東京都調布市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション調布駅南の概要

ライオンズマンション調布駅南は、東京都調布市布田4丁目に位置し、交通アクセスが良好な立地条件で、1986年4月に建設された10階建ての中古マンションで、総戸数は33戸、広さは43㎡の2DKから52㎡の2LDKまでのバリエーションがあります。

適正価格（売却）

2480万円から4480万円の範囲で販売されているライオンズマンション調布駅南の価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを鑑みると、平均価格からみて高い偏差値63を示しており、特に築年数の経過にもかかわらず価値が高まっていることが窺えます。

将来性

調布駅から徒歩わずか3分の立地にあるため、通勤や通学に便利な点を評価して、AIが将来性の偏差値を85と見積もっており、同エリアでの競争物件に比べて、投資価値が高いことが予測されます。

環境満足度

周辺環境は、治安が良好であり、医療機関、ショッピング施設、教育機関が充実しており、地盤や水害リスクも低く評価され、環境満足度の偏差値58を獲得しており、快適な生活を送ることができる地域だと言えます。

藤和仙川コープの概要

「藤和仙川コープ」は、東京都調布市緑ケ丘2丁目に位置し、仙川駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇る1988年7月竣工の7階建てマンションで、全63室からなり、広さは58㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでの多様な間取りが2880万円から5599万円という価格帯で取引されており、築年数の経過にもかかわらず、充実のファシリティと立地の良さが評価されています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における平均価格の上昇率を上回る34％の高騰を見せる藤和仙川コープは、独自AIが推測する適正価格2935万円に比べ、現行の平均売出し価格3839万円というデータから、市場における価値の高まりを示しており、ポテンシャルのある売却チャンスを迎えていると評価されています。

将来性

駅から10分という利便性を持ちながらも、築36年という経年の藤和仙川コープですが、東京オリンピックをはじめとした周辺インフラの整備により、将来性の偏差値は85という高評価を受けており、地域の発展とともにその価値はさらに向上すると見込まれます。

環境満足度

安全性と利便性を兼ね備えた環境にある藤和仙川コープは、交番や医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置し、緑ケ丘小学校や第八中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にも理想的な住環境を提供しており、さらに、国のハザードマップによると自然災害リスクも低く、環境満足度は非常に高いです。

西調布パークハウスの概要

「西調布パークハウス」は、東京都調布市上石原2丁目21-1に位置し、西調布駅から徒歩わずか4分の距離にある1988年竣工のコンパクトな5階建てマンションであり、17室が配置されています。広さは59㎡から63㎡で、価格帯は2480万円から3380万円に設定されており、市場データによれば、2680万円から2780万円のレンジが最も取引されている価格帯です。

適正価格（売却）

西調布パークハウスの現在の平均価格は、調布市の同条件の中古マンション市場と比較して約36％の値上がりを見せており、マンション市場分析AIが算出した適正推測価格2280万円と比較して、現売り出し平均価格2765万円となっていることから、売り時を判断するための良い指標を提供しています。

将来性

36年の経過を持つ西調布パークハウスは、築年数の面では調布市の同価格帯の中古マンション平均よりもやや古い部類に入りますが、AIによる将来性評価では偏差値85と高く、地域内での魅力度が非常に高い物件であると評価されています。

環境満足度

西調布パークハウス周辺には、428m以内に交番があり、治安の良さが伺えます。生活に必要な病院42件、スーパー3件、コンビニ9件が充実しており、地盤が安定している上に洪水リスクが低いという環境データも揃っています。さらに、調布市立飛田給小学校および調布市立第三小学校、調布市立第五中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しています。

ライオンズマンション仙川の概要

ライオンズマンション仙川は、東京都調布市に位置し仙川駅から徒歩わずか2分の立地にある1985年築の中古マンションで、36㎡の2DKから66㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は1790万円から2680万円となっておりますが、市場動向を見ると2100万円から2400万円の物件が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション仙川の適正価格は、調布市の他の中古マンション市場と比較して偏差値61と若干高めであり、近年の市場価格の上昇を踏まえると現在の平均売り出し価格2385万円は競争力があり、マンションマーケット独自AIが推定する適正価格1584万円よりも今の価格が高いため、売却するには良いタイミングと言えます。

将来性

築39年が経過しているライオンズマンション仙川は、AI評価による将来性の偏差値が67であり、同エリア内の他マンションと比較するとその将来性が高く評価されていることが分かりますが、古さは否めないため、リノベーションや建物管理状況が将来の価値に大きな影響を与えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性が高く環境満足度の高いライオンズマンション仙川は、最寄りの交番が106m以内にあり、周辺には数多くの医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、教育機関として私立桐朋小学校、調布市立若葉小学校、私立桐朋女子中学校などが近隣に存在しており、家族層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

調布ガーデンハイツの概要

「調布ガーデンハイツ」は、東京都調布市小島町に位置し、調布駅から徒歩9分というアクセスの良さを誇る1985年竣工の6階建てマンションで、広さは63㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、2350万円から3980万円の範囲で価格設定されていますが、市場動向を分析した結果、2700万円から3080万円が最も取引されている価格帯であることが明らかになっています。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における価格推移を分析した結果、調布ガーデンハイツは平均偏差値57に対して59を記録、近年22％の価格上昇が見られる市場において、同マンションは7％の上昇率を見せ、現在の平均売出価格が3073万円に対し、AIが算出した適正価格は2389万円であるため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

築年数は39年とやや古めであるものの、調布ガーデンハイツは利便性が高く、立地が良いために偏差値63という将来性の評価を受けており、市場における同様のエリア内マンションの平均値を上回っています。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い環境満足度を持つ調布ガーデンハイツは、最寄りの交番が536m以内にあり、118件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニが周辺に点在しており、子育てにも適した環境が整っていることが窺えます；また、地盤が安定しており、自然災害リスクが低いという点も魅力の一つです。

グレイスコート成城の概要

「グレイスコート成城」は、東京都調布市入間町に位置し、仙川駅から徒歩19分にある1988年3月竣工の5階建てマンションで、全29室の居住空間が72㎡から76㎡の範囲で展開されており、中古マンションの相場は3,290万円から5,290万円でそのバリエーションは主に3LDKの構成ですが、このエリアでは築年数が経過していることを考慮しても、交通利便性や周辺施設の充実さが求められる居住者にとって価値ある選択肢となっています。

適正価格（売却）

グレイスコート成城の現行価格は、調布市の中古マンション市場動向を鑑みると、平均価格から見ても偏差値66と高評価を受けており、近隣の動向では5年間で22%の価格上昇が見られる中、わずかに5%の価格下落を経験していることから、適正価格の算定としては売り手市場にあたる可能性が高いと判断されます。

将来性

築36年を数えるグレイスコート成城は、その将来性を偏差値55で示されており、仙川駅からの距離や物件の築年数を鑑みても、周辺エリアの平均を上回る評価を獲得していることから、長期的な視点に立った資産価値の維持・向上が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の面では、グレイスコート成城は最寄りの交番が徒歩範囲内にあり、医療施設や買い物施設も充実しているため、生活の利便性が高く、地盤の安定性や自然災害のリスクも低い地域です。さらに、近隣には世田谷区立千歳小学校があるなど、ファミリー層にとっても魅力的な環境が整っています。

グリーンヒル多摩川の概要

「グリーンヒル多摩川」は、1989年11月に築かれた東京都調布市多摩川5丁目16-1に所在し、京王多摩川駅から徒歩4分の好立地に位置する5階建てのマンションで、広さは17㎡の1Rから98㎡の3SLDKまでの多様な間取りが用意されており、中古市場での価格帯は1,280万円から4,780万円と幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

グリーンヒル多摩川の中古価格は、17㎡の1Rで約1,280万円から3SLDKで98㎡のものが約4,780万円と、調布市内の同条件物件と比較して偏差値64と評価され、市場の売却相場に比べて適正価格とされていることから、購入を検討している方にとってはコスパが高い投資といえます。

将来性

築年数が35年となるグリーンヒル多摩川は、同地区における平均築年数よりもやや古いものの、駅からの近さや周辺の発展が見込まれるため、将来性の評価は47ポイントと、エリア平均とほぼ同等であり、長期的な視点での資産価値の維持が期待できる住宅です。

環境満足度

治安の面では、グリーンヒル多摩川は最寄りの交番が108m以内にあるなど安心の環境で、周辺施設として病院28件、コンビニ9件が近隣にあり生活に便利であり、ハザードマップによる評価も地盤が安定しており洪水リスクが低いことから環境満足度は高く、61ポイントと評価されています。

小澤マンションの概要

調布市下石原に位置する「小澤マンション」は、西調布駅から徒歩7分という魅力的な立地を誇っており、総戸数18戸の4階建てで、1985年3月に築かれた歴史ある物件です；広さは15㎡から16㎡の間で、価格範囲は400万円から580万円となっており、中古市場では最も出回っている価格帯はおよそ508万円から530万円で推移しています。

適正価格（売却）

小澤マンションの現行価格は、地域の市場データを比較すると適正価格の偏差値51を示し、調布市周辺の中古マンション市場の平均価格上昇率22％に対し、本物件は約5％の上昇にとどまるため、売却タイミングとしては適期と判定されます；独自AIの適正価格評価では504万円と算出されており、市場価格は513万円で推移しているため、少し高値での売却が期待できる可能性があります。

将来性

築39年の小澤マンションは、調布市内の同等価格帯物件と比較して7年若く、駅近という立地の利便性も考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値61を記録し、エリア平均を12ポイント上回る魅力を持つと分析されます。

環境満足度

治安の良さは388m圏内に交番があることからも伺え、48件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニが徒歩圏内にある生活便利な環境で、ハザードマップに基づき洪水や高潮のリスクが低い地盤が魅力です；加えて、調布市立第三小学校や調布市立石原小学校が近隣にあり、家庭にとっても安心の教育環境が整っています。

ロイヤルコート京王多摩川の概要

「ロイヤルコート京王多摩川」は、1986年築の東京都調布市多摩川に位置する総戸数17戸のマンションであり、40㎡の2DKから76㎡の3LDKまでバラエティに富む間取りがあり、価格帯は990万円から2980万円と、幅広い需要に応える物件です；快適なアクセスを誇り、京王多摩川駅からは徒歩4分の距離にありますが、調布駅や布田駅も利用可能範囲内にあります。

適正価格（売却）

近年のマーケットデータに基づくと、「ロイヤルコート京王多摩川」の売却偏差値は同地域の平均値57に対して53とやや低く、エリア内の中古マンションが5年で22%上昇している中、当該物件は4%価格が下落しています；平均的な推測価格2219万円と比べて実際の平均売出価格が2366万円となっており、相場に対して価格が高い傾向にあり、売主にとっては好条件と言えるでしょう。

将来性

築38年が経過している「ロイヤルコート京王多摩川」は、同価格帯の他マンションと比べて若干年数が経過しているものの、駅近の立地が評価され将来性偏差値は54とエリア平均を上回っています；さらに、駅の新設や地域開発など東京都市計画に伴うポテンシャルの高まりが期待されていることから、中長期的な投資対象として見込みがあります。

環境満足度

「ロイヤルコート京王多摩川」の周辺環境は最寄りの交番が201m以内と近く治安が良好であり、32件の医療施設の充実や7件のコンビニが存在し日常生活に便利です；さらに調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などの教育機関が身近にあり、家族層にも安心して推奨できる環境です。

グランドメゾン調布小島町の概要

グランドメゾン調布小島町は、東京都調布市小島町1丁目24-6に位置し、築年月1987年の5階建てマンションで、総戸数28室の1Rから1LDKの間取りを提供しており、広さは最小28㎡から最大61㎡までで、価格範囲は1,420万円から5,220万円の間で、特に2,480万円〜2,680万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランドメゾン調布小島町の売却価格は、周辺の中古マンション市場に即した価格設定となっており、適正価格の売却偏差値は59ポイントと平均より高く、過去5年の地域価格動向と比較して若干の下落を見せているものの、独自AIによる適正推測価格1,852万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,485万円と評価されています。

将来性

グランドメゾン調布小島町は築37年を迎えており、駅からのアクセス良好な立地にありますが、AIによる将来性評価での偏差値は平均と同水準の50ポイントをマークしており、これは同地域における他のマンションと比較しても充分な競争力を持つことを示しています。

環境満足度

治安の面では、グランドメゾン調布小島町が140m以内に交番を有し、また医療施設が125件、スーパー7件、コンビニ21件が周辺にあることから、生活便利性は高いと評価されており、環境満足度の偏差値は58ポイントです。さらに、地盤が安定し、洪水や高潮リスクが低い地域であり、調布市立石原小学校、調布市立第一小学校、調布市立富士見台小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した立地となっています。

グランドメゾンつつじヶ丘の概要

「グランドメゾンつつじヶ丘」は東京都調布市に位置し、柴崎駅から徒歩9分というアクセスの良さが魅力の1987年築、地上9階建てのマンションで、総戸数101戸に及びます。価格と広さの範囲は、59㎡の3DKが2,530万円から始まり、78㎡の3LDKが最高4,999万円に設定され、市場で最も交易される価格帯は約3,480万円から3,580万円に集中しています。

適正価格（売却）

東京都調布市のリアルタイムな不動産市況を考慮すると、「グランドメゾンつつじヶ丘」の物件は適正価格偏差値56を記録しており、エリアの平均をわずかに下回る価格設定です。同エリアの中古マンション価格が過去5年で約22％の上昇を見せる中、本マンションは12％の価値減を示しており、現在の平均売出価格3,433万円が市場推測価格の3,024万円を上回るため、売主にとっては売却タイミングとして有利な条件が揃っています。

将来性

築37年が経過している「グランドメゾンつつじヶ丘」は、エリア内における他の同価格帯物件よりやや古い建物でありながら、将来性の偏差値は49ポイントで、これはエリア平均と同等です。駅近であり、都心へのアクセスに優れる立地が将来的な価値維持に貢献していると考えられ、長期投資においても一定の安定性が期待できる物件となっています。

環境満足度

「グランドメゾンつつじヶ丘」は、治安面で利点を持つ地域に位置し、最寄りの交番が457m以内にあることから安心感を提供します。生活利便性も高く、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ7件が周辺に密集しており、日々の暮らしに便利です。地盤は固く洪水リスクも低く、晃華学園小・中・高等学校や調布市立の複数の教育機関の存在は、家族層にとって魅力的なポイントです。環境満足度の偏差値57という数字は、これらの条件が総合的に評価された結果と言えるでしょう。

グランドムール調布の概要

東京都調布市染地2丁目に立地する「グランドムール調布」は、築年月1988年10月の5階建て29室からなるマンションで、2LDK（56㎡）の物件は1,880万円から、最上階の4LDK（94㎡）の物件は3,180万円という価格帯で市場に出ています; 最寄駅である布田駅まで徒歩15分という利便性も魅力です。

適正価格（売却）

「グランドムール調布」の中古マンション価格は、東京都調布市の同条件物件と比較して売却偏差値52とやや低めですが、過去5年間で周辺の中古マンション価格が22％上昇する一方で、本物件は5％の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格に基づく適正価格との比較からも、購入のタイミングとして魅力的である可能性があります。

将来性

建物の築年数が36年である「グランドムール調布」は、将来性の評価として偏差値55を獲得しており、周辺エリアの同価格帯の物件の平均より高い評価を受けています; このことから、長期的な投資視点では価値の維持・向上が期待される住宅選択と言えるでしょう。

環境満足度

安全性や便利さを重視する家族に最適な環境を持つ「グランドムール調布」周辺には、交番まで535mと近く、治安の良さが期待できるほか、スーパーやコンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設も複数点在していることから、ファミリー層の住環境満足度が高いと言えるでしょう。

リズ京王多摩川の概要

リズ京王多摩川は、1989年4月に竣工した東京都調布市に位置する全15室からなる5階建のマンションで、駅近の利便性と落ち着いた住環境が魅力です。50㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの広さで構成され、中古価格は2380万円から4380万円の間に設定されており、この価格帯での中古マンション市場における多摩川5丁目エリアの売買動向を反映しています。

適正価格（売却）

リズ京王多摩川の適正価格は、周辺の不動産市場の動向と比較して、わずかに劣るが競争力があると評価されています。京王多摩川駅に徒歩5分というアクセスの良さを鑑みると、売却偏差値は54となり、他の物件と比べた場合の価値が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性については、築年数が35年と経過しており、過去のデータに基づく将来性の偏差値は38と他の同エリアマンションに比べて見劣りしますが、抜群の立地と継続的な需要により、投資としての魅力はまだ残されています。

環境満足度

リズ京王多摩川周辺は、治安の良さや医療施設の充実度に優れ、家族連れにも安心の住環境を提供しています。特に近隣には調布市立富士見台小学校や多摩川小学校などの教育施設が揃っており、また地盤の安定や災害リスクの低さも評価され、環境満足度の偏差値は57と高く評価されています。

ライオンズマンション調布台の概要

ライオンズマンション調布台は、東京都調布市下石原3丁目に所在し、京王多摩川駅から徒歩9分という便利な立地に建つ、総戸数88戸の3階建マンションで、1985年7月に竣工しています。価格範囲は1980万円の2LDK（50㎡）から2999万円の3LDK（61㎡）までと幅広く、最も多い価格帯は2390万円から2598万円です。この物件は、中古マーケットにおける選択肢の一つとして、特にアクセスの良さを重視する層に適していると言えます。

適正価格（売却）

東京都調布市に位置するライオンズマンション調布台は、周辺中古マンション市場の価格動向と比較して偏差値54と評価されており、近隣の物件価格上昇率22%に対して価格下落率が22%となっていることから、売却価格の適正性に留意が必要です。マンションマーケット研究所のAI分析に基づく推定適正価格は2222万円であり、現在の売り出し平均価格2500万円はお得感がある売り時である可能性が高いことを示しています。

将来性

ライオンズマンション調布台は、築39年という年月を経ており、調布市内の同価格帯の物件と比べてやや築年数が経過しているものの、立地の利便性が高く、交通アクセスの良さが将来的な価値維持に寄与する可能性があります。しかしながら、AIによる将来性の分析で得られた偏差値42は、地域平均より低く、長期的な見通しでは注意が必要です。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション調布台は交番まで550メートルと安全性が高く、病院59件、スーパー3件、コンビニ14件と充実した生活インフラが魅力です。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域に位置しているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も調布市立富士見台小学校や多摩川小学校が近く、家庭にお子さんがいる世帯にとっても良好な環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション調布の森の概要

ライオンズマンション調布の森は、東京都調布市下石原3丁目に立地し、京王多摩川駅から徒歩5分に位置する5階建てのマンションで1985年7月に築かれ、80戸の規模を誇ります。大きさは33㎡の2DKから始まり、最大で68㎡の3LDKまでの間で価格は1700万円から3080万円の範囲にわたり、市場での主要取引価格帯は2370万円から2480万円です。

適正価格（売却）

東京都調布市における中古マンション市場の動向をもとに、ライオンズマンション調布の森は適正価格偏差値54と評価され、平均値と比べると若干低い位置付けにあるものの、地価の上昇傾向を踏まえると売却のタイミングとしては適切な価格設定と言えるでしょう。

将来性

ライオンズマンション調布の森は築39年で、平均的な築年数に比べやや古いですが、交通の便は良く、駅からのアクセスが容易であり、地域の将来的な開発による評価向上の可能性も秘めていますが、現時点での将来性偏差値は37と平均よりも低めです。

環境満足度

ライオンズマンション調布の森は、治安の良いエリアに位置し、生活利便施設が充実しており、また自然災害から比較的安全な地域に建っています。近隣には調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校など教育施設も揃っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ライオンズマンション調布多摩川の概要

「ライオンズマンション調布多摩川」は、1987年6月に竣工した東京都調布市染地2丁目に位置する5階建てのマンションで、布田駅から徒歩15分という立地にあります。広さは33平米の3DKから68平米の3LDKまでとバリエーション豊かで、販売価格は2300万円から3250万円の間で変動しています。

適正価格（売却）

「ライオンズマンション調布多摩川」の適正価格の売却偏差値は57と平均を上回り、地域の中古マンション価格推移を鑑みると、市場価格としては23〜32.5百万円が妥当で、5年の価格変動率を考慮すると、現在の売出し価格が適切であると言えます。

将来性

37年の築年数を持つ「ライオンズマンション調布多摩川」は、将来性の観点から見ると、エリア内の他のマンションと比較してやや駅から離れた立地にあり、偏差値30と平均より19ポイント低い将来性を示していますが、調布市という場所柄の需要は程よく見込める可能性があります。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズマンション調布多摩川は治安が良く、医療施設や生活必需品の店舗が充実しており、洪水リスクが低い安全な立地となっています。さらに調布市立染地小学校や調布市立第二小学校など、子育て環境としても優れた施設が近隣に揃っており、環境満足度は高いことが伺えます。

ライオンズマンション京王多摩川第3の概要

ライオンズマンション京王多摩川第3は、東京都調布市小島町3丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩わずか2分の利便性を誇る1989年7月竣工の3階建てマンションで、総戸数9戸、広さは46㎡の2SDKから68㎡の3LDKまで揃い、その価格は1680万円から2580万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズマンション京王多摩川第3は、同地域の市場動向に照らし合わせると、売却偏差値49を記録し、平均的な適正価格と比較して若干低めであることが示されており、値上がり率は地域平均の22％に対して16％に留まっていますが、将来の価格上昇の可能性は否定できません。

将来性

築年数35年のライオンズマンション京王多摩川第3ですが、周辺物件の平均より4年若く、将来性の評価は高く、偏差値67を記録しています。駅からの近さと調布市の地理的な可能性を反映し、中長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安が良く、周辺に交番や医療施設、学校などが充実しており、日常の買い物にも便利な立地です。自然災害リスクも比較的低く、環境満足度偏差値61はその安心感を数値として表しています。

インペリアル京王多摩川フラットの概要

インペリアル京王多摩川フラットは1985年に竣工した、東京都調布市多摩川5丁目に位置する10階建て総戸数64戸の中古マンションであり、平米数は52㎡から78㎡の間で、価格は1790万円から3590万円の範囲に設定されており、その最も交易の活発な価格帯は2480万円から2798万円で、地元の鉄道アクセスとしては京王多摩川駅から徒歩3分、調布駅までは徒歩15分、布田駅に至っては徒歩22分という通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

インペリアル京王多摩川フラットの価格偏差値は平均を下回り49に留まっていますが、これはエリア内の他の物件に比べて価格が6％下落しており、マーケット推定の適正価格2770万円と現実の平均売出価格2663万円の間に相違が見られるため、売り手にとっては売却のタイミングとしては不適切であると判断されます。

将来性

将来性に関しては、築年数が39年と近隣に比べてやや古いにもかかわらず、京王多摩川駅至近という魅力ある立地により、将来性の偏差値は54と平均を上回っており、エリア内の他のマンションと比較しても一定の投資価値が認められます。

環境満足度

このエリアの環境満足度は高く、治安の面では近隣に交番があるなど安心できる要素があり、また、医療施設や小売店も充実しており、地盤も安定しているため自然災害へのリスクも低いと考えられます。さらに、教育施設も周辺に多数存在し、調布市立の各種学校や児童館が徒歩圏内にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。

ファミリア共栄の概要

東京都調布市多摩川5丁目に位置する「ファミリア共栄」は、京王多摩川駅から徒歩わずか4分という駅近の立地に加えて、48平米の広さを持つ3Kタイプの居室が11,900,000円から12,900,000円の価格帯で販売されており、築年月は1985年11月で、5階建ての構造をしています。

適正価格（売却）

「ファミリア共栄」の適正価格に関しては、東京都調布市の中古マンション市場における平均価格と比較し、売却偏差値40という評価を得ており、同じエリア内の類似物件が過去5年間で22%の価格上昇を見せる中、ファミリア共栄の価格上昇は3%にとどまっており、これはマンションマーケット独自AIが推定する適正価格2,070万円と比較しても売り時ではないと判断されます。

将来性

将来性の指標として、築年数に注目するならば、「ファミリア共栄」は築39年でありながら、調布市内の同価格帯の物件と比較して4年程度新しい部類に入ります。その上、独自AIによる将来性評価では偏差値60を記録し、エリア平均より高い将来性が期待できることを示しています。

環境満足度

環境満足度に関しては、「ファミリア共栄」周辺は交番が徒歩約2分の距離にあり、治安の良さが見受けられます。医療施設18件、コンビニ9件が存在し、生活環境は充実していることに加え、地盤安定性や自然災害リスクが低い地域に位置していることも評価され、環境満足度偏差値は58となっています。また、調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校など教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適した環境です。

ライオンズマンション京王多摩川の概要

ライオンズマンション京王多摩川は、東京都調布市にあり、京王多摩川駅から徒歩9分の立地にある1985年4月築の5階建て、17戸からなるマンションで、広さは57㎡から61㎡、価格帯は1650万円から3080万円で、このエリアの中古マンション市場においては1980万円から2398万円が最も多い価格帯です。

適正価格（売却）

現在のライオンズマンション京王多摩川の価格は、調布市における同条件の中古マンション市場のデータを基にしたマンションマーケット独自のAIによる分析で算出された適正推測価格2510万円に対して、売り出し平均価格が2296万円となっており、東京都調布市の中古マンション市場の平均偏差値57に比べて9ポイント低いです。

将来性

築39年となるライオンズマンション京王多摩川は、調布市内の同価格帯のマンション平均築年数よりも1年程度古いですが、駅近の利便性を考慮すると、将来性の偏差値は54ポイントと平均より上と評価されており、良好な投資先と見られています。

環境満足度

ライオンズマンション京王多摩川の周辺には、治安を考慮した場合、交番が574m以内にあり、病院や医療施設が34件、スーパー2件、コンビニ10件と生活に便利な立地です。さらに、洪水や津波のリスクが低い地盤に立地しており、その上、調布市立富士見台小学校、調布市立多摩川小学校、調布市立第五中学校など教育施設へのアクセスも優れています。

コスモ調布多摩川の概要

コスモ調布多摩川は、東京都調布市多摩川5丁目に位置し、京王多摩川駅から僅か徒歩5分という利便性が魅力のマンションで、1986年4月に竣工された5階建ての総戸数32戸から成り立っています。サイズは2LDKの46㎡から3LDKの66㎡までとなっており、各居室の価格は1404万円から2980万円の範囲で設定されており、この地域で求められる都市型住宅としてのニーズや利便性を考慮すると、適正な価格帯といえます。

適正価格（売却）

コスモ調布多摩川の売り出し価格は、周辺地域の市場動向に基づくと、過去5年間で東京都調布市の同種物件が平均22％の価値上昇を見せる一方で、本物件は16％の価値減少を示しています。現在の中古市場における平均売出価格は2147万円であり、AIが推定する適正価格2305万円と比較して若干低めに設定されており、この価格であれば投資目的を含めた購買検討に値する可能性があります。

将来性

コスモ調布多摩川は築年数が38年となっており、この年代の建物が多い東京都調布市エリアの中で、維持管理の行き届いた物件としてその価値を持続しています。特に、最寄りの京王多摩川駅からの距離が近いことは、将来的にも交通アクセスの利便性を重視する居住者や投資家にとって魅力的なポイントです。ただしその将来性は、AIの評価によるとエリア平均の46点とやや低めであり、総合的な魅力の再評価が必要かもしれません。

環境満足度

コスモ調布多摩川は、警察の交番が徒歩圏内にあり、周辺治安が良好である点が評価されています。また、病院や医療施設が周囲に20件存在し、日常生活で必要な施設が手の屈伸にあることや、コンビニエンスストアが豊富に点在している点も評価されます。教育施設として、調布市立富士見台小学校、多摩川小学校、布田小学校が近隣にあり、安心して子育てができる環境も整っています。ハザードマップにおいても地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いことが確認されており、ライフラインが充実した住環境として環境満足度は高く評価されています。

ライオンズマンション調布南の概要

ライオンズマンション調布南は、1986年に築かれた東京都調布市多摩川7丁目に位置する9階建てのマンションで、京王多摩川駅から徒歩わずか4分の便利な立地にあります。この地域はファミリー層にも人気があり、21㎡の1Rから69㎡の3LDKまでをカバーする44室が8,500万円から最大2,999万円の価格帯で取引されており、利便性と住環境のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション調布南の価格帯は、周辺の中古マンション市場と比較すると、平均的な価格帯の偏差値50を指し示しており、特に2,190万円から2,600万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。一方で、調布市エリアの中古マンション価格が5年間で22%上昇している中、本マンションの価格が22%下落していることから、現段階での売却は推奨されず、慎重な価格設定とタイミングを考える必要がありそうです。

将来性

築38年を迎えるライオンズマンション調布南ですが、将来性の評価は周辺エリア平均の偏差値より6ポイント低い42をマークしており、特に新しい開発情報がない現状では、価値向上を見込むのはやや難しいと分析されていますが、交通利便性の高さは魅力の一つです。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さ、医療施設の充実、周辺の自然災害リスクが低い地盤、津波や高潮の危険性が低いなど、ライオンズマンション調布南の環境満足度は偏差値59と高い評価を受けています。また、生活利便施設や教育施設も周辺に充実しており、特に調布市立富士見台小学校や調布市立多摩川小学校などが近いことから、子育て世代にもお勧めできる住環境と言えるでしょう。

調布グリーンハイムの概要

調布グリーンハイムは、60平米の2LDKが2280万円から2490万円で提供される、東京都調布市染地2丁目に位置する1985年築の3階建てマンションです。立地は布田駅から徒歩12分と駅に近く、利便性が高いエリアにあります。価格帯としては2490万円前後が相場で、築年数が38年とやや古いながらも、価格面で見合った魅力を持つ物件と言えます。

適正価格（売却）

調布市内の中古マンション市場における売却偏差値48をもとに、調布グリーンハイムの平均売出価格は2412万円で、マンションマーケットのAI分析による2592万円の推測適正価格と比較しても、割安感が見受けられます。これは近隣同規模物件の22％値上がりに対し、15％下落していることからも明らかです。

将来性

調布グリーンハイムの将来性は、マンションマーケットによるAI評価で偏差値48と判定され、調布市内の他の物件と比べても競争力があるものの、立地の良さを活かすためには今後のリノベーションなど価値向上策が考えられるポイントです。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番のほか、生活に必要な病院28件やスーパー3件、コンビニ8件が点在し、ハザードマップ上でも安全な地盤と少ない洪水、津波リスクを有する環境にある調布グリーンハイムは、周辺の教育機関との連携も含め家族向けには高い環境満足度が期待されます。

ライオンズマンション京王多摩川第2の概要

ライオンズマンション京王多摩川第2は、東京都調布市多摩川2丁目に位置し、矢野口駅から徒歩12分という便利な立地にある1986年築の5階建てマンションで、40㎡の2LDKが1680万円から、65㎡の3LDKが最高2280万円の価格帯で市場に出回っており、価格的には同地区の中古マンション市場において比較的手頃な価格と言えるでしょう。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場のデータと比較したとき、ライオンズマンション京王多摩川第2の適正価格は平均偏差値57に対して45と低い数値を示しており、ここ5年で調布市の中古マンション価格が22%上昇する中、該当物件は7%下落しており、独自AIによる分析では推測適正価格が2322万円にも関わらず、現行平均価格は1901万円となっているため、投資としての売却タイミングとしてはまだ早いと考えられます。

将来性

京王線沿線にあり、都心へのアクセスが良好なライオンズマンション京王多摩川第2は築年数38年と比較的新しい部類ではないものの、将来性の偏差値はエリア平均を上回る54を記録しており、駅近立地を活かした再開発や地区の発展が期待されることから、長期投資の選択肢としては有望性があります。

環境満足度

生活施設が充実しており、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ5件という利便性に富む環境に位置するライオンズマンション京王多摩川第2は、交番が少し遠めの812mにあるものの、周囲の地盤がしっかりしており洪水リスクが低い点、また調布市立多摩川小学校や調布市立第五中学校といった教育施設が近隣に存在することから、家族層にも適した住環境が整っています。

朝日プラザ西調布の概要

東京都調布市に位置する「朝日プラザ西調布」は、1985年築の歴史あるマンションで、飛田給駅からわずか徒歩6分の立地となっており、43㎡のコンパクトな2DKから86㎡の広々とした4SLDKまで、多様な間取りが揃い、現在の価格帯は1200万円から3080万円となっています。

適正価格（売却）

東京都調布市の市場データと比較して、朝日プラザ西調布の平均売出価格は約1947万円で、この地域の中古マンション市場の平均価格からみるとやや低く設定されており、適正推測価格2086万円との差異があるため、購入者にとっては魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が39年を数えるこのマンションですが、駅近という利便性が高い立地に加え、エリア内での価格推移を考慮すると、将来性の偏差値は40とやや見劣りするものの、周辺インフラの充実度と組み合わせれば、長期にわたる資産としての可能性を秘めていると推測されます。

環境満足度

朝日プラザ西調布は、生活インフラに恵まれた環境に立地し、治安の良さや自然災害リスクの低さ、また調布市立飛田給小学校などの教育機関の近接性を考慮すれば、家族層にもシングル層にも高い居住満足度を提供する住環境であると言えます。

プラシス調布の概要

「プラシス調布」は、東京都調布市多摩川3丁目に位置し、京王多摩川駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る平成元年築のマンションで、3階建ての落ち着いた低層設計で全8室から成る住まいです。65㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの広さがあり、現在市場に出ている物件の価格は1980万円から2699万円で、平均価格帯は多摩川沿いの自然豊かな環境とのバランスを見ると魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「プラシス調布」の価格設定は、地域の価格動向を考慮すると、平均偏差値57に対して偏差値44と、市場価格より低く設定されており、近隣の同条件の物件と比較して価値が22%上昇しているのに対し、当物件は26%の値下がりを示しています。このことから、東京都調布市での投資としての利益を考える際、今は買い時であり、長期保有による価値の回復を見込むことができると分析されます。

将来性

築35年を迎えた「プラシス調布」は、地域の他の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の偏差値は30と平均より低めです。ただし、京王線沿線という利便性の高さや、計画されている周辺地域の再開発プロジェクトが物件価値の上昇を見込ませ、中長期的には投資としての魅力が増す可能性を秘めています。

環境満足度

「プラシス調布」の周辺環境は、生活面で高い利便性を提供し、治安の良さも特筆すべき点です。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているだけでなく、ハザードマップによる評価も高く、自然災害からのリスクが低い安全なエリアです。また、教育施設も充実しており、調布市立多摩川小学校などが近隣に位置しているため、ファミリーにも適した住環境といえるでしょう。