東京都立川市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークサイド立川の概要

「パークサイド立川」は、東京都立川市富士見町に位置し、築年数が約38年を数える歴史ある5階建のマンションです。この物件は36㎡の2DKから81㎡の4LDKまでの広さを持ち、価格帯は1,430万円から3,880万円となっており、立川北駅、西立川駅、立川駅へのアクセスは徒歩13分から15分という利便性を備えています。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場の動向を基準にした際、パークサイド立川の売却適正価格偏差値は61と、エリアの平均値を上回っており、過去5年間に立川市の同類物件価格が平均25%上昇する中、本物件は5%のプレミアムが見込まれる傾向にあります。AI推定の適正価格1,996万円と比較して現行の売出し平均価格2,770万円は、市況を考慮すると売却に適した時期と評価されます。

将来性

築39年を経たパークサイド立川は、周辺地域の中古マンションと比べ築年数はやや長いものの、立地的な魅力により将来性の偏差値は64と高く評価されており、この地域での投資としては有望性が見込まれます。駅へのアクセシビリティの良さと、周辺施設の充実度が将来的な価値向上に寄与する可能性を指し示しています。

環境満足度

パークサイド立川の周辺は、立川市立第一小学校や立川市立第四小学校などの教育機関が近く、家族層にとって魅力的な住環境です。また、総合環境満足度の偏差値は53となり、地盤の強固さ、洪水・高潮のリスク低減など、自然災害に対する安全性が高く評価されている上、多数の医療施設や買い物施設の近接により、日々の生活利便性も高いとされています。

パークアベニュー立川の概要

「パークアベニュー立川」は、東京都立川市錦町に位置し、西国立駅から徒歩8分、立川駅や立川南駅からも徒歩12分の距離にある、1985年1月竣工の4階建てマンションで、総戸数28戸の規模からなります。広さは14㎡の1Rから78㎡の3LDKまでと多様で、市場価格は390万円から1650万円までとなっており、リーズナブルな価格帯での提供がなされていることが特徴です。

適正価格（売却）

「パークアベニュー立川」の適正価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、売却偏差値52となっており、周辺相場と比較して若干低めの設定です。過去5年間での立川市内の中古マンション価格は平均で25%の上昇を見せていますが、本物件は7%のプラスにとどまっており、投資家にとっては割安感のある投資機会かもしれません。

将来性

「パークアベニュー立川」の将来性は、築39年という建物の年齢にも関わらず、近隣物件と比べて偏差値65と高評価であり、資産性の観点からも注目されています。立地の良さや継続的なメンテナンスが評価されていることが伺える評価であり、今後の再開発や地域の活性化が期待されています。

環境満足度

「パークアベニュー立川」の環境満足度に関しては、治安の良さとして交番が208m以内にあり、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しています。学校施設も立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校と複数存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地です。国のハザードマップによると地震や洪水のリスクが低く、自然災害からの安全性も高く評価されています。

日神パレス立川第2の概要

日神パレス立川第2は、東京都立川市富士見町1丁目25-23に位置し、西立川駅から徒歩わずか5分という利便性の高い立地にある8階建てのマンションです。総戸数41戸のこのマンションは、1989年6月に竣工し、多様な間取りの中古マンションとして1DK（32㎡）は1280万円から、3LDK（78㎡）は最大で2480万円までの価格帯が設定されており、立地やリノベーションの状況等により価格が異なります。

適正価格（売却）

日神パレス立川第2の価格帯は1280万円から2480万円と、周辺地域のマンション市場と比較して適正な価格設定がなされています。立川市内でのマンション価格の5年間の平均上昇率を26％とすると、日神パレス立川第2は僅かながら2％の価格下落を示しており、市場価格1521万円に対して売出し価格が2192万円となっていることから、現在の市況では売り時を迎えていると言えます。

将来性

日神パレス立川第2の築年数は35年であり、同地域の同価格帯の物件の平均築年数に比べると若干古いですが、その分価格面での魅力があります。また、交通利便性の高さや近隣施設の整備などから、将来性の偏差値は56と、地域平均を3ポイント上回るなど、投資としても居住用としても期待が持てる物件です。

環境満足度

日神パレス立川第2の周辺環境は、治安の良好さがうかがえる交番の近さ、豊富な医療施設、日常生活に必要なスーパーやコンビニの存在が快適な居住環境を支えています。また、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらに昭島市立東小学校、立川市立新生小学校、立川市立第四小学校などの教育機関が近隣にあるため、家族にも安心の居住環境が整っており、環境満足度は高いと考えられます。

ライオンズマンション武蔵砂川第2の概要

立川市砂川町に位置する「ライオンズマンション武蔵砂川第2」は、築年数30年超を数えるが、その耐久性と設計の良さで評価されており、50㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの広さがあり、利便性の高い立地で武蔵砂川駅から徒歩6分の駅近マンションです。価格帯は890万円から2298万円の間で、一般的な中古マンションの相場と比較しても妥当とされ、特に1300万円〜1480万円の範囲に売り出し物件が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

立川市内の他の中古マンションと比較すると、「ライオンズマンション武蔵砂川第2」は平均偏差値55に対して53とわずかに低く評価されていますが、これは近年の地価上昇率が26％に対してこちらのマンションが5％に留まるためで、現在の平均売出価格は1493万円であり、マンションマーケットのAIによる適正価格予測1308万円と比較しても販売に適した価格帯であると推定されます。

将来性

35年という築年数を経ているものの、リノベーションなどの価値向上策が施されることで、将来性を示す偏差値は64ポイントと市内の平均を大きく上回っています。駅から徒歩6分というアクセスの良さが加味され、将来的な価値の見込みは非常に高いと評価されています。

環境満足度

同マンションは、治安面で交番が近隣にない点を除き、医療施設や買い物施設が充実しており、ライフラインの利便性は高いと評価できます。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いことから、自然災害に関する懸念も少ないです。家族連れにとっても魅力的なのは、立川市立第九小学校や立川市立上砂川小学校が近隣にあることで、子育て環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

国立ダイヤモンドマンションの概要

国立ダイヤモンドマンションは、1985年12月に築かれた8階建てのマンションで、東京都立川市羽衣町に位置し、総戸数28戸の規模を誇ります。平米数は52㎡〜58㎡で、価格帯としては1580万円（2DK）から2490万円（3LDK）に設定されており、付近の駅からは西国立駅まで徒歩8分、立川駅まで徒歩19分、矢川駅まで徒歩20分とアクセスが良い点が魅力です。

適正価格（売却）

国立ダイヤモンドマンションの現在の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の価格推移を考慮すると、平均的な偏差値に比べ物件価格偏差値が54とやや低めです。過去5年間で立川市の同条件物件が平均26％の価格上昇を見せる中、本マンションでは3％価格が下落しており、マンションマーケットAIの適正価格推定では1567万円が妥当とされ、比較すると過剰な価格設定が見られます。

将来性

国立ダイヤモンドマンションは築年数が39年と周辺施設と比べやや古さが目立つものの、将来性偏差値は55と平均を上回り、駅近でありながら今後の市場価値の増加が期待できる立地にあります。

環境満足度

立川市内の安全で利便性の高い地域に位置する国立ダイヤモンドマンション周辺には、交番が319mの距離にあり、46の医療施設、5つのスーパー、9つのコンビニが存在し、治安や日常の買い物には困りません。災害リスクを低減する地盤の強さにも恵まれており、近隣には立川市立第六小学校、私立国立音楽大学附属小学校、国立市立国立第二小学校、国立市立第二小学校、国立市立国立第八小学校、立川市立立川第三中学校、私立国立音楽大学附属中学校などの教育施設が充実しており、家族にもおすすめの環境です。

マック武蔵砂川コートの概要

「マック武蔵砂川コート」は東京都立川市上砂町に位置し、JR中央線「武蔵砂川駅」から徒歩4分という利便性の高い立地にある1988年竣工の5階建てマンションです。計100室の規模を誇り、広さは43㎡の3DKから72㎡の3LDKまで多岐にわたり、市場価格は790万円から2280万円の範囲にあり、特に970万円から1230万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

東京都立川市の不動産市場においてマック武蔵砂川コートの適正価格は、近隣物件の価格動向と比較し、売却偏差値52と算出されており、市場価格が適正推測価格1051万円に対して、現在の平均売り出し価格が1152万円と高めに設定されている事実から、売却における妥当なタイミングと捉えられます。

将来性

築年数36年のマック武蔵砂川コートは、周辺エリアと比較しても駅近であること、将来性偏差値が58と平均以上で評価されるなど、中長期の投資対象としてのポテンシャルが見込まれ、再開発など地域の変化による資産価値の上昇が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

治安と生活便の良さが両立する「マック武蔵砂川コート」は、最寄り交番が徒歩10分圏内にあり、周辺には病院10件、スーパー1件、コンビニ5件が点在し、立川市立第九小学校や立川市立上砂川小学校など教育施設へのアクセスも容易で、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低い安心の環境にあります。

メイツ立川の概要

メイツ立川は、東京都立川市砂川町に位置し、31㎡の2DKから91㎡の4SLDKまでの幅広い居住空間を提供する1988年築の5階建てマンションで、築年数は長いものの、アクセスの良さと室内の充実を考慮すると、価格1180万円から2480万円の範囲の中では、特に1580万円〜1780万円の価格帯での需要が見込まれます。

適正価格（売却）

メイツ立川は売却偏差値51と東京都立川市内の中古マンション市場データと比較してやや低めですが、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩5分という立地を考えれば、マンションマーケットAIが推測する適正推測価格1678万円に対し、現状価格1694万円は妥当な範囲と言え、購入検討者にとって適切な価格であると評価されます。

将来性

築36年を迎えるメイツ立川は、将来性の評価としては偏差値57を獲得し、立地の利便性を考慮すると今後も価値維持が見込まれる物件であり、経年によるデメリットを補うだけの魅力を持ち合わせていることが、この数値に反映されています。

環境満足度

メイツ立川周辺は、治安面に若干の懸念はあるものの、病院や商業施設の充実、洪水リスクの少ない地盤、津波や高潮被害の心配の低い地形を有しており、近隣には立川市立第九小学校や立川市立上砂川小学校が位置し、家族層にとっても安心の住環境満足度を持つ物件です。

トップ立川第2の概要

「トップ立川第2」は、東京都立川市高松町に所在し、1986年3月竣工の3階建てマンションであり、立川駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあります。中古価格帯は300万円（12㎡の1R）から580万円（14㎡の1R）で、販売単位数は15室です。さらに、近隣の教育環境も充実し、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校、立川市立立川第二中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

トップ立川第2の売出し価格は、中古マンション市場における機械学習データを基にしたマンションマーケットのAI分析によれば適正推測価格に対してやや高めであり、折りしも市場動向を考慮すると、売却偏差値51として評価されています。このことから、投資や住み替えを検討する場合、価格交渉の余地を見極めながらタイミングを見計らうことが重要です。

将来性

トップ立川第2は築年数が38年とありますが、東京都立川市の同価格帯の物件と比較して3年ほど若く、買い手にはそこが魅力となる可能性があります。また、周辺地域の発展に伴い、立川駅周辺の利便性の向上が期待できるため、将来性を考えた場合の偏差値は53と、潜在的な価値向上の余地が考えられます。

環境満足度

立川駅周辺は、治安が良くアクセスも良好な点が評価され、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。周囲には充実した医療施設や買い物施設が揃っており、トップ立川第2は生活利便施設の点で高い満足度を誇ります。地盤の安定性や自然災害リスクも低く、総合的な生活環境の良さが見て取れます。

メゾン第5立川の概要

「メゾン第5立川」は、東京都立川市錦町5丁目9-9に位置し、柴崎体育館駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建て20室のマンションで、1985年4月に竣工しました。広さは最小29㎡の1DKから最大79㎡の4LDKまであり、価格帯は970万円から2550万円と、立川市内の中古マンション市場で比較的手頃な価格設定で購入希望者に提供されています。

適正価格（売却）

立川市内の不動産市場データを基に分析した結果、メゾン第5立川の適正価格は、周辺地域の相場と比較して偏差値54となっており、5年間で26％の価格上昇を見せるエリアにおいて4％の価格下落を示していますが、AIによる推測価格1647万円と現在の平均売出価格1857万円との差から今が売り時と評価されています。

将来性

メゾン第5立川は築年数としては39年と市内の同価格帯物件の平均より古いですが、その将来性はAIによる評価で偏差値55を獲得しており、駅近の利便性を含め、価格帯とバランスを取り、今後の価値上昇が見込まれる物件とされています。

環境満足度

メゾン第5立川周辺には、効率的な暮らしをサポートする医療施設69件、スーパー5件、コンビニ15件が存在し、交番も590m圏内にあります。地盤がしっかりとしており、洪水や自然災害のリスクが低いこと、立川市立第三小学校及び立川市立第七小学校へのアクセスも良いことから、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境が整っていると言えるでしょう。

ビッグ武蔵野立川の概要

「ビッグ武蔵野立川」は、東京都立川市曙町に位置し、立川駅から徒歩6分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、1985年に建設された合計23室からなります。広さは14㎡の1Rタイプから70㎡の3LDKタイプまでバリエーションが豊富で、市場での価格は480万円から800万円の間で推移しており、中心価格帯は600万円台です。

適正価格（売却）

立川市内の平均的な不動産価格の傾向を考慮すると、「ビッグ武蔵野立川」の適正価格の偏差値は53で、市場価格平均よりわずかに落ちるものの、近年の地域の中古マンション価格の上昇率25%に比べ、17%減少しております。市場分析とAI推定によれば、現在の平均売り出し価格774万円に対する適正価格は592万円と推定されており、売主に有利な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築39年を迎える「ビッグ武蔵野立川」は、立地の良さが際立っており、立川市内の中古マンションの平均築年数と比較しても比較的新しい部類に入ります。しかしAI評価による将来性の偏差値は41と低めで、地域平均と比較しても11ポイント劣ることから、大幅な価値向上を期待するのは難しいかもしれません。

環境満足度

警察署から468mと近接し、治安の面でも優れた「ビッグ武蔵野立川」は、周囲に140の医療施設、8つのスーパー、38のコンビニと生活に必要な施設が豊富にそろっています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低いことや、立川市立第二小学校や立川市立第五小学校へのアクセスが良いことなど、生活環境としても高い満足度が期待できます。

ラパルフェド立川の概要

「ラパルフェド立川」は、1989年5月に竣工した6階建てのマンションで、東京都立川市錦町1丁目に位置し、西国立駅から徒歩10分、立川駅と立川南駅からも徒歩圏内というアクセスの良さが魅力です。総戸数96戸で、1Rの14㎡から1DKの44㎡までの幅広い間取りがあり、売り出し価格は450万円から820万円の範囲で、立川市内の中古マンション市場との比較から多くの購入希望者に適した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、近隣相場や過去の価格推移を分析した結果、売り出し平均価格が622万円となっており、マンションマーケットのAI推測価格420万円に対して高い水準ですが、立川市内では過去5年間で中古マンション価格が平均25%の上昇を見せている中、「ラパルフェド立川」は14%の下落を示しており、市場価格に比べやや割安感があるものの、売却偏差値54を記録しているため、資産価値の維持が期待できると評価されます。

将来性

築35年を迎えた「ラパルフェド立川」は、立川市の同等価格帯の物件と比較して6年程度新しいものの、将来性偏差値は45であり、周辺エリアのマンションと比べるとやや見劣りがしますが、駅近のロケーションや周辺の目覚ましい開発を考え合わせると、中長期的な視点では市場価値の回復や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安が良く、交番が徒歩3分圏内にあること、141件の医療施設や10件のスーパー、39件のコンビニが周辺に充実しており、ライフラインとしても大変便利な地域です。「ラパルフェド立川」は洪水リスクが低く、高潮の影響も受けにくいとされる立地であるため、災害リスクの低減もポイントです。また、立川市立第三小学校や立川市立第六小学校、立川市立第二小学校など複数の教育施設が近隣にあるため、子育て世代にも最適な環境が整っています。

曙ハイムの概要

立川市曙町の「曙ハイム」は、東京都立川市曙町1丁目19-8に位置し、最寄りの立川北駅から徒歩6分という好立地にある1985年築の3階建てマンションです。全9室の規模で、幅広いニーズに応じた1DKの26㎡から2DKの37㎡までの間取りがあり、現在の販売価格範囲は700万円から1350万円となっており、立川市内での適正価格を反映しています。

適正価格（売却）

「曙ハイム」の適正価格は、立川市の中古マンション市場の動向を考慮すると、総合売却偏差値51を記録しており、立川周辺の市場平均を下回る水準にあります。過去5年間の立川市の中古マンション価格が25%の上昇を見せているのに対し、「曙ハイム」は13%の価値下落を示しており、マンションマーケット独自AIによる予測価格は962万円であるため、市場価格993万円と比較して、投資家や買い替えを検討している方には売り時のサインとも取れます。

将来性

築39年を数える「曙ハイム」は、将来性の分析では偏差値45と評価されており、立川市内同エリアの平均よりも僅かに見劣りするものの、駅近という点と再開発の動向次第で価値上昇の潜在力を秘めています。普遍的な利便性と、立川市の今後の市街地開発次第では再評価が期待できます。

環境満足度

「曙ハイム」周辺の環境満足度は、治安や日常生活の利便性を考慮すると偏差値56と良好で、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が充実しており、ハザードマップによる地盤情報も安全性が高いことがうかがえます。教育環境としても立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校などの学校施設が近隣にあり、子育て家庭にも適した条件を持つマンションと言えるでしょう。

トップ立川No1の概要

「トップ立川No1」は、東京都立川市錦町に所在し、西国立駅から徒歩9分、築年数1985年の全102室から成る中古マンションです。規模は6階建てで、13㎡の1Rが450万円から、22㎡の1Rが800万円で取引されており、主要な取引価格帯は540万円から580万円で推移しています。

適正価格（売却）

この地域の中古マンション市場を考慮に入れると、「トップ立川No1」の適正価格は一般の平均価格（偏差値55）に比べて若干低い偏差値52を示しており、立川市全体での中古マンション価格は過去5年で平均25％上昇しているのに対し、本物件は13％下落しています。そのため、現行平均売出価格570万円は、機械学習に基づく予想適正価格493万円と比較して高めであることから売却に適していると考えられます。

将来性

立川市内の同等価格帯の物件と比較した場合、「トップ立川No1」は築年数39年と平均より2年程度新しく、将来性に関するAI分析では偏差値46となっており、平均より7ポイント低い結果となっていますが、駅近立地は今後の価値を見極める上で重要なポイントです。

環境満足度

「トップ立川No1」のロケーションは、治安が良く、交番が徒歩圏内にあるほか、近隣には病院が129件、スーパー9件、コンビニ36件を含む生活必需施設が充実しており、ハザードマップによる地盤評価も良好で、津波や高潮の危険性が低いことが確認されています。さらに周辺には立川市立第三小学校、立川市立第六小学校、立川市立第二小学校があり、子育て環境にも適していると言えます。

日神パレス立川の概要

「日神パレス立川」は東京都立川市曙町に位置し、立川北駅から徒歩8分にある平成元年築の4階建てマンションで、24室のうち1Rから2LDKまでの広さで19㎡から54㎡までのバリエーションがあり、価格帯は720万円から2680万円で、市場における多数の売買実績を持ちます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場動向を参照した上で、「日神パレス立川」の適正価格偏差値は58と算出されており、機械学習に基づく分析では、平米数や立地条件を加味した結果、964万円が適正価格の推測値となっている一方で、現在の市場価格は1532万円と評価されており、売却検討にあたっては価格交渉の余地を見込むことが推奨されます。

将来性

都心へのアクセスの良さを考慮すると、立川エリアは引き続き需要が見込まれますが、「日神パレス立川」の将来性偏差値は37と平均を下回り、再開発やエリアの価値向上による価格上昇の可能性は比較的低いと予測されるため、投資としての購入は慎重な判断が求められます。

環境満足度

「日神パレス立川」周辺は生活利便施設が充実しており、近隣には立川市立第一小学校、立川市立第四小学校、立川市立立川第一中学校が位置し子育て家庭にも適していますし、治安維持に不可欠な交番も徒歩圏内にあり、また洪水や高潮のリスクが低い地域に立地しており、環境満足度の偏差値は53となり生活のしやすさはエリア内で比較的高い評価を受けています。

ライオンズマンション武蔵砂川の概要

「ライオンズマンション武蔵砂川」は、東京都立川市上砂町に位置し、1989年に竣工した7階建てのマンションであり、全117戸があります。広さは40㎡の2SDKから88㎡の4LDKまでと様々で、立地は武蔵砂川駅から徒歩9分という交通利便性の高い場所にあります。中古マンション市場における価格は980万円から2799万円と、立川市の平均価格帯に沿っており、広さや室内の状態に応じて変動しています。

適正価格（売却）

この物件の売却価格は、エリア内の中古マンション市場と比較して偏差値53と評価されており、東京都立川市の平均としては平均偏差値55よりわずかに低く設定されています。過去5年の市場動向に照らし合わせると、エリア内の価格は26％の上昇を見せている一方で、ライオンズマンション武蔵砂川の価格は13％下落しており、マーケットの推定適正価格1,520万円に対して売出し価格が1,684万円である点を考えると、売主にとっては売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築年数からみたライオンズマンション武蔵砂川の将来性は、築35年を超えることで、同エリア内の他のマンションに比べてやや古く、AIによる偏差値分析では46ポイントと平均より低い評価を受けています。しかし、駅から徒歩9分の距離にあることを考えると、交通の便の良さは今後も価値が変わらない要素であり、リノベーションなどにより価値を見直される可能性は残されています。

環境満足度

環境面においては、ライオンズマンション武蔵砂川は、治安に対する懸念があるものの近隣に病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また、立川市立上砂川小学校が近くにあり、子育てにも適した環境です。地盤が安定しており、自然災害のリスクは低いとされるハザードマップの情報もあり、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

グランデ立川の概要

「グランデ立川」は1988年築の4階建てで、緑豊かな立川市錦町に位置し、西国立駅からは徒歩5分という利便性の高い住環境にあります。共有部分を含む総戸数は20戸で、個々の住戸は40㎡から43㎡の2DKが中心となっており、価格は960万円から2400万円の範囲に収まるため、単身者から小家族まで幅広いニーズに対応した物件です。

適正価格（売却）

価格の面では、立川市の中古マンション市場における価格推移をふまえると、「グランデ立川」は平均偏差値55に対してやや上振れしている状態であり、近隣相場と比較しても適正価格での取引が見込まれ、特に平均価格が約1317万円で推移している現在が売却の好機であると考えられます。

将来性

将来性評価に関しては、築年数が経過しているものの、西国立駅へのアクセスが5分という立地は変わらず価値があり、立川市の再開発動向や交通利便性の更なる向上が期待される地域特性を鑑みても、長期的に見れば価値が高まる可能性を秘めていると言えます。

環境満足度

環境面では、「グランデ立川」は治安の良さと充実した地域インフラを持ち合わせており、最寄りの立川市立第三小学校や立川市立立川第三中学校まで徒歩圏という点も評価できる特徴として挙げられます。加えて、豊富な緑と防災面で安心な地盤条件が、住み心地の良さをさらに強化しているでしょう。

アーバンヒルズ武蔵砂川の概要

「アーバンヒルズ武蔵砂川」は、東京都立川市上砂町5丁目57-2に位置し、平成元年（1989年）築の5階建てマンションで、46㎡の2SDKから58㎡の2SLDKまでの幅広い部屋タイプを備え、価格帯は980万円から3,380万円となっており、中古マンション市場における立川市の需給状況を反映した価格設定で、利便性が高い武蔵砂川駅から徒歩8分という魅力的な立地条件を有しています。

適正価格（売却）

立川市エリアの中古マンション市場分析に基づくと、「アーバンヒルズ武蔵砂川」は適正価格の偏差値49を示し、周辺の平均価格よりも若干下回る傾向にありますが、適正推測価格1,578万円に対し、平均販売価格が1,442万円であるため、購入検討者にとっては比較的手頃な物件と言えます。

将来性

建築から35年が経過している「アーバンヒルズ武蔵砂川」は、立地の良さを考慮したAIによる将来性評価で偏差値59を獲得しており、同エリア内での競争力は高いと評価され、特に駅近という要素が今後の価値上昇につながると期待されます。

環境満足度

住環境としての安全性や利便性に優れ、立川市立上砂川小学校が近隣にある「アーバンヒルズ武蔵砂川」は、ハザードマップによる評価で洪水や高潮のリスクが低いと判断されており、環境満足度の偏差値48は、治安の面でやや劣るものの、生活施設の豊富さがそれを補って余りあるポテンシャルを秘めています。

セザール立川一番町の概要

東京都立川市一番町に位置する「セザール立川一番町」は、44㎡の1LDKから74㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供し、1988年の竣工以来、地域内での中堅マンションとしての地位を確立し、広さと立地を考慮した価格帯は490万円から1490万円で、最寄りの武蔵砂川駅から徒歩16分の距離にあり、立地条件のバランスが評価されています。

適正価格（売却）

「セザール立川一番町」の適正価格は、地域市場と比較して平均偏差値55に対して50とやや低めで、立川市内で同規模の物件が近年26%の価格上昇を見せるなか、当マンションは2%の微増に留まっており、売却時の平均価格863万円に対してAI推定適正価格は903万円とされており、現段階では売却に適さない可能性が示唆されています。

将来性

築年数36年を誇る「セザール立川一番町」は、将来性において61の偏差値を記録し、エリア内の平均よりも8ポイント高い評価を受けており、これは立地の潜在的メリットや今後の地域開発予定などが好影響を与えているものと考えられます。

環境満足度

セザール立川一番町周辺は、治安の良さを示す交番が徒歩約10分圏内にあり、14の医療施設、スーパー、コンビニなどの生活関連施設が整っており、立川市立松中小学校へのアクセスも良好で、地盤の安定性や洪水リスクの低さも加味すると、住環境の充実度は高いと評価できます。

パピヨン5番館武蔵砂川の概要

パピヨン5番館武蔵砂川は、立地が東京都立川市上砂町5丁目にあり、武蔵砂川駅から徒歩10分の利便性を誇る1985年築の5階建てマンションで、サイズは40㎡の3Kから72㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は680万円から1780万円の範囲にて取引されており、このエリアにおける需要と供給のバランスを反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

パピヨン5番館武蔵砂川の売却価格は、立川市内の中古マンション市場の動向と比較すると適正価格の偏差値47が示すようにやや割安感があり、マンションマーケットのAIによる評価では、適正推測価格が1568万円と算定される中、平均売出価格が1266万円となっており、市場価格よりも下落傾向にあることから、購入者には有利な価格であると言えます。

将来性

将来性の観点では、パピヨン5番館武蔵砂川は築39年とやや時間の経過を感じますが、駅近立地の恩恵を受け、AIによる偏差値55を獲得しており、これは立川市内平均に比べて高く、長期的な資産価値を考慮した場合、堅実な投資対象となりうるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度については、パピヨン5番館武蔵砂川が位置するエリアは、治安の良さを示す交番が691m以内に位置し、病院が10件、スーパー・コンビニが周辺に充実しており、立川市立上砂川小学校が近隣にあるなど、快適な居住環境が整っており、ハザードマップ上でも安全性が確認されているため、家族層にとっても魅力的な住環境です。

砂川ロイヤルハイツの概要

立川市砂川町に位置する「砂川ロイヤルハイツ」は、1989年築のコンパクトな15㎡〜17㎡の佇まいを誇る3階建マンションで、その価格帯は220万円から380万円、一般的な物件と比較して手頃な価格設定が魅力です。複数の駅にアクセス可能な立地と、東京都立川市の閑静な住宅街に位置しており、利便性と静寂性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

「砂川ロイヤルハイツ」の物件価格は、立川市の不動産市場における価格推移を考慮すると、売却偏差値50を示し、市場平均よりやや劣るものの、適正価格としては現状を維持すべき価格帯であることが解析されています。市場の動向を注視しつつ、タイミングを見極めることが重要かもしれません。

将来性

都心からのアクセスの良さと、比較的に築年数の若さを保つ「砂川ロイヤルハイツ」は、将来性の偏差値50を得ており、同地域の平均と対等な位置を占めています。この地点からは砂川七番駅へのアクセスが10分と近く、将来の価値上昇も期待できる立地条件を持つことが特筆すべきポイントです。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実、そして災害リスクの低さから見る「砂川ロイヤルハイツ」の環境満足度は高く、特に近隣に立川市立柏小学校と立川市立第十小学校が位置していることは、ファミリー層にとって魅力的な環境条件と言えるでしょう。このような総合的な要素が、この物件の快適な住環境を形成しています。

サンライズ砂川の概要

立川市砂川町に位置する「サンライズ砂川」は、1986年築の地上5階建てのマンションであり、全15室からなる住環境が整っています。価格帯は800万円（3DK、46㎡）から1500万円（3DK、48㎡）の範囲で、中古市場における主流な取引価格はおよそ870万円台とみられます。武蔵砂川駅からは徒歩13分程度という利便性もあり、市街地へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

東京都立川市砂川町にあるサンライズ砂川の適正価格は、地域の中古マンション市場データと比較してやや低めの水準であり、現状の平均売出価格は1,040万円で、予測される適正価格1,595万円と比べると、投資としての売却には不向きであると分析できます。

将来性

築年数38年のサンライズ砂川は、立川市内でのマンション平均と同等の物件ですが、将来性の分析ではエリア平均をわずかに上回る54ポイントを獲得しており、地域内での競争力はそれなりに保持していると言えるでしょう。

環境満足度

治安については、交番が1km超の距離にあることから平均よりもやや劣るかもしれませんが、医療施設13件、スーパー2件、コンビニ8件と生活施設も充実しており、地盤や洪水リスク、津波や高潮の影響といったハザードマップに基づいた評価も良好です。加えて、立川市立上砂川小学校へのアクセスも容易であるため、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

ミリオンコート玉川上水の概要

「ミリオンコート玉川上水」は、東京都立川市幸町5丁目に位置する、1989年12月竣工の5階建てマンションで、総戸数は43戸です。22㎡の1Rが390万円から、25㎡の1Rが630万円となっており、砂川七番駅から徒歩6分、玉川上水駅から徒歩8分という好立地にあるにも関わらず、周辺市場に照らし合わせた場合、購入検討者には比較的手が届きやすい価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

立川市内の中古マンション市場を分析すると、ミリオンコート玉川上水は適正価格の偏差値50を記録しており、周辺の物件と比較しても平均的な価格帯に位置します。平均的な売り出し価格が516万円であることから、このエリアでの中古マンション購入を検討している方にとっては、コストパフォーマンスが高い選択と言えるでしょう。

将来性

築35年と経年のあるミリオンコート玉川上水ですが、その将来性の偏差値は36と、エリア内の他の物件と比べてやや見劣りする結果となりました。しかしながら、近隣には教育機関や公共施設が充実しており、その点では長期的な居住に適しているとも評価できます。

環境満足度

周辺環境としては、ミリオンコート玉川上水は生活利便施設が整っており、治安や災害リスクも低いことから環境満足度の偏差値は56と高めです。特に治安の面では近くに交番がある点、教育の面では立川市立柏小学校や立川市立幸小学校、立川市立立川第四中学校が周辺に位置している点が、ファミリー層にとっても魅力的な環境条件として挙げられます。

ビーグルマンション上砂の概要

立川市上砂町に位置するビーグルマンション上砂は、1987年3月に竣工した5階建、25室のマンションで、3DKの部屋が43㎡から59㎡の間で700万円から1680万円の価格帯にて売り出されており、最寄駅である武蔵砂川駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、リーゾナブルな価格設定が目を引きます。

適正価格（売却）

ビーグルマンション上砂の売出し価格は、立川市内の類似物件と比べて適正価格であると言え、売却偏差値49を記録していますが、AI推測価格1120万円に対して現在の平均売り出し価格が993万円となっており、市場価格を下回る割安感があり、買主にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

築36年と比較的に老朽化しているものの、将来性偏差値43という評価を受けているビーグルマンション上砂は、駅近の利便性と改修などの管理状況によっては、このエリアの再開発など将来的な価値上昇が期待される可能性を秘めているため、中長期的な投資視点では検討の余地がある物件です。

環境満足度

ビーグルマンション上砂周辺は生活施設が充実しており、6つの医療施設、1つのスーパー、4つのコンビニが近隣にあり、立川市立上砂川小学校へのアクセスも良好で、治安の面で若干の懸念はあるものの、洪水リスクの低い地盤の強さや高潮の影響を受けにくい立地となっているため、環境満足度偏差値45と評価されています。

パレドール立川の概要

「パレドール立川」は、1987年6月に竣工された東京都立川市富士見町の5階建マンションで、総戸数は40戸、29㎡の1DKから50㎡の3DKまでの間取りがあり、価格帯は590万円から1680万円で、最も多い価格帯は1048万円から1180万円です。西立川駅からは徒歩約22分の距離にあり、公共交通機関へのアクセスはやや不便なものの、治安や生活環境は良好と評価されています。

適正価格（売却）

パレドール立川は、立川市の中古マンション市場と比較して売却偏差値が45となっており、周辺市場の平均価格推移から9ポイント低い値付けとなっていますが、適正推測価格1553万円に対する現在の平均売出価格1112万円は、市場状況や物件特性を考慮したうえでの評価となるため、投資目的での購入検討にあたっては長期的な価値推移も視野に入れた戦略が必要です。

将来性

パレドール立川は築年数が37年を迎え、将来性の偏差値は30と他の同一エリア物件に比べて低いですが、エリアの再開発計画やアクセス改善などが行われれば、評価の変動も見込め、特に立川市が成長を遂げている点を踏まえれば、中長期的な視点での投資価値は今後変わる可能性が考慮されます。

環境満足度

パレドール立川周辺は、治安の面で交番が徒歩8分の範囲にあり、また医療施設5件、スーパー1件、コンビニ3件が存在し日常生活に便利な環境です。地盤も安定しており、自然災害リスクが低い地域であり、近隣には昭島市立共成小学校と立川市立新生小学校があるため、家族層にとっても安心して住むことができる地域と評価されています。