東京都国立市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

国立ダイカンプラザの概要

国立ダイカンプラザは1985年に竣工した東京都国立市に位置する6階建のマンションで、国立駅から徒歩わずか3分という絶好の立地条件を誇ります。総戸数40室からなるこの物件は、18㎡のコンパクトな部屋から広々とした58㎡の部屋までを揃え、価格帯は800万円から3980万円となっており、築年数にも関わらず、多くの購入希望者にとってアクセスの良さや利便性を考慮すれば魅力的な価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

国立ダイカンプラザの適正価格は、東京都国立市の中古マンション市場の動向に基づいてAIによって推測されており、推定される適性価格は約1938万円です。しかし、実際の売出し平均価格は2480万円であり、独自AIによる分析データからも、現在の中古マンション市場における価格の偏差値は58と、市場平均より高いことから売却のタイミングとしては適していると評価されています。

将来性

国立ダイカンプラザは、築39年とやや古さは感じますが、その駅近という立地は将来性を高める重要な要素です。加えて、AIによる将来性評価では57ポイントとなっており、この地域の平均と比較しても5ポイント高い評価となっているため、長期的な資産価値の安定が見込まれます。

環境満足度

国立ダイカンプラザの住環境は、治安面での安心感があり、交番が306m以内にあるのがその証拠です。また、生活至便性も高く、病院113件、スーパー6件、コンビニ13件が周辺に存在します。国公認のハザードマップによると、地震や洪水のリスクも低いため、安心して生活を送ることができる環境が整っていると言えるでしょう。

明星マンションの概要

「明星マンション」は東京都国立市中2丁目に位置し、都心アクセスの良さと静かな住環境を兼ね備えた物件です。国立駅から徒歩9分の距離にあり、築年数は1988年4月の完成で、5階建て総戸数24戸という規模を持ちます。売出し中の主な間取りは2SLDK（61㎡）と2LDK（62㎡）で、価格帯は約2780万円から3880万円、市場では3299万円〜3480万円の価格帯が最多で、これらの情報はマンションマーケットの機械学習によるデータ分析から得られる詳細です。

適正価格（売却）

国立市内における中古マンションの市況を参照した場合、「明星マンション」の適正価格推定値はおよそ2500万円となりますが、現在の平均売り出し価格は3387万円となっており、マンションマーケットのAI分析によれば、平均偏差値56に対して62と高めの評価を受けており、売却検討において魅力的なタイミングであることが判断できます。

将来性

明星マンションの将来性はAIによる偏差値で50と評価されており、これは周辺地域のマンションとほぼ同水準です。築年数は36年と少し古いものの、周辺地区の再開発やアクセスの良さを鑑みるに、利便性の高さは将来的にも価値を維持し得る要素です。

環境満足度

「明星マンション」周辺は、安心の治安環境を誇り、交番が徒歩圏内に位置しています。また、豊富な医療施設、生活便利施設が充実しており、地盤も固く、自然災害リスクが低いことも魅力です。加えて、教育環境が充実しており、国立音楽大学附属小・中学校をはじめとした複数の教育機関が周辺に点在しているため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

グリーンライフ国立の概要

「グリーンライフ国立」は、東京都国立市の閑静な住宅街に位置し、国立駅からわずか5分の距離にある1985年11月竣工の3階建てマンションで、43㎡の1LDKから105㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあります。購入を検討している方にとっては、1980万円から5680万円という価格帯で、それぞれのライフスタイルや家族構成に合わせて選べる多様性が魅力的です。

適正価格（売却）

国立市の不動産市場と同等物件と比較した際に、グリーンライフ国立は平均偏差値56点に対して1点下回る55点をマークしており、このエリアの中古マンション市場が上昇傾向にある中で、一部価格調整が必要な可能性が示唆されています。売り出し価格の相場を見ると、この立地での適性価格とされる範囲内に位置しており、入居者や投資家からの引き合いも期待できるでしょう。

将来性

1985年に建てられた「グリーンライフ国立」は、周辺の新築物件と比較するとやや築年数は経っていますが、維持管理が行き届いていること、そして国立市内での駅近物件としての利便性の高さを考えると、中長期的な投資価値は見込まれます。再開発計画や周辺施設の充実度など将来性を左右する要素においても、AI分析に基づく将来性の評価は平均的です。

環境満足度

「グリーンライフ国立」はその立地により、治安の良さと生活の利便性を両立した点で高評価を受けています。403メートル圏内に交番があり、114件の医療施設、5件のスーパー、13件のコンビニが周囲に点在し、日々の生活に求められる施設が揃っています。また、ハザードマップによると自然災害リスクが低い地域であり、安心して居住できる環境と言えるでしょう。

セントヒルズ国立の概要

セントヒルズ国立は、東京都国立市の居心地の良いエリアに位置し、国立駅から徒歩8分の距離にある1986年築の4階建てマンションであり、全31室からなる居住空間を提供しています。各戸は18㎡の1Rで構成されており、物件の価格範囲は450万円から750万円となっており、主要な価格帯は575万円から598万円です。

適正価格（売却）

東京都国立市の不動産市場に照らし合わせたセントヒルズ国立の価格帯は、平均的な市場価格（偏差値56）に対してやや低い傾向にあり、近年の市場動向を鑑みた適正価格は584万円であるものの、現在の平均売出価格が582万円となっているため、現時点での売却には最適ではないと推測されます。

将来性

セントヒルズ国立の将来性は、AIによる分析で偏差値62と評価されており、これは地域の平均よりも高いスコアを意味しています。38年の築年数は周辺物件の平均よりも若く、駅からのアクセスの良さが将来性の一因と考えられます。

環境満足度

セントヒルズ国立周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心ですし、104件もの医療施設や7件のスーパー、12件のコンビニが存在している生活便利な立地です。自然災害リスクが比較的低く、教育環境も充実しており、国立音楽大学附属小中学校などの優れた学校施設が近隣に位置しています。

シグマース国立の概要

「シグマース国立」は、1985年築の4階建てマンションで、東京都国立市中1丁目2-30に位置し国立駅から徒歩11分とアクセスが良く、15㎡〜16㎡の1Rが418万円から740万円で取引されていますが、築年数を考慮するとやや価格が高めである感があります。

適正価格（売却）

国立市の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、シグマース国立の相場は適正推測価格523万円に対して現実の売り出し平均価格が495万円と、一見お得に見えますが、長期的な価値推移を考えると、現時点での投資は慎重に行うべきであると言えます。

将来性

築39年の「シグマース国立」は、駅からの距離とエリアの発展を鑑みると、将来性の指数が平均より低めであり、周辺の再開発やまちづくりの動向を見極めることが重要ですが、現状では大きな資産価値の上昇を期待するのは困難であるかもしれません。

環境満足度

シグマース国立は、治安の良さや生活環境の利便性に優れており、近隣には国立音楽大学附属小中学校などの教育機関が豊富にあり、家族層にも魅力的な地域ですが、自然災害のリスクも考慮した上での居住をおすすめします。