東京都立川市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
ランキング
TOP
5
ファーレイーストビル
東京都/立川市
プラウドタワー立川
東京都/立川市
パークビューハイツ
東京都/立川市
アイディスクエア立川
東京都/立川市
カワサキハイツ
東京都/立川市
東京都立川市における自主管理マンション市場は、近年注目を集めています。立川市は、利便性と住環境のバランスが優れた都市として知られ、中古マンションの需要も高まりつつあります。現在、立川市には自主管理の中古マンションが32棟存在し、その市場動向を見ると昨年の年間では157件が売り出され、そのうち26件が成約に至っています。直近1か月では5件が売り出されており、物件の流通は途切れずに続いています。平均価格は2159万円であり、市場に流通する物件の多くは980万円〜1360万円の価格帯に集中しています。これは中古マンション市場における一般的な価格帯が反映されており、初めての購入者や投資を考える方々にとっても興味深いデータといえるでしょう。立川市で最も高価な中古マンションは、プラウドタワー立川で、価格は1億4000万円（85.28平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件はメゾン･ド･ノア錦町で、345万円（15.08平米）となっており、これらの情報は購入を考える際の重要な参考指標になります。価格の推移を見ると、過去10年間で約120%という驚異的な高騰率が見られ、坪単価は92万円から203万円へと上昇しています。特に過去5年間では、坪単価が155万円から203万円へと30%の上昇を記録しており、市場が健全に成長していることが伺えます。マンションマーケットの機械学習による分析データに基づけば、「東京都立川市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは21位に位置していることがわかります。買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は7件と判断されており、これは市場の節目を捉えるための重要なサインです。売り時とされる物件としては、ファーレイーストビルや、プラウドタワー立川、パークビューハイツなどが挙げられます。これらの情報を基に、投資や自身の住まいとしての売却、購入を検討する際には、価格の面だけでなく立地や物件の特性を考え、適切な判断を下すことが求められます。本記事では、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、立川市における自主管理の中古マンションの適切な売却タイミングやおすすめ物件をご紹介します。情報は日々変動しますので、最新の市場データに基づいた丁寧な分析を行い、賢明な不動産取引を目指してください。
東京都立川市における自主管理マンション市場は、近年注目を集めています。立川市は、利便性と住環境のバランスが優れた都市として知られ、中古マンションの需要も高まりつつあります。現在、立川市には自主管理の中古マンションが32棟存在し、その市場動向を見ると昨年の年間では157件が売り出され、そのうち26件が成約に至っています。直近1か月では5件が売り出されており、物件の流通は途切れずに続いています。平均価格は2159万円であり、市場に流通する物件の多くは980万円〜1360万円の価格帯に集中しています。これは中古マンション市場における一般的な価格帯が反映されており、初めての購入者や投資を考える方々にとっても興味深いデータといえるでしょう。立川市で最も高価な中古マンションは、プラウドタワー立川で、価格は1億4000万円（85.28平米）となっています。一方、最も手頃な価格帯の物件はメゾン･ド･ノア錦町で、345万円（15.08平米）となっており、これらの情報は購入を考える際の重要な参考指標になります。価格の推移を見ると、過去10年間で約120%という驚異的な高騰率が見られ、坪単価は92万円から203万円へと上昇しています。特に過去5年間では、坪単価が155万円から203万円へと30%の上昇を記録しており、市場が健全に成長していることが伺えます。マンションマーケットの機械学習による分析データに基づけば、「東京都立川市 自主管理」の中古マンションの将来性は偏差値51で、市区町村別ランキングでは21位に位置していることがわかります。買い時とされる物件は21件、売り時とされる物件は7件と判断されており、これは市場の節目を捉えるための重要なサインです。売り時とされる物件としては、ファーレイーストビルや、プラウドタワー立川、パークビューハイツなどが挙げられます。これらの情報を基に、投資や自身の住まいとしての売却、購入を検討する際には、価格の面だけでなく立地や物件の特性を考え、適切な判断を下すことが求められます。本記事では、マンションマーケットの独自調査結果をもとに、立川市における自主管理の中古マンションの適切な売却タイミングやおすすめ物件をご紹介します。情報は日々変動しますので、最新の市場データに基づいた丁寧な分析を行い、賢明な不動産取引を目指してください。
目次
1
ファーレイーストビル
ファーレイーストビル
2
プラウドタワー立川
プラウドタワー立川
3
パークビューハイツ
パークビューハイツ
4
アイディスクエア立川
アイディスクエア立川
5
カワサキハイツ
カワサキハイツ
6
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)
7
田園キャッスル立川
田園キャッスル立川
8
サンハイム第2立川
サンハイム第2立川
9
富士永ハイツ
富士永ハイツ
10
曙ハイム
曙ハイム
11
日神パレステージ立川第2
日神パレステージ立川第2
12
サンライズ立川(錦町1丁目)
サンライズ立川(錦町1丁目)
13
武蔵砂川ロイヤルハイツ
武蔵砂川ロイヤルハイツ
14
ハイツ立川
ハイツ立川
15
メイゾン立川2番館
メイゾン立川2番館
16
ラークヒルマンション
ラークヒルマンション
17
メゾン･ド･ノア錦町
メゾン･ド･ノア錦町
18
ハイムパピヨン
ハイムパピヨン
19
曙マンション(立川市)
曙マンション(立川市)
20
スカイハイムパピヨン
スカイハイムパピヨン
21
富士見町住宅(1〜35号棟)
富士見町住宅(1〜35号棟)
22
ハイコーポ立川
ハイコーポ立川
23
アネックス武蔵野
アネックス武蔵野
24
レジデンス錦
レジデンス錦
25
ミリオンコート玉川上水
ミリオンコート玉川上水
26
ハイホーム立川2番館
ハイホーム立川2番館
27
ビーグルマンション上砂
ビーグルマンション上砂
おすすめの東京都立川市 自主管理のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ファーレイーストビル
偏差値
61
価格
4,880万円〜5,580万円
物件名
ファーレイーストビル
築年月
1994年12月
平米数
96平米〜96平米
住所
東京都立川市曙町2丁目34-7 ファーレイーストビル
階建
12階
最寄駅
立川北駅徒歩5分, 立川駅徒歩6分, 立川南駅徒歩10分
総合
61
32 物件中
適正価格
66
32 物件中
将来性
57
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
ファーレイーストビルの概要
ファーレイーストビルは東京都立川市曙町に所在し、立川北駅から徒歩5分に位置する、1994年12月竣工の12階建てマンションで、広さは96㎡の3LDKが一般的です。価格帯は約4880万円から5580万円となっており、立川駅や立川南駅へも徒歩圏内であり、一定の需要を保持しています。
適正価格（売却）
ファーレイーストビルにおける適正価格は、周辺地区の価格動向を鑑みると、平均よりも11ポイント高い偏差値66を記録しており、今の市場価格は過去5年間の25％の価格上昇とは対照的に僅か1％の下落をみせています。マンションマーケットがAIで推測した価格は約3766万円であるため、現在の平均売出価格4970万円は売り手にとって好条件と言えます。
将来性
立川市内の同じ価格帯の物件と比較して築年数が13年程度古いファーレイーストビルではありますが、その将来性の偏差値は57と、地域平均を上回る評価を受けており、駅近という立地条件がその評価を支えています。
環境満足度
治安に配慮した場所選びにおいてファーレイーストビルは、交番から450m以内に位置しており、周囲には医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は60を記録しています。国のハザードマップ上でも安全とされる地盤、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ない環境が特徴で、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校が近隣にあるのもファミリー層には魅力的です。
2位
プラウドタワー立川
偏差値
60
価格
6,480万円〜14,000万円
物件名
プラウドタワー立川
築年月
2016年8月
平米数
55平米〜85平米
住所
東京都立川市曙町2丁目2 プラウドタワー立川
階建
32階
最寄駅
立川北駅徒歩2分, 立川駅徒歩2分, 立川南駅徒歩5分
総合
60
32 物件中
適正価格
64
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
59
32 物件中
プラウドタワー立川の概要
プラウドタワー立川は、東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から僅か徒歩2分の距離にあり、立川駅、立川南駅からも歩いてすぐの好立地にある32階建てのタワーマンションで、319戸の豊かな居住空間を提供しています; 2016年に建設されたこのマンションは、55㎡の2LDKから85㎡の広々とした2LDKまでと、多様な居住スタイルに対応しており、価格帯は約6480万円から1億4000万円で、立川エリアの価格動向とも調和しています。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を鑑みた際に、プラウドタワー立川の2LDKが現在提示されている平均価格は大体9406万円であり、マーケット推定の適正価格8386万円に比べてやや高めの設定ですが、過去5年間で周辺マンションが平均25％の価格上昇を見せる中、本物件はわずか1％の価格低下を示しており、その売却適正価格は偏差値64と評価されています。
将来性
築年数8年のプラウドタワー立川は、都心へのアクセスと地域の再開発の影響により、立川市の動向とマッチしており、将来性の偏差値58を獲得しています; 人気の立地と現代的な設備を備えたこのマンションは、長期的な居住や投資視点からも非常に魅力的です。
環境満足度
プラウドタワー立川の環境は警察署、病院、スーパー、コンビニが軒を連ね、立川市立第一小学校、立川市立第二小学校が近隣に位置するなど、治安と生活便利性の高さに注目が集まり、環境満足度偏差値59を得ています; 地震や洪水などの自然災害のリスクも低く、安全性にも配慮された住環境が充実しています。
3位
パークビューハイツ
偏差値
59
価格
1,480万円〜2,980万円
物件名
パークビューハイツ
築年月
1980年10月
平米数
64平米〜113平米
住所
東京都立川市富士見町2丁目20-15 パークビューハイツ
階建
6階
最寄駅
立川北駅徒歩13分, 西立川駅徒歩13分, 立川駅徒歩14分
総合
59
32 物件中
適正価格
62
32 物件中
将来性
63
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
パークビューハイツの概要
「パークビューハイツ」は、昭和55年10月に竣工した東京都立川市富士見町に位置する6階建てのマンションで、64平方メートルの3LDKから113平方メートルの5SLDKまでの広さを誇り、価格範囲は1,480万円から2,980万円です。立川駅や立川北駅、西立川駅といった複数の駅へのアクセスが徒歩15分以内と通勤・通学に便利な立地にあります。
適正価格（売却）
パークビューハイツの中古マンション市場における適正価格は、立川市内の同条件の物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値より6ポイント高い評価を得ています。近年の立川市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件は若干の価値下落を見せており、現在の売り出し価格は適正価格推計値に比べ高めであるため、売却を検討する場合は価格交渉の余地があります。
将来性
パークビューハイツは、築年数が平均よりも高いものの、駅近の利便性や将来の再開発計画などを考慮した上で、AIによる分析では将来性の偏差値が63と評価されており、地域内での競争力は依然として高いと見られます。特に、継続して注目される立川市内においては中長期的な資産価値の維持が期待されます。
環境満足度
環境面での満足度において、パークビューハイツは立川市立第四小学校や立川市立第一小学校、立川市立立川第一中学校といった教育施設が近隣に存在するほか、周辺には数多くの医療機関や生活に便利なショッピング施設が点在しています。また、治安の面での安心感もあり、ハザードマップを見ても自然災害のリスクが低い安全なエリアと言えるでしょう。
4位
アイディスクエア立川
偏差値
57
価格
3,850万円〜3,980万円
物件名
アイディスクエア立川
築年月
2007年5月
平米数
67平米〜73平米
住所
東京都立川市錦町2丁目11-2 アイディスクエア立川
階建
6階
最寄駅
立川南駅徒歩9分, 柴崎体育館駅徒歩9分, 立川駅徒歩10分
総合
57
32 物件中
適正価格
65
32 物件中
将来性
54
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
アイディスクエア立川の概要
アイディスクエア立川は、東京都立川市錦町に所在し、立川南駅から徒歩9分、柴崎体育館駅から徒歩9分、立川駅から徒歩10分というアクセスの良い立地にある2007年築の6階建てマンションです。広さは67㎡から73㎡で、価格帯は3850万円から3980万円の3LDKが中心となっており、購入を検討している方々には、幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
アイディスクエア立川の適正価格を評価する売却偏差値は65で、平均55に対して高評価となっています。立川市内で中古マンションの価格が過去5年間に25％上昇する傾向にある中、本物件は7％の価値下落を見せており、予測される適正価格2670万円と比べると現在の価格は高めですが、市場動向としては売り時と考えられています。
将来性
築17年を数えるアイディスクエア立川ですが、同エリア内の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、立地の利便性も高いことから将来性の偏差値は54となっており、一定の魅力があります。継続的なメンテナンスと周辺地域の発展が価値を維持、あるいは向上させる可能性を秘めています。
環境満足度
アイディスクエア立川周辺環境は、治安や日常の利便性に優れています。交番まで徒歩約7分の距離にあり、110件の医療施設、スーパー10件、コンビニ33件が存在しており生活基盤は充実しています。地盤が強固で洪水リスクや津波、高潮の影響も低く、立川市立第一小学校、第三小学校、第七小学校などの教育施設も近隣にあります。
5位
カワサキハイツ
偏差値
56
価格
1,000万円〜1,980万円
物件名
カワサキハイツ
築年月
1975年12月
平米数
46平米〜60平米
住所
東京都立川市錦町2丁目10-23 カワサキハイツ
階建
3階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩9分, 立川南駅徒歩11分, 立川駅徒歩13分
総合
56
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
53
32 物件中
カワサキハイツの概要
「カワサキハイツ」は、東京都立川市錦町2丁目に位置し、柴崎体育館駅から徒歩9分という利便性の高いエリアに立地している3階建てのマンションで、1975年12月に建てられた歴史を持ち、広さ46㎡の2LDKから60㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は1000万円から1980万円と幅広い選択肢が魅力の物件です。
適正価格（売却）
立川市内にある「カワサキハイツ」は、総合的な売却偏差値が56を記録しており、近隣市場価格データに基づき分析すると、市場の平均偏差値55と比較して適正な価格帯で取引されていることがわかりますが、マンションマーケットのAIが算出した推測価格1130万円と比べると、現在の平均売出価格1487万円は少し高めである可能性があります。
将来性
建築から49年が経過した「カワサキハイツ」は、立川市の他の物件と比べてやや築年数が長いものの、将来性においてはAI分析結果の偏差値58ポイントを獲得し、平均よりも有望とされており、駅からのアクセスの良さも将来的な価値を支える要素とし評価されています。
環境満足度
「カワサキハイツ」の環境満足度偏差値は53で、周辺には治安を支える交番が657メートル以内にあり、病院や医療施設が多数存在し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも充実しているため、安全かつ快適な生活が期待できます;さらに、立川市立第一小学校や立川市立第三小学校などの教育機関の近さも家族層にとって魅力的なポイントです。
6位
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)
偏差値
55
価格
1,290万円〜2,480万円
物件名
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)
築年月
1975年1月
平米数
54平米〜56平米
住所
東京都立川市羽衣町2丁目11 立川羽衣町住宅(1〜4号棟)
階建
3階
最寄駅
西国立駅徒歩9分, 矢川駅徒歩18分, 立川駅徒歩21分
総合
55
32 物件中
適正価格
58
32 物件中
将来性
50
32 物件中
環境
満足度
57
32 物件中
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)の概要
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)は、東京都立川市羽衣町2丁目11に位置し、西国立駅から徒歩9分のアクセスの良さが魅力の平成10年築のマンションであり、総戸数は84戸、広さは54㎡から56㎡で2LDKや3DKの間取りがあり、現在の市場価格は1290万円から2480万円となっております。
適正価格（売却）
立川羽衣町住宅(1〜4号棟)の売買価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータに基づき、適正とされる売却偏差値が58と高評価であり、同じ立川市内の類似物件の価格動向と比較して、相対的に落ち着いた価格帯で推移していることが分かります。
将来性
築年数が49年と比較的古いものの、交通アクセスの良さと立地条件から将来性の偏差値は50をキープしており、継続的な需要が見込まれるエリアにあります。
環境満足度
治安の良さ、医療施設や商業施設の充実度、自然災害への備えといった面での環境満足度は57ポイントと良好であり、立川市立第六小学校や私立国立音楽大学附属小中学校などの教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって住みやすい環境が整っています。
7位
田園キャッスル立川
偏差値
54
価格
830万円〜2,298万円
物件名
田園キャッスル立川
築年月
1980年6月
平米数
39平米〜100平米
住所
東京都立川市錦町5丁目8-11 田園キャッスル立川
階建
4階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩10分, 立川南駅徒歩16分, 西国立駅徒歩16分
総合
54
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
田園キャッスル立川の概要
「田園キャッスル立川」は、東京都立川市錦町に位置する築年数が約44年を経た中古マンションで、39㎡の2Kから100㎡の5LDKまでの広さのバリエーションを有し、価格帯は830万円から2298万円です。最寄駅である柴崎体育館駅から徒歩10分という利便性の高い立地で、購入を検討する際の参考価格としては、特に1580万円から2298万円の物件が多く見受けられます。
適正価格（売却）
1980年築の「田園キャッスル立川」は立川市内の価格推移を鑑み、その適正価格は周辺の中古マンションの市場データと比較して偏差値59と評価されており、平均的な価格よりやや高めですが、AIによる価格予測では現在の売り出し価格1916万円が適正価格1286万円を上回っていることから、売主にとっては売り時の市場と言えるでしょう。
将来性
「田園キャッスル立川」の将来性は、施設の古さと地域内の他の物件との競争から偏差値48と評価されていますが、駅に近い立地と都内での価値を検討すれば、将来的な開発や再生計画による価値の向上が期待できるため、長期的な視点での投資には適している可能性があります。
環境満足度
環境に関しては「田園キャッスル立川」周辺には62件の医療施設、14件のコンビニがあり、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校へのアクセスも良好ですが、交番が819mと若干遠いため、治安面での懸念が少なからずあります。しかし、ハザードマップ上での地盤の安定性や洪水リスクの低さなどから、自然災害面では比較的安心の立地です。
8位
サンハイム第2立川
偏差値
52
価格
980万円〜2,600万円
物件名
サンハイム第2立川
築年月
1979年9月
平米数
52平米〜55平米
住所
東京都立川市羽衣町1丁目21 サンハイム第2立川
階建
5階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩14分, 立川南駅徒歩14分
総合
52
32 物件中
適正価格
54
32 物件中
将来性
48
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
サンハイム第2立川の概要
サンハイム第2立川は東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅から徒歩6分、立川南駅からは14分という交通利便性の高い立地にあります。築1979年のこのマンションは5階建てで、現在の市場価格は52㎡の3DKが980万円から、55㎡の3LDKが2600万円と幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、平均価格帯は1180万円〜1200万円に集約されています。
適正価格（売却）
サンハイム第2立川の適正価格偏差値は54と、立川市の中古マンション市場の平均と比べてわずかに低い位置にありますが、過去5年で25％上昇している市況の中で12％の価格下落を見せています。マンションマーケットによるAI分析では、推測適正価格が1143万円に対して、売り出し中の物件が1352万円と価格設定されており、売却のチャンスと評価されています。
将来性
44年の歴史を持つサンハイム第2立川は、将来性の観点から見ると48の偏差値を持っており、周辺エリアの平均よりやや見劣りするものの、駅からの距離と周辺環境の良さが将来的に価値を高める要因となっています。
環境満足度
サンハイム第2立川の環境満足度は偏差値56と高く評価されており、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニが揃っている点がプラス評価されています。さらに、地盤が固く洪水や津波のリスクが低い地域であり、立川市立第三小学校や立川市立第三中学校といった教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも適していると言えます。
9位
富士永ハイツ
偏差値
51
価格
580万円〜1,300万円
物件名
富士永ハイツ
築年月
1982年4月
平米数
28平米〜37平米
住所
東京都立川市高松町3丁目25-10 富士永ハイツ
階建
4階
最寄駅
立川駅徒歩9分, 立川北駅徒歩9分, 立川南駅徒歩13分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
富士永ハイツの概要
富士永ハイツは、東京都立川市高松町3丁目に位置し、築年月1982年4月の地上4階建てのマンションで、全室数10室の規模からなります。住居タイプとしては、1DKの28㎡から2DKの37㎡までの間で、価格帯は580万円から1300万円となっており、最寄り駅である立川駅までは徒歩9分という立地の良さが特徴です。
適正価格（売却）
富士永ハイツの適性価格に関しては、周囲のマーケット動向を鑑みると、現在の平均的な売り出し価格は約1047万円で、マンションマーケットによるAI推計価格よりも僅かに高いことが示されています。立川市内の同条件の中古マンション価格が過去5年間で平均25%上昇している中、本物件は13%ほどの価格下落を見せており、購入するにあたっては適正価格かどうかを詳細に検討する必要があります。
将来性
将来性について、富士永ハイツは築42年という経年により、周辺の中古マンション市場と比較して多少の劣化が推測されますが、立川市は都心へのアクセスが良く、再開発の動きも活発なため、長期的な資産価値が保たれる可能性があります。AIに基づく将来性偏差値は46とエリア平均を下回りますが、再開発による地域価値の向上が見込まれることも考慮すべきでしょう。
環境満足度
富士永ハイツは、周囲に治安を守る交番が420m圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニ等の生活施設が充実しており、ハザードマップによる評価も安全性が高く、環境満足度の偏差値は56となっています。周辺には立川市立第二小学校、立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校があり、子育て世帯にとっても適した立地条件を備えています。
10位
曙ハイム
偏差値
51
価格
700万円〜1,350万円
物件名
曙ハイム
築年月
1985年5月
平米数
26平米〜37平米
住所
東京都立川市曙町1丁目19-8 曙ハイム
階建
3階
最寄駅
立川北駅徒歩6分, 立川駅徒歩8分, 立川南駅徒歩10分
総合
51
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
45
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
曙ハイムの概要
立川市曙町の「曙ハイム」は、東京都立川市曙町1丁目19-8に位置し、最寄りの立川北駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の3階建てマンションです。全9室の規模で、幅広いニーズに応じた1DKの26㎡から2DKの37㎡までの間取りがあり、現在の販売価格範囲は700万円から1350万円となっており、立川市内での適正価格を反映しています。
適正価格（売却）
「曙ハイム」の適正価格は、立川市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値51を記録しており、立川周辺の市場平均を下回る水準にあります。過去5年間の立川市の中古マンション価格が25%の上昇を見せているのに対し、「曙ハイム」は13%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は962万円であるため、市場価格993万円と比較して、投資家や買い替えを検討している方には売り時のサインとも取れます。
将来性
築39年を数える「曙ハイム」は、将来性の分析では偏差値45と評価されており、立川市内同エリアの平均よりも僅かに見劣りするものの、駅近という点と再開発の動向次第で価値上昇の潜在力を秘めています。普遍的な利便性と、立川市の今後の市街地開発次第では再評価が期待できます。
環境満足度
「曙ハイム」周辺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると偏差値56と良好で、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安全性が高いことがうかがえます。教育環境としても立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した条件を持つマンションと言えるでしょう。
11位
日神パレステージ立川第2
偏差値
50
価格
2,780万円〜4,280万円
物件名
日神パレステージ立川第2
築年月
2002年2月
平米数
61平米〜81平米
住所
東京都立川市錦町5丁目9-19 日神パレステージ立川第2
階建
5階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩8分, 立川南駅徒歩14分, 立川駅徒歩16分
総合
50
32 物件中
適正価格
59
32 物件中
将来性
42
32 物件中
環境
満足度
51
32 物件中
日神パレステージ立川第2の概要
日神パレステージ立川第2は、立川市錦町の閑静な住宅街に位置し、全38戸の中規模マンションとして2002年に完成しました。5階建てのこの住宅は、緑豊かな環境と共に、61㎡から81㎡の間の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は2780万円から4280万円と立川市内の物件としては比較的リーズナブルな設定で、多様なライフスタイルに対応可能な住空間を提供しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ立川第2における適正価格は、最寄の柴崎体育館駅から徒歩8分という便利な立地条件と周辺市場価格を考慮した結果、売却偏差値59を記録しており、エリア内での売却市場において、特に高い競争力を持っていることが示されています。周辺マーケットと比較して、価格面でも購入者への魅力を放つ物件であると言えるでしょう。
将来性
将来性の観点から見た日神パレステージ立川第2は、周辺エリアと比較して偏差値42といささか劣るものの、交通の便や地域の発展性を考えた場合、中長期的には価値が見直される可能性があります。徒歩圏内に複数の駅を抱え、立川市の都心部へのアクセスも良好であるため、将来的な再開発などによる価値の向上が期待されるエリアです。
環境満足度
周辺環境としては、交番が近くにあるなど治安の良さが窺える一方で、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富に揃っていることから、環境満足度は偏差値51となり、住む人々の日常生活においては大変利便性が高く、豊かな住環境を提供しています。さらに、立川市立第三小学校や立川市立第七小学校が近隣に存在し、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。
12位
サンライズ立川(錦町1丁目)
偏差値
50
価格
850万円〜1,788万円
物件名
サンライズ立川(錦町1丁目)
築年月
1979年12月
平米数
43平米〜60平米
住所
東京都立川市錦町1丁目17-13 サンライズ立川(錦町1丁目)
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩7分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分
総合
50
32 物件中
適正価格
53
32 物件中
将来性
41
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
サンライズ立川(錦町1丁目)の概要
「サンライズ立川（錦町1丁目）」は、東京都立川市に位置し、緑豊かな住宅地に根ざした6階建てのマンションで、西国立駅から徒歩7分、立川駅からは徒歩11分という好立地にあります。43㎡の1LDKから60㎡の3DKまでの広さの各種住戸があり、価格は850万円から1788万円までで、築年月は1979年12月、購入者にとって比較的手が届きやすい価格帯の物件となっています。
適正価格（売却）
サンライズ立川（錦町1丁目）の適正価格は、周辺の中古マンション価格の推移と比較して、やや下落傾向にあるものの、立地の良さを鑑み1200万円と予測されており、現在の平均売り出し価格が1355万円であるため、もし売却を考えているオーナーがいたら、比較的売り時と考えられます。
将来性
このマンションの将来性については、築年数が45年とやや長めのため新築や築浅物件に比べると劣りますが、駅からの距離が近く利便性が高いため、将来的にも一定の需要を保つ可能性がありますが、偏差値41ポイントと同エリアの平均より低いため、長期的な価値の上昇は期待薄といえるでしょう。
環境満足度
「サンライズ立川（錦町1丁目）」の環境満足度は高く評価されており、交番までの距離が240mと近く、96件の医療施設、7件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在しています。立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校が徒歩圏内にあり、子育て世代にも優しい住環境です。ハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。
13位
武蔵砂川ロイヤルハイツ
偏差値
49
価格
290万円〜500万円
物件名
武蔵砂川ロイヤルハイツ
築年月
1991年9月
平米数
13平米〜16平米
住所
東京都立川市砂川町8丁目82-9 武蔵砂川ロイヤルハイツ
階建
4階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩9分, 玉川上水駅徒歩30分
総合
49
32 物件中
適正価格
51
32 物件中
将来性
49
32 物件中
環境
満足度
49
32 物件中
武蔵砂川ロイヤルハイツの概要
武蔵砂川ロイヤルハイツは、東京都立川市砂川町に位置し、利便性の高い立地にありながら、平米数13㎡から16㎡のコンパクトな住空間を提供しています。築年数が30年を超えるこの物件は、1Rの部屋が290万円から500万円の間で取引されており、特に330万円から360万円の価格帯が市場での主流となっています。全16室の4階建てマンションで、最も価値を感じやすい価格帯に設定されており、単身者や投資家に適した選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
立川市内で同条件の中古マンションと比較すると、武蔵砂川ロイヤルハイツの適正価格偏差値は51で、相対的に平均よりもやや低価格で取引されていますが、これは立地や築年数を考慮したものであるため、購入者には有利な価格設定となっています。AIが推測する適正価格は374万円であり、現在の平均売出し価格がこの推測に近いため、市場価値に見合った価格で取引されていることが分かります。
将来性
立川市における物件として、築33年の武蔵砂川ロイヤルハイツは将来性の偏差値が49と評価されていますが、これは地域内の同程度の物件と比較した場合、わずかに劣るという意味です。ただし、駅徒歩9分という立地の良さや、リノベーションポテンシャルを考慮すると、特に単身者や若年層の需要を見込んだ投資としては魅力的な選択です。
環境満足度
環境満足度においては、武蔵砂川ロイヤルハイツ周辺には病院やスーパーが点在し、日常の買い物に不自由しない利便性があります。治安面では交番が少し離れているものの、必要な生活施設は手の届く範囲に揃っており、地震や津波などの自然災害リスクが低いことからも、安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。
14位
ハイツ立川
偏差値
49
価格
498万円〜1,882万円
物件名
ハイツ立川
築年月
1976年7月
平米数
23平米〜45平米
住所
東京都立川市曙町1丁目8-18 ハイツ立川
階建
3階
最寄駅
立川北駅徒歩10分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分
総合
49
32 物件中
適正価格
56
32 物件中
将来性
39
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
ハイツ立川の概要
「ハイツ立川」は、東京都立川市曙町に位置し、築40年超の歴史ある3階建てマンションで、23平米の1DKから45平米の2DKまでのバリエーションを持っており、価格帯は498万円から1882万円と立川市内では比較的手の届く範囲です。立川北駅まで徒歩10分、立川駅まで徒歩11分、立川南駅まで徒歩12分と複数路線の駅が利用可能な利便性の高い立地となっています。
適正価格（売却）
「ハイツ立川」の適正価格は、売却偏差値56を持っており、東京都立川市内の中古マンション市場における平均価格より若干高めです。近隣の同条件物件と比較しても5年で25%の価格上昇を見せるエリアの中、本物件は20%の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる推測では、現在の平均価格が1245万円と見積もられ、売り時と判断されています。
将来性
築48年という年数が経過している「ハイツ立川」の将来性は、AI偏差値39と同エリア内の他マンションと比較してやや低めです。しかし、駅からのアクセスが良く、再開発やエリアの活性化が見込まれる立川市に所在するため、長期的な視野での価値は変わる可能性があります。
環境満足度
「ハイツ立川」は環境満足度の偏差値が52と平均をやや上回ります。周辺環境は治安が良好で交番が近く、病院や生活施設が豊富に点在しており、日常の利便性に優れています。また、立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が周辺にあり、子育て世帯にも安心の教育環境が整っています。
15位
メイゾン立川2番館
偏差値
56
価格
700万円〜2,280万円
物件名
メイゾン立川2番館
築年月
1980年11月
平米数
16平米〜50平米
住所
東京都立川市錦町1丁目15-20 メイゾン立川2番館
階建
5階
最寄駅
西国立駅徒歩9分, 立川駅徒歩13分, 立川南駅徒歩13分
総合
56
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
64
32 物件中
環境
満足度
55
32 物件中
メイゾン立川2番館の概要
メイゾン立川2番館は1980年11月に竣工した東京都立川市錦町に位置する5階建ての中古マンションで、総戸数19戸の規模を誇ります。広さは1Rの16㎡から2LDKの50㎡までのバリエーションがあり、価格帯は700万円から2280万円と立川市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄り駅として、西国立駅が徒歩9分、立川駅と立川南駅がそれぞれ徒歩13分の距離にあり、交通の利便性が高い点が特徴です。
適正価格（売却）
メイゾン立川2番館の価格帯は、東京都立川市の同エリアと比較して適正であると評価されており、平均売出し価格は1064万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1121万円とほぼ一致しています。ただし、周辺エリアの価格上昇傾向に比べてその伸びは緩やかで、市場の動向を見極めつつ購入や売却の検討が必要とされます。
将来性
立川市は都心へのアクセスが良好であり、再開発計画も活発な地域であることから、中長期的な投資としての魅力があるエリアです。メイゾン立川2番館は築年数が44年とやや古いものの、駅近という立地条件と周辺の市場動向を勘案すると、今後の価値上昇が期待される物件といえます。
環境満足度
治安や日々の利便性に重視する居住者にとって、メイゾン立川2番館は環境満足度が高い物件です。交番が250m以内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設も充実しており、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第二中学校など教育機関の選択肢も豊富に揃っています。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いのも大きな利点です。
16位
ラークヒルマンション
偏差値
55
価格
1,580万円〜2,680万円
物件名
ラークヒルマンション
築年月
1994年7月
平米数
46平米〜54平米
住所
東京都立川市羽衣町2丁目6-4 ラークヒルマンション
階建
6階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩17分, 立川南駅徒歩18分
総合
55
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
56
32 物件中
環境
満足度
60
32 物件中
ラークヒルマンションの概要
ラークヒルマンションは、東京都立川市羽衣町に位置し、西国立駅から徒歩6分という交通利便性に優れた1994年7月竣工の6階建、12戸の規模を持つ中古マンションで、広さは46㎡から54㎡の間で3LDKの間取りが主流、価格帯は1,580万円から2,680万円で市場に出回っており、最も多く取引されているのは1,780万円〜2,099万円の範囲です。
適正価格（売却）
立川市の平均的な物件に対する売却偏差値が55であるのに対し、ラークヒルマンションは偏差値50とやや低めであり、過去5年間の立川市中古マンション市場の26％の価格上昇と比較して、2％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が1,937万円であるのに対し、現在の平均売り出し価格が1,904万円のため、価格上昇の余地は期待できるものの売り急ぐ必要はない状況です。
将来性
築年数が30年近いラークヒルマンションは、同価格帯の立川市内のマンションと比較しても1年ほど新しく、駅からの徒歩6分という利便性の高さを考慮すると、AIによる将来性の偏差値が56ポイントを記録しており、地域平均より3ポイント高い評価を得ています。
環境満足度
治安面では、ラークヒルマンションから最も近い交番までの距離が343mと安心できる範囲内にあり、地域の医療施設41件、スーパー4件、コンビニ11件という充実した日常生活を支える環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水のリスクが低く、立川市立第三小学校、第六小学校、国立市立国立第二小学校などの近隣学校の利便性も高いため、環境満足度は高く評価されています。
17位
メゾン･ド･ノア錦町
偏差値
55
価格
310万円〜550万円
物件名
メゾン･ド･ノア錦町
築年月
1982年8月
平米数
14平米〜15平米
住所
東京都立川市錦町1丁目14-8 メゾン･ド･ノア錦町
階建
4階
最寄駅
西国立駅徒歩9分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩12分
総合
55
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
54
32 物件中
メゾン･ド･ノア錦町の概要
メゾン･ド･ノア錦町は、東京都立川市錦町1丁目に位置し、西国立駅徒歩9分、立川駅徒歩11分、立川南駅徒歩12分という利便性の高いエリアにある1982年8月築の4階建てマンションです。26室を擁し、14㎡の1Rが310万円から、15㎡の1Rが最高550万円で取引されており、市場における中心価格帯は380万円〜390万円です。
適正価格（売却）
売却価格の適正性について、メゾン･ド･ノア錦町は立川市内の他の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値が50となっており、平均値より低く設定されています。立川市内の中古マンション価格が過去5年で平均26％上昇している中、メゾン･ド･ノア錦町はわずか4％の上昇に留まるため、AIによる適正価格の推定で447万円と算出されているにも関わらず、実際の平均売出価格が418万円であり、現時点では売却には不向きと考えられます。
将来性
将来性を見据えた場合、築41年のメゾン･ド･ノア錦町は駅からの距離が非常に近く、AIが算出した将来性偏差値が62とエリア平均よりも高い評価を受けています。この数値は、立地の良さに加え、エリア内での再開発動向や交通の利便性が反映されているものです。
環境満足度
メゾン･ド･ノア錦町の環境満足度は、交番の存在が家の近くに166m以内にあるなど治安の良さが保証されている点、141件の医療施設が周辺に存在し、日常生活に必要不可欠な施設が充実している点、9件のスーパーや38件のコンビニが点在しており、買い物にも便利な点等で、偏差値54となっています。また、洪水や高潮のリスクが低く、立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えます。
18位
ハイムパピヨン
偏差値
55
価格
530万円〜990万円
物件名
ハイムパピヨン
築年月
1982年3月
平米数
37平米〜40平米
住所
東京都立川市砂川町8丁目60-7 ハイムパピヨン
階建
4階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩12分, 玉川上水駅徒歩26分, 桜街道駅徒歩29分
総合
55
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
70
32 物件中
環境
満足度
47
32 物件中
ハイムパピヨンの概要
「ハイムパピヨン」は、東京都立川市砂川町に位置し、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩12分の距離にある4階建のマンションで、37㎡の1LDKが530万円から、40㎡の2LDKが最高990万円までとなっており、1982年の築でありながら都心へのアクセスの良さやリーズナブルな価格帯が魅力です。
適正価格（売却）
東京都立川市内で同規模の中古マンションと比較した場合、ハイムパピヨンは、平均的な市場価格に対して約7ポイント低い売却偏差値48を記録しており、適正推測価格910万円に対して実際の売り出し価格平均が682万円となっているため、将来的に価格が上昇する可能性を考慮すると、現在はむしろ購入時期として適していると言えます。
将来性
ハイムパピヨンは築40年オーバーですが、駅近の利便性や立川市内での需要を踏まえると、AIによる将来性の偏差値は70で、平均的な偏差値が54である周辺の他のマンションに比べても16ポイント高く、将来的な資産価値の増加が見込める物件です。
環境満足度
ハイムパピヨンは治安面で見ると、最寄りの交番まで1101mと若干距離はありますが、生活環境は病院12件、スーパー2件、コンビニ8件と整っており、日々の生活に便利な立地です。さらに、地盤が安定しており自然災害リスクが低い加えて、近隣に立川市立上砂川小学校があることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。
19位
曙マンション(立川市)
偏差値
54
価格
650万円〜2,499万円
物件名
曙マンション(立川市)
築年月
1974年2月
平米数
31平米〜54平米
住所
東京都立川市曙町3丁目7-14 曙マンション(立川市)
階建
11階
最寄駅
西国立駅徒歩11分, 立川駅徒歩14分, 立川北駅徒歩15分
総合
54
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
58
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
曙マンション(立川市)の概要
立川市曙町に位置する「曙マンション」は、西国立駅へ徒歩11分というアクセスの良さに加えて、31㎡の2DKから54㎡の2LDKに及ぶバリエーション豊かな部屋のサイズを持ち、650万円から2499万円という幅広い価格帯で提供されており、市場において最も多く取引されている価格帯は1080万円から1473万円で、合理的な選択肢としての一面を持っています。
適正価格（売却）
1974年築の「曙マンション」における現行の価格は、立川市とその周辺の中古マンション市場と比較しても適正とされる偏差値50という評価を受け、東京都立川市における中古マンション市場の価格上昇率25％に対して、1％の下落が認められるものの、平均的な売り出し価格1369万円に対してAI推測の適正価格が1434万円となっており、現状では売り急ぐ必要のない物件と言えます。
将来性
築50年の「曙マンション」が立ち並ぶ立川市の不動産市場において、その将来性はAIによる評価で偏差値58を得ており、同価格帯にある他のマンションよりも古いにもかかわらず、将来への価値が見込まれるロケーションと構造を持っていることが示されています。
環境満足度
「曙マンション」の所在する地域は、治安の良さを示す交番の近接性や、充実した医療施設の豊富さ、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在に恵まれていることから、環境満足度の高さが窺えます。さらに、立川市立第六小学校や立川市立第二中学校などの教育機関の近さも、家族層にとっての魅力的なポイントです。
20位
スカイハイムパピヨン
偏差値
53
価格
550万円〜850万円
物件名
スカイハイムパピヨン
築年月
1982年10月
平米数
44平米〜55平米
住所
東京都立川市上砂町5丁目75-6 スカイハイムパピヨン
階建
3階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩5分, 西武立川駅徒歩28分
総合
53
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
62
32 物件中
環境
満足度
52
32 物件中
スカイハイムパピヨンの概要
スカイハイムパピヨンは、東京都立川市上砂町5丁目に位置し、武蔵砂川駅から徒歩5分の好立地にある1982年10月築の3階建てマンションであり、12室が存在し、購入可能な室の広さは44㎡から55㎡で、価格は5,500,000円から8,500,000円の範囲に設定されており、平均販売価格帯は7,500,000円程度で、立川市内の同規模の物件と比較しても適正な価格帯で売り出されています。
適正価格（売却）
スカイハイムパピヨンの適正価格は、売却偏差値47をマークし、立川市の中古マンション市場における価格動向と比較すると、近隣の同条件物件が過去5年で約25％の価格上昇を見せている中、本物件は約3％の上昇に留まり、マンションマーケット独自AIの適正推測価格が1,022万円と算出されている現状を鑑みれば、市場平均価格729万円での売出しは、投資目的で見た場合売り時とは言えない状況です。
将来性
将来性の面では、スカイハイムパピヨンは築年数42年を数えるものの、周辺の駅近物件に比べて、将来性の偏差値は62ポイントと高めに評価されており、駅徒歩5分の利便性と今後の地域開発や再開発の見込みから、長期的な価値の上昇が期待されます。
環境満足度
立川市の魅力ある居住エリアであるスカイハイムパピヨンの環境満足度は、周辺に交番があり治安の良さが折り紙つきで、加えて病院やスーパー、コンビニが近隣に充実している他、立川市立上砂川小学校や立川市立立川第五中学校が近いため、家族向けの居住にも適しており、安心して暮らせる地域環境を提供しています。
21位
富士見町住宅(1〜35号棟)
偏差値
50
価格
390万円〜1,580万円
物件名
富士見町住宅(1〜35号棟)
築年月
1968年3月
平米数
40平米〜50平米
住所
東京都立川市富士見町6丁目 富士見町住宅(1〜35号棟)
階建
5階
最寄駅
西立川駅徒歩18分, 柴崎体育館駅徒歩24分, 東中神駅徒歩26分
総合
50
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
富士見町住宅(1〜35号棟)の概要
富士見町住宅(1〜35号棟)は、東京都立川市富士見町6丁目に立地し、西立川駅から徒歩18分の場所に位置する5階建て、876室からなるマンションで、1968年3月に竣工しました; 提供されている住戸は40㎡〜50㎡の間で、価格帯は390万円から1580万円までとなっており、近隣の物件と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
立川市内での中古マンション市場を考慮した場合、富士見町住宅(1〜35号棟)は総合的な適正価格の評価として売却偏差値50を得ており、5年間で25%の価格上昇が見られる立川市の中古マンション市場において、13%価格が下落しているこの物件の現在の平均売り出し価格844万円は市場推測価格の924万円に比べてやや低い水準と言えます。
将来性
富士見町住宅(1〜35号棟)の将来性に関しては、56年の築年数と西立川駅からの距離を考慮したAI分析による偏差値は46となっており、エリア内の同様の物件の平均に対して劣っていることから、投資としての将来性は限定的と見られています。
環境満足度
このマンションは、近くに立川市立新生小学校や立川市立立川第八中学校があり、交番が116m以内にあり治安が良いほか、16件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周囲に点在しており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いため、環境満足度を示す偏差値は56となっています。
22位
ハイコーポ立川
偏差値
50
価格
490万円〜940万円
物件名
ハイコーポ立川
築年月
1976年10月
平米数
30平米〜47平米
住所
東京都立川市錦町6丁目9-23 ハイコーポ立川
階建
3階
最寄駅
柴崎体育館駅徒歩13分, 西国立駅徒歩14分, 立川南駅徒歩17分
総合
50
32 物件中
適正価格
48
32 物件中
将来性
44
32 物件中
環境
満足度
58
32 物件中
ハイコーポ立川の概要
ハイコーポ立川は、東京都立川市錦町6丁目に位置する、築年数が約47年を数える3階建てのマンションで、総戸数18戸から成り立っており、30㎡の2Kタイプから47㎡の2DKタイプまでの幅広い間取りがあり、価格帯は490万円から940万円で、立川南駅まで徒歩17分という立地の利便性も魅力です。
適正価格（売却）
ハイコーポ立川の販売価格は490万円から940万円で設定されており、東京都立川市内の中古マンション市場と比較して、若干低めの価格設定となっていますが、近年の相場の高騰傾向を考えると、購入時の価値は長期的な視点で見る必要があります。
将来性
立川市の中古マンション市場において、ハイコーポ立川は築年数が長いものの、今後の再開発やエリアの価値上昇を見込めば、将来性は低くないと考えられ、投資としての価値は十分に検討に値するでしょう。
環境満足度
立川市内にあるハイコーポ立川は、周辺には生活に必要な施設が充実しており、学校や医療施設、買い物施設も近く、環境満足度として優れた地域に位置しておりますが、交番が近くにないために治安面での配慮も必要とされます。
23位
アネックス武蔵野
偏差値
49
価格
600万円〜980万円
物件名
アネックス武蔵野
築年月
1990年2月
平米数
36平米〜38平米
住所
東京都立川市砂川町6丁目26-1 アネックス武蔵野
階建
3階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩17分, 玉川上水駅徒歩19分, 砂川七番駅徒歩22分
総合
49
32 物件中
適正価格
46
32 物件中
将来性
61
32 物件中
環境
満足度
41
32 物件中
アネックス武蔵野の概要
「アネックス武蔵野」は東京都立川市の静かな住宅街に位置し、武蔵砂川駅から徒歩17分の場所にある築33年の3階建てマンションです。総戸数18戸には2DKの間取りで36㎡から38㎡までの幅で展開し、中古市場での流通価格は約600万円から980万円の範囲で推移しており、これらの物件は主に価値あるファーストホームや投資用不動産として注目されています。
適正価格（売却）
現在の売出し価格を立川市の中古マンション市場動向と比較した場合、「アネックス武蔵野」は適正価格の指標である偏差値46を記録し、平均価格から見るとやや割安感がある可能性があります。マンションマーケットのAIによる価格評価では、この物件の適正推測価格は約1105万円で、実際の平均売出し価格が755万円であることから、投資家や住居を探す購入者にとって魅力的な価格設定されていることがうかがえます。
将来性
「アネックス武蔵野」の将来性は偏差値61と評価されており、立川市内の類似物件より高い将来価値が期待されています。この評価は、地域の発展途中であることや、築年数が平均より若く、今後のリノベーションが価値向上に寄与する可能性に基づいています。
環境満足度
立川市の砂川町に位置する「アネックス武蔵野」は、治安の面で有利な立地にある上に、周辺には複数の医療施設が点在し、生活利便施設としてのコンビニが身近にあります。ハザードマップによるリスク評価では、自然災害から比較的安全な地域に分類され、住環境としての満足度は偏差値41を記録しています。
24位
レジデンス錦
偏差値
48
価格
1,360万円〜1,980万円
物件名
レジデンス錦
築年月
1983年1月
平米数
53平米〜55平米
住所
東京都立川市錦町1丁目23-2 レジデンス錦
階建
9階
最寄駅
西国立駅徒歩6分, 立川駅徒歩11分, 立川南駅徒歩13分
総合
48
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
37
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
レジデンス錦の概要
レジデンス錦は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩6分に位置する1983年築の9階建てマンションです。総戸数19戸で、主に3DKの53㎡と1LDKの55㎡の広さを提供し、価格帯は1,360万円から1,980万円の範囲に集中しています。周辺には緑豊かな公園も点在し、アクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えている点が魅力の一つです。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション価格の5年間の平均上昇率26%に対し、レジデンス錦は14%の価格下落を見せているため、相対的に適正価格は偏差値50と評価されます。マンションマーケットのAI分析に基づく適正推測価格1,555万円と現在の平均売り出し価格1,521万円との比較から、今のところ売り急ぐ必要はないとみられています。
将来性
築40年を超えるレジデンス錦は現在の東京都立川市の中古マンションの中では築年数による劣化が見込まれるため、AI予測では将来性の偏差値37と評価しています。ただし、駅近の利便性や定期的なメンテナンスが行われている場合には、価値の維持も可能です。
環境満足度
治安の良さはレジデンス錦の大きな魅力の一つで、最寄りの交番までわずか272mという好立地です。また、医療施設87件、スーパー6件、コンビニ25件と、日常生活を快適に送るための施設が充実しており、地盤も安定し、洪水や高潮のリスクが低いことから、環境満足度の評価は偏差値56となっています。教育施設についても立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校、立川市立立川第三中学校など複数の選択肢があり、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。
25位
ミリオンコート玉川上水
偏差値
47
価格
390万円〜630万円
物件名
ミリオンコート玉川上水
築年月
1989年12月
平米数
22平米〜25平米
住所
東京都立川市幸町5丁目85-3 ミリオンコート玉川上水
階建
5階
最寄駅
砂川七番駅徒歩6分, 玉川上水駅徒歩8分, 泉体育館駅徒歩12分
総合
47
32 物件中
適正価格
50
32 物件中
将来性
36
32 物件中
環境
満足度
56
32 物件中
ミリオンコート玉川上水の概要
「ミリオンコート玉川上水」は、東京都立川市幸町5丁目に位置する、1989年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は43戸です。22㎡の1Rが390万円から、25㎡の1Rが630万円となっており、砂川七番駅から徒歩6分、玉川上水駅から徒歩8分という好立地にあるにも関わらず、周辺市場に照らし合わせた場合、購入検討者には比較的手が届きやすい価格設定と言えるでしょう。
適正価格（売却）
立川市内の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコート玉川上水は適正価格の偏差値50を記録しており、周辺の物件と比較しても平均的な価格帯に位置します。平均的な売り出し価格が516万円であることから、このエリアでの中古マンション購入を検討している方にとっては、コストパフォーマンスが高い選択と言えるでしょう。
将来性
築35年と経年のあるミリオンコート玉川上水ですが、その将来性の偏差値は36と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りする結果となりました。しかしながら、近隣には教育機関や公共施設が充実しており、その点では長期的な居住に適しているとも評価できます。
環境満足度
周辺環境としては、ミリオンコート玉川上水は生活利便施設が整っており、治安や災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は56と高めです。特に治安の面では近くに交番がある点、教育の面では立川市立柏小学校や立川市立幸小学校、立川市立立川第四中学校が周辺に位置している点が、ファミリー層にとっても魅力的な環境条件として挙げられます。
26位
ハイホーム立川2番館
偏差値
46
価格
1,300万円〜2,580万円
物件名
ハイホーム立川2番館
築年月
1996年9月
平米数
56平米〜65平米
住所
東京都立川市一番町4丁目28-1 ハイホーム立川2番館
階建
7階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩10分, 西武立川駅徒歩20分
総合
46
32 物件中
適正価格
47
32 物件中
将来性
46
32 物件中
環境
満足度
46
32 物件中
ハイホーム立川2番館の概要
「ハイホーム立川2番館」は東京都立川市一番町に位置し、武蔵砂川駅から徒歩10分のアクセスで、築年数は1996年と安心の歴史を持つ7階建てのマンションです。総戸数38戸で、広さは56㎡～65㎡、価格帯は1300万円から2580万円までとなり市場情報に基づいた価格設定が行われています。
適正価格（売却）
立川市の中古マンション市場を分析した結果、ハイホーム立川2番館は平均価格偏差値55に対して47という評価がされており、市場予測価格2087万円に対して現在の平均売り出し価格は1789万円という状況です。周辺地域との価格比較で見ると、リーズナブルな価格設定であることが読み取れます。
将来性
ハイホーム立川2番館周辺は、東京のベッドタウンとして発展を遂げており、AIによる予測でも将来性の偏差値は平均を若干下回るものの、適度な価格帯と良好な立地条件から、資産価値は維持しやすい状況にあります。
環境満足度
周辺環境としては、治安の面で近隣に交番が366m以内に位置し、医療施設や買い物施設も充実しています。立川市立松中小学校や立川市立上砂川小学校、立川市立立川第五中学校など教育施設も整い、家族にとっても安心の環境です。ハザードマップにおいても安全なエリアに位置しており、自然災害に強い点が強調されています。
27位
ビーグルマンション上砂
偏差値
46
価格
700万円〜1,680万円
物件名
ビーグルマンション上砂
築年月
1987年3月
平米数
43平米〜59平米
住所
東京都立川市上砂町5丁目62-21 ビーグルマンション上砂
階建
5階
最寄駅
武蔵砂川駅徒歩9分, 西武立川駅徒歩28分
総合
46
32 物件中
適正価格
49
32 物件中
将来性
43
32 物件中
環境
満足度
45
32 物件中
ビーグルマンション上砂の概要
立川市上砂町に位置するビーグルマンション上砂は、1987年3月に竣工した5階建、25室のマンションで、3DKの部屋が43㎡から59㎡の間で700万円から1680万円の価格帯にて売り出されており、最寄駅である武蔵砂川駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、リーゾナブルな価格設定が目を引きます。
適正価格（売却）
ビーグルマンション上砂の売出し価格は、立川市内の類似物件と比べて適正価格であると言え、売却偏差値49を記録していますが、AI推測価格1120万円に対して現在の平均売り出し価格が993万円となっており、市場価格を下回る割安感があり、買主にとっては魅力的な価格設定となっています。
将来性
築36年と比較的に老朽化しているものの、将来性偏差値43という評価を受けているビーグルマンション上砂は、駅近の利便性と改修などの管理状況によっては、このエリアの再開発など将来的な価値上昇が期待される可能性を秘めているため、中長期的な投資視点では検討の余地がある物件です。
環境満足度
ビーグルマンション上砂周辺は生活施設が充実しており、6つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあり、立川市立上砂川小学校へのアクセスも良好で、治安の面で若干の懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤の強さや高潮の影響を受けにくい立地となっているため、環境満足度偏差値45と評価されています。
立川市のおすすめ記事を読む
周辺の都道府県から記事を見つける
東京都の周辺エリアから記事を見つける
東京都のおすすめのテーマ一覧から記事を見つける