東京都町田市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ガーデン町田の概要

「ガーデン町田」は、東京都町田市原町田5丁目に位置し、平米数71㎡から89㎡の間で間取りは3LDKから4LDK、価格帯は3280万円から3780万円と幅広い層にアピールするマンションです。1994年2月に建てられたこの5階建ての物件は、29の住戸から成り、町田駅からのアクセスが徒歩7分と利便性が高いです。

適正価格（売却）

「ガーデン町田」は適正価格の偏差値が54と市場価格を反映しており、近隣物件の価格動向を鑑みると、5年間で23%の価値上昇を見せている一方、この物件は15%の上昇に留まっています。これを踏まえると、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2954万円でありながら、現行売出し価格が3215万円となっており、市場との乖離が見られますが、売り時と判断される要素もあります。

将来性

築30年を迎える「ガーデン町田」は、将来性の偏差値が82と高く、町田市内の同価格帯の物件と比べても価値が見込まれる。特に交通の便が良い立地であり、将来の価値上昇が期待されるエリアにあるため、長期的な投資や自己使用の観点からも魅力的な物件です。

環境満足度

「ガーデン町田」周辺は環境満足度の偏差値が58と平均を上回り、治安の良さや生活利便施設の豊富さが特徴です。治安の面では交番が437メートル以内にあり、教育機関も複数存在し、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二中学校などが徒歩圏内にあります。洪水リスクが低い地域であり、防災観点でも住み心地の良さが期待されるエリアです。

ライオンズマンション町田中町の概要

「ライオンズマンション町田中町」は、東京都町田市中町3丁目15-2に所在し、町田駅から徒歩11分というアクセスの良さが魅力です。1994年11月に竣工したこの6階建てマンションは、57㎡の2SLDKが1,980万円から、94㎡の4LDKが4,300万円という価格帯で取引されており、特に3,680万円から3,890万円の間に最も多くの成約が見られます。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション町田中町」の価格設定は、近隣の中古マンション価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を記録し平均値よりもやや高い傾向にあります。マンションマーケットのAIを用いた分析では、現在の平均売出価格3,588万円と推測適正価格3,276万円との差異が見られ、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討しているオーナーにとっては望ましいタイミングであることが示唆されています。

将来性

築30年を迎える「ライオンズマンション町田中町」ですが、将来性の偏差値は56と平均よりも若干高く、立地の良さが長期的な価値維持に寄与していると見られます。このエリアは町田駅の近接性や周辺のインフラ充実がプラス評価され、特に駅近物件としてのニーズが安定しています。

環境満足度

「ライオンズマンション町田中町」周辺は、治安の面で安心できるロケーションに位置しており、徒歩圏内に交番が存在し、病院95件、スーパー5件、コンビニ13件と生活に支障のない施設が整っています。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、災害リスクが低いことや、近隣に複数の優良な学校が点在していることも、ファミリー層にとって魅力的な環境であると言えるでしょう。

日神パレステージ町田の概要

東京都町田市原町田4丁目に位置する「日神パレステージ町田」は、町田駅から徒歩9分という魅力的な立地にある4階建てのマンションで、1K・17㎡の単位で、現在5,900,000円から11,000,000円の価格帯で取引されており、これらの価格は近隣の市場相場と比較しても合理的です。

適正価格（売却）

日神パレステージ町田の中古物件価格は、590万円から1100万円の範囲内で推移しており、その価格設定は町田市内の同条件物件と比較して市場分析を行った結果、適正価格とみなされる売却偏差値54を維持しています。

将来性

築30年を超えるこのマンションの将来性偏差値は48と、町田市内の他の物件と比較して平均よりも若干低いものの、交通の便が良く再開発の可能性も期待される立地であるため、長期的に見れば価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

治安の面で520m以内に交番が存在し、生活利便性に優れた環境で町田市立第一小学校や町田市立第二中学校など教育施設が近隣に多数存在し、ハザードマップに基づいた安全性の高さも確認できるため、環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

エステスクエア成瀬2番館の概要

エステスクエア成瀬2番館は、東京都町田市成瀬に位置し、成瀬駅から徒歩14分の距離にあり、築年数が約32年の10階建てマンションです。総戸数178戸で、各住戸は85㎡から216㎡までの広さがあり、価格帯は2980万円から8500万円と幅広く、築年数に見合った価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エステスクエア成瀬2番館の売却価格は、周辺地域の市場動向と比較して若干高めの設定ですが、売却偏差値51を持つことにより、このエリアでの取引価格と比較して不釣り合いではありません。現在、同地域での中古マンション価格は上昇傾向にあり、この物件の価格もその波に乗っていると言えます。

将来性

成瀬駅近くに位置するこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、エリア内での需要が継続していることを示唆しています。築年数によるデメリットを、リノベーションや周辺環境の利便性の向上でカバーできれば、長期にわたって価値を保つ可能性があります。

環境満足度

エステスクエア成瀬2番館は、治安にやや懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あるため生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、近隣に良質な教育機関が揃っている点も魅力です。

フレンドポート南町田の概要

1991年築の「フレンドポート南町田」は、東京都町田市鶴間7丁目に位置し、南町田グランベリーパーク駅徒歩15分の立地にある5階建てマンションで、広さは14㎡から45㎡の間で、価格帯は360万円から900万円と町田市内で比較的リーズナブルなセグメントに入る物件です。

適正価格（売却）

東京都町田市内の中古マンション市場における価格動向を考慮すると、フレンドポート南町田の平均価格は659万円で、これは地域の平均偏差値46に対して適正価格の偏差値51を上回っており、近年の町田市の24％の価格上昇率と比較して、若干の価値下落を見せるものの、一定の安定性を持ち合わせています。

将来性

築33年と東京都町田市周辺の類似物件より新しいフレンドポート南町田は、AI予測によれば将来性の偏差値が56と平均を上回り、発展が見込まれる地域に位置しており、中長期的な資産価値の維持が期待されています。

環境満足度

フレンドポート南町田は、治安に若干の課題を抱えるものの医療機関や商業施設が充実しており、町田市立鶴間小学校が近隣にあり、洪水や高潮、津波など自然災害のリスクが比較的低い安全な立地環境を有しており、環境満足度の点では良好な条件を備えています。

日神パレステージ町田第2の概要

日神パレステージ町田第2は、東京都町田市原町田2丁目に所在しており、1994年築の5階建てマンションで総戸数60戸です。各戸は16㎡の1Kタイプで、価格は518万円から940万円の範囲にあり、市場データを鑑みると690万円から750万円が最も出現頻度の高い価格帯と分析されています。町田駅からは徒歩8分の距離にあり、交通の利便性が高く、相模大野駅や成瀬駅へもアクセス可能です。

適正価格（売却）

日神パレステージ町田第2の市場価格は、マンションマーケット独自のAI評価による適正推測価格721万円に対し、現行の平均売出価格が716万円とほぼ適正価格帯で推移しており、近年の町田市の中古マンション市場の24％の価格上昇に比べて、わずかにプラス8％の上昇に留まっています。これにより、現段階での売却は適切でないと推測されます。

将来性

築30年となる日神パレステージ町田第2ですが、駅近立地という利点を持ち、周辺市場との比較で12年若い建物であるため、将来性は比較的に高いと評価されており、AI偏差値では63ポイントと、地域平均より8ポイント優れています。この地域の開発動向や交通網の強化が将来価値をさらに向上させる要因となる可能性があります。

環境満足度

日神パレステージ町田第2周辺は、治安が良好であり、交番が徒歩圏内にあり、医療施設は88件、スーパー7件、コンビニ20件が存在するなど、日常生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く自然災害にも強いエリアであること、近隣に町田市立南第三小学校や町田市立高ケ坂小学校などの教育施設が複数存在することから、子育て環境も整っているため、環境満足度は高いと評価されています。

リリファ南町田の概要

リリファ南町田は、東京都町田市南町田2丁目に位置し、1992年4月に竣工した全34戸のマンションで、5階建ての構造です。各住戸は約62平方メートルの広さで、現在の市場価格は1890万円から2880万円の範囲にあり、主な価格帯は2190万円から2590万円で推移しています。最寄り駅である南町田グランベリーパーク駅からは徒歩12分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

リリファ南町田の適正価格は、町田市内の他の中古マンション価格の変動を考慮すると、適性を示す偏差値49で、市場の平均より若干高めに設定されています。独自のAI価格診断では、中古物件としての推定価格が約2518万円に対して、現在の売出し価格が平均2381万円となっており、市場価値に対して合理的な価格で取引されていることが読み取れます。

将来性

築31年を迎えたリリファ南町田は、将来性の偏差値が52となっており、エリア内での平均と比べて少し低い数値ですが、駅徒歩12分という便利な立地条件や、周辺環境の整備などを考え合わせると、持続的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

交通の便、治安、教育環境、生活利便性を兼ね備えたリリファ南町田は環境満足度の偏差値を56とし、治安面では最寄りの交番が徒歩4分圏内にあり、学校施設にも恵まれている点、また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いという評価がなされています。

スカイコート町田の概要

「スカイコート町田」は東京都町田市原町田2丁目に位置し、JR町田駅から徒歩約10分という駅近の立地にある4階建ての中古マンションで、築年月は1992年5月であり、31の住戸から成り立っています。広さは15㎡の1Rから26㎡の1Rまでと小規模ながら、市場価格は398万円から590万円と、入居者や投資家にとって手が届きやすい価格帯に設定されており、特に470万円から499万円の価格帯に売り出し物件が集中しています。

適正価格（売却）

スカイコート町田の売却に関する適正価格は、周辺地域の中古マンション相場との比較で偏差値50を記録しており、東京都町田市での平均偏差値46と比べてやや高い評価を受けています。近隣の同等物件が過去5年間で平均24%の価格上昇を見せる中、本物件は1%の価格下落を示しているため、売却に際しては慎重な市場分析が必要であると言えます。

将来性

「スカイコート町田」の将来性は偏差値55を獲得し、築32年を経過しながらも、東京都町田市内の他の中古マンションと比較して比較的築年数が新しかったり、駅近の便利な立地であることなどが評価されています。また、地域の発展や近隣施設の充実度などをAIが分析しており、それらを鑑みると、中長期的に見たときの投資価値は一定レベル以上とみられています。

環境満足度

スカイコート町田周辺の環境満足度は偏差値51であり、公共施設や医療施設、商業施設が徒歩圏内に豊富に存在しており、治安についても近くに交番があり安心です。自然災害のリスクを考慮した場合も、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が受けにくい安全な立地と言えます。教育環境も充実しており、町田市立の複数の小学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適しています。

コープ野村緑山ヒルズ参番館の概要

コープ野村緑山ヒルズ参番館は、東京都町田市三輪緑山1丁目に位置し、平成5年（1993年）2月築の4階建てマンションで、64㎡の2LDKから始まり、最大126㎡の4LDKまでの豊富な間取りを提供しており、価格は1630万円から2980万円の範囲で、多くの居室が2355万円から2390万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

コープ野村緑山ヒルズ参番館は、町田市における中古マンション市場の傾向を鑑みると、売却偏差値47と平均よりわずかに高い価格設定ですが、近年の価格上昇率は25%に対して同物件は1%と控えめであり、売却の適正価格としては2624万円を示唆するデータがあり、平均売り出し価格2343万円との差異から売却には慎重な判断が求められます。

将来性

築31年を迎えるコープ野村緑山ヒルズ参番館は、鶴川駅やこどもの国（神奈川県）駅から徒歩28分とアクセスに若干の距離があるものの、将来性に関するAI評価偏差値は62と、エリア内他物件と比較しても高い将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

コープ野村緑山ヒルズ参番館周辺は交番が徒歩圏内に位置し、治安が良好であり、また病院9件、スーパー1件、コンビニなど生活利便施設も整っているほか、ハザードマップによると地盤は安定しており、自然災害のリスクも低く評価されています。さらに、町田市立三輪小学校が近隣にあるため、家庭を持つ居住者にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ヴァンハウスつくし野の概要

ヴァンハウスつくし野は東京都町田市小川5丁目に位置する、築1991年の5階建てマンションで、69㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い居住空間を提供しており、価格は1890万円から2980万円となっています。最寄り駅であるすずかけ台駅、成瀬駅、つくし野駅からはいずれも徒歩20分圏内と利便性も考慮された立地で、全17室から構成されるこのマンションは、資産価値と住環境のバランスを重視する方に適した選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

ヴァンハウスつくし野の売却偏差値は47と、このエリアの平均である46より若干高い価格設定ですが、周辺環境を考慮したマーケット分析によれば、5年間で25％上昇したエリア平均に対し、わずか4％の価格下落に留まっています。AIによる推計では、平均価格2370万円に対して適正価格は2632万円とされており、市況を見極めつつ購入を検討すべき物件であると言えます。

将来性

ヴァンハウスつくし野は築33年を迎えており、周辺の同価格帯のマンションの平均より約5年古いものの、将来性の偏差値は54と平均より1ポイント高い評価を得ています。この数値は立地や建物の状態、今後の市場動向などを反映したもので、投資対象としても、自己居住用としても潜在的な価値があります。

環境満足度

ヴァンハウスつくし野の環境満足度は高く、交番が徒歩約537mの距離にあり、治安の良さが窺えるほか、病院やスーパー、コンビニなど生活を支える施設が充実しています。地盤も固く、洪水リスクが低い地域に位置しており、津波や高潮のリスクも考慮に入れられている。さらに、町田市立南第一小学校や町田市立小川小学校、町田市立南中学校が近隣にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。

コスモ柿生の概要

コスモ柿生は東京都町田市能ヶ谷に位置し、利便性の高い地域にある中古マンションです。築30年超の4階建て、全16室の規模を誇り、70〜75㎡の室内空間を提供しています。価格範囲は1,780万円から2,480万円で、柿生駅からは徒歩7分の好立地にあります。住宅街にあるため、住環境の静かさも魅力的です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場を参照すると、コスモ柿生の価格帯は、近隣地域の価格推移を上回る適正価格を保っています。具体的な数字として、周辺地域の価格が5年間に約25%の上昇率を見せる中、本物件は1%の下落率を示しており、売り出し価格が平均2,383万円と算出されていますが、予測適正価格は2,446万円であるため、売却のタイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

コスモ柿生は建築から33年が経過しており、地域内の同価格帯の物件と比べてやや古くなっていますが、将来性の評価は高く、駅からの距離や周辺環境を考慮したAI分析による偏差値は56ポイントと、エリア平均よりも良好です。このため、リノベーション投資などを視野に入れた長期保有が検討される物件です。

環境満足度

コスモ柿生の周辺は、598m以内に交番があり、治安も良好です。さらに、病院やスーパー、コンビニが充実しており、家族層に適した生活便利なロケーションです。地盤も安定しており、災害ハザードマップ上で洪水リスクが低いエリアに位置しています。教育施設も近隣にあり、川崎市立柿生小学校や川崎市立柿生中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にも適した居住環境を提供しています。

パークハイム玉川学園5丁目の概要

パークハイム玉川学園5丁目は、東京都町田市の閑静な住宅地に位置し、通勤や通学に便利な玉川学園前駅から徒歩9分に建つ、築32年の3階建てマンションです。全12室のうち、最も需要の高い60㎡の2LDKが2140万円、ファミリー層に人気の88㎡の3LDKが2240万円で取引されており、東京郊外での住宅購入を考える上で魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パークハイム玉川学園5丁目の2140万円〜2240万円という価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較しても適正な水準にあり、東京都町田市の中古マンション価格の中央値からも大きく逸脱していないため、購入に際して過剰な投資を抑えつつ、価値のある不動産取得が望めます。

将来性

東京都町田市という立地は、都心へのアクセスと郊外の落ち着いた住環境の両方を兼ね備えており、再開発計画や交通網の拡充により将来的な地価の上昇も期待されます。従って、パークハイム玉川学園5丁目は、中長期的に資産価値の向上が見込まれるエリアに位置するため投資としても適した物件です。

環境満足度

パークハイム玉川学園5丁目周辺は治安が良く、日常生活に必要な施設が充実しているため、ファミリー向けの住環境として高い満足度を提供します。特に町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校が近隣にあることは子育て世代にとって安心材料の一つです。

ライオンズガーデン町田の丘の概要

ライオンズガーデン町田の丘は、フルリノベーション済みのユニットが700万円（1LDK、42㎡）から1780万円（4DK、65㎡）で販売され、平均価格が1200万円台中盤の東京都町田市図師町に位置する築30年超のマンションです。緑豊かな住宅地にあり、7階建てのこのマンションは、総戸数99戸を誇り、ファミリー層にも十分な居住空間を提供します。

適正価格（売却）

ライオンズガーデン町田の丘の価格は、町田市内の他の中古マンション価格と比較して偏差値38と低めであり、市場分析を行うと、近隣相場に比べると約25%の価格優位性が見られます。この価格帯で市内の利便性やリフォームされた居住性を考慮すると、コストパフォーマンスに優れた選択肢であると評価できます。

将来性

ライオンズガーデン町田の丘の将来性は、エリア内でのマンション偏差値58ポイントとやや高めで、築年数のわりに維持状態が良好なためです。駅からの距離はあるものの、徒歩圏内にバス停があるなどの交通アクセスの改善や、近隣の開発計画が将来価値を向上させる要因として期待されます。

環境満足度

ライオンズガーデン町田の丘周辺は、治安の良さ、豊富な医療施設、買い物施設の近さが魅力で、家族連れに優しい環境が整っています。学校教育施設も充実しており、地域コミュニティも活発であることから、住宅環境としての満足度は高いと評価でき、偏差値55ポイントを得ています。

町田ガーデンハウスの概要

町田ガーデンハウスは、東京都町田市木曽東に位置し、総戸数33戸の5階建てマンションで、築年月は1991年6月です。平米数は50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1300万円から2190万円となっており、多くの物件が1580万円から1780万円の間で取引されています。古淵駅から徒歩18分という立地で、東京都町田市の住宅市場においてそこそこの選択肢となります。

適正価格（売却）

町田ガーデンハウスの価格帯は、中古マンション市場の動向を考慮すると売却偏差値42と低めであり、近年の町田市内での同条件のマンション価格上昇率25％に比べ、4％の価格下落を示しています。さらに、マンションマーケットがAIで予測する適正価格は2500万円に対し、現在の平均売出し価格が1801万円となっているため、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

33年の築年数を持ちながらも、将来性の偏差値は52と、地域の平均と同等で、これは古淵駅からの遠さが影響していると考えられます。ですが、町田市の発展が予測される中で、特に将来的に価値が見直される可能性を秘めた物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の高い町田ガーデンハウスでは、交番が266m以内に位置する安全な地域にあり、病院が36件、スーパー2件、コンビニ8件と生活利便性が高いです。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いとされるほか、近隣には町田市立忠生第三小学校や町田市立町田第三中学校があり、子育て世帯にも適しています。

エステスクエア成瀬1番館の概要

エステスクエア成瀬1番館は、東京都町田市成瀬6丁目に位置し、平成3年(1991年)10月に建設された13階建てのマンションで、成瀬駅から徒歩13分、つくし野駅徒歩18分、長津田駅徒歩20分という利便性の高い立地にあり、築30年以上経過しながらも、2LDKの86㎡の部屋が2980万円から、最大5SLDKの199㎡が5980万円という価格設定で、エリア内の似た条件の物件と比較しても適切な価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

町田市成瀬エリアの中古マンション市場を見ると、エステスクエア成瀬1番館の価格範囲は市場価格に見合っており、平均的な売却偏差値48を維持していますが、過去5年間の地域内の価格上昇トレンドに比べ若干下落傾向にあるものの、現在の売り出し価格が平均4412万円であることから、買い手にとっては魅力的な投資チャンスと言えるでしょう。

将来性

このマンションの将来性は、比較的駅近でありながら、築33年が経過している点で平均よりは劣りますが、リノベーションなどの価値向上策を講じた場合のポテンシャルは高いと評価されており、偏差値56ポイントと平均以上の将来性が見込まれています。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れている点が懸念されますが、生活環境は周辺に病院、スーパー、コンビニが充実しており、町田市立南第二小学校やあかね台中学校などの教育施設も整っているため、家族層にとって魅力的な立地条件を備えており、自然災害リスクも低い環境として、環境満足度は高い評価が可能です。

バンベール町田の概要

バンベール町田は、東京都町田市忠生2丁目に立地し、1992年3月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数17戸の中規模マンションです。各住戸は91㎡の広さを有し、現在の販売価格は1880万円から2280万円の範囲で、忠生地域の物件として適正な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

1880万円から2280万円の価格帯で提供されているバンベール町田は、周辺市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析による適正価格の推定と比較して、現状の市場価格は若干低めであることを示しており、売却偏差値45の評価がされています。

将来性

築31年という経年と古淵駅からの徒歩34分という立地を鑑みると、将来性の偏差値は51と平均的ですが、周辺の開発動向や地域の価値変動に着目し、投資としての価値を見極める必要があります。

環境満足度

バンベール町田周辺は治安が良く、交番が近いほか、31件の医療施設や、生活利便施設が充実しており、また、自然災害リスクが比較的低い安全な地域とされることから、環境満足度の偏差値は54と高めです。

クリオ玉川学園1番館の概要

「クリオ玉川学園1番館」は、東京都町田市本町田に位置し、築30年超を経た静かな住宅街の一角に佇む1991年築の3階建てマンションです。総戸数23戸のこの物件は、玉川学園前駅から徒歩約15分という立地条件を持ち、15㎡の1Rから48㎡の3DKまでの幅広い住戸サイズが2,500万円から5,900万円という価格帯で提供されており、特に450万円〜498万円の価格帯が市場における中心価格であることが市場データにより確認されています。

適正価格（売却）

当該地域の住宅市場を精密に分析した結果、クリオ玉川学園1番館の相場価格は、過去5年間で24%の価格上昇が見られる東京都町田市の他物件に比べ、差異が生じていることが明らかになりました。現在の平均売出し価格は429万円と、マンションマーケットが独自AIで算出した適正推測価格511万円から見れば、割安で取引されていることが判明しており、これが売却に適したタイミングであるかどうかは、投資目的や個々の資産計画に応じて検討が必要です。

将来性

築33年となるクリオ玉川学園1番館は、構造の耐久性やリノベーションの可能性を考慮に入れると、町田市における同様の価格帯の新築物件に比べて古さが際立ちますが、将来性に関するAI分析では52ポイントと、ほぼ平均値であることから、中期的な価値保持が期待されます。ただし、最寄駅からの距離がやや遠いことが潜在的な価値に影響を与える可能性があることを考慮する必要があります。

環境満足度

クリオ玉川学園1番館の居住者は、232m以内に交番があるというセキュリティの良さを享受できる一方で、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も徒歩圏内に揃っており、快適な日々を送ることができます。また、国が公開するハザードマップや地盤情報によれば、洪水のリスクが低く、地震発生時の安全性も高いエリアに位置しており、学校区としても町田市立町田第五小学校や町田市立町田第三小学校が近接し家族にも優しい住環境と評価されています。

南町田パークホームズの概要

南町田パークホームズは、東京都町田市の閑静な住宅街に位置し、緑豊かな環境のもと、都心へのアクセスも良好な駅近マンションです。築1990年2月の同マンションは、5階建てで68戸が揃い、61㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで多彩な間取りがあり、1480万円から4180万円の価格帯で市場に出回っており、とりわけ1930万円〜2000万円の範囲で取引されることが多いようです。

適正価格（売却）

南町田パークホームズは、1990年2月の築年ということを考慮すると、町田市内で同程度の条件を持つ他のマンションに対して、わずかにプレミアムが付いていると言えます。推定される適正価格2400万円に対して、実際の売り出し価格が2140万円という現状は、購入検討者にとって割安感がある反面、売却検討者にとっては市場価格の変動を注視する必要があります。

将来性

都心へのアクセスが良い立地と、成熟した周辺環境を兼ね備えた南町田パークホームズは、築年数が34年を迎えているものの、今後のエリア開発やインフラ整備の動向に注目が集まっており、将来性を秘めた物件として偏差値51ポイントを獲得しています。

環境満足度

南町田パークホームズ周辺は、必要な医療施設を含む28件の施設、生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件があり、さらには町田市立南第一小学校の近隣に位置することで、家族にも優しい生活環境が整っています。安全性にも配慮された地盤とハザードマップにより、自然災害のリスクも低いことから、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

パールコート玉川学園の概要

「パールコート玉川学園」は、東京都町田市に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分という好立地にある3階建ての中古マンションで、24室が1991年5月に完成した物件です。46㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格範囲は1780万円から3299万円となっていますが、市場分析によると2380万円台が最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場における価格推移と比較して、パールコート玉川学園の平均売出価格は適正な範囲内にあることが分析されています。過去5年間の価格変動率を基にしたAIによる評価では、このマンションの現行価格は市場相場を適切に反映しており、特に今が売り時という訳ではないものの、過去の下落傾向に比べれば安定した価値が見込まれています。

将来性

パールコート玉川学園の将来性としては、33年という築年数と、駅からの近さが魅力的でありながらも、AIの予測では同エリアの平均よりも将来性の評価が僅かに劣っています。しかし、東京郊外の閑静な住宅街にあることが好条件として作用し、将来的にも安定した人気を維持する可能性があります。

環境満足度

パールコート玉川学園の立地環境は高い評価を受けており、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しているほか、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い地域であるため、安全性と利便性のバランスが取れた住環境と言えます。また、近隣には町田市立町田第五小学校があり、子育て世代にも適した立地条件を備えています。

セントエルモ玉川学園の概要

セントエルモ玉川学園は、東京都町田市玉川学園5丁目に位置し、玉川学園前駅から徒歩12分の距離にある3階建てのコンパクトなマンションで、1991年8月に竣工し、61㎡から68㎡の3LDKが1080万円〜3200万円で取引されており、一般的には1680万円〜1730万円が多い価格帯です。

適正価格（売却）

セントエルモ玉川学園は、町田市周辺の中古マンション市場において、市場価格がこの5年間で平均24%の上昇を見せるなか、43%の価格下落を示しており、マンションマーケット独自のAI推計価格である2462万円に対して、現行の平均販売価格が1711万円となっているため、現段階では売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

築33年のセントエルモ玉川学園は、地域内での平均築年数と同等で、駅からの距離を考慮しても、マンションマーケットAIによる将来性評価では平均値（50）に対して52ポイントとやや高めであり、長期的な価値の維持が見込まれる物件と評価されています。

環境満足度

セントエルモ玉川学園は、近隣に583m以内に交番があり、治安が良いことに加えて、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周辺にあり生活に便利な立地で、ハザードマップ上でも地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低い条件を備え、町田市立金井小学校、藤の台小学校、町田第五小学校が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な環境が整っています。

藤和ライブタウン鶴川の概要

東京都町田市に所在し、鶴川駅から徒歩15分の距離に立地する「藤和ライブタウン鶴川」は、築年数約30年の歴史を持つ3階建てマンションで、34戸の居住空間が広がっており、広さは68㎡から70㎡で3LDKの物件が主流です。価格帯は1,700万円から3,180万円の間で、東京都町田市内の同規模の中古マンション市場と比較しても、手が届きやすい価格帯に位置付けられています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の分析に基づくと、「藤和ライブタウン鶴川」の物件価格は、近年の町田市内の中古マンション市場の価格上昇傾向に比べて、やや低めの設定がされています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で約24%の上昇を見せる中、当マンションは反対に価値が下落しており、市場との乖離が生じていますが、これは購入者にとっては価格交渉の余地がある可能性も示唆しています。

将来性

「藤和ライブタウン鶴川」の将来性は、AI分析による偏差値が58とエリア平均よりも高く、築30年の物件でありながら、将来的な価値の維持や成長が期待されます。鶴川駅への徒歩圏内であり、交通利便性が今後も住民の生活を支える要素として重要視されるでしょう。

環境満足度

「藤和ライブタウン鶴川」周辺の環境は、生活便利施設が充実しており、近隣には病院を始め、スーパーやコンビニが複数揃っており、日々の買い物にも困りません。さらに治安の面でも交番が近く、安心して生活できる点が住民にとって魅力です。地盤が安定しており、自然災害に対するリスクが低い地域であることも、安心感を高める要素となっています。また、町田市立三輪小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

朝日マンション鶴川台の概要

朝日マンション鶴川台は、東京都町田市の閑静な住宅街に立地し、鶴川駅から徒歩約14分、築年数は約30年の3階建てマンションで、販売中の住戸は77㎡から83㎡の3LDKが主流で、価格帯は2000万円から3180万円に設定されており、中古市場における町田市のニーズに適合した物件です。

適正価格（売却）

朝日マンション鶴川台は、市場価格分析からみると売却偏差値41を記録しており、町田市の中古マンション市場の5年間の24％価格上昇に対し、1％の価値下落が見られますが、物件の適正価格はマンションマーケットAIの評価で3608万円とされているため、現在の市場価格2823万円では買い手にとっては有利な価格設定と言え、投資家にとってはまだ売り時ではない可能性があります。

将来性

朝日マンション鶴川台は、建築から30年が経過しており、周辺の物件と比較して5年程度古いものの、将来性の評価は55ポイントと一定の評価があり、改修や再開発などのポテンシャルを考慮した場合、今後の価値向上が期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

朝日マンション鶴川台周辺は、治安の良さを示す交番が360m圏内にある他、病院23件、スーパー1件、コンビニ4件が周辺にあり、生活利便性が高い点や、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値43を得ており、家族向けにも安心して居住できる環境と言えます。

モンシャトー木曽の概要

モンシャトー木曽は、1990年7月に竣工した東京都町田市木曽西に位置する3階建てのコンパクトなマンションであり、各戸は46㎡の2DKで構成されています。住所は東京都町田市木曽西5丁目28-31で、最寄りの古淵駅から徒歩約24分の立地にあります。この地域は、町田市に位置しており、駅から少し離れた住宅街としての落ち着いた環境が魅力です。

適正価格（売却）

モンシャトー木曽の価格は、平均的な町田市の中古マンション市場を鑑みると、1,000万円と設定されていますが、周辺市場の動向と比較してやや低い傾向にあり、適正価格の偏差値は40とされています。この価格帯は町田市内の同条件物件と比べて買い手には魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

将来性に関しては、築年数が34年でありながらも、モンシャトー木曽の構造と周辺の開発状況を考慮すると、将来性の偏差値は39と平均を下回っています。しかし、近隣地域の開発計画やアクセスの向上などの要因がプラスに働けば、将来の価値向上が見込まれます。

環境満足度

モンシャトー木曽の環境満足度は偏差値57と高い評価を得ており、近隣には町田市立木曽境川小学校、町田市立忠生第三小学校、町田市立山崎小学校が位置しており、ファミリー層にとって教育環境が整っている点が評価されています。また、治安面では471m以内に交番があり、40件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど、生活利便性は高いです。

サンヴェール玉川学園の概要

サンヴェール玉川学園は、東京都町田市に位置し、1994年11月に竣工した5階建て総戸数30戸のマンションであり、2LDKの59㎡が1950万円から、3LDKの71㎡が最大3199万円と幅広いファミリー層に対応しており、玉川学園前駅からは徒歩9分、こどもの国駅からも徒歩圏内の便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

サンヴェール玉川学園の価格帯は1950万円から3199万円と、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の範囲にあり、過去5年の価格変動データに基づくと、同区域の平均価格上昇率25%に対し、サンヴェール玉川学園は9%の価格低下を示しており、現在の平均売出価格が2499万円であることを考慮すると、買い手には有利な価格設定です。

将来性

サンヴェール玉川学園は築30年の物件で、周辺の中古マンション平均築年数と比較してやや古いものの、駅からの近さや地域の開発状況を反映した将来性評価は偏差値51で、長期的な資産価値が期待される立地にあります。

環境満足度

このエリアの治安と利便性は、周辺に警察署が約600メートル以内にあるほか、医療機関が31カ所、スーパー2カ所、コンビニ5カ所が点在しており日常生活に便利です。さらには、地盤がしっかりしており、ハザードマップで洪水リスクが低く評価されるなど、自然災害への対策も講じられた住環境の整っているマンションです。

コープ野村緑山ヒルズ弐番館の概要

コープ野村緑山ヒルズ弐番館は、東京都町田市の閑静な住宅街に位置し、築30年以上経過したものの、選ばれた立地として人気のある4階建てマンションです。総戸数60戸で広さは75㎡から126㎡、価格帯は1680万円から3280万円と、比較的手頃な価格で町田市内の中古マンション市場に位置づけられています。敷地の整備状態もよく、ファミリー層にふさわしい広さのバリエーションを備えており、この地域の物件としては魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

コープ野村緑山ヒルズ弐番館の売却価格は、周辺地域の市場動向を見ると、適正価格での取引が期待できる可能性が高いです。町田市の平均的な中古マンション価格に比べて、適正価格と見なされる範囲内にあるため、購入を考えている方にとってはコストパフォーマンスに優れた投資と言えるでしょう。また、エリア内の物件価格が堅調な推移を見せていることから、将来の資産価値の目減りを抑える良い選択になりそうです。

将来性

この物件は、築年数の経過により些少ながら価値減が見込まれますが、町田市が今後も住宅需要の高いエリアであり続けると予想されることから、将来性は依然として保たれています。近隣に開発計画などがない場合でも、周囲の環境が良好であれば、物件の価値は長期的な視点で見て安定する可能性があります。中長期的な資産としての価値を維持するためには、適切なメンテナンスと市場動向の理解が鍵となるでしょう。

環境満足度

環境面では、コープ野村緑山ヒルズ弐番館は鶴川駅とこどもの国駅の間に位置し、周辺には医療施設やスーパーがあり、日常生活に必要な設備が一通り揃っています。治安の良さや自然に囲まれた住環境は、家族連れや高齢者にも適しており、静かで健やかな暮らしを求める層にとっては非常に満足度の高い立地条件と言えるでしょう。加えて、災害リスクが低い地域であるため、安全性を重視する居住者にとっても魅力的なポイントです。

クリオ町田の概要

「クリオ町田」は、東京都町田市相原町に位置する、相原駅から徒歩20分の立地に建つ1991年築の4階建てマンションで、広さは23㎡の1DKから68㎡の3LDKまでの様々なタイプがあり、現在の市場価格は500万円から1280万円の範囲に設定されており、特に840万円〜1050万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

クリオ町田の売却価格は、周辺市場の動向と比較して偏差値43を記録しており、地域の平均価格上昇率25%に対し、13%減少していますが、マンションマーケットAIが推測する適正価格1458万円と比較すると、現在の平均売出価格892万円は比較的お得な設定と言えるでしょう。

将来性

33年の築年数を誇るクリオ町田は、エリア内他物件と比べて築年数は若いものの、駅からの距離が20分とやや遠く、将来性の偏差値53はエリア平均に対して若干低い評価を受けています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が320mと近く安心ですし、生活利便性を示す周辺施設も充実しているクリオ町田は、医療施設が10件、スーパー2件、コンビニ3件が近隣にありますが、環境満足度の偏差値は32と、自然災害リスクに関しては比較的安全なエリアに位置しています。

パークハイム玉川学園の概要

「パークハイム玉川学園」は、東京都町田市玉川学園8丁目に位置し、開放感ある4階建ての構造で、76㎡の2LDKから108㎡の4LDKまでの広さを提供する住宅環境を誇ります。1990年9月に建設されたこの住宅施設は、最寄りの玉川学園前駅から徒歩わずか8分の距離にあり、都心へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

売出価格2180万円から2680万円の範囲で設定されている「パークハイム玉川学園」は、エリア内での他物件と比較して適正な価格設定がなされていることが特徴です。1990年築という年数を経過していることも考慮すると、この価格範囲は周辺市場の動向と照らし合わせた結果、現状維持か若干の価格調整が適当とみられます。

将来性

築33年の「パークハイム玉川学園」は、周辺の新築物件や新しい設備を備えた競合に比べると、将来性の評価では低い偏差値を示しています。しかしながら、徒歩8分の駅近立地という大きな利点を考慮すれば、適切なメンテナンスとリノベーション次第で、将来性は向上する可能性があります。

環境満足度

「パークハイム玉川学園」は、町田市立玉川学園小学校や多摩市立博物館など教育・文化施設が充実したエリアに位置しており、治安の良さや日常の買い物の便利さも兼ね備えています。また、自然災害リスクが低い地域という点も、住環境としての満足度を高める要素です。