東京都北区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
東高駒込ペアシティ
東京都/北区
ハイホーム十条ヴェルデ館
東京都/北区
大林フローラ上中里
東京都/北区
古河ガーデンマンション
東京都/北区
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
東京都/北区
東京都北区における常駐管理つきの中古マンション市場は、多様なオプションと価格帯で市場参加者の注目を集めています。区内には常駐管理のある中古マンションが35棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は456件、その中で成約に至ったのは76件でした。直近1か月の売り出し物件数は32件に上り、購入希望者には選択肢が豊富に用意されています。中古マンション市場をより詳細に見ていくと、平均価格は4136万円であり、最も取引が多い価格帯は3750万円から4320万円の間です。価格の範囲は広く、最高値の物件は東高駒込ペアシティ（西ケ原3丁目2-2）にあり、広さ166.62平米の物件が1億6500万円で売り出されています。一方で最もリーズナブルな物件は、ワコー王子マンション（堀船1丁目15-10）で、36.92平米の物件が1400万円です。これらのデータを見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、北区の中古マンション価格は約73%も高騰し、坪単価は150万円から260万円にまで上昇。直近の5年間（2019年〜2024年）でも、価格は31%高騰し、坪単価は197万円から260万円へと上がっています。この傾向は投資家や売却を考える所有者にとって重要な情報と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを利用すると、北区の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングでは11位に位置付けられており、買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が9件と、投資のタイミングを測るシグナルが出ています。注目の売り時物件としては、東高駒込ペアシティ、ハイホーム十条ヴェルデ館、大林フローラ上中里などが挙げられます。これらのマンションは、価格の高騰率が顕著であり、売却によるリターンが期待できると評価されています。このような独自調査に基づき算出された偏差値を参考に、「東京都北区 常駐管理」の中古マンション売却に際して、戦略的なアプローチを図るとよいでしょう。北区は東京都心に近く、交通アクセスが良い地域です。そのため、通勤や通学、そしてレジャーにも便利であり、住環境としても優れているために、投資対象としても人気が高まっています。この地域での中古マンション売却を検討する際は、市場動向をしっかりと把握し、最適なタイミングで行動することが重要です。今回紹介した物件やデータを参考に、売却時の判断材料にしてみてはいかがでしょうか。
東京都北区における常駐管理つきの中古マンション市場は、多様なオプションと価格帯で市場参加者の注目を集めています。区内には常駐管理のある中古マンションが35棟存在し、昨年の年間売り出し物件数は456件、その中で成約に至ったのは76件でした。直近1か月の売り出し物件数は32件に上り、購入希望者には選択肢が豊富に用意されています。中古マンション市場をより詳細に見ていくと、平均価格は4136万円であり、最も取引が多い価格帯は3750万円から4320万円の間です。価格の範囲は広く、最高値の物件は東高駒込ペアシティ（西ケ原3丁目2-2）にあり、広さ166.62平米の物件が1億6500万円で売り出されています。一方で最もリーズナブルな物件は、ワコー王子マンション（堀船1丁目15-10）で、36.92平米の物件が1400万円です。これらのデータを見ると、過去10年間（2014年〜2024年）で、北区の中古マンション価格は約73%も高騰し、坪単価は150万円から260万円にまで上昇。直近の5年間（2019年〜2024年）でも、価格は31%高騰し、坪単価は197万円から260万円へと上がっています。この傾向は投資家や売却を考える所有者にとって重要な情報と言えるでしょう。さらに、マンションマーケットが開発した機械学習データを利用すると、北区の中古マンションの将来性は偏差値52で、市区町村別ランキングでは11位に位置付けられており、買い時とされる物件が9件、売り時とされる物件が9件と、投資のタイミングを測るシグナルが出ています。注目の売り時物件としては、東高駒込ペアシティ、ハイホーム十条ヴェルデ館、大林フローラ上中里などが挙げられます。これらのマンションは、価格の高騰率が顕著であり、売却によるリターンが期待できると評価されています。このような独自調査に基づき算出された偏差値を参考に、「東京都北区 常駐管理」の中古マンション売却に際して、戦略的なアプローチを図るとよいでしょう。北区は東京都心に近く、交通アクセスが良い地域です。そのため、通勤や通学、そしてレジャーにも便利であり、住環境としても優れているために、投資対象としても人気が高まっています。この地域での中古マンション売却を検討する際は、市場動向をしっかりと把握し、最適なタイミングで行動することが重要です。今回紹介した物件やデータを参考に、売却時の判断材料にしてみてはいかがでしょうか。
目次
1
東高駒込ペアシティ
東高駒込ペアシティ
2
ハイホーム十条ヴェルデ館
ハイホーム十条ヴェルデ館
3
大林フローラ上中里
大林フローラ上中里
4
古河ガーデンマンション
古河ガーデンマンション
5
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
6
ライオンズ王子ステーションライズ
ライオンズ王子ステーションライズ
7
サンピア赤羽
サンピア赤羽
8
赤羽スカイハイツ
赤羽スカイハイツ
9
アルファホームズ西巣鴨
アルファホームズ西巣鴨
10
霜降レジデンス
霜降レジデンス
11
東京メガシティ
東京メガシティ
12
駒込ペアシティアネックス3
駒込ペアシティアネックス3
13
コスモ田端ロイヤルフォルム
コスモ田端ロイヤルフォルム
14
東高西ヶ原ペアシティ
東高西ヶ原ペアシティ
15
ザクレストリヴァシス
ザクレストリヴァシス
16
セボンエレージュ
セボンエレージュ
17
リベルジェ尾久駅前
リベルジェ尾久駅前
おすすめの東京都北区 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
東高駒込ペアシティ
偏差値
67
価格
1,750万円〜16,500万円
物件名
東高駒込ペアシティ
築年月
1984年9月
平米数
26平米〜166平米
住所
東京都北区西ケ原3丁目2-2 東高駒込ペアシティ
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 上中里駅徒歩8分, 滝野川一丁目駅徒歩10分
総合
67
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
85
35 物件中
環境
満足度
59
35 物件中
東高駒込ペアシティの概要
東京都北区西ケ原3丁目に位置する「東高駒込ペアシティ」は、昭和59年（1984年）築の8階建てマンションで、総戸数98戸、間取りのバリエーションが豊富で、1Rから3LDKまでの26㎡から166㎡までの住戸が揃っており、価格帯は1,750万円から1億6,500万円で最寄り駅である西ヶ原駅から徒歩2分という抜群の立地条件を備えています。築年数は経過していますが、価格帯や広さを考慮すると、北区における中古マンション市場の中では選択肢の一つとなりえる物件です。
適正価格（売却）
「東高駒込ペアシティ」の中古マンション市場における適正価格は、売却偏差値57と評価されており、近隣物件の価格動向を鑑みると、最近5年間で22%の価格上昇が見られる北区では、本物件が50%の価格上昇を見せている点が注目されます。AIによる価格予測値が4,509万円である一方で、販売価格が平均5,000万円となっているため、市場価格に対してやや高いと言えますが、立地や将来性を考慮すると、長期的な投資としては適正な価格帯であると見られます。
将来性
築年数の経過した「東高駒込ペアシティ」は、将来性の評価として偏差値85点を獲得しており、これは周辺地域の同じ条件のマンションよりも34ポイントも高く、北区における他の中古マンションと比較しても優れた将来価値が期待される結果となっています。立地の良さや交通の利便性を基にしたこの評価は、投資対象としてのポテンシャルの高さを示唆しています。
環境満足度
「東高駒込ペアシティ」は、周辺環境として警察の交番が257m以内にあり、治安の面で安心できる立地であることが挙げられます。また、医療施設73件、スーパー8件、コンビニ8件が近隣に点在し、日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、災害リスクの面でも満足度が高いエリアです。さらに、豊島区立駒込小学校、北区立西ケ原小学校、北区立滝野川小学校、北区立滝野川第三小学校、北区立飛鳥中学校など、複数の教育機関が周辺に揃っており、子育て世代にとっても環境満足度が高い地域と言えます。
2位
ハイホーム十条ヴェルデ館
偏差値
58
価格
1,800万円〜5,380万円
物件名
ハイホーム十条ヴェルデ館
築年月
1995年2月
平米数
32平米〜80平米
住所
東京都北区上十条4丁目2-16 ハイホーム十条ヴェルデ館
階建
11階
最寄駅
十条（東京都）駅徒歩9分, 東十条駅徒歩11分, 板橋本町駅徒歩16分
総合
58
35 物件中
適正価格
54
35 物件中
将来性
64
35 物件中
環境
満足度
57
35 物件中
ハイホーム十条ヴェルデ館の概要
ハイホーム十条ヴェルデ館は、東京都北区上十条に位置する1995年築の中古マンションで、地上11階建ての総戸数104戸からなり、広さは32㎡の1DKから80㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。売り出し価格は1800万円から5380万円で、十条駅から徒歩9分という利便性の高い立地です。
適正価格（売却）
東京都北区の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム十条ヴェルデ館の適正価格は、平均的な市場価格と比べ偏差値54を示し、近年の22％の価格上昇率を見る北区の中でも相対的に価格が安定しており、現在の平均売り出し価格が3459万円と評価されていることから、購入にあたっては適正な価格帯と見られます。
将来性
ハイホーム十条ヴェルデ館が立地する北区上十条地域は、都市再開発が進んでおり、将来性の偏差値が64と評価されています。1995年築という年数を経ていますが、駅近のロケーションや継続的な人気によって長期的な価値を保ちつつあり、投資としても購入後の居住用途としても十分なポテンシャルを有していると言えるでしょう。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さや生活の利便性が高い点が評価でき、ハイホーム十条ヴェルデ館の環境満足度偏差値は57となっています。交番が至近にあるほか、病院やスーパー、コンビニも充実しており、地盤がしっかりしていて洪水リスクや津波、高潮リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
3位
大林フローラ上中里
偏差値
57
価格
2,150万円〜5,180万円
物件名
大林フローラ上中里
築年月
1974年11月
平米数
57平米〜73平米
住所
東京都北区上中里1丁目37-15 大林フローラ上中里
階建
13階
最寄駅
上中里駅徒歩1分, 西ヶ原駅徒歩9分, 梶原駅徒歩9分
総合
57
35 物件中
適正価格
57
35 物件中
将来性
57
35 物件中
環境
満足度
58
35 物件中
大林フローラ上中里の概要
「大林フローラ上中里」は、東京都北区上中里1丁目37-15に位置しており、利便性の高い上中里駅からわずか徒歩1分の立地にある13階建てのマンションです。1974年11月竣工のこの物件は、サイズが57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りを提供し、市場価格は2150万円から5180万円の範囲で推移しています。
適正価格（売却）
「大林フローラ上中里」の販売価格2150万円から5180万円は、近年北区で見られる22％の価格上昇と比較すると、一見すると4％価格下落しているように見えるものの、この価格帯での売出し価格が市場分析に基づく3180万円の推測価格を上回っていることから、実際には価値を維持している物件と言えます。
将来性
築49年の「大林フローラ上中里」は、エリア平均の築年数に比べて古いものの、将来性の偏差値57というデータは、その駅近立地と東京圏での不動産歴史を反映しており、中長期的な投資としての魅力を感じさせる数値です。
環境満足度
安全性も考慮された「大林フローラ上中里」は、治安の良さを示す交番の至近距離に加え、病院、スーパー、コンビニが充実しており、生活利便性の高さが評価され環境満足度58という結果になっています。さらに、教育施設も豊富に揃っており、子育て環境としても期待できるエリアです。
4位
古河ガーデンマンション
偏差値
54
価格
1,350万円〜5,980万円
物件名
古河ガーデンマンション
築年月
1968年3月
平米数
30平米〜199平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目27-3 古河ガーデンマンション
階建
12階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩10分, 上中里駅徒歩10分, 駒込駅徒歩7分
総合
54
35 物件中
適正価格
66
35 物件中
将来性
36
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
古河ガーデンマンションの概要
古河ガーデンマンションは、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、駒込駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある12階建で121室を有する物件で、築年数は1968年とやや古いものの、多様な居住タイプが可能な30㎡の1Kから199㎡の5SLDKまでを揃え、1350万円から5980万円の価格帯で市場に出回っています。
適正価格（売却）
近年の東京都北区の中古マンションの価格動向を考慮すると、古河ガーデンマンションの売出し価格は平均価格より高めですが、その適性を示す偏差値は66と評価され、エリア内のマーケット状況を見ると、価格の適正性は高く、売却の機会としては良い時期であると判断されます。
将来性
築年数が長いことを反映し、AIによる偏差値は36と平均を下回りますが、駅近での利便性、今後のエリア開発など将来性を左右する要素を総合すると、リノベーションや再開発等の価値向上の可能性も考慮に入れたうえでの投資検討が求められます。
環境満足度
治安の良さや日常生活を支える施設へのアクセスの良さを反映して、環境満足度の偏差値は62と高く評価されており、周辺には交番や医療施設、買い物施設が充実しているほか、自然災害リスクも低い地域であるため、居住満足度は高いと言えます。
5位
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
偏差値
52
価格
5,720万円〜12,000万円
物件名
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
築年月
2018年2月
平米数
68平米〜82平米
住所
東京都北区王子5丁目 ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟
階建
18階
最寄駅
王子神谷駅徒歩6分, 東十条駅徒歩9分, 王子駅徒歩14分
総合
52
35 物件中
適正価格
55
35 物件中
将来性
56
35 物件中
環境
満足度
45
35 物件中
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟の概要
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟は、東京都北区の要所に位置し、便利な交通網を利用可能な王子神谷駅からわずか徒歩6分の距離にあり、築年月は2018年2月で近代的な設備を備えた18階建てのマンションです。規模は68〜82平米のゆとりのある空間を提供し、価格帯は5,720万円から1億2,000万円と、周辺相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力で、中心価格帯は7,380万円から7,580万円で構成されています。
適正価格（売却）
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟の価格は適正価格とされる範囲内にあると判断されており、東京都北区における中古マンション市場の価格変動を分析した結果、同じ条件の物件が昨年5年間で平均22％の価値上昇を見せた中、本マンションはわずかに2％価値が下落したに過ぎず、適正価格とされる平均偏差値よりも5ポイント高い評価を得ています。
将来性
ザガーデンズ東京王子エアリーコート棟は、築年数が6年と比較的新しく、未来への価値増加が見込まれるため、投資としての潜在能力も高いと評価されています。加えて、交通の利便性や地域のインフラ整備が良好であるため、将来性において優れたポテンシャルを秘めており、その偏差値は56ポイントと地域の平均を上回っています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さを示す交番の近接性や病院、スーパー、コンビニエンスストアなどの生活利便施設が充実しており、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており、ハザードリスクは比較的低めですが、洪水リスクには注意が必要です。さらに近隣には良質な教育機関が多数点在し、子育てにも適した環境が整っていることから環境満足度の偏差値は45ポイントと評価されています。
6位
ライオンズ王子ステーションライズ
偏差値
51
価格
1,750万円〜7,180万円
物件名
ライオンズ王子ステーションライズ
築年月
2014年11月
平米数
24平米〜71平米
住所
東京都北区王子1丁目22-11 ライオンズ王子ステーションライズ
階建
14階
最寄駅
王子駅徒歩3分, 王子駅前駅徒歩4分, 飛鳥山駅徒歩9分
総合
51
35 物件中
適正価格
60
35 物件中
将来性
52
35 物件中
環境
満足度
42
35 物件中
ライオンズ王子ステーションライズの概要
「ライオンズ王子ステーションライズ」は、2014年11月に竣工された、東京都北区王子1丁目22-11に位置する14階建てのマンションで、総戸数64室、王子駅から徒歩3分という利便性高い立地にあります。価格帯は、1750万円（最小平米数24㎡、1R）から7180万円（最大平米数71㎡、3LDK）で、市場に出回る物件の中でも特に人気の高い5480万円～6580万円の範囲に多く見られます。
適正価格（売却）
東京都北区における中古マンション市場のデータを基にした機械学習データによると、「ライオンズ王子ステーションライズ」の価格は平均的な偏差値50に対して60と高く、適正価格推測では5216万円であるのに対し、現在の平均売出価格は5949万円となっているため、市場価格が適正価格を上回っており、売主にとっては良い売り時であると考えられます。
将来性
築年数が約10年と比較的新しいこと、交通の利便性が高い立地にあることから、「ライオンズ王子ステーションライズ」の将来性の偏差値は52ポイントと、同一エリア内の他のマンションと比較しても僅かに高い数値を示しており、投資としても期待が持てる物件です。
環境満足度
「ライオンズ王子ステーションライズ」周辺には、治安の面で安心感がある交番が近隣にあり、医療施設は100件、スーパー8件、コンビニ19件と生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は42ポイントとなっています。また、ハザードマップによると地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、津波や高潮の影響は比較的受けやすい地域ですが、教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が周辺に位置しているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
7位
サンピア赤羽
偏差値
49
価格
980万円〜1,950万円
物件名
サンピア赤羽
築年月
1989年10月
平米数
18平米〜28平米
住所
東京都北区赤羽1丁目36-6 サンピア赤羽
階建
7階
最寄駅
赤羽岩淵駅徒歩4分, 赤羽駅徒歩6分, 志茂駅徒歩16分
総合
49
35 物件中
適正価格
51
35 物件中
将来性
64
35 物件中
環境
満足度
34
35 物件中
サンピア赤羽の概要
「サンピア赤羽」は、東京都北区赤羽1丁目36-6に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩4分の距離にある7階建てマンションで、1989年10月に竣工された物件です;総戸数は28戸で、各住戸の広さは18㎡から28㎡の範囲で、1Kタイプの間取りが中心です;売り出し中の物件は9,800万円から1,950万円の範囲で価格が設定されており、特に1,250万円から1,300万円の価格帯に多くの物件が集中しています。
適正価格（売却）
サンピア赤羽の平均売出価格は1,300万円と、地域の中古マンション市場における適正価格1,270万円と比較してやや高い傾向にありますが、北区周辺の中古マンション価格が過去5年で22%上昇しているのに対し、当該物件は13%の上昇率に留まっています;これは市場の推移を見る限り、偏差値51を得点し、平均よりもわずかに高い評価を受けており、現時点で売却を検討するには適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
1989年築の「サンピア赤羽」は、築年数が35年を迎えることから一般的にはやや経年の進んだカテゴリーに分類されますが、その一方で、隣接する赤羽岩淵駅の利便性が高く、本物件の将来性は偏差値64と評価されており、同エリア内の他マンションの平均偏差値よりも13ポイント高いことから、将来の資産価値の見通しは比較的良好であるとみなされています。
環境満足度
「サンピア赤羽」の周辺環境は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが豊富に点在しており、生活利便性は高いとされています;ただし、ハザードマップに基づく地盤や災害リスクの評価では、洪水リスクはありつつも、津波や高潮の影響は比較的低い地域とされています;また、教育機関としては星美学園小学校をはじめとする複数の私立・公立の小中学校が近隣に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な環境であると言えます。
8位
赤羽スカイハイツ
偏差値
46
価格
1,900万円〜5,290万円
物件名
赤羽スカイハイツ
築年月
1978年2月
平米数
35平米〜68平米
住所
東京都北区赤羽2丁目2-2 赤羽スカイハイツ
階建
11階
最寄駅
赤羽駅徒歩5分, 志茂駅徒歩10分, 赤羽岩淵駅徒歩11分
総合
46
35 物件中
適正価格
58
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
34
35 物件中
赤羽スカイハイツの概要
「赤羽スカイハイツ」は東京都北区赤羽2丁目に位置し、赤羽駅からは徒歩5分の好立地にある11階建のマンションで、総戸数は195戸、築年月は1978年2月となっています。広さは35㎡の1Rから68㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1900万円から5290万円、市場では2980万円〜3750万円の間での取引が最も多いようです。
適正価格（売却）
この物件の市場における価格設定は、適正価格偏差値58を示すことにより、平均よりやや高い位置にあります。赤羽スカイハイツの推定適正価格は2630万円に対して、現在の平均売出し価格は3195万円となっているため、売却を考えているオーナーにとっては有利な状況といえるでしょう。
将来性
将来性の偏差値は47と、エリア平均より若干低いものとなっていますが、駅からの近さが将来も価値の維持・向上に寄与することが見込まれます。築年数は46年とやや長いものの、地域内での需要と立地の良さを考慮すると、長期的な視点で見た投資には有望な特性を備えています。
環境満足度
赤羽スカイハイツ周辺は環境に恵まれており、最寄りの交番まで234mと近く治安面で高い安心感があります。さらに病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実し、国のハザードマップに基づくと地盤が安定している一方で洪水リスクはありますが、津波や高潮のリスクは比較的低めです。また、教育施設として北区内の複数の小学校や中学校、私立成立学園中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
9位
アルファホームズ西巣鴨
偏差値
53
価格
1,980万円〜4,580万円
物件名
アルファホームズ西巣鴨
築年月
1996年2月
平米数
42平米〜55平米
住所
東京都北区滝野川1丁目89-7 アルファホームズ西巣鴨
階建
12階
最寄駅
西巣鴨駅徒歩6分, 滝野川一丁目駅徒歩6分, 西ヶ原四丁目駅徒歩4分
総合
53
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
63
35 物件中
アルファホームズ西巣鴨の概要
アルファホームズ西巣鴨は東京都北区滝野川1丁目にある1996年築の12階建てマンションで、豊富な交通アクセスを誇ります。西巣鴨駅、滝野川一丁目駅、西ヶ原四丁目駅それぞれ徒歩6分以内の距離に位置し、42㎡の2DKから55㎡の2SLDKまでの様々な間取りが1980万円から4580万円という範囲で市場に出されており、中心価格帯は3680万円から3880万円で、都心へのアクセスや生活利便性の高さが魅力的な物件です。
適正価格（売却）
適正価格の評価として売却偏差値47を持つアルファホームズ西巣鴨は、東京都北区内の他マンションに比べて5年間で13%価値が低下しており、地域平均の23%増加と対照的です。AIによる適正価格推測では3796万円と算出される中、売出し価格が平均3524万円となっていることから、市場価格が推測価格を下回っており、買い手にとっては比較的お得な買い物と言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、アルファホームズ西巣鴨はAIに基づく偏差値48と評価されており、築28年という年数が影響してエリア平均の偏差値と比べて若干下回りますが、駅近の立地は将来的にも交通の利便性という点で価値を保ち続ける可能性があります。
環境満足度
アルファホームズ西巣鴨の環境満足度は63と高評価で、159m以内に交番があり治安が良好、医療施設87件、スーパー8件、コンビニ16件が周辺に点在し、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いという点が高く評価されています。さらに、豊島区立朝日小学校、北区立西ケ原小学校を始めとする複数の教育機関が周辺にありファミリー向けの環境と言えます。
10位
霜降レジデンス
偏差値
52
価格
2,180万円〜2,180万円
物件名
霜降レジデンス
築年月
1976年12月
平米数
53平米〜53平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目53-16 霜降レジデンス
階建
8階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩11分, 上中里駅徒歩11分, 駒込駅徒歩5分
総合
52
35 物件中
適正価格
41
35 物件中
将来性
47
35 物件中
環境
満足度
67
35 物件中
霜降レジデンスの概要
東京の中心部に位置し、利便性が高い北区西ケ原に所在する「霜降レジデンス」は、1976年築の地上8階建てマンションで、全9室からなる居住空間を提供します。このマンションの特徴は、2DKの53㎡の室内で、充実した日々を送ることが可能な点にあり、価格は一律2180万円とされており、築年数の割に良心的な価格設定がされています。最寄り駅である駒込駅は徒歩わずか5分という立地の良さも魅力の一つです。
適正価格（売却）
北区の中古マンション市場において、この「霜降レジデンス」の適正価格は、周辺の同類物件と比較して、やや低めの評価を受けています。近年の市場価格の動向を見ると、近隣の物件が約22％の価格上昇を見せる中、霜降レジデンスは過去5年間で約15％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる価格評価によれば、その適正価格は2917万円と見積もられており、現在の販売価格2180万円よりも価値が高いと評価されているため、投資目的でなければ、今は売却を見合わせる時期かもしれません。
将来性
「霜降レジデンス」は築48年を経過していますが、その老朽化にも関わらず、将来性に関する評価は偏差値47と、地域の平均に比べて若干劣るものの、その価格帯での駅近立地は引き続き魅力的です。今後の北区及び近接するエリアの発展により、価値が再評価される可能性もあるため、長期的な視野での所有を考慮する価値があります。
環境満足度
安心して生活できる周辺環境も「霜降レジデンス」の魅力の一つです。296m圏内に交番があり、治安の面でも安心です。また、近隣には106件の医療施設、9件のスーパー、18件のコンビニが存在し、日常生活の利便性が高く評価されています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。教育環境においても豊かで、周辺には複数の小学校、中学校があり、子育て世代にも嬉しい環境が整っています。
11位
東京メガシティ
偏差値
50
価格
3,230万円〜8,300万円
物件名
東京メガシティ
築年月
2004年7月
平米数
71平米〜114平米
住所
東京都北区赤羽北3丁目26-4 東京メガシティ
階建
20階
最寄駅
北赤羽駅徒歩11分, 本蓮沼駅徒歩20分, 志村坂上駅徒歩13分
総合
50
35 物件中
適正価格
48
35 物件中
将来性
48
35 物件中
環境
満足度
53
35 物件中
東京メガシティの概要
東京都北区赤羽北に位置する「東京メガシティ」は、北赤羽駅から徒歩11分とアクセスに優れた20階建ての大規模タワーマンションで、2004年7月の竣工以来、幅広い層から注目される住宅エリアにあります。863室を擁するこの物件の広さは71㎡から114㎡の間で、価格帯は3,230万円から8,300万円、特に4,470万円から4,880万円の価格帯が市場での取引において最も一般的です。
適正価格（売却）
東京メガシティの適正価格は、地域の不動産価格動向と比較して売却偏差値が48と分析されており、周辺の同条件の物件の価格が過去5年で平均23％上昇している中、このマンションは13％の価格下落を見せています。現在の市場価格は平均4,760万円で、マンションマーケットのAIが推計する適正価格は4,969万円です。このデータから判断すると、売却に際しては時期を見極める必要があります。
将来性
築年数が20年を迎える東京メガシティは、北区の他物件と平均築年数が一致しており、その将来性の偏差値は48と平均的です。しかし、交通の便利さや今後の再開発計画等を踏まえると、長期的に価値が保たれる可能性を秘めています。
環境満足度
治安が良く、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実している点がこの地域の強みです。環境満足度の偏差値は53と優れ、ハザードマップによれば地盤が安定しているほか、洪水や津波の危険性も低いことが明らかになっています。さらに、板橋区立志村第四小学校や北区立桐ヶ丘中学校など、複数の学校が近隣にあるため、家族連れにとっても魅力的な環境と言えるでしょう。
12位
駒込ペアシティアネックス3
偏差値
49
価格
2,980万円〜6,900万円
物件名
駒込ペアシティアネックス3
築年月
1988年11月
平米数
81平米〜152平米
住所
東京都北区西ケ原2丁目39-12 駒込ペアシティアネックス3
階建
5階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩2分, 飛鳥山駅徒歩7分, 栄町（東京都）駅徒歩9分
総合
49
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
43
35 物件中
環境
満足度
60
35 物件中
駒込ペアシティアネックス3の概要
「駒込ペアシティアネックス3」は、東京都北区西ケ原2丁目に所在し、西ヶ原駅から徒歩2分という便利な立地にあるマンションです。築34年の歴史を持つ5階建ての建物で全18戸から成り、広さは2LDKの81㎡から4LDKの152㎡までの帯を提供しており、販売価格は2,980万円から6,900万円となっています。特に、多くの居住者が選んでいる価格帯は4,380万円で、都内では比較的手に入れやすい価格設定であることが魅力です。
適正価格（売却）
駒込ペアシティアネックス3の適正価格は、地域の中古マンション市場のデータと比較して偏差値46を記録しており、市場平均より低い評価を受けています。詳細には、近年5年間で東京都北区の類似物件価格が平均22％上昇する中、このマンションは価格が下落しており、現在の市場価格よりも適正価格が4,451万円と推定されるにもかかわらず、実際の平均売り出し価格は4,096万円と安価であるため、購入のチャンスと言えるでしょう。
将来性
将来性の面では、駒込ペアシティアネックス3の築年数は34年であり、東京都北区内の類似価格帯マンションの平均築年数よりも古いですが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、駅からのアクセスの良さが評価されており、さらに近隣に再開発計画が進行中であることから、中長期的な見通しでは価値の上昇が期待されるエリアに位置しています。
環境満足度
環境満足度では、駒込ペアシティアネックス3は、周辺環境が良好で、治安の面でも83m以内に交番が存在し安心です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に充実しており、医療施設も70件近く揃っています。地域の災害リスクに関しても、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しており、近隣には北区立西ケ原小学校や北区立飛鳥中学校などの教育施設が点在しており、子育て世代のファミリーにも適した住環境であると言えます。
13位
コスモ田端ロイヤルフォルム
偏差値
48
価格
2,980万円〜5,800万円
物件名
コスモ田端ロイヤルフォルム
築年月
2006年2月
平米数
53平米〜84平米
住所
東京都北区田端新町3丁目17-1 コスモ田端ロイヤルフォルム
階建
10階
最寄駅
尾久駅徒歩10分, 田端駅徒歩10分, 赤土小学校前駅徒歩12分
総合
48
35 物件中
適正価格
47
35 物件中
将来性
54
35 物件中
環境
満足度
43
35 物件中
コスモ田端ロイヤルフォルムの概要
コスモ田端ロイヤルフォルムは、東京都北区田端新町に位置し、尾久駅や田端駅から徒歩10分という交通至便な立地にある10階建のマンションで、総戸数68室、2006年2月の竣工です。広さは53㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでと家族構成に合わせた多様な間取りがあり、市場に出る中古物件の価格帯は約2980万円から5800万円で、このエリアの物件としては競争力のある価格設定と言えます。
適正価格（売却）
コスモ田端ロイヤルフォルムの適正価格は、北区内の他の中古マンション市場と比べると、過去5年間の価格上昇率23%に対し6%下落していることから、売却偏差値は47とやや低めです。しかし、マーケット分析のAIが算出した適正推測価格は4515万円であり、現在の売り出し価格の平均4199万円と比較すると、購入時にはかなりの価値が見込める可能性があります。
将来性
築18年のコスモ田端ロイヤルフォルムですが、近隣のマンション平均築年数と比較しても新しく、駅近という好立地で将来性の偏差値は54と、エリア内平均よりも優れています。このデータは、今後の価値上昇を期待させるもので、特に中心部へ容易にアクセスできる点は若年層や通勤者にとって魅力的な条件と言えるでしょう。
環境満足度
コスモ田端ロイヤルフォルムは環境満足度の偏差値が43となっており、特に治安の良さが評価される地域に位置しています。339m圏内に交番があり、医療施設は周辺に87件、スーパーやコンビニも複数存在し、日常生活が非常に便利です。ハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮への耐性を評価すると、自然災害の危険性は比較的低いエリアと言えます。また、子育て環境も整っており、尾久西小学校や田端小学校など複数の教育機関が徒歩圏内にあり、子育て世代の家族にとっても魅力的な立地条件を備えています。
14位
東高西ヶ原ペアシティ
偏差値
44
価格
3,300万円〜10,800万円
物件名
東高西ヶ原ペアシティ
築年月
1992年11月
平米数
63平米〜199平米
住所
東京都北区西ケ原1丁目30-1 東高西ヶ原ペアシティ
階建
14階
最寄駅
西ヶ原駅徒歩4分, 上中里駅徒歩6分, 駒込駅徒歩12分
総合
44
35 物件中
適正価格
38
35 物件中
将来性
34
35 物件中
環境
満足度
62
35 物件中
東高西ヶ原ペアシティの概要
東高西ケ原ペアシティは、1992年11月に竣工した東京都北区西ケ原１丁目に位置する14階建て、全74戸のマンションで、2LDKの63㎡から4LDKの199㎡までの広さを持つ住戸が3300万円〜1億0800万円の価格帯で取引されており、西ケ原駅から徒歩4分という優れた立地にありますが、平均価格帯7380万円〜9480万円の物件として市場に出ています。
適正価格（売却）
東高西ケ原ペアシティの適正価格の売却偏差値は38で、東京都北区内の他の中古マンションと比べて5年間で約22％の価格高騰が見られる一方で、該当物件は約37％価格が下落しており、マンションマーケットのAI推定では適正価格は8835万円と予測されていますが、現在の平均売り出し価格は7792万円であり、今販売するには市場状況に合わない可能性が高いです。
将来性
32年の築年数を持つ東高西ケ原ペアシティは、同エリア内の同価格帯物件と比べてやや古いものの、西ケ原駅からの近接性は将来的な価値を保つ要素となる可能性がありますが、AIによる評価では将来性の偏差値は34で、平均よりも16ポイント低く評価されています。
環境満足度
東高西ケ原ペアシティ周辺は、303m以内に交番があり、77件の医療施設、8件のスーパー、12件のコンビニが充実していて、環境満足度の偏差値は62と高く、ハザードマップによる安全性評価でも洪水や高潮のリスクが低いとされており、近隣には豊島区立駒込小学校や北区立西ケ原小学校など教育施設も豊富です。
15位
ザクレストリヴァシス
偏差値
42
価格
2,990万円〜6,680万円
物件名
ザクレストリヴァシス
築年月
2008年3月
平米数
65平米〜85平米
住所
東京都北区浮間3丁目5-15 ザクレストリヴァシス
階建
15階
最寄駅
北赤羽駅徒歩9分, 浮間舟渡駅徒歩18分, 志村坂上駅徒歩19分
総合
42
35 物件中
適正価格
46
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
31
35 物件中
ザクレストリヴァシスの概要
「ザクレストリヴァシス」は東京都北区浮間3丁目に位置し、北赤羽駅から徒歩9分という利便性の高い立地にあるマンションで、全310戸、15階建ての2008年築の施設です。65㎡の3LDKが2990万円から、85㎡で6680万円までの販売価格帯にあり、市場価格を反映した平均価格帯は3980万円から4218万円となっています。
適正価格（売却）
「ザクレストリヴァシス」のマーケット価格は、本物件の売却偏差値46をもとに、エリア平均の推移と比較してみると、北区内の類似物件が過去5年で平均23％の価格上昇を記録している中、本物件は12％価格が低下しており、マンションマーケットAIによる適正価格4545万円に対して実勢価格が4158万円となっているため、売り時でないと分析されます。
将来性
建築から16年が経過している「ザクレストリヴァシス」は、その年数が北区内の同価格帯物件の平均よりも若く、将来性における偏差値は49とエリア平均に近い数値です。駅からのアクセスが良好であり、交通の利便性が将来の価格を支える要因になりうるでしょう。
環境満足度
治安の面では、ザクレストリヴァシスから交番が徒歩圏内の位置にあるほか、周辺には58の医療施設、7つのスーパー、10のコンビニがあり、日常生活の利便性が高いことが確認できます。さらに、国公開のハザードマップによると、地盤は安定しているものの洪水リスクがあり、高潮には注意が必要です。教育施設にも恵まれ、板橋区立志村第四小学校や北区立浮間小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。
16位
セボンエレージュ
偏差値
40
価格
1,750万円〜4,980万円
物件名
セボンエレージュ
築年月
2006年10月
平米数
35平米〜88平米
住所
東京都北区岩淵町26-6 セボンエレージュ
階建
15階
最寄駅
赤羽駅徒歩12分, 志茂駅徒歩17分, 赤羽岩淵駅徒歩3分
総合
40
35 物件中
適正価格
40
35 物件中
将来性
49
35 物件中
環境
満足度
30
35 物件中
セボンエレージュの概要
「セボンエレージュ」は東京都北区岩淵町に位置し、赤羽岩淵駅から徒歩わずか3分の距離にある2006年10月竣工の15階建てマンションです。総戸数は39戸で、平米数は35㎡の1LDKから88㎡の4LDKまで幅広い間取りが存在し、中古マンション市場では1,750万円から4,980万円という価格帯で取引されており、地域内の様々なニーズに対応する物件として位置付けられています。
適正価格（売却）
セボンエレージュの中古マンション市場における適正価格は、近隣の物件と比較して平均の売却偏差値40と低めですが、これは近年の東京都北区の不動産市場の23％の価格上昇に対して、セボンエレージュが12％価格が下落していることによるものです。そのため、物件のポテンシャルを考えると現在の平均売出価格3718万円は割安感があり、価格回復期待を込めて投資するには適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
セボンエレージュは築年数が18年であり、東京23区内での同価格帯の物件の平均築年数に比べて若いことに加え、3駅アクセス可能な立地で将来性の偏差値49を記録しています。交通利便性が高く、地域の開発動向にも左右されにくい立地は、長期的な資産価値維持に役立つ可能性が高いことを示唆しています。
環境満足度
治安面では交番が135m以内にある点や、医療施設が周辺に多く存在し、スーパー、コンビニなどの日用品の購入にも便利な立地となっており、地盤もしっかりしておりますが、洪水リスクがあることには注意が必要です。教育施設についても、星美学園小学校や北区立赤羽岩淵中学校など複数の学校が近隣に程近く、ファミリー層にも魅力的な環境満足度を有する物件です。
17位
リベルジェ尾久駅前
偏差値
39
価格
3,380万円〜4,980万円
物件名
リベルジェ尾久駅前
築年月
1998年2月
平米数
57平米〜74平米
住所
東京都北区昭和町2丁目1-22 リベルジェ尾久駅前
階建
8階
最寄駅
尾久駅徒歩3分, 荒川車庫前駅徒歩6分, 梶原駅徒歩8分
総合
39
35 物件中
適正価格
43
35 物件中
将来性
30
35 物件中
環境
満足度
43
35 物件中
リベルジェ尾久駅前の概要
「リベルジェ尾久駅前」は東京都北区昭和町2丁目1-22に所在し、築25年の質実剛健な佇まいを見せる8階建てマンションで、尾久駅から徒歩わずか3分の利便性と57㎡から74㎡のゆとりある居住空間を提供し、築年数を感じさせない充実した生活環境を誇ります。
適正価格（売却）
価格帯は3,380万円から4,980万円まで幅があり、東京都北区の平均価格帯と比較しても、現在提示されている「リベルジェ尾久駅前」の価格は市場価値を反映したもので、この地域の中古マンション価格の23％の上昇を踏まえると、保有している資産としての価値は安定していると言えます。
将来性
尾久駅からの近接性や築25年といった条件を考慮すると、同エリア内の他物件と比較しても将来性偏差値30はやや低めでありますが、東京都北区という立地の良さと今後の再開発可能性を視野に入れれば、長期的に見たポテンシャルは依然として期待できるでしょう。
環境満足度
リベルジェ尾久駅前の周辺環境は、近隣に複数の学校施設や65軒の医療機関があり、生活利便性は高く、さらに12軒のコンビニエンスストアや6軒のスーパーマーケットがあり、日常生活に必要なものが全て徒歩圏内に揃っている点が特に評価されており、地域コミュニティとの連携も良好な環境満足度43の物件です。
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