東京都八王子市 常駐管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リーデンススクエア南大沢
東京都/八王子市
京王めじろ台マンション
東京都/八王子市
メゾン･ド･ノア天神町
東京都/八王子市
八王子スカイマンション
東京都/八王子市
第2八王子ハイツ
東京都/八王子市
東京都八王子市において、「常駐管理」を特色とする中古マンション市場は、非常に活発であることが伺えます。地域内には12棟の常駐管理マンションが存在し、昨年一年間には合計100件の物件が出てきました。これらの売り出された物件の中で、成約に至ったのは16件という結果が出ています。現在（直近1か月の範囲で見て）売り出されている物件は2件となり、市場におけるニュース供給は限られてきている状況です。中古マンションの平均価格は、2032万円に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は、1780万円から2280万円です。その一方で、最も高額な中古マンションは、東京都八王子市下柚木3丁目1に位置するリーデンススクエア南大沢で、価格は5780万円（広さは106.52平米）となっています。対照的に、最もリーズナブルな価格帯の物件は、300万円（15.34平米）という低価格で、東京都八王子市天神町18-1にあるメゾン･ド･ノア天神町です。過去10年間（2014年から2024年まで）の価格変動を見ると、常駐管理の中古マンションは約63%という顕著な高騰を記録しており、坪単価は平均72万円から118万円へと上昇しました。更に、最近の5年間（2019年から2024年）で見ると、22%の高騰があり、坪単価は96万円から118万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析に基づき、「常駐管理」中古マンションの将来性は偏差値48であるとされています。これは市区町村別ランキングで34位に位置しており、今が買い時とされる物件は5件、売り時のシグナルが出ている物件は7件あります。売り時とされている物件の例としては、リーデンススクエア南大沢、京王めじろ台マンション、メゾン･ド･ノア天神町などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自の調査により算出された偏差値をもとに、「常駐管理」の中古マンションにおける売却のタイミングと、その際におすすめのマンションを紹介しています。八王子市の不動産市場において、適切な売却戦略を立てることは大変重要です。この情報が、売却を検討している皆様の貴重な手助けとなることを願っています。
東京都八王子市において、「常駐管理」を特色とする中古マンション市場は、非常に活発であることが伺えます。地域内には12棟の常駐管理マンションが存在し、昨年一年間には合計100件の物件が出てきました。これらの売り出された物件の中で、成約に至ったのは16件という結果が出ています。現在（直近1か月の範囲で見て）売り出されている物件は2件となり、市場におけるニュース供給は限られてきている状況です。中古マンションの平均価格は、2032万円に設定されており、市場における最も一般的な価格帯は、1780万円から2280万円です。その一方で、最も高額な中古マンションは、東京都八王子市下柚木3丁目1に位置するリーデンススクエア南大沢で、価格は5780万円（広さは106.52平米）となっています。対照的に、最もリーズナブルな価格帯の物件は、300万円（15.34平米）という低価格で、東京都八王子市天神町18-1にあるメゾン･ド･ノア天神町です。過去10年間（2014年から2024年まで）の価格変動を見ると、常駐管理の中古マンションは約63%という顕著な高騰を記録しており、坪単価は平均72万円から118万円へと上昇しました。更に、最近の5年間（2019年から2024年）で見ると、22%の高騰があり、坪単価は96万円から118万円へと跳ね上がっています。マンションマーケットが開発した機械学習によるデータ分析に基づき、「常駐管理」中古マンションの将来性は偏差値48であるとされています。これは市区町村別ランキングで34位に位置しており、今が買い時とされる物件は5件、売り時のシグナルが出ている物件は7件あります。売り時とされている物件の例としては、リーデンススクエア南大沢、京王めじろ台マンション、メゾン･ド･ノア天神町などが挙げられます。本記事では、マンションマーケットの独自の調査により算出された偏差値をもとに、「常駐管理」の中古マンションにおける売却のタイミングと、その際におすすめのマンションを紹介しています。八王子市の不動産市場において、適切な売却戦略を立てることは大変重要です。この情報が、売却を検討している皆様の貴重な手助けとなることを願っています。
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リーデンススクエア南大沢
偏差値
56
価格
2,700万円〜5,480万円
物件名
リーデンススクエア南大沢
築年月
2003年3月
平米数
81平米〜126平米
住所
東京都八王子市下柚木3丁目1 リーデンススクエア南大沢
階建
12階
最寄駅
南大沢駅徒歩18分
総合
56
12 物件中
適正価格
55
12 物件中
将来性
61
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
リーデンススクエア南大沢の概要
リーデンススクエア南大沢は、東京都八王子市下柚木地区に位置し、南大沢駅から徒歩18分という立地にある12階建てマンションで、2003年築の歴史をもち、広さは81㎡から126㎡までの多様な間取りで構成されています。価格帯は2700万円から5480万円で、このエリアの市場動向に合わせた価格設定がされており、特に3LDKや4LDKのファミリー層向けの物件が充実しています。
適正価格（売却）
リーデンススクエア南大沢の中古マンション価格は、八王子市の不動産市場の動向と比較して、平均価格よりも6ポイント高い偏差値55をマークしており、ここ数年での市場価値の上昇が見られます。現在の売出し価格がAI推定の適正価格を上回っているため、売却を考えているオーナーには有利な市場環境と言えるでしょう。
将来性
築20年を超えたリーデンススクエア南大沢ではありますが、将来性の偏差値は61と高く、八王子市内の他マンションと比べても競争力があります。駅からの距離は18分と少し離れていますが、改善される交通アクセスや周辺開発が期待されるエリアであるため、長期的な視点での価値の維持・向上が予想されます。
環境満足度
リーデンススクエア南大沢は環境満足度が高く、周辺の治安を示す交番まで692mと近く、また医療施設や商業施設が揃っており、日常生活がとても便利です。八王子市立愛宕小学校や八王子市立下柚木小学校、八王子市立上柚木中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っています。
2位
京王めじろ台マンション
偏差値
56
価格
790万円〜2,580万円
物件名
京王めじろ台マンション
築年月
1973年3月
平米数
54平米〜95平米
住所
東京都八王子市めじろ台1〜4丁目 京王めじろ台マンション
階建
9階
最寄駅
めじろ台駅徒歩5分, 山田（東京都）駅徒歩18分, 西八王子駅徒歩24分
総合
56
12 物件中
適正価格
54
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
58
12 物件中
京王めじろ台マンションの概要
京王めじろ台マンションは東京都八王子市の閑静な住宅街に位置し、めじろ台駅から徒歩5分の好立地にあり、54㎡の2SLDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、価格帯は790万円から2580万円となっています。築年数は50年を超えるものの、266室を擁するこの9階建てマンションは、しっかりとした管理体制と日々のメンテナンスにより、長きにわたり住民に愛され続けている物件です。
適正価格（売却）
このマンションの適正価格は、八王子市内の中古マンション市場における平均価格と比較して評価される偏差値54を誇り、都心からのアクセスの良さと環境の充実度を踏まえた場合、比較的コストパフォーマンスの高い住まいと言えます。市場データに基づき、AIによる推定適正価格は1559万円であるため、現在の売出し価格は買主側にとって理想的な価格設定である可能性があります。
将来性
将来性において、京王めじろ台マンションは駅近であることや八王子市が注力する街づくりの一環としての再開発計画などにより、エリアの価値向上が見込まれています。築50年以上の物件ではありますが、建物の耐久性や将来のリノベーション可能性を含め、将来性の偏差値58はエリア内の他のマンション平均を上回る数値となっており、投資としての魅力も秘めています。
環境満足度
京王めじろ台マンションの環境満足度は、周辺に充実した生活インフラが整っている点で高く評価されています。交番が216m以内に存在し、病院やスーパー、コンビニといった日々の生活に必要な施設が揃っているほか、八王子市立山田小学校や八王子市立横山中学校といった教育施設の近接性も魅力的です。自然災害リスクを考慮した地盤の安定性も評価されており、災害時の安全性も確保された住環境といえるでしょう。
3位
メゾン･ド･ノア天神町
偏差値
54
価格
220万円〜580万円
物件名
メゾン･ド･ノア天神町
築年月
1982年9月
平米数
11平米〜15平米
住所
東京都八王子市天神町18-1 メゾン･ド･ノア天神町
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王八王子駅徒歩14分, 京王片倉駅徒歩21分
総合
54
12 物件中
適正価格
51
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
61
12 物件中
メゾン･ド･ノア天神町の概要
メゾン･ド･ノア天神町は、八王子駅から徒歩9分という好立地にある1982年築の7階建てマンションで、総戸数は98戸、広さは11㎡の1Rから15㎡の1Rがあり、中古価格帯は220万円から580万円で、市場の状況と比較しても投資に適した価格設定がされていることが伺えます。
適正価格（売却）
八王子市における中古マンション市場の動向を鑑みると、メゾン･ド･ノア天神町の現価格は平均偏差値よりもわずかに高く、適正推測価格353万円に対して売り出し平均価格が366万円となっており、この地域での5年間の25％の物価上昇と対照的に8％の価格下落を見せているため、現段階での投資は慎重に行うべきです。
将来性
築年数が42年とやや古めながらも、メゾン･ド･ノア天神町は八王子駅からのアクセスが良好で、将来性としてはAIに基づく偏差値51ポイントを記録しており、エリア内の平均よりも若干高い見込みがありますが、中長期的な視点でのリノベーションや管理状態の良さも考慮に入れる必要があります。
環境満足度
治安が良い立地に位置するメゾン･ド･ノア天神町は、近隣に交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富で、地盤がしっかりしており、ハザードマップによる洪水や高潮の危険性も低く、近くには複数の学校が存在するため、子育て世代にとっても住みやすい環境と言えます。
4位
八王子スカイマンション
偏差値
49
価格
650万円〜2,498万円
物件名
八王子スカイマンション
築年月
1976年2月
平米数
48平米〜71平米
住所
東京都八王子市明神町2丁目2-8 八王子スカイマンション
階建
7階
最寄駅
京王八王子駅徒歩8分, 八王子駅徒歩12分, 北野（東京都）駅徒歩19分
総合
49
12 物件中
適正価格
53
12 物件中
将来性
40
12 物件中
環境
満足度
54
12 物件中
八王子スカイマンションの概要
「八王子スカイマンション」は、東京都八王子市明神町に位置し、京王八王子駅から徒歩8分という便利なロケーションを誇ります。121戸の7階建てで、1976年2月に築かれたこの物件は、48㎡の3DKから71㎡の3LDKまでの多様な間取りを提供し、価格範囲は650万円から2498万円、中核となる価格帯は1200万円から1580万円となっており、この地域の住宅市場における典型的な価格層を反映しています。
適正価格（売却）
「八王子スカイマンション」は、近隣の中古マンション市場との比較で見ると、総合偏差値49に対して適正価格の偏差値は53と、相対的に価値が高いと認識されています。一方で、過去5年間で近隣の物件価格が25%上昇している傾向にある中、こちらのマンションは価値が19%低下しており、売却時の市場価格がマンションマーケットがAI推測する適正価格1257万円より高い1429万円に設定されているため、現在が売却の適期である可能性が高いと考えられます。
将来性
築48年の「八王子スカイマンション」は、築年数の点で八王子市の同価格帯の平均より約15年ほど古いながらも、駅からの距離という重要な要素を満たしています。しかし、将来性の偏差値は40ポイントと平均より9ポイント低く、この点において投資としての魅力はやや低いと評価されています。
環境満足度
このマンションは、治安面で優れており、交番が割と近くに位置しています。医療施設が63件、スーパー、コンビニなども周囲に充実していて日常の買い物に便利です。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、教育施設として「八王子市立第六小学校」や「八王子市立第四小学校」、そして「八王子市立第五中学校」が近隣にあるため、家族にとっても魅力的な居住環境を提供しています。
5位
第2八王子ハイツ
偏差値
56
価格
830万円〜2,298万円
物件名
第2八王子ハイツ
築年月
1975年7月
平米数
44平米〜113平米
住所
東京都八王子市子安町1丁目43-2 第2八王子ハイツ
階建
7階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王八王子駅徒歩9分, 北野（東京都）駅徒歩16分
総合
56
12 物件中
適正価格
50
12 物件中
将来性
62
12 物件中
環境
満足度
57
12 物件中
第2八王子ハイツの概要
「第2八王子ハイツ」は、44㎡の1LDKから113㎡の4LDKまでの多様な間取りで構成され、緑豊かな八王子市内に位置し、主要駅へのアクセスも良好であるため、シングルからファミリーまで幅広い層に人気の中古マンションです。築1975年のこの物件は、経年変化を考慮しても、8百万円台から2千2百万円台という比較的手頃な価格帯で取引され、主要な商業施設や教育機関が揃う立地に魅力があります。
適正価格（売却）
第2八王子ハイツは、東京都八王子市での中古マンション市場を見ると、適正価格偏差値50と評価され、830万円から2298万円の範囲で価格が設定されていますが、エリア内の物価上昇率と比べるとやや控えめな価格上昇を見せています。現在の市場動向や物件の状態を鑑みた上での適性価格判断により、バランスの取れた投資として適切な物件であると言えるでしょう。
将来性
築年数49年の第2八王子ハイツは、将来性のある中古マンションとしてのポテンシャルを持っています。駅近立地という不動産価値が高い条件のもと、八王子市の中でも比較的価値が維持されやすい立地にあることから、中長期的な資産価値の観点で見ると、将来的な再開発や街の活性化に伴う価値の向上が期待されます。
環境満足度
八王子市立第六小学校や八王子市立第三中学校など教育施設が徒歩圏内にあり、また交番までも近く治安の良さが際立つ第2八王子ハイツは、環境満足度の高い住まいです。周辺にはスーパーやコンビニが充実し、日々の生活に欠かせない施設が揃っているため、生活の利便性と安心感を兼ね備えた立地と言えます。
6位
プレサンスロジェ京王堀之内
偏差値
54
価格
2,680万円〜4,380万円
物件名
プレサンスロジェ京王堀之内
築年月
2014年6月
平米数
70平米〜93平米
住所
東京都八王子市堀之内3丁目20 プレサンスロジェ京王堀之内
階建
8階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩6分, 大塚・帝京大学駅徒歩24分, 多摩センター駅徒歩26分
総合
54
12 物件中
適正価格
47
12 物件中
将来性
58
12 物件中
環境
満足度
56
12 物件中
プレサンスロジェ京王堀之内の概要
プレサンスロジェ京王堀之内は、東京都八王子市堀之内3丁目に位置し、京王線の堀之内駅から徒歩6分の距離にある2014年6月竣工の8階建てマンションで、70㎡から93㎡の広さを誇る84の住戸があります。中古価格は2,680万円から4,380万円の範囲に分布しており、特に3LDKの住戸が多く取引されている様子が確認できます。
適正価格（売却）
このエリアの中古マンション市場を分析した結果、プレサンスロジェ京王堀之内の中古物件価格が平均の売却偏差値49に対して47となっており、一般的な市場価格よりやや低めに設定されていることが判明します。その中でも、特に70㎡の住戸が3,200万円〜3,480万円で取引されることが多く、マーケット環境と合致した適正な価格帯であると評価できます。
将来性
将来性の面では、プレサンスロジェ京王堀之内は、築年数が新しいため、長期にわたる資産価値の維持が期待される一方で、エリア内の他の中古マンションと比較しても良好な将来性を示す偏差値58をマークしており、堀之内エリアの中核を成す住宅地としての価値が高いと推測されます。
環境満足度
環境満足度に関しては、プレサンスロジェ京王堀之内は八王子市立秋葉台小学校が近くにあり、教育環境が整っている点、そして治安の良さを示す交番の存在、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの多さなどが評価され、偏差値56と、快適な住環境を提供できるマンションであると評価されます。
7位
秀和第1八王子レジデンス
偏差値
50
価格
1,480万円〜3,390万円
物件名
秀和第1八王子レジデンス
築年月
1982年10月
平米数
65平米〜86平米
住所
東京都八王子市明神町4丁目2-7 秀和第1八王子レジデンス
階建
14階
最寄駅
八王子駅徒歩9分, 京王八王子駅徒歩2分, 京王片倉駅徒歩26分
総合
50
12 物件中
適正価格
49
12 物件中
将来性
35
12 物件中
環境
満足度
68
12 物件中
秀和第1八王子レジデンスの概要
八王子市の利便性と住環境が魅力の「秀和第1八王子レジデンス」は、京王八王子駅より徒歩2分という立地にあり、65㎡の2SLDKが1480万円から、86㎡の4LDKが3390万円までの価格幅で提供され、平均価格帯は約2250万円〜2380万円です。1982年築の14階建てで、総戸数は155戸となっており、築年数の割には良好な状態を保っています。
適正価格（売却）
東京都八王子市内の中古マンション市場における価格動向を比較すると、秀和第1八王子レジデンスの現在価格は、他の同条件物件と比べて約30％の下落を見せていますが、適正価格とされる2441万円と比較して現在の平均売出し価格が2317万円であることから、将来価格上昇の潜在力があります。
将来性
秀和第1八王子レジデンスは築42年経過し、八王子市内の中古マンションの平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、駅徒歩2分の抜群の立地と、今後の街の発展が期待されるエリア内に位置していることから、実需買いや投資としての魅力は保持しています。
環境満足度
治安面で優れているのも「秀和第1八王子レジデンス」の特長で、交番が徒歩圏内にあり、病院143件、スーパー10件、コンビニ31件と、日常生活に必要な施設が充実しており、さらに地盤が安定しており自然災害のリスクが低いエリアです。教育環境も整っており、八王子市立第一小学校などの学校施設が近隣に揃っています。
8位
プラネッタシティめじろ台
偏差値
49
価格
2,180万円〜4,280万円
物件名
プラネッタシティめじろ台
築年月
2008年2月
平米数
75平米〜107平米
住所
東京都八王子市東浅川町688-1 プラネッタシティめじろ台
階建
12階
最寄駅
高尾（東京都）駅徒歩29分, めじろ台駅徒歩12分, 狭間駅徒歩17分
総合
49
12 物件中
適正価格
46
12 物件中
将来性
49
12 物件中
環境
満足度
53
12 物件中
プラネッタシティめじろ台の概要
「プラネッタシティめじろ台」は、東京都八王子市東浅川町688-1に位置し、めじろ台駅から徒歩12分、狭間駅から徒歩17分に立地する2008年2月竣工の12階建て、全169戸のマンションで、広さは75㎡の3LDKから107㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、市場価格は2,180万円から4,280万円で取引されており、物件の特徴としては、八王子市立椚田小学校や八王子市立陵南中学校など教育施設が近くにある点が挙げられます。
適正価格（売却）
八王子市内の中古マンション市場動向を鑑みると、「プラネッタシティめじろ台」は総合的な売却偏差値46を持ち、AIによる適正価格評価では3,116万円と推測されていますが、平均売出価格は2,745万円となっており、近隣の物件と比較しても価格は魅力的で、購入者にとっては割安感のある投資先かもしれません。
将来性
築16年と比較的新しく、駅からのアクセスも良好な「プラネッタシティめじろ台」は、将来性の偏差値が49と市場平均値と同等であることから、地価の動向や周辺環境の変化に応じて価値が上がる可能性を秘めていると考えられ、中長期的な投資視点から見ても、有望な物件の一つです。
環境満足度
環境満足度においては、最寄りの交番が491m以内にあり、周辺に病院26件、スーパー3件、コンビニ6件が点在しており、治安や生活利便性が高いことが窺える「プラネッタシティめじろ台」は、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、安心して生活できる住環境が整っています。
9位
カサヴェール八王子
偏差値
48
価格
850万円〜2,990万円
物件名
カサヴェール八王子
築年月
1996年8月
平米数
61平米〜66平米
住所
東京都八王子市叶谷町1650 カサヴェール八王子
階建
5階
最寄駅
西八王子駅徒歩27分
総合
48
12 物件中
適正価格
43
12 物件中
将来性
51
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
カサヴェール八王子の概要
カサヴェール八王子は、東京都八王子市叶谷町に所在し、平成8年（1996年）8月に竣工した5階建ての中古マンションで、総戸数は49戸、広さは61㎡〜66㎡の間で幅広い層に適した空間を提供しています；この物件は西八王子駅から徒歩約27分という立地で、広さや価格のバリエーションが豊富で、850万円から2990万円までの幅広い価格帯で市場に出ており、特に1100万円から1620万円で取引されることが最も多く、築25年以上経過しているにも関わらず、八王子市内の中古マンション市場において一定の需要を保っています。
適正価格（売却）
カサヴェール八王子の適性価格として、我々のデータに基づく分析では、八王子市内の相場と比較して若干低い価格設定であることが明らかになっており、現在の市場価格平均が1345万円と1996年築の物件としては妥当であり、近隣の中古マンション相場が5年で27%上昇しているのに対して、カサヴェール八王子の価格は8%下落しており、価格偏差値43となっていることは潜在的な購入者にとっては魅力的な投資機会といえるでしょう。
将来性
カサヴェール八王子の将来性は、AIによる評価で偏差値51となっており、同じエリアのマンションよりわずかに高いポイントを示しており、築25年を超える物件であるものの、八王子市内で他の同価格帯の物件に比べて若干築年数が少なく、駅からの距離が徒歩27分とやや離れていることを考慮しても、将来にわたって価値が保たれる可能性を示唆しています。
環境満足度
カサヴェール八王子周辺の環境は、交番が近くにあり618m以内の距離にあることから治安の良さが伺え、また病院やスーパー、コンビニなどの生活に便利な施設が充実しており、洪水リスクが少なく高潮影響も低い地盤の状況とあわせ、安全で利便性の高い暮らしが期待できます；加えて、八王子市立の横川小学校や横川中学校などの教育機関も近隣に位置しており、家族での居住にも適した環境であることを示しており、環境満足度の偏差値は52と評価されています。
10位
エクステ八王子
偏差値
44
価格
1,400万円〜2,600万円
物件名
エクステ八王子
築年月
1995年8月
平米数
85平米〜95平米
住所
東京都八王子市暁町1丁目46-6 エクステ八王子
階建
5階
最寄駅
八王子駅徒歩23分, 京王八王子駅徒歩22分
総合
44
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
34
12 物件中
環境
満足度
52
12 物件中
エクステ八王子の概要
「エクステ八王子」は、85㎡の3LDKが1400万円から、95㎡の4LDKが2600万円までの価格設定で、平均価格帯1990万円〜2280万円が目安となる、東京都八王子市暁町に位置する中古マンションです。立地はJR八王子駅と京王八王子駅まで徒歩約22分の場所にあり、総戸数75戸、5階建ての物件で、築年は1995年8月であり、中古市場においても競争力を保ち続けています。
適正価格（売却）
エクステ八王子の現価格帯は、八王子市内の中古マンション市場の動向を見ると偏差値48と、平均価格とほぼ等しいことが分かりますが、過去5年間で周辺物件価格が27％上昇している一方で、この物件は25％程度価格が下落しており、市場価格の2379万円に対し、平均売出価格2136万円となっているため、売主としては今後の価格回復を見越した売却戦略が必要かもしれません。
将来性
築29年のエクステ八王子は、八王子市内の他の同類物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、立地的には駅から徒歩22分とやや不便な点があり、将来性の偏差値は34と平均以下です。このため、投資物件としては短期的な利益を期待するよりは、中長期的な資産価値の安定や周辺環境の改善に注目しながら検討するのが妥当でしょう。
環境満足度
エクステ八王子は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、周辺には21件の医療施設、スーパー、コンビニなど充実した生活関連施設が整っており、環境満足度の偏差値は52を記録しています。また、八王子市立第十小学校や八王子市立ひよどり山中学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
11位
エステート八王子
偏差値
44
価格
480万円〜1,680万円
物件名
エステート八王子
築年月
1978年12月
平米数
56平米〜59平米
住所
東京都八王子市小比企町469-5 エステート八王子
階建
5階
最寄駅
山田（東京都）駅徒歩6分, めじろ台駅徒歩22分, 京王片倉駅徒歩26分
総合
44
12 物件中
適正価格
44
12 物件中
将来性
39
12 物件中
環境
満足度
50
12 物件中
エステート八王子の概要
エステート八王子は、東京都八王子市小比企町に位置する、1978年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は50戸、56㎡の3LDKから59㎡の2LDKまでの住戸が480万円から1680万円で取引されており、最寄り駅である山田駅から徒歩6分の便利な立地にあります。
適正価格（売却）
エステート八王子の売り出し価格は平均で843万円となっており、中古マンション市場のデータに基づくと、この地域の平均価格から見るとやや低い傾向があり、適正価格の推測額は1328万円とされ、市場価値からの逸脱が見受けられます。
将来性
築46年が経過したエステート八王子は、八王子市内の同価格帯の平均築年数より古く、将来性の偏差値は39と平均を下回っていますが、交通アクセスの良さは将来価値を支える要素です。
環境満足度
環境面では、エステート八王子は八王子市立由井第三小学校および八王子市立山田小学校、八王子市立第七中学校が近隣にあり、交番や医療施設のアクセスも良好、洪水や高潮のリスクが低い地域性から総合的な環境満足度は高い評価を受けています。
12位
モナークベルステージ京王堀之内
偏差値
44
価格
1,690万円〜2,990万円
物件名
モナークベルステージ京王堀之内
築年月
1998年9月
平米数
67平米〜97平米
住所
東京都八王子市松木19-9 モナークベルステージ京王堀之内
階建
5階
最寄駅
京王堀之内駅徒歩14分, 南大沢駅徒歩24分
総合
44
12 物件中
適正価格
48
12 物件中
将来性
32
12 物件中
環境
満足度
51
12 物件中
モナークベルステージ京王堀之内の概要
「モナークベルステージ京王堀之内」は、東京都八王子市松木19-9に位置し、京王堀之内駅より徒歩14分の利便性を誇る1998年築の5階建てマンションです。中古マンション市場における価格帯は、3LDKで67㎡の住居が1690万円から、より広い97㎡で2990万円までとなり、最も取引される価格レンジは1980万円から2200万円です。この物件は総戸数14戸で、入居者のプライバシーを考慮した少数精鋭のコミュニティを形成しています。
適正価格（売却）
現在のモナークベルステージ京王堀之内の平均販売価格は2126万円で、周辺の中古マンション市場と比較してややお手頃な価格設定です。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均27％上昇していますが、本物件は若干の価格下落を見せております。市場との比較から、本物件の適正価格は約2330万円と推測されますが、売却偏差値48として、現在ベストな売却タイミングではない可能性が示唆されています。
将来性
このマンションの築年数は約26年であり、地域の平均築年数より約2年若く、まだまだ居住に適した状態を保っています。将来性の偏差値は32と他エリアと比較してやや低めですが、交通の利便性や地域のインフラ整備の進展によって、投資としての価値も今後変化してくる可能性があります。
環境満足度
モナークベルステージ京王堀之内の環境満足度は偏差値51で、周辺の治安の良さや病院、教育施設の豊富さが評価されています。地盤が安定しており洪水リスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けにくく、自然災害の点からも安心して居住可能です。生活しやすい周辺環境が整っているため、家族層にもおすすめの立地です。
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