東京都清瀬市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション清瀬駅前通りの概要

ライオンズマンション清瀬駅前通りは、東京都清瀬市松山2丁目2-5に位置し、1985年11月に築7階建で完成した中古マンションです。全105戸からなり、清瀬駅から徒歩6分の立地にあり、49㎡の2DKから80㎡の3LDKの間の広さの物件が1680万円から3590万円で販売されており、市場で最も取引されている価格帯は2190万円から2890万円です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション清瀬駅前通りの売却における適正価格偏差値は51で、東京都清瀬市内の中古マンション平均の46に対して高い数値を示しておりますが、近年の市場価格の上昇傾向を考慮すると、現在の平均売り出し価格が2543万円であり、AIが推定する適正価格2513万円にほぼ一致しているため、価格的な魅力があると言えます。

将来性

築年数が39年のライオンズマンション清瀬駅前通りは、将来性の偏差値が49と、地域平均と比較してやや見劣りしますが、清瀬駅への近接性と周辺地域の発展を加味すると、中長期で見た際のポテンシャルはまだまだあると考えられます。

環境満足度

環境満足度が高いライオンズマンション清瀬駅前通りは、交番が徒歩5分圏内にあり、治安の良さが期待できるほか、地域内に病院が74件、スーパー5件、コンビニ10件が点在し、日常生活が非常に便利な立地条件を備えています。教育機関として、東久留米市立小山小学校、清瀬市立清瀬第三小学校、清瀬市立清瀬第七小学校、清瀬市立芝山小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境であることがうかがえます。

エスタ清瀬の概要

エスタ清瀬は、東京都清瀬市元町に位置し、清瀬駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあり、総戸数33戸の5階建てのマンションです。築年は1985年3月で、14㎡の1Rから17㎡の1Kまでの間取りがあり、価格帯は380万円から680万円で、地域の不動産市場においても比較的安価な物件です。

適正価格（売却）

エスタ清瀬の売却想定価格は、エリア内の中古マンション市場の動向と比較すると偏差値50を記録しており、東京都清瀬市の平均とほぼ一致しています。独自の価格推移データに基づけば、現在の売り出し価格の中央値は470万円で、市場予測価格526万円と比較するとやや割安感があり、購入者にとってメリットがあると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、エスタ清瀬は築39年を迎えるものの、維持管理状況が良く、今後も価値が保持されると見込まれるため、偏差値は50と平均的です。加えて、交通アクセスの良さや周辺施設の充実度が、将来的な価値の維持・向上に寄与すると予想されます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エスタ清瀬は偏差値57と周辺エリアの平均を上回っています。清瀬市立芝山小学校や清瀬市立清瀬第十小学校などの教育施設も近く、治安も良好で、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いため、家族層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

シーアイマンション清瀬の概要

シーアイマンション清瀬は東京都清瀬市中里5丁目に位置し、東所沢駅から徒歩30分の距離にある9階建てのマンションで、総戸数は110戸、築年数は1985年7月となっています。広さは55㎡の2LDKから84㎡の5LDKまであり、価格は900万円から2380万円で、市場において1250万円から1380万円の価格帯が最も一般的です。

適正価格（売却）

シーアイマンション清瀬の売却価格は、地域の中古マンション市場と比較すると偏差値38と、少し低めの評価です。地域内での中古マンション価格は過去5年で平均33%の増価傾向にある一方で、このマンションは14%の価格下落を見せており、マンションマーケットAIの推定適正価格は2338万円と現在の売り出し平均価格1377万円と比較して売り時とは言い難い状態です。

将来性

シーアイマンション清瀬は築39年経過しており、周辺の同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を示していますが、最寄り駅からの距離が徒歩30分とやや遠いため、将来性の偏差値は平均以下の42と予測され、今後の価値上昇の期待は限定的です。

環境満足度

治安面では、シーアイマンション清瀬は近隣に交番があり、775m以内でアクセス可能です。生活環境も充実しており、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ4件があり、清瀬市立清瀬第八小学校や清瀬市立清瀬小学校、清瀬市立清瀬中学校などの教育施設も周辺に位置しています。地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクも低いため、環境満足度の偏差値は54と比較的高い評価を受けています。

第2コーポラフォーレの概要

「第2コーポラフォーレ」は、東京都清瀬市野塩1丁目に位置する、秋津駅から徒歩12分という利便性の高い地域にある1987年5月竣工の4階建てマンションです。この小規模ながらもホームライクな住宅エリアには、39㎡〜43㎡の2DKが主としてあり、市場価格は990万円から1100万円の範囲内で取引され、実際の購入に至る多くのケースが1030万円以上の価格帯で確認されています。

適正価格（売却）

現地周辺の中古マンション市場と比較すると、第2コーポラフォーレの売却価格は平均偏差値46に対して44で、まだ価格的には安定しているものの、過去5年間で33％価格が上昇している地域のトレンドとは異なり、34％価格が下落しているという実情があります。これは、市場推定価格が1638万円というデータに対し現状の平均価格が1116万円であることから、投資としての売却時期としては最適でないことを示しています。

将来性

築36年を迎えた第2コーポラフォーレではありますが、清瀬市内の同等物件と比較して若干新しい部類に入ります。しかし、将来性の偏差値は30と平均よりも20ポイント落ち込んでおり、AIによる分析では長期的な価値の増大は見込めない可能性が高いとされています。

環境満足度

治安面では、第2コーポラフォーレから最寄りの交番まで924mとやや距離があるものの、病院19件、スーパー１件、コンビニ2件など、日常生活に必要な施設が充実している点は評価できます。加えて、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており水害のリスクが低いこと、近隣には私立東星学園小学校や清瀬市立芝山小学校など複数の教育機関が所在しているため、家族層にとって魅力的な居住環境を提供していると言えるでしょう。