近隣に青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校があるなど、子育て環境も整っており、環境満足度は高い評価が見込まれます。

ソレイユヒルズ青梅の概要

ソレイユヒルズ青梅は東京都青梅市千ヶ瀬町に位置し、東青梅駅から徒歩12分の距離にある7階建てのマンションで、緑豊かな住環境を提供しています。1991年3月に竣工されたこのマンションは、全17室からなり、現在市場に出ている面積53㎡の2LDKから57㎡の3DKまでの間で、580万円から880万円の価格帯が形成されており、特に680万円台の物件が多く取引されています。

適正価格（売却）

ソレイユヒルズ青梅の中古価格は、他の青梅市内の中古マンションと比較しても平均的な水準にありながら、近年の青梅市の不動産価格上昇トレンドを受けており、適正価格偏差値は45と評価されています。しかしながら、近隣の地価上昇率が41％に対して、この物件は5％価値が下落しているため、将来的な価値向上が見込まれる潜在的な投資チャンスとして見ることもできます。

将来性

将来性の観点から見ると、ソレイユヒルズ青梅は築33年という経年があるにも関わらず、近隣の同条件のマンションよりも1年若いため、建物のメンテナンス状況によっては十分な将来性が期待できます。加えて、3駅へのアクセスが容易な立地も魅力であり、AIによる評価では将来性偏差値は平均より高い52と算出されています。

環境満足度

ソレイユヒルズ青梅周辺は、安心の治安環境を誇り、近くに青梅市立第二小学校があることから、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。都市計画によるハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害発生時のリスク低減も考慮されており、病院やショッピング施設など生活利便施設が充実している点も、居住者の満足度を高める要素となっています。

藤和シティコープ河辺の概要

「藤和シティコープ河辺」は東京都青梅市に位置し、河辺駅から徒歩わずか11分に位置する便利な立地を誇ります。築年数は31年となっており、中古マンション市場において50㎡の3DKが約1100万円から、68㎡の3LDKが約2280万円の価格帯で取引されており、最も一般的な価格は1480万円から1550万円の間です。この8階建ての建物は、全50室から成り、住所は東京都青梅市河辺町2丁目962-1にあります。

適正価格（売却）

藤和シティコープ河辺の売却に際しての適正価格は、東京都青梅市の他の中古マンションと比較して偏差値48と評価されており、市場の平均と比べるとやや優れた価値を持っています。過去5年間で近隣物件が39%も価格が上昇している中、本物件は7%の価格下落を示していますが、それでも1534万円のAI推定価格に対して、現行の平均売り出し価格である1511万円は非常に魅力的です。

将来性

藤和シティコープ河辺は、将来性の偏差値が51点と、周辺エリアのマンションと比較してやや有望な評価を受けています。この点数は、駅近の便利な立地やエリア内での築年数の平均を考慮した結果であり、都心へのアクセスも良好で、長期的に住むにも投資するにも良好なポテンシャルがあると考えられます。

環境満足度

環境満足度においても藤和シティコープ河辺は偏差値51を獲得しており、26m以内に交番があり、治安の良さが際立っています。地元の青梅市立友田小学校や河辺小学校が近くにあり、教育施設へのアクセスも良好です。さらに、30の医療施設、4つのスーパー、9つのコンビニが周辺に点在し、日々の生活に必要な便利さを備えており、洪水リスクの低さや津波の影響を受けにくい地勢も住環境にプラスとなっています。

ライオンズガーデン河辺の概要

ライオンズガーデン河辺は、東京都青梅市河辺町2丁目に位置し、河辺駅から徒歩11分という利便性が特徴の1992年築のマンションで、総戸数70戸、7階建てです。販売中の住戸は50㎡の3DKから81㎡の3LDKまであり、戸数に応じた価格設定がされており、580万円から最高1898万円の価格帯で取引されていますが、市場分析によれば850万円〜1000万円での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン河辺における売却偏差値は47で、青梅市内の他の中古マンション市場と比較した場合、若干高めの価格設定となっています。過去5年間の価格動向を見ると、青梅市における中古マンション価格は39％の上昇を見せているものの、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットの推測適正価格が1305万円であるのに対して現行販売価格が1019万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地を考慮した戦略が必要です。

将来性

ライオンズガーデン河辺は築31年を迎える物件であり、近隣同等物件の平均築年数よりもやや新しく、将来性の評価は偏差値50と平均的です。徒歩圏内に3つの駅が利用可能な立地の良さや、今後の青梅市の開発計画を考慮すると、長期的な投資としては価値のある選択肢と言えます。

環境満足度

ライオンズガーデン河辺は環境満足度において偏差値52を獲得しており、48メートル以内に交番がある安心の治安環境、33件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがある利便性の高い周辺環境を持っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いこと、そして青梅市立友田小学校や青梅市立河辺小学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

セザールヒルサイド青梅の概要

セザールヒルサイド青梅は、東京都青梅市西分町に所在し、青梅線「青梅駅」から徒歩9分の利便性の高い立地に建つ4階建の中古マンションです。総戸数40戸であり、1991年5月に築された歴史を持ち、専有面積は16㎡～18㎡のコンパクトな1Rタイプが主流です。現在市場に出ている部屋の価格は1,700万円から6,900万円の範囲で、このエリアの居住者にとって比較的手が届きやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

セザールヒルサイド青梅の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値49と評価されており、周辺相場と比べて平均よりやや高い評価を受けています。過去5年間の地域の不動産価格の動向に鑑みると、このエリアの物件は平均で約41％の価格上昇を見せており、セザールヒルサイド青梅は5％価格下落しているため、現在が購入のチャンスである可能性が高いです。

将来性

セザールヒルサイド青梅の将来性は、偏差値52で平均よりも僅かに高い数値を示しています。築33年という年数が経過しているにも関わらず、周辺施設の充実と駅近の立地が評価されているため、長期的な投資としての魅力があると考えられます。また、都心へのアクセスが良好で自然豊かな環境は住み心地の良さに直結し、賃貸需要も期待できるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、セザールヒルサイド青梅の周辺エリアは治安が良く、交番が近いことが安心感に繋がります。医療施設が充実しており、生活に必要なスーパーやコンビニも近隣に多数存在します。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、約500m圏内には青梅市立第一小学校及び青梅市立第四小学校があり、家族にも適した住環境となっています。

キャッスルマンション河辺B号館の概要

キャッスルマンション河辺B号館は、東京都青梅市東青梅4丁目に位置し、河辺駅から徒歩6分にある、1991年築のコンパクトな5階建てマンションです。36㎡の2DKから始まり、豊富な間取りの中で最大99㎡の1Rまで対応し、価格帯は560万円から2050万円と幅広いニーズに応えます。近隣には教育施設や買い物施設が充実しており、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

キャッスルマンション河辺B号館の価格推移を見ると、現在の平均売出価格は1408万円で、市場分析における適正推測価格1545万円と比較し、現在は買い手市場と判断されます。青梅市の中古マンション市場が過去5年で39％の価格上昇を示している一方で、このマンションは15％の価格下落を示しており、市場に対して適正価格偏差値は49ポイントと評価されています。

将来性

街の発展とインフラ整備を踏まえた将来性評価では、キャッスルマンション河辺B号館は偏差値44と平均を下回るものの、駅からの近さや築年数の適中さがポジティブな要因となり得るため、今後の市場動向や街の再開発などによっては、魅力が見直される可能性があります。

環境満足度

キャッスルマンション河辺B号館周辺は、治安の良さや日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアが整っており、緑豊かな住宅街に位置しています。医療施設の豊富さ、青梅市立第二中学校や青梅市立霞台中学校などの教育環境の良さもポイントです。ハザードマップによる地盤の堅固さや洪水・高潮リスクの低さも、居住環境の安心感に寄与しており、環境満足度の偏差値は56ポイントと評価されています。

スプリングパレス青梅の概要

「スプリングパレス青梅」は東京都青梅市滝ノ上町に位置し、57㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、88万円から1880万円の幅で価格が設定されています。青梅駅から徒歩6分という利便性の高い立地、1993年築の8階建てで総戸数58戸と、住む人にとって使いやすい規模感を提供します。

適正価格（売却）

青梅地域の中古マンション市場における価格推移を鑑みると、スプリングパレス青梅は適正価格の偏差値が47と評価され、市場価格が5年間で39％上昇する中、わずかに価値が下落しております。機械学習に基づいた適正価格推定では1499万円ですが、現行平均価格1208万円との乖離がありますので、売却の好機ではないと推測されます。

将来性

スプリングパレス青梅には31年という相対的に新しい築年数があり、将来性の偏差値は53と見込まれており、周辺地域のマンションよりも高い将来性が期待されます。特に駅からの徒歩6分という近さは、将来的にも価値が高まる要因として評価されています。

環境満足度

環境面での満足度も高いスプリングパレス青梅は、385m以内に交番があり、病院や医療施設が25件、コンビニが3件と生活利便施設が整っています。地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置している点、青梅市立第一小学校が近隣にあるため、家族層にとっても安心の環境です。

ローヤルパレス青梅第2の概要

東京都青梅市仲町314に位置する「ローヤルパレス青梅第2」は、青梅駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地で、1991年築の7階建てマンションです。全12室のうち、代表的な57㎡の2SLDKが市場に9,800,000円で出されており、その価格帯は同エリアの中古マンション相場と比較しても競争力があります。

適正価格（売却）

「ローヤルパレス青梅第2」の提示価格9,800,000円は、エリア内の中古マンション市場との比較において、適正価格偏差値が41と査定されており、地域平均の43に対して若干劣るものの、投資や居住を検討するにあたっては十分魅力的な価格設定だと言えるでしょう。

将来性

将来性の観点からローヤルパレス青梅第2は偏差値49ポイントを記録し、築年数が33年であるにも関わらず、その駅近の立地は継続的な価値を保持しており、青梅市内の他のマンションと同等の将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションは周辺環境として治安の良さも特徴で、最寄りの交番まで161mと近く、青梅市立第一小学校までもアクセスが容易です。また、周辺には21件の医療施設があり、急な病気やケガにも対応しやすい環境です。スーパーは見当たりませんが、コンビニは3件あり、日常の買い物に便利です。地盤の安定性や自然災害リスクが低いという点も評価され、環境満足度の偏差値は57と高く、安心して生活できるエリアであると言えます。