東京都小平市 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

センチュリー花小金井南の概要

東京都小平市に位置する「センチュリー花小金井南」は、小田急線の「花小金井駅」から徒歩7分という利便性の高い立地にある4階建てのマンションで、平成5年(1993年)3月に建設された物件です。全室数は15室で、広さは50平米から51平米の間に設定され、主に2LDKから3DKの間取りが存在し、市場での販売価格は1590万円から2398万円の範囲で形成されており、このエリアにおける中古マンション市場における需要と供給のバランスを考慮した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

センチュリー花小金井南は、東京都小平市における中古マンションの市場価格およびその推移を鑑みると、その価格は適正であるとの評価を受けており、売却偏差値57を記録しています。近年、小平市の中古マンション市場は5年間で平均31％の価格上昇が見られますが、当該物件では21％という上昇率を示し、売出価格の平均が1802万円であることから、適切な価格帯で取引される可能性が高いとみられています。

将来性

築年数が31年となる「センチュリー花小金井南」は、東京都小平市における中古マンションの平均築年数と同水準にありながらも、将来性の偏差値が74と高く評価されています。これは同地域の平均を16ポイント上回る数値であり、駅からの至近距離や地域のインフラ整備の進展などが、長期的な資産価値の保持や向上に寄与すると予想されています。

環境満足度

「センチュリー花小金井南」は生活に必要な施設が周辺に充実しており、治安も良好な地域に位置しています。交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニも多数点在しており、日常生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、環境満足度の偏差値は56を記録し、安心して暮らせるエリアとして評価されています。加えて、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校など教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境といえます。

ヴェラハイツ一橋学園の概要

「ヴェラハイツ一橋学園」は、53㎡の2LDKから91㎡の4LDKの間取りを持つ東京都小平市学園西町に位置するマンションで、価格は1620万円から2680万円の範囲にあり、最寄りの一橋学園駅まで徒歩4分という高い利便性を誇ります;築年月は1991年5月で、耐震基準適合の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ一橋学園の適正価格は売却偏差値51と評価されており、このエリアの中古マンション市場が過去5年で約31%の価格上昇を見せる中、本物件は約25%の上昇を記録しています;マンションマーケットのAIによる推測価格は2097万円で、現行の平均販売価格が2143万円となっており、売り時と判断されています。

将来性

築33年の「ヴェラハイツ一橋学園」は、小平市内の同じ価格帯の物件平均築年数に比べるとやや古いものの、将来性の偏差値は78と高く、駅近という立地の利点が評価されており、今後も価値が維持、または上昇すると見込まれています。

環境満足度

環境満足度偏差値54の「ヴェラハイツ一橋学園」周辺には、治安を守る交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設も充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないことがハザードマップで明らかになっています;加えて、小平市立小学校や中学校が複数近隣にあり、家族にとっても住みやすい環境が整っています。

レネオ小金井公園の概要

レネオ小金井公園は、東京都小金井市の閑静な住宅街に位置し、42㎡のコンパクトな1LDKから広々した53㎡の2LDKまで幅広いライフスタイルに応じた間取りを提供しており、築32年の歴史を持ちながらも、1480万円から3300万円という範囲内で適正な価格を保っており、花小金井駅から徒歩12分と利便性の高い場所に立地し、教育施設や医療施設が充実していることから、子育て世代にも優れた住環境を提供するマンションです。

適正価格（売却）

レネオ小金井公園の売却相場は、過去5年間で東京都小平市の中古マンション市場が31%の価格上昇を見せるなか、8%と控えめながらも価格上昇を遂げており、総合売却偏差値61をマークしていますが、市場分析から算出された推定適正価格1513万円と実際の平均販売価格2263万円との差を鑑みると、売却のタイミングとしては魅力的な価格設定がされていると考えられます。

将来性

レネオ小金井公園の将来性は、築年数34年と周辺物件に比べ若干の年数を重ねていますが、依然として緑豊かな花小金井エリアにおいては高い評価を得ており、将来性の偏差値は72と非常に高く評価され、継続的な需要が見込まれるため、長期的な投資としても魅力的な物件であると分析されています。

環境満足度

レネオ小金井公園周辺は、小平市立小平第八小学校や小平市立花小金井南中学校といった教育施設がすぐにあり、病院33件、スーパー2件、コンビニ4件が点在し、交番までの距離は少し離れていますが、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低く、高潮への耐性もある地盤のしっかりしたエリアであり、全体的な環境満足度の偏差値は50とされ、安心して生活できる住環境が整っています。

ルミナス小平1番館の概要

ルミナス小平1番館は、東京都小平市小川東町に位置し、青梅街道駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る3階建ての中古マンションです。総戸数84戸で築年月は1993年8月、提供されている住戸の規模は56㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでとなっており、価格帯は1630万円から2980万円で、中心となる価格帯は1950万円から2380万円となっており、都市部に立地するマンションとしてはお手頃な価格帯です。

適正価格（売却）

ルミナス小平1番館の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値51に対して55と評価されており、同条件の物件が近年5年間で平均31％の価格上昇を見せる中、ルミナス小平1番館は6％と控えめな価格上昇をしています。現在の売り出し平均価格は2,213万円と、マーケットのAIが推測した適正価格1,883万円よりも高めに設定されており、売主に有利な状況と考えられます。

将来性

またルミナス小平1番館は、築年数が平均よりやや古い31年でありながら将来性の偏差値は62と評価されています。これは周辺のインフラ整備やエリアの発展が期待されること、また交通アクセスの良さが将来的な価値の上昇を見込む要因として挙げられます。

環境満足度

環境面では、ルミナス小平1番館は治安の良い地区に位置し、最寄りの交番まで629mと近いのをはじめ、周辺には病院28件、スーパー4件、コンビニ6件があり、生活に必要な施設が充実しています。地盤が固く、洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい安全な環境であり、小平市立小平第十四小学校や東村山市立東村山第三中学校萩山分校、小平市立小平第一中学校が近く教育環境も整っています。

朝日パリオ武蔵小金井の概要

「朝日パリオ武蔵小金井」は、1993年2月に竣工した東京都小平市回田町に位置する4階建てのマンションで、50㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さを提供しており、価格帯は1350万円から3180万円となっています。最寄り駅である西武多摩湖線「一橋学園駅」までの距離は徒歩23分と少々離れていますが、その分価格を抑えた手頃な住まいとして魅力があります。

適正価格（売却）

小平市の中古マンション市場を考慮した際、朝日パリオ武蔵小金井は平均偏差値よりも4点高い56を記録しており、5年間で31％の価格上昇があった地域市場において、本物件は5％の上昇にとどまっています。これには、物件の維持状態や共有部分の更新なども影響しており、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1853万円に対して、現在の平均売出価格が2256万円であることから、市場価格に見合った投資価値があると評価できます。

将来性

朝日パリオ武蔵小金井は築年数が31年となっており、若干の経年劣化は否めませんが、小平市内の同価格帯の平均築年数と比べても2年ほどの差しかなく、偏差値61の将来性評価を獲得しています。立地的なデメリットを更新計画や現地の環境改善によりカバーし、中長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の良さを示す立地条件を備え、交番が近くに存在し、病院やスーパー、コンビニも足を延ばせば容易にアクセス可能です。ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、自然災害リスクは低いと評価できます。教育環境としては、小平市立小平第三小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、家族にも適した環境が整っています。

フェニックスコート一橋学園の概要

フェニックスコート一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅から徒歩8分の距離にある3階建てのマンションで、総戸数24室、81㎡から86㎡の広さをもち1990年3月に竣工しました。これらの3LDKの中古マンションは現在、2,200万円から2,498万円で取引されており、このエリアの物件としては良心的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

フェニックスコート一橋学園の価格設定は、小平市における中古マンション市場の動向を基に分析され、適正価格偏差値53をマークしています。近隣の物件相場と比較して5年間で31％の値上がりを記録する中、本物件は7％の価格上昇を見せており、AI推定の適正価格2,193万円に対して実際の販売価格は2,358万円であるため、売却に適したタイミングであることが示されています。

将来性

築33年を経過しているフェニックスコート一橋学園ですが、将来性の偏差値は62と評価されており、地域内のマンション平均よりも4ポイント高く、駅近でありながらも環境の良さを兼ね備え、長期的な価値の保持が期待できる立地です。

環境満足度

治安、医療、買い物施設の利便性が高く、近隣には小平市立学園東小学校などの教育施設が豊富にあるフェニックスコート一橋学園は、公開されているハザードマップに基づくと地盤が安定しており、洪水リスクも低く、環境満足度偏差値59を獲得しており、ファミリー層にとって住環境として非常に魅力的な条件を備えています。

ダイアパレス小平の概要

ダイアパレス小平は、東京都小平市大沼町に位置し、広さ60㎡から63㎡の3LDKを中心とした、1994年8月に竣工された全22室の5階建てマンションです。価格は1880万円から2980万円の範囲に設定されており、立地や利便性を考慮した場合、小平駅から徒歩11分というアクセスの良さは特に注目すべきポイントであり、ファミリー層にとって魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

ダイアパレス小平の価格帯は1880万円から2980万円であり、この地域の中古マンション市場の推移を見ると、平均的な適正価格は2230万円と算出されています。これに対し、このマンションでは築年数の経過と相対する立地の良さが価格を支えており、競合物件と比較しても価格の高騰率が6％と堅調であることを考えると、販売価格は市場価格をやや上回っていますが、その価値は十分に認められるものと評価できます。

将来性

築30年を迎えるダイアパレス小平ですが、将来性の偏差値は64ポイントとなっており、周辺地域のマンションと比較しても6ポイント高い評価を受けています。これは、小平市の都市計画や地域開発が進んでいること、そして物件が駅近であるため交通の便の良さが評価されている結果であり、今後も価値が維持されると予想されます。

環境満足度

環境満足度については、ダイアパレス小平は周辺に警察の交番が徒歩圏内にあるなど、治安の良さを感じられる地域に位置しています。また、生活に必要な病院やスーパー、コンビニが充実しており、小平市立小平第七小学校や小平市立小平第六中学校が近いことから、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境が整っています。洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており安全性にも配慮された立地となっているため、総合的な満足度は高いと言えます。

サンライズマンション花小金井の概要

サンライズマンション花小金井は、東京都小平市鈴木町に位置し、小平駅、一橋学園駅、花小金井駅のそれぞれ徒歩19分、22分、23分の利便性を誇る1991年築の11階建てマンションで、総戸数58室から成り、46㎡の1SLDKから75㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は1030万円から2490万円で中央値は1700万円台となっております。

適正価格（売却）

サンライズマンション花小金井の価格は、平均価格と比較して偏差値54とやや高めですが、小平市の中古マンション市場の価格上昇率と比べると控えめな伸びを見せることから、適正推測価格1564万円に対して売り出し価格が1783万円となっている点は、売主にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築33年を経たサンライズマンション花小金井は、将来性に関しては偏差値66と高い評価を得ており、少し駅から遠い立地でありながらも、東京都小平市での生活利便性や再開発の動向次第で価値が増す可能性を秘めています。

環境満足度

地域の治安を反映する交番の近さや、豊富な医療施設、買い物施設の充実度、さらにしっかりとした地盤と洪水リスクの低さ、さらには近隣に良質な教育施設が充実している点から、サンライズマンション花小金井周辺の環境満足度は偏差値53と評価されており、家族層にとって住みやすい環境と言えます。

セザール一橋学園の概要

セザール一橋学園は、東京都小平市の学園西町に位置し、一橋学園駅から徒歩3分という利便性の高い立地にある1994年3月に竣工した6階建てのマンションで、室数は56室、34㎡の2DKから73㎡の3LDKまでの広さがあり、価格は890万円から2880万円の範囲内で推移しており、特に2080万円から2280万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

セザール一橋学園の適正価格に関して、東京都小平市内の中古マンション市場データをもとに、適性価格を1925万円と推測していますが、現在の売出し平均価格は2122万円であり、市場価格偏差値53を記録しているため、相場に比べてやや割高感があるものの、利便性の高さと将来の価値を考慮すると、投資対象としては魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築30年を迎えるセザール一橋学園は、周辺の同年代のマンションと比較しても遜色ない状態を保持しており、将来性の偏差値57をマークしていますが、特筆すべきはその立地であり、駅近でありながら長期的に価値を維持する要素を有しているため、リノベーションやエリア開発の動きによっては、さらなる価値上昇が期待できるでしょう。

環境満足度

周囲の環境に関して、セザール一橋学園は治安の面で94m圏内に交番が存在し、また、病院47件、スーパー3件、コンビニ4件という生活必需施設の充実ぶりが評価され、環境満足度の偏差値62を記録するほどです。災害リスクも低く、小平市立の複数の小中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっては特に魅力的な住環境といえるでしょう。

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の概要

日神パレステージ花小金井(東館･西館)は、東京都小平市に位置し、閑静な住宅街である花小金井2丁目11に立地する、3階建ての総戸数18室からなるマンションで、1994年に築かれた歴史を持ちます。広さは50㎡の2DKから74㎡の3LDKまであり、価格帯は1,880万円から3,480万円と、このエリアの物件としては比較的手に取りやすい価格設定で、特に2,699万円から2,799万円の間に最も多く出品されていることが特徴です。

適正価格（売却）

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の適正価格は、東京都小平市内の中古マンション相場と比較して偏差値55をマーケットデータに基づき記録し、これは平均値である51に対してやや高いことを意味します。エリア内の不動産価格が過去5年で約31%の上昇を見せる中、本物件は5%のプラスで推移しており、算出された適正推測価格が2,345万円に対して市場での売出し平均価格が2,683万円となっているため、売却検討には最適のタイミングといえます。

将来性

築30年を迎えた日神パレステージ花小金井(東館･西館)ですが、その将来性は明るいと評価でき、特に周辺地域の発展や駅からの徒歩11分という利便性が高い立地が偏差値61という上位の評価を受けています。さらに、東京都が進める各種都市計画の波及効果により、この地域の不動産価値はさらなる上昇が期待されることから、長期的な資産価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

日神パレステージ花小金井(東館･西館)の環境満足度は、周辺の豊かな生活インフラと治安の良さに支えられ高い評価を得ており、特に601m圏内に交番があり、医療施設や必要な商業施設が手の届く範囲に揃っている安心の環境です。地盤が固く洪水リスクが低い点、津波や高潮のリスクが低いとされる地域特性も高評価の要因となっており、さらに小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校など教育機関が身近にあるため、家族層にとっても理想的な住環境が提供されています。

ライオンズマンション小平の概要

小平市美園町に位置するライオンズマンション小平は、小平駅から徒歩3分という非常に便利な立地にあり、築年数は1991年と歴史を感じさせつつも、3階建てのこじんまりとした規模で居住者のプライバシーを守る26室からなるマンションです。50㎡の2SDKから61㎡の3LDKまでと、様々な生活スタイルに対応可能な広さのバリエーションを持っており、中古価格は1790万円から3280万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小平は売出し価格が2347万円の平均を示しており、近年の小平市内の中古マンション市場においては5年で31%の価格上昇を見せている中、この物件は13%下落しており、マンションマーケットAIによる適正価格推定値1729万円に比べるとやや高めに設定されているため、売却するには好条件と言えますが、購入者側にとっては交渉の余地ありと看做すことができるでしょう。

将来性

33年の築年数を誇るライオンズマンション小平の将来性は、AI算出の偏差値49と同エリアの平均よりも僅かに低いものの、駅からの至近距離という立地条件は変わらないため、公共交通機関へのアクセスの良さを考えれば、将来的にも価値は維持されやすいと考察できます。

環境満足度

環境面での満足度は高く、ライオンズマンション小平の周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが伺えます。さらに、必要な医療施設が50件、生活に便利なスーパー3件、コンビニ7件が徒歩圏内にあり、小平第七小学校も近く、子育て世帯にも魅力的です。ハザードマップによれば、洪水や高潮リスクも低く、住環境として安心できる要素が揃っています。

ライオンズマンション小平第2の概要

「ライオンズマンション小平第2」は東京都小平市天神町に位置し、小平駅から徒歩10分の距離にある総戸数42戸の6階建てマンションで、広さは53㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1390万円から2580万円と小平市内での中古マンション市場における競争力のある範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション小平第2」の適正価格は、中古マンション市場の動向を分析した結果、周辺エリアの平均価格推移に比べて1％の下落を示しており、独自AIによる推測価格1608万円に対し、実際の売出し価格が1912万円であることから、市場評価は適正かつ今が売り時であると予測されます。

将来性

築32年という経年を考えると「ライオンズマンション小平第2」は、小平市内の同価格帯の平均築年数と比較して若干古いが、駅近立地やエリア内での偏差値が57点と将来性を授けられた、投資及び居住の両面で安心できる物件です。

環境満足度

治安が良く、豊かな医療・生活施設が揃う「ライオンズマンション小平第2」周辺は、657m以内に交番があり、地域の医療施設や商業施設も充実しており、さらに地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮のリスクも少ないことから住環境の満足度は高いと評価でき、小平市立小平第二小学校や小平市立小平第一中学校などの学校が周辺にあるのも魅力的です。

マージュ武蔵小金井の概要

マージュ武蔵小金井は、東京都小平市回田町に位置し、一橋学園駅から徒歩24分、花小金井駅から徒歩29分という立地にある1993年11月竣工の6階建てマンションで、全41室からなっており、広さは58㎡の1SLDKから63㎡の3LDKまでとなっています。その価格は1,600万円から2,899万円となっており、特に2200万円から2298万円の価格帯において売買が活発です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、AIによる市場分析に基づき2129万円と推測されるものの、現在の売出し平均価格は2223万円であり、小平市内の中古マンション市場の価格上昇傾向を鑑みると、平均偏差値51点に対して52点と、わずかに高い評価を得ています。このことは、物件の価格がやや高い傾向にあるが、地域内での需要と供給のバランスを見ても、現時点での売却に適していることを意味しています。

将来性

築年数が31年を数え、一部設備の老朽化が見られるマージュ武蔵小金井は、将来性の観点からは偏差値58と平均よりわずかに高い評価を得ているものの、周辺エリアの発展や駅からの距離を考慮すると、立地に関する改善の余地はあるとされます。しかし、中古マンション市場が活況であることや、価値が下がりにくいエリアとしての評価がなされているため、長期的な観点で見れば投資価値は期待できるでしょう。

環境満足度

小平市に位置するこのマンションは、治安については最寄りの交番がやや距離があるものの、周辺には小平市立小平第三小学校、小平市立小平第八小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校など複数の教育機関があり、家族層にとっては魅力的な環境です。また、地域のハザードマップによれば、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害のリスクが比較的少ないとされます。さらに、病院やスーパー、コンビニなど生活関連施設が充実しており、日々の生活に必要な利便性は十分に確保されています。

ハイラーク一橋学園の概要

「ハイラーク一橋学園」は東京都小平市喜平町に立地し、一橋学園駅から徒歩13分の距離に位置する1990年5月築の5階建てマンションで、2DKの40㎡から4LDKの100㎡まで多様な間取りが存在し、販売価格の範囲は1780万円から4280万円、且つ最も取引が活発な価格帯が2480万円から2700万円であることが特徴です。

適正価格（売却）

「ハイラーク一橋学園」の売却においての適正価格は、周辺相場と比較し偏差値52を記録し、独自AIの適正推測価格2392万円に対し現在の平均売出し価格が2509万円であるため、市場における販売価格が過不足なく設定されていると見受けられます。

将来性

築34年の「ハイラーク一橋学園」は、将来性の観点からAIに基づく偏差値が57と算出され、一橋学園駅の至近に位置する立地の良さや、幅広いライフスタイルに対応する間取りが評価され、買い手にとっては長期的な価値の見込める投資対象となりえます。

環境満足度

治安の面では、ハイラーク一橋学園が位置する地域には交番が近接しており、また医療施設や商業施設も豊富に点在していることから、日常生活における利便性が高いと評価されています。さらに、自然災害のリスクが比較的低い地盤に位置し、教育施設に関しても小平市立小平第三小学校や小平市立小平第四中学校／小平市立上水中学校が周辺にあり、子育て家庭にも適した住環境が整っているため、環境満足度は偏差値55となっています。

シティウィンズ武蔵小金井の概要

シティウィンズ武蔵小金井は、1993年に築かれた東京都小平市回田町274-3に位置する、全48戸の5階建てマンションで、居住用の平米数は56㎡から73㎡の範囲で、販売価格は1780万円から2880万円です;一橋学園駅から徒歩25分という比較的静かな住宅地にあり、中古マンション市場においては、多くの居住希望者に適した価格帯と広さで需要が見込まれます。

適正価格（売却）

東京都小平市の不動産市場データに基づくと、シティウィンズ武蔵小金井の売却価格は平均的な市場価格と比較して高い評価を受けており、売却偏差値57を示しています;これはエリア内で同じ築年数の物件の価格上昇率30%に対し、シティウィンズ武蔵小金井はわずか11%の下落に留まっており、現在売り出されている物件の相場と比べると、購入者にとって有利な条件で売り出されている可能性があります。

将来性

築30年を超えるシティウィンズ武蔵小金井は、将来性の偏差値が48と平均を下回る結果となっており、少し古めの物件であることと駅からの距離が影響していますが、リノベーションなどの再開発が行われる可能性もあり、中長期的な視野で投資価値を見極める必要があります。

環境満足度

シティウィンズ武蔵小金井の立地は、最寄りの交番が764m圏内にあり、治安面での評価が高く、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実している点が魅力です;また、地域のハザードマップでは自然災害のリスクも低く、小平市立第三小学校や中央大学附属中学校といった教育機関も近く、家族向けの安心した環境としての満足度が高いです。

コンフォール花小金井の概要

「コンフォール花小金井」は、東京都小平市花小金井南町に位置し、利便性の高い花小金井駅から徒歩7分の立地にある1991年築の5階建てマンションです。総戸数は24戸で、各住戸の広さは18㎡の1Kから52㎡の3DKまでと多様で、中古マンション市場における販売価格は480万円から2380万円に設定されており、特に750万円から850万円の価格帯が市場では一般的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「コンフォール花小金井」の平均売出価格は1195万円で、マンションマーケットのAI推定価格853万円と比較すると異常な高騰をしておらず、適正価格55という偏差値を得て、小平市の同区分の中古マンション相場と比較しても妥当な価格帯に位置していることが分かります。

将来性

築33年の「コンフォール花小金井」は、将来性の偏差値43を記録しており、これは小平市内の同エリアのマンションの平均に比べるとやや劣るものの、駅に近い便利な立地であることから、リノベーションなどの価値向上を図れば、将来性はさらに高まる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺環境としては、「コンフォール花小金井」は交番が徒歩圏内にあり治安の面で安心ですし、病院が57件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が揃っており、地盤がしっかりしていることや洪水や高潮のリスクが低い地域であるため、環境満足度62の高評価を得ています。教育施設にも恵まれ、小平市立花小金井小学校や小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校も近いため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

一橋学園パークホームズの概要

一橋学園パークホームズは、東京都小平市学園西町に位置し、周辺の充実した生活環境と効率的な交通の利便性を兼ね備えた1993年築の7階建てマンションです。55㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでのバリエーションを備え、価格範囲は1800万円から3580万円と、ファミリー層に適した広さと価格帯が特徴です。

適正価格（売却）

近年の地域の不動産市場を鑑みると、一橋学園パークホームズは総合的な売却偏差値57を示し、市場価格より高い評価を受けており、同地域の他物件に比べて価格が安定していることが窺えます。これには、継続的な管理の行き届いた状態や一定の需要が関係していると考えられ、投資としても検討する価値があります。

将来性

築31年を経過し、若干のエイジングは見られるものの、一橋学園駅からの6分という利便性高い立地は、将来性の観点からも価値を保持しています。一橋学園パークホームズの将来性を見ると、偏差値49で平均を下回るものの、駅近の利点や周辺地域の開発動向により、長期的な視点で見るとポテンシャルは依然として期待できます。

環境満足度

一橋学園パークホームズ周辺は交番が近く治安が良い上、必要な医療施設や商業施設が周辺に揃っており、家族生活に適した安心で快適な住環境を提供しています。さらに、災害リスクの低い地理的条件や地盤の安定性、周辺の教育機関の充実などから、環境満足度は偏差値54と平均を上回り、住み心地の良さが伺えます。

ライオンズヴィアーレ一橋学園の概要

ライオンズヴィアーレ一橋学園は、東京都小平市上水本町に位置し、快適な居住空間を提供する56㎡から68㎡の3LDKが主体の中古マンションで、一橋学園駅までのアクセスが徒歩約15分という利便性を備えながら、1994年竣工の実績ある建物で築年数に対する信頼性も高く、市場価格1680万円から2280万円の範囲で取引されており、資産価値を保持する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

東京都小平市の不動産市場を精査した結果、ライオンズヴィアーレ一橋学園の適正販売価格は、平米数と立地を考慮した上で平均的な偏差値51をわずかに下回るものの、地域の物件価格が5年間で30%上昇する中でこの物件は高騰していないため、市場平均価格2069万円に比してAIが示唆する適正価格2064万円での購入は、投資としても魅力的な選択です。

将来性

築30年のライオンズヴィアーレ一橋学園は、将来性偏差値を56とし、地域平均とほぼ同等の評価を維持しているが、駅からの距離に若干のデメリットがありながらも、地域の発展や再開発の潮流によってその価値は変動する可能性を秘めており、購入後の資産価値維持に期待が寄せられる。

環境満足度

この地域の治安は良好で、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校などの教育施設が近隣に位置し、治安や生活インフラの面で高い環境満足度を誇ります。774m圏内には交番があり、27件の医療施設、1件のスーパー、6件のコンビニが生活の利便性を高めており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも付加価値となっています。

コートハウス一橋学園ノースウィングの概要

「コートハウス一橋学園ノースウィング」は、東京都小平市上水本町に位置し、平米数72㎡〜73㎡の3LDKが2080万円〜2740万円で取引されており、一橋学園駅から徒歩15分という立地にありますが、築年月は1994年9月とやや古く、総戸数39戸の3階建てとなっております。

適正価格（売却）

本物件の適正価格は、築年数と地域の市場動向を踏まえると、平均価格2490万円に対してマンションマーケットのAI推測価格が2400万円であり、比較的高めの価格設定ですが、小平市内の中古マンション価格の上昇傾向を見ると、投資としてのポテンシャルを秘めており、売却偏差値は平均よりも僅かに上である52と評価されています。

将来性

コートハウス一橋学園ノースウィングは、築30年を超えており、立地の便利さを重視する現代のマンション市場においては、近隣の駅からやや離れた位置関係から将来性の偏差値が45と平均に対して低めに出ており、一部のリノベーションや再開発プロジェクトなどの影響に期待する余地があります。

環境満足度

総合的な生活環境の満足度は平均的で、交番が近くにないものの、周辺には24件の医療施設や6件のコンビニが点在し、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクは低いことから環境満足度の偏差値は50となっており、小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校、小平市立小平第四中学校や国分寺市立第一中学校が徒歩圏内に存在する家族向けの立地条件を備えています。

ライオンズマンション小平栄町の概要

ライオンズマンション小平栄町は東京都小平市栄町1丁目にある、50㎡から54㎡の広さを持つ物件で、東大和市駅から徒歩7分という利便性の高い立地に1991年5月竣工の5階建て総戸数58戸のマンションです。築30年を超える歴史を有する一方で、リーズナブルな価格帯1180万円から2199万円の中で好立地を誇ることが特徴となっており、特に1340万円から1450万円の間で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

東京都小平市周辺の中古マンション市場のデータを基にした価格分析によれば、ライオンズマンション小平栄町の平均価格1410万円は、周辺地域における市場価格の動向と比較すると適正価格と見做されます。隣接地域での価格上昇にも関わらず、本物件は過去5年間で11％価格が下落しているため、現在売り出し中の物件は購入のチャンスと捉えられます。

将来性

ライオンズマンション小平栄町は、築33年という平均的な築年数を考えると、近隣物件と比較しても将来性においてはやや見劣りする部分があり、AI分析による将来性の偏差値は42ポイントと低めですが、駅近である立地の良さを活かし、適切なリノベーションによって価値を高めていく可能性は十分に考えられます。

環境満足度

治安の維持に有利な交番の近接や、生活を支える病院、スーパー、コンビニといった施設の充実が見られるライオンズマンション小平栄町ですが、さらに地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない地理的条件が併せて高い環境満足度を実現しており、近隣に東大和市立第五小学校や小平市立上宿小学校など複数の教育機関が存在する点も、家庭を持つ層にとっては大きな魅力となっています。

東建ニューハイツ花小金井の概要

「東建ニューハイツ花小金井」は東京都小平市天神町に位置し、1991年6月に建てられた11階建ての中古マンションで、総戸数113戸となっております。このマンションの住戸は54㎡の3DKから105㎡の4LDKまでと幅広く、花小金井駅、小平駅、そして一橋学園駅へは徒歩20分から28分の距離にあり、価格帯は1,570万円から2,980万円に設定されておりますが、売り出し平均価格は約2,280万円で、実際の売買実績を参照すると市場価値に見合った適正価格であることが確認できます。

適正価格（売却）

「東建ニューハイツ花小金井」の売却適正価格は、小平市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値が51である中、この物件の価格偏差値は51と平均値であり、小平市の不動産市場において過去5年で30％の価値上昇があったにもかかわらず、本物件は8％下落しており、現在の平均価格が2,208万円とAIが推測する適正価格2,166万円とほぼ一致しており、この点から見ても売り時であると判断できます。

将来性

築33年を迎えた「東建ニューハイツ花小金井」は、周辺エリアの物件の平均築年数よりやや古めであり、偏差値44という数値から将来性が平均より若干低いとされていますが、改修やリノベーションによって価値が見直される可能性はあります。立地が駅からやや離れているため、将来的なエリア開発やアクセスの改善に期待が集まることも未来価値に影響を与え得ます。

環境満足度

東建ニューハイツ花小金井のある小平市には治安の良さが知られており、交番は1,123m以内にないものの、地域の治安状況は良好です。生活利便施設として、近隣に病院が29件、スーパーが2件、コンビニが6件と充実しており、また教育機関として小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校が近くに位置しているため、家族向けの居住環境としては大変魅力的です。国公式のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低く、自然災害に対して安心して生活できる地域であることが窺えます。

センチュリー小平(大沼町2丁目)の概要

「センチュリー小平」は東京都小平市大沼町に位置し、小平駅から徒歩14分のアクセス良好な立地にあります。1994年8月に建築されたこの3階建てマンションは、総戸数13戸で、広さは63㎡から69㎡の3LDKが主体です。中古市場においては、2100万円から2980万円の価格帯で取引されており、周辺のマンションと比較しても競争力のある価格で提供されています。

適正価格（売却）

「センチュリー小平」の中古物件価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値53をマークし、やや高めの評価を受けていますが、東京都小平市の中古マンション市場の平均価格上昇率を考慮すると、このエリアでの適正価格と判断されます。たとえば、似た条件の物件が近年31％の値上がりを見せる中で、この物件は価格を下げており、購入のチャンスと考えられます。

将来性

築年数が30年とやや長い「センチュリー小平」ですが、最寄りの小平駅へのアクセスの良さや、地域の利便性を考えると将来性には一定のポテンシャルがあります。しかしながら、AIによる分析で示された将来性の偏差値は平均を大きく下回る30ポイントで、同エリア内の他マンションと比較しても見劣りする点は否めません。

環境満足度

「センチュリー小平」周辺は、治安の良さや日常の利便性が高い点で住環境に優れています。交番が近く、病院が25件、スーパー、コンビニが至近に複数存在し、生活するにあたって不便が少ない地域です。また、地盤の安定や災害リスクの低さも評価点であり、小平第七小学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的です。

ビーグルマンション小平栄町の概要

「ビーグルマンション小平栄町」は、東京都小平市栄町に位置し、築年数が31年の5階建てマンションで、広さは63㎡から71㎡で3LDKの部屋を中心に展開し、価格帯は1,180万円から1,780万円となっています。最寄りの小川駅からは徒歩17分と都心へのアクセスもそこそこ良好で、日々の生活に必要な施設が周辺に充実しており、住みやすさを実感できる物件です。

適正価格（売却）

ビーグルマンション小平栄町は、中古マンション市場における適正価格としては、平均偏差値51に対して48と若干低めであり、周辺の同条件物件と比べて価格上昇率が6％と控えめですが、独自AIの評価による適正価格推測では1,837万円となるため、投資としてのポテンシャルは未だ秘めていると考えられます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は62という数値で、築年数が同じくらいの周辺の物件と比べても魅力的とみなされており、東京都小平市の中でも注目を受けるエリアにあるため、長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

ビーグルマンション小平栄町周辺は治安が良く、必要な公共施設が手の届く範囲にあり、また地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクの少ない住環境を提供しています。小平市立小平第十三小学校や私立明治学院中学校が近隣にあるため、家族での居住にも適しています。

ライオンズマンション小平南の概要

ライオンズマンション小平南は、東京都小平市鈴木町に位置し、一橋学園駅から徒歩20分という中心地から微妙に距離があるが静かな住環境の中古マンションで、築年は約30年であり、7階建ての39室の規模を誇ります。広さ48㎡の2Kから63㎡の3LDKまでのバリエーション豊富な間取りがあり、価格は1498万円から2480万円と、小平市の物件としては手頃な価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション小平南の適正価格は、地域の市場データに基づき、近隣の中古マンションの過去5年間の価格上昇率30％に比べ、僅かながら4％の上昇に留まっており、現在の売り出し価格の平均は2015万円であり、AIによる適正推定価格2085万円から見て、現時点での売却は推奨されません。

将来性

ライオンズマンション小平南の将来性は、平均築年数が30年と標準的でありながら、AI分析による偏差値は60と、エリア平均を2ポイント上回り、今後の価値上昇が期待される一方で、駅から20分とやや距離があることも考慮が必要です。

環境満足度

この物件の環境満足度は、近隣に警察の交番が673m以内にあるほか、医療施設36件、スーパー1件、コンビニ5件といった生活利便施設が整い、自然災害リスクも低い地盤に位置しています。さらに、教育機関も小平市立学園東小学校、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校などが近隣にあるため、子育て環境にも優れていると評価できます。

フラワーヒル小平の概要

フラワーヒル小平は、東京都小平市栄町に位置し、築30年の歴史を持つ地上4階建てのマンションで、全28室の居住スペースを提供しており、平均広さは50㎡〜53㎡の3DKタイプが主流です; 小川駅、東大和市駅、そして八坂駅へのアクセスは徒歩で17分から25分となっており、公共交通への利便性も考慮する必要があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるフラワーヒル小平の価格は、1000万円から1450万円の範囲で推移しており、現在の平均販売価格1223万円は市場推定適正価格1357万円に対して相当お得であることを示していますが、小平市の中古マンション価格が5年間で30%上昇している中、本物件の価格上昇が2%にとどまっているため、投資価値については慎重な評価が必要です。

将来性

フラワーヒル小平は32年という築年数でありながら、小平市内の同価格帯の物件と比較してやや築年数が新しい点では魅力を持っています; 将来性の評価ではAIによる偏差値が59と平均以上であり、再開発やエリアの機能向上などの市場動向を考慮に入れた場合、長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

フラワーヒル小平の周辺環境は、治安の面で672m以内に交番が位置するなど安心感が得られる一方で、医療施設15件、スーパー3件、コンビニ4件と生活必需品へのアクセスも容易です; ハザードマップに基づく地盤の安定性や自然災害リスクの低さも評価され、教育施設としては東大和市立第三小学校、小平市立小平第十三小学校、私立明治学院中学校が近隣にあるため、家族層にも適していると言えるでしょう。

ガーデンハイツ小平の概要

ガーデンハイツ小平は、東京都小平市に位置する、平成２年（1990年）に建てられた13階建てのマンションで、総戸数289戸、65㎡の3LDKから142㎡の4LDKまでのバリエーションを有しており、中古市場においては1690万円から4280万円の価格帯で取引され、特に2400万円〜2880万円の間での売買が活発です。この物件は住所東京都小平市小川町1丁目に所在し、最寄りの西武拝島線「東大和市駅」までは徒歩13分という適度な距離にあります。

適正価格（売却）

ガーデンハイツ小平の適正価格は、その築年数やエリア内の中古マンション市場の動向を鑑みると、売却偏差値49と平均値よりも若干劣る位置にあります。周辺の中古マンション価格が過去5年で31%の上昇を見せる中、このマンションは6%価値が下がっていることから、一般的に買い手市場と評価される可能性が高いです。

将来性

ガーデンハイツ小平の将来性を決定づける要素には築年数が関わっており、このマンションは築34年を数えることから、同価格帯の新しい物件に比べると競争力に欠けますが、駅近という立地条件がこの物件の将来性を補っています。将来性の偏差値は51で、平均に近いがやや低い数値を示しています。

環境満足度

ガーデンハイツ小平の立地する小平市は、治安の面でも安心できる地域であり、最寄りの交番まで約700mと近く、周辺には病院やスーパー、コンビニなどが数多く点在しています。さらに、小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校などの教育施設が周囲に多く存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。災害リスクにおいても、地盤の堅固さや洪水リスクの低さは加点要素となります。

マック東大和コートの概要

「マック東大和コート」は築31年の古さを感じさせない耐震基準適合の東京都小平市に位置するマンションで、住所は小川町1丁目501-10になります。この5階建の物件は、東大和市駅から徒歩17分という立地にありながら、部屋の広さは15㎡の1Kから23㎡の1Kまでと利便性とスペースのバランスが取れていて、価格も220万円から420万円の範囲で、地域市場と比較して手頃な価格設定となっています。

適正価格（売却）

マック東大和コートの適正価格の分析では、周辺エリアの中古マンション市場の傾向を考慮すると、物件価格の偏差値は49で、エリア平均よりもやや低いことが示されています。過去5年間で周辺物件が約31%の価格上昇を見せている中、本物件は10%の価値減少を経験しており、潜在的な価値は現行価格よりも高いと推定されるものの、売り時とは言いがたい状況です。

将来性

将来性において、32年の築年数は近隣物件と比較して若干新しい部類に入りますが、公共交通機関からのアクセスがやや不便である点が影響し、AIによる偏差値分析結果は49と平均を下回っています。ただし、再開発や地域のインフラ整備の動向次第では将来的な価値の向上も見込まれます。

環境満足度

環境満足度が高い理由として、マック東大和コート周辺は治安も良好で、病院をはじめ生活に必要な施設が充実しており、地盤も安定していて自然災害のリスクが低い地域に位置しています。また、教育環境についても小平市立上宿小学校や立川市立若葉台小学校など複数の教育施設が周辺にあるため、子育て世代にとっても魅力的な場所です。

武蔵野鷹の台ガーデンハウスの概要

武蔵野鷹の台ガーデンハウスは、東京都小平市に位置し、1991年12月に竣工した10階建のマンションであり、総戸数113戸、各戸の広さは16㎡から134㎡に及びます。最寄り駅である鷹の台駅から徒歩19分という立地で、中古マンション市場においては1Rの最低価格が1980万円、最高価格が4680万円の範囲内で取引されており、このエリアにおける同条件のマンションと比較すると、販売価格の偏差値は平均から見てもバランスの取れた水準となっています。

適正価格（売却）

小平市の不動産市場の動向と比較した武蔵野鷹の台ガーデンハウスの価格偏差値は49と評価されており、平均値である51よりわずかに低いですが、築年数と立地を考慮に入れた適性価格と言えます。専門のAI分析によると、現在の市場適正価格はおおよそ2633万円、実際の売出し平均価格が2503万円となっていることから、購入を検討する際には価格交渉の余地がありそうです。

将来性

築約30年を超える武蔵野鷹の台ガーデンハウスは、周辺エリアの同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、将来性の偏差値46を得ている点から、投資においては長期的な視点で検討する必要があります。東京都の計画的な街づくりや、小平市内のインフラ整備の進展次第では、利便性の向上に伴って再評価される可能性はあります。

環境満足度

治安面で優れた環境にある武蔵野鷹の台ガーデンハウス周辺は、最寄りの交番まで681mと近く、また周辺には病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活での利便性が非常に高く評価されています。地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低いことから、自然災害に対する安全性にも配慮されています。子育て家庭には小平市立小平第十二小学校、私立東京創価小学校、小平市立小平第五中学校など優れた教育施設も周辺に位置し、家族層にも適した環境が整っています。

セザール小平の概要

セザール小平は、東京都小平市に位置し、東大和市駅、小川駅、新小平駅から徒歩圏内にある1991年竣工の中規模マンションで、5階建て24戸のうちの一つを980万円から1380万円で購入でき、全戸51㎡の居住スペースを提供しています。

適正価格（売却）

セザール小平の現行価格は、小平市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の売却偏差値が47と評価され、近隣の物件と比べ若干の価格低下が見られるものの、平均的な市場価格と比べても控えめであり、長期的な価値の見方によっては投資価値があると考えられます。

将来性

セザール小平は、築年数が33年と近隣の物件と比較して若干若いものの、立地条件の点で最寄り駅からの距離がややあり、将来性の偏差値は49と平均を下回っていますが、リノベーションや再開発などの可能性を考慮することで、長期投資としてのポテンシャルは見込めるかもしれません。

環境満足度

セザール小平周辺の生活インフラは充実しており、近隣に複数の小学校が点在する教育環境のほか、医療施設や買い物施設が整っており、治安の面でも交番が近くにあることから安心できる住環境となっています。ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、住環境の評価を高めています。

コートハウス一橋学園センターウィングの概要

コートハウス一橋学園センターウィングは、東京都小平市上水本町に位置し、72㎡の3LDKが20,800,000円から26,800,000円で提供される中古マンションで、最寄りの一橋学園駅や恋ケ窪駅に徒歩圏内の立地ですが、築年数は1994年と小平市の中古マンション市場ではやや古めで、全18室のコンパクトな規模が特徴です。

適正価格（売却）

同じ小平市内の同規模マンションと比較した場合、コートハウス一橋学園センターウィングは、適正と考えられる売却価格2400万円に近い平均価格2367万円での売出しとなっており、市場の平均偏差値51に対して50と適正な価格設定ですが、近年の価格推移を見ると若干の下落傾向にあるため、売却のタイミングには注意が必要です。

将来性

コートハウス一橋学園センターウィングの将来性については、築30年を超えており周辺エリアのマンションと比較して2年程度古いこと、駅からの距離が若干あることから、AIによる将来性の偏差値は平均より低い36と予測されており、価値向上のためのリノベーションやエリア開発の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安面では交番が徒歩10分以上の距離にあるため、多少の不安があるかもしれませんが、コートハウス一橋学園センターウィングは小平市立小平第四小学校や小平市立小平第十小学校などの教育施設が近隣にあり、26件の医療施設や必要最低限の生活便利施設が揃っており、ハザードマップに基づき洪水リスクや高潮の影響が低い地域であることから、環境満足度は比較的高い52と評価されています。