東京都立川市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
北斗スターマンション立川
東京都/立川市
コープ西国立
東京都/立川市
セルテシティオ立川
東京都/立川市
セレナハイム立川スクエアコート
東京都/立川市
ダイアパレス立川
東京都/立川市
東京都立川市において、駐輪場を備えた中古マンション市場は、活発な動きを見せています。全体で205棟のマンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は990件、成約に至った件数は165件となりました。直近1か月をみると、現在売り出されている物件は56件あります。この地域の中古マンションの平均価格は2658万円で、最も多く見られる価格帯は1980万円から2799万円の範囲です。最高価格帯に属する中古マンションとしては、プラウドタワー立川が挙げられ、こちらの物件は85.28平米で1億4000万円という価格がつけられています。一方で、最も手頃な価格の物件はメゾン・ド・ノアピア富壣見町で、16.12平米で330万円となっております。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価格は約64%上昇しており、坪単価は114万円から188万円へと高騰しています。更に細かく見ると、過去5年間（2019年から2024年）で25%の価格上昇が確認でき、これは坪単価で言えば150万円から188万円へという変動です。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした予測によれば、立川市内で駐輪場を有する中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングで第3位を占めています。また、買い時とされる物件は155件、売り時とされる物件は32件というシグナルも出ており、北斗スターマンション立川やコープ西国立、セルテシティオ立川などが売り時の物件として挙げられています。本記事では、これらの独自調査に基づき、東京都立川市で駐輪場を有する中古マンションの売却を検討されている皆さまに、おすすめの売却タイミングや物件をご紹介していきます。将来性や市場の動向を踏まえた上で、最適な売却戦略を立てることが重要ですので、詳細なデータをもとにした情報提供を心がけて参ります。
東京都立川市において、駐輪場を備えた中古マンション市場は、活発な動きを見せています。全体で205棟のマンションが存在し、昨年1年間で売り出された物件数は990件、成約に至った件数は165件となりました。直近1か月をみると、現在売り出されている物件は56件あります。この地域の中古マンションの平均価格は2658万円で、最も多く見られる価格帯は1980万円から2799万円の範囲です。最高価格帯に属する中古マンションとしては、プラウドタワー立川が挙げられ、こちらの物件は85.28平米で1億4000万円という価格がつけられています。一方で、最も手頃な価格の物件はメゾン・ド・ノアピア富壣見町で、16.12平米で330万円となっております。価格の推移を見ると、過去10年間（2014年から2024年）で中古マンションの価格は約64%上昇しており、坪単価は114万円から188万円へと高騰しています。更に細かく見ると、過去5年間（2019年から2024年）で25%の価格上昇が確認でき、これは坪単価で言えば150万円から188万円へという変動です。マンションマーケットが開発した機械学習データをもとにした予測によれば、立川市内で駐輪場を有する中古マンションの将来性は偏差値51と評価されており、市区町村別のランキングで第3位を占めています。また、買い時とされる物件は155件、売り時とされる物件は32件というシグナルも出ており、北斗スターマンション立川やコープ西国立、セルテシティオ立川などが売り時の物件として挙げられています。本記事では、これらの独自調査に基づき、東京都立川市で駐輪場を有する中古マンションの売却を検討されている皆さまに、おすすめの売却タイミングや物件をご紹介していきます。将来性や市場の動向を踏まえた上で、最適な売却戦略を立てることが重要ですので、詳細なデータをもとにした情報提供を心がけて参ります。
目次
1
北斗スターマンション立川
北斗スターマンション立川
2
コープ西国立
コープ西国立
3
セルテシティオ立川
セルテシティオ立川
4
セレナハイム立川スクエアコート
セレナハイム立川スクエアコート
5
ダイアパレス立川
ダイアパレス立川
6
ナイスエスアリーナ西国立
ナイスエスアリーナ西国立
7
錦町ロイヤルハイツ
錦町ロイヤルハイツ
8
プラウド立川
プラウド立川
9
プラウドタワー立川
プラウドタワー立川
10
シャルムコート立川錦町
シャルムコート立川錦町
11
グリーンキャピタル立川
グリーンキャピタル立川
12
シティコーポパルナス立川錦町
シティコーポパルナス立川錦町
13
シティテラス立川
シティテラス立川
14
モアグランデ立川
モアグランデ立川
15
サンパーク立川
サンパーク立川
16
メゾン･ド･コンテス
メゾン･ド･コンテス
17
サンパレス立川
サンパレス立川
18
ライオンズマンション立川錦町
ライオンズマンション立川錦町
19
セルベコート立川
セルベコート立川
20
べルシャトゥ立川
べルシャトゥ立川
21
クリオ立川2番館
クリオ立川2番館
22
サンクタス立川T1
サンクタス立川T1
23
ステイツ立川中央
ステイツ立川中央
24
ライオンズマンション立川
ライオンズマンション立川
25
リーベスト立川錦町2
リーベスト立川錦町2
26
パークビューハイツ
パークビューハイツ
27
立川シティハイツ
立川シティハイツ
28
ベルクレール立川錦町
ベルクレール立川錦町
29
セザール第2西国立
セザール第2西国立
30
シアンズ立川
シアンズ立川
おすすめの東京都立川市 駐輪場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
北斗スターマンション立川
偏差値
63
価格
1,999万円〜2,498万円
物件名
北斗スターマンション立川
築年月
1977年4月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市曙町2丁目30-1 北斗スターマンション立川
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
63
205 物件中
適正価格
59
205 物件中
将来性
72
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
北斗スターマンション立川の概要
北斗スターマンション立川は、東京都立川市曙町2丁目30-1に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある6階建て総戸数22戸の物件です。築年月は1977年のため、歴史を感じさせる外観が特徴で、広さは57㎡の1SLDKから69㎡の2SLDKまで幅広く、価格帯は約1999万円から約2498万円と立川エリアにおける中古マンション市場に見合った価格設定となっております。
適正価格（売却）
北斗スターマンション立川の適正価格は、市場の価格データとの比較から見ると、売却偏差値59を記録しており、周辺地域の平均よりもプラス4ポイントの評価を受けています。経年にも関わらず、稳健な価格上昇を見せているこの物件は、発展が続く立川市において、長期的な資産価値を見込めると考えられます。
将来性
将来性の面において、北斗スターマンション立川は築年数が47年を数えるものの、立川駅近という利便性の高さや立川市のまちづくりの影響を受けて、偏差値は72と見積もられています。駅からのアクセスの良さや市の発展は将来価値を見込む要素として大きく評価されており、同じ築年数の物件と比較しても価値が高いと言えるでしょう。
環境満足度
北斗スターマンション立川周辺は、生活便利施設が充実しており、治安および自然災害リスクが低いエリアとしての評価も高く、環境満足度の偏差値は57です。地域のインフラの整備状況や、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校という教育機関の近さもあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。
2位
コープ西国立
偏差値
63
価格
3,200万円〜5,980万円
物件名
コープ西国立
築年月
2001年5月
平米数
77平米〜100平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目24-11 コープ西国立
階建
14階
最寄駅
西国立駅徒歩2分, 立川駅徒歩17分, 立川南駅徒歩17分
総合
63
205 物件中
適正価格
67
205 物件中
将来性
64
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
コープ西国立の概要
立川市羽衣町に位置するコープ西国立は、西国立駅からわずか徒歩2分という便利さを誇る14階建てのマンションで、233の住戸が2001年5月に竣工しました。現在、市場で取引されている3LDK、77㎡の物件は約3200万円からスタートし、100㎡の広さを持つ4LDKは最大5980万円で取引されており、一般に入手しやすい価格帯は4480万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の変動を考慮した時、コープ西国立の適正価格は、立川市周辺の平均価格に基づき、偏差値67と高評価を得ており、過去5年間で25％高騰した地域トレンドに対し、こちらの物件は7％の価値上昇を見せています。マンションマーケットによるAI適正価格分析では3291万円とされている中、市場平均価格4559万円での取引が行われており、売却を検討するには魅力的なタイミングであると言えます。
将来性
築23年のコープ西国立は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数より4年程度古いものの、駅チカ立地であり、人工知能による将来性評価では偏差値64を獲得しており、エリア内の他マンションの平均を11ポイント上回っています。駅へのアクセスが良好な点や、建物の維持管理などが将来価値に大きく寄与しているとみられます。
環境満足度
交番が375mと近く治安の良さが際立つコープ西国立周辺は、病院56件、スーパー4件、コンビニ12件といった生活必需施設が充実しており、国のハザードマップによると洪水や地盤沈下のリスクも低いエリアに位置します。津波や高潮による影響も少なく、近隣には立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立立川第三中学校があるため、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しており、環境満足度の偏差値は57と評価されています。
3位
セルテシティオ立川
偏差値
62
価格
2,290万円〜5,298万円
物件名
セルテシティオ立川
築年月
1996年11月
平米数
70平米〜85平米
住所
東京都立川市高松町2丁目27-23 セルテシティオ立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩12分, 立川南駅徒歩15分
総合
62
205 物件中
適正価格
70
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
セルテシティオ立川の概要
東京都立川市高松町2丁目に位置する「セルテシティオ立川」は、平成8年11月竣工の地上9階建て、全42戸のマンションで、広さは70㎡から85㎡の間で価格は2290万円から5298万円に設定されており、このエリアの中古マンション市場における主要価格帯は3980万円から4480万円で形成されています。
適正価格（売却）
立川市における中古マンション市場の平均価格推移を考慮した場合、セルテシティオ立川の売却偏差値は70と高く、過去5年間の地域内価格上昇率25％に対して本物件は僅か2％の上昇率を示していますが、AIによる適正価格分析結果が2660万円となっている中で、現行販売価格平均が4158万円となっており、市場に対して価値の高い売り出し時期であることが示されています。
将来性
立川駅から徒歩11分の利便性を誇るセルテシティオ立川は、28年という築年数を経るものの、将来性の偏差値は61と地域平均を上回る水準であり、継続的な魅力と価値が見込まれています。
環境満足度
治安が良く、欠かせない医療施設や商業施設が充実している立川市の「セルテシティオ立川」の環境は高く評価されており、洪水や津波、高潮のリスクからも比較的安全な状況にあります。教育環境も整っており、立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が近隣に位置し、子育て家庭にとっても理想的な居住エリアです。
4位
セレナハイム立川スクエアコート
偏差値
61
価格
2,980万円〜6,980万円
物件名
セレナハイム立川スクエアコート
築年月
1998年9月
平米数
54平米〜87平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-14 セレナハイム立川スクエアコート
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
205 物件中
適正価格
65
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
58
205 物件中
セレナハイム立川スクエアコートの概要
セレナハイム立川スクエアコートは、東京都立川市曙町に位置し、15階建ての総戸数93戸から成るマンションで、54㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間取りがあり、築年月は1998年9月であるため、購入時にリノベーションの必要性を考慮する価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場の動向を考察すると、セレナハイム立川スクエアコートの価格帯は2980万円から6980万円となっており、周辺環境とアクセスの良さを考慮した場合、わずかな価格上昇率をみせる本マンションは適正価格偏差値65と評価され、投資対象としても注目されています。
将来性
立川駅から徒歩6分という抜群の立地に加え、近年の地域開発の進展や交通アクセスの向上を背景に、セレナハイム立川スクエアコートの将来性偏差値は61と評価されており、立川市における将来の価値上昇が期待されるエリアにあります。
環境満足度
立川市内でも治安と生活利便性が高く評価される立地にあるセレナハイム立川スクエアコートは、近隣には病院、スーパー、コンビニが充実しており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスも良好で、環境満足度は58となっており、ファミリー層にとっても魅力的な居住地です。
5位
ダイアパレス立川
偏差値
62
価格
3,280万円〜6,980万円
物件名
ダイアパレス立川
築年月
1999年1月
平米数
55平米〜89平米
住所
東京都立川市曙町2丁目20-9 ダイアパレス立川
階建
20階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
62
205 物件中
適正価格
61
205 物件中
将来性
68
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
ダイアパレス立川の概要
立川中心部に位置する「ダイアパレス立川」は、1999年に建てられた20階建てのタワーマンションで、総戸数136戸の住居です。住所は東京都立川市曙町2丁目20-9にあり、立川駅からは徒歩6分という利便性の高さが魅力です。平米数は広さが55㎡から89㎡の間で変わり、価格帯は2LDKの3280万円から3LDKの6980万円までとなっており、中心価格帯は4680万円から4980万円となっています。
適正価格（売却）
東京都立川市での不動産価格の変動を分析した結果、ダイアパレス立川は市場価格3914万円に対して、現在の平均売出価格が4715万円と、適正価格偏差値61を超える価格設定がされており、近年の同地域の中古マンション市場における価格上昇率25％と比較して9％の高騰率を示しているため、投資としても売り時と判断されます。
将来性
築25年のダイアパレス立川は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より古いものの、優れた立地条件とともにAIが算出した偏差値68ポイントを記録しており、今後の価値上昇が期待される物件です。これは立川駅至近の地の利を活かし、再開発などの地域価値向上の可能性が評価されているためです。
環境満足度
ダイアパレス立川の環境は、治安面で交番が近くにあり、周辺には164件の医療施設、8件のスーパー、43件のコンビニが点在しており、日常生活に不自由がありません。さらに、立川市立第二小学校が近隣にあることも、ファミリー層にとって魅力的なポイントです。天災リスクにおいても、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害の影響が少ない環境であることが確認でき、環境満足度の偏差値は56ポイントとなっています。
6位
ナイスエスアリーナ西国立
偏差値
62
価格
3,480万円〜6,280万円
物件名
ナイスエスアリーナ西国立
築年月
2005年8月
平米数
67平米〜87平米
住所
東京都立川市錦町1丁目24-27 ナイスエスアリーナ西国立
階建
12階
最寄駅
西国立駅徒歩3分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
62
205 物件中
適正価格
61
205 物件中
将来性
70
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
ナイスエスアリーナ西国立の概要
「ナイスエスアリーナ西国立」は、東京都立川市の錦町1丁目に位置し、西国立駅からわずか徒歩3分という好立地にある12階建てマンションで、2005年8月の竣工時から一貫した人気を誇っています。築年数に応じたモダンな設備を有し、67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの幅広い居住空間が3480万円から6280万円という価格帯で提供されており、立川市内での居住を考える方には見逃せない選択肢となっています。
適正価格（売却）
立川市において中古マンション市場は価格上昇傾向にあり、ナイスエスアリーナ西国立の平均価格の偏差値は61と、市場平均よりも高い位置にあることがわかります。市場データに基づく適正価格推定値は3551万円でありながら、現在の平均売出価格は4367万円となっており、将来の市価に差をつける価格で売却するチャンスがあることを示しています。
将来性
将来性の観点から見ると、ナイスエスアリーナ西国立の偏差値70は同エリア内の物件に比べて非常に魅力的です。19年の築年数はこの地域の平均と一致しており、長く愛されてきた実績と駅からの近さが、未来への信頼性を高め、安定した価値を保つ可能性が高いと予測されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ナイスエスアリーナ西国立は治安の良さ、充実した日々の生活を支える周辺施設、災害リスクの低さといった面で高い評価を受けており、偏差値55はその豊かさを反映しています。立川市立の複数の小中学校が近隣に位置し、子育て世帯にも優しい住環境となっています。
7位
錦町ロイヤルハイツ
偏差値
61
価格
1,380万円〜2,780万円
物件名
錦町ロイヤルハイツ
築年月
1979年7月
平米数
66平米〜70平米
住所
東京都立川市錦町3丁目6-22 錦町ロイヤルハイツ
階建
3階
最寄駅
立川南駅徒歩9分, 立川駅徒歩10分, 西国立駅徒歩11分
総合
61
205 物件中
適正価格
63
205 物件中
将来性
65
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
錦町ロイヤルハイツの概要
立川市の人気エリアに位置する錦町ロイヤルハイツは、立川南駅から徒歩9分に位置し、66㎡から70㎡のゆったりした間取りの3LDKを提供、築40年以上の落ち着いた住環境となっており、価格帯は1,380万円から2,780万円で立地と広さを考慮した適正価格となっています。
適正価格（売却）
錦町ロイヤルハイツの売却価格は、地域の平均との比較で偏差値63と評価されており、地域の物件価格上昇を考慮すると現在の平均価格2,416万円は適正範囲内ですが、マンションマーケットAIによる推測価格1,466万円と差があるため、将来的な価格上昇を見込みつつ売却を検討するのが良いかもしれません。
将来性
将来性の面では、築年数が平均よりも長いながら偏差値65と高評価を受け、アクセスの良さや立川市の発展潜在性を反映しており、長期的な投資視点で見ると魅力ある物件と言えます。
環境満足度
周辺環境としては、治安の良さ、医療施設や生活利便施設が充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校といった教育機関の近さも魅力的です。総合的な環境満足度は偏差値57であり、快適な生活を支援する要素が揃っています。
8位
プラウド立川
偏差値
61
価格
3,780万円〜9,980万円
物件名
プラウド立川
築年月
2008年5月
平米数
54平米〜95平米
住所
東京都立川市柴崎町3丁目10-13 プラウド立川
階建
6階
最寄駅
立川南駅徒歩4分, 立川駅徒歩6分, 柴崎体育館駅徒歩9分
総合
61
205 物件中
適正価格
75
205 物件中
将来性
50
205 物件中
環境
満足度
58
205 物件中
プラウド立川の概要
東京都立川市柴崎町に位置する「プラウド立川」は、立川南駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る6階建ての住宅です。築2008年のこのマンションは、54㎡の2LDKから95㎡の2SLDKまで幅広い間取りが用意されており、価格範囲は3780万円から9980万円で、都心へのアクセスや施設の新しさを考えると、市場において比較的高い人気を持つ物件です。
適正価格（売却）
「プラウド立川」の中古価格は、市場動向や近隣の相場に基づくマンションマーケット独自のAI分析によると、平均的な適正価格より若干高めの設定であり、現在の平均売出し価格が5979万円です。近年立川市の中古マンション価格が上昇傾向にあることを踏まえると、これから投資目的や住み替えを考えている方にとって、売却のチャンスがある可能性が示唆されています。
将来性
築16年を迎える「プラウド立川」は築年数こそ平均よりやや長いものの、立川南駅への近さや立川市が推進するまちづくり計画の恩恵を受けるポテンシャルを持ちます。AIが割り出す将来性の偏差値は50と平均に近い数値であり、今後の市街地開発や公共交通の充実が物件価値のさらなる向上をもたらす可能性があります。
環境満足度
治安の良さや日々の生活を支える施設が整っていることが「プラウド立川」の大きな魅力です。交番が至近距離にあり、病院やショッピング施設も充実しているため、ファミリー層からも好評を得ています。ハザードマップを見ると、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも安心材料であり、近隣には立川市立第一小学校をはじめとする教育機関も揃っており、子育て環境も整っています。
9位
プラウドタワー立川
偏差値
60
価格
6,480万円〜14,000万円
物件名
プラウドタワー立川
築年月
2016年8月
平米数
55平米〜85平米
住所
東京都立川市曙町2丁目2 プラウドタワー立川
階建
32階
最寄駅
立川北駅徒歩2分, 立川駅徒歩2分, 立川南駅徒歩5分
総合
60
205 物件中
適正価格
64
205 物件中
将来性
58
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
プラウドタワー立川の概要
プラウドタワー立川は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から僅か徒歩2分の距離にあり、立川駅、立川南駅からも歩いてすぐの好立地にある32階建てのタワーマンションで、319戸の豊かな居住空間を提供しています; 2016年に建設されたこのマンションは、55㎡の2LDKから85㎡の広々とした2LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は約6480万円から1億4000万円で、立川エリアの価格動向とも調和しています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を鑑みた際に、プラウドタワー立川の2LDKが現在提示されている平均価格は大体9406万円であり、マーケット推定の適正価格8386万円に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間で周辺マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格低下を示しており、その売却適正価格は偏差値64と評価されています。
将来性
築年数8年のプラウドタワー立川は、都心へのアクセスと地域の再開発の影響により、立川市の動向とマッチしており、将来性の偏差値58を獲得しています; 人気の立地と現代的な設備を備えたこのマンションは、長期的な居住や投資視点からも非常に魅力的です。
環境満足度
プラウドタワー立川の環境は警察署、病院、スーパー、コンビニが軒を連ね、立川市立第一小学校、立川市立第二小学校が近隣に位置するなど、治安と生活便利性の高さに注目が集まり、環境満足度偏差値59を得ています; 地震や洪水などの自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された住環境が充実しています。
10位
シャルムコート立川錦町
偏差値
61
価格
2,880万円〜4,180万円
物件名
シャルムコート立川錦町
築年月
2000年3月
平米数
57平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目1-24 シャルムコート立川錦町
階建
11階
最寄駅
立川南駅徒歩5分, 立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩9分
総合
61
205 物件中
適正価格
63
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
シャルムコート立川錦町の概要
シャルムコート立川錦町は、2000年3月に竣工された東京都立川市錦町2丁目に位置する11階建てのマンションで、各フロアに広さ57㎡の3LDKを中心に20室が配置されており、主要駅である立川南駅からは徒歩5分という利便性の高い立地に恵まれています。
適正価格（売却）
シャルムコート立川錦町の売出価格帯は2880万円から4180万円となっており、東京都立川市の中古マンション市場における平均価格帯は3280万円から3500万円です。この価格帯は市場データを基に算出された推定適正価格2454万円に比べ、やや高い傾向にあるものの、近年の物件価格の上昇を踏まえると、売却偏差値が63となっており、市場価値が高いタイミングであることを示しています。
将来性
築年数が24年と少し古いながらも、将来性の偏差値が62と高評価されているシャルムコート立川錦町は、立地の良さや周辺のインフラ整備を考慮すると、引き続き安定した価値を保つ可能性があります。
環境満足度
環境満足度において、シャルムコート立川錦町周辺は293m以内に交番があり治安の良さが窺え、163件の医療施設や複数のスーパー、38件のコンビニが日常の利便性を高めています。また、立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校も近く、子育て環境としても魅力的です。津波や高潮のリスクも低いことから、安全で快適な居住環境が期待でき、環境満足度の偏差値は57となっています。
11位
グリーンキャピタル立川
偏差値
60
価格
2,920万円〜4,380万円
物件名
グリーンキャピタル立川
築年月
1995年10月
平米数
62平米〜69平米
住所
東京都立川市曙町1丁目25-17 グリーンキャピタル立川
階建
5階
最寄駅
立川北駅徒歩4分, 立川駅徒歩6分, 立川南駅徒歩9分
総合
60
205 物件中
適正価格
70
205 物件中
将来性
55
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
グリーンキャピタル立川の概要
「グリーンキャピタル立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩4分、立川駅から徒歩6分という絶好の立地にある5階建ての総戸数22室のマンションで、平米数は62㎡〜69㎡、築年月は1995年10月で、価格帯は2920万円から4380万円で、特に3280万円から3480万円の間に価格が集中しています。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場を考慮すると、「グリーンキャピタル立川」は売却価格が平均より高めの偏差値70を示しており、近隣相場の25％の上昇に対しわずか2％の下落にとどまっていることから、AIによる適正推測価格2055万円と比べて現在の売り出し平均が3560万円と高額であるため、売却するのに適した時期と言えるでしょう。
将来性
築29年の「グリーンキャピタル立川」は立川市内ではやや築年数が経過していますが、駅近の利点を活かし、AIが出した将来性の偏差値は55となっており、同価格帯の平均築年数よりは古いものの、その地の価値は維持されていると判断できます。
環境満足度
このマンションは、治安が良く、警察の交番が407m以内にあり、地元の病院や医療施設が144件、スーパーやコンビニなどが豊富に点在しており、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校が近く家族にも適した環境です。また、地盤が固く洪水リスクや高潮の影響が少ないという点も、環境満足度の高さを示しています。
12位
シティコーポパルナス立川錦町
偏差値
60
価格
2,780万円〜2,980万円
物件名
シティコーポパルナス立川錦町
築年月
1997年6月
平米数
53平米〜57平米
住所
東京都立川市錦町2丁目4-23 シティコーポパルナス立川錦町
階建
4階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩9分, 柴崎体育館駅徒歩12分
総合
60
205 物件中
適正価格
63
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
シティコーポパルナス立川錦町の概要
「シティコーポパルナス立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に所在し、立川南駅から徒歩7分の好立地にある総戸数14戸の4階建てマンションで、1997年6月に建築された築26年の物件です。提供される住戸の広さは53㎡から57㎡で、価格帯は約2780万円から2980万円となっており、独自の機械学習データを基にした総合偏差値は60を示しています。
適正価格（売却）
シティコーポパルナス立川錦町の価格帯は2780万円〜2980万円となっており、立川市内の同条件の中古マンション価格の5年間の推移を考慮すると、適正価格の偏差値は63と評価されており、市価格の上昇率から見て、今売却するのに適したタイミングであることが示唆されています。
将来性
27年の築年数を誇るシティコーポパルナス立川錦町は、駅から徒歩7分という接近性と、AIによる将来性分析で61の偏差値を獲得しており、これは立川市内の同様の築年数の物件と比較して8ポイント高い数値です。
環境満足度
マンションの環境面では、治安の面で信頼できる交番が近隣にあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスが容易なほか、137件の医療施設や多数の生活利便施設が身近にあります。また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いとされるため、環境満足度の偏差値は56となっています。
13位
シティテラス立川
偏差値
62
価格
3,500万円〜9,180万円
物件名
シティテラス立川
築年月
2008年3月
平米数
50平米〜99平米
住所
東京都立川市曙町1丁目37 シティテラス立川
階建
9階
最寄駅
立川北駅徒歩8分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩13分
総合
62
205 物件中
適正価格
72
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
52
205 物件中
シティテラス立川の概要
「シティテラス立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分、立川駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある9階建てのマンションで、2008年3月に築かれた253戸からなり、広さは50㎡の2LDKから99㎡の4LDKまで様々で、販売価格は3500万円から9180万円の範囲にあり、最も多く見られる価格帯は4390万円から5280万円で、その築年数からもなお魅力を保つ住宅価値があります。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場のデータを基に分析した結果、シティテラス立川の適正価格の偏差値は72と、平均よりも高い評価を受けており、市場における価格上昇率25%に対してわずか4%の増加に留まっていますが、売却推定価格3662万円と現行の平均売出価格5308万円との間にはかなりの開きがあり、売り手に有利な状況が見受けられます。
将来性
シティテラス立川は、築16年という東京都立川市の同価格帯の中古マンションと比較しても平均的な築年数にあり、その立地の良さとともに、AI分析による将来性の偏差値が62と、エリア平均を上回っており、今後も価値が落ちにくい物件として期待されています。
環境満足度
この地区の治安の良さを示す交番が650m圏内にあり、病院やクリニックが93件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実しているほか、自然災害においても安全な地盤とされており、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が近隣にあるため、家族にも優しい環境であると評価されています。
14位
モアグランデ立川
偏差値
60
価格
3,150万円〜5,299万円
物件名
モアグランデ立川
築年月
2002年6月
平米数
40平米〜79平米
住所
東京都立川市高松町3丁目15-15 モアグランデ立川
階建
10階
最寄駅
立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩8分, 立川南駅徒歩11分
総合
60
205 物件中
適正価格
72
205 物件中
将来性
52
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
モアグランデ立川の概要
「モアグランデ立川」は、東京都立川市高松町に位置し、交通至便な立地である立川駅から徒歩8分の距離にある10階建てのマンションです；2002年6月に竣工されたこのマンションは総戸数38戸で、提供されている住戸の広さは40㎡から79㎡の範囲にあります；その価格帯は3150万円の2DKから、広さと快適さを追求した79㎡の2LDKまで5299万円と幅広く、立川市のマンション市場において注目の物件です。
適正価格（売却）
東京都立川市のマンション市場データを基に、モアグランデ立川の価格帯は平均的な市価よりも高い位置にあり、売り出し偏差値は72をマークするなど、地域内での価値評価が高いことが分かります；立川市内の同条件のマンションが過去5年間で平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか7％の価格下落に留まり、適正推測価格は2418万円に対して実売価格が4090万円程度であることから、投資や売却において魅力的なタイミングであることが示唆されています。
将来性
立川市内におけるマンションの平均築年数に比べ、モアグランデ立川は僅かに古い22年の築年数を有しているものの、駅から徒歩8分という理想的な立地条件を備えており、地価の安定や将来的な発展が期待されるエリアに位置しています；AIによる将来性分析では、偏差値52で平均を下回るものの、周辺の開発状況やアクセスの良さを鑑みれば、長期的な価値維持が見込まれるでしょう。
環境満足度
モアグランデ立川は、治安の良さを物語る交番まで444mという身近さを誇り、133件の医療施設、8件のスーパー、38件のコンビニを有する充実した生活環境の中心にあります；津波や高潮からのリスクが低いとされる地域に立地し、地盤の強固さや防災面においても安心が得られる状況で、さらに立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にとっても魅力的な環境が整っています。
15位
サンパーク立川
偏差値
60
価格
1,050万円〜2,490万円
物件名
サンパーク立川
築年月
1982年8月
平米数
34平米〜72平米
住所
東京都立川市高松町3丁目21-13 サンパーク立川
階建
5階
最寄駅
立川駅徒歩11分, 立川北駅徒歩11分, 立川南駅徒歩15分
総合
60
205 物件中
適正価格
63
205 物件中
将来性
60
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
サンパーク立川の概要
「サンパーク立川」は、東京都立川市高松町3丁目に位置し、立川駅まで徒歩11分、立川北駅・立川南駅までもアクセス可能な5階建てのマンションで、幅広い層に適した34㎡から72㎡の住戸があり、1982年8月に建築されました。経年により歴史を刻んではいますが、駅近という利便性や現代のライフスタイルに即した設計で中古マーケットにおいても根強い人気を誇っています。
適正価格（売却）
立川市内の不動産市場における平均的な価格動向を考慮した上で、サンパーク立川は平均価格帯1050万円から2490万円の範囲に位置するものの、市場状況の変化や物件特性を踏まえたマンションマーケットAIによる適正推測価格では1385万円と算出されており、比較すると現在の売出価格が高めに設定されていることが分かります。
将来性
築42年が経過した「サンパーク立川」ですが、立川市の中古マンション市場では、駅近という利点や将来の再開発などの地域性を考慮し、AIによる将来性評価で平均よりも高い60の偏差値を持つことから、なお投資や居住に値するポテンシャルを秘めていると言えます。
環境満足度
治安や生活利便性が重視される中、「サンパーク立川」は最寄りの交番が221m以内に位置し、また周辺には77件の医療施設、5件のスーパー、26件のコンビニが点在しており、高い環境満足度を誇っています。さらに、ハザードマップ上で地盤の心配が少なく、洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、近隣には学校施設も充実しているため、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。
16位
メゾン･ド･コンテス
偏差値
61
価格
475万円〜1,050万円
物件名
メゾン･ド･コンテス
築年月
1990年5月
平米数
17平米〜18平米
住所
東京都立川市錦町1丁目15-34 メゾン･ド･コンテス
階建
6階
最寄駅
立川駅徒歩9分, 西国立駅徒歩10分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
205 物件中
適正価格
54
205 物件中
将来性
76
205 物件中
環境
満足度
53
205 物件中
メゾン･ド･コンテスの概要
「メゾン･ド･コンテス」は、東京都立川市錦町に位置し、立川駅から徒歩9分という優れたアクセスを誇る6階建てのマンションで、総戸数66室を有しています。このマンションは1990年5月に建てられ、現在の平米数17㎡から18㎡の1Rの価格帯は475万円から1050万円で展開されており、600万円台が最も多くの取引実績を持っていることが見受けられます。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場における「メゾン･ド･コンテス」の価格は、平均偏差値55に対して54と若干低めであり、過去5年間の価格高騰率を考えると、同エリアの物件が平均25％の上昇を見せる中、本物件は17％の上昇に留まっています。AIが推測する適正価格は403万円ですが、現在の売出し平均価格が648万円であることから、売主に有利な市場状況が続いていると言えます。
将来性
「メゾン･ド･コンテス」の将来性は極めて高く、AIによる偏差値は76を記録しており、立川市内の平均偏差値54に対して非常に高い評価を得ています。築34年と比較的築年数が若く、近隣の交通や生活インフラが発展することで将来的な価値の増加が期待されます。
環境満足度
立川市での暮らしを考えた際に「メゾン･ド･コンテス」の立地は非常に魅力的です。治安がよく、交番が209m以内にあるほか、医療施設が周辺に157件、スーパーやコンビニも充実しているため、生活するにあたっての便利さは抜群です。自然災害に対する安全性も高く、近隣には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て世代にも適した環境が整っています。
17位
サンパレス立川
偏差値
61
価格
1,530万円〜2,780万円
物件名
サンパレス立川
築年月
1981年8月
平米数
48平米〜62平米
住所
東京都立川市曙町2丁目32-3 サンパレス立川
階建
9階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩9分
総合
61
205 物件中
適正価格
57
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
65
205 物件中
サンパレス立川の概要
サンパレス立川は、立地が魅力的な東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る9階建て、総戸数24戸のマンションで、1981年8月の竣工以来、多くの方々に支持され続けています。広さは48㎡の1LDKから62㎡の2Kまでと多様で、価格帯はお手頃な1530万円から贅沢な2780万円までと、幅広いニーズに応える価格設定となっております。
適正価格（売却）
売市場におけるサンパレス立川の価格は、地域の不動産市況を鑑みると、標準的な偏差値57を記録しており、立川市内での中古マンションの価値上昇を勘案すると、そこそこの魅力を保持していると言えます。過去5年間で周辺物件が平均して25％の価格上昇を見せる中、この物件は2％程度の上昇に留まるため、相対的に手頃な価格に設定されている可能性があります。
将来性
サンパレス立川の建物は築43年と経年のあるマンションではありますが、将来性の偏差値は61ポイントを記録し、立川市内の同等のマンションと比較しても優れているとされています。その理由は、駅近の立地条件や周辺の発展性を反映しているため、長期的な投資にも適している可能性が高いです。
環境満足度
立川市のサンパレス立川周辺の環境は、治安面で有利な位置に交番があり、145件もの医療施設やスーパー、コンビニが充実しており、生活に必要な施設が手の届く範囲内に集中しているため、日常生活において非常に便利です。さらに、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にとっても安心の環境を提供しております。
18位
ライオンズマンション立川錦町
偏差値
60
価格
1,680万円〜4,880万円
物件名
ライオンズマンション立川錦町
築年月
1995年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
東京都立川市錦町3丁目8-23 ライオンズマンション立川錦町
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分, 柴崎体育館駅徒歩13分
総合
60
205 物件中
適正価格
62
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
ライオンズマンション立川錦町の概要
ライオンズマンション立川錦町は、東京都立川市錦町3丁目に位置し、西国立駅、立川南駅、柴崎体育館駅の3つの駅に徒歩13分以内でアクセス可能な、利便性の高い立地です。築年月は1995年2月で、全49戸の6階建マンションであり、現在の販売価格帯は2LDKの57㎡が1680万円から、3LDKの69㎡が4880万円までとなっており、特に2980万円〜3080万円の価格帯が市場での主流となっています。
適正価格（売却）
立川市での中古マンション市場の動向を考慮すると、ライオンズマンション立川錦町は適正価格の偏差値が62と、平均の55を上回っており、近年立川市のマンション価格が平均25％上昇している一方で、本物件は10％価格が下落していることから、現在の売り出し平均価格3027万円と、AIによる推測価格2153万円の差額を考慮すると、買い手にとってはかなり魅力的な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築29年のライオンズマンション立川錦町は、立川市の同価格帯中古マンションと比較してやや古さはありますが、将来性の偏差値は62と高く、駅からのアクセスの良さや立川市の更なる発展が期待されるため、長期的な視点で見ると、購入後の価値上昇が見込まれます。
環境満足度
周囲には立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立立川第三中学校といった教育施設が充実しており、家族連れには特に適しています。治安も良く、警察署が近くにあり、病院93件、スーパー9件、コンビニ26件などの生活便利施設が周辺に豊富で、洪水や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っています。
19位
セルベコート立川
偏差値
59
価格
1,650万円〜3,599万円
物件名
セルベコート立川
築年月
1991年9月
平米数
48平米〜84平米
住所
東京都立川市高松町2丁目26-8 セルベコート立川
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩12分, 立川北駅徒歩13分, 高松（東京都）駅徒歩15分
総合
59
205 物件中
適正価格
62
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
セルベコート立川の概要
セルベコート立川は、1991年築の8階建てで全37室の中古マンションで、東京都立川市高松町2丁目26-8に位置し、立川駅から徒歩12分という利便性があり、48㎡の1LKから84㎡の1LDKまでの間取りで販売価格は1650万円から3599万円の範囲にありますが、市場動向を反映した最も多い価格帯は2580万円〜2990万円で、その価格や立地、構造から需要の高い物件として注目されています。
適正価格（売却）
セルベコート立川の売却価格は市場と比較して売却偏差値62を達成しており、東京都立川市の中古マンション市場で見ると、5年間で25％の価格上昇が見られる中、この物件は2％の上昇率を示しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は1891万円でありながら、更なる価格上昇が期待できる売り時の物件です。
将来性
セルベコート立川は築33年という年数を経ていますが、AIによる将来性評価では61の偏差値を記録し、周辺エリアのマンション平均よりも高く評価されており、その利便性の良い立地や今後の立川エリアの発展を考慮に入れると、今後さらに価値が上昇する可能性を秘めています。
環境満足度
セルベコート立川を取り囲む環境には、治安の良さを示す交番が106mと至近に位置し、医療施設68件、スーパー2件、コンビニ16件といった日常生活をサポートする施設が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定した地域であることから、環境満足度は偏差値55と評価されており、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校といった教育機関の近接も魅力の一つです。
20位
べルシャトゥ立川
偏差値
60
価格
2,980万円〜6,480万円
物件名
べルシャトゥ立川
築年月
1999年2月
平米数
53平米〜100平米
住所
東京都立川市曙町2丁目18-11 べルシャトゥ立川
階建
15階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川北駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
205 物件中
適正価格
62
205 物件中
将来性
56
205 物件中
環境
満足度
63
205 物件中
べルシャトゥ立川の概要
「ベルシャトゥ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、プライムな立地の立川駅から徒歩6分にある築24年の15階建て中古マンションで、全101戸の規模を誇り、価格帯は広さ53㎡の2LDKが2,980万円から、広さ100㎡の4LDKが最高6,480万円で取引され、このエリアで多く見られる価格帯は約4,190万円から4,480万円です。
適正価格（売却）
当物件の現在価格は、過去5年間の立川市地域の中古マンション市場のデータから、平均偏差値（55）に比べて62と高く、価格上昇率25％に対してわずかに3％の価格下落を示しておりますが、AI推定の適正価格3,344万円に対し、実際の平均売り出し価格が4,217万円であるため、売却タイミングとして優位な状況だと評価されています。
将来性
築24年を迎えた「ベルシャトゥ立川」ですが、立地の良さと周辺環境が反映され、同エリア内の平均よりも3ポイント高い将来性の偏差値56をAIが予測しています;立川エリアは再開発が進むなどの要因から地価の上昇が期待されるため、長期的な資産価値の維持も見込めます。
環境満足度
生活施設が充実しており、治安や災害リスクが低いという点で、環境満足度の偏差値63を獲得している「ベルシャトゥ立川」周辺は、交番が約364m以内に存在し、163件の医療施設や8件のスーパー、40件のコンビニが手の届く距離にあります;加えて立川市立第二小学校及び立川市立第五小学校が近隣にあるため、子育て環境にも優れた住宅地です。
21位
クリオ立川2番館
偏差値
60
価格
2,380万円〜6,480万円
物件名
クリオ立川2番館
築年月
2001年8月
平米数
45平米〜108平米
住所
東京都立川市曙町2丁目33-14 クリオ立川2番館
階建
15階
最寄駅
立川北駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川南駅徒歩10分
総合
60
205 物件中
適正価格
63
205 物件中
将来性
52
205 物件中
環境
満足度
66
205 物件中
クリオ立川2番館の概要
クリオ立川2番館は、東京都立川市曙町2丁目33-14に位置し、立川北駅から徒歩6分の距離にある2001年竣工の15階建てマンションで、177の住戸があります。平米数は45㎡の1Rから108㎡の4LDKまでと幅広く、価格は2380万円から6480万円で、この地域の物件としては平均的な価格帯です。
適正価格（売却）
クリオ立川2番館は、立川市の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値63と高評価を得ています。立川市内の同条件の物件が過去5年間で25%の価格上昇を見せたのに対し、本物件はわずか5％のプライスダウンで、マンションマーケットのAIによる推定適正価格2885万円に対する現行売り出し平均価格3859万円というデータから、売却のタイミングとして適切な時期と考えられます。
将来性
築22年を数えるクリオ立川2番館は、周辺の同価格帯マンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅に近い立地と今後の市街地開発計画を考慮した将来性の偏差値は52を記録しています。この点は周辺環境の変化やアクセスの良さが将来的な価値を左右する要因となりうることを示唆しています。
環境満足度
このマンションは、473m以内に交番があり治安の良さが見て取れるほか、137件の医療施設、スーパー8件、コンビニ39件という充実した生活環境が整っています。国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクも低く、周辺には立川市立第二小学校や立川市立第五小学校もあり、家庭にとっても安心の環境であると言えます。
22位
サンクタス立川T1
偏差値
60
価格
3,450万円〜9,800万円
物件名
サンクタス立川T1
築年月
2006年3月
平米数
68平米〜102平米
住所
東京都立川市緑町7-2 サンクタス立川T1
階建
14階
最寄駅
高松（東京都）駅徒歩3分, 立飛駅徒歩11分, 立川北駅徒歩14分
総合
60
205 物件中
適正価格
71
205 物件中
将来性
54
205 物件中
環境
満足度
54
205 物件中
サンクタス立川T1の概要
サンクタス立川T1は、東京都立川市緑町に位置し、高松駅から徒歩3分の利便性を誇る14階建ての総戸数262室のマンションで、2006年3月に竣工しました。68㎡の住戸から102㎡までの広さをカバーしており、価格帯は3,450万円から9,800万円までと幅広いニーズに対応しています。
適正価格（売却）
サンクタス立川T1の適正価格は、売却偏差値が55の平均よりも高い71を記録しており、立川市の中古マンション市場で5年間で25％の価格上昇が見られる中、本物件は若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットAIによる推定価格3,556万円に対して、現在の平均売出価格5,162万円で売り出されていることから、売却に際しての価格妥当性が高いと評価されています。
将来性
サンクタス立川T1は築18年となり、平均的な築年数の立川市の物件に比べると若干古いものの、駅近立地によって依然として高い人気を維持しており、将来性の偏差値は地域平均と同水準の54を維持していることから、長期的な資産価値の見込みは安定していると言えます。
環境満足度
サンクタス立川T1周辺は生活利便性が高く、最寄りの交番まで491mと治安の面で安心できるほか、医療施設14件、コンビニ6件が周囲に揃っており、日常生活への支障は少ないです。地盤の安定性や自然災害リスクも考慮された地域にあり、教育環境も良好で立川市立第五小学校が近隣に位置しています。
23位
ステイツ立川中央
偏差値
59
価格
2,480万円〜4,988万円
物件名
ステイツ立川中央
築年月
1995年12月
平米数
57平米〜63平米
住所
東京都立川市錦町2丁目5 ステイツ立川中央
階建
9階
最寄駅
立川南駅徒歩6分, 立川駅徒歩7分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
205 物件中
適正価格
60
205 物件中
将来性
61
205 物件中
環境
満足度
56
205 物件中
ステイツ立川中央の概要
「ステイツ立川中央」は、東京都立川市錦町に位置し、立川南駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩7分という利便性の高い9階建てのマンションです。1995年12月竣工のこの物件は、57㎡の2LDKが2480万円から、63㎡の3LDKが最高4988万円で売り出されており、立川市内での主要な選択肢となっていることがわかります。多数の室数があり、特に3180万円から3280万円の価格帯が市場での主流です。
適正価格（売却）
ステイツ立川中央の中古マンション価格は、立川市内の平均価格を基に分析を行うと、平均的な偏差値55に対して59と高めで、ここ5年で25%の価格上昇を見た立川市の中古マンション市場において、同マンションは3%の上昇率を示しています。マンションマーケット独自のAIによる適正推測価格は2627万円であるのに対し、現在の平均売出価格が3328万円であることから、売主にとっては売り時と判断できる可能性があります。
将来性
築29年を迎える「ステイツ立川中央」は、立川市内の同価格帯のマンション平均築年数と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は61となっており、エリア内の平均よりも8ポイント高く評価されています。周辺の開発動向やアクセスの良さが評価されていることが推測されます。
環境満足度
このマンションは、周辺に交番が401m以内にあり、病院が151件、スーパー10件、コンビニ39件といった豊富な生活関連施設が点在しており、日常の便利さと安心感を兼ね備えています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに立川市立第一小学校、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適していることが見受けられます。
24位
ライオンズマンション立川
偏差値
60
価格
550万円〜4,980万円
物件名
ライオンズマンション立川
築年月
1990年8月
平米数
21平米〜126平米
住所
東京都立川市錦町6丁目20-17 ライオンズマンション立川
階建
6階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩11分, 甲州街道駅徒歩15分, 立川南駅徒歩18分
総合
60
205 物件中
適正価格
61
205 物件中
将来性
64
205 物件中
環境
満足度
54
205 物件中
ライオンズマンション立川の概要
ライオンズマンション立川は、東京都立川市錦町に位置し、築30年を超える歴史を持つ6階建ての中古マンションで、総戸数61戸と規模感のある物件です。利便性の高い立地で、柴崎体育館駅から徒歩11分というアクセスの良さに加え、1Kのコンパクトサイズ（21㎡）からゆとりのある5LDK（126㎡）まで、幅広い層に対応した住居選択肢を提供し、現在市場価格は550万円から4980万円となっていますが、特に中間価格帯である2500万円前後の物件に関心が集まっています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション立川の現在価格は、市場データと立川市内の不動産価格動向を分析した結果、平均価値と比較して適正価格偏差値61と高評価を得ています。立川市の中古マンション市場は近年価格上昇を見せており、このマンションもそれに伴い6％程度のプレミアムが見られるため、購入検討者にとって魅力的な投資対象となっていることがうかがえます。
将来性
このエリアの平均と比べて築年数は古いものの、ライオンズマンション立川の将来性偏差値は64と高く、立地の良さや今後の再開発計画などが価値を高める要因と考えられています。特に交通インフラの充実や周辺の商業施設の発展が進んでおり、中長期的な資産価値の向上が期待できるでしょう。
環境満足度
ライオンズマンション立川は、生活環境面で高い満足度を有し、環境満足度偏差値は54と評価されています。治安の良さを示す交番が近くに存在し、医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っており日常生活の利便性が高い点が評価されています。また、地盤がしっかりしていることや自然災害リスクの低さも安心感に繋がり、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
25位
リーベスト立川錦町2
偏差値
60
価格
2,300万円〜4,199万円
物件名
リーベスト立川錦町2
築年月
1996年3月
平米数
60平米〜88平米
住所
東京都立川市錦町3丁目6-11 リーベスト立川錦町2
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩10分, 西国立駅徒歩10分, 立川駅徒歩11分
総合
60
205 物件中
適正価格
61
205 物件中
将来性
55
205 物件中
環境
満足度
62
205 物件中
リーベスト立川錦町2の概要
東京都立川市錦町3丁目に位置するリーベスト立川錦町2は、緑豊かな住宅地にひっそりと佇む7階建てのマンションで、平米数は60㎡から88㎡の間で、価格帯は2300万円から4199万円と立川市内の物件としては比較的手頃であり、徒歩10分圏内に立川南駅、西国立駅、立川駅があり、交通の便も良好です。築年月は1996年3月で、総戸数は38戸となっております。
適正価格（売却）
リーベスト立川錦町2の現在の市場価格は、立川市内における中古マンション価格の上昇傾向に加え、その利便性を考慮しても、売却偏差値61という数値を反映しており、他エリアに比べても価値が維持されやすい状況にあると考えられます。売却時には、適切なタイミングと価格設定が重要となるでしょう。
将来性
築年数が28年となるリーベスト立川錦町2は、既存の設備更新やリノベーションの余地を秘めており、持続可能な価値向上の可能性を持っています。周辺地域の発展や交通網の改善が予想されるなかで、立川市の基盤整備の一環として、この物件の将来性は偏差値55と判定され、それは周辺のマンションと比較しても魅力的な指標です。
環境満足度
リーベスト立川錦町2の環境満足度は高く、治安の良さから医療施設やショッピング施設の充実度を考慮しても偏差値62を誇ります。錦町3丁目周辺は家族にも優しい環境であり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にとっても理想的な立地と言えるでしょう。
26位
パークビューハイツ
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
パークビューハイツ
築年月
1980年10月
平米数
64平米〜113平米
住所
東京都立川市富士見町2丁目20-15 パークビューハイツ
階建
6階
最寄駅
立川北駅徒歩13分, 西立川駅徒歩13分, 立川駅徒歩14分
総合
59
205 物件中
適正価格
62
205 物件中
将来性
63
205 物件中
環境
満足度
54
205 物件中
パークビューハイツの概要
「パークビューハイツ」は、昭和55年10月に竣工した東京都立川市富士見町に位置する6階建てのマンションで、64平方メートルの3LDKから113平方メートルの5SLDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,480万円から2,980万円です。立川駅や立川北駅、西立川駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩15分以内と通勤・通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
パークビューハイツの中古マンション市場における適正価格は、立川市内の同条件の物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値より6ポイント高い評価を得ています。近年の立川市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の売り出し価格は適正価格推計値に比べ高めであるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地があります。
将来性
パークビューハイツは、築年数が平均よりも高いものの、駅近の利便性や将来の再開発計画などを考慮した上で、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。特に、継続して注目される立川市内においては中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面での満足度において、パークビューハイツは立川市立第四小学校や立川市立第一小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在するほか、周辺には数多くの医療機関や生活に便利なショッピング施設が点在しています。また、治安の面での安心感もあり、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全なエリアと言えるでしょう。
27位
立川シティハイツ
偏差値
59
価格
1,990万円〜4,899万円
物件名
立川シティハイツ
築年月
1983年4月
平米数
44平米〜84平米
住所
東京都立川市錦町1丁目7-3 立川シティハイツ
階建
8階
最寄駅
立川駅徒歩6分, 立川南駅徒歩7分, 立川北駅徒歩10分
総合
59
205 物件中
適正価格
68
205 物件中
将来性
54
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
立川シティハイツの概要
立川シティハイツは、東京都立川市錦町に位置し、立川駅からわずか徒歩6分という利便性の高い場所にある８階建てのマンションです。1983年4月に建てられたこの物件は、計42戸を擁し、広さは44㎡の1LDKから84㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、1990万円から4899万円という価格帯で販売されておりますが、市場動向を鑑みると、中古価格が3799万円から4198万円に集中しています。
適正価格（売却）
立川シティハイツは、立川市の中古マンション市場における偏差値68を記録しており、適正価格としては平均よりも高評価を受けています。過去5年間の価格推移データに基づき、周辺物件が平均25％の価格上昇を見せる中、本物件は約5％価格が下落しており、推定される適正売却価格2045万円に対して市場価格が3362万円ということから、売主にとって現状は売却するのに適したタイミングかもしれません。
将来性
築年数が41年を数える立川シティハイツは、立川市内の同価格帯の平均築年数よりも18年長く、少々時代を感じさせる建物ですが、将来性の評価では偏差値54をマークし、地域平均をわずかに上回っています。立地の良さが将来性の評価にプラスに働き、駅近という利点が絶大な影響力を持っています。
環境満足度
立川市の中心にある立川シティハイツは、環境満足度偏差値55を獲得し、地域内の治安や日常生活に影響する様々な施設について高い評価を受けています。130m以内に交番があるほか、163件の医療施設、10件のスーパー、42件のコンビニが近隣に存在し、生活環境としては非常に便利です。さらに、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育機関が周辺にあるため、子育て世代にも適した環境が整っています。
28位
ベルクレール立川錦町
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,950万円
物件名
ベルクレール立川錦町
築年月
1999年3月
平米数
47平米〜68平米
住所
東京都立川市錦町2丁目3-23 ベルクレール立川錦町
階建
7階
最寄駅
立川南駅徒歩7分, 立川駅徒歩8分, 立川北駅徒歩11分
総合
59
205 物件中
適正価格
65
205 物件中
将来性
54
205 物件中
環境
満足度
59
205 物件中
ベルクレール立川錦町の概要
「ベルクレール立川錦町」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、緑豊かな住宅街に1999年に築かれた落ち着いた外観の7階建てマンションで、2DKの約47平米から3LDKの約68平米までの広さがあり、2480万円から3950万円の価格帯で提供されています。快適なアクセス環境を誇り、立川南駅からは徒歩7分、立川駅からは8分と通勤・通学にも便利な立地です。
適正価格（売却）
「ベルクレール立川錦町」の適正価格は、立川市の中古マンション市場価格のデータ分析に基づき、平均価格から見て高い偏差値65を記録しており、ここ5年間で周辺のマンション価格が約25%上昇する中、わずか4%の価格下落のみを示しています。市場独自のAI分析による理論価格2191万円に対し、現行売出し平均価格が3253万円と算出され、市場に出るタイミングとして適していると評価されています。
将来性
築年数が25年を迎える「ベルクレール立川錦町」は、将来性の面から見ると同エリア内の平均的な築年数と比較しやや古いものの、立地の良さから依然として価値が見込まれ偏差値54ポイントを獲得しています。駅近のメリットを活かし、今後も価値のある物件としての地位を保ちつつ、立川市の発展に合わせての資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
この地域は警察署の近接や、医療施設152件、スーパー10件、コンビニ39件といった生活利便施設が充実しており、日常生活における利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は59ポイントです。自然災害についても国のハザードマップによればリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第七小学校などの教育機関の充実が見られるため、ファミリー層にも適した安心して暮らせる環境が整っています。
29位
セザール第2西国立
偏差値
59
価格
1,400万円〜3,590万円
物件名
セザール第2西国立
築年月
1997年3月
平米数
34平米〜77平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目6-2 セザール第2西国立
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩15分
総合
59
205 物件中
適正価格
59
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
57
205 物件中
セザール第2西国立の概要
セザール第2西国立は、東京都立川市羽衣町に位置し、34㎡の1DKから最大77㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、総戸数は37戸です。築年は1997年と経年の存在感がありますが、西国立駅から徒歩6分、立川駅からは徒歩14分というアクセスの良さが魅力で、価格は1400万円から3590万円の範囲にて、立川市内のマンション市場に適した水準を保っています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を分析すると、セザール第2西国立の1400万円から3590万円の価格帯は、地域の平均価格と比較しても偏差値59と適正範囲内です。過去5年間の価格推移を見ると26%の値上がりが見られるエリアで、本物件は3%の価格上昇率を記録しており、現在は独自AIに基づく2247万円の推測価格を上回る2895万円での取引が見込まれ、売り時と判断されます。
将来性
27年の経過を見るセザール第2西国立は、築年数の面では周辺の同価格帯マンションよりやや古いものの、AIによる将来性分析で62ポイントを獲得しており、この地域の平均を8ポイント上回る結果が出ています。地域発展の可能性も十分に秘めており、駅近という立地は将来的な価値向上に寄与する要素と言えます。
環境満足度
セザール第2西国立は、治安の良さを示す交番が436m以内にあり、医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも充実しています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されている一方で、立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校など教育機関も周囲に構えており、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っている点が高評価を受ける理由です。
30位
シアンズ立川
偏差値
59
価格
2,480万円〜3,980万円
物件名
シアンズ立川
築年月
2006年7月
平米数
55平米〜68平米
住所
東京都立川市柴崎町3丁目17-18 シアンズ立川
階建
6階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩4分, 立川南駅徒歩8分, 立川駅徒歩11分
総合
59
205 物件中
適正価格
61
205 物件中
将来性
62
205 物件中
環境
満足度
55
205 物件中
シアンズ立川の概要
シアンズ立川は、東京都立川市柴崎町の落ち着いた住宅地に位置し、周囲の交通アクセスの良さが魅力の中古マンションで、2006年7月に竣工した6階建ての建物です。総戸数14室で、それぞれの部屋は55㎡から68㎡の広さを誇り、価格帯は2480万円から3980万円で、市場の動向と照らし合わせた価格設定がなされています。
適正価格（売却）
シアンズ立川の適正価格は、適正価格偏差値で61と評価され、周辺の市場価格から見ても妥当な価格帯にあると考えられます。東京都立川市の不動産価格推移を基にした分析では、平均的な中古マンション価格の上昇率と比較して、シアンズ立川はプレミアム価格とは言え、立地と品質を考慮した場合、適正価格帯内で取引されていることが伺えます。
将来性
シアンズ立川の将来性は、築18年という比較的新しいマンションでありながら、周辺エリアの物件と比較して5年若く、将来性偏差値62という高評価を得ており、立地の良さや維持された建物の状態が評価されています。
環境満足度
シアンズ立川は、治安の良さ、医療施設や商業施設の充実、教育機関の近さなどが評価され、環境満足度偏差値55とかなり良好な評価を受けています。特に、立川市立第一小学校や立川市立立川第一中学校などの教育機関の近さは、家族層にとって重要なポイントとなっています。
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