東京都多摩市 築35年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ハイネス多摩センターの概要

「ハイネス多摩センター」は東京都多摩市落合1丁目に所在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅からそれぞれ徒歩9分と11分のアクセス利便性を備えた7階建てのマンションで、築年月は1985年10月、平米数は57㎡から85㎡の間で、価格帯は1580万円から3390万円の範囲にあり、市場での売買事例を見ると2280万円から2598万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の中古マンション市場における平均価格推移に基づいて、ハイネス多摩センターは総合売却偏差値57、適正価格偏差値55を持ち、過去5年間で周辺物件が30％価格上昇を見せている一方で、当該物件は2％の上昇に留まっており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格が2332万円であるのに対し、市場平均価格が2667万円であることから、売却の適期である可能性が示唆されます。

将来性

ハイネス多摩センターは築年数が39年ということで、多摩市内の同価格帯のマンションに比べるとやや古さが見られますが、アクセスの良さと独自AIによる将来性偏差値59という点で、未来の価値が見込まれる物件となっています。

環境満足度

周辺環境として、ハイネス多摩センターの立地は交番が82mの距離にあり、治安の面での安心感があります。また、病院50件、スーパー7件、コンビニ13件と充実した生活施設が周囲に点在し、地盤がしっかりしており水害リスクが低いこと、津波や高潮の危険性も低いことからハザードマップ上でも安全な地域と評価されており、多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校など教育施設へのアクセスも良好です。

聖蹟桜ケ丘パークホームズの概要

聖蹟桜ケ丘パークホームズは、東京都多摩市一ノ宮4丁目に位置する1986年11月竣工のマンションで、10階建ての構造で総戸数31戸、各住戸の広さは最小16㎡の1Rから最大68㎡の3LDKまでと幅広いニーズに応える間取りがあります。最寄りの聖蹟桜ケ丘駅までは徒歩7分という利便性の高さも魅力的で、価格帯は2390万円から3880万円となり、地域内のマンション市場における情勢を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ケ丘パークホームズの販売価格は、多摩市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が54と評価されており、平均値を上回る競争力を持っています。具体的には、5年間の価格変動で近隣同条件の物件が30％の価格上昇を見せる一方で、このマンションは17％の価格減少を記録しており、マンションマーケットのAIが推定する適正価格に対しても売り出し価格が高めで、市場において売り時と判断される傾向にあります。

将来性

築年数が38年を数える聖蹟桜ケ丘パークホームズは、同地域の中価格帯の物件としては若干年季の入ったマンションですが、駅近という立地の優位性と将来性の偏差値が60に達している点から、投資や住まい選びの留意点としては魅力的な選択肢となり得ます。このエリアでは平均を上回る評価となっており、今後の価値の上昇が期待されます。

環境満足度

治安面で見ても、聖蹟桜ケ丘パークホームズは最寄りの交番まで493mと近距離に位置しています。地域内には49の医療施設、9つのコンビニエンスストア、4つのスーパーマーケットがあり、日常生活を送るにあたっての利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い立地にあり、学区では多摩市立東寺方小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも安心の環境が整っています。

コーポ多摩センターの概要

コーポ多摩センターは、東京都多摩市貝取1丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、京王永山駅それぞれ徒歩約19分のアクセスを誇る1988年築の6階建てマンションで、現在の販売価格は1LDKの49㎡が1180万円から3DKの60㎡までの広さを持つ部屋が2300万円の価格帯に設定されており、このエリアで求められる居住ニーズに適した物件といえます。

適正価格（売却）

多摩市の中古マンション市場における価格の変動を分析した結果、コーポ多摩センターは、適正価格偏差値53を記録しており、市場平均よりもやや高価であることが示され、現在の売り出し価格の中央値は1527万円で、AIによる価格推定値1369万円に比べてプレミアムが見られる状況です。

将来性

築36年のコーポ多摩センターは、将来性の偏差値が57と評価されており、多摩市における同築年数帯のマンションの平均よりも将来的な価値が見込まれ、耐久性と住環境の良さがこのスコアに寄与しています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の近さ、24件の医療施設、近くの3つのスーパー、5つのコンビニといった豊富な生活施設、さらに、災害リスクの把握を容易にする公的なハザードマップでの地盤の評価が高く、洪水や高潮のリスクが低いこと、そして多摩市立多摩第三小学校や豊ヶ丘小学校、多摩市立青陵中学校といった教育機関の存在もあり、環境満足度偏差値55の評価は妥当なものと言えます。

ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5の概要

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、東京都多摩市関戸に位置し、聖蹟桜ケ丘駅から徒歩13分の地点にある1989年8月竣工の7階建てマンションで、総戸数63戸となっており、広さは17㎡の1Rから72㎡の3LDKまでの幅広いラインナップを誇っています。

適正価格（売却）

平米数に応じた価格帯で、450万円から2988万円の範囲が確認され、この立地と設備を踏まえるとややプレミアムが見込まれる価格設定となっており、周辺相場と比較してもポジティブな資産価値を維持していることが伺えます。

将来性

「ライオンズマンション聖蹟桜ケ丘第5」は、築年数が35年とやや古いものの、駅近の立地と近隣の開発状況を考慮すると、将来の価値が落ちる可能性は低く、じっくりと資産を守りたい投資家には適した選択肢となるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性を重視する居住者にとって、周辺施設の充実度や自然災害リスクの低さは大きな魅力です。また、小・中学生の子どもを持つ家庭にとって、周囲の教育機関が充実している点は安心の材料となるでしょう。

ホームタウン鶴牧6の概要

「ホームタウン鶴牧6」は、東京都多摩市鶴牧6丁目に位置し、築年月は1989年6月であり、6階建てのマンションです。全167室からなるこの物件は、83㎡の3LDKが2480万円から、128㎡の4LDKが4150万円までの価格帯で売り出されており、徒歩9分のアクセスにある唐木田駅や、周辺の多摩センター駅、小田急多摩センター駅が日常の移動を便利にしています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析では、ホームタウン鶴牧6の適正推測価格は2924万円と算定されている一方で、現在の市場価格は3150万円となっており、周辺の中古マンション価格推移と比べて、平均偏差値が54と高めで、売却に適した時期と考えられるでしょう。

将来性

全体的な将来性の評価は偏差値47と、エリアの平均よりやや劣るものの、駅からの距離や地域の開発動向を踏まえた上で、特に交通利便性の面で今後も価値が保たれる要素を持っています。

環境満足度

治安面では470m以内に交番があり、また周辺には17件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニといった生活必需施設が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが少ないという環境の良さがあり、多摩市立南鶴牧小学校などの教育施設の充実もあり環境満足度は偏差値51と評価されています。

ヒルサイドテラス豊ヶ丘の概要

東京都多摩市に位置する「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅各徒歩約11分の便利な立地にあり、広さは60㎡の3LDKから99㎡の5LDKまでの間取りがあり、価格は1780万円から3490万円と幅広いニーズに応える物件で、特に2499万円〜2780万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

1985年3月築の「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、東京都多摩市内の類似物件と比較し、適正価格の偏差値52を記録しており、これは平均よりも高い位置にありますが、過去5年間で周辺物件が平均32％上昇している中、本物件は9％価格が下落しており、現在の売出し平均価格が2629万円というデータから、市場における今後の価格上昇を見込む買い手にとって魅力的かもしれません。

将来性

築39年を迎える「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、将来性の偏差値45と平均を下回る評価である一方、駅からのアクセスの良さを考慮すると、多摩市内での再開発動向や交通インフラの改善などの地域の発展に伴う資産価値の向上が期待されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高く評価される「ヒルサイドテラス豊ヶ丘」は、最寄りの交番まで378mと近く、医療施設44件、スーパー7件、コンビニ10件が周辺にあり、地盤も安定しており、洪水や高潮の危険性も低いことから、環境満足度の偏差値51となっています。

ホームタウン鶴牧の概要

ホームタウン鶴牧は、東京都多摩市鶴牧に位置し、築34年の歴史を持つ地上5階建てのマンションで、73㎡の2LDKから146㎡の5LDKまで幅広い間取りがあります。最寄りの唐木田駅から徒歩12分の好立地にあるこのマンションは、19,900,000円から42,000,000円の範囲で価格が設定されており、多摩市内の同等物件と比較しても適正価格とされています。

適正価格（売却）

ホームタウン鶴牧の売出し価格は、2LDKの最も手頃な価格で19,900,000円から始まり、広さと設備を兼ね備えた5LDKでは最高42,000,000円です。この価格帯は、周辺市場と比較して売却偏差値54を記録し、AIによる適正価格推定でも2638万円と評価されていますが、平均的な売出し価格は2866万円であり、市場との整合性を保ちつつ、適正価格に沿った販売戦略が取られていることがわかります。

将来性

ホームタウン鶴牧は築年数が35年を超えており、周辺の同様物件と比較してやや経年の影響が見受けられますが、駅近立地の利点が評価され、将来性に関してはAIによる分析で41の偏差値を獲得しています。このエリアは都市開発が進行中であり、将来的には不動産価値の上昇が期待される地域です。

環境満足度

ホームタウン鶴牧の環境満足度は、治安の良さや豊富な地域インフラに裏打ちされた偏差値50を達成しています。地域内には複数の公立小学校・中学校があり、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低いとされる安心の立地条件を備えています。

プロムナード多摩中央の概要

「プロムナード多摩中央」は、1987年築の東京都多摩市落合に所在し、多摩センター駅他3駅から徒歩15分圏内の好立地に位置する4階建てのマンションで、298戸の規模を誇ります。広さは70㎡の2LDKから124㎡のゴージャスな4LDKまで多様で、現在の市場価格は1700万円から4380万円の範囲で推移しており、中古マンション市場における価格バンドは2750万円から3070万円が主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に照らし合わせると、この物件の平均売却偏差値は58と評価されており、地域平均の49を上回っています。多摩市内での中古マンション価格は過去5年間で32％上昇している傾向にある一方、プロムナード多摩中央は価値が減少しているとの見方もあるため、適切な価格設定とタイミングでの売却が望まれます。

将来性

築年数が37年ということで、エリア内同価格帯のマンション平均と比べて古さは否めませんが、利便性の高い立地であるため、将来性の州況には一定の期待が持てます。しかし、AI推定の偏差値は31と比較的低いため、維持・更新に関わる費用や計画を検討する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しています。プロムナード多摩中央は国のハザードマップでも安全な地域に位置し、自然災害リスクが低いと評価されています。加えて、教育施設も複数あり、子育て世代にも優れた居住環境を提供しています。

ライオンズマンション多摩センターの概要

ライオンズマンション多摩センターは、東京都多摩市中沢2丁目3-1に位置し、築年数は1987年11月竣工の8階建て、全45戸の中古マンションで、価格帯は1480万円（54㎡、2LDK）から2680万円（63㎡、3LDK）であり、最寄りの多摩センター駅からは徒歩10分という魅力的な立地条件を備えており、周辺には京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅も徒歩12分圏内にあり、公共交通機関へのアクセスが便利です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩センターの適正価格は、マンションマーケット独自AIによる分析では、推測される適正価格は1994万円であり、現在の販売平均価格が1940万円と若干適正価格を下回っているため、価格的に購入を検討する価値はあるものの、総合的な売却偏差値50を鑑みると、市場価格に比して割高な感は否めないものの、東京都多摩市周辺の中古マンション市場と比較して価格推移は安定しています。

将来性

この物件は、築年数が平均を上回る37年と古めではありますが、将来性の偏差値61をマーケットは見込んでおり、その理由としては、立地の良さや多摩市の発展性が評価されていることが挙げられます、駅からの距離が10分以内という立地の利便性や、エリアの再開発計画などがポジティブな未来価値を見込む理由です。

環境満足度

周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内にあり、治安面に優れているほか、近隣には八王子市立松が谷小学校が所在し、39件の医療施設や食料品店3件、コンビニ10件という生活利便性が高く、環境満足度偏差値は59となっています。また、国が公開するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることも、安心して生活できるポイントです。

メゾン落合6の概要

「メゾン落合6」は、東京都多摩市落合6丁目に位置し、緑豊かな住宅地の中にあります。1985年3月に築かれた歴史を持つこのマンションは、59㎡の3DKから106㎡の3SLDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は2200万円から3890万円で、周辺相場と比較しても適正な価格設定がされています。最寄駅は、多摩センター駅、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅があり、いずれも徒歩20分前後の距離にあることで、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

多摩市内の他の中古マンション相場と比較した際、メゾン落合6は適正価格の偏差値49を記録しており、市場価格の動向を鑑みると、現在の平均価格は、過去5年で32%上昇する市場に対して、4%の価値下落を見せていますが、適正とされる推測価格2904万円に対して売り出し平均価格が2758万円であるため、現時点の市場における買い手にとって購入のチャンスであるとも言えるでしょう。

将来性

築39年が経過しているメゾン落合6は、周辺の同価格帯のマンション平均築年数よりやや古くなっていますが、将来性の偏差値56を獲得しており、同一エリアのマンションに比べて将来的な価値の上昇が期待されます。この地域は今後も住宅需要が続くことが予測されるため、長期的な視点で見た場合の投資価値は高いと評価されるかもしれません。

環境満足度

住環境として優れた立地を誇る「メゾン落合6」は、最寄りの交番が徒歩1分圏内にあり、治安の良さが保証される場所です。さらに、生活必需施設として病院が11箇所、スーパーマーケット2箇所、コンビニエンスストアが2箇所と豊富に点在し、日常の買い物には困りません。加えて、多摩市立南鶴牧小学校、多摩市立西落合小学校、多摩市立落合中学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地条件を備えており、その環境満足度の偏差値は62と高く評価されています。

ヤングライフ永山の概要

「ヤングライフ永山」は、東京都多摩市貝取に所在し、14㎡のコンパクトな部屋を提供する1987年築の3階建てマンションで、京王永山駅と小田急永山駅から徒歩11分の距離にあり、小田急多摩センター駅までも徒歩圏内でアクセス可能です。

適正価格（売却）

価格帯は260万円から380万円と、多摩市にある類似物件と比較して適正な価格帯を維持しており、売却偏差値50を記録していますが、総合55、将来性56、環境満足度61というデータは、投資や居住において一定の魅力があることを示しています。

将来性

周辺の発展と結びつく利便性の高さから、ヤングライフ永山の将来性については、AI分析による偏差値56を獲得していますが、37年の築年数は新しい物件に比べるとやや古いことも考慮して今後の価値変動には注目が必要です。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番、生活利便施設の豊富さ、堅固な地盤と低い自然災害リスク、さらに多摩市立愛和小学校や永山小学校などの教育施設の近さが、ヤングライフ永山の環境に対する満足度を向上させており、偏差値61を得ています。

アルス永山2の概要

「アルス永山2」は、東京都多摩市馬引沢2丁目に位置する1986年10月竣工の中古マンションで、5階建ての総戸数22戸から成り立っており、販売価格は3LDKの64㎡が1480万円から、2SLDKの73㎡が1980万円までとなっており、最寄り駅である京王永山駅、小田急永山駅からは徒歩13分という好立地にあります。

適正価格（売却）

アルス永山2の売出し価格範囲は1480万円〜1980万円で、多摩市内の他の中古マンションと比べて適正価格の偏差値は44とやや低めですが、これは周辺の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率（32％）に対してアルス永山2は2％の上昇に留まっていることによるもので、現在のマーケットとの価格差としては、AIによる推測価格2224万円に対し売出し価格が1697万円となっているため買い手にとっては魅力的な価格であると言えます。

将来性

築38年のアルス永山2は、多摩市内の同類物件と比較してやや古いものの、将来性の偏差値は59と、エリア平均より10ポイント高く、交通の便利さと適度なリノベーションによる価値向上が期待されます。

環境満足度

アルス永山2は、周辺に治安の良さを裏付ける交番が322m圏内にあり、生活利便施設も充実しており、医療施設24件、スーパー5件、コンビニ10件が立地しています。加えて、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないです。また、子育て環境として多摩市立北諏訪小学校や多摩市立聖ヶ丘小学校、多摩市立聖ヶ丘中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は57となっています。

サニークレスト聖蹟桜ヶ丘の概要

「サニークレスト聖蹟桜ヶ丘」は、東京都多摩市和田1591に位置し、1987年に築かれた5階建ての住宅です。総戸数40戸で、広さは60㎡から83㎡の間で展開されており、最寄駅である聖蹟桜ヶ丘駅へは徒歩19分と利便性があります。このマンションは価格帯が1280万円から2698万円と、多摩市内での中古マンションとしては比較的手頃であり、特に1790万円台が市場でよく取引されている価格帯となっています。

適正価格（売却）

サニークレスト聖蹟桜ヶ丘の売出し価格は、多摩市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、やや割安と言えるでしょう。独自のAIを用いた分析によると、この地域の中古マンションの5年間の価格上昇率は平均32％に対し、この物件は3％と控えめです。市場が推定する適正価格は2249万円であるため、現在の平均売出し価格は1911万円となることから、買い手にとって有利な価格帯で売り出されています。

将来性

築37年を数える「サニークレスト聖蹟桜ヶ丘」は、同エリア内の同価格帯マンションと比較しても、やや築年数は経過していますが、将来性の偏差値は59と平均よりも高い評価を得ています。これは、エリアの再開発計画や交通網の改善、周辺施設の充実度などが考慮されている結果であり、投資としての価値は長期的に見ても期待できるでしょう。

環境満足度

地域の安全性に配慮した住環境を求めるなら、サニークレスト聖蹟桜ヶ丘は選択肢の一つとなります。最寄りの交番は若干距離がありますが、治安指標は標準レベルです。地元の病院やスーパーマーケット、コンビニなどの生活関連施設が近隣に揃っており、さらに、多摩市立東寺方小学校、多摩市立多摩第二小学校、多摩市立和田中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも適しています。さらに、ハザードマップによると、地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であることも見逃せません。

ロータリーライフ永山の概要

東京都多摩市に位置する「ロータリーライフ永山」は、1988年3月に竣工した4階建ての質実剛健なマンションで、17室の居住スペースを提供しており、各部屋の広さは40㎡の2DKから74㎡の3LDKまで多様です。このエリアでは数少ない、京王永山駅および小田急永山駅と両方にほど近い立地でありつつ、静かな住環境も満たしています。

適正価格（売却）

ロータリーライフ永山の中古物件価格は、830万円から1480万円の範囲に広がり、多摩市の市場動向と比較して、適正価格の偏差値は49と評価されており、AIによる適正推測価格1,349万円に対して現在の平均的な売出し価格が1,196万円ということは、購入者にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築36年を迎えるロータリーライフ永山は、多摩市の同価格帯で見ても相対的に若い物件となっており、将来性の偏差値は55と平均より高めに設定されています。この地域では継続的な需要が見込まれており、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

ロータリーライフ永山は警察署まで徒歩10分以内の治安の良い地域に位置し、周辺施設としては病院7件、スーパー2件、コンビニ3件が利用可能で、日常生活に便利な立地です。また、近隣には多摩市立瓜生小学校と多摩市立貝取小学校があり、子育て世帯にも安心の教育環境を提供しています。

グリーンヒル貝取の概要

東京都多摩市の閑静な住宅地に位置する「グリーンヒル貝取」は、10階建てのマンションで、1986年3月に竣工し、全298室からなります。広さは58㎡の3DKから115㎡の4LDKまで多岐にわたり、販売価格帯は約1010万円から3480万円と多摩市内の中古マンション市場で競争力のある範囲にあり、最寄駅である京王永山駅、小田急永山駅、小田急多摩センター駅へは徒歩でのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

「グリーンヒル貝取」の中古マンション価格は、同地域の価格推移とAI分析に基づくと、平均偏差値49に対して現在の市場価格は偏差値で0ポイント高く、適正推測価格は2433万円に対し、現在の売り出し平均価格が2328万円となっており、他の物件よりも価格競争力がありますが、近年の価格下落傾向にあり、投資目的での購入は慎重に検討する必要があります。

将来性

築年数が38年と若干古い「グリーンヒル貝取」ですが、将来性の偏差値は52とエリア平均より3ポイント高く、現在は駅から徒歩15分という立地にも拘わらず、今後の多摩市エリアの発展を考えると、改善の余地がある物件として評価されています。

環境満足度

「グリーンヒル貝取」は、治安が良い環境にあり、最寄りの交番まで369mと近く、周辺には33件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニがあり生活の利便性が高いです。ハザードマップによると地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことも特徴であり、近隣に多摩市立永山小学校、多摩市立多摩第三小学校、多摩市立多摩永山中学校があるため、子育て家庭にとっても安心の環境です。

グリーンテラス豊ヶ丘の概要

「グリーンテラス豊ヶ丘」は1988年に竣工した東京都多摩市に位置し、最寄りの京王多摩センター駅からは徒歩約19分となる8階建ての中古マンションで、総戸数は235戸です。住戸の広さは3DKの59㎡から5LDKの121㎡まで幅広く、価格は1680万円から2980万円までの範囲で、市場における主流の価格帯は2180万円〜2380万円に集中しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格は、東京都多摩市内の中古マンション市場の動向を考慮した上で、売却偏差値49と評価されており、エリア全体の価格上昇傾向と比較して2％の価格低下が見られるものの、マンションマーケットの独自AIが予測した2397万円の適正価格と比較しても2271万円という現状の売出し平均価格は、投資機会として魅力的な水準にあることを示唆していると考えられます。

将来性

この施設は、築年数が約36年となり周辺の同価格帯マンションと比べてやや古いものの、将来性の偏差値は55と市場平均を上回り、長期的な価値保持や資産価値の上昇が期待されていますが、現在は駅からの距離が若干あり、今後の交通アクセスの改善が価値向上に大きく影響する可能性があります。

環境満足度

グリーンテラス豊ヶ丘の周辺環境は、治安面で安心できる要素があります。交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設も豊富です。また、地盤の堅固さや低い洪水リスク、津波や高潮の影響が少ない地理的特性もあるため、総合的な環境満足度の偏差値は52と評価されています。さらに、近隣に複数の小・中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地です。

ロータリーライフ多摩センターの概要

ロータリーライフ多摩センターは、1986年竣工の東京都多摩市落合1丁目に位置する6階建てマンションで、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅から徒歩圏内という優れた立地を誇り、2LDKの46㎡マンションが1680万円、3LDKの72㎡が2180万円の価格帯で売り出されており、特に1680万円から1780万円の価格帯が市場において最も多い売出し範囲です。

適正価格（売却）

ロータリーライフ多摩センターの売出し価格は、東京都多摩市内の他の中古マンションと比較して偏差値が48とやや低めですが、その理由は近年の地域価格上昇に対して7％の価格下落を経験しているためで、マーケットにおける機械学習分析による適正価格は1922万円である一方、現在の平均売出し価格が1710万円と評価されており、売却タイミングとしては慎重な判断が求められます。

将来性

このマンションの将来性は、AIによる算出で49の偏差値を示しており、築38年と若干古いながらも駅近という利便性が評価され、同エリア内の他の物件と比較しても平均的な将来性が見込まれています。

環境満足度

環境満足度においては、ロータリーライフ多摩センターは偏差値58と優れており、近隣に警察の交番があり、病院やスーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が豊富に存在していること、さらに地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い立地条件の良さ、また多摩市立東落合小学校や多摩市立豊ヶ丘小学校といった教育施設が近くにあることも含め、総合的な生活環境の満足度が高いと評価されています。

コスモフォーラム多摩の概要

コスモフォーラム多摩は、東京都多摩市豊ヶ丘3丁目に位置し、1989年3月に竣工した5階建てのマンションで、59㎡の3DKから171㎡の3LDKまでさまざまな住戸が合計220室存在し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅へは徒歩約23分の距離にある一方で、築年数の経過やアクセスの面から、エリア内の他マンションと比較して特異な特徴をもっています。

適正価格（売却）

コスモフォーラム多摩の売り出し価格は、1980万円から8400万円の範囲で、中央値である3439万円は東京都多摩市内の相場と比較しても適正であると評価されており、近年の地価上昇トレンドを踏まえると、価格の変動率は周辺物件に比べて穏やかであり、着実な価値維持が期待できる一方で、高い価格競争力を持つとは限らない状況です。

将来性

建築から35年が経過しているコスモフォーラム多摩は、同エリア内の新築や築浅のマンションと比較すると若干の経年劣化が見受けられるものの、将来性の偏差値が52ポイントと地域平均を上回っており、交通アクセスの面で不利ながらも、エリア内でのポジションは決して低くないことを示しています。

環境満足度

治安の良さが顕著で交番が至近距離にあり、病院や買い物施設も充実しているコスモフォーラム多摩は環境満足度が高く、ハザードマップに基づくリスク評価も低く、災害発生時の安全性に優れている一方で、周辺には多摩市立東落合小学校、多摩市立豊ヶ丘小学校、多摩市立貝取小学校や多摩市立落合中学校、多摩市立青陵中学校など、教育施設が整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

タウンライフ永山の概要

タウンライフ永山は東京都多摩市永山1丁目に位置し、40㎡から43㎡の広さを誇る2DKの物件が7,300万円から9,300万円で取引されており、京王永山駅から徒歩7分とアクセスの良い場所にあります。1985年築の歴史を持ち、総戸数が限られた小規模マンションで、落ち着いた住環境と都心への近さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

タウンライフ永山の物件価格は7,300万円から9,300万円の範囲で、周辺市場データと比較して平均値よりやや低めですが、地域の中古マンション価格の高騰を踏まえると、長期的な投資視点では割安感があり、買い手には有利な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築39年を数えるタウンライフ永山は、施設の老朽化に伴うリフォーム需要や、駅近くの立地利益を活かした再開発の可能性から、将来性の偏差値が56と平均以上を記録しており、資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、豊富な医療施設数、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの充実度などから、タウンライフ永山は環境満足度に優れ、住民の生活利便性を高める要素が揃っています。教育機関が周囲に多く、家族層にも適した環境と言えるでしょう。

聖蹟桜ヶ丘ダイヤモンドマンションの概要

聖蹟桜ヶ丘ダイヤモンドマンションは、東京都多摩市関戸に位置し、1985年12月に竣工された6階建てのマンションで、全22戸の住居があります。住所は東京都多摩市関戸5丁目26-5となっており、最寄りの聖蹟桜ヶ丘駅からは徒歩14分の立地にあります。このマンションの各住戸は、57㎡の3DKから72㎡の3LDKまで幅広い間取りがあり、市場価格は1,100万円から1,680万円の範囲で推移しており、多摩市内の中古マンション市場においては一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

聖蹟桜ヶ丘ダイヤモンドマンションの現在の売却価格は、平均的な中古マンションの価格よりも適正価格偏差値が45と評価され、やや低めの傾向にあります。近年、同地域の物件価格は平均で32％の上昇を見せていますが、本マンションでは3％の価格下落が見られました。機械学習を用いた価格推定モデルでは、理想的な売却価格は1,894万円と算出されており、実際の平均売出し価格1,433万円と比較すると、現在は売り時とは言えない状況です。

将来性

聖蹟桜ヶ丘ダイヤモンドマンションは、築年数約39年ということで、多摩市の平均築年数に比べると若干古い部類に入りますが、立地条件の良さは将来性においてプラス要素です。駅近で利便性が高く、将来性の偏差値は56と平均以上の評価を受けており、投資目的や居住目的での購入においても、見込みがあると評価されています。

環境満足度

聖蹟桜ヶ丘ダイヤモンドマンション周辺は、治安と日常生活の利便性に優れており、環境満足度の偏差値は50となっています。660メートル以内に交番があり、医療施設は62件、スーパー2件、コンビニ7件と周辺施設が充実しているほか、地盤も安定し洪水や高潮のリスクは低いと報告されています。また、多摩市立連光寺小学校や多摩市立多摩中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランドムール多摩センターの概要

「グランドムール多摩センター」は東京都多摩市南野に位置し、京王線と小田急線の多摩センター駅から徒歩30分とアクセス可能な4階建ての中古マンションであり、築年月は1988年8月で、73㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのさまざまな間取りで構成されており、19室が居住の空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドムール多摩センターの販売価格は1300万円から2698万円で、周辺の市場価格と比較して平均的な水準にありますが、売却価格の適正性を示す偏差値43を基に判断すると、5年間の価格上昇率が1％と低く、独自のAI評価による推測適正価格が2511万円であることから、過大評価されている可能性が低いため、購入の検討に値する物件と言えます。

将来性

「グランドムール多摩センター」の築年数は36年であり、駅からの距離は徒歩30分と多少の距離はありますが、将来性の偏差値は62と平均を上回り、周辺地域との比較からも価値ある成長を期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

当該マンションは医療施設・交番が近隣にあり、生活利便性が高く、治安も良好です。ハザードマップ上で洪水・津波・高潮のリスクが低い地域にある上、多摩市立落合中学校が周辺にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

プロスペアー第1永山公園の概要

「プロスペアー第1永山公園」は、東京都多摩市永山2丁目に位置し、小田急永山駅から徒歩8分という便利な立地にある1985年築の5階建てマンションで、各戸は55㎡から73㎡の広さで構成されており、現在の販売価格は1550万円から2780万円の範囲に設定されていますが、相場と比較すると、この物件は特に25〜35歳のファミリー層からの人気が高く、近隣の教育施設や商業施設の充実が評価されています。

適正価格（売却）

東京都多摩市の不動産市場を分析すると、プロスペアー第1永山公園は、独自AIによる適正推測価格を2457万円としながらも、現実の売出し価格が2076万円平均と、市場相場から見て投資としての価値が高い一方で、価格の下落傾向にあるため、購入後の資産価値増加を見込むことは難しいかもしれません。

将来性

築39年のプロスペアー第1永山公園は、将来性の観点で見ると、同様のエリアおよび価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、駅近の利便性や、今後予想される多摩市の再開発計画を踏まえると、将来的な価値向上の可能性を秘めていることを否定できません。

環境満足度

プロスペアー第1永山公園周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが魅力であり、具体的には373m以内に交番があり、医療施設37件、スーパー5件、コンビニ10件が存在するほか、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いため、ファミリー層にとって住みやすい環境と言えるでしょう。

メゾン豊ヶ丘の概要

メゾン豊ヶ丘は、1986年築の5階建てで、総戸数145戸の中古マンションで、東京都多摩市豊ヶ丘2丁目に位置し、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、そして多摩センター駅まで徒歩17〜19分と複数のアクセスオプションがあり、54㎡の3DKから120㎡の4LDDKKまでの広さがあり、市場価格帯は1,110万円から2,990万円で、多摩市内の同規模のマンション市場動向を鑑みると、中間価格帯の物件に位置しています。

適正価格（売却）

メゾン豊ヶ丘は、売却偏差値45と市場平均を下回り、価格の妥当性に疑問があるものの、販売されている物件の平均価格が1924万円である一方、同条件の物件の適正価格が2347万円と推測されることから、価格面でのバリューは見いだせると考えられ、現在購入に向けてネゴシエーションの余地があると言えそうです。

将来性

メゾン豊ヶ丘は築年数が38年であり、市内の同価格帯の平均築年数よりもやや古いが、同エリアのマンションの将来性平均値と同等の偏差値48を持ち、計画されている地域開発や利便性向上策を踏まえると、将来性の見込みは中程度であり、長期的な価値保存や価値向上の可能性も秘めています。

環境満足度

メゾン豊ヶ丘は治安が良く、医療施設や生活必需品を扱う店舗が徒歩圏内に揃っていることから、環境満足度は高く、偏差値55と評価されています。このエリアは洪水や高潮のリスクが低く、地盤も固いことから自然災害への備えも十分であり、多摩市立東落合小学校、豊ヶ丘小学校、貝取小学校および青陵中学校といった教育施設が近隣に点在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

ダイアパレス多摩センターの概要

ダイアパレス多摩センターは、東京都多摩市南野3丁目に所在し、1988年竣工の6階建て、全47戸のマンションです。唐木田駅や多摩センター駅から徒歩約27分の立地にあり、広さは41平方メートルの2DKから130平方メートルの5LDKまでの多様な間取りがあり、価格帯は600万円から2280万円で、地域と施設のバランスを考慮した適正価格を提供しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス多摩センターの売り出し価格は平均1421万円で、独自AIによる推測適正価格は2065万円です。過去5年の価格推移をみると、同地域の中古マンション価格は32％上昇している中、本マンションは5％の価格上昇に留まっており、売却偏差値は平均値より6ポイント低い43を記録しており、現状では売り時ではない可能性が高いと言えます。

将来性

築36年を経過しているダイアパレス多摩センターですが、将来性偏差値は61で、地域の平均よりも13ポイント高い評価を受けていることから、建物の構造や管理状態が良好であること、また再開発など地域の将来的な発展が期待されることが伺えます。

環境満足度

マンション周辺の治安は良好で、交番が645メートル以内にあり、病院8件、スーパー1件、コンビニ2件があるなど生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによると、地盤はしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であるため、自然災害のリスクから見ても環境満足度は高いと言えます。

ユーカリハイツ永山の概要

「ユーカリハイツ永山」は東京都多摩市の閑静な住宅地に位置し、京王線永山駅から徒歩11分という利便性の高さが魅力の築38年のマンションです。総戸数18戸の中規模物件で、58㎡の3DKから79㎡の3SLDKまでのゆとりのある間取りが揃い、10,500万円から2,180万円の価格帯での取引が見込まれ、その価格の適正性はエリア内の市場動向やマンションの特性を総合的に考慮した上で評価されています。

適正価格（売却）

価格帯10,500万円から2,180万円と築年数を考慮した場合、ユーカリハイツ永山の市場価格は周辺エリアと比較して比較的リーズナブルです。近年の多摩市の不動産市場は価格上昇傾向にあるものの、この物件は適正価格偏差値46と、エリア内の平均より若干低めの評価を受けており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢と言えるでしょう。

将来性

立地の利便性に優れる一方で、築年数が39年のユーカリハイツ永山は将来性の評価が平均的なエリア内の物件に比べ低く、偏差値42を記録しています。このため、長期的な資産価値の拡大を望む投資家にとっては十分な魅力を感じられない可能性がありますが、短期間での居住を主眼に置く居住者にとっては依然として優れた選択かもしれません。

環境満足度

ユーカリハイツ永山の立地は、地域の治安の良さと生活利便性の高さが魅力です。近隣には北諏訪小学校をはじめ、必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活を便利に送ることができます。また、自然災害リスクの面でも安心の立地で、環境満足度の偏差値は59と高評価を得ており、快適な住環境を求める居住者に最適な物件です。

グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘の概要

「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は東京都多摩市に位置し、1988年3月に竣工した5階建て総戸数25室のマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩18分という利便性を兼ね備えており、1R（17㎡）は380万円から、2DK（44㎡）が最高1780万円と、多摩市の中古マンション市場で900万円〜1090万円の中間価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」の売却偏差値は48で、平均より1ポイント低く、近年の多摩市内の中古マンション価格の上昇を考慮すると、本物件の価格は適正価格1292万円に対しての売り出し平均1062万円となっており、市場平均よりも手頃な価格で提供されていることがうかがえます。

将来性

築36年の「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は、多摩市内同価格帯の物件平均築年数に比べ若干新しく、偏差値50を記録していることから、長期的な視点で見た場合も安定した価値を保持する可能性が高いと考えられます。

環境満足度

生活利便性に優れる「グローリア初穂聖蹟桜ヶ丘」は、交番が近く安全面での安心感があり、医療施設17件の充実度や、スーパーの不在をカバーするコンビニ2件の存在、さらにはハザードマップに基づいた地盤の信頼性や洪水・高潮リスクの低さといった災害面でのリスク低減が魅力であり、多摩市立連光寺小学校や多摩第一小学校、多摩市立多摩中学校へのアクセスも良好です。

ライオンズマンション多摩永山第3の概要

ライオンズマンション多摩永山第3は、東京都多摩市馬引沢1丁目に位置し、京王永山駅から徒歩13分の立地にある5階建てのマンションで、築年月は1987年2月、総戸数は26戸です。広さは40平米の2DKから61平米の2SLDKまであり、現在の売り出し価格は780万円から1798万円で、多摩市内の中古マンション市場における価格帯としては、比較的手頃であることが窺えます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション多摩永山第3の現在の価格は、周辺の不動産市場と比較してやや低めの傾向にあり、売却偏差値43と評価されています。近年の多摩市の中古マンション市場の価格上昇率を考慮すると、物件価格は市場平均よりも低価格で推移しており、適正価格に対しては有利な購入機会を提供していると言えるでしょう。

将来性

将来性の面では、ライオンズマンション多摩永山第3は、周辺の発展とアクセスの良さに支えられ、AIによる予測で偏差値54と評価されています。中古マンション市場においては、築年数が37年と平均を保ちながらも、立地のメリットを反映しており、将来的な資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

周辺環境の面では、ライオンズマンション多摩永山第3は、治安がよく、交番が717m圏内にあること、地域の医療施設や小売店の充実度が高いことから、環境満足度の偏差値は49となっており、快適な居住環境を提供しています。また、教育施設へのアクセスも良く、多摩市立連光寺小学校や多摩市立聖ヶ丘中学校が近隣に位置しており、家族にとっても魅力的な住環境です。

カサヴェール桜ヶ丘の概要

「カサヴェール桜ヶ丘」は、東京都多摩市一ノ宮1丁目に位置し、1985年築の9階建てマンションで、聖蹟桜ヶ丘駅から徒歩6分という魅力的な立地にあります。総戸数30室で、間取りは1Rの15㎡から20㎡までとコンパクトでシングルやDINKsに適しており、中古価格としては4,000万円から6,500万円の範囲で取引されております。

適正価格（売却）

「カサヴェール桜ヶ丘」の価格は、同エリアの他の物件と比較して偏差値50と標準的な水準にあり、現在の市況を考慮した適正価格は約542万円でありながら、平均売出価格が523万円であるため、購入に際しては価格面での魅力がありますが、売却時には現市場価格よりも高く売るための戦略が必要です。

将来性

39年の築年数を持つ「カサヴェール桜ヶ丘」は、将来性の偏差値が34と他のマンションに比べるとやや劣るものの、駅近の立地としての利便性を考慮すると、鉄道の利便性拡大や地域の発展による将来価値の向上が期待されます。

環境満足度

治安と日常生活の利便性が高評価な「カサヴェール桜ヶ丘」は、交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や津波に強い地盤を持ち、多摩市立東寺方小学校が徒歩圏内にあることから、ファミリー層にも安心して住める環境です。

ホームタウン貝取2の概要

ホームタウン貝取2は、東京都多摩市貝取2丁目に位置する緑豊かな住宅地に建つマンションで、1987年に竣工した5階建ての計180室から成る住居です。広さは73㎡の3LDKから106㎡の4LDKまでのバリエーションを備え、1600万円台から1880万円台という購入しやすい価格帯にあります。利便性はやや低く、京王多摩センター駅、小田急多摩センター駅、多摩センター駅まで徒歩22分から24分と、公共交通機関のアクセス面では時間を要しますが、豊かな自然環境と手頃な価格帯が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

売却偏差値44を持つホームタウン貝取2は、周辺地域の中古マンション市場と比較して、平均的な価格推移よりもやや低い傾向にあります。近年の多摩市地域で観察される価格上昇を踏まえ、同条件の物件が平均で32％の価格上昇を見せる一方で、本物件は売り出し価格が平均で6％低下しており、適正推測価格に対して現在の売り出し平均価格が安く、売却には追加の価値向上策を考える余地があります。

将来性

ホームタウン貝取2は築年数が37年と、周辺エリアの同価格帯物件に比べてやや古いものの、偏差値50という評価は、エリア内の中古マンション市場においては平均よりも若干高い将来性を示しています。駅からの距離は徒歩22分と遠いですが、これを緑豊かな住環境や静かな住宅街という価値に見合う特性と捉えることで、将来的な住まいとしてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

治安、教育施設、日常の買い物という点で、ホームタウン貝取2は環境満足度の高い物件です。周辺には交番が500メートル圏内にあり、病院26件、スーパー4件、コンビニ4件が点在し、日々の生活に便利な立地を確保しています。また、地盤安定性や洪水・津波リスクの低さもポイントで、多摩市立東落合小学校をはじめとした複数の教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

エクレール多摩永山の概要

東京都多摩市の閑静な住宅地に位置する「エクレール多摩永山」は、京王永山駅、小田急永山駅ともに徒歩13分という駅近の好立地にあり、1988年3月に建てられた4階建のマンションで、総戸数33戸、広さは38㎡の1LDKから98㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃えられ、市場価格は800万円から1690万円となっており、特に販売実績が多い1100万円から1180万円の価格帯が購買層にとって魅力的な価格ポイントであることが伺えます。

適正価格（売却）

市場分析に基づくと、エクレール多摩永山の適正売却価格は、地域内の同様の物件と比べると偏差値47とわずかに下回っており、近年の多摩市の不動産価格上昇傾向に合わせた評価ではないことが推察されます。AI評価では1477万円が適正価格とされている一方で、現行市場では1173万円程度で取引されており、この価格差は購入者にとってはメリットがあるものの、売主にとっては慎重なタイミングの判断が求められることを示しています。

将来性

築36年という物件の年齢にも関わらず、エクレール多摩永山は今後の価値維持に関する不安があり、AIによる将来性評価では偏差値30と、同エリア平均より18ポイント落ちる結果となっており、将来にわたる価値向上が期待しにくい状況にあると見受けられます。ただし、駅からのアクセスの良さは変わらず、交通の利便性を重視する層にとっては引き続き魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

エクレール多摩永山の環境満足度は高い評価を受けており、治安がよく、生活に必要な施設が充実している点がポジティブな要因となっています。周辺には多摩市立愛和小学校、多摩市立永山小学校、多摩市立多摩第三小学校と各種教育施設が揃っており、家族層には特に安心の環境を提供しています。また、自然災害からのリスクも低いことがハザードマップなどからも確認でき、安全性と利便性を兼ね備えた居住地としての価値が高いと言えます。