東京都日野市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

モアステージ日野の概要

「モアステージ日野」は東京都日野市に位置し、豊田駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある4階建ての中古マンションで、築30年以上を経た歴史ある建物です。79㎡の3LDKが約1850万円から、119㎡の広々とした6LDKが約3180万円で取引されており、特に2500万円前後の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、モアステージ日野の適正価格は平均偏差値51に対して偏差値55と評価され、他の同エリア物件と比較してやや高価な部類に入ります。その理由は、近隣のマンション価格が過去5年で18％の上昇を見せている中、本物件はわずか1％の値上がりに留まっており、売出し中の物件の中央価格が推定適正価格を上回るため、市場価格からみても売主有利と判断されます。

将来性

駅近でありながら築年数の経過したモアステージ日野ですが、その将来性はAI分析による偏差値62で評価されており、エリア内の他物件と比較しても将来的に価値が上がる可能性が高いと推察されます。これは、立地の良さや今後の再開発計画の進展など、地価上昇につながる要素が評価されているためです。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から見ると、モアステージ日野の環境満足度は高く評価されています。警察署が近くにあり、医療施設や日用品がそろう店舗が豊富で、加えて市立の小中学校も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的なリビング環境を提供しています。

ライオンズマンション高幡不動の概要

ライオンズマンション高幡不動は、東京都日野市に位置し高幡不動駅から徒歩6分の距離にある1986年築の地上4階建てのレジデンスで、全34戸の住まいが広がるコミュニティです。46㎡の2DKから68㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1050万円から2280万円の範囲に設定されており、実勢価格は日野市内の中古マンション市場と比較して安定した帯域を維持しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高幡不動の適正価格は、マンション選びにおいて重要な考慮点であり、売却偏差値53をもとに評価すると、日野市内の中古マンション市場における平均的な価格帯と比較しても妥当性が高いと言えます。設備の維持や利便性の高さを考えると、求められている価格は市場価値に即しており、購入希望者にとって割高感は少ないでしょう。

将来性

築38年経過しているながらも、将来性の偏差値は70を記録しており、周辺地域の同等のオプションと比較しても、ライオンズマンション高幡不動は駅近の立地や、日野市が推進する再開発計画などによって将来価値が見込まれます。特に交通利便性や周辺施設の充実が進む可能性があり、長期的な投資としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ライオンズマンション高幡不動は、治安の良さを示す交番の存在、日野第八小学校や潤徳小学校、三沢中学校といった教育施設の近接性、日常生活に便利な医療施設やショッピング施設の豊富さから、環境満足度は高く評価されています。また、災害リスクが低い地盤と、洪水や津波の心配がほとんどない立地条件から、住環境としての安全性も高いと言えます。

ライオンズマンション豊田の概要

ライオンズマンション豊田は、1986年3月竣工の7階建て総戸数32戸で、東京都日野市多摩平1丁目に位置し、豊田駅まで徒歩5分という立地に恵まれた物件です。21㎡のワンルームから74㎡のファミリータイプまでの広さがあり、販売価格は780万円から2700万円で、特に1980万円から2280万円の価格帯が市場での主要な取引範囲となっています。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション豊田の価格帯は、周辺市場の動向を鑑みると、機械学習データに基づいて平均偏差値（51）を上回る57を記録しており、総合売却偏差値で56の評価が与えられています。AI推定の適正価格1460万円と比較して現在の平均売出価格が1943万円とやや高いため、売却を考えている所有者にとっては、市場価格が適正価格を超える現在が最適な売却時期と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション豊田の将来性は、築年数38年と同エリア内の平均より古いものの、交通の利便性が高いなどの要因から偏差値54となっており、東京都日野市の平均値（51）を上回ります。AI分析によると、今後も駅近であることや、市街地の再開発などの要素がプラス評価され、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション豊田は、治安の良さを示す交番までの77mという距離に加え、周辺には66件の医療施設、4件のスーパー、9件のコンビニが存在し、日野第六小学校や日野第二中学校など教育施設も充実していることが環境満足度の高さにつながっています。また、国のハザードマップに照らし合わせた地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さも住み心地の良さに寄与しており、環境偏差値は58と評価されています。

ライオンズマンション高幡不動第2の概要

「ライオンズマンション高幡不動第2」は、東京都日野市三沢3丁目に位置し、1988年3月に建設された地上4階建てのマンションで、総戸数22室からなる施設です。最寄り駅である京王線の高幡不動駅まで徒歩8分という好立地にあり、51㎡の3DKから63㎡の3LDKまでの間取りのユニットが1080万円から2480万円で売り出されており、日野市の中古マンション市場で見ても人気の価格帯にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション高幡不動第2の売り出し価格の範囲は、1080万円から2480万円であり、この地域の中古マンション市場の流れを分析した結果、適正価格の偏差値が55となっています。これは、地域の平均水準である偏差値51に比べるとやや高い水準で、特に3LDKの63㎡が最も需要が高く、この価格帯での競争力があると評価されています。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション高幡不動第2は、AIによって分析された偏差値57を得ていることから、今後も価値が維持され易いと予測されます。36年の築年数は、近隣の類似物件に比べて平均的であり、立地の良さが将来的な価値の維持に寄与していると考えられます。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、ライオンズマンション高幡不動第2は、治安の良さが際立ちます。交番が605メートル以内にあり、周囲には53件の医療施設、2件のスーパー、8件のコンビニがあります。ハザードマップに基づく地盤の安定性と自然災害のリスクの低さ、そして学校施設の充実度などを考慮すると、環境満足度の偏差値48は、住みやすい環境が整っていることを示しています。

桜ハイツの概要

「桜ハイツ」は東京都日野市旭が丘の閑静な住宅街に立地し、築34年の経過した築浅マンションで、全12戸の小規模ながら規模感があります。価格帯は650万円から1890万円と幅広く、21㎡のワンルームから52㎡の3DKまで多様な間取りが提供され、特に680万円から950万円の区間に市場の中心があります。最寄駅は北八王子駅であり、徒歩20分の距離に位置しており、豊田（東京都）駅や北野（東京都）駅へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

桜ハイツの販売価格は、近隣の中古マンション市場との比較分析に基づき、適正価格の偏差値54を獲得しており、市場平均を上回るコストパフォーマンスを持つ物件です。最近の日野市の中古マンション市場は価格上昇傾向にありますが、桜ハイツはその流れを若干下回り、推定の適正価格884万円に対して平均販売価格が1089万円となっており、売却の適期であるとの指摘があります。

将来性

桜ハイツは、築年数の面で近隣の同じ価格帯の物件よりもやや若く、長期的な資産価値を保ちやすい状態にありますが、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることが将来性の評価に影響し、偏差値は45と平均を下回ります。しかし、北八王子駅周辺の発展や再開発情報に注目することで、将来性の再評価が可能になる可能性を秘めています。

環境満足度

桜ハイツは、治安面で優れた環境にあり、最寄の交番までわずか192mと近い上に、医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが周辺に充実しているため、日々の生活に便利です。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることから、自然災害への安全性も確保されています。教育環境も八王子市立高倉小学校や日野市立旭が丘小学校、日野市立日野第四中学校が近隣にあり、子育て世帯にも推奨できる住環境です。

共立リライアンス豊田(A〜D棟)の概要

共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、東京都日野市旭が丘に位置し、北八王子駅から徒歩16分、豊田駅から徒歩18分のアクセス便利な場所にあり、1989年3月竣工の3階建て総戸数74戸で、現在の販売価格は1K、15㎡の部屋が340万円から、17㎡の部屋が500万円までと日野市内の中古マンション市場においてリーズナブルな価格設定です。

適正価格（売却）

共立リライアンス豊田(A〜D棟)の適正価格は、日野市の中古マンション市場動向と照らし合わせ、平均価格408万円という現状から見ると、売却偏差値は52と平均をやや上回り、市場平均推移と比較して価値が下落傾向にあることから、買い手にはお得感があり、売り手にとっても現状売却することで適正価格を反映した取引が期待できます。

将来性

築35年の共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、将来性の評価が平均より低い偏差値33をマークしていますが、地域内で比較的築年数が若いことや、駅からの距離感から今後の再開発や市街地拡大の影響を見込める余地があり、中長期的視点での投資対象として狙い目かもしれません。

環境満足度

環境満足度の偏差値59を記録している共立リライアンス豊田(A〜D棟)は、日野市の治安を考慮した上で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、周辺地域の地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低いため、八王子市立高倉小学校、日野市立日野第六小学校、日野市立日野第四中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、家族で住むのに適した環境が整っています。

メゾン南平の概要

「メゾン南平」は、東京都日野市南平に位置し、1986年3月に竣工した4階建てのマンションで、甲州街道駅から徒歩8分の利便性の高い立地にあります。総戸数は77室で、間取りは14平米の1Rから111平米の4LDKまで多岐にわたり、現在の販売価格は270万円から400万円の範囲に設定されており、この地域の物件としては平均的な価格帯です。

適正価格（売却）

メゾン南平の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較してやや低めであり、5年間で周辺物件が19%の価格上昇を見せる中で4%の価格下落を経験しています。現在の市場価格は平均388万円であり、推定適正価格506万円と比較すると、売却には不向きな時期であると言えます。

将来性

築38年のメゾン南平は、東京都日野市内の同価格帯の平均築年数より若い物件で、将来性の偏差値は65とこのエリアの平均を上回り、AI分析に基づく評価では将来価値が期待される物件です。交通の便も良く、今後のエリア開発や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安のよい立地にあるメゾン南平では、最寄りの交番が66m以内にあり、地域の医療施設や生活利便施設が充実しています。洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境面での満足度も高いです。さらに日野市立仲田小学校や日野第一中学校などの教育施設も近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

レヂオンス高幡不動の概要

レヂオンス高幡不動は、1986年築の東京都日野市高幡528-1に位置する地上3階建てのマンションであり、高幡不動駅徒歩1分の非常に利便性の高い立地を誇ります。全15室から成り、規模の面からも地域内で適度な居住密度を維持しており、22㎡の1Kから26㎡の1DKまでの広さの部屋が520万円から680万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

日野市の中古マンション市場において、レヂオンス高幡不動の売出し平均価格は577万円とされ、独自のAI価格評価で算出された推測適正価格739万円と比較して、売却時の適正価格評価では平均偏差値51に対して49とやや低めであり、過去5年間で18％高騰する市場を背景に、本マンションが3％の価格下落を見せていることもその傾向を裏付けています。

将来性

築38年を経過しているレヂオンス高幡不動は、同エリア内の競合するマンションと比較して築年数が若干少なく、駅からの徒歩1分という非常に魅力的な立地条件を備え、AI評価による将来性偏差値は55と、エリア平均より高評価を受けており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

治安の良好さを物語る近隣の交番までの距離は136mに過ぎず、レヂオンス高幡不動は日野市立潤徳小学校が近く、病院54件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設が充実しており、ハザードマップ上でも地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域に位置しており、住環境満足度偏差値は64と高い評価を受けています。

旭が丘パールハイツの概要

「旭が丘パールハイツ」は、東京都日野市旭が丘3丁目に位置し、1985年8月に建設された5階建てのマンションで、総戸数17戸から成り立つ物件です。各住戸は47㎡の2LDKから57㎡の3LDKまであり、豊田駅まで徒歩15分の距離にあるため、公共交通の便はまずまずです。市内でも穏やかな住環境を求める層に人気があり、価格は980万円から1898万円と、このエリアでは手が届きやすい価格帯で提供されており、中でも1180万円から1480万円の範囲が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

旭が丘パールハイツの適正価格は、東京都日野市における近年の不動産価格の動向を鑑みると、一般的な市場価値よりも低めに設定されています。平均偏差値51に対して46と評されており、同じ条件の物件がここ5年で価格上昇傾向にある中、この物件は若干の価値減を見せています。マンションマーケットによる評価では、約1717万円という推測価格が出されているものの、実際の平均販売価格は1372万円と低めに設定されており、今後の価格回復を視野に入れた投資家にとっては注目の物件かもしれません。

将来性

築年数39年を経過した旭が丘パールハイツは、周辺地域の中古マンションと比較してやや古めでありながら、将来性に関する偏差値は53と平均以上です。公共交通の利便性は平均的でありながら、この物件が示す将来性の偏差値は、地域内での再開発や、周辺環境の改善が期待されることを反映しており、中長期的な視点での投資価値が見込まれるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、旭が丘パールハイツは優れた生活環境を提供しています。治安の面では、最寄りの交番が550m以内にあることや、病院が20件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺に配置されており、日常生活に欠かせない施設が手近にあります。さらに、八王子市立高倉小学校や日野市立日野第四中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも配慮された環境です。地盤が固く、洪水リスクが低いほか、津波や高潮の危険も少ない立地となっているため、安全面を重要視する居住者にも好評です。

ブリリアンメゾンオノの概要

ブリリアンメゾンオノは、東京都日野市三沢に位置し、1985年築の5階建てマンションであり、総戸数42室の小規模ながらも居住者にとって柔軟な住空間を提供しています。各戸は14㎡の1Rから26㎡の1Rまでの間取りがあり、価格帯は230万円から498万円と、シングルやDINKS、学生などのファーストステップの住宅として適した価格設定となっており、最寄りの高幡不動駅から徒歩6分という立地の優位性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

ブリリアンメゾンオノの現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格の偏差値49をマーキングしており、環境やアクセスの良さを鑑みると、多少のプレミアムが見込まれる可能性があります。市場分析を重ねたAI予測では、現行価格が355万円の平均であることから、売却に際しては市場の動向を注視し、最適なタイミングを見極める必要があるでしょう。

将来性

このエリアにおいて39年の築年数を持つブリリアンメゾンオノは、将来性の評価として偏差値43とされており、再開発や地域の成長動向を密に観察することで、物件の価値の変動や利便性の改善に伴うプラスアルファの可能性を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

交番が近く治安の良さ、日々の暮らしを支える医療施設や商業施設が周辺に多数存在し、また地盤が安定しており洪水リスクが低いという点で、ブリリアンメゾンオノは環境満足度偏差値57と高い評価を受けています。治安と日常生活の利便性、自然災害への安全性を総合的に考慮した住環境として、居住者にとって魅力的な選択肢と言えるでしょう。

ライオンズマンション多摩動物公園の概要

ライオンズマンション多摩動物公園は、東京都日野市程久保8丁目に位置し、築年数は38年の歴史を持つ6階建ての住宅施設で、57戸の居住空間を提供しており、63㎡の3LDKが980万円から、85㎡の3LDKが最大2480万円で販売されており、程久保駅から徒歩9分、多摩動物公園駅からは徒歩4分という利便性の高い立地にあり、近隣には日野市立夢が丘小学校や日野市立日野第三中学校などの教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩動物公園の売却価格は、日野市の中古マンション市場の動向を反映して、平均偏差値51に対して47を記録し、ここ5年間で地域の中古マンション価格が平均19％上昇した一方で、当該物件は12％減少を示しており、適正価格とされる1862万円に対し平均販売価格が1578万円であることから、現時点で売却するにはあまり適していないという分析結果が出ています。

将来性

同じエリア内の他のマンションと比較して、ライオンズマンション多摩動物公園は38年の築年数を有しており、その将来性の偏差値は40で、エリア内の平均から9ポイント低い結果となっていますが、駅からの近接性や近隣に中央大学・明星大学もあるため、将来的に教育関連施設の恩恵を受ける位置にあることを考慮すると、長期的な視点では改善の余地が見込まれます。

環境満足度

治安の良さが指摘されるライオンズマンション多摩動物公園は、300メートル以内に交番があり、地域の医療施設、コンビニなどの生活必需施設が整っていますが、スーパーマーケットの数は少なめです。国のハザードマップでは地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地環境であるため、総合的な生活環境としては環境満足度の偏差値は52となっており、比較的充実していると言えます。