東京都小金井市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフピアシュアの概要

ライフピアシュアは、東京都小金井市中町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩11分の利便性を誇る145㎡のゆとりある居住空間を備えたマンションです。緑豊かな住宅街に溶け込むこの物件は、1989年11月に完成し、全12室の2階建てとして地域に息づいています。現代のライフスタイルに適した設備と広々とした居住空間を提供することで、居住者の満足度を高めています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の市場データと比較して、ライフピアシュアの推定適正価格は5167万円ですが、実際の売り出し価格は8480万円となっており、市場価値から大きく乖離しています。地域の価格動向を鑑みると、この物件は過去5年間で約15%の価格上昇を見せており、駅近で利便性が高いことから、今後も安定した価値を持続する可能性があります。

将来性

ライフピアシュアは、建物自体が35年という築年数からくる歴史を有しており、現在も多くの改修を経て良好な状態を維持しています。将来性の偏差値が42と評価されているものの、近隣駅へのアクセスの良さや周辺環境の整備により、リノベーションなどの更新が行われれば、その価値は再評価されるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安が良好であると言える環境にあり、648m圏内には交番があるほか、生活に必要な医療施設や小売店が充実しています。小金井市立小金井第一小学校や小金井市立小金井第二中学校といった教育施設も周辺に位置しており、家族連れの居住にも適しています。さらに地盤が固く、洪水リスクや津波の危険性が低い地域としても評価されています。

日興パレス小金井の概要

日興パレス小金井は、東京都小金井市本町1丁目8-1に位置し、1987年11月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は27室で成り立っており、各住戸の広さは21㎡の1Rから107㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1780万円から3980万円となっており、最寄り駅であるJR中央線「武蔵小金井駅」からは徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

日興パレス小金井の売却価格の適正さは、東京都小金井市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、平均偏差値57に対して現状の価格は適正とされており、近年の価格高騰率が5年間で15％である中、この物件は価格変動が見られていないため、売却に際してはマーケット独自AIが推定する適正価格2092万円に対して、現在の平均売り出し価格が2554万円と高く、売り時と判断できます。

将来性

築37年となる日興パレス小金井は、小金井市内の同価格帯の物件と比較しても2年程度古いが、将来性の評価は偏差値59で、エリア内の平均を上回る8ポイントの高評価を受けています。駅からの徒歩4分という立地の良さから、将来的な資産価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

日興パレス小金井周辺は、交番が徒歩約2分の208mと治安が良好で、病院91件、スーパー5件、コンビニ14件が揃うなど生活利便性が高いほか、国のハザードマップによると地盤が固く洪水リスクが低い安全な地域であり、小金井市立前原小学校や小金井市立小金井第一小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

シティライブ武蔵小金井の概要

シティライブ武蔵小金井は東京都小金井市に位置し、豊かな緑に囲まれた武蔵小金井駅からわずか徒歩4分の距離にある11階建てマンションで、1Rから3LDKまでの多様な間取りがあり、20㎡のコンパクトな部屋から58㎡の広々とした部屋までをカバーしているため、単身者からファミリーまで幅広い層に適しています。

適正価格（売却）

シティライブ武蔵小金井の価格は890万円から3480万円と、地域の市場価格に即した範囲内で設定されており、最も一般的な価格帯は2470万円台であり、東京都小金井市の中古マンション市場動向と比較しても、適正価格に位置していると評価できるため、投資や居住用の購入検討において安心して取引を進めることができるでしょう。

将来性

築年数が38年となるシティライブ武蔵小金井は、駅に近い利便性を備えながらも、今後の再開発や周辺環境の整備が期待されるエリアに位置しており、将来的な資産価値の上昇が予測されるため、長期的な視点での投資にも適した物件と言えます。

環境満足度

治安の良さ、豊富な周辺施設、自然災害リスクの低さが揃うシティライブ武蔵小金井は、小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校といった教育機関との近接性も兼ね備え、ファミリー層にとっても高い環境満足度を提供する住まいとなっています。

ライオンズマンション小金井の概要

ライオンズマンション小金井は、東京都小金井市東町に位置し、新小金井駅から徒歩6分の利便性を誇る5階建てのマンションで、1986年4月に建設されました。広さは49㎡から61㎡までの間で、2LDKから3LDKの間取りがあり、現在の市場では1,990万円から3,899万円で取引されており、その価格帯はエリア内の中古物件市場と妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

マンションの価格は、東京都小金井市における中古マンション市場の分析データに基づくと、売却価格の偏差値が59となり、市場平均よりも高い評価を受けています。特に、ライオンズマンション小金井は、近隣の物件と比較して過去5年間での価値の下落率は12％に留まり、安定した価格帯を保持していることから、売り時と判断することができます。

将来性

築38年のライオンズマンション小金井は、同エリアの新しいマンションに比べると歴史を感じますが、その将来性は偏差値52を獲得しています。これは、駅からのアクセスの良さや、継続的な需要が見込まれるエリアであることが評価されており、中長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション小金井は警察の交番が近くにあり、治安が良好であることが強みです。また、周辺には必要な医療施設や生活利便施設が豊富に存在し、小金井市立東小学校や小金井市立東中学校などの教育機関も徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境が整っています。ハザードマップによると地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い地域としても安心です。

ライオンズマンション武蔵小金井第2の概要

ライオンズマンション武蔵小金井第2は、住宅に適した街並みが特徴の東京都小金井市本町に位置し、多様な間取りの40㎡から107㎡までの豊富なラインナップが揃い、価格帯は2880万円から4380万円の範囲内に収まります。立地としては、JR中央線「武蔵小金井駅」から徒歩5分という魅力的なアクセス性を誇り、緑豊かな住環境の中で、市街地の利便性を享受することができます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション武蔵小金井第2は、中古マンション市場における評価で偏差値61を獲得しており、中央線沿線における平均的な価格よりやや高めで推移しています。特に、エリア内での取引実績と現行の価格動向を考慮した場合、売り出し平均価格が3334万円と評価されており、将来の価値下落リスクを考慮すれば、現在売却するのが適切と見られるケースが多いでしょう。

将来性

ライオンズマンション武蔵小金井第2の建物は1985年竣工ということで築年数が39年に達しており、近隣のマンションと比較してもやや古い部類に入りますが、その点を駅近立地がカバーしています。この地域は開発が進んでおり、将来性の偏差値も45を保持していることから、継続的な需要が見込まれています。

環境満足度

このマンションの環境は治安の良さが際立ち、近隣の公的施設や医療施設、ショッピング施設が充実しており、日常生活に必要なものが全て徒歩圏内に揃っています。また、小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校、小金井市立小金井第二中学校などの教育機関が近くにあり、家族にとっては安心して子育てができる環境を整えています。

ホワイトキャッスル小金井の概要

「ホワイトキャッスル小金井」は、1985年に建てられた9階建てのマンションで総戸数40室、東京都小金井市本町5丁目13-1に位置し、武蔵小金井駅まで徒歩2分という利便性の高い立地です。このマンションの主な居住空間の広さは、15㎡の1Rから34㎡の2Kまでとなっており、価格帯は590万円から1200万円で、市場で最も多い取引価格帯は中間の750万円近辺です。

適正価格（売却）

現在の「ホワイトキャッスル小金井」の価格は、周辺エリアの中古マンション市場動向と比較して、平均偏差値よりも4ポイント低めの評価を受けています。過去5年間の小金井市内での中古マンション価格は約15%の上昇を見せたのに対し、このマンションは10%程度の価格下落を経験し、AI推計の適正価格634万円に対し平均販売価格が766万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っていると分析されています。

将来性

「ホワイトキャッスル小金井」は築39年ながらも、同エリアの平均築年数と比較して新しい部類に入ります。駅チカ物件としての価値が高く、交通の便が良い点が将来性にも良い影響を及ぼしていますが、AI評価では偏差値51と平均的な将来性を示しており、立地にも関わらず新しい物件との競争が激しい状況がうかがえます。

環境満足度

「ホワイトキャッスル小金井」周辺は環境面で高い満足度を提示しており、交番が158m圏内にあり安全性が高く、医療施設97件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した日常生活インフラが整っています。ハザードマップによる評価も高く、地盤の安定性や水害リスクの低さが証明されており、さらに小金井市立小金井第一小学校や小金井市立本町小学校など優れた教育施設へのアクセスも良好です。

栄ハイツエクシードの概要

「栄ハイツエクシード」は東京都小金井市本町5丁目15-9に位置し、1987年6月に建設された7階建てのマンションで、55㎡の部屋が2,480万円から、最大105㎡の部屋が4,590万円の価格帯で提供されています;武蔵小金井駅からは徒歩4分という好立地にあり、築30年以上を経た骨董品のような品格を備えつつ、現代の住宅需要に答える広さと機能性を維持しています。

適正価格（売却）

栄ハイツエクシードは、東京都小金井市内の中古マンション市場の価格動向に照らし合わせて考えると、現在の売り出し平均価格は約3,291万円で、市場の平均偏差値57に対して60と若干高めであるものの、マンションマーケットのAI推定価格である2,571万円を大幅に上回り、売主に有利な価格設定となっていることを示しています。

将来性

築37年の「栄ハイツエクシード」は、将来性の偏差値46と評価され、同じエリアの他マンションと比較して若干見劣りするものの、駅からの至便な立地は将来にわたって価値が維持される要因となりえ、継続的な需要は見込めるでしょう。

環境満足度

栄ハイツエクシードの環境満足度は偏差値56と評価され、328m以内に交番があり安全性が高いとされています;周辺には病院99件、スーパー7件、コンビニ13件が点在し、生活利便性に優れ、小金井第二小学校、小金井第一小学校、本町小学校が近隣にあり子育て家庭にも最適な場所です。

武蔵小金井サンハイツの概要

武蔵小金井サンハイツは、東京都小金井市緑町5丁目14-5に位置し、最寄りの東小金井駅から徒歩11分の距離にある1985年9月竣工の5階建て中古マンションです。総戸数40室で、広さは57㎡の3DKから66㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2680万円から3880万円となっており、市場の動向を考慮すると、特に3299万円〜3449万円の価格帯の取引が活発に行われています。

適正価格（売却）

武蔵小金井サンハイツの相場価格は、小金井市内の他中古マンションと比較して、総合的な売却偏差値が58とやや高めであり、市場データに基づく適正価格推測では、2683万円が妥当とされていますが、現在の平均売出価格が3272万円であるため、売主にとっては売却の好機と評価されています。

将来性

1985年の建築から数え、築39年を迎える武蔵小金井サンハイツですが、駅からの距離や小金井市の地域特性を考慮したAIアルゴリズムによる分析では、将来性の偏差値52を得ており、エリア内の平均的なマンションよりも将来的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

武蔵小金井サンハイツは、交番が徒歩10分以内にあるほか、医療施設61件、スーパー9件、コンビニ13件が周辺に充実しており、治安と生活利便性の良さが際立つ点が高く評価されています。教育機関も充実しており、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校など、多様な選択肢があることもファミリー層にはメリットです。

小金井西パークホームズの概要

「小金井西パークホームズ」は、東京都小金井市貫井南町に位置する、築37年の静かな住宅地に根付いたマンションで、主に2LDKから3SLDKの間取り、51㎡から81㎡までの広さを持っており、2050万円から4080万円の価格帯で多様な層のニーズに応えています。

適正価格（売却）

地域の市場動向と比較して、小金井西パークホームズの売出価格は平均偏差値を1ポイント下回る56となっており、地域の中古マンション市場の価格上昇傾向を踏まえた場合、現時点での適正推定価格2652万円に対する売出し平均価格3056万円は、将来価値を期待しつつも現実的な売却機会を迎えていると評価されています。

将来性

国分寺駅から徒歩15分の立地にありながら、38年の歳月を重ねた小金井西パークホームズの将来性は偏差値50であり、今後の都市開発やインフラ整備などによって変動する可能性はあるものの、現時点では周辺の市場平均と同等の将来性が見込まれています。

環境満足度

このマンションは安心安全な暮らしが推測される環境にあり、交番が近く治安の面で安心できる点、必要な医療施設、スーパー、コンビニが近隣に充実しており、日常生活に便利さを提供しています。また、災害リスクが低い地域に位置し、周辺に優れた教育機関が揃っていることから、家族層にも満足度の高い住環境となっています。

武蔵小金井グリーンハイムの概要

「武蔵小金井グリーンハイム」は東京都小金井市桜町に位置し、５階建てのレジデンスで1985年に建てられた歴史を持ちます。この地に立地する物件は33㎡の2DKから67㎡の3LDKまでの幅広い居住空間を提供し、現在市場での取引価格はおよそ1100万円から3990万円の範囲に広がっています。住所は東京都小金井市桜町1丁目9-17であり、周辺には駅が複数ありますが、最も近い武蔵小金井駅まで徒歩18分と、公共交通機関の利便性にも恵まれています。

適正価格（売却）

武蔵小金井グリーンハイムの売出し物件の価格は、小金井市の他の中古マンションとの比較から売却偏差値57を獲得しており、その価格設定は現地の市場相場と比較しても妥当と言えるでしょう。適切な価格帯は2180万円から3510万円とされており、これに基づくと物件は適正価格帯内で推移しており、投資家や購入希望者にとっては魅力的な選択肢となりえます。

将来性

築39年を経過した武蔵小金井グリーンハイムは、同エリアの他マンションと比較しても競争力を保持しており、将来性の偏差値は51と評価されています。これは、地域の発展とマンションの維持・管理の質の高さが反映された指標であり、長期的な価値を見据えて検討することが重要です。

環境満足度

住環境としての武蔵小金井グリーンハイム周辺は、市立小学校や中学校が徒歩圏内にあり、家族連れに適した教育環境を提供しています。また、治安の面では近くに交番があり、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しています。ハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害リスクも低いため、安心して居住することができるでしょう。

ライベスト武蔵小金井の概要

東京都小金井市本町に位置し、JR中央線の武蔵小金井駅から徒歩5分のアクセスの良さが魅力の「ライベスト武蔵小金井」は、11階建てで総戸数72戸の中古マンションです。1988年の竣工以来、地域に根付いた住環境を提供し、平米数はコンパクトな17㎡の1Rから広々とした87㎡の4LDKまで様々で、価格帯は600万円から4480万円と幅広いニーズに応えます。居住者の評価も高く、利便性と住みやすさが両立する物件として注目されています。

適正価格（売却）

「ライベスト武蔵小金井」の適正価格は、東京都小金井市内の他の中古マンション価格と比較し、偏差値58を記録しています。周辺の中古マンション価格が5年間で平均16%上昇する中、本物件の価格は21%下落しており、市場価格よりも手頃な価格での購入が可能であることから、資産価値の観点や投資目的の購入を考えている方にとっても魅力的な選択肢と言えるでしょう。

将来性

築36年という実績ある建物である「ライベスト武蔵小金井」は、継続的なメンテナンスにより、現在も多くの居住者から支持を受けており、将来性の偏差値は平均より低い42と算出されていますが、駅近物件としての価値が高く地域内でのニーズは安定しているため、中長期的な視点で見た場合、価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ライベスト武蔵小金井」は治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度において高い環境満足度を示しており、偏差値56と評価されています。小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校といった教育施設の近く、子育て世代にも安心の立地であり、自然災害リスクが低い地域特性からも、安全性の高い住環境として評価されています。

センチュリー小金井の概要

「センチュリー小金井」は、平米数40㎡〜41㎡の間取りで、価格的には1380万円から1630万円に設定されており、この範囲内で最も多い価格帯1380万円〜1490万円の物件が見られます。緑豊かな東京都小金井市緑町に位置し、東小金井駅からは徒歩11分という好立地にあることが特徴の1986年築の4階建てマンションで、居住用途に適した23室から成る規模となっています。

適正価格（売却）

センチュリー小金井の現在の価格は、同地区の中古マンション市場と比較して平均的な価格偏差値57に対し、52と評価されており、適正価格としてはやや割安な設定です。過去の価格推移を見ると、東京都小金井市内で似た物件の価格が5年間で平均16%上昇している中、この物件は12%下落しており、マンションマーケットAIの予測では、推定適正価格1246万円と現売り出し価格1326万円の差がありますが、この価格帯での市場価値はまだ高いと言えます。

将来性

38年の築年数を有するセンチュリー小金井は、同エリア内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入り、未来への投資価値についてAIから偏差値50点の評価を得ています。交通の便が良い立地条件として、東小金井駅から徒歩11分というアクセスの良さを考慮すると、今後も継続して価値が維持、あるいは向上していく可能性を秘めています。

環境満足度

センチュリー小金井の周辺環境は、治安面での利点が顕著で、交番が797m圏内にあります。加えて、医療施設が58件、スーパー9件、コンビニ13件という充実した生活インフラが整っており、ハザードマップにおいても洪水リスクが低く、地盤が安定しているとされています。教育施設に関しても小金井市立小金井第一小学校、小金井市立緑小学校、小金井市立小金井第三小学校、私立武蔵野東中学校、小金井市立緑中学校が近隣にあり、子育て世代にも適していることが偏差値51という評価に反映されています。

アティカ小金井の概要

「アティカ小金井」は東京都小金井市緑町に位置し、築30年以上経過した6階建てのマンションで、広さは42㎡から126㎡の間で価格は1150万円から1150万円となっており、便利な立地の武蔵小金井駅まで徒歩9分と交通アクセスが良好です。

適正価格（売却）

同地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、「アティカ小金井」の平均価格1150万円は適正価格と評価されており、売却偏差値58という数値は、このエリアの中古マンション市場における平均偏差値57をわずかに上回っています。

将来性

「アティカ小金井」は築35年という年数が経過しており、その将来性の偏差値は41となっていますが、駅近であるという点と、小金井市の中古マンション市場が成長していることを踏まえれば、今後の価値上昇の可能性も考慮に入れるべきでしょう。

環境満足度

「アティカ小金井」周辺は608m以内に交番があるなど治安が良く、85件の医療施設や多数の買い物施設が利用できるなど、環境満足度の偏差値は51となっており、地盤も固く洪水のリスクが低いなど、住環境としても魅力的なエリアです。

マック東小金井コートパート2の概要

「マック東小金井コートパート2」は、1986年竣工の4階建てマンションで、総戸数17の規模を誇ります。住所は東京都小金井市梶野町4丁目1-5に位置し、JR中央線「東小金井駅」から徒歩7分、さらに「新小金井駅」と「武蔵境駅」も徒歩圏内にあります。広さは20㎡の1Kから59㎡の2LDKまで多様なプランを提供し、価格レンジは650万円から1980万円までその立地とサイズに応じた幅広い選択肢を市場に出しています。

適正価格（売却）

小金井市の中古マンション市場と比較して、「マック東小金井コートパート2」は過去5年間で平均15％の価格上昇が見られる中、同マンションは24％価格が下落しています。売却データの偏差値は52を示し、市場の平均偏差値57にはやや及ばないものの、現在の売出し価格がAI推定の適正価格1436万円以上に設定されていることから、売却に適したタイミングであるとの分析結果が得られています。

将来性

築年数が38年で市場に比べて若い物件でありながら、将来の価値に関しては偏差値39と、小金井市内の類似物件の平均に比べて低めの評価です。しかしこのマンションは駅に近く、再開発などの地域の将来計画次第では価値の上昇も期待され、築年数の割には魅力ある投資対象となり得る可能性を秘めています。

環境満足度

マック東小金井コートパート2は治安の良さや日常生活の利便性が高く評価されており、最寄りの交番まで385mと近距離にあります。地域内には医療施設58件、スーパー7件、コンビニ18件があり、日々の生活に不自由さを感じさせません。さらに教育環境も充実しており、小金井市立東小学校や小金井市立緑中学校などが周辺にあり、子育て世代にとっても適した立地と言えるでしょう。

コスモ武蔵小金井の概要

「コスモ武蔵小金井」は東京都小金井市貫井南町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩15分、国分寺駅から徒歩22分という立地にある5階建てのマンションで、44㎡の2DKから83㎡の3LDKまでの間取りのバリエーションがあり、1986年の築でありながら、価格は1580万円から3680万円と、エリア内で比較的手頃な価格帯になっています。

適正価格（売却）

東京都小金井市の中古マンション市場における平均価格から考察すると、「コスモ武蔵小金井」は平均偏差値57に対し、53の評価を受ける値頃な物件です。過去5年間の価格変動データを基にしたAI推定価格は約2437万円であり、これに対して実際の売出し価格平均が約2583万円であるため、市場価格との乖離が小さく、現在が売却の適期であると考えられます。

将来性

築38年の「コスモ武蔵小金井」は、エリア内の同価格帯マンションと比較してやや古さが目立つものの、中古マンション市場における将来性の分析では、偏差値42と評価されており、当エリアの平均より少し低めですが、今後のリノベーションなどによる価値向上が期待されます。

環境満足度

「コスモ武蔵小金井」の立地は、治安の面で非常に優れており、交番が302m以内に存在するほか、豊富な医療施設や買い物施設が周辺にあり、小金井市立小金井第四小学校や小金井市立南中学校などの教育施設の近接も魅力です。地盤の安定性や自然災害リスクの低さから見ても、環境満足度は偏差値54と高評価を得ています。

セントヒルズ小金井の概要

セントヒルズ小金井は、東京都小金井市中町に位置し、最寄りの武蔵小金井駅からは徒歩8分という好立地にある4階建て総戸数27戸のマンションです。平米数は16㎡から21㎡の間で、価格帯は390万円から1050万円と、手頃なものが中心になっています。1986年10月の竣工以来、都市部の住環境の良さを保ち続けており、特に500万円台の物件が市場で多く取引されています。

適正価格（売却）

セントヒルズ小金井の売出し平均価格（566万円）は、適正推測価格とされるAIの評価（618万円）に対して低く、東京都小金井市の類似物件の価格上昇率と比較して9％の価格下落を見せています。周辺市場の5年間での15%の高騰には届かず、偏差値50ということから、このエリアでの価格相場から見ると、やや適正価格を下回っている状況です。

将来性

セントヒルズ小金井は38年の築年数を持つものの、駅近（武蔵小金井駅徒歩8分）など立地の良さを持ち合わせており、AIによる将来性評価は偏差値51と、エリア内平均と同等の評価を維持しています。このことから、長期にわたる資産価値の維持が期待できる物件だと考えられます。

環境満足度

セントヒルズ小金井にお住まいの方々は、交番まで469mと治安の面での安心感があり、また病院が77件、スーパーが6件、コンビニが12件という生活に必要な施設がほどよく点在しています。地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、また小金井市立前原小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立小金井第二中学校が近隣にあり子育てしやすい環境で、環境満足度は偏差値56と高評価です。

マンションエメラダの概要

「マンションエメラダ」は、東京都小金井市緑町に位置し、武蔵小金井駅から徒歩9分の好立地にある1987年築の3階建てマンションで、全室が64㎡の3LDKとなっており、価格帯は約2080万円から2280万円となっていますが、小金井市の魅力とバランスを考慮すると、市場との価格差は一定の価値を反映していると評価されます。

適正価格（売却）

中古マンション市場のデータに基づき、マンションエメラダの価格帯は平均的な偏差値57に対し、44とやや低めに評価されており、周辺物件の価格上昇と比較して価値の減少が見られますが、適正価格とされる2664万円に対する売出し平均価格2122万円という現在の価格からは、今後の市場環境次第で投資価値が見直される可能性があります。

将来性

築37年のマンションエメラダは、将来性の面では周辺エリアと比較しても偏差値55と若干上回り、交通の利便性と地域のインフラが充実しているため、中長期的な視点に立つと、改修や再開発などの動向に注目されつつ魅力が再評価される余地があります。

環境満足度

生活便利施設が充実しており、医療機関や商業施設が周辺に豊富に存在し、小金井市立小金井第一小学校や私立武蔵野東中学校などの教育機関も近隣にあることから、子育て世代にも配慮された住環境となっております。安全性の観点では、ハザードマップ上でも洪水や高潮のリスクが低く、地盤もしっかりしており、治安面でも問題ないことを示唆しています。

パークノヴァ小金井南の概要

「パークノヴァ小金井南」は、1987年3月に築かれた東京都小金井市貫井南町に位置する3階建てのマンションで、14の居住ユニットがあり、31㎡の2Kから68㎡の3LDKまでの住戸サイズを提供しています。価格帯は1680万円から2780万円と東京都の郊外にしてはリーズナブルであり、最寄り駅である武蔵小金井駅から徒歩15分という立地は、公共交通機関を利用する居住者にとっても便利です。

適正価格（売却）

小金井市の不動産市場を考慮した場合、「パークノヴァ小金井南」の販売価格は適正と算定されています。特にこのマンションは近年の市場価格の推移に基づいて価値が判断されており、周辺の中古物件に比べて手ごろな価格設定が魅力的であることが伺えます。また、今後の市場動向に左右されることなく、一定の需要は保たれると予測されます。

将来性

築37年という経年を考慮すると、「パークノヴァ小金井南」の将来性は一定の限界があるとは言え、小金井市内においては平均的な築年数です。しかし、立地が駅から少し離れていることと築年数の長さから、将来的な資産価値の大幅な向上は期待しにくいため、投資目的よりも実需に適した購入の選択肢と言えます。

環境満足度

「パークノヴァ小金井南」周辺は、治安の良さや必要な日用品が揃う生活利便施設が充実した住環境を有しています。特に教育施設が豊富であるため、子育て家庭にとっても安心して暮らせる環境が提供されている点は高評価を受けています。