東京都立川市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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シティテラス立川
東京都/立川市
ステイツ立川中央
東京都/立川市
ハイネス立川
東京都/立川市
カザベーラ西武立川
東京都/立川市
東京都立川市は、多摩地区の中核として栄え、住宅需要が高まっているエリアです。特に、常駐管理が行われている中古マンションは、管理体制の良さが評価され、購入を検討する方々から注目を集めています。東京都立川市の常駐管理のある中古マンションには、5棟が存在し、昨年1年間の動向を見ると売り出し物件は合計58件、成約数は9件となりました。最新の市場データによると、直近1か月での売り出し物件数は4件。これらの物件の平均価格は3566万円となっており、最も多くの物件が価格帯中心の3280万円〜4080万円に集中しています。個々の物件を具体的に見てみると、最も価格が高いのは曙町1丁目に位置する「シティテラス立川」で、9180万円(80.97平米)です。一方、最も手ごろな価録町にある「ハイネス立川」では、580万円(25.92平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)では、東京都立川市の常駐管理を有する中古マンションの価格は約30%の高騰を見せ、坪単価では平均171万円から223万円へと上昇しています。ここ5年間(2019年〜2024年)では、5%の価格上昇があり、坪単価は平均211万円から223万円へとなりました。「マンションマーケット」が開発した機械学習データをもとに算出した将来性の偏差値は59に設定されており、市区町村別のランキングでは堂々の3位に位置しています。これによると、現在の市場における「買い時」と評価されている物件は4件、一方で「売り時」とされる物件は現時点で0件となっています。ぜひ注目してほしい物件としては、「シティテラス立川」、「ステイツ立川中央」、「ハイネス立川」などが挙げられます。当記事においては、マンションマーケットの独自調査から評価を受けたデータを元にして、「東京都立川市 常駐管理」の中古マンションの中でも特に売却時のメリットが大きい、おすすめ物件をご紹介しています。立川市の中古マンション市場に関する正確で新鮮な情報を駆使して、良質な物件選びに役立てていただければと思います。
東京都立川市は、多摩地区の中核として栄え、住宅需要が高まっているエリアです。特に、常駐管理が行われている中古マンションは、管理体制の良さが評価され、購入を検討する方々から注目を集めています。東京都立川市の常駐管理のある中古マンションには、5棟が存在し、昨年1年間の動向を見ると売り出し物件は合計58件、成約数は9件となりました。最新の市場データによると、直近1か月での売り出し物件数は4件。これらの物件の平均価格は3566万円となっており、最も多くの物件が価格帯中心の3280万円〜4080万円に集中しています。個々の物件を具体的に見てみると、最も価格が高いのは曙町1丁目に位置する「シティテラス立川」で、9180万円(80.97平米)です。一方、最も手ごろな価録町にある「ハイネス立川」では、580万円(25.92平米)となっています。過去10年間(2014年〜2024年)では、東京都立川市の常駐管理を有する中古マンションの価格は約30%の高騰を見せ、坪単価では平均171万円から223万円へと上昇しています。ここ5年間(2019年〜2024年)では、5%の価格上昇があり、坪単価は平均211万円から223万円へとなりました。「マンションマーケット」が開発した機械学習データをもとに算出した将来性の偏差値は59に設定されており、市区町村別のランキングでは堂々の3位に位置しています。これによると、現在の市場における「買い時」と評価されている物件は4件、一方で「売り時」とされる物件は現時点で0件となっています。ぜひ注目してほしい物件としては、「シティテラス立川」、「ステイツ立川中央」、「ハイネス立川」などが挙げられます。当記事においては、マンションマーケットの独自調査から評価を受けたデータを元にして、「東京都立川市 常駐管理」の中古マンションの中でも特に売却時のメリットが大きい、おすすめ物件をご紹介しています。立川市の中古マンション市場に関する正確で新鮮な情報を駆使して、良質な物件選びに役立てていただければと思います。
おすすめの東京都立川市 常駐管理のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティテラス立川
偏差値
62
価格
3,500万円〜9,180万円
物件名
シティテラス立川
築年月
2008年3月
平米数
50平米〜99平米
住所
東京都立川市曙町1丁目37 シティテラス立川
階建
9階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩13分
総合
62
5 物件中
適正価格
72
5 物件中
将来性
62
5 物件中
環境
満足度
52
5 物件中
シティテラス立川の概要
「シティテラス立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年3月に築かれた253戸からなり、広さは50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、販売価格は3500万円から9180万円の範囲にあり、最も多く見られる価格帯は4390万円から5280万円で、その築年数からもなお魅力を保つ住宅価値があります。
適正価格(売却)
立川市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、シティテラス立川の適正価格の偏差値は72と、平均よりも高い評価を受けており、市場における価格上昇率25%に対してわずか4%の増加に留まっていますが、売却推定価格3662万円と現行の平均売出価格5308万円との間にはかなりの開きがあり、売り手に有利な状況が見受けられます。
将来性
シティテラス立川は、築16年という東京都立川市の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数にあり、その立地の良さとともに、AI分析による将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回っており、今後も価値が落ちにくい物件として期待されています。
環境満足度
この地区の治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、病院やクリニックが93件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、自然災害においても安全な地盤とされており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境であると評価されています。
2位
ステイツ立川中央
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,988万円
物件名
ステイツ立川中央
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜63平米
住所
東京都立川市錦町2丁目5 ステイツ立川中央
階建
9階
最寄駅
立川南駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
5 物件中
適正価格
60
5 物件中
将来性
61
5 物件中
環境
満足度
56
5 物件中
ステイツ立川中央の概要
「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格(売却)
ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。
3位
ハイネス立川
偏差値
56
価格
350万円〜2,199万円
物件名
ハイネス立川
築年月
1972年3月
平米数
25平米〜87平米
住所
東京都立川市錦町3丁目12-16 ハイネス立川
階建
11階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩11分, 立川南駅徒歩13分, 西国立駅徒歩14分
総合
56
5 物件中
適正価格
54
5 物件中
将来性
58
5 物件中
環境
満足度
57
5 物件中
ハイネス立川の概要
「ハイネス立川」は、東京都立川市錦町に位置し、築50年を超える歴史を持つ11階建てのマンションで、その住所は東京都立川市錦町3丁目12-16です。総室数170室を擁し、最寄駅である柴崎体育館駅からは徒歩約11分という好立地は、多くの居住者にとって魅力的でしょう。提供される住空間は25㎡のコンパクトな1Kから87㎡のゆとりの1Rまでと幅広く、市場価格は最低350万円から最高2199万円にわたります。
適正価格(売却)
ハイネス立川の販売価格範囲は、立川市周辺の中古マンション市場と比較してやや高めの設定です。特に25㎡の1Kにおける350万円の価格は、エリア内の同等物件と比べても市場相場と見合っていますが、87㎡の1Rでの2199万円は価格の上昇傾向がある立川エリアの将来性を反映した価格とも言えます。総合的には適正価格偏差値54を持ち、現行価格が若干高く設定されていることから、購入検討の際は査定価格と比較して適切な交渉を行うことが重要です。
将来性
将来性に関しては、ハイネス立川は築年数が52年と平均より長いものの、維持管理が行き届いており、老朽化に強い構造であることから、偏差値58を記録しております。この数値は周辺の中古マンション市場における平均を上回っており、立川市が東京の外郭部でありながら都心へのアクセスが良好で、再開発の動向にも注目が集まっていることが、将来的な価値上昇の期待に繋がっています。
環境満足度
ハイネス立川の環境満足度は57の偏差値を示し、これは立川市内の中古マンションにおける平均以上の数値です。立川市立第三小学校および立川市立第七小学校が近くにあり、家族にとっては教育環境が整った立地条件を備えています。また、629m以内に交番があるなどの治安の良さ、85件の医療施設やスーパー7件、コンビニ24件が点在する充実した生活環境も大きな魅力です。地震や自然災害に対しても比較的安全とされる地域であることも、居住者にとって心強いポイントです。
4位
カザベーラ西武立川
偏差値
49
価格
1,180万円〜2,999万円
物件名
カザベーラ西武立川
築年月
1997年3月
平米数
58平米〜79平米
住所
東京都立川市西砂町2丁目49-2 カザベーラ西武立川
階建
6階
最寄駅
西武立川駅徒歩15分, 拝島駅徒歩23分, 昭島駅徒歩30分
総合
49
5 物件中
適正価格
50
5 物件中
将来性
52
5 物件中
環境
満足度
45
5 物件中
カザベーラ西武立川の概要
カザベーラ西武立川は、東京都立川市の西砂町に位置する、1997年築の6階建てマンションで、総戸数36戸と規模の落ち着いた居住空間を提供します。全体の平米数は58㎡〜79㎡で、価格帯は1180万円の3LDKから2999万円の4LDKまで幅広く、利便性と静寂性を兼ね備えた立地で、西武立川駅から徒歩15分と公共交通へのアクセスも良好です。
適正価格(売却)
現在の市場価格におけるカザベーラ西武立川の適正価格は、立川市内の他の中古マンションと比較してやや割安の傾向にあり、価格偏差値は50と平均的ですが、周辺市場での価格上昇率を見ると、長期投資においては価値が再評価される可能性があります。
将来性
カザベーラ西武立川は築年数が27年と中古マンション市場において相応の年数が経過していますが、その将来性は依然として光明が見え、偏差値52という数値は市場の潜在的な成長を示唆しています。立地の利便性や再開発の動向に注目し、長期的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
周辺環境においては、カザベーラ西武立川は治安や日常の生活利便性にバランスの取れた地域に位置しており、環境偏差値45は、一定の満足度を示しています。学校や医療施設へのアクセスの良さ、また安全な地盤や洪水の危険が低い点は、ファミリー層にとって魅力的な要素と言えるでしょう。
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