東京都昭島市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第1宝伊ビルの概要

第1宝伊ビルは、東京都昭島市昭和町に位置し、昭島駅から徒歩わずか1分の距離にある1985年築のマンションであり、6階建ての建物内には53㎡から56㎡までの広さを持つ居住スペースがあり、価格帯は1450万円から2790万円と昭島市の中古マンション市場において適正な範囲に位置しています。

適正価格（売却）

第1宝伊ビルの価格は、昭島市内の中古マンション市場と比較してやや高めでありながらも、その立地や物件条件を考慮すると妥当な範囲内にあることが推察され、1450万円の3DK（53㎡）から2790万円の2LDK（56㎡）という範囲の売り出し価格は、市場状況との差異を考慮して適切に設定されています。

将来性

築39年という建物の年齢にも関わらず、第1宝伊ビルの駅近立地は持続的な需要の可能性を示唆しており、将来性の評価として偏差値53を獲得しているのは、エリア内での競争力を保てる要素があることを示しています。

環境満足度

第1宝伊ビル周辺は、治安の面で優れており、光華小学校をはじめとした教育施設や医療機関、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニが豊富に揃っていることが環境満足度の高評価、偏差値56を支えています。

ベルコート東中神の概要

「ベルコート東中神」は、東京都昭島市玉川町1丁目に位置し、1985年に建てられた総戸数43戸の7階建マンションで、最寄りの東中神駅からは徒歩2分の魅力的な立地にあります。21㎡の1Kから、50㎡の2LDKまでのユニットが450万円から1980万円の範囲で取引され、特に1090万円から1330万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ベルコート東中神の売却価格は、昭島市内の同種類の物件と比較して偏差値52と若干高めであり、過去5年間で市場価格は25％上昇しているにもかかわらず、本マンションは36％価値が下落しています。独自AIの分析に基づく適正価格は1156万円であるため、現在の平均売り出し価格1253万円は、投資として売却を考えるには適した時期である可能性を示唆しています。

将来性

39年の築年数を持つベルコート東中神は、昭島市内の同築年代の物件に比べて4年ほど古いものの、駅近の好立地が将来性を支えています。しかしながら、AI分析による将来性の偏差値は45とやや低く、エリア平均と比較して4ポイント低い数値です。

環境満足度

治安の良さから医療施設、スーパー、コンビニの充実度、さらには地盤や災害リスクの低さまで、ベルコート東中神周辺の生活環境は非常に満足度が高いです。昭島市立東小学校、昭島市立玉川小学校、昭島市立富士見丘小学校、昭島市立昭和中学校など、教育施設も充実しており、家族にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。環境満足度の偏差値は58と、多方面にわたって高い評価を得ています。

ドゥエル東町の概要

「ドゥエル東町」は、東京都昭島市東町3丁目2に位置し、西立川駅から徒歩4分という資産価値の高い立地にある7階建てのマンションで、1986年3月に建てられた26戸から成ります。全戸が約53㎡の3DKまたは3LDKで構成されており、1200万円から2180万円の範囲で取引されていますが、市場データによれば1250万円台での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

現在の価格帯で売り出されているドゥエル東町の物件は、昭島市の他の中古マンション市場と比較して、適正価格であるとの指標に基づき売却偏差値51と評価され、近隣市場の5年間の価格上昇率25％に対して23％価格が下落していることから売り時と判断され得る一方で、AIによる推測価格1504万円に対して現行の売り出し価格が1526万円となっており、バランスの取れた価格設定がなされています。

将来性

築38年となるドゥエル東町ですが、駅までの近さが将来の資産価値を保持する要因となり得ます。ただし、エリア内の他物件と比較した場合の将来性偏差値は36と低めであり、長期の資産価値の見通しは一定のリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

「ドゥエル東町」の環境満足度は偏差値54と高く、治安の良さを示す交番の近さや、豊富な医療施設、買い物の利便性を高めるスーパーやコンビニの存在、地盤の安定や自然災害リスクの低さが評価されており、教育機関へのアクセスも良好です。このようなインフラ整備は、居住者の生活の質を高める上で大きな利点です。

ライオンズマンション拝島の概要

ライオンズマンション拝島は、東京都昭島市美堀町に位置し、JR拝島駅から徒歩9分という好立地にある1988年築の6階建てマンションで、全47室の規模です。価格は64㎡の2LDKが約1,080万円から始まり、77㎡の2LDKでは最大約2,580万円となっており、最も一般的な価格帯は約1,600万円から1,720万円台で形成されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション拝島の適正価格は、東京都昭島市内の中古マンション価格の動向と比較して、機械学習データに基づく平均偏差値が48となっており、5年間で25%上昇した地域市場のなかで9%価格が下落していることから、売り時とは言えない状況が予想され、適正推測価格は約1,946万円であるにも関わらず、売出し中の平均価格が約1,727万円となっています。

将来性

同物件の築年数は36年で、地域の同価格帯のマンション平均年数よりも約4年古いですが、駅からの距離が近く、アクセスの良さが評価され、AIによる将来性の偏差値は50となり、他の同地区のマンションの平均よりも1ポイント高い数値を示しています。

環境満足度

マンションの周辺環境は、交番が550m以内に位置し、治安の良さがうかがえます。また、地域内には病院が28件、スーパー2件、コンビニ11件があり、生活に便利です。国のハザードマップにおいても地盤が安定し、洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が少ないとされています。加えて、近隣に昭島市立拝島第三小学校及び昭島市立拝島第二小学校が存在し、子育て環境も考慮された地域と言えるでしょう。

東建ニューハイツ拝島の概要

「東建ニューハイツ拝島」は、1987年3月竣工の13階建で、総戸数209戸を誇るマンションで、住所は東京都昭島市松原町3丁目10-26に位置し、60㎡の3DKから83㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、中古価格は1280万円から2998万円で幅広い予算に応じた選択が可能です; 拝島駅からのアクセスが徒歩9分と利便性が高く、昭島駅や熊川駅へも徒歩圏内で、日々の通勤や外出が快適です。

適正価格（売却）

東建ニューハイツ拝島の適正売却価格は、周辺の中古マンション市場価格動向を鑑みると平均偏差値48に対し、5年間で東京都昭島市の物件が平均25％の価値上昇を見せる中、こちらの物件は28％の価値低下を示しており、売却に適した時期ではないと推測されますが、マンションマーケットのAIによる適正価格推測が2037万円であるのに対し、現在売り出し中の平均価格が1832万円で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築37年の東建ニューハイツ拝島は、昭島市内で比較しても平均築年数よりやや上回る古さを持ちますが、AIによる将来性偏差値は42とやや低めで、リノベーションの余地を考慮すると、駅近の利点を活かした価値向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番までの距離は249mと、安心して生活できる環境にあり、病院34件、スーパー2件、コンビニ12件といった生活必需施設の充実も見られます; 国のハザードマップによれば地盤は安定しており洪水・津波・高潮のリスクも低く、昭島市立拝島第三小学校や昭島市立拝島中学校が近いため、子育て環境も整っています。

野木マンション昭島の概要

野木マンション昭島は、1989年12月に竣工した東京都昭島市郷地町3丁目に位置する3階建てのマンションで、平米数は30㎡の2Kタイプが主流です。価格帯は420万円から450万円で、最も多い価格帯は420万円です。立地としては西立川駅から徒歩21分、東中神駅から徒歩22分、中神駅から徒歩28分と、複数の駅へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

野木マンション昭島の売却における適正価格の偏差値は44と、東京都昭島市の同条件中古マンションの市場価格推移を考慮すると標準より低めです。近隣の物件価格が過去5年間で25％上昇している中、本物件は4％の価値下落を見せており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格885万円に対して、現在の売り出し平均価格は422万円と評価されています。

将来性

野木マンション昭島は築35年を迎えており、昭島市内の同価格帯物件の平均築年数よりも若干新しいにも関わらず、駅からの距離がありますが、将来性の偏差値は54と平均よりも高く、一定の魅力が評価されています。

環境満足度

環境満足度については、野木マンション昭島周辺に交番が少ないことから治安の面で懸念がありますが、医療施設7カ所、コンビニ3カ所が存在し、必要最低限の生活インフラは整っています。また、地盤がしっかりしている上に洪水や津波のリスクが低いとされ、教育施設として昭島市立共成小学校、立川市立新生小学校、昭島市立福島中学校が近隣にあります。