東京都江戸川区 築30年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

平井シティハウスの概要

「平井シティハウス」は、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、平井駅から僅か徒歩3分という立地にある7階建てのマンションで、1990年9月に築かれた歴史を持ちます；全16室の居住空間は、42㎡の1LDKから57㎡の2LDKまで展開されており、中古マンション市場における売出価格は、2280万円から3080万円の範囲で、平均価格帯は2580万円〜2790万円となっています。

適正価格（売却）

市場データとAI分析を駆使した平井シティハウスの価格評価では、総合偏差値48に対し、適正価格の評価は52と平均を上回り、エリア内での中古マンション価格推移を考えると、過去5年で19%の価格上昇を見せる中、本マンションは1%のプライスダウンを示しており、マンションマーケットがAIにより予測する適正推測価格2508万円に対して、現行の平均売出価格が2637万円であり、売り時と評価される状況です。

将来性

築34年を数える平井シティハウスは、江戸川区内の類似物件と比較してやや古いものの、駅徒歩3分の立地に恵まれており、今後の価値維持や上昇が期待されています；AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、エリア内の平均を6ポイント上回る見通しを示しています。

環境満足度

周辺環境として、平井シティハウスは治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、多数の医療施設や生活に便利な商業施設が充実しており、地盤の堅さやハザードリスクの低さが確認されています；しかし、洪水のリスクは認められる一方で、津波や高潮の危険性は相対的に低く評価され、教育施設の点でも、江戸川区立小松川小学校や江戸川区立小松川第一中学校など、複数の選択肢が利用可能な環境です。

ライフプラザ船堀の概要

ライフプラザ船堀は、東京都江戸川区船堀5丁目に位置し、リーズナブルな価格帯の2180万円（1LDK・40㎡）から5680万円（3SLDK・99㎡）で提供されています。1990年2月の竣工で、11階建てのマンションは86室を擁し、船堀駅から徒歩約8分というアクセスの良さを誇ります。周辺の相場と照らし合わせた際には、特に4680万円〜4899万円という価格帯が購入希望者に人気を集めています。

適正価格（売却）

ライフプラザ船堀の適正価格を検証したところ、江戸川区内の中古マンション市場における価格動向と比較して、平均の偏差値48に対して57ポイントを記録し、相対的に高評価です。周辺の同条件物件の価格が過去5年間で19%上昇する一方、本物件は5%の価格下落を見せていますが、適正と判断されるAI評価額4030万円に対して、売り出し平均価格が4555万円であり、売却を検討するのに適した時期であると言えるでしょう。

将来性

34年の築年数を持つライフプラザ船堀は、江戸川区内の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性のAI偏差値は53と、地域平均よりも高く評価されています。駅近でありながら、竣工から年数が経過していることが価格に反映され、長期的な価値向上が期待できるポテンシャルを秘めた物件であると考えられます。

環境満足度

周辺環境の点でもライフプラザ船堀は高い満足度を誇り、最寄りの交番まで463mと治安の良さが際立ちます。医療施設が64件、スーパー8件、コンビニ19件と充実しており、生活に必要な施設が徒歩圏内に集約されています。自然災害リスクも比較的低い地盤に立地していながら洪水リスクはあり、津波や高潮の影響の可能性を意識する必要があるでしょう。さらに、江戸川区立の船堀小学校や葛西第二中学校などの教育施設も身近にあり、子育て環境としても魅力的です。

北葛西パークホームズの概要

北葛西パークホームズは、東京都江戸川区北葛西4丁目14-17に位置し、西葛西駅より徒歩12分の好立地にある1994年7月竣工の7階建てマンションです。総戸数36戸のこの物件は、58㎡の2LDKが2980万円から、74㎡の3LDKが最大4190万円で市場に出されており、特に3380万円から3580万円の価格帯が最も一般的な取引価格となっています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場において北葛西パークホームズの適正価格偏差値は53と、地域平均の48より高く評価されており、過去5年間で東京都江戸川区の同条件物件が20%の価格上昇を見せた中、本物件は6%程度の価格下落を記録しています。マンションマーケットがAIにより推測した価格は3279万円であるため、現在の平均売出価格3433万円が適正かを検討する好機です。

将来性

築年数が30年に迫る北葛西パークホームズは、江戸川区の同価格帯物件と比較してやや古い部類に入りますが、将来性を示す偏差値は地域平均より2ポイント高い52となっており、西葛西駅の利便性やエリアの発展性を高く評価しています。

環境満足度

643m圏内に交番があるほか、108件の医療施設、13件のスーパー、24件のコンビニなど豊かな生活便利施設が整備されている北葛西パークホームズは、地域ハザードマップ上で地盤が安定しており、津波の危険が少ないものの、高潮への注意が必要な地域であるとされています。また、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西中学校をはじめとする教育施設が近隣に揃っており、ファミリー層の居住にも適した環境です。

コスモ小岩エクセラの概要

コスモ小岩エクセラは、東京都江戸川区西小岩に所在し、築23年の7階建てで34戸を有するマンションです。58㎡の3LDKが2380万円から、72㎡の同様の間取りが5099万円までの価格帯で提供されており、周辺の市場と比較しても適正な価格設定がなされています。京成小岩駅から徒歩8分、小岩駅からは徒歩9分とアクセスの良さも魅力の一つであり、利便性が高く求められやすいエリアに位置しています。

適正価格（売却）

コスモ小岩エクセラの価格帯は、江戸川区内の中古マンション市場における平均価格と比べてやや高めであり、現在の平均売出価格は3393万円となっています。しかし、過去5年間で周辺物件価格が20％上昇するなか、本マンションは4％の価格下落を見せており、適正価格偏差値は53を記録しています。これは、マンションマーケットによるAIの推計価格3198万円を上回っているため、売り時と見る専門家もいます。

将来性

築23年を経過したコスモ小岩エクセラは、周辺地域のマンションと比較してやや築年数が古いカテゴリに属します。しかし、将来性の評価は偏差値52を獲得しており、駅からの近さやエリアの開発動向が好影響を与えていると考えられています。このエリアは今後の開発により、価値の向上が見込まれるため、投資や自己居住用としての利用にも適した物件です。

環境満足度

コスモ小岩エクセラ周辺は治安が良好で、最寄の交番まで211mと近距離に位置しています。166件の医療施設、21件のスーパー、24件のコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスに困りません。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされる地域であり、学校施設も充実しており、家族向けの居住地としての評価は高いです。津波や高潮のリスクは低から中程度と評価されており、総合的な環境満足度偏差値は30となっています。

エクセル西葛西の概要

「エクセル西葛西」は、東京都江戸川区北葛西4丁目に位置し、築年月は1994年10月で、8階建てのマンションとして97室が存在します。この物件の特徴は、20㎡の1Kから始まり、最大98㎡の2LDKまでの広さがあり、価格範囲は1380万円から5780万円で、江戸川区内の中古マンション市場においても、総合的にバランスの取れたスペックを持つ物件です。

適正価格（売却）

適正価格の分析において、エクセル西葛西は売却偏差値53を記録し、江戸川区の中古マンション市場平均の48を上回っています。近年の市場動向を反映したマンションマーケットのAI評価では、適正推測価格は約3364万円とされていますが、現行の平均売り出し価格が3556万円に設定されており、価格的には売り手市場の傾向にあります。

将来性

エクセル西葛西の将来性に関しては、築年数が30年となり、周囲の同価格帯の物件に比べて多少古い部類に入りますが、西葛西駅や葛西駅など複数の駅が徒歩圏内にあり、交通の便は良好です。AIに基づく将来性の偏差値は45と平均よりも若干低いものの、このエリアは今後の再開発計画などにより価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、エクセル西葛西は治安の良好さを示す交番が348m圏内にあり、61件の医療施設、10件のスーパー、18件のコンビニが近隣に点在し、生活利便性は非常に高いです。地盤が固く、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の危険性は比較的低いとされています。さらに、江戸川区立第六葛西小学校や江戸川区立西葛西小学校など、複数の教育機関が徒歩圏内に存在し、子育て世帯にとっても好適な環境が整っています。

クリスタルハイム瑞江の概要

クリスタルハイム瑞江は、東京都江戸川区南篠崎町に所在し、徒歩6分のアクセスが可能な瑞江駅近くに立地する1994年築の9階建てマンションで、53㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2600万円から3980万円の範囲に設定されています。このエリアにおいて、同じ築年数の物件と比較した場合、広さと価格のバランスが魅力的であることが特徴です。

適正価格（売却）

クリスタルハイム瑞江の中古物件価格は、3400万円前後が市場価格の中心であり、地域の価格動向を考慮すると、その価格水準は理にかなっています。最新のマーケットデータ分析に基づき、現状の販売価格が市場価格に適正に設定されており、資産価値を維持しつつも将来的な価格変動に耐えうるポテンシャルを持つと評価されています。

将来性

築年数が30年を数えるクリスタルハイム瑞江は、周辺地域の将来性を示すAI分析データでは平均よりやや劣るものの、駅チカという立地条件と整備された周辺環境を踏まえると、適度なリノベーションを行うことで価値の向上が見込まれるため、長期的な視点に立てば潜在的な魅力を秘めています。

環境満足度

クリスタルハイム瑞江は治安の良い立地にあり、周辺には充実した医療施設やショッピング施設が揃っており、日常の生活便に優れています。近隣の鎌田小学校や瑞江第三中学校など複数の教育機関もアクセス可能で、家族層にとって安心な住環境を提供しており、環境満足度においては高い評価を得ています。

グレイスコート葛西の概要

グレイスコート葛西は東京都江戸川区中葛西1丁目に位置し、利便性の高い葛西駅から徒歩15分の場所にあり、1992年築の地上5階建てのマンションで全35戸からなり、広さは63㎡〜64㎡の間で変動し、3LDKから3SLDKの間取りが確認でき、比較的広めの居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グレイスコート葛西の販売価格は2,220万円から3,990万円の範囲で、江戸川区内の中古マンション市場と比較して、平均価格から見て適正であり、売却偏差値51を記録しており、市場価格が上昇傾向にある中で、購入後の価値維持が期待されます。

将来性

グレイスコート葛西は築年数が30年を超えていますが、将来性の偏差値は45を記録し、江戸川区内の他マンションと比較しても競争力があり、エリアの再開発や交通網の拡充などの地域計画を踏まえると、長期的な資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

グレイスコート葛西周辺は環境満足度が高く、交番が近く治安面で優れており、豊富な生活施設として病院47件、スーパー8件、コンビニ14件が徒歩圏内にあり、また、迅速な日常生活が期待できる一方、自然災害時の地域リスクとして洪水の可能性が指摘されていますが、地盤がしっかりしており、津波や高潮の影響は低いと評価されています。

シェグラン南葛西ハイライズの概要

「シェグラン南葛西ハイライズ」は、東京都江戸川区南葛西1丁目に位置し、平成6年（1994年）9月に竣工した9階建ての中古マンションで、総戸数57室の規模を誇ります。各戸の広さは56㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまでと多様で、価格帯も2580万円から4880万円と幅広く、葛西駅から徒歩15分という立地条件のもと、利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

シェグラン南葛西ハイライズの中古マンション価格は、江戸川区内の相場と比較して偏差値52を記録し、マンションマーケットが開発したAIに基づく適正推測価格3494万円に対し、売出し平均価格が3604万円となっており、マーケットの平均と比べ価格がやや高く設定されているものの、地域の不動産価格推移に鑑みれば妥当な範囲であると評価されます。

将来性

築30年を迎えるシェグラン南葛西ハイライズは、その将来性に関してAIによる評価で42の偏差値を得ており、同区域のマンション平均に比べてやや低めですが、今後の周辺地域の開発やリノベーションの可能性を考えれば価値は見直される可能性を秘めています。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、695m以内でアクセス可能です。生活環境としても病院が32件、スーパー10件、コンビニ15件と揃え、日常生活に便利な立地です。地盤が安定しており、津波リスクの低い地域ですが、洪水と高潮には注意が必要です。教育施設としては江戸川区立新田小学校や江戸川区立葛西第三中学校などが徒歩圏内にあり、子育て環境にも優れています。

コスモ新小岩サウスコートの概要

コスモ新小岩サウスコートは、東京都江戸川区松島4丁目に立地し、新小岩駅から徒歩12分の距離にある平成2年7月に建築された6階建て、全30戸のマンションで、50㎡の2LDKから106㎡の4LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、価格帯は1,980万円から3,999万円となっており、特に2560万円〜2680万円の価格帯に注目が集まっています。

適正価格（売却）

江戸川区内のリアルタイムの市場データを元に分析した結果、コスモ新小岩サウスコートの売却価格は平均的な偏差値48に比べて53と高く評価されており、特に2594万円が適正な推測価格とされている中、現在の平均売出価格が2739万円であることから、売主にとって有利な市場状況であることを示しています。

将来性

築年数が34年というこの物件は、周辺地域の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅近という立地の利点を持ち合わせているものの、将来性の偏差値は平均より20ポイント低い30と評価されており、中長期的な価値を見込むのには慎重な判断が求められます。

環境満足度

このマンションは江戸川区立第二松江小学校など優れた教育機関をはじめ、交番が198mと治安の良さ、病院やスーパーなど79件以上の生活施設が近隣に充実しており、デイリーライフに便利ですが、地盤は安定しているものの洪水のリスクは高く、ハザードマップ上では高潮の影響を受けやすい地域に位置していることから、環境側面での満足度はやや複雑なものとなっています。

コンドミニアム小松川5番館の概要

コンドミニアム小松川5番館は、東京都江戸川区小松川に位置し、交通アクセスに優れた東大島駅から徒歩11分の場所にある1993年築の6階建てマンションで、総戸数は76戸です。広さは62㎡の2LDKから120㎡の4LDKまであり、価格帯は2780万円から5380万円で、江戸川区の住宅市場においても比較的手の届きやすいセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

江戸川区の中古マンション市場を考察すると、コンドミニアム小松川5番館の価格は平均的な偏差値よりも高く、近年の20％の価格上昇傾向に対して、こちらの物件は価格が下落している状況です。マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、現時点での売却相場は平均市価よりもやや高いことが示されており、売却を検討しているオーナーにとっては魅力的なタイミングと言えます。

将来性

31年の築年数を誇るコンドミニアム小松川5番館は、東京都江戸川区の他の同価格帯物件に比べて若干古さが目立ちますが、駅近立地は不変の魅力と言えます。しかしながら、未来予測AIによる評価では、将来性の偏差値は区内平均を下回り、新たな価値向上要因が見込まれない限り、大きな価値上昇は期待しにくい状況です。

環境満足度

治安や日常の便利さを考えた場合、コンドミニアム小松川5番館周辺の環境は優れており、近距離に警察署が存在し、医療施設や食料品店が充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では地盤の安定性は高く、洪水にはやや注意が必要なものの、津波や高潮の危険性は低いと言えます。教育環境も充実しており、周辺には複数の学校があり子育て世代にも適しています。

マック小岩ステーションの概要

マック小岩ステーションは、東京都江戸川区東小岩3丁目21-6に位置する1990年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数56室を誇ります。江戸川駅から徒歩7分、小岩駅徒歩13分、京成小岩駅徒歩19分というアクセスの良さで、利便性の高い都市生活を支えています。マンションの広さは16㎡から26㎡で、売買価格は655万円から880万円の間で変動し、多くの物件が750万円から800万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区における中古マンション市場における平均的な価格動向を鑑みると、マック小岩ステーションの現行価格は、655万円から880万円と偏差値46を示す一方、エリア内他物件の5年間での価格上昇率が平均19％に対し、本物件は1％の上昇に留まることから、適正価格に関しては現時点では売却を推奨する状況ではないと分析されます。

将来性

マック小岩ステーションは築34年と幾分年数を重ねていますが、同区内の同価格帯マンションの平均築年数よりも若く、アクセスの良い駅近物件として注目されています。将来性の偏差値は59を記録し、エリア内の他マンションと比較しても9ポイント高い数値を示しており、長期的な視点での投資価値が期待される物件です。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接、充実した医療施設45件や日常生活に必須のスーパー4件、コンビニ10件が周囲に点在するマック小岩ステーションは、環境満足度の偏差値46を得ています。地盤は安定し、自然災害リスクが低いことが評価されつつ、教育施設も豊富にあり、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

コスモ小岩スカイタウンの概要

「コスモ小岩スカイタウン」は、東京都江戸川区東小岩1丁目に位置し、築年月1991年5月の7階建マンションであり、総戸数65戸からなる規模を誇ります。このマンションは、63㎡から98㎡までの広さのユニットで構成され、価格は1900万円から3980万円という範囲に設定されており、特に2450万円から2780万円という価格帯が市場においてはもっとも多く取引されている傾向にあります。最寄り駅は小岩駅で徒歩25分、篠崎駅で徒歩26分、江戸川駅で徒歩30分と、公共交通機関へのアクセスも充実しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、コスモ小岩スカイタウンの適正価格の評価は偏差値46とされており、江戸川区の中古マンション価格の平均偏差値48に比べてやや低めです。この地域の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇しているのに対し、コスモ小岩スカイタウンは5％の上昇にとどまっており、売却の適正時期とは言い難い状況ですが、平均売出価格2740万円と適正推測価格3096万円との差異から、買い手にとっては魅力的な投資対象になり得る可能性を秘めています。

将来性

コスモ小岩スカイタウンの築年数は約33年で、周囲の同価格帯マンションの平均築年数よりも若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は63と評価されており、エリア内の平均値より12ポイント高いことから長期的な価値の維持が期待されます。AIによるデータ分析に基づいたこの評価は、エリアの開発動向や都市計画といった外部環境の変化を反映しており、中長期的な視点での資産としての魅力を持っていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度においては、コスモ小岩スカイタウンは偏差値30と低く評価されているものの、治安の良さを示す交番が267m以内にあるほか、生活に必要な病院26件、スーパー5件、コンビニ7件が周辺に充実しており、日々のニーズに応える環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置している一方で、高潮の影響を受けやすいという点は留意する必要があり、江戸川区立の小学校や中学校が複数立地しており、教育環境においても利便性が高いことが見込まれます。

ライオンズマンション平井の概要

ライオンズマンション平井は、東京都江戸川区に位置し、平井駅から徒歩14分の距離にある築32年の7階建てマンションです。物件は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの間取りが存在し、価格帯は2,140万円から3,980万円と地域相場に見合った設定ですが、最も取引が活発なのは2,880万円から3,180万円の区間です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション平井の適正価格は、江戸川区の中古マンション市場データを基にAIが算出した偏差値49と東京都内の中古物件の平均価格推移を比較して若干高めです。特に過去5年間で20％の価格上昇が見られるエリア内でも物件の価格変動は安定しており、マンションマーケットの予測では適正推測価格は3,130万円ながら現在の平均売出価格が3,018万円と買い得な時期にあるため、購入を検討するには適しています。

将来性

ライオンズマンション平井の将来性は、築32年とやや古いものの、駐輪場やゴミ置場のリニューアルなどの維持管理がしっかり行われている点、また、周辺開発の活性化が見込まれるため、将来価値への期待は高いです。加えて、AIによる予測偏差値が58と平均よりも高く、投資としての魅力も兼ね備えています。

環境満足度

ライオンズマンション平井周辺は、治安の良さを示す交番が320m圏内に位置し、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、生活利便性は高いと言えます。地盤の安定性は良いものの、洪水リスクは比較的高く、高潮の影響を受けやすい地域にありますが、津波の危険性は低いです。教育施設も江東区立第三大島小学校や江東区立亀戸中学校など複数の選択肢があり、子育て世代にも適した環境です。

ナイスステージ新小岩親水公園の概要

ナイスステージ新小岩親水公園は、1994年築の東京都江戸川区中央4丁目に位置し、新小岩駅から徒歩15分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数73戸、主に57㎡の3LDKから74㎡の4LDKまでの広さの部屋が2300万円から4799万円の範囲で取引されており、市場の動向に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

ナイスステージ新小岩親水公園の適正価格は、エリア内の中古マンション価格の上昇傾向にあっても6％程度の価格下落が見られ、AI推定の適正価格が3327万円に対して現在の平均売出価格が3260万円となっており、市場価格を反映した売却が可能でありながら、さらなる資産価値の増加を見込む余地も残しています。

将来性

築30年を迎えるナイスステージ新小岩親水公園は、エリア内平均築年数と比較してやや古いが、将来性の偏差値52という数値からエリア内の同等物件に比べて将来価値が期待でき、再開発や改修を行うことでより良い居住環境と投資価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では周りに交番があり安心でき、生活環境としては病院やスーパー、コンビニが充実して生活に便利な立地にあるが、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており近隣には複数の学校があり、子育てにも適した環境です。

アーバンヒルズ平井の概要

「アーバンヒルズ平井」は1993年築の12階建てマンションで、東京都江戸川区平井6丁目に位置し、賑やかな都市生活と近接した落ち着いた住環境を提供しています。88室の居住空間は17㎡のコンパクトな1Kから広々とした52㎡の2LDKまであり、利便性の高い立地で平井駅からは徒歩たったの5分、周辺施設も充実しており、価格は700万円から3380万円の範囲で最適な都市生活を望む層へ魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

江戸川区の市場動向に則した分析によれば、アーバンヒルズ平井は総合的な売却偏差値が47と、地域平均の48に少し劣るものの、近年の地価上昇傾向を見ると、現在価格は適正であると言えます。5年間で周辺の中古マンション価格が平均19%上昇しているのに対し、本マンションは1%の増加にとどまっているものの、平均売出し価格1295万円はAIが推測する適正価格1618万円に対してまだ余地があり、投資としての検討も魅力的です。

将来性

築31年のアーバンヒルズ平井は、将来性において偏差値59と評価されており、周囲の同額帯の物件と比べて若々しさを保持しています。駅までの徒歩5分の近さは日々の通勤や週末のお出かけに便利であり、江戸川区内での中長期的な価値向上が見込める要素を備えており、特に新規購入者や賃貸市場において受けが良い立地条件を兼ね備えています。

環境満足度

環境満足度の面から見ると、アーバンヒルズ平井は治安の良いエリアに位置しており、交番が徒歩圏内にあります。また、生活に必要な医療施設が69件、スーパー8件、コンビニ15件という充実した周辺環境を誇っています。ハザードマップ上で洪水リスクは存在するものの、地盤は安定しており、教育機関も多く、特に子育て世代にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

小松川チェリーガーデン2号棟の概要

「小松川チェリーガーデン2号棟」は東京都江戸川区小松川2丁目に位置する、総戸数75戸の6階建てマンションで、築年月は1994年8月であり、平米数は50㎡から99㎡の間で幅広い間取りオプションを提供しており、価格帯は3300万円から5299万円で、多くの価格帯が3980万円から4799万円の範囲に集中していることから、ファミリー層にもシングル層にも適した選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

江戸川区における中古マンション市場の動向を反映し、小松川チェリーガーデン2号棟の売出し価格は平均価格推移と比較して若干下回っていますが、独自AI分析による適正価格は4573万円であり、実際の平均売出価格4237万円よりも割安感が見受けられるため、資産価値を重視する購入者にとって現在は購入機会と言えるでしょう。

将来性

同マンションは利便性の高い立地にあり、近隣インフラの整備とともに将来的に価値が見込まれるエリアに存在し、AI評価による将来性スコアも59と平均以上の評価を獲得しており、長期的な投資視点では魅力ある選択肢となっています。

環境満足度

治安や日常の利便性に配慮した住環境が求められる中、小松川チェリーガーデン2号棟の周辺は交番や医療施設、小売店が充実しており、また、地盤が安定していることから大きな自然災害のリスクが低く、国公立の小・中学校が立地しているため、子育て世代にも安心して推奨できる住環境を有しています。

メインステージ西葛西の概要

「メインステージ西葛西」は、東京都江戸川区西葛西2丁目に所在し、西葛西駅から徒歩14分とアクセスに優れた立地に位置する8階建てのマンションであり、総戸数は27戸、築年月は1992年10月で、広さは21㎡から23㎡の1Rが中心となります。価格帯としては、790万円から1100万円で取引されており、これは周辺地域における同等物件と比較しても割安感があることが特徴です。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、江戸川区内の類似物件との比較において、過去5年での価格の上昇率が19％に対して、メインステージ西葛西は4％に過ぎないことから、平均偏差値48に対して44とやや低い数値を示しています。ただし、独自AIによる適正推測価格は約1434万円であるため、現在の平均売り出し価格894万円に比べると、価値ある投資先とも評価できます。

将来性

「メインステージ西葛西」の将来性に関しては、AI分析による偏差値が62と高く、築32年という年数にも関わらず、周辺エリアの同価格帯物件の平均築年数より9年若いことから、中長期的な視野で見ると安定した需要が見込まれ、資産価値の維持・増加が期待できます。

環境満足度

治安の面では、交番が近くにある安心の環境です。生活利便施設も充実しており、病院23件、スーパー4件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が周囲に揃っています。地盤の強度や洪水リスク等の災害リスク評価については、ハザードマップに基づくと地盤は安定していますが、洪水は起きやすい点に留意が必要です。また、教育施設として、江戸川区立西葛西小学校・江戸川区立第五葛西小学校が近隣にあり、子供を育てる家庭にも魅力的な環境と言えるでしょう。

サンライフ一之江の概要

「サンライフ一之江」は、東京都江戸川区西一之江4丁目に所在する、7階建ての総戸数66戸のマンションで、1994年に建てられた物件です。広さは57㎡の3DKから92㎡の4LDKまであり、価格は2290万円から3980万円の範囲で、エリア内の中古マンション市場と比較しても標準的な価格帯です。最寄りは船堀駅徒歩22分と一之江駅徒歩23分で、都心へのアクセスは少し歩きますが、住環境を考慮するとバランスの良い立地と言えます。

適正価格（売却）

売却偏差値として算出された44ポイントは、江戸川区の中古マンション市場の平均偏差値48より低く、市場価格の上昇傾向と比較しても4％の価格上昇に留まるため、サンライフ一之江は現段階での売却には適していないと見られます。他の物件に比べ、適正価格が若干低めに設定されており、検討の余地はありますが、AIによる分析では売り時ではない可能性が示唆されています。

将来性

築30年を迎えるサンライフ一之江は、エリア内の同価格帯物件と比較してやや築年数が古いものの、AIによる将来性偏差値は62と、エリア平均を大きく上回っており、将来的な価値の上昇が期待される物件です。徒歩圏内に複数の駅があり、交通の利便性も見込まれます。

環境満足度

サンライフ一之江の環境満足度は圧倒的な利便性を誇り、治安の面では324m圏内に交番があり安心です。医療施設は64件、スーパー6件、コンビニ15件が周辺に点在し、日常生活に不自由はありません。また、洪水リスクはあるものの、地盤の安定性や津波・高潮への低リスクは地域の防災面でプラスとなります。教育環境も豊かで、複数の小学校・中学校が徒歩圏内に存在するため、子育て家庭にも適しています。

シティポート瑞江の概要

シティポート瑞江は、東京都江戸川区瑞江1丁目に位置し、瑞江駅から徒歩12分にある1991年築の5階建てマンションです。総戸数は12戸で、広さは37㎡の2Kから78㎡の3LDKまでと幅広く、中古マンション市場における価格帯は1,220万円から4,180万円ですが、一般的には1,890万円から2,199万円の区間に集中しています。

適正価格（売却）

平米数や設備、エリア内の相場を鑑みた上で、シティポート瑞江の売却適正価格評価は平均偏差値48に対して47と僅かに低く、近年の江戸川区の物件価格は平均20%の増価傾向にある中で本物件は2%の値下がり傾向が見受けられ、市場における適正推測価格2,375万円に対して現行の平均売出価格が2,115万円であることから、売り手にとっては現時点での売却はあまり適していないと考えられます。

将来性

築33年を迎えたシティポート瑞江は、江戸川区内の同価格帯の物件と比較して平均よりも築年数が3年若く、駅からの距離も12分と比較的近い立地にあります。AIにおける将来性の評価は56ポイントとエリア平均よりも高く、今後も価値が見込まれる可能性があります。

環境満足度

治安の面では、シティポート瑞江は交番が徒歩圏内にあり、医療施設も37件、スーパー8件、コンビニ14件と生活に必要な施設が充実、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています。加えて江戸川区立春江小学校、下鎌田西小学校、新堀小学校、瑞江第二中学校、春江中学校などの教育施設も近隣に多数あり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が広がっています。

ウッディバレー江戸川の概要

「ウッディバレー江戸川」は東京都江戸川区江戸川3丁目に位置し、1991年3月竣工の4階建て13室の低層マンションで、瑞江駅から徒歩15分、一之江駅から徒歩16分という立地にあります。30㎡の1DKが約980万円、57㎡の2LDKが約2790万円で売り出されており、広さと価格のバランスが幅広い層に魅力的です。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンションの価格トレンドと比較して、ウッディバレー江戸川の平均売出価格1921万円は、適正推測価格2490万円よりも低く、総合的な売却偏差値は43を記録しています。近年、江戸川区の中古マンション価格が19％高騰している中、この物件はわずか2％の価格上昇にとどまっており、購入者に対しては価値ある選択と言えるでしょう。

将来性

築33年となるウッディバレー江戸川は、江戸川区内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、AIによる将来性評価では偏差値が60と高評価を得ています。周辺地域の再開発や利便性の向上が期待される中、長期的な資産価値の維持や向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

ウッディバレー江戸川は、交通の便がやや不利な立地ですが、近隣には警察の交番や52件の医療施設、スーパー3件、コンビニ9件と充実した生活環境が整っています。地盤が強固で洪水のリスクが低いこと、高潮には注意が必要であることをハザードマップが示し、また、江戸川区立瑞江小学校など複数の学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。環境満足度の偏差値は30と低めですが、治安と生活利便性は高く評価されています。

シャルマンコーポ新小岩の概要

シャルマンコーポ新小岩は、東京都江戸川区中央2丁目8-18に位置し、新小岩駅から徒歩24分の距離にある1991年築の5階建てマンションで、総戸数は27戸、広さは56㎡の2LDKから110㎡の4SLDKまでで価格帯は1500万円から3198万円、築30年以上の安定した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

東京都江戸川区の中古マンション市場における価格動向を基に分析すると、シャルマンコーポ新小岩は適正価格偏差値44を記録し、エリア平均の48に比べてやや低く、現在の平均売出価格2276万円は、AI推定の適正価格2814万円と比較しても低価格ですが、市場動向を考慮すれば、現在は売却には不適切な時期と評価されています。

将来性

シャルマンコーポ新小岩は、築年数がエリア平均よりも若干新しく、立地は駅からやや離れていますが、将来性の指標である偏差値は55を記録し、周辺エリアと比較しても高い将来性が予測されており、資産価値の安定した成長が見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す最寄りの交番まで483mという近さ、45件の医療施設や8件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在する利便性の高さ、そして江戸川区立大杉第二小学校など複数の教育施設が近隣にあり、家族層にも適した環境でありながら、洪水リスクが指摘される一方で、地盤の良さや津波・高潮の危険度が低いことから、総合的な環境満足度偏差値は33となっています。

グリーンパーク平井の概要

「グリーンパーク平井」は、東京都江戸川区平井3丁目に位置し、最寄りの平井駅から徒歩4分という好立地にある7階建て総戸数15戸のマンションで、27㎡の1Rから87㎡の3LDKまでの広さのバリエーションを提供しており、1991年2月竣工後、地域の中心としての役割を果たしてきました。価格帯は1200万円から4880万円と、様々なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

グリーンパーク平井の価格帯は、東京都江戸川区の中古マンション市場における売却偏差値50として、適正価格帯での取引が見込まれています。近隣の同等物件と比較した場合、これまでの5年間で20％の価格上昇が見られる中、本物件は11％の価格低下が認められるものの、マーケットの動向を精密に分析したAI技術による予測では、現在の売出し価格は適正範囲内であり、市場価格の変動に応じた売買のタイミングを見極めることが重要とされています。

将来性

築33年が経過したグリーンパーク平井は、江戸川区内の同価格帯物件に比べるとやや老朽化が進んでおり、将来性の偏差値47を持ちますが、駅近の利便性高い立地を活かしたリノベーションや再開発の可能性に注目し、長期的な資産価値の維持や向上に期待が寄せられています。

環境満足度

治安面では近隣に警察署があり、医療施設や生活関連施設が充実しているなど、日常生活における利便性は高いと評価できます。しかし、グリーンパーク平井はハザードマップによれば洪水のリスクが認められる場所にあるものの、地盤は安定しており、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。また、周辺には複数の小学校や中学校があり、教育環境も整っており、家族層にも適した居住環境が提供されています。

日神パレステージ小岩第2の概要

「日神パレステージ小岩第2」は、東京都江戸川区北小岩2丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1990年築の6階建てマンションで、売り出し中の物件は46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまでの広さがあり、価格は1380万円から3980万円の範囲で、江戸川区内の中古マンション市場においても一般的な価格帯ですが、立地と物件状態を鑑みると市場相場に見合った価格設定と考えられます。

適正価格（売却）

日神パレステージ小岩第2は、江戸川区の中古マンション市場と比較して若干の価格下落を見せているものの、設備の状態や利便性を考慮すると、AIが推定する適正価格2566万円と現実の売り出し価格の平均である2172万円には乖離があり、長期的な投資対象としては検討の余地があるでしょう。

将来性

築34年という経年の日神パレステージ小岩第2ですが、駅近という立地のメリット、そして周辺開発の動向を見据えれば、将来性のある物件と判断でき、AIによる将来性偏差値も51ポイントとエリア内で平均を上回っています。

環境満足度

治安の良い立地にある日神パレステージ小岩第2は、交番からわずか217mに位置し、周辺には医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニも充実しており、高潮等の自然災害に対するリスクも低いため、環境満足度としては高評価が見込まれます。

コスモ一之江グランコートの概要

「コスモ一之江グランコート」は、東京都江戸川区江戸川3丁目38-8に位置し、最寄りの一之江駅から徒歩12分、瑞江駅から徒歩20分の場所にある1994年11月築の6階建てマンションで、全34室からなり、広さは58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでと多様な間取りがあります。価格帯は2748万円から3780万円で、エリアとしてのリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

コスモ一之江グランコートの現在の価格帯は2748万円から3780万円で、売却偏差値は48となっており、江戸川区内の同タイプの中古マンションの平均価格と比較しても適正と思われますが、過去5年間の市場での価格動向から見るとエリア内での価格上昇率には若干見劣りがあり、マンションマーケットのAIによる推定価格(3205万円)との差があります。

将来性

築年数が約30年でエリアの平均よりも少し古いものの、コスモ一之江グランコートの将来性偏差値は53と平均より高く、交通の便が良いことや、周辺環境が整っていることが評価されています。駅近でありながら、将来的な価値の増減を見越しても一定のポテンシャルがあると考察されているため、投資や居住の選択肢として魅力的です。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に富んだ環境が、「コスモ一之江グランコート」の大きな魅力です。周辺には瑞江小学校、瑞江中学校などの教育施設があり、また医療施設41件、スーパー5件、コンビニ8件が存在し、生活に必要な施設も充実しています。ハザードマップに基づくリスク評価では、洪水リスクは低く、地盤も安定している一方で、高潮の影響には注意が必要となっており、環境満足度の偏差値は30とされています。

イクス新小岩の概要

「イクス新小岩」は東京都江戸川区松島4丁目に立地し、新小岩駅から徒歩13分の好立地にある4階建てのマンションで、28室の1R（18㎡）の部屋構成が特徴です。1991年築のこの物件は、中古マンション市場において690万円から1060万円の価格帯で取引されており、最適な住環境を求めるシングルや投資目的の購入者に適しています。

適正価格（売却）

イクス新小岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場動向を分析した結果、平均の売却偏差値46をわずかに下回るものの、平均売り出し価格が793万円でありマーケットの適正推測価格1142万円と比較すると売り手にとってはやや不利な状況にあることが示されています。

将来性

イクス新小岩の将来性は、AIによる予測で偏差値54を記録し、築33年ながらも東京都内の他の物件に比べて期待が持てるレベルです。加えて、将来的な価値向上の可能性を秘めたエリアであるため、中長期的な投資対象としては魅力的な選択肢です。

環境満足度

イクス新小岩周辺は、治安の良さを示す交番の至近距離にあり、生活利便施設が充実している点や江戸川区立第二松江小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、安心して暮らすことができる環境満足度を持っています。ただし、ハザードマップによると洪水リスクは高いものの、地盤の固さや津波・高潮発生時の危険性は比較的低い地域となっています。

ルネ小岩ガーデンハウスの概要

「ルネ小岩ガーデンハウス」は、東京都江戸川区北小岩2丁目に位置し、京成小岩駅から徒歩3分のアクセス性に優れたマンションです。1990年7月に築かれた11階建ての建物は、29戸を擁し、現在の売り出し価格は1850万円（68㎡、2LDK）から4380万円（118㎡、3LDK）の範囲で、特に2980万円から3200万円の価格帯が市場における主流となっています。

適正価格（売却）

江戸川区内のマンション市場における平均価格から見ると、「ルネ小岩ガーデンハウス」は適正価格の偏差値が37で、周辺物件の価格上昇率に比べて見劣りするため、現時点での売却には適さないと推測されます。周辺の中古マンション価格が過去5年で約20%上昇している中、本マンションは価格上昇率が0%に留まっており、AIが算出した予測価格4,174万円と市場価格の差が大きいことからも、その傾向が裏付けられています。

将来性

築34年を数える「ルネ小岩ガーデンハウス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりもやや古く、将来性の偏差値は平均より5ポイント高い55を記録しており、その理由の一つには駅からの近さが挙げられます。この駅近の利便性が将来的なリノベーションやエリア開発と相まって、価値の維持や向上に寄与する可能性を示唆しています。

環境満足度

治安、教育、買い物の利便性など生活環境に優れ、「ルネ小岩ガーデンハウス」周辺は病院86件、スーパー11件、コンビニ13件が存在し、地盤が安定しており洪水のリスクも低い安心の居住エリアです。さらに、近隣には江戸川区立上小岩小学校をはじめとする複数の教育機関が位置しており、子育てをする家庭にとっても魅力的な環境が整っています。

サンリット北小岩の概要

「サンリット北小岩」は、東京都江戸川区北小岩4丁目に位置し、1DKの30㎡が980万円から、3LDKの78㎡が最高3700万円となる築29年の中古マンションです。総戸数26の5階建てという規模で、最寄駅であるJR総武線江戸川駅まで徒歩3分という立地の良さが特徴で、京成本線京成小岩駅やJR総武線小岩駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「サンリット北小岩」の適正価格は、周辺のマーケット状況を考慮すると標準的な価格帯であり、東京都江戸川区の中古マンション市場の平均価格に比べ、若干割安な価格設定となっており、現在の平均売出価格が2483万円程度であることから、中古市場において比較的買い手にとって魅力的な価格帯を維持しています。

将来性

築年数が29年と比較的経過しているものの、「サンリット北小岩」は駅近く利便性が高く、地域の将来的な開発やインフラ整備の予測を取り入れたAI分析により、その将来性の偏差値は54と、周辺エリアの平均を上回っており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安や生活の利便性を考慮すると、「サンリット北小岩」の環境満足度は高く、365m以内に交番があり、病院27件、スーパー5件、コンビニ6件の配置があり、また地盤の状況や災害リスクに関しても国のハザードマップに基づく評価が良好で、地域社会との連携も考慮すると、居住に関して安心できる立地条件を備えています。

小松川チェリーガーデン1号棟の概要

「小松川チェリーガーデン1号棟」は、東京都江戸川区小松川2丁目に位置し、東大島駅から徒歩12分の便利な立地にある14階建てで91室からなるマンションです。築年月は1994年6月で、広さは50㎡の2LDKから94㎡の4LDKまで、幅広い層に対応する物件構成となっており、市場価格は1980万円から5480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

小松川チェリーガーデン1号棟の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格のデータに基づくと、平均偏差値48に対して47と若干低めですが、東京都江戸川区内での不動産価格の上昇傾向を鑑みると、現在2683万円の平均売り出し価格は将来価値を見込んだ投資の観点からも魅力的な価格設定であると言えます。

将来性

築30年を迎える「小松川チェリーガーデン1号棟」は、将来性の指標となる偏差値で49を獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても遜色ない評価を受けています。駅からのアクセスの良さと、今後の地域の再開発計画なども含めて、元々の人気の高さを維持しつつ新たな価値が見込まれています。

環境満足度

治安、医療、教育施設へのアクセスが良好なこの「小松川チェリーガーデン1号棟」は、環境満足度が高いことが特徴です。交番までは589mと、安心感を提供する距離にあり、さらに近隣には35件の医療施設、スーパー1件、コンビニ5件が存在し、日常生活を便利にサポートします。ただし、ハザードマップに基づくと洪水リスクは高い一方で、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。

平井サンハイツの概要

平井サンハイツは、東京都江戸川区平井4丁目に位置し、平井駅から徒歩10分の距離にある1991年築の7階建てマンションで、総戸数29戸のうち67㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,390万円から4,999万円に設定されているため、中古市場においても比較的手頃な価格帯で購入可能な物件です。

適正価格（売却）

平井サンハイツの売却価格は売り出し時平均3,280万円となっており、近隣地域の価格動向とマンションの条件を考慮したAI推定適正価格は3,361万円であることから、適正価格の偏差値は50となり、東京都江戸川区内の中古マンション市場においても適切な価格設定であると言えます。

将来性

築年数が33年の平井サンハイツは、将来価値を予測するAIによる偏差値46を示し、これは江戸川区内のマンション平均よりも若干低い数値ですが、駅近立地を考慮すると改修などのメンテナンスを施せば、将来的な価値の向上も見込める物件であるといえます。

環境満足度

周辺環境に関しては、平井サンハイツの環境満足度の偏差値は30と低めですが、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、近隣には江戸川区立小松川小学校や江戸川区立平井東小学校など複数の教育施設があり、子育て世代にも配慮された住環境を備えています。

フォレスティア一之江の概要

フォレスティア一之江は、東京都江戸川区春江町に位置し、一之江駅から徒歩10分にある7階建てのマンションで、全42戸の規模を誇ります。1994年3月の竣工以来、実用的な56㎡の2LDKが主流で、市場価格は2680万円から3600万円の範囲にあり、特に3240万円〜3320万円の帯が取引の中心となっています。

適正価格（売却）

江戸川区内の中古マンション市場の動向に鑑みると、フォレスティア一之江は平均的な売却偏差値よりも2ポイント高く評価されており、過去5年間で20%の価格上昇が見られるエリア内でありながら、本物件の価格は8%下落しています。これにより、現在の平均売出価格が適正価格とされる3249万円に近い3245万円となっており、このタイミングでの売却はあまり推奨されません。

将来性

フォレスティア一之江は築30年が経過しており、近隣物件と比較すると若干古さを感じますが、一之江駅近の10分圏内に位置するため、アクセス面では優位性を持っています。しかし、将来性の評価は平均的な偏差値から4ポイント低く、長期的な価値向上には期待がほどほどに留めた方が良いでしょう。

環境満足度

治安の面では交番が近くに位置し、周辺には冠水リスクに注意が必要ながらも地盤はしっかりしており、津波のリスクは低いとされています。また、日常生活を支える病院51件、スーパー7件、コンビニ15件が存在し、教育施設として江戸川区立船堀第二小学校、江戸川区立二之江第二小学校、江戸川区立瑞江中学校などが近隣にあり、子育て世代にも適しています。