東京都町田市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

町田リリエンハイムの概要

町田リリエンハイムは、東京都町田市旭町1丁目15-21に位置し、町田駅から徒歩15分という利便性を持つ1987年築のマンションで、5階建ての建物は総戸数18戸からなります。広さは80㎡の3SLDKから100㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は2390万円から4580万円と町田市内の市場状況を考慮すると、比較的手頃な価格設定で提供されており、ファミリー層に適した住環境が整っています。

適正価格（売却）

町田リリエンハイムの居住空間に関しては、2390万円の3SLDKをはじめ、ファミリー向けの4LDKで4580万円という価格範囲で取引されており、町田市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯であることがうかがえます。適正価格の偏差値は54となっており、町田市の市場としては中上位の価格帯に位置し、経済的な負担を抑えつつ利便性も考慮した購入選択が可能です。

将来性

町田リリエンハイムは、築年数は35年と比較的古いものの、将来性の偏差値は70を記録しており、これは周辺のマンション市場平均よりも高い数字です。この数値は、町田市が持つ発展性や、周辺環境の再開発計画など将来の価値上昇を期待できる要素が市場に認識されていることを示唆しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、町田リリエンハイムは57の偏差値を持ち、治安の良さや生活利便性が評価されています。交番が315m以内にあり、近隣には病院やスーパー、コンビニが充実している他、町田市立町田第四小学校や町田市立町田第一中学校が近く、子育て世代にも適した安心できる住環境が整っています。

パレス町田の概要

パレス町田は、東京都町田市中町3丁目に位置し、町田駅から徒歩14分、玉川学園前駅から徒歩24分という好立地にある5階建てマンションで、1986年10月に竣工した計75室から構成されており、現在の中古マンションの価格範囲は1700万円（76㎡の3LDK）から3999万円（88㎡の3SLDK）で、最も多く取引されている価格帯は2980万円から3050万円です。

適正価格（売却）

パレス町田の中古マンション市場における売却価格は、適正価格の偏差値56を基にすると、東京都町田市の中古マンション市場が過去5年で平均23%の価格上昇を見せているのに対し、パレス町田は4%の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格2593万円と比べて現在の売り出し平均価格が3030万円となるため、売り手有利の市況と言えます。

将来性

築38年を経たパレス町田は、町田市内で同価格帯の平均築年数と比較して高い偏差値64を持ち、その将来性は評価されています。駅近でありながら、一定の築年数を経たマンションとしては将来的な価値の安定や上昇が期待される事情が、AI分析により高い将来性として反映されております。

環境満足度

パレス町田の居住環境は、周辺に610m以内に交番があり、病院60件、スーパー5件、コンビニ9件が存在するなど、充実した生活環境が整っており、偏差値53という評価が示す通り、町田市立町田第一小学校や町田市立町田第二中学校など、教育施設も近隣に複数あり、家族にも適した住環境を提供しています。

プラザ成瀬の概要

東京都町田市南成瀬1丁目1-2に位置するプラザ成瀬は、成瀬駅から徒歩2分という駅近便利な立地にあり、54㎡の2LDKから80㎡の1Rまでの幅広い間取りオプションを提供しており、価格帯は1200万円から2980万円で最も一般的な販売価格帯は1800万円から1990万円です。総戸数は51戸で、1988年2月に築かれた8階建てのマンションで、現代の住宅ニーズにマッチした設備と機能性を備えています。

適正価格（売却）

プラザ成瀬の現在の価格は、市場の平均よりも低い傾向にあることが分析データから明らかです。東京都町田市の平均偏差値46に対して、プラザ成瀬は41と計測され、近年の町田市内の中古マンション市場の価格上昇トレンドと比較して平均価格1941万円と適正推測価格とされる2707万円との間に大きな開きがあり、現在売却に適した時期ではないと推測されます。

将来性

築36年を経過したプラザ成瀬は、エリア内の他マンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性の評価は高く、総合得点は64ポイントという結果がAIによる分析で示されています。この数値は同エリアの平均よりも高く、投資価値や価値維持においてポジティブな見通しを示唆しています。

環境満足度

このマンションは治安面で気になる点があり、交番が943m離れており、周辺のマンションと比べてやや劣るかもしれません。しかし、プラザ成瀬は生活利便性が高く、医療施設52件、スーパー6件、コンビニ9件があり、住みやすい環境です。また、地盤が安定しており、洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい安心のロケーションです。教育施設も充実しており、町田市立南成瀬小学校、同南第二小学校、同南第四小学校、町田市立南成瀬中学校が近隣に位置しています。

コスモ町田の概要

「コスモ町田」は、1986年3月に築かれた東京都町田市中町3丁目24-9に位置する5階建て、総戸数36戸のマンションで、3LDKの66㎡の部屋から4LDKの90㎡までの広さがあり、価格帯は1,900万円から2,690万円で、最寄りの町田駅から徒歩13分、玉川学園前駅から徒歩24分の立地にあります。

適正価格（売却）

町田市の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、コスモ町田の売り出し平均価格は2,321万円で、推定される適正価格2,407万円よりも86万円低く、適正価格の偏差値は50、平均偏差値46よりも高い傾向にありますが、現時点では売り時とは言い難いと推測されています。

将来性

コスモ町田は築年数が38年と町田市内の同価格帯の物件より10年ほど古いものの、将来性の評価偏差値は64点と、近隣の他の物件の平均よりも9ポイント高く、駅へのアクセスの良さやエリアの発展可能性を考慮すれば、将来性は比較的高いと評価されています。

環境満足度

コスモ町田の周辺環境は、交番が630m圏内に位置し治安の良さが期待できる一方で、医療施設が66件、スーパー5件、コンビニ8件と日常生活に便利な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域に位置し、近隣には町田市立町田第六小学校、町田市立町田第一小学校、町田市立町田第二小学校、町田市立町田第二中学校、町田市立町田第一中学校などの教育施設も揃っているため、環境満足度の偏差値は55点となっています。

エトワール原町田の概要

「エトワール原町田」は、東京都町田市原町田2丁目に位置し、町田駅から徒歩約9分の便利な立地にある1986年築の4階建てマンションです。26室を有するこのマンションの各戸は約13㎡から16㎡の広さをもち、現在の市場価格は300万円から650万円の範囲にあり、最も出回っている価格帯は500万円台で推移しています。

適正価格（売却）

エトワール原町田の売却価格についての適正価格の偏差値は50を記録しており、町田市の中古マンション市場の平均より若干高い位置付けにあることを示しています。AIによる適正価格評価では515万円とされているが、現在の平均売出価格が496万円であるため、購入者にとっては恵まれた価格設定と言えます。

将来性

建築から38年が経過しているにもかかわらず、エトワール原町田は将来性の偏差値が57点と町田市内の同様のエリアの平均値を上回っており、持続的な価値が見込まれる物件です。駅からの近さや近隣の開発状況を踏まえると、今後も安定した人気を保つことが予想されます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関して、エトワール原町田は環境満足度の偏差値52を獲得しています。治安に優れる立地に加えて、医療施設や小売店が十分な数周辺に存在し、町田市立南第三小学校などの教育施設のアクセスも良好で、洪水リスクが低い地域であることも住み心地の良さに寄与しています。

藤和すずかけ台ハイタウンの概要

「藤和すずかけ台ハイタウン」は、東京都町田市南町田2丁目に位置し、築年数が1985年7月と歴史を感じるマンションで、総戸数196戸の10階建てです。価格帯は広さによって異なり、33㎡の2DKが約1480万円から、91㎡の3LDKが約3490万円までとなっており、中心価格帯は2180万円から2380万円です。最寄駅は南町田グランベリーパーク駅が徒歩14分とアクセス良好であり、すずかけ台駅やつくし野駅からもアクセスが可能です。

適正価格（売却）

藤和すずかけ台ハイタウンの中古マンション価格は、近隣地域の市場価格を考慮すると、平均的な偏差値46に対して偏差値43とやや低いですが、今後の市場動向や再開発の可能性に応じて価格変動が期待されます。当マンションの平均売り出し価格は約2266万円と推定され、AIによる適正推測価格が2879万円であることから、将来的な価格上昇余地が見込まれます。

将来性

築年数が39年を数えるこの物件は、将来性の偏差値が59と予測され、近隣のマンションと比較しても見劣りしない魅力があります。町田市におけるマンション市場の平均築年数と比べると高いものの、駅近立地や周辺の環境整備により、中長期的な価値が維持されることが想定されます。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が240m以内にある安心の立地であり、藤和すずかけ台ハイタウン周辺には病院やスーパー、コンビニなど生活便利施設が充実しており、住環境の良さが際立ちます。ハザードマップを確認する限りでも自然災害のリスクは低く、また教育機関が近隣に多く存在し、子育てファミリーにも適した住環境と言えるでしょう。

セントヒルズ鶴川の概要

セントヒルズ鶴川は、東京都町田市金井町に位置し、1987年5月に竣工した鶴川駅から徒歩14分の位置にある3階建てのマンションで、総戸数は32戸、広さは50㎡の1Rから最大66㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、中古マンション市場において1100万円から1480万円の価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

セントヒルズ鶴川の現在の市場価格は1100万円から1480万円で、この地域で同条件の物件と比べて約20％の価格上昇を遂げているものの、売却評価の偏差値は平均46に対して42とやや低めですが、将来性のある価格帯にあると考えられます。

将来性

セントヒルズ鶴川は築年数が37年で東京都町田市の同価格帯のマンションと同等でありながら、駅近で利便性が高く、将来性に関する偏差値が73という高評価を受けており、中長期的な投資としても有望な物件と言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境として、セントヒルズ鶴川は治安の良い立地にあり、交番が徒歩約7分の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています;ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクも低く、環境満足度の偏差値は41と評価されています。

インベストメント忠生の概要

インベストメント忠生は東京都町田市忠生三丁目に位置する、淵野辺駅から徒歩約29分の距離にある1988年12竣工の4階建てマンションで、全20室からなる住宅施設です。各戸は1Kのプランニングで、14㎡から15㎡のコンパクトな広さを持ち、市場に出回る物件の価格帯は198万円から460万円で、最も多い取引価格帯は220万円から250万円です。

適正価格（売却）

このエリアの平均的な中古マンション価格に比べてインベストメント忠生は偏差値48と若干の価格優位性を持つ一方で、過去5年間で東京都町田市の同じ条件の物件価格が平均約24%の上昇を見せているのに対し、本物件は価値が4%低下しています。現行の市場価格とマンションマーケット独自AIによる適正価格の分析結果を受け、売却には時期を見計らう必要があると考えられます。

将来性

築年数36年のインベストメント忠生は、周囲の物件と比較して比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩29分ということで立地にやや課題があります。それでも、現在のところAI分析による将来性の偏差値は53で、この地域の平均を僅かに上回っており、長期的に見て投資ポテンシャルを秘めている可能性があります。

環境満足度

治安面では、インベストメント忠生は最寄りの交番がわずか107mの距離にあり、近隣には病院や医療施設が31カ所、スーパー2軒、コンビニエンスストア9店舗が点在し、住環境は充実しています。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないといった自然災害に対する安全性も高く、近隣には町田市立図師小学校や町田市立忠生中学校といった教育施設が揃っており、日常生活から災害時のリスク管理に至るまで、総合的な環境満足度は偏差値52と高めです。

小山田桜台団地の概要

東京都町田市に位置する小山田桜台団地は、矢部駅から徒歩約37分の距離にある、5階建て総戸数487戸の大規模なマンションで、築年月は1986年3月です。広さは74㎡の3LDKタイプのものから、102㎡の4LDKタイプまであり、市場での取引価格は780万円から2180万円の範囲に分布しており、この物件の最も一般的な価格帯は1350万円から1480万円です。

適正価格（売却）

小山田桜台団地の適正価格は、近隣エリアの価格動向を踏まえ、総合的な市場価格から見て6ポイント低い売却偏差値40を記録しています。東京都町田市での中古マンション市場は過去5年間で25％の価格上昇を示しているものの、この団地の価格は4％の下落を示しており、AIによる適正推測価格が2442万円であることを考えると、現在の平均販売価格1530万円では、売却の適時とは言えない状況です。

将来性

小山田桜台団地は、築38年となり東京都町田市内同価格帯の物件の中では若干古めであり、矢部駅までの距離が長い点を考慮すると、交通の利便性では劣るかもしれませんが、将来性の偏差値は54を記録し、地域平均と比べても遜色ない潜在的な価値を持っていると評価されています。

環境満足度

治安面では、小山田桜台団地近くに交番が徒歩圏内にあり、地域の安全性は高いといえます。また、医療施設12件、スーパー2件、コンビニ1件といった生活便利施設が周囲に充実しており、町田市立小山田南小学校、町田市立小山田小学校、町田市立小山田中学校といった教育施設も近接しているため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値58を獲得しています。

コープ野村緑山ヒルズの概要

コープ野村緑山ヒルズは、町田市三輪緑山に位置する1989年3月竣工の4階建てマンションで、60戸の規模を誇ります。広さは75平米から150平米の間で展開しており、価格帯は1680万円から3380万円と、ファミリー層に適した4LDKが主体です。この物件は、鶴川駅から徒歩24分という距離にあり、このエリアの中で平均よりも手頃な価格設定が魅力的である一方、建物の築年数が長めな点を考慮する必要があります。

適正価格（売却）

コープ野村緑山ヒルズは、町田市周辺の市場データを基にした分析によると適正価格の偏差値は47で、やや平均価格を下回っています。近年の町田市の中古マンション市場は価格上昇傾向にあるにもかかわらず、本物件の価格は若干の下落を示しています。そのため、購入者にとっては市場価値に対して有利な価格での購入が可能かもしれませんが、売主にとっては今後の市場の動向に留意しながら売却戦略を練る必要があります。

将来性

コープ野村緑山ヒルズは、築年数が35年ということからも、建物の老朽化が見込まれますが、将来性の偏差値は55でエリア平均をやや上回る評価を受けています。これは、交通の利便性やリノベーションの可能性など、他の要因によって魅力が保たれているためであり、購入を検討する際には、長期的な視点でのメンテナンス計画やエリア開発の情報にも注意を払うべきでしょう。

環境満足度

周辺環境としては、コープ野村緑山ヒルズは治安の良さが際立ち、交番が166m以内にあるほか、医療施設9件、スーパー1件と必要最低限の施設は揃っています。ただし、コンビニが0件という点は少々不便です。自然災害に対してもリスクが低く、町田市立三輪小学校が近いこともあって、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

町田ビューハイツの概要

町田ビューハイツは、東京都町田市忠生2丁目に位置し、1987年5月に竣工した5階建て総戸数66室のマンションで、平米数は62㎡（2SLDK）から92㎡（4LDK）の間で展開されており、価格帯は950万円から2780万円と広範囲にわたります。このマンションは、最寄りの古淵駅からは徒歩39分と若干距離がありますが、その落ち着いた立地が静かな住環境を求める方々に評価されています。

適正価格（売却）

町田ビューハイツの売り出し価格は現在、周辺の中古マンション市場の動向を反映しており、平均的なマンション価格の上昇傾向に比べるとやや抑えられた設定です。マンションマーケットの評価では売却偏差値40となっており、町田市内での中古マンション価格が5年間で約25%上昇した中、町田ビューハイツは1%の価格下落を見せていますが、この価格は適正推測価格2481万円と比較しても売り時を逃がしているとは言い切れず、むしろ入手しやすい価格帯で提供されています。

将来性

築年数は37年を迎える町田ビューハイツですが、偏差値56をマークする将来性を秘めており、同エリア他の物件と比較しても見劣りはしません。東京都町田市内での同等物件の平均築年数よりも若干古いこと、駅からのアクセスがやや不便な立地にあるものの、今後の再開発などの動向によっては、ポテンシャルの高さを改めて評価される可能性もあります。

環境満足度

治安の良さは、460m圏内にある交番の存在が示すとおりで、環境満足度の偏差値54はその安全性を裏付けています。町田ビューハイツの周辺は生活至便なエリアであり、医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件と生活必需施設が充実。国のハザードマップによって安全性が保証されており、地震や自然災害に対するリスクも低い。さらに、町田市立山崎小学校、町田市立忠生小学校、町田市立 忠生第一小学校、町田市立忠生中学校といった教育施設が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な環境と言えます。

ライオンズマンション玉川学園の概要

ライオンズマンション玉川学園は東京都町田市玉川学園5丁目11-25に位置し、築年月は1988年5月、5階建ての総戸数37戸で構成されるマンションです。46㎡の2DKが約1180万円から、110㎡の5DKで最大約2890万円と、町田市内の中古マンション市場としてはリーズナブルな価格帯で提供されており、特に1680万円から1980万円の間で取引される物件が多いことが特徴です。最寄りの玉川学園前駅からは徒歩9分の距離にあるため、通勤や通学に便利な立地と言えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション玉川学園の売却価格は、5年間で約5％の価格下落を見せている一方で、町田市内の同条件の中古マンションは約25％の価格上昇を遂げています。適正価格の偏差値は49と平均よりわずかに高く、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は約2116万円なのに対して、平均売り出し価格は約2013万円となっており、現在売却するには不利な市場価格と言える可能性があります。

将来性

ライオンズマンション玉川学園の築年数は約36年で、同価格帯および同地域の中古マンションと比較するとやや築年数が経過している傾向にありますが、駅からの近さ、周辺のインフラ整備の良さは将来性を示唆する要素となりえます。AIによる将来性の偏差値は51と、市場平均から見れば平均を上回る数値であり、特にターミナル駅からのアクセスや周辺の開発動向次第で価値が変動する可能性を秘めています。

環境満足度

治安と生活利便性に優れた環境がライオンズマンション玉川学園の満足度を高めています。交番まで徒歩圏内、近隣には病院や教育施設が充実し、特に町田市立金井小学校や町田市立町田第五小学校の存在は子育て世帯にとって魅力的です。また、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、災害への備えが行き届いたエリアであることも環境満足度の偏差値を48とし、快適な居住エリアとして評価されています。

ニューモリノハイツの概要

「ニューモリノハイツ」は、東京都町田市森野2丁目に位置し、築38年の低層3階建てマンションで、緑豊かな住宅街に優雅に佇みます。価格帯は1480万円（45㎡、2DK）から1980万円（59㎡、3DK）で、町田駅からは徒歩11分、相模大野駅と古淵駅も徒歩圏内にあり、利便性が高い立地条件を誇ります。

適正価格（売却）

「ニューモリノハイツ」の適正価格に関しては、町田エリアの中古マンション市場動向を考慮すると、平均価格は約1865万円であり、エリア平均偏差値46に対し49ポイントと評価されていますが、物件の築年月や市場の価格変動を踏まえると、現在は適正価格を少し下回っているため、購入検討者にとっては割安感のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

「ニューモリノハイツ」の将来性は、周辺エリアのマンションと比較した際に偏差値41と見込まれており、平均値から13ポイント低い評価となりますが、ここ数年の町田市の発展とインフラ整備の進展を考え合わせると、将来的な価値上昇が期待できるポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクの低さを考慮すると、ニューモリノハイツの環境満足度は高く、周辺に交番が近接し、医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが充実しており、町田第四小学校や町田第一小学校など教育機関も近く、家族に優しい住環境と言えます。また、ハザードマップによる地盤の安定性や自然災害のリスクも低いことから、安心して暮らせるエリアとして評価されるでしょう。

マメゾン町田の概要

マンション「マメゾン町田」は、東京都町田市忠生3丁目に位置し、淵野辺駅から徒歩33分の場所にある1989年12月竣工の3階建てマンションで、6室を擁する物件です。広さは35㎡から42㎡の間で、価格帯は480万円から1050万円となっており、特に730万円から780万円の間が最も多く取引されている価格帯であることがデータから明らかです。

適正価格（売却）

町田市の地域内の中古マンション市場と比較し、マメゾン町田の売却価格は平均的な偏差値46より2ポイント低い44という評価が出ており、近年の市場価格が24％の上昇傾向にある一方で、この物件は8％の価値下落を示しています。マンションマーケットの専門AI分析によると、適正価格は1360万円と見積もられているため、現在の平均販売価格857万円は買い手にとっては有利な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

「マメゾン町田」は築35年となる中古マンションであり、町田市内の類似物件と比較して5年程度新しいという特徴がありますが、立地としては最寄駅から徒歩33分とやや距離があります。市場データを基に導き出された将来性の偏差値は48と、周辺地域の平均より7ポイント低い値を示していることから、長期的な価値増加は期待しにくい状況となっています。

環境満足度

この物件の所在地周辺は、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の面では安心感があります。医療施設は36件、スーパー2件、コンビニ7件と、生活に必要な施設が充実している他、公共のハザードマップによると地盤は安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないことから環境満足度は高い評価を得ています。教育施設としては、町田市立忠生小学校、町田市立忠生第一小学校、町田市立忠生中学校が近隣にあり、子育てに適した環境が整っています。

ライオンズマンション鶴川の概要

ライオンズマンション鶴川は、町田市能ヶ谷に位置し、鶴川駅から徒歩9分の便利な立地にある1989年竣工の4階建てマンションで、全48室の規模を誇ります。広さは58㎡の3DKから73㎡の3LDKまでと様々であり、売り出し価格は1400万円から3180万円と幅広いニーズに応える価格帯で展開されていますが、最も一般的な取引価格帯は2198万円から2490万円です。

適正価格（売却）

当マンションの適正価格は、周辺地域の市場価格動向と比較して算出されるもので、過去5年間で町田市の中古マンション市場が25％の上昇を見せる中、なぜかライオンズマンション鶴川は25％の価値下落をしており、適正な売却タイミングではないとされています。AIによって推測された理論価格は2563万円あり、対して現行の売り出し平均価格は2232万円でありますので、売却を検討する場合は市場の動向を見極めることが重要です。

将来性

築30年以上経過したライオンズマンション鶴川は、町田市内の同価格帯物件の築年数平均に比べてやや古いものの、駅近という利便性を持っています。将来性の偏差値は47と一般平均よりも劣るものの、今後のエリア開発やリノベーションなどが価値向上の鍵を握るでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション鶴川の住環境は、治安の良さが特徴的であり、交番が徒歩圏内に存在します。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あり、医療施設も47件と充実しています。国のハザードマップによれば、洪水や津波の危険性も低い安全な地域であり、町田市立鶴川第二小学校や川崎市立岡上小学校、町田市立鶴川第二中学校など教育施設も整っています。

ニュータウン小山田桜台の概要

「ニュータウン小山田桜台」は、東京都町田市小山田桜台2丁目に位置し、矢部駅から徒歩37分に立地する1985年築の4階建て、総戸数164戸のマンションで、広さは74㎡の3LDKから99㎡の4LDKまであり、市場価格は1100万円から1930万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

町田市小山田桜台地域の5年間の価格高騰率を考慮すると、「ニュータウン小山田桜台」の現行価格は、エリアの平均相場に対して偏差値38と低めの評価であり、AIによる適正価格分析では2463万円と算定されており、現状の売り出し平均価格1395万円はこの予測値を下回っています。

将来性

築39年を数える「ニュータウン小山田桜台」は、町田市内の類似物件の平均築年数よりやや古く、駅からの距離にもかかわらず、AIに基づく将来性予測では偏差値58をマークしており、その地域での魅力は依然として高いと見られています。

環境満足度

安全性に配慮された地域内に建つ「ニュータウン小山田桜台」は、最寄りの交番までわずか557mと近く、周辺には12の医療施設、2つのスーパーマーケット、コンビニが1軒存在し、また国のハザードマップにも掲載されている通り、地盤が堅固で高潮や洪水の心配が少ないなどの自然環境の良さが挙げられ、町田市立小山田南小学校、小山田小学校、小山田中学校といった教育機関の充実が環境満足度を高める要因となっています。

レクタウン玉川学園の概要

レクタウン玉川学園は、東京都町田市本町田3459-1に所在し、1986年7月竣工の2階建てマンションで、30戸の住戸からなります。3LDKの広さ65㎡の住戸が1000万円から、同じ間取りで75㎡の住戸が2480万円と、町田市での中古マンション市場における価格帯の中で、多くの家庭が手が届きやすい価格設定となっています。最寄りの玉川学園前駅までは徒歩25分と少々距離がありますが、住環境と価格のバランスを重視する購入者にとっては魅力的な選択肢と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は39と、町田市内の他の中古マンションと比較して低めで、レクタウン玉川学園は、同エリアの平均価格から見ても割安感があります。近年の町田市の中古マンション市場は価格上昇が見られるものの、本物件は24%の価格上昇率に対して4%と控えめで、マンションマーケットがAIで予測する2768万円という適正価格よりも、現在の平均売出し価格1816万円が安いため、購入を検討している方にとっては資産価値の増加が期待できるかもしれません。

将来性

築年数は38年とやや長いレクタウン玉川学園ですが、将来性の偏差値は60となっており、同エリア内での競合物件と比較しても優れています。駅から徒歩25分という立地はアクセスには不便かもしれませんが、静かな住環境を好む方にはメリットとなり、また成熟した街並みの中にあり、長期的な住みやすさや市場価値の維持が予測されます。

環境満足度

周辺環境としてのレクタウン玉川学園の立地は、治安の良さが際立ち、最寄りの交番まで241mと近く、病院11件、スーパー1件、コンビニ2件が周囲に点在し、日常生活を快適に送ることができます。地盤の安定性や洪水リスクの低さもこの地域の特徴である一方、近隣には町田市立藤の台小学校、町田市立本町田東小学校、町田市立町田第三小学校などの教育施設があり、ファミリー層にとっても安心の環境です。

ユーロハイツ鶴川の概要

ユーロハイツ鶴川は、東京都町田市鶴川3丁目に位置し、90㎡から120㎡の広さを持つ4LDKから3LDKのレイアウトのバリエーションを提供する1989年築の7階建てマンションで、緑豊かな住宅地にありながら、鶴川駅まで徒歩28分の距離にあるため、都心へのアクセスと自然環境のバランスを得られる立地が魅力です。

適正価格（売却）

ユーロハイツ鶴川の価格帯は1580万円から2798万円とされており、町田市内の中古マンション市場と比較してやや低めの偏差値37を記録していますが、この価格設定は地域の不動産価格の上昇傾向や物件の潜在価値に対して慎重な評価が加わっているものとみられ、潜在的な価値を見極めた上で投資を検討する価値があると言えます。

将来性

ユーロハイツ鶴川は築年数が35年となる物件ですが、その将来性に関して市場分析AIは偏差値54と評価しています；これは周辺エリアの平均値と同等であり、築年数の割には地域の開発計画やインフラ整備などに恵まれている可能性があることを示唆しており、長期的な視点で市場価値が維持されることが期待されます。

環境満足度

ユーロハイツ鶴川周辺は住環境が整っており、治安の良さを示す交番の近接や、生活利便施設の充実ぶりが偏差値53という高い環境満足度に表れています；加えて、地盤の安定性や洪水リスクの低さは自然災害に対する安心感を提供し、近隣の町田市立鶴川第一小学校などの教育環境の良さもファミリー層には魅力的なポイントとなるでしょう。

エクセル鶴川B棟の概要

「エクセル鶴川B棟」は東京都町田市能ヶ谷7丁目に位置し、鶴川駅から徒歩約17分という距離にある1987年築の3階建てマンションで、住居空間は88㎡から91㎡の広さの4LDKが提供されており、現在の市場価格は1580万円から2280万円の範囲で、特に1680万円から1780万円の価格帯が多くみられます。

適正価格（売却）

町田市内の類似物件と比較してエクセル鶴川B棟は平均的な価格帯よりも低い傾向にある一方で、市場データに基づく適正価格とされる2730万円に対して実際の売出し価格は1865万円となっており、現在売却するには不利な条件であることが示唆されています。

将来性

この物件は築年数が37年を数え、同じ価格帯で町田市内に供給されているマンションの平均築年数に比べてやや古く、駅からの距離も考慮すると将来性の指数は平均点をやや下回る偏差値52をマークしていますが、地域の発展や再開発の動向次第では価値の向上が期待される可能性も残されています。

環境満足度

「エクセル鶴川B棟」周辺は、医療施設や小売店が一定数点在し、快適な生活環境が提供されており、さらに学校教育施設も近隣に充実しているため、家族向けの居住に適していると言えます。また、治安の面では交番がやや離れているものの、自然災害リスクは低く、安心して生活できる地域と評価されています。

グランデージ玉川学園の概要

「グランデージ玉川学園」は、東京都町田市玉川学園3丁目に位置し、築34年の歴史ある6階建てのマンションです。55㎡から59㎡の2LDKが1280万円〜1780万円という価格帯で提供されており、玉川学園前駅から徒歩15分、町田駅へは徒歩26分の利便性を持ち合わせています。このエリアとしては、機能性と価格のバランスが取れた住居選びの選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランデージ玉川学園」の価格は、町田市内の中古マンション市場と比較して選択肢の幅が広いものの、平均的な市場価格よりもやや低めの売却偏差値40を示しています。近年の周辺地区の中古マンション市場が活況を呈する中で約8％価格が下落しており、適正推測価格と現在価格のギャップが大きく、投資としての潜在的なリスクを緩和する妥当な価格設定と考えられます。

将来性

都心からの距離があるものの、町田市は郊外住宅地としての人気があり、「グランデージ玉川学園」は将来性の偏差値が54と平均的なマンションの中では堅実な投資先です。築34年の物件としては、比較的状態が良く、緑豊かな住環境にあるため、ファミリー層を中心に需要が持続する可能性が高いです。

環境満足度

「グランデージ玉川学園」は治安の良さが際立つエリアにあり、日常の買い物から緊急時の医療対応に至るまで、周辺施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低いことから、安心して暮らせる地域といえます。また、町田市立町田第五小学校や町田市立町田第三小学校が近くにあるため、子育て家庭にとっても魅力的な立地です。

シーアイハイツ町田の概要

シーアイハイツ町田は、東京都町田市山崎町にあり、築年数は35年を超える歴史を持つ14階建てマンションで、992室が配置されています。平米数は45㎡から138㎡までの幅広いタイプがあり、価格帯は1390万円から5000万円までとなっており、主要な価格帯は2090万円から2380万円となっています。最寄り駅の古淵駅からは徒歩47分の立地となっており、公共交通機関を利用する際には若干の時間を要しますが、車を利用する居住者にとっては問題ない距離です。

適正価格（売却）

シーアイハイツ町田の適正価格は、周辺地域の市場動向を考慮すると、売却偏差値が平均の46ポイントからわずかに下回る水準にあるとされています。近年の町田市内の中古マンション市場では平均で25％の価格上昇が見られる中、当マンションは機械学習に基づく適正価格の推定値2617万円と比較して平均的な売り出し価格2236万円が低めに設定されていることが分かります。

将来性

シーアイハイツ町田の将来性については、築年数が36年と町田市内の同等価格帯のマンション平均に比べ7年年季が入っていることと、最寄り駅からの距離が徒歩47分とやや離れていることが影響し、AIによる偏差値が33点と低めに算出されています。このことから、将来的な価値上昇には限定的と見ることができますが、改修やリノベーションを通じて魅力を高める可能性はあります。

環境満足度

シーアイハイツ町田は、周辺環境として交番が613メートル以内に所在し治安の良好さが見受けられるほか、病院10件、スーパー2件、コンビニ2件が周辺に位置しており、生活に必要な施設が一通り揃っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いと評価され、町田市立七国山小学校や町田市立山崎中学校が近隣にある点も家族層にとってはメリットと言えます。

エクセル鶴川A棟の概要

東京都町田市に位置する「エクセル鶴川A棟」は、1987年築の3階建てマンションで、広さは88㎡の4LDKから97㎡の5LDKまでのバリエーションがあり、現在の販売価格帯は1450万円から2590万円の範囲にあります。住所は町田市能ヶ谷7丁目22-1で、最寄りの鶴川駅まで徒歩17分、その他に柿生駅や五月台駅も徒歩28分の位置にあり、アクセスは複数の選択肢を提供します。

適正価格（売却）

「エクセル鶴川A棟」の価格帯は、近年の町田市内の中古マンション市場の動向と比較すると、平均的な市場価格より低めの設定です。適正価格の偏差値は43をマークし、マンション市場のデータ分析に基づいた推測価格2785万円に対して現在の売り出し価格は平均2146万円で、現段階での売却には不利な条件となっています。

将来性

建築から37年が経過した「エクセル鶴川A棟」は、築年数の経過と共に修繕が必要になる可能性も高まりますが、長期的な市場価値の観点からは総合偏差値37と評価されており、他エリアの物件との比較では将来性は低いと推測されます。立地条件や築年数、アクセスなどが影響していると考えられます。

環境満足度

生活環境においては、エクセル鶴川A棟付近には22件の医療機関、2件のスーパー、3件のコンビニがあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。治安面で交番が840m離れている点、災害リスクに対しては地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクが低いことが明らかになっており、環境満足度の偏差値は50を獲得しています。また、近隣には鶴川第三小学校、町田市立鶴川第二小学校、町田市立鶴川第二中学校があり、子育て環境としての利点も存在します。