東京都狛江市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

藤和狛江ホームズの概要

東京都狛江市東和泉1丁目に位置する「藤和狛江ホームズ」は、狛江駅からほど近い徒歩3分の立地にある5階建てのマンションで、総戸数24戸、築年月は1986年11月であり、広さは58㎡の3DKタイプから86㎡の3LDKタイプまで存在し、価格帯は3150万円から5180万円となっており、市場データを基にした適正価格分析では、特に3780万円から3980万円の範囲に多くの取引が集中していることが分かります。

適正価格（売却）

「藤和狛江ホームズ」は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が71と高く、地域のマンション価格が5年で約25%上昇する中、本物件は約6%の価格下落を見せていますが、マンションマーケットのAI分析による予想適正価格2231万円と現状の売出し平均価格3923万円との開きから、売却のチャンスがあると予測されています。

将来性

1986年築の「藤和狛江ホームズ」は、38年の年月を経ており、その将来性の偏差値は50となっているものの、東京都狛江市の同価格帯のマンションと比べると11年程度の年代差がありますが、交通利便性が高い立地条件は魅力的な要素であり、長期的な視点で見ると、利便性の高さが将来価値を支える要因になる可能性があります。

環境満足度

治安の良さを伺わせる交番の近接や、周辺に豊富な医療施設や小売店が存在し、狛江市立狛江第三小学校や狛江市立狛江第一小学校、狛江市立狛江第二中学校や狛江市立狛江第三中学校が徒歩圏内にあるなど、ファミリー層にとっての環境面での満足度が高い「藤和狛江ホームズ」は、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しており、ハザードマップ上でも安全性が確認されている、暮らしやすい環境が整っている物件です。

狛江セントラルハイツの概要

狛江セントラルハイツは東京都狛江市和泉本町に位置し、狛江駅から徒歩7分の好立地にある1985年築の15階建てマンションで、全507室があります。このマンションの部屋は54㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は2480万円から6298万円となっており、地域のマンション価格の動向と比較しても魅力的な価格設定で市場に出されています。

適正価格（売却）

狛江セントラルハイツの適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータを分析した結果、平均偏差値60に対して64を記録しており、この地域での中古マンション価格が直近5年間で25％上昇している中、狛江セントラルハイツは3％下落していることから、売却するには好条件といえます。AIによる分析で想定される適正売却価格は2930万円であり、現在の平均販売価格3945万円と比較しても、その適正性がうかがえます。

将来性

築39年を数える狛江セントラルハイツは、東京都狛江市内の平均築年数よりもやや古いですが、その将来性はAIによる分析で偏差値54を獲得しており、地域の平均と比べても見劣りすることなく、駅近という立地の利点を活かした将来性が見込まれています。

環境満足度

治安面では、狛江セントラルハイツは交番が346m以内に位置しており、環境の安全性が高いとされています。また生活利便性においても、地域内に病院68件、スーパー4件、コンビニ13件が点在し、日常の買い物にも不便がありません。さらに、狛江市立狛江第一小学校や狛江市立狛江第一中学校、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあり、子育て世代にも優しい環境を提供しています。ハザードマップにも掲載されている地域のリスク情報を踏まえても、自然災害から比較的安全とされています。

パークハイム狛江の概要

パークハイム狛江は1987年に竣工し、東京都狛江市東和泉3丁目に位置しており、和泉多摩川駅から徒歩6分、狛江駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあります。全319室の7階建てで、54㎡の2LDKから95㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は2,980万円から6,080万円と狛江エリア内で競争力のある価格設定になっています。

適正価格（売却）

パークハイム狛江の中古物件価格は、マーケット平均の売却偏差値60に比べて67と高く、地域の中古マンション価格が過去5年で25％上昇しているなか、この物件は8％の価格下落を示しています。AIによる推定では適正価格は2,838万円で、現在の平均売り出し価格4,097万円と比較すると、市場において財産価値の高い売り時であることが示唆されます。

将来性

37年の築年数を持つパークハイム狛江は、東京都狛江市内の同等物件の平均築年数に比べてやや古く、AI評価では将来性の偏差値は46と、地域平均よりも4ポイント低いですが、駅至近という立地条件は今後も不変の価値を保持し続けるでしょう。

環境満足度

パークハイム狛江周辺は、170m圏内に交番があるなど治安面で優れており、医療施設53件、スーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在する利便性の高い環境です。ハザードマップによると地盤が安定し洪水リスクが低く、狛江市立狛江第三中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとって住みやすい環境の物件です。

ライオンズマンション喜多見の概要

東京都狛江市岩戸南に位置する「ライオンズマンション喜多見」は、狛江駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあり、1985年3月に竣工した5階建てのマンションで、全130戸の規模を誇ります。広さは26㎡の2Kから64㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は1,980万円から3,980万円となっており、特に2,680万円から2,900万円の間が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション喜多見」の価格帯は、狛江市内の他の中古マンションの市場データを基にした適正価格推測値と比較して、平均より若干高いものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で25%の上昇を見せた中で、こちらの物件は7%の価値減少を見せています。現在の平均売り出し価格が2,754万円に対し、適正推測価格は2,119万円と評価されています。

将来性

築39年の「ライオンズマンション喜多見」は、将来性の偏差値として48を記録し、同地域の平均よりわずかに低い結果となっていますが、駅からのアクセスの良さは長期的に見てもメリットとして考えられます。地域の再開発や環境の変化によっては、将来の価値上昇の可能性も秘めています。

環境満足度

「ライオンズマンション喜多見」のある狛江市は、治安が良く、近隣には交番が254m以内に位置しています。また、医療施設88件、スーパー6件、コンビニ17件が点在し、生活利便性は非常に高いです。ハザードマップでは地盤が安定しており、津波や高潮の危険性も低いとされています。教育環境も充実しており、狛江市立狛江第六小学校、狛江市立狛江第三小学校、狛江市立狛江第二中学校、私立国本女子中学校などが近隣にあります。

ワコーレ狛江ガーデンの概要

「ワコーレ狛江ガーデン」は、1985年7月に建てられた4階建てのマンションで、東京都狛江市中和泉3丁目29-17に位置し、全25室からなります。広さは40㎡から78㎡で、価格は1LDKが約1900万円から3LDKが約3198万円となっており、狛江駅から徒歩11分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

ワコーレ狛江ガーデンは、平均偏差値60に対し適正価格の偏差値が62と評価されており、東京都狛江市の中古マンション市場では価格が約25%高騰している中、本物件は約10%下落しているため、現在の平均価格2687万円に対して売却検討の良いタイミングである可能性が指摘されています。

将来性

築年数39年の「ワコーレ狛江ガーデン」は、近隣物件の平均より1年程度のぎりぎりの差で古いものの、駅近の立地条件から将来性の偏差値42を得ており、今後の潜在的な価値変動に注目が集まっています。

環境満足度

ワコーレ狛江ガーデン周辺には交番が徒歩8分の距離にあり、治安面で安心です。また、医療施設が56件、スーパー4件、コンビニ9件と生活利便性が高く、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いエリアに位置していることから、環境満足度の偏差値53が与えられています。この地域には、狛江市立和泉小学校や狛江市立狛江第一小学校などの教育施設も充実しています。

グローリア初穂喜多見の概要

「グローリア初穂喜多見」は、東京都狛江市岩戸北3丁目9-8に位置しており、喜多見駅から徒歩7分という優れたアクセスを誇る5階建てのマンションです。築年は1987年でありながら、58㎡の2LDKが3080万円から、広さが133㎡にも及ぶ広々とした物件が最大5504万円で提供されている点は、ファミリー層にとって特に魅力的な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

「グローリア初穂喜多見」の適正価格の評価は偏差値68と高評価で、狛江市内の同等物件の平均価格上昇率25%に対して18%の価格下落を見せています。売却時の平均価格3723万円に対し、AIが算出する適正推測価格2418万円というデータからも、売り時であるという判断が可能で、買い手にとっては好機と言えます。

将来性

築年数が37年を数える「グローリア初穂喜多見」は、今後の大規模な修繕や再開発が将来性に大きく影響することになるでしょうが、偏差値30という評価は、同エリア内の他物件に比べてやや厳しいものとなっています。しかし、駅近という利点を生かした再生プロジェクトなどが検討されれば評価は変動する可能性もあります。

環境満足度

環境面では「グローリア初穂喜多見」は非常に高い満足度を誇っており、治安の良さを示す近隣の交番の存在、101件に及ぶ医療施設、日々の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実、さらに狛江市立狛江第三小学校やはじめ私立国本女子中学校などの教育機関の近さが保護者にとって魅力的です。ハザードマップに基づく地盤の強度と洪水リスクの低さも安心材料となっています。