東京都小平市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ユーベル花小金井の概要

ユーベル花小金井は、東京都小平市花小金井南町の閑静な住宅地に位置し、1989年11月の竣工から数え35年が経過する5階建てのマンションです。経年にも関わらず維持状態が良好で、総戸数27室の規模を持つこの物件は、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあります。現在の売出し価格は1880万円から2790万円で、主に56㎡の2LDKから106㎡の1Rまでの幅広い住戸サイズが提供されており、多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ユーベル花小金井は、売却偏差値が適正価格で56を記録しており、東京都小平市内の他の中古マンション市場と比較しても価格評価は平均水準をわずかに上回っています。中古マンション市場のデータ分析によると、地域内での5年間の価格上昇率は約31％にものぼりますが、ユーベル花小金井は平均を下回る6％の上昇に留まっているため、購入検討者にとっては比較的手が届きやすい価格帯と言えるでしょう。

将来性

将来性の評価では、ユーベル花小金井は69の非常に高い偏差値を持ち、築年数が35年を数えるものの、その高評価は交通アクセスの良さや地域の再開発計画など将来の価値上昇が見込まれる要因によって裏打ちされています。長期的な資産価値の向上が期待されるため、投資用物件としても魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

日常の利便性に優れ、安全性も確保されたユーベル花小金井は、環境満足度で57の偏差値をマークしており、周辺には医療施設58件、スーパー4件、コンビニ8件が点在し、さらに391m以内に交番があるなど、安心して暮らせる生活インフラが充実しています。災害リスクの少ない地域であり、教育機関へのアクセスも良好で、小平市立花小金井小学校・小平市立小平第五小学校や小平市立花小金井南中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した住環境です。

シティパル武蔵野の概要

シティパル武蔵野は、東京都小平市上水南町に位置し、広さ81㎡の2LDKから最大113㎡の住空間を備える中古マンションで、価格は2750万円から5780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は3680万円〜3980万円となっています。武蔵小金井駅、一橋学園駅、国分寺駅といった複数の駅が徒歩圏内にあり、築年月は1989年4月で階建ては5階建てです。

適正価格（売却）

シティパル武蔵野の売却価格は、小平市の中古マンション市場と比較して売却偏差値64を記録し、周辺エリアの価格上昇率31％に対して6％と高い安定性を保ちつつも、適正推測価格2830万円に対して平均売り出し価格が3861万円であることから、投資としての売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築35年のシティパル武蔵野は、周囲の同価格帯マンションに比べて年季が入っていますが、将来性の偏差値は62であり、同エリアの平均よりも4ポイント上回っています。その要因は、駅へのアクセスが比較的良好であることや、再開発の計画が進行中である点が挙げられます。

環境満足度

この物件の環境満足度偏差値は54であり、601m以内に交番があり、治安が良好です。周辺には32件の医療施設、スーパー4件、コンビニ5件が存在し、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活できる住環境といえます。教育の面では、東京学芸大学附属小金井小学校や私立中央大学附属中学校などの優れた学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した立地となっています。

ライオンズヴィアーレ花小金井の概要

「ライオンズヴィアーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、平成元年（1989年）築の比較的歴史のあるマンションで、総戸数44戸の6階建てです。最寄りの花小金井駅まで徒歩11分というアクセスの良好さが自慢で、広さは48㎡の2DKから115㎡の3LDKまでと各世帯のニーズに対応しています。価格帯は1,580万円から5,650万円で、この地域の中古マンション市場における平均的な範囲です。

適正価格（売却）

「ライオンズヴィアーレ花小金井」の価格帯は、小平市の中古マンション市場において偏差値62を記録、市場価格の中央値と比較してやや価格が高めですが、資産価値を保持している物件であると評価されています。最も一般的な価格帯である2,280万円から2,498万円は、エリアおよび物件の特性を考慮した適正価格と言えるでしょう。

将来性

築年数35年と歴史を感じさせる「ライオンズヴィアーレ花小金井」は将来性の評価として偏差値61を得ており、駅近というロケーションや維持管理の良さがポジティブに作用していることが予測されます。今後の再開発や街の活性化が見込まれるエリアとして、長期的な投資においても維持または価値向上の可能性が考えられます。

環境満足度

周辺環境としては、ライオンズヴィアーレ花小金井は環境偏差値54を記録し、病院やスーパー、コンビニが周囲に充実していることから日々の生活に便利です。治安に関する懸念はあるものの、災害リスクが低い立地とされており、小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校といった教育施設の近接もあり、ファミリーにとっても安心な住環境と言えるでしょう。

ロイヤルヴィーゼ一橋学園の概要

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、東京都小平市学園東町に位置し、一橋学園駅からほど近い徒歩3分の立地にある1989年竣工の6階建てマンションで、築30年以上経過していますが、77㎡から141㎡の広々とした部屋が2,080万円から6,480万円の範囲で提供されており、特に4,780万円〜4,800万円の価格帯が市場では一般的であることを示しています。

適正価格（売却）

ロイヤルヴィーゼ一橋学園は、適正価格偏差値65と小平市内の同条件中古マンションの平均偏差値51を上回り、エリア内での約31%の価格上昇トレンドと比較して8%の価格下落が見られますが、マンションマーケットAIの推測では適正推測価格が3,194万円であるため、現在の平均売り出し価格4,276万円は売り手にとって有利な価格であると判断できます。

将来性

築35年のロイヤルヴィーゼ一橋学園は、小平市の同価格帯の平均築年数に比べてやや高齢ですが、その立地の利便性を考慮すると、将来性の合計偏差値は50で、エリア内のマンションと比較して7ポイント低いものの、交通の便とエリアの発展を加味すると、長期的な投資としても見込みがあると言えるでしょう。

環境満足度

安全面では、ロイヤルヴィーゼ一橋学園の周辺には交番が徒歩圏内にあり、医療施設55件、スーパー4件、コンビニ3件が点在する充実した生活環境を提供しており、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとハザードマップでも評価されております。さらに、小平市立学園東小学校や小平市立小平第四中学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にも魅力的な環境と言えます。

セザール武蔵小金井の概要

「セザール武蔵小金井」は、東京都小平市回田町に位置し、1987年8月竣工の5階建て全29室からなるマンションで、一橋学園駅から徒歩25分という立地にあります。広さは38㎡から41㎡で、価格帯は850万円から2180万円と幅広く、中古市場では1400万円台が多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

セザール武蔵小金井の適正価格は、AIによる分析で1238万円と推測されている一方で、市場価格は1427万円と推測されます。東京都小平市の中古マンション市場の平均価格推移と比較すると、多少高めの設定ですが、近年の価格上昇率を見ると適正価格での取引が見込まれます。

将来性

築37年を数えるセザール武蔵小金井は、このエリアでの平均築年数より3年ほど古く、最寄り駅から徒歩25分と少し距離がありますが、将来性の評価は偏差値59と平均を上回り、長期的な居住や投資を考慮する際には良い選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

セザール武蔵小金井周辺は治安も良く、交番が741m圏内にあるほか、医療施設18件、スーパー5件、コンビニ6件などが生活圏内に揃っており、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水リスクが低い安全な環境です。教育施設として小平市立小平第三小学校、小平市立小平第八小学校、小平市立鈴木小学校、私立中央大学附属中学校が周辺にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件です。

ワコーレ花小金井の概要

「ワコーレ花小金井」は東京都小平市に位置し、花小金井駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある1987年築の6階建てマンションです。146室の規模を誇り、1Kの16㎡の最小面積から2DKの45㎡の最大面積まで様々な居住スタイルに対応しています。このエリアでは、中古マンション市場では430万円から1030万円の間で売買されており、特に550万円から580万円の価格帯が市場に多く出回っているようです。

適正価格（売却）

ワコーレ花小金井の中古価格は、周辺地域の不動産価格動向を鑑みて、平均偏差値52をわずかに超える価格で取引されています。地域の同条件マンションの5年間での価格上昇率を31％に対し、本マンションは9％の価格低下を示しています。市場分析による推定適正価格は約484万円であり、現行の売り出し平均価格が576万円であることから、売主にとっては利益確定の良いタイミングであるといえます。

将来性

1987年築の「ワコーレ花小金井」は築年数37年となり、小平市内で同価格帯のマンション市場と同程度の歴史を持ちます。エリア内での将来性をAIが解析した結果、偏差値は51と算出されており、これは地域平均を6ポイント下回る値であるため、投資としての将来性には注意が必要ですが、駅近の利便性は高く評価されています。

環境満足度

「ワコーレ花小金井」周辺の環境は、治安の面で397m以内に交番があり安心できるほか、医療施設58件、スーパー4件、コンビニ7件という充実した生活環境を有しています。ハザードマップによるリスク評価では地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域となっています。また、小平市立花小金井小学校、小平市立小平第五小学校、小平市立花小金井南中学校といった教育施設の充実も、家族層には魅力的なポイントです。

シェグラン花小金井ハイライズの概要

「シェグラン花小金井ハイライズ」は、東京都小平市花小金井に位置し、花小金井駅から徒歩12分と交通アクセスに優れた9階建てのマンションです。1989年の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれており、3LDKの69㎡の住居が2280万円から、広々とした4LDKの146㎡が最大で3980万円という価格設定は、エリア内の市場価格を踏まえると妥当な範囲内にあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、「シェグラン花小金井ハイライズ」は、東京都小平市の中古マンション市場において偏差値54を誇ります。平米数や間取り、立地条件を総合的に判断した結果、平均的な価格帯である2700万円〜3250万円の中で売買が成立しており、現在の市場価格3105万円とAIが算出した適正推測価格2855万円との差に基づき、投資対象としても魅力があります。

将来性

築35年の「シェグラン花小金井ハイライズ」は、同価格帯の物件と比較してやや古いものの、将来性に関しては偏差値58を獲得しています。この数値は、利便性の高さや継続的なメンテナンス、エリア開発の進展など、様々な要素が考慮された上での評価であり、投資としての価値が注目されています。

環境満足度

環境満足度については、偏差値53を記録しており、周辺の生活インフラが充実している点が評価されています。シェグラン花小金井ハイライズの居住者は、近くに小平市立小平第五小学校や小平市立小平第三中学校／小平市立小平第六中学校があるため、子育てファミリーにとっても環境の良い地域であることが伺えます。また、ハザードマップ上で津波や高潮の危険が低いとされ、自然災害のリスクも抑えられていることが安心感を与えています。

センチュリー花小金井の概要

「センチュリー花小金井」は、東京都小平市の閑静な住宅街に位置し、築年月は1989年11月で、構造は5階建ての中規模マンションです。総戸数は25戸で、各居室のサイズは44㎡から56㎡と、シングルから小さなファミリー向けの広さを提供します。価格帯は1280万円（1SDK）から2180万円（2LDK）で、東京都小平市内での物件としては比較的手頃なセグメントに位置しており、花小金井駅、小平駅、一橋学園駅へのアクセスは徒歩圏内にありますが、最寄りの花小金井駅までは徒歩18分と多少距離があります。

適正価格（売却）

センチュリー花小金井の平均販売価格は約1544万円と見積もられており、マンション市場のデータ分析に基づいた適正推定価格1509万円と比べるとやや高めですが、東京都小平市内の中古マンション市場の動向を鑑みれば、売却の適正価格としては妥当な範囲にあると言えるでしょう。近年の価格動向から、このエリアでは中古物件の価格が上昇傾向にあり、売却偏差値51を考慮に入れても、現在売り出し中の価格は競市場価格内であるため、売り時と判断することもできます。

将来性

築35年を迎えるセンチュリー花小金井は、今後のメンテナンスやリノベーションの潜在的な需要を持ちます。周辺地域の発展や利便性の向上によって、将来性の偏差値は57と算出されており、地域内の類似物件と比較しても競争力があることが示されています。また、利便性や住みやすさの向上は、この地域の物件価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

生活環境としてのセンチュリー花小金井周辺は、治安の面から見ると、最寄りの交番までの距離が1195mと若干遠いですが、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が揃っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域です。また、教育環境も良好で、小平市立小平第二小学校、小平市立小平第九小学校、小平市立小平第三中学校、小平市立小平第六中学校が周辺に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が提供されています。

パークノヴァ一橋学園の概要

「パークノヴァ一橋学園」は東京都小平市学園西町に位置し、一橋学園駅まで徒歩5分のアクセスの良い立地にある1987年9月竣工の5階建てマンションで、33室からなる規模です。広さは49㎡の2SLDKから82㎡の3SLDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,320万円から4,580万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,980万円から2,080万円です。

適正価格（売却）

パークノヴァ一橋学園の適正価格は、周辺の中古マンション市場のデータをもとに分析すると、平均偏差値51に対して55と評価されており、過去5年間の小平市内の物件価格が平均30％上昇している中、本物件は11％の価値下落を見せています。マーケット分析AIによる予想適正価格は2,023万円で、現在の平均販売価格2,336万円と比較すると、価格がやや高めに設定されているため、売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

築37年経過しているパークノヴァ一橋学園は、周辺同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離が徒歩5分という利便性は維持しています。しかし、将来性の偏差値は43と、小平市内の平均から14ポイント低いことから、地域内での競争力や魅力的な投資対象としてはやや劣ると分析されています。

環境満足度

パークノヴァ一橋学園の環境満足度は偏差値56と評価され、交通アクセスのみならず周辺環境も充実しています。治安の面では近くに交番があり、病院54件、スーパー5件、コンビニ6件が存在し、日々の生活に便利です。さらに、地盤が固く洪水や高潮のリスクが少ないことや、小平市立小平第四小学校や小平市立学園東小学校、小平市立小平第四中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境と言えるでしょう。

コーワコーポ第15小平の概要

「コーワコーポ第15小平」は、東京都小平市小川東町に位置し小川（東京都）駅から徒歩6分の駅近マンションで、5階建て総戸数18室、1985年10月竣工の物件です。広さは31㎡から81㎡の範囲で、価格帯は550万円の1DKから1280万円の3LDKとなっており、このエリアでの中古マンション価格としては一般的な範囲にあります。

適正価格（売却）

コーワコーポ第15小平は、小平市内の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値は48と示され、平均よりもやや低めです。近年の地域の価格上昇率と比較して33％の高騰率を誇りますが、マンションマーケットがAIを用いて算出した推測価格1102万円に対し、平均売出価格が889万円であるため、売却タイミングとしては見直す余地があるでしょう。

将来性

築39年の「コーワコーポ第15小平」は、地域平均の築年数と比べやや古いものの、駅からの距離が6分という立地の良さや周辺環境を評価され将来性偏差値は84と高く評価されています。この評価は、周辺地域の物件と比較しても26ポイント高い数値となっており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、交番が372m以内にあり、安全性が高いことが評価されており、また小平市立小平第六小学校や東村山市立東村山第一中学校などの教育施設が周囲に充実しています。病院やスーパー、コンビニエンスストアも多く、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は57となっています。

メゾン一橋学園の概要

メゾン一橋学園は、東京都小平市学園西町の閑静な住宅地に位置し、一橋学園駅から徒歩わずか6分の利便性を誇る1986年築の5階建てマンションです。全18室からなるこの物件は、コンパクトな2DK（36平米）からゆとりの2LDK（50平米）までが市場に出回っており、その価格帯は800万円から1300万円でサイズと立地を考慮した適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

メゾン一橋学園の適正価格は小平市内の他の中古マンションと比較してやや低めの評価であり、近年の不動産価格の上昇傾向を鑑みても、平均的な価格の上昇率を下回っていることが分かります。マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1197万円に対し、現在の平均売出し価格が1066万円であることから、市場としてはいささか評価が低い可能性があり、売却を考えるにはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

メゾン一橋学園は築38年の物件ですが、将来性の偏差値は65とエリアの平均を上回り、駅近という立地条件や周辺の市況を考慮したポテンシャルが評価されています。東京都小平市は静かな住宅街としての魅力と共に、都心へのアクセスも良く、今後の価値上昇が期待される地域であり、長期的な投資としては魅力を持つ物件と言えるでしょう。

環境満足度

メゾン一橋学園周辺の環境は、治安の良さや豊富な地域の医療・商業施設、さらに教育機関も充実しており、子育て世代にも適した生活環境となっています。交番の近接やハザードマップで示される安全地帯に属していることも安心要素のひとつです。また、小平市立小平第四小学校や小平市立上水中学校などの教育施設が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にもおすすめの立地と言えます。

セントヒルズ一ツ橋学園の概要

セントヒルズ一ツ橋学園は、東京都小平市上水本町に位置する、1986年築の4階建てマンションで、総戸数27戸と小規模ながらも一橋学園駅から徒歩12分と駅近の利便性が魅力です。各戸は約14㎡から16㎡の1Rまたは1Sで構成され、現在価格帯は2500万円から5400万円と中古市場において相対的に手頃な価格帯での売買が可能です。

適正価格（売却）

東京都小平市の中古マンション市場での相場を考慮すると、セントヒルズ一ツ橋学園の物件価格は適正範囲内にあり、平均売出価格は393万円、マンションマーケットのAIが推測する適正価格414万円に非常に近い数値を示しており、投資家や居住目的での購入者にとっては合理的な選択と言えるでしょう。

将来性

将来性の展望を見ると、セントヒルズ一ツ橋学園は築38年と中古マンションとしては平均的な築年数を維持していながらも、駅近という立地のメリットや小平市の中核住宅地としてのポテンシャルを鑑みると、将来価値の伸びが期待され、偏差値63ポイントはこのエリアの物件の標準を上回る数値です。

環境満足度

セントヒルズ一ツ橋学園の周辺環境は、生活利便施設が充実しており、治安の指標とされる交番も近く、病院やスーパー、コンビニも十分な数が点在しています。また、洪水や津波のリスクが低い地盤とハザードマップに基づいた安全性、そして小平第四小学校や小平第十小学校など教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度は高く、ファミリー層にも適した居住エリアです。

ライオンズマンション花小金井第2の概要

ライオンズマンション花小金井第2は、東京都小平市花小金井7丁目に位置し、1986年に建てられた6階建てのマンションで、47戸の居住空間が40㎡から71㎡の間で提供され、価格は2DKの40㎡が980万円から始まり、最も広い3LDKの71㎡が2280万円までとなっており、中間価格帯は1380万円から1680万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション花小金井第2の平均売り出し価格は、近隣の中古マンション市場動向に基づき、売却偏差値で平均をわずかに下回る50をマークしており、同エリアの物件が過去5年で30％の価値上昇をみせる中、本物件は1％程度の微増に留まっていますが、AIによる適正推測価格は1669万円で、現在の平均価格1647万円は相場に見合ったものであり、売却に際しての適切なタイミングとは異なると判断されます。

将来性

築38年とやや経年の進んだライオンズマンション花小金井第2は、花小金井駅から徒歩17分という立地にあり、将来性偏差値は57を記録しており、このエリアの他のマンションと比べて平均よりも少し高く、経年の進行にもかかわらず将来にわたる価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ライオンズマンション花小金井第2は、最寄りの交番から1256mという距離にあり、治安面での懸念はありますが、医療施設や生活利便施設が充実しており、地盤の堅固さや洪水リスクの低さもハザードマップで確認でき、教育施設も近隣に複数存在することから、家庭にとって必要な環境要件を満たしており、環境満足度の偏差値は52を得ています。

コーワコーポ第14小平の概要

東京都小平市に位置するコーワコーポ第14小平は、小川駅から徒歩9分の立地にある4階建て19室のマンションで、1985年8月に竣工しました。広さは36㎡から45㎡までの間で、価格帯は580万円（2DK）から1280万円（2SDK）となっており、最も多くの物件が1080万円から1180万円で取引されています。

適正価格（売却）

小平市内の中古マンション市場のデータを基にした分析では、コーワコーポ第14小平の売却価格の偏差値は47と平均よりも低めであり、市場予測価格1393万円と現出し価格1097万円の差から、現段階では売り時にはあたらず、価格に関しては買い手にとっては割安感がある状況です。

将来性

コーワコーポ第14小平は築年数39年で、周辺の同価格帯マンション平均築年数より若干古いものの、駅からの距離が近く、利便性は高いと言えます。将来性の偏差値は市場平均よりも7ポイント低い50となっており、再開発計画などの地域の将来性に注目しながら投資を検討する必要があります。

環境満足度

治安や生活の利便性に優れた立地と言えるコーワコーポ第14小平は、交番まで366mと近く、病院28件、スーパー2件、コンビニ11件が周囲にあります。洪水リスクが低く、地盤がしっかりしており、教育機関として小平市立小平第一小学校、小平市立小平第十五小学校、小平市立小平第六小学校、小平市立小平第二中学校が近隣にあることから、家庭を持つ層にも適した住環境が整っています。